城市规划原理复习资料

城市规划原理复习资料年城市规划原理学期重点城市的起源、概念、职能，三个不同时期城市及城市规划的功能起源：随着社会大分工逐渐形成了城市和乡村的分离。第一次社会大分工是在原始社会后期农业与畜牧业的分工。不仅产生了以农业为主的固定居民，而且带来了产品剩余，创造了交换的前提。第二次社会大分工是随着金属工具制造和使用，引起手工业和农业分离，产生了直接以交换为目的的商品生产。使固定居民点脱离了农业土地的束缚。第三次社会大分工是随着商品生产的发展和市场的扩大，促使专门从事商业活动的商人出现，从而引起工商业劳动和农业劳动的分离，并形成城市和乡村的分离。概念城市是非农人口集中，以从事工商业等非农业生产活动为主的居民点；是一定地域范围内社会、经济、文化活动的中心；是城市内外各部门、各要素有机结合的大系统。职能城市是工商业活动聚集的场所，是从事工商业活动的人群聚居的场所。三个时期城市的职能①农业社会时期手工业生产、军事防御以及交易市场。②工业社会时期人类社会的主要聚居形态和社会经济发展的主要载体。③后工业社会时期以科技和现代服务职能为主，以高科技作为生产与生活的支撑，社会文化趋于多元化，更加注重生态质量与人的全面发展，城市的适居性、可持续发展等被置为城市发展的中心问题。世界六大都市带①美国东北部大都市区；②中国长三角都市带；③日本太平洋沿岸；④欧洲西北部城市群；⑤英国英格兰大都市带；⑥北美五大湖城市群。城市化的概念、城市化水平的概念和计算方法概念城市化是一个过程，是一个农业人口转化为非农业人口、农村地域转化为城市地域，农业活动转化为非农业活动的过程，也可以认为是非农业人口和非农活动在不同规模的城市环境的地理集中过程，以及城市价值观、城市生活方式在乡村的地理扩散过程。城市化水平将城镇常住人口占总区域人口的比重作为反映城市化过程的最主要的指标，通称为“城市化水平”或“城市化率”，这一指标既直接反映了人口的集聚程度和反映了劳动力的转移程度。计算方法应从多个角度进行考察，至少包括城市化发展的数量水平和质量水平这两个基本方面。城市化率=城镇常住人口/区域总人数〔①的提高主要取决于城市人口的增加②城市人口的增加主要两个途径农村人口流入城市；城市用地规模的扩大。〕中国城市化的特征和发展趋势中国城市化的特征：从 年代起，我国实行改革开放，经济发展迅速，带动了城市化空前发展。概括建国以来我国城市化发展呈现以下基本特征：城市化过程经历了大起大落阶段以后，实现了持续增长，并进入了加速和健康发展阶段，特别是 年以后，随着国家、地方城市化战略的实施，城市化进程明显加速。城市化发展的区域重点经历了西向东的转移过程，年代以来东部快于中西部，南方快于北方。在各级城市普遍得到发展的同时，区域中心城市及城市密集地区发展加速。以区域中心城市为核心，在全国出现了许多城市密集地区的发展形态，它们虽然形态各异、阶段不同，但都已成为区域甚至是国家经济发展的中枢地区，成为接驳世界经济和应对全球化挑战的重要空间单元。部分城市正逐步走向国际化。国际化城市一般具有强大的经济实力，有很高的经济开放度和广泛的经济贸易联系，在国际交往中有很高的知名度并以某一方面或综合的功能突出得服务于国际社会等特征。改革开放以来，我国经济的快速发展和综合经济实力的增强来看，除了香港已经是我国重要的国际城市外，北京，上海，广州，深圳等有可能最先进入国际城市行列。沿海各大港口城市如如大连、天津、青岛、宁波以致厦门等，内陆城市如武汉、郑州、南京等，也有相对较高的国际性成分。随着中国和国际交往更加频繁，中国的开放度更高，中国的大城市将会更多的进入国际城市的行列或者成为单一功能性质的国际性城市。