房地产广告宣传违规的法律法规汇总

关于广告宣传违规的法律法规汇总抄，供诸位领导查阅。第五条用权出让金,取得土地使用权证书；品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期.第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。案例：武汉某有限公司从2005年63000份。蔡甸工商分局认为，该房地产开发公司的行为违反了房地产广告发布暂行规定》第四条第(一）项、第（四)项之规定，据此，蔡甸工商分局根据《房地产广告发布暂行规定》第二十一条之规定，依法决定：1、责令停止发布；2、罚款8000元。规则》的通知。所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。1/19商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积年1广告法第四条广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责.第八条广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、成分、质量、价格、允诺等有表示的，应当准确、清楚、明白。广告中表法律、行政法规规定广告中应当明示的内容,应当显著、清晰表示。年3月4月3年4第九条广告不得有下列情形:(一)使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽；(二）使用或者变2/19（四）损害国家的尊严或者利益，泄露国家秘密；（五)妨碍社会安定，损害社会公共利益;（六)危害人身、财产安全,泄露个人隐私；（七)妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚;（八）含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容;（九）含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；（十）妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护；（十一)法律、行政法规规定禁止的其他情形.年2年1月5年9第二十五条招商等有投资回报预期的商品或者服务广告,应当有下列内容：（一）对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保的除外;(二)利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明。2年第二十六条筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一)升值或者投资回报的承诺;目位置;（三）违反国家有关价格管理的规定；（四)对规划或者建3/19设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。年5年3月元3年6月1分第二十八条广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告.广告有下列情形之一的，为虚假广告：（一）商品或者服务不存在的；4/19信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾符,对购买行为有实质性影响的;(三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形.年8月8月新广告法禁用词汇房产类：（1）宣传词语使用要规范：规定房产广告在词语使用上有一些禁区：不得使用第一、唯一、首席、楼王、极品、冠军、绝版等绝对性和夸大表述房地产项目的词语及其类似词语;不得出现未经政府或资回报等承诺，不得含有风水、占卜等封建迷信内容。等词语描述房地产价格的，如果仅为指定房源价格，必须加以注明，否则视为是指其在售所有房源价格。5/19与“最"有关：最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高档、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、时尚最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最先进加工工艺、最先享受、最后、最后一波、最新、最新科技、最新科学。与“一"有关第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO。1、TOP。1、独一无二、全国第一、一流、一天、仅此一次（一款)、最后一波、全国X大品牌之一。与“级/极”有关国家级、国家级产品、全球级、宇宙级、世界级、顶级（顶尖/极致。与“首/家/国"有关与品牌有关巅峰、奢侈、优秀、资深、领袖、之王、王者、冠军。6/19与虚假有关100％、高档、正品、真皮、超赚、精准。与权威有关老字号、中国驰名商标、特供、专供、专家推荐、质量免检、无需国家质量检测、免抽检、国家XX领导人推荐、国家XX机关推荐、使用人民币图样(央行批准除外）与欺诈有关涉嫌欺诈消费者点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、点击试穿、点击翻转、领取奖品涉嫌诱导消费者秒杀、抢爆、再不抢就没了、不会更便宜了、没有他就XX、错过就没机会了、万人疯抢、全民疯抢/抢购、卖/抢疯了与时间有关限时必须具体时间今日、今天、几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团、精品团、单品团(必须有活动日期)严禁使用随时结束、随时涨价、马上降价国家工商总局对地方工商局关于广告方面的答复7/19对赞助体育比赛，文艺演出等大型活动的企业，在广告宣传对提供赞助商品并在该项活动中使用的,可在其商品广告宣传中使用除按法律规定和国务院批准的各类带有评比性质的企业营销信息发布活动外禁止在广告中使用排序、推荐、认定、上榜、抽查检验、统计、公布市场调查结果等对企业及其商品、服务进行排序或务上榜企业等。5.在我国正当的宗教活动受法律保护，但应当在一定的场合和其用于商业广告活动超出了正常宗教活动的范畴,并带有一定的迷信依照《广告法》第三十九条的规定予以处理。年1:年5第六条经营者不得实施下列混淆行为,引人误认为是他人商品或者与他人存在特定联系:(一)擅自使用与他人有一定影响的商品名称、包装、装潢等相同或者近似的标识；（三）擅自使用他人有一定影响的域名主体部分、网站名称、网页等；(四）其他足以引人误认为是他人商品或者与他人存在特定联系的混淆行为。第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。经营者不得通过组织虚假交易等方式,帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。