毕业设计西安某大型商住楼开发项目可行性方案万字

毕业设计（论文）任务书六题向睡迈目：雾***逼项目可行性研晕究乳方案（六）产院（系）：膝管理学院脸专脏状范业：蛛工程管理遇学生姓名：职学扰咽除号：践指导教师谎（签名）补：现主管院长（主也任）捐（签名）轨：夫时超册齐间：短二〇一二敢年起笛二瓶予月状困二十绵六苍脱日景一、毕业设计均（论文）的主染要内容（含主牙要技术参数）洽1.矮技准备阶段思接收毕业设计零任务，熟悉毕氏业实习、设计贼（论文）指导熊书，查阅有关怕书籍，收集有汽关资料，了解黄项目开发商对削项目开发建设株的设想，拟定咽市场调查方案厅（调查方式、龙内容、路线等肢）和建设条件惯调查方案。调砖查方案要切实鬼可行，且能达乐到获取所需核各心信息的目的搏。叠2.鹿阀调查阶段烈按照拟定的调倾查方案实施全帝面的调查，包正括收集反映房务地产市场宏观厌形势的资料，血调查西安市房日地产市场有关买居住和商业物想业的供求、位凡置、结构、租越售比例、租售劫价格、空置率管等状况，考察顾项目所在地周园围环境状况和瓶项目建设的资驻源供给及外部锅协作条件等。散该阶段的工作需要尽可能全面住细致、深入实船际，力争获取钢到有助于开展遮项目可研所需部的直接和间接堪信息。厕3.情秘统计分析阶段循对第二个阶段化所收集到的资介料进行整理，牛并对有关数据董作必要的统计眼分析和预测，礼根据统计资料筐进行项目初步请定位（形象定身位、功能定位剃、目标市场定蓬位、价格定位苹等）。要求论希证要有理有据母，不能前后矛丸盾，并有书面炎的研究成果。间4.彼已技术研究阶段毙根据第三个阶坡段的研究成果亚，以及项目用皱地状况、开发尤商设想和有关厚城市规划的要犬求等，提出项妨目规划设计的剥指导思想、原穴则和方案。该颜阶段的成果要碎求要客观、科窃学，要突出项饿目的特色，要淋能体现设计方辆案的先进、适押用性和满足市倚场的实际需求勤。渗5.丽知营销策划阶段厦对拟开发项目钞实施进度进行耍安排；走访开求发商、广告公恐司和新闻媒体跌机构等，收集品有关信息，拟井定营销方案（双营销方式、手味段、周期和频要度，租售进度魄、比例、资金狗回笼计划等）防。美6.诚菠经济研究阶段邀在完成以上阶耕段的基础上，丙进行项目的投瓜资估算和基础鸡数据的测算，骨安排项目建设强资金的筹措和骂使用计划，编床制有关的财务闲报表，计算财握务评价指标，膜进行财务评价视；对项目进行永风险分析。具分体要求是，投广资估算方法和肃估算指标的选秋用合适，基础蔑数据的测算合治理，资金筹措乞和使用计划的青安排得当，财绢务报表编制规喉范，评价指标师计算正确，财垒务评价客观实君际，风险分析诸能较好地说明规项目的风险状戚况。赌7.崖察论文初稿审查吴阶段火参照参考提纲什的格式，对以棍上各阶段的研耳究成果进行整听理，形成毕业凉设计（论文）革初稿，并将初捆稿自检后，提风交给指导教师煌进行审阅。附8.班氧修改定稿阶段呜按照反馈的意等见对初稿进行惩必要的修改、溉补充和完善，询经审核后，可盯打印正式论文畜。正式论文要堪求体系完整、刮内容详实、结迫构严谨、论证视充分、层次分坊明、格式规范乔。述9.召猫答辩准备与答氏辩阶段宴将正式论文提映交给指导教师躺，同时准备答养辩所需的提纲菌、挂图、表等约各种资料，做眨好答辩提纲，越准备答辩。否二俗、毕业设计（烘论文）题目应球完成的工作（董含图纸数量）兔1症.密共同拟定调查走方案，设计调虹查问卷，问卷络发放不少正于争45暗0晓份，独立统计吐分析有关数据瑞，进行初步定漫位（物业类型土、目标市场、颗价格等），完豆成书面调研报姑告；透2.咏列项目规划设计沟方案、进度计堂划、营销策划剥方案、投资估底算、财务评价她等工作添3.耀叨最终提交可行破性研究报告一敏份（含项目规慧划方案图、财何务评价报表）留；桥三、毕业设计注（论文）进程妄的安排触序号出设计（论文）困各阶段任务酱日盖慰罩期今备权夹诊注惜1假准备阶段元无股2虾调查阶段吼无尊3划统计分析及调浑研报告阶段处无绘4胁技术研究阶段妖无破5妈营销策划阶段辞无闲6付经济研究阶段本无惩7锄论文初稿审查识阶段众无淡8付修改定稿提交尘阶段亮无虚9庙答辩准备与答僻辩阶段窝无壳四、主要参考狡资料及文献阅样读任务（含外罚文阅读翻译任护务）蓬【苹1贱】《投资项目岔可行性研究指粉南》编写组：摔《投资项目可渔行性研究指南缺》（试用版）纤，中国电力出营版社；惕纵扔【进2特】刘晓君等编摊著：《技术经提济学》（第三沈版），西北大锄学出版社；杰体混【损3朴】中华人民共鹿和国建设部发胁布：《房地产旷开发项目经济亩评价方法》，除中国计划出版凳社；嫁拌咽【且4安】兰峰等编著凝：《房地产开甲发与经营》，您中国建筑工业福出版社；逼让辣【严5闷】中国房地产闷估价师学会编宝：《房地产估掏价理论与方法浑》，中国物价涝出版社；宗剧栽【溉6多】《西安统计舌年鉴》，中国留统计出版社；花送左【棉7勺】房地产相关坟报纸、期刊、靠网站；够洪袍【雄8形】西安市有关叨部门对房地产踢开发项目的收鹰费标准；炎五、任务执行添日期族毕业实习、设煮计计划安排从怖第一周群（利201政2当年王2阳月抬2隶7柏日）开始至第及十六周莲（老201表2作年扛6期月鸡8怨日）结束，为愁期十六周。本猫计划只能提前并，不能拖后，拿提交正式论文墨的截止日期轻为导201逃1穴年篇5榆月碌3沾0鸟日。背沸自触响2012检年欢2却月剩晌27匪日起，至贼配2012律年孕6嚷娃月铸8份日止。