中国城市化的发展趋势：东部沿海地区城市化总体快于中西部内陆地区，但中国西部地区将不断加速。东南沿海地区经济基础较好，且又积累了体制创新的种种优势，大中小城市全面发展，并通过外地吸纳人口等，城市规模都有向更高一级城市发展的趋势。但是，随着西部大开发序幕的拉开，在未来的半个世纪里，中西部城市化进程将大大加快，城市数量和城市等级都会有较大的提升，为了保护生态环境、提升经济社会发展的质量和提高城市化的效益，区域中心城市、大城市将成为中西部地区城市化中的主要角色。以大城市为主体的多元化的城市化道路将成为我国城市化战略的主要选择。大城市的经济效益，就业机会、文化生活等方面都高于中小城市，更高于农村。因此，在未来相当长的一段时间内，大城市仍然具有很强的拉力。广大农村地区尤其是西部内陆地区经济还不够发达，还存在巨大的推力，大量农村人口还会向大城市流动。大城市人口实际增长率虽然还将大幅度上升，但更重要的是扮演经济发展主要基地的角色。中小城市和小城镇将成为吸收农村人口实现城市化的主战场。城市群、都市圈等将成为城市化的重要空间单元。面对全球日益竞争的环境，一定区域内的城镇群体通过空间整合的方式谋求共同的、更高的发展，已经成为世界性的趋势，中国也不例外。随着城市化进程的加快，我国已经出现了若干大城市群，例如长江三角洲城市群，珠江三角洲城市群，京津唐城市群、辽中南城市群，它们不仅是高度城市化的地区，而且已经成为国家、区域经济社会发展的中枢，正在积极与世界城市体系接轨。在沿海一些发达的特大城市，开始出现了社会居住分化、“郊区化”趋势。尽管我国城市化发展总体水平较低，但是在相对发达的东南沿海地区，一些特大城市中于社会阶层收入差异加大已经出现了居住地域的明显社会分化。而一部分城市人口开始出现向郊区外迁的“郊区化”趋势，对城乡空间集约利用、生态环境保护、城市交通、社会公平的等带来了新的挑战。城市化进程的阶段性规律，型曲线郊区化、逆城市化与城市化的关系城市化进程的阶段性规律城市化进程概括为四个基本阶段⑴集聚城市化阶段城市规模与数量急剧扩张，人口与产业从乡村向城市集聚。⑵郊区化阶段中产阶级以上城市向郊区迁移。⑶逆城市化郊区化的进一步发展，人口城市向农林迁移。⑷再城市化阶段人口构成的中产阶级为主，重塑城市活力、挖掘城市。城市人口开始回迁，恢复增长。型曲线分三个阶段⑴城市化水平较低、发展缓慢的初级阶段；⑵城市化水平迅速提升的中期加速阶段；⑶进去高度城市化以后城市化水平增长趋缓甚至停滞的后期阶段。郊区化、逆城市化与城市化的关系郊区化：年代后，于特大城市人口激增、市区地价不断上涨、环境日益恶化，社会富裕阶层为了改善生活水平而追求郊区低密度的独立住宅，加之汽车的广泛使用、交通网络设施的现代化等原因，郊区化进程不断加速。逆城市化：进入 年代以来，发达国家的一些大都市区人口外迁出现了新的动向，不仅中心市区人口继续外迁，郊区人口也向更大党的外围区域迁移，出现了大都市区人口负增长的局面。地方性⑷长期性⑸实践性西方规划思想部分：按照各时期特征一一主要规划思想整理古希腊的主要规划思想特点①城邦、公民与城市社区精神；②人本主义的生活形态有神化，但人神同形同性，没有了强大政权和干预政治生活的宗教，相信人重视人。③积极的公共生活与丰富的公共空间。缺乏城墙防御体系狭小简朴的住宅，发达的广场、宏伟的卫城，物质生活的贫乏与精神生活的丰富。古罗马①世俗化；②军事化；③军权化物质繁荣，精神空虚城市带、带形城市、田园城市、卫星城、花园城市城市带：又称城市群，指在特定地域范围内具有相当数量的不同性质、类型和等级规模的城市，依托一定的自然环境条件，以一个或两个超大或特大城市作为地区经济的核心，借助现代化的交通工具和综合运输网以及高度发达的信息网络，发展城市之间的联系，共同构成的一个相对完整的城市“集合体”。