第十条经营者进行有奖销售不得存在下列情形：(一）所设奖兑奖；（二）采用谎称有奖或者故意让内定人员中奖的欺骗方式进行有奖销售；五、关于禁止不正当有奖销售行为的若干规定(征求意见稿)第三条种类、参与条件、参与方式、开奖方式、奖金金额或者奖品种类、兑奖时间、兑奖方式、奖品交付方式、弃奖条件等信息不明确,影响兑金额或者奖品标志的商品、奖券按不同时间投放市场。第四条禁止经营者不如实标示赠品的品名、数量，不标示或者含糊标示附加条件。11/19承担的法律责任。第五条经营者在附赠式有奖销售商品时,要明示无赠品时商品的价格。第六条禁止下列欺骗性有奖销售行为：奖品种类、数量、质量、提供方法、弃奖条件、奖券出售情况、兑奖情况等作虚假不实的表示；(二）采取不正当的手段故意让内定人员中奖;（三）故意将设有中奖标志的商品、奖券不投放、未全部投放市场或者不与商品、奖券同时投放市场；(四）其他欺骗性有奖销售行为。第七条经营者进行抽奖式有奖销售，不得存在下列行为：（一）最高奖的金额超过五万元；（二)最高奖设置多个中奖者的，其中任意一个中奖者最高奖奖金超过五万元；的，累计奖奖金总额超过五万元；（四）以竞技比赛、智力竞猜等方式销售商品的,获奖者最高奖金额超过五万元；（五）以物品使用权、服务等非现金形式作为奖励的,该物品使用权、服务等的市场价值超过五万元;(六）以虚拟物品为奖品进行抽奖式有奖销售的，虚拟物品在网12/19络市场约定金额超过五万元的。(七)以其他形式进行抽奖式有奖销售,最高奖金额超过五万元的.第八条有奖销售活动中奖品或者赠品为非现金物品或者其他利益作奖励的,按照同期市场同类商品或者服务的正常价格计算其金额。六、房地产广告发布规定第四条积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容:（一)升值或者投资回报的承诺；（二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；(三）违反国家有关价格管理的规定;政条件作误导宣传。第五条凡下列情况的房地产，不得发布广告：(一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；(二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;(三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;（五)权属有争议的；(六)违反国家有关规定建设的；13/19（七）不符合工程质量标准,经验收不合格的；（八)法律、行政法规规定禁止的其他情形。第六条发布房地产广告,应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：营业执照或者其他主体资格证明；（二）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；（三）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;（四）工程竣工验收合格证明;(五）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；托证明;(七)确认广告内容真实性的其他证明文件。第七条房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：（一）开发企业名称；（二）中介服务机构代理销售的,载明该机构名称;（三）预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。第八条房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。14/19第九条房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。第十条房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限.第十一条房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当.第十二条房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。第十三条房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。第十四条房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。第十五条房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。第十六条房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。第十七条房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期.第十八条房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺.第十九条房地产广告中涉及物业管理内容的,应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明。第二十条房地产广告中涉及房地产价格评估的,应当表明评估15/19单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。第二十一条下但不超过三万元的罚款;没有违法所得的,处以一万元以下的罚款。第二十二条本规定自2016年2月1日起施行.1998年12月3日国家工商行政管理局令第86同时废止。七、最高法院关于商品房若干问题的解释第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约.该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任.第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当金返还买受人。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利16/19责任:（一）商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔（一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。年8月3年8月1年9月年1月年2月年1月年7月用2年7月第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与17/19商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的,按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持.买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3％部分的房积的，面积误差比在3％以内(含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。原告长城公司（买受人）和被告远洋大