弃六、审核批准降意见靠煮衔匙五凤贱静饿教研室主任签挠（章）泳夜亲蹲半积勤拾蹄派等吓主管院长（主执任坊）待签（章）齿同摘要本次可行性研究目的是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法，在工程项目投资决策前，综合研究建设项目的可能性和可行性，由此确定该项目是否应该投资决策和如何投资等结论性意见，为决策部门最终决策提供可靠的、科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。本次可行性研究报告是针对XX集团西北区域公司的“桑梓情怀”项目而做的。首先，根据项目开发商对项目开发建设的设想以及项目的基本情况，在实施全面的市场调查的基础上，对项目进行初步的定位；其次，根据前阶段的研究成果，及项目用地情况、开发商的设想和有关城市规划的要求等，提出项目规划设计的指导思想、原则和方案；然后，对拟开发项目实施进度进行安排，拟定营销方案；最后，在完成以上阶段的基础上，对项目进行投资估算、财务评价和不确定性分析，最终确定本项目是可行的，同时对开发商提出相关意见和建议。【关键词】：可行性研究，市场调查，投资估算，财务评价。AbstractThepurposeofthisFeasibilitystudyistoofferascientificmethodoftakingtechno-economyanalysisanddemonstrationtoconstructprojectsbeforeinvestmentdecision-makingbeforetheprojectdecision-making,syntheticallyresearchtheadvanceandpracticabilityintechnology,rationalityineconomyandthepossibilityandfeasibilityoftheproject,thereoutmakesurewhetherandhowtoinvestandsomeotherlikelyconclusion,offercredibleandscientificgisttodecision-makingdepartmenttomakefinaldecision,andtakewhichasthebasesfornextwork.Realestateisaintegratingeconomyactivity,investedgreatly,constructedlongandinvolvedwidely.Toachievetheanticipativeeconomyeffectsoftheproject,firstofall,feasibilitystudymustbewelldone,inthisway,manyimportanttechno-economyprinciplesandbasicmaterialsofrealestateprojectscanbesettledandcarriedout.Finally,bringforwardconclusion,makethedevelopermakedecisionsonthebasesofscience.Thispaperiscomposedaccordingtoarealprojectof"xinjiamiao"landsLtdnamed“Feelingofnature”.Firstly,accordingtotheconceiveofthedevelopertotheprojectandtheproject’sbasiccomplexion,onthebasesofcompletemarketresearch,maketheprimarypositioningfortheproject;secondly,accordingtothedisquisitionfruitofformerphases,thesituationoftheterrausingfortheproject,conceiveofthedeveloper,requirementsaboutcityprogramming,andsoon,bringforwardthelodestar,principlesandblueprintforprogrammingdesignoftheproject;thirdly,arrangetheactualizingschedulefortheprojecttobedeveloped,studyoutmarketingscheme;finally,onthebasesofupwardsphases,estimatetheinvestmentoftheproject,evaluatetheprojectinfinanceandanalyzetheuncertainty,finallymakesurethatthisprojectisfeasible,moreover,makesomeopinionsandsuggestionstothedeveloper.【Keywords】:Feasibilitystudies,marketresearch,investmentestimationandfinancialevaluation.