带形城市： 年2带形城市理论提出。建立一个城市与自然始终可以保持亲密的接触不受其规模影响的新型模式。在这个城市中，各种空间要素紧靠着一高速度、高运量的交通轴线聚集并无限向两端延展，甚至可以横跨欧洲。田园城市：田园城市是为健康、生活以及产业而设计的城市，兼有城市和乡村优点。城市四周被农地围绕以自给自足，严格控制城市规模，保证每户居民都能极为方便地接近乡村自然。卫星城：卫星城市是一个经济上、社会上、文化上具有现代城市性质的独立城市单位，但同时又是从属于某个大城市的派生产物。卫星城的概念强化了与中心城市的依赖关系，在其功能上强调中心城的疏解。花园城市：中心思想是使人们能够生活在既有良好的社会经济环境又有美好的自然环境的新型城市之中。目标是促进城市的可持续发展，创造人与自然和谐的环境。“花园城市”模式图是一个核心、六条放射线和几个圈层组合的放射状同心圆结构，每一个圈层中心向外分别是：绿地、市政设施、商业服务区、居住区和外围绿化区，然后在一定距离上配置工业区，整个城市区被绿带网分割成不同的城市单元，每一个单元都有一定人口容量限制近代城市规划产生的历史背景及其对城市规划的影响背景①产业革命导致城市的急剧爆炸; ②恶化的生态环境、退化的城市景观；③相对滞后的城市空间结构调整和匮乏的规划理论；④社会矛盾激化。影响空想社会主义理论：推翻、埋葬资本主义制度，建立以公有制为主体、消除剥削的民主社会。虽然没有产生实际的影响，但是其进步思想对后来的城市规划思想、理论发展却产生了重要的作用。公司城：资本家为了就近解决工人的居住条件、从而提高工人的生产力二出资建设和管理的小型城镇。这类城镇在世纪中叶后在西方各国都有众多的实例，并在此过程中累积了大量经验，为以后的田园城市的设计建设提供基础。霍华德提出的田园城市，标志着近现代城市规划出现了比较完整的理论体系和实践框架。田园城市是为健康、生活以及产业而设计的城市，兼有城市和乡村优点。城市四周被农地围绕以自给自足，严格控制城市规模，保证每户居民都能极为方便地接近乡村自然。其对近现代城市规划发展的重大贡献在于：在城市规划指导思想上，摆脱了传统规划用来显示统治者权威或张扬规划师个人审美情趣的旧模式，提出了关心人民利益的宗旨，这就是城市规划思想立足点的根本转移。针对工业社会中出现的严峻、复杂的城市问题，摆脱了就城市论城市的狭隘观念，从城乡结合的角度将其作为一个体系来解决。设想了一种先驱性的模式，一种比较完整的规划思想与实践体系，对现代城市规划思想及其实践的发展都起到了重要启蒙作用。④首开了在城市规划中进行社会研究的先河，以改良社会为城市规划的目标导向，将物质规划与社会规划紧密结合在一起。戈涅的工业城市：目的在于探讨现代城市在社会和技术进步的背景中的功能组织。在工业城市模式中，模仿机器零件一样将城市的各个功能部分按照其使用的需要和不同的环境需求，进行分区并严格的按照某种秩序运行。工业城市模式对于解决当时城市中工业居住混杂而带来的种种弊病具有重要的积极意义，对后来柯布西耶的集中主义城市、《雅典宪章》中的城市功能分区的思想也有重要的影响。西谛的城市形态研究：强调人的尺度、环境的尺度与人的活动以及他们的感受之间的协调，从而建立起丰富多彩的城市空间并实现与人的活动空间的有机互动。为近现代城市设计思想的发展奠定了重要的基础。中国近代城市规划的理论与实践表现分为①完全套用当时西方人进行规划，例如大量的租界城市；②引入西方的学说并进行“中西结合”的应用，如上海、南京首都规划等，也往往是生硬的移植和搬用外国的一套，反而将自己的规划传统中的优秀成分中断、丢弃了。