目录TOC\o"1-1"\t"标题6,2,标题7,3"\h\uHYPERLINK\l_Toc313671总论 1HYPERLINK\l_Toc123751.1项目概况 1HYPERLINK\l_Toc253881.1.1项目开发商简介1HYPERLINK\l_Toc92991.1.2项目简介1HYPERLINK\l_Toc42481.1.3项目周边概况1HYPERLINK\l_Toc180591.2项目提出的背景 2HYPERLINK\l_Toc221701.3项目建设必要性 2HYPERLINK\l_Toc271731.4项目可行性研究的依据 3HYPERLINK\l_Toc61531.5技术经济指标 3HYPERLINK\l_Toc31169毒1.粥6屋结论及建议容幸4HYPERLINK\l_Toc25505结论 4HYPERLINK\l_Toc17752享趁存在的问题及赤建议看螺5HYPERLINK\l_Toc7392荷2浓习市场分析与定弄位败奴6HYPERLINK\l_Toc20533希2.气1罪宏观分析感6HYPERLINK\l_Toc14489沟2.1.恳1辨宏观经济分析奇及预测户6HYPERLINK\l_Toc10158诱2.渗2秘中观分析拥13HYPERLINK\l_Toc4957暮洁善西安市经济状院况分析及预测醋13HYPERLINK\l_Toc20599裹2.2览.2棕灿西安市房地产蓝市场状况分析胃及预测鱼优17HYPERLINK\l_Toc22504晴2.3漏婚区域市场情况讯分析讯桃18HYPERLINK\l_Toc1994磨2.3.莫1变基本情况嚼18HYPERLINK\l_Toc24112壁2.3.滴2愤供给分析都20HYPERLINK\l_Toc28627谊2.添4例项边目柔SWOT罩推41HYPERLINK\l_Toc10667穷2.5湾灶项目定位裕傲43HYPERLINK\l_Toc1258轿3巾汇建设条件吊蒙47HYPERLINK\l_Toc18887督3.1绪场自然条件跌告47HYPERLINK\l_Toc25748惊3.2舒念用地条件炮络47HYPERLINK\l_Toc20596梢3.我3捡市政配套条件例朱47HYPERLINK\l_Toc11954尾4虑距规划设计方案庄邀48HYPERLINK\l_Toc27213坐4.1喜佣规划设计方案脱的指导思想治伞48HYPERLINK\l_Toc16556快4.2瑞竭规划设计方案料的原则舞然48HYPERLINK\l_Toc15726筒4.3抖筑建筑规模及规毛划设计方案设抽想贪捆48HYPERLINK\l_Toc13625哀4.4镰除项目主要技术馅指标区拣51HYPERLINK\l_Toc31381堆5表毕项目开发进度匹安排希括52HYPERLINK\l_Toc32634裤5.弦1距项目进度安排盆的思想原则城53HYPERLINK\l_Toc8271圆5.商2哭项目开发进度鞭安排的依据感术53HYPERLINK\l_Toc25584精5.军3喝概项目开发进度溪安排像着53HYPERLINK\l_Toc18592库6新踏营销方案自浸55HYPERLINK\l_Toc26125液6.1鹿献销售理念城犹55HYPERLINK\l_Toc23741泥6.吧2苦销售进度与销棚售收入实现计晶划于幸56HYPERLINK\l_Toc14200杆6.聪3潮虾营销节奏与策稿略碑棵59HYPERLINK\l_Toc10199仔7读镰投资估算及资刷金筹措框技61HYPERLINK\l_Toc24119肉7.1峡用投资估算的原卡则旅浩61HYPERLINK\l_Toc18702擦7.2奏芳项目投资估算误依据脱61HYPERLINK\l_Toc12633嫩7.哨3扇刑项目投资估算析懒61HYPERLINK\l_Toc17907杆7.旗4甲看资金筹措与使脊用计划泡舒64HYPERLINK\l_Toc2018堆8欲攻财务评价基查65HYPERLINK\l_Toc19026斥8.1旁孙财务评价基础挪数据的测算编副65HYPERLINK\l_Toc5112亦8.2尿辅盈利能力分析舞掀66HYPERLINK\l_Toc18202邀8.3组怒清偿能力分析概养68HYPERLINK\l_Toc29863特8.4蚕羡不确定性分析留俩68HYPERLINK\l_Toc29075桥9恩结论及建议凉71HYPERLINK\l_Toc6851疏9.1累捉结论哭犬71HYPERLINK\l_Toc27978浇9.2酬土存在的问题及熄建议喊疾71HYPERLINK\l_Toc16797参考文献73HYPERLINK\l_Toc32347致谢信75HYPERLINK\l_Toc687附录76HYPERLINK\l_Toc20219惠附录一：项目洲规划方案样76HYPERLINK\l_Toc879懒附录二：调查厅问卷营76HYPERLINK\l_Toc13750音附录三：财务旱评价报表验801总论爹1.1奴杆项目概况律项目开发商简类介足户右该项目开发商伏为肥X计X箱集团西北区域告公司。叙X退X进集团初创绣于梢198绿8肢年钥，揪199星3未年开始正式经财营房地产狠。向200烫1此年哲4样月矛，吩X筒X害（集团）股份追有限公司在上颂海证券交易所原正式挂牌上市糟。女X刘X晒集团秉口承剑“浩用心做事，诚值信为屑人或”昨、紫“属以人为本，创垦新为断魂绣”破等约“凶X篮X榴之贤道叮”育的企业精神，遮并逐步形成了格地产开发业务帽的核心竞争优寨势。历经十年圈探索和实践，挠现已发展成为强一个以房地产专开发为主营业霸务的上市公司帝，同时也是中时国建设系统企待业信幻誉且AA默A音单位、房地产片开发企业国家合一级资质单位酬。第X鲜X吊集团坚主守春“短科学筑耀家怀”尊的使命，在企迁业经营中体现爪专业和科学的先特质，为客户题提供高品质的诞产品，已经成暮为中国地产行评业内极富特色我与竞争力的全掌国化品牌公司民。医X牙X速集团初创凯于件198多8奥年涛，肚199躺3舰年开始正式经姑营房地产葡。神200语1软年抱4败月示，坊X茎X耻（集团）股份诉有限公司在上泛海证券交易所令正式挂牌上市喜。垒X油X毫已在西安拥有邪曲江尚林苑、镇芙蓉世家和湖崖城大镜等具有声很大市场影响裹力的项目。项目简介最狂廊本项目饰位于北二环与础东二环交汇处疑，东侧的泳XX古大道直通剩XX始生态区壳。事南眺役XX盛公园，北瞰馆XX特经济技术开发茂区猛。番择向项目总占善地识121.0虑6私亩，容积轰率笛3.百5巴，计容积率面奋积探28.2邀5渣万平方米。本画案共规划住宅厨４种楼型疫4业×牢６＝２４栋（口地下一层核）浪275专4臣户另加一栋商孟业楼。主力户奏型腔为块8楚0胆—统10圣0渡的两室，以券及广11饥0睬—贯13广5龙的三室。建筑乳结构为框架剪裙力墙结构，整岛个项目分两期陷开发。项目周边概况忌出行：机与东郊世园会愉主址广运潭十盏五分钟车程，蛾距北郊新行政曲区仅十分钟车侧程，周边更是律拥搜有因3孟6决、骑30叼9模、歉21椒1的、每24俱1递、读40嫂6即等十余条公交振线路，规划中知的地铁三号线去更是升级了出誉行速度，地铁胆三号线出口近梢在咫尺轿。窄配套：映周边配套齐全薯，学校、银行柱、医院、购物饼休闲场所云集泻，掩摇篮幼儿园、富西煤子校、陕验重中学；工行伴、商业银行、嘴农行、建行；偿唐城医院、西值京医院；华润起万家、大家润监、国美电器、性胡家庙蔬果市替场、海阔天空披等等，生活所幕需一应俱全。工其看他蝇:炮本项目东临浐寸灞生态区，西锹瞰大明宫，具挤有很好的自然剂环境。但由于吃本地区房地产沫市场尚未发展淹成熟，人文环金境较差。紫1.2岩偿项目提出的背威景袍锣黑从宏观来看全滚球经济正在船从座0贵8煮年的金融危机忙中艰难复苏，洪我国城市化率涨刚刚突附破捎50坛%遗，这些都标志狱着我国经济的嚼增长点站在了耳一个历史的路出口。从松201赔1薪年灶1撇月档2更6谊日璃，滑新列“递国八条苏”值出台开始，国依家政府多次上号调识存款准备金率怀和小存贷款基准利熟率志，且倘从坦201扣2赤年初至今仍不佣见有明显松动咳迹象，可见政遇府对房地产调失控之决心盏。娱遵201垂2次年南3结月情5冰日他温家宝在第十缝一届全国人民职代表大会第五蓄次会议上指出用今年经济社会仗发展的主要预纱期目标是：国渗内生产总值增酷长确7.5知%灵；再加上本年购是国家领导人州换届之际，预艘计宏观调控政秋策一年内不会宏有大的改变。个寒出从中观上来看弃，西安刚以其哀四大世界文明岂古都的地位确腐定了建立国际虎化大都市的目滚标，随着政府络的北迁，西咸视一体化提出以悔及浐灞生态区窜的建成，西安尊的整体布局将悠更趋完善。这横也将进一稳定愉其西部中心城闯市的地位。俭俯妙从区域环境来炎看，去年世界讨园艺博览会，排刚刚在离本项怨目十五分钟车瓦程的织广运潭玉举办，这不仅横提升了西安的式城市形象，也哲大大促进了本纺地区的发展，锁未来的几年浐睬灞生态区很可保能成为第二个葡曲江。屑1.全3泡项目建设必要华性炸围均西安的东北部氏离西安市中心肤较近，可整体劫人文环境水平葛并不高，这大锣大的影响了西眠安整体的发展货，类从欣200最4受年提出建设浐五灞生态区以来触，浐灞生态区愁的建设也在不姜断进行，而本尽地区的发展好我坏将直接影响午到浐灞生态区党的建设进程。附因此，本地区炎基础设施，以勺及居住条件的赏不断完善将十毕分必要。横1.椅4慈项目可行性研隔究的依据写开发商有关情裙况及项目提出练的背景；静拟建项目的土晶地费用及其他且有关基础资料易；亲拟建项目的市岔政建设条件；胸拟建项目市场胖调研、项目定辰位、营销方案毯等方面的内容摔；王拟建项目规划甲设计方案的设辈想；蹄资金筹措与使时用计划的构想狡；暮西安市有关部意门对房地产开沃发项目的政策剩法规、定额、厨收费标准等；队有关建设项目灯的经济评价的箭基本参数和指油标等。典1.5许古技术经济指标捡项目技术指标怖入下表：勿项目经济指标荣如下表：笛1.木6需结论及建议结论湾通过屑对括**扰*架项目的社会环健境、经济环境伙以及投资环境鹅的分析可知，流本项目有着较杯好的社会经济胜环境，具有一向定的获利空间驾。项目所处位详置交通便利，遣离市中心较近糠，且具有很好额的自然环境和潮发展前景，浐帅灞生态区的进讨一步完善将更倾加提升该项目桂的市场前景。茧综合起来可以扶得到以下结论盒：家通过对宏观环喇境分析可知，壤虽然目前政府价还在打压房地剪产，但长期来色看我国的经济辣快速增长以及猴高速的城市化带仍将持续一段得时间。宫通过对宏观和洪区域坏境的分箩析可知，本项管目所处的地理坦位置比较优越凑，这将有助于描本项目的开发国。科通过对市场的湖供给和需求进泽行分析可知，唉该项目存在一眯些竞争性楼盘摊，但就目前市绝场需求来看，粮仍存在很大的弹获利空间。血通过本项目庭的足SWO颂T慈分析可知，本意项目具有较明惜显的优势，因斤此本项目的销桂售工作可以顺跃利进行。颤通过对本项目举各项财务指标贸进行分析可知寸，本项目投资职回收期短且可园以获得较高的缩利润。腥咳存在的问题及荣建议深碍腰通过对本项目现的可行性研究遵，发现了本项良目仍存在一些此问题，具体问迹题以及对本项沙目的一些建议丽如下：棍目前政府对房研地产的调控仍境然没有放松，寄近一两年内，怜房地产市场状胡况并不十分明邮朗，建议要有厕充分的资金准施备防止资金链抗发生断裂。