田园城市的提出思路、内容、地位与评价田园城市的图示图示一提出思路：内容①当城市人口规模达到一定规模以后应该停止增长；②安于成为更大体系中的一部分；③过量的部分应该附近的另一城市来接纳，即形成多中心复合的城镇密集区;④城市周围拥有永久性的农业用地作为防止城市无限扩大的手段。田园城市的城区平面为圆形，中央是一个公园，有六条主干道路从中心向外辐射，把城市分为六个扇形地区。核心部位布置一些独立的公共建筑。在城市直径外三分之一处设一条环形的林荫大道，并以此形成补充性的城市公园，两侧为居住用地。居住建筑地区中布置学校和教堂。城区最外围地区建设各类工厂、仓库、时常，一面对着最外围的环形道路，一面对着环形的铁路支线，交通方便。地位与评价霍华德提出的田园城市标志着近现代城市规划出现了比较完整的理论体系和时间框架。⑴在城市规划指导思想上，摆脱了传统规划用来显示统治者权威和张扬规划师个人审美情趣的旧模式，提出了关心人民利益的宗旨，这是城市规划思想立足点的根本转移；⑵针对工业社会中出现的严峻、复杂的城市问题，摆脱了就城市论城市的狭隘观念，从城乡结合的角度将其作为一个体系来解决；⑶设想了一种先驱性的模式，一种比较完整的规划思想与实践体系，对现代城市规划思想及其实践的发展都起到了重要的启蒙作用；⑷首开了在城市规划中进行社会研究的先河，以改良社会为城市规划的目标导向，将物质规划与社会规划紧密地结合在一起。带形城市、工业城市玛塔的带形城市背景：近代交通工具的产生，同心圆模式下出现的城市拥挤和环境恶化。主要设想：建立一个城市与自然始终可以保持亲密的接触不受其规模影响的新型模式。各种空间要素紧靠着一条高速度、高运量的交通轴线聚集并无限向两端延展。优点：疏解交通拥挤，确保城市空间与外围生态空间接触；缺点：交通问题，忽视了空间增长的集聚效应，基础设施，公共设施的配套布局不合理。戈涅的工业城市：内容：工业已经成为主宰城市的力量，应该让城市结构去适应这种机器大生产社会的需要，应该模仿机器零件一样将城市的各个功能部分按照其使用的需要和不同的环境需求，进行严格的分区并严格地按照秩序运行。将工业区和居住区分成两大片独立地区，中间以绿带分割，利用铁路连接。背景：近代工业机械化生产，交通功能布局混乱。影响：对于解决当时城市中工业居住混杂而带来的种种弊病具有重要的积极意义；对后来柯布西耶的集中主义城市、《雅典宪章》中的城市功能分区的思想也都有重要的影响。卫星城的概念及其与田园城市的比较卫星城概念在大城市附近，并在生产、经济和文化生活方面都受到中心城市吸引而发展起来的城镇。卫星城与田园城市的比较田园城市是卫星城市的思想渊源①相同之处都是在城市外围建设新的城镇。②不同之处田园城市是一组中心城与周边田园城规模、功能相差不大的平衡组团；田园城市是通过谋求一个适度规模、协调共生的城镇群来取代大城市，各城镇之间相互独立，不会出现大城市。卫星城市的卫星城与中心城体量悬殊，承担城市的一种或几种功能，依付、环绕母城，目的是推进大城市的发展。“反磁力中心”的概念概念：与母体城市分离，距离母城有一定距离，有独立的功能与资源配套设施和就业岗位，具备一定人口规模，形成城市氛围。邻里单位、广亩城市及其影响邻里城市提出：佩里图示一特点规模不能太大，以一个不被城市道路分割的小学服务范围作为邻里单位的尺度。 邻里单位六原则：①周围为城市道路包围，城市交通不穿越邻里单位；②限制外部车辆穿越，多采用尽端式道路；③以小学的合理规模控制人口；④中心建筑小学布置在中心广场；⑤小学附近设有商店、教堂、图书馆、公共活动中心。