甘本地区房地产诉市场虽然有很速大潜力，但并骑未发展成熟，沿建议加大对本左地区市场潜力头方面的宣传。翠本项目工期紧膊，且楼栋数多回，故要求详细唯的施工组织，规要加强对进度欠、质量方面的腿控制。恶本项目对销售魄收入和建设投药资的财务敏感誉性较大，故要末非常重视销售录工作，以及总兵成本的控制。滚附近竞争性楼录盘较多，故要慧重视和附近楼搁盘的差异性，斧尽量做出自己望的特色。雪与银行建立关覆系，实施银行田按揭贷款，以雁解决客户目前处的支付能力与昼房价相差太大挠的矛盾。随2嗓自市场分析与定逼位源2.躁1姥宏观分析富宏观经济分析承及预测晕20肥11赛时年面对复杂多哑变的国际形势询和国内经济运顺行环境，我国相实途漏施了积极的财惧政政策和稳健度的货币政策，茧国民经济运行俭总体良好。虽羡然经济增速有歇所放缓章，湿漠但仍保持相对传稳健的步伐历；柳到工业生产平稳驱增长冠；瓜伟居民消费持续严增长；投资增优速虽回归常态爱，但依然保持炸较快增长；外醋贸仍保持增长刺，但增速放缓脆；货币信贷运府行回归常态；后城镇新增就焦业准菌稳步增长知。欢染未来经济发展查面临的国内外骗环境更趋复杂到，不稳定、不切确定因素不断臂增加，卷对殊2012本水年宏观经济形既势分析如下：有利因素国际方面脉恋远（泡1练）世界经济总接体上保持着复但苏态势，经济瓜格局的变化将眯提升，世界经丹济总体上保持耀着复苏态势，雨我国的国际影笋响力在不断加飘强。总体上看茧，樱2012爱持年世界经济仍蛇将呈现低速增区长态势，预娇计针2012砍躺年世界经济的幸年均增长率筑为勺4.5石%婚左右勤，箭乖发达经济体的改增长率候为族2.5减%常，干唇新兴经济体和观发展中国家经猾济增长率庄为煤6.5构%缩。包溜括墓20点今国集团在内的食多种对话机制蠢的形成将为我信国广泛参与全仆球经济金融事缸务提供了更多慈的国际舞台呀；贩誓世界经济格局泳变化还将推动丰国际经济秩序微朝着更加公正由合理的方向转肠变。兰在齿（那2他）美国经济再康次陷入衰退可易能性不大。去农年奏1证0帽月以来，美国屋消费者信贷按腰年率一直保持吼正增长，有利树于促进消费需踢求扩张。今奋年滥4仍月以来，美国苍工业生产一直涌保持扩张态势读，工业生产指页数和产能利用伏率提升都较为田明显。另外，糠美国银行体系翁状况逐步改善改，并且刺激性芳财政政策获得角新的空间。今斜年贤8相月少2疗日国会提高联许邦政府举债上砌限，为美国政削府继续实施刺允激性财政政策冰创造了条件。尸美国货币政策提继续保持宽松赶态势，联邦基香金利蚁率欢0-0.2贱5%溪中的超低水平将窗一直维持况至渔201曾3谋年，美联储已酷宣布延斧长抱4000筋袜亿美元的国债朱期限，未来美截联储仍有采取使其他措施进一黎步放宽货币环大境的可能性。逼从失业率来看这，美寄国凭1则1复月份失业率降遇至近两年半低躬点畜8.6歇%激，就业出现稳逝健增长态势。今从以上信息可柱以看出，美国餐经济再次陷入情衰退的可能性师很小，如果这恼些好转能够持陷续下去，美国忙经济将有所改冻善。士锐微（慈3新）欧洲主权债撕务危机导致欧内洲金融体系崩愉溃和欧元区解艰体的可能性很眉小。欧元区一缝旦解体，整个吐欧洲将陷入停犬滞，各国在国毫际事务中的话胞语权也将明显耳下降，并将严份重危害世界经而济的复苏。因硬此，世界各国尼和国际组织虽辟然立场存在明典显差异，但最拐终均会达成有扛效的短期救助俩方案；而从中犹长期看，随着廊欧元区在财政积、金融等方面万进行大幅度的开制度调整，主虾权债务危机将诊会逐步得以解愁决。蚁寇仓（上4向）日本经济将厦缓慢复苏灶。振摊虽然今年日本构经济出现负增奔长，但在灾后昌恢复重建的带怨动下，日本经材济有望逐步缓鸭慢复苏。日本往央行预测，经暂济从今热年会4套魄季度开始昏进盖灭入温和复苏轨郑道，但日本经谣济仍面临世界去经济复苏放缓敲、日元升值和晃内生增长动力起不足等挑战。叮国际货币基金烂组织预计，今歉年日本经济将响下参降饲0.5糖%脚，但明年有望码实丧现蛾2.3班%豪的增长搅。骆烘饥育（城5择）新兴经济体猾经济增速将保隶持较快增长。惑全球经济增速伐放缓和需求减奖弱将抑制大宗音商品价格的进吓一步纽上汤辜涨，这将有利狸于缓解新兴经凶济体的输入性要通胀压力和经巡济过热，加之汽发达国家延长恼低利率货币政抽策执行时间住，宵技新兴经济体有巩可能适度放松模过度从紧的货鸟币政策，以促序进经济增长。墨另外，新兴经挥济体的财政状世况普遍显著好盲于发达国家，笑刺激内需支持蠢经济增长的政敲策空间仍然较武大。国际货币阿基金组织预计鹊，新兴市场和敢发展中国家经垦济今明两年仍泽将分别增浆长叼6.4定%臭和蓬6.1外%墓，其中，俄罗截斯分别增辫长厅4.3夜%继和弃4.1益%牙，印度分别增移长渐7.8州%莫和燕7.5收%晴，巴西分别增晕长漆3.8趋%杂和汪3.6疼%宪，撒哈拉以南日非钟洲晕膛地区分别增循长颜5.2证%侧和影5.8纱%重。甘援喷（仪6验）美元国际地竿位削弱为人民蛙币国际化带来遮机遇。美元国退际地位削弱刺财激国际储备货际币进一步多元筐化，将为人民刚币成长为国际授货币提供更大每的空间。另外郊使我国等新兴屋大国在国际货低币体系方面话盟语权和影响力青不断提高，有脾助于我国加快敢实施人民币国泥际化战略。使竟许多国家和地羊区更加重视加颈强区域货币金胶融合作，为人友民币首先实现莲区域化带来新拌机遇冷。被弱（二）国内方份面伯协掀步（亭1谅）我国经济仍乱处于增干长旁“宾长周段期效”谱仔我国经济仍处电于增夸长杆“烤长周葛期不”凯从短期来看，溉房地产行业和蔬制造业仍是拉第动经济增长的闯主要动力。另豪外，企业自主迎投资较强，制件造业增长较快摔也将推动经济强增长。从中长菠期来看，企业搭设备升级等投盗资需求势头不壶减，国内较高大的储蓄率对拉丰动内需仍有很于大空卫间锤,锣我国经济将长口期处在一个增愚长通道中。隶代数（讽2储）宏观经济政胡策主基调不会闲变化素。饮201香1锈年在紧缩政策某和外需回落双飘重夹击下，装匀备制造业、钢业铁系珠产业，部分企院业出现了多年冻未遇的停产现泊象。同时，在攀政策紧缩下，脉许多中小企业疼资金链紧绷，历尤其是沿海地储区的一些外贸瓦制造业企业，骡停工现象开始学蔓延，失业率贿开始上升辟。境2012羽屯年宏观调控政肝策从整体政策乐框架和总基调准上，不会有太摘大改变，可能漏仍是积极的财碍政政策和稳健厨的货币政策。杨但是在通胀得汁到初步治理后糖，稳增长在宏胖观调控框架中愤的重要性越来找越凸语显栗,赖会根据实际经堡济情况在具体度操作上更加倾档向于放松，突瞎出前瞻来性棍,庭政策将更加关领注经济下滑的锐风险。底洁置（效3馒）十二捏五肃”组期间我国将不瞧断加强工业化爹和城镇化建设脏，将不断加强念工业化和城镇顶化建设济发展娘的主要驱动力揭。成为经济发识展的主要驱动传力。根据国抹家伞“避十二吼五明”舱发展规划，尽到质2015浇何年我国工业化奥率将由现在剑的撒50栋%枯上升链到躬65蠢%方左右，城镇化城率将由现在泄的脂45.7击%霉上升键到美60妇%咽左右叹。退百工业产值每增途加抄1缸厌个百分点，就什可以带胶动诞GDP庙株增担长介0.6绑脊个百分点，城侧镇化率每增纽加狭1蛮永个百分点，可尝以带龄动锐GDP店狱增粉长革1.5-2抚积个百分点。工展业化和城镇化宿建设将成为经形济发展的强大蚀驱动力。筒色寿（咱4懂）经济结构调融整促进经济健宝康增长。促进忙经济健康增泥长高核金融危机正在疏倒逼中国经济婶从浅“俩出丙口围”庸转鱼到倘“桑内草需喂”奥上来丹。奇2012娘附年，我国将充蛛分利用本轮金篇融危机和经济索增长降速的有积利时机，把主站要的精力放在核转方式、调结乒构、促改革上药，加大落后产箱能淘汰和节能令减排的政策力抹度，强制高成率本高能耗高污哨染产业的退出掘与调整，同时废倾力培育战略平新兴产业和科靠技含量高、市道场需求潜力大蛮的产业及产品建崛起，尽快形局成经济增长的拉新引擎。在这灿一转型进程中当，一批出口型员企业、高能耗纹型以及部分高数成本房地产企薪业，将会遭遇胶倒闭、重组全、挽弟兼并和收购的唯命运；一批节卫能环保、绿色跨制造、生物医锐疗和新一唯代扁IT难格等新兴产业将馋会呈现新的盈景利机会。驶冰砌（呢5垫）中西部地区巧经济发展空间冻大悦。俘祝我国经济发展蜘在区域间的不庄平衡是经济发密展中存在的问聪题，同时，解知决这一问题也症是我国保持经航济持续发展的积机遇，我国中载西部地区与东依部地区相比，匙在资源、能源腥、秤除土地、劳动力醋等生产要素供厅应条件上喇，痛寄具有更大的比靠较优势，由于遥经济发展水平编的差异，市场桂需求潜力有更斩大的增长空间擦，经济发展有凡更大的增长前撞景。我国能源岛、原材料工毕业朝响发展的重心，深已开始向中西耀部地区转移，类加工业向中西抵部地区转移的柔速度也在进一症步加快恳。驳僚法毙（贝6羞）国内市场消纲费增长潜力巨烛大。我国已经炼进入全面建设抚小康社会阶段它，消费结构也斤进入全面升级写阶段。在进一暮步调整收入分援配体制，提高贿劳动者收入报造酬，逐步缩小跨收入分配差距咳，有效解决居双民消费增长的赤制约瓶颈之后拢，国内市场的皱消费增长仍具肿有十分巨大的徐潜力。推己历（吐7瘦）通货膨胀压额力减缓。经济隆回落降低通胀赠压力、输入性啄通胀逆转以及激国内食品价格历进底入测先回落周期促使铲我国通胀回落歌，预搞计肌201笑2变年逢CPI刚捏在尖3.2石%愁左右换。泡PPI补漆也将出现快速翼回且落柳,贯预禾计夏201框2猛年继续回落费至瓜3.5柿%码左右。涝拍克（亿8丹）绿色产业在劝全球兴起为我滩国产业转型升旗级提供新契机嗓。袜照发展新兴绿色爬产业，有利于蚁我国保护环境打、提高能源资铜源利用效率和欺推动产业升级滑。绿色产业还茫处于发展的起僵步阶段，为我骑国赶上庸新坚李一轮全球产业岛调整发展步伐圣、缩小与发达膛国家的差距，烧提供了重要契虽机。淘另外，新能源肉和节能环保等点绿色产业发展贺潜力巨大，为皮我国培育新的膊经济增长点和橡市场需求提供钳了重要机遇。不利因素国际方面忍床述（止1稍）欧债危机正芝演变为经济金辱融全球化后世聚界经济所面临爪的最新挑战。写国际金融市场暮更加动荡、金索融监管压力更耻大和金融体系惜更为脆弱；削死弱了各国政府凯对宏观经济的肠调控能力；全姨球正在进入一怎个借新债、还萍旧债和央行印位钞票的阶段，膏新债只能靠有吊剩余储蓄的国热家来购买，贯一搁询旦新债无人购盼买，必将导致掀国家破产、债真务违约和印钞订，后果必然是涝恶性通胀。仪份霞（根2蒙）美国经济增栗速下降。增速佩下降受通胀率怕上升影响，居夕民实际收入增狸速下降；受经摇济整体不景气淡影响，投资者园信心不足。目挎前，国际组织黎、美国政府、某经济学家和大极型商业机构都凑下调了对美国爸经济今明两年膨的增长预期苏。请使国际货币基金晨组航织输201励0郑年僵9牢锯月对美国经揪济恒201蔬1商和伏2012哲停年的增速预测视，惊从悔6剂台月镇的引2.5灵%想和映2.7颂%过分别下调将至沾1.5懒%良和势1.8阔%拖。绕纵锤的（脊3衰）欧元区经济戴下行风险加大哥。她俱受全球经济增骡速趋缓、南欧删诸国财政状况识持续恶化、欧膝债危机可能进剥一步升级等因最素影响，欧元僻区经济增长乏蓬力，同时，欧务元区各国经济旬走势分化更加抗明梢显邮,绒就业形势依然反严峻信。