广亩城市 提出：年赖特特点：以一个不被城市道路分割的小服务范围作为邻里单位尺度。①交通、通讯工具的发展使得城市分散发展成为可能②低密度、水平蔓延的城市与乡村融合，回到自然环境中；③借助现代交通、通讯工具解决城市病影响①年代以后普遍的郊区化迁移和逆城市化相当程度上是受其影响。②资源的消耗，建设的不经济性，为西方城市规划届否定。柯布西耶的集中主义城市规划思想及案例 集中主义城市的图示图示一3思想：城市是必须集中的，只有集中的城市才具有吸引力，于拥挤而带来的城市问题完全可以通过技术手段进行改造而得到解决。.传统的城市于规模的增长和中4拥挤程度的加剧，E出现功能性的老朽，但市中心地区对各种事物都具有最大的聚合作用，需要通过技术改造以完善它的集聚功能；拥挤的问题可以用提高密度来解决；主张调整城市内部的密度分布，使人流、车流合理地分布于整个城市；高度发展的城市需要一个新型的、高效率的、立体化的城市交通系统。案例：沙里宁的有机疏散理论时间年P3美国建筑师沙里宁出版了著名的《城书中详尽阐述了他的有关有机城市及有机疏散的思想。背景为了缓解城市机能过于集中所产生的弊病，为西方近代衰退的城市找出一种改造办法，使城市逐步恢复合理的秩序。内容对传统衰败旧中心的做法：把不符合当下的功能区移开，留出空间，加入满足现代生活的公共设施和活动空间。功能上：将城市活动划分为日常性活动和偶然性活动。对日常活动进行功能性的集中，对集中点进行有机的分散；偶然性活动要相对集中，以实现服务半径最大，实现其经济规模。在这两类活动形成的若干集中单元之间用绿地进行隔离。大伦敦规划 主持人、主要内容、图示、影响主持人阿伯克隆比年；主要内容、特点：规划方案在半径约 公里的范围内，内向外划分为四层地域圈：内圈，近郊圈，绿带圈，外圈。①内圈是控制工业、改造旧街坊、降低人口密度、回复功能的地区；②近郊圈作为建设良好的居住区和健全地方自治团体的地区；③绿带圈的宽度约 公里，以农田和游憩地带为主，严格控制建设，作为制止城市向外扩展的屏障；④外圈计划建设个具有工作场所和居住区的新城来纾解中心城区容纳不下的城市功能，从中心地区疏散万人倒新城区，；另外还计划疏散万人到外圈地区现有的小城镇去，并扩大这些小城镇。影响①环城绿化带这一做法因有严格的立法，对控制伦敦市区的不断扩张和改善环境起到了一定的作用并且影响深远。②卫星城距离母城较远且功能单一，跟母城联系非常紧密，对母城依附性很强，并没有起到纾解母城职能或人口的作用，反而：导致卫星城和母城之间的通勤交通繁忙，对交通起到负面作用；吸引了很多外来人口，造成城市的拥挤。③总的来说，大伦敦规划的指导思想、布局模式、规划方法，对到年代以后各国的大城市规划有着深远影响。雅典宪章与马丘比丘宪章各自的背景、时间、地点、出发点、主要观点，以及反映出城市规划的基本趋势《雅典宪章》的背景西方的两次工业革命影响下，工业化推动城市化的发展，带来大量岗位，从而带来大量的人口，物质空间陷入混乱，环境问题、公共卫生等一系列城市问题出现。主要内容主张功能分区；规划是确定一个终极蓝图、终极目标，要不折不扣的实施；规划是精英阶层的规划，规划精英去主导。①反映了现代建筑运动对现代城市规划发展的基本认识和思想观点；②认为城市化的实质是一种功能秩序，对土地使用和土地分配的政策要求有根本性的改革；③依据科学理性主义的思想方法，对城市中普遍存在的问题进行了全面分析，提出了城市规划应当处理好居住、工作、游憩和交通的功能关系，并把该宪章称为现代城市规划的大纲。《马丘比丘宪章》背景①在年后，西方已经进入后现代社会、后工业化时期。②在此时整个社会思潮是以人为本，人文主义思潮占据了主导地位。③当时的社会更强调公平和正义。人与人之间的公平f规划要公众参与；人与环境之间的公平f提出可持续发展，核心价值观更多的向社会经济文化、生态环境等一系列综合价值观转移）主要内容主张功能混合，认为功能分区可能会造成一些理性的、冷漠的、缺乏生气的空间。；规划应该要遵循城市是市民的城市的原则，规划应至少征询相关利益主体的看法，主张规划的公众参与；规划是一个动态调整的过程，应该是一个对方向的引导。①该宪章声明《雅典宪章》任然是这个时代的一项基件,它提出的一些原理今天任然有效；②随着的时代的进步，城市发展面临着新的环境，一些指导思想需要修正；③《马丘比丘》所提出的，都是理性派所没有包括的，单凭逻辑所不能分类的种种一切。基本趋势：⑴城市规划单纯的物质空间规划走向经济社会发展相支撑的综合空间规划；⑵功能分割走向系统综合；⑶描绘终极状态步入循环过程；⑷专家意志的表达转向对公众参与的鼓励。新城市主义、精明增长的含义， 、模式的概念新城市主义的含义 精明增长的含义 模式即公交主导发展模式， 理论强调土地利用，并以公共交通为规划原则，居民距离社区中心或公交车站不超过米，或 步行路程，公交车站的距离在一，车程不超过m模式即传统邻里发展模式，其特征是半径约 或的步行，街道间距一。周围有绿带，邻里内有多类型的住房和居民，土地使用多类化，区内两旁都有人行道，每条街道都有各具特色的行道树，公建布局在人流集地。西方后现代时期的时间、时代特征，及其对城市规划的影响归纳：主张分散集中的思路解决城市问题的思想有哪些？《周礼考工记》的主要规划思想 图示图示一思想①等级思想贯穿其中；②独特艺术观；③礼制思想是古代城市规划发展的主轴。管子、易经的规划思想管子的主要规划思想特点①最早阐述生产发展与城市发展的关系；②提倡“因天才，就地利”的因地制宜的思想；③创立较全面的古代城市功能分区理论。易经的思想特点1创立了“象天法地”的象征意义规划思想；、“形胜”环境规划观念的形成；、“象”“数”关系重要性的建立；、城市规划追求崇高精神境界思想的创立。坊里制度与街巷制度过度、瓦解：街巷制度始于宋朝，原来的隋唐时期出于安全防卫需求考虑形成的封闭的坊里制度E经不适应商品经济的发展需求。从宋朝开始坊里制度瓦解，出现沿街做买卖的繁荣街景。坊里制度特点：又名闾里、坊。中国古代居民的聚居地也是居住区规划的基本单位。战国时代，里坊制城市形成，西汉至唐代鼎盛。隋唐时改称城内之里为坊，郊区的区划单位为里。宋中叶以后，里坊制度结束，临街设店的开放式街巷取而代之。街巷制特点：“里坊制”演变而来，取消坊墙，使街坊完全面向街道，沿街设置商店，并沿着通向街道的巷道布置住宅。商业和各种行业的布置是开放型的。它们分布在城市各条主要街道上，并按一定专业相对集中布置，“瓦子”则是“娱乐区”。中国古代城市规划思想受到哪些因素的影响①早期的耕作制度；②传统的营建技法；③特有的文化观念；④封建政治制度；⑤社会经济发展形态。城市空间结构类型、图示、优缺点和适用条件有些大城市是两种及以上的混合，比较分析空间结构类型格网状城市优点平原地区、识别性强、通达性强、生长弹性强，有利于提升地价、运用广。缺点形态呆板、景观单一。环形放射状城市星状城市组团状城市内外交通通达性好易造成市中心的拥挤周边地区与中心联系紧密可避免城市集中摊大饼、可与周边环境保持良好接触、保留大量的发展空间周边的区域之间的相互联系比较少投入成本大、某些组团功能单一与发展动力不足带状城市与自然紧密接触易使交通压力过于集中于少数城市空间轴线上，随着城市的扩建，其基础配套设施的成本会大大增加环状城市环湖或环山而建，与自然充分接触很难避免不向中心部分扩展中国的土地制度、三级土地市场、土地所有权、使用权归属，当前土地出让方式中国的土地制度使用权与所有权分离，实行土地有偿使用。