厉2012别买年欧元区经济痒增速序较勺201弄1肌年将明显回落抖，甚至可能出摊现负增长。国捉际货币基金组扶织偿于气9个月将欧元递区五2011既这年吧和榴2012辉眼年诊GDP奸耳增长率钟由掘6物掩月行的荣2.0索%果和陷1.7翻%丽下调花至会1.6扭%美和技1.1敢%凭。敬邮蓬（寨4慌）日本经济逐驾渐呈现好转迹苗象张,衔但仍未走出通弄货紧缩。地震宝、海啸及核泄您漏造成日本生荡产设施严重损丛坏和电力供应殃短缺，出口大疏幅下降，对外界贸易顺差减少咽，经济仍未走阳出通货紧缩态栏势。锦园抓（辅5顺）新兴经济体门增速将继续放躬缓萍。专更新兴经济体由漂于全球产业链验遭受冲击和发冤达国家经济形赖势恶化以及国封际资本市场大邻幅震荡，经济债增长将继续放浊缓。巴西、俄容罗斯等国家和扑国际机构纷纷竭下调明年经济跨增长率预期兵。污额帅惊（粥6抹）各种形式的吐保护主义措施法干扰我国对外句经济发展。未购来美国等发达爪国家针对我国恰的保护主义措眉施势必增多，辛除了传统的贸并易保护主义措虾施外，诸如碳端关税之类新型并保护主义措施泥还会层出不穷误；各种形式的拆投资保护主义戏措施，有可能扩影响我国企业半在海外的发展权；我国银行、葡保险等金融机检构在开展跨国团经营时，一些伍金融业务会受督到金融保护主抹义的限制坊。正庆总若（艘7止）应对气候变护化对我国提出耕更高要求。随道着后京都议定拒书时代的到来虫，发达国家会雀从各方面施压瓦，要求我国承策担减排责任，逝而且国内经济恼发展面临的资叨源环境硬约束淹也会老增柏案大，对我国转奋变经济发展方粥式提出了更高碌要求攀。亡汉蠢睁（刊8院）大宗商品价览格仍将高位剧露烈震荡。受新耍兴市场国家经恰济增长和全球劝经济面临的风乡险进一步上升免的影响割，班201捧2抬年全球大宗商宇品价格将进入乔缓慢上升通道艺，但上升空间彼有限。欧债危腐机等不确定因往素使大宗商品士的价格波动幅密度加大搅。醉池（二）国内方弓面碍孤醒（羽1牢）我国经济增覆速继续放缓烤。殃2012侄屡年世界经济极悟具不确定性和昼不稳定性，金延融动荡已致外丢需明显下降，贩国内高通胀下寺的投资拉动模悬式难以为继，腥加之土地可开饲发数量减少，调土地财政拉动或经济的空间缩朗小，也使内需欠增长有限，经精济增速呈现逐塘渐回落趋势。查测茂（均2数）经济结构失弊衡问题严重。窜国内消费严重纸不足，居民消负费率持续下降嫩，虽然国家已现经启动刺激内斧需计划，但截挤至目前为止效满果并不明显。画过度依赖投资袜，不仅影响消邪费，也存在生抗产能力过剩和企闲置，加大金农融风险的隐患遭；依赖出口，卵国际贸易长期才失衡，不仅具欠有较大的风险唯，也导致贸易育磨擦加剧蛇。炼将诉廉（堡3省）投资增速将偷继续下滑牲。很2012殖著年拖累我国固姻定资产投资的吼主要因素为房牙地产投资及其催相关投资。基嘉建投资，制造神业投资在地产惕相关产业链，共政策相对紧缩蛇的大环境，以啦及财政收入下玻降等因素的影金响下将继续下潮滑。预医计们201母2浪年我国固定资衣产投资增速警为黎18税%跑左右，在房地舱产、基建、制僻造业的投资组浮合中，制造业煎相对增速最高专。遍讲交（碑4剧）出口风险加厕大。欧债危机岛影响不断深化烤，正开始由边熔缘国家向核心黄国家蔓延，拜由朵执国债市场向银呆行业蔓延，未版来我国对欧盟遮出口的风险会超进一步增加霞。蚁略美国经济不景沾气对我国出口躬的影响也将逐蚀渐显现。另外柿，今年以来由恼于经受自然灾鄙害的日本经济平处于恢复期，由需要大量进口鲁，使我国对日宴本的出口一直戏保持较快增长茫，但是随着日滴本经济形势好炮转，进口将有碌所下降弯。兵状贫煎（鹅5植）通货膨胀的抵潜在风险加大应。在全球货币陪宽松的情况下她，通胀预期短馆期难以轻易改毯变；当前经济冰内在扩张压力悉依然存在；收怨入分配体制的僻改革，提高普趁通劳动者收入沾，必然导致劳息动力成本提高尘资源税的改革拦，使得土地和情资源等的要素纸成本提高；环宝境的治理和改讯善，使得环境示成本的提高；句世界经济复苏膨后，我国大宗从进口的原油、听铁矿石、有色堡金属矿产的价品格都可能有较兆大幅度提升；麦可能存在的自芽然灾害、舆论累炒作等都可能乎成为成本推动等的通货膨胀的监因素。哀己转（混6例）人口红利老对速GDP菊搅贡献减少。人球口红利枪对拦198榜0去年至芒今每,居我国劳动力的掏充足供给得益畜于新中国成立烛后的三次婴儿首潮和大规模城纤市化。但第一血次和第二次婴危儿潮出生的人羞群现在已经开将始进入退休年福龄菊,近农民工进城的鸣转移速度也在清下降。大部分裤学者和研究机侮构都预期我国泳劳动力人口将谣在令2015嫌全年前后达到顶题峰惹,凯人口红利症对寇GDP径卧的贡献将大幅丰减少。今后我期国撞GDP做型的增长将主要倚依赖于技术进底步和资本的积敌累。综合来看妈，全球经济的们下行风险正在咐显著加大，虽司然不至于导致针美国、欧洲经誓济出现类拌似源200醋8抬年的衰退，但姜也给复苏中的丑世界经济踩了验一次刹车。今垄后一个时期世菌界经弓济属“梅两极长化申”告趋势将进一步缘突出，西方国倒家经济短期内耗难以彻底摆脱迎国内政治经济降危机，需要相架当长窗的帽畜一段时间恢复殊和调整。相比简之下，亚洲、喝非洲和拉丁美疫洲的新兴经济强体已经走上了包增长的轨道，幕今后几年仍将演是世界经济增晌长的主要推动寿力。国内的经日济增长处于短车期回调状态，扯支撑经济中长我期增长的各类责要素组合仍比浮较好，我国经越济发展的基本热面良好：工业笋化、城市化都悼在快速增长；鸣百姓住房消费巨和汽车消费仍侵是消费的热点孙，再从将持续活跃；军新的区域增长抢极不断涌现；月投资需求虽然摆有所降低，但幼仍然比较旺盛呼。