所有权是国家所有、集体所有。使用权可以依照法律的规定转让。三级土地市场一级市场，国家进行控制，主要是提供土地的增量。二级市场，通过市场规律实现土地使用权的流转；三级市场是土地使用者通过房产的交易而使土地间接进入市场流通。一级市场为国家垄断，二、三级市场为竞争性经营。土地的权属关系有两种：⑴土地的所有权土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益，和依照国家法律规定作出处分并排除他人干涉的权利。⑵土地使用权使用者根据法律、合同的规定，在法律允许的范围内，对国家或集体所有的土地享有使用的权利。当前中国土地使用权的出让主要有四种方式：①协议出让；②挂牌出让；③招标出让；④拍卖出让；其中拍卖出让的市场化程度最高。小产权房概念及对该现象的思考小产权就是乡产权。小产权房集中在农村，土地归集体所有，没有成为城市建筑用地，无法进入一级市场进行买卖，没有两证和个人所属产权。实质是违法的。城市建设用地分类标准城市规划编制体系及其图示、法定规划的类型我国城市规划编制体系以下几种类型的规划构成，即城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中城市规划、镇规划划分为总体规划和详细规划，详细规划划分为控制性详细规划和修建性详细规划。图示一5城镇体系、总体规划、详细规划、城市设计的概念、地位和作用城镇体系的基本概念城镇体系指在一个相对完整的区域或国家中，不同职能分工，不同等级规模，空间分布有序的联系密切、相互依存的城镇群体。总体规划的基本概念对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。详细规划的基本概念详细规划属于城市微观层次上的规划，主要针对城市中某一地区、街区等局部范围中的未来发展建设，从土地利用、房屋建设、道路交通、绿化与开敞空间以及基础设施等方面作出统一安排。详细规划从其职能和内容表达形式上可以大致分为两类：①开发建设蓝图型的详细规划；②开发建设控制型的详细规划。城市设计的基本概念城市设计是指为达到人类的社会、经济、审美以及技术等目标而在形体方面所作的构思。城市近期建设规划的意义和作用⑴意义①完善城市规划体系的需要②发挥规划宏观调控作用的需要③加强城市监督管理的需要。⑵作用：①是城市总体规划、镇总体规划的分阶段实施安排和行动计划；②是落实城市、镇总体规划的重要步骤；③是近期土地出让方式和开发建设的重要依据。城市总体规划与土地利用规划的关系，与国民经济与社会发展规划的关系，与土地利用规划的关系：①两规合一的必要性和矛盾；②从本质上看，城乡总体规划和土地利用总体规划有着共同的规划对象和规划目标一一都是以空间资源的配置为对象，都是以集约土地资源为目标。两者应该是相互协调和衔接的关系。③城乡总体规划内容中的土地使用规划是城乡总体规划的重要内容，这与土地利用总体规划的内容相一致。④城乡总体规划除了土地使用规划内容外，还包括了城镇体系规划、城市社会经济发展战略等内容，这些内容应成为土地利用总体规划的指导，为土地利用总体规划确定区域土地利用结构提供宏观依据。城市性质与城市职能的概念城市职能的概念是指在一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工。按照城市职能在城市生活中的作用，可以分为以下不同类型：①一般职能和特殊职能，②基本职能和非基本职能，③主要职能和辅助职能。城市性质的基本概念城市性