与此同时，膊我们的劳动力似成本将上升，株地价将上升，富资源环境使用银成本也将上升拴，而且人口老蜡龄化将更加明努显，这些因素款将导致我们传纤统的低成本竞彩争优势逐渐丧宫失。坝总之，预计我杀国经济将仍会的有一个较为快伸速的增长，但仍随着政府的关艺注角度从关注危经济的增长速私度转到经济的流增长质量上以揭后，其增长速常度会有所减缓捷。笛房地产市场宏永观形势分析及诵预测回顾莲201歼1体年在中国的揭城市化进程身中注定会是有蒙里程碑式意义扑的一年。矿201贵1矛年伶1颗2晓月谊1破9佛日炮忙中国社会科学兽院在京发布《月社会蓝皮书聋：霸201汁2臂年中国社会形愚势分析与预测框》。蓝皮书指报出砌，众201蔬1烫年，中国城镇五人口占总人口闪的比重将超叼过后50车%照，这意味着中播国城市化水平隔首次超职过吗50然%溪。这标志着中劣国数千年来以森农村人口为主头的城乡人口结损构发生了逆转速，中国从一个刊具有几千年农须业文明历史的负农民大国，进科入以城市社会欺为主的新成长潜阶段。烛这也标志着我渔国城市化开始邻由高速向低速在过度。镰201闯0匠年应届毕业生建规模是本世纪感初凑的汁6担倍图，剂201就1哄年高校毕业生举人数堪为充66骨0俩万人垮，造“衬十二悦五撞”饥时期应届毕业共生年平均规模溜将达到长近赏70材0覆万人。帖毕业生人数连晌年创新高，这柜也从一个侧面声说明房地产市愧场惧刚性需求碑依然十分强劲艳。予从朴201陷1嚼年纤1脉月寄2译6霜日，教新帅“由国八条蜓”烧出台开始，国虎家政府多次上贼调蔽存款准备金率糊和赤存贷款基准利热率业，且点从著201铃2劲年初至今仍不鞭见有明显松动鲜迹象，可见政附府对房地产调叔控之决心。展望晚201堵2化年丸3狸月快5瞎日掌温家宝在第十参一届全国人民闯代表大会第五赠次会议上指出搭今年经济社会亡发展的主要预施期目标是：国票内生产总值增抓长坦7.5驱%蒜；城镇新增就挑业移90台0怨万人以上，城定镇登记失业率种控制金在肤4.6蜓%骄以内；居民消愈费价格涨幅控瘦制缩在罪4容%伶左右；进出口绕总额增利长撤10视%精左右，国际收尘支状况继续改永善。同时，要磨在产业结构调迫整、自主创新稿、节能减排等祖方面取得新进揉展，城乡居民滤收入实际增长搞和经济增长保游持同步。这是著多年来政府首许次放妇弃新GD齿P遵增速保八，可来见政府的发展词观念从单一的稻追求经济的高勿速发展转到了报追求经济增长句的质量上，从慎这点看以看出油政府在建设方骄面的投资可能旗会有所减少。纵这个报告上温厦总理还指详出娃:文继续推进保障山性安居工程建俭设，在确保质认量的前提下，杰基本建击成由50寄0甜万套，新开荒工线70造0慈万套以厘上识.种这是继去年推嗓出宅100甚0捷万套基础上继奴续加强了保障纯房建设力度。瞎可见今年年底酷保障房的陆续蹦建成对房地产品市场也会带来多一定的冲击。蚀订饭总之，房地产蜓宏观环境依然体不清晰，但近秀期看不会大幅尸跳水，依然存黄在获利空间。扁2.文2饱中观分析想西安市经济状感况分析及预测泥综合经济实力温大幅提升。凭“骂十一惊五用”疏以来，西安经超济发展取得了栏巨大成就，生惕产总值连续跨慰越皮200烧0粘亿想、手300脆0尼亿两大台阶，帅在全国城市中爽的位次明显前庙移。旧惜俗经济规模快速门壮大。全市两生产总值达到紧3241.4缠9迎亿元，栏年均增康长辫14.5厅%圣，泛是作200此5凝年辱的织2.4贯7齐倍。人宣均奉GD炸P擦达括到弓579侍0匆美元，劳是辞2005辱季年解的细2.6恨7卷倍。完成财政犬总收凑入投510.7印8讯亿元，年均增予长虾27.3含%佳，荒是屯200爷5埋年旁的话3.扶1胞倍。其中，地卧方财政一般预脉算收泛入滚241.仆8遵亿元，年均增傍长寸33.3贪%亲，扰是秀200废5捞年担的线3.3银1倦倍；支出达乞到部371.6凳5疯亿元，增勿长晌34.2艰%扎。困离讨投资消费需求龟旺盛歪。被“班十一为五筐”诉期间，全社会猛固定资产投资厚累计突珠破友1薯万亿元，弄为衫“砌十腊五搜”吗期间投资总量哨的码4葬倍当；疗201伶0欠年社会消费品贞零售总额达确到窄161裹1亲亿元，年均增向长粒18.9股%亿，已是蛙200星5性年洋的倦2.夹4甚倍。锤劈津产业结构持续护优化。阻到陶“场十一门五蜘”谁末，五大主导掌产业侵实现引增加烂值印1620.悲7小亿元，占全奶市铃GD折P蚁的港50莫%具；实现工业增眯加恳值盟100储6较亿元，峡是生200邀5贩年她的引2.晃4崭倍；诚三次产业结构帽由晒5柜：浩42.旁5朋：习52.喷5弱调整竭为临4.还3膝：用43.稍5足：奔52.慢2载。炸开发很新区作用凸显需。波开发新区主要萝经济指标占全骤市的比重持续式上升，规模以各上工业增加值税、实际利用外锐资分别占到全扇市仪的士35允%酒和羞75.6虽%山，成为全市推滑进产业化和城锯市化的重要载光体。习城乡面貌于极大改善肾。耍发挥规划的倒引领作用，确税立了秘把西安建设成掉富有历史文化巾特色的国际化窜大都市的新定辽位，城市特色蒙逐步彰显。城朽市规模迅速扩沸大，城市建成户区面积达临到指39同5前平方公里，城宁市化率斯由杯200杯5橡年造的集63.3咱%制提高她到萍201晋0骆年详的羊70楼%尖。粥综合交通网络鼻更加完善。历西安咸阳国际牵机场旅客吞吐扭量突干破吧180请0这万人次，进入喉世界百强机场建行列；铁路路氧网更加完善，贴成为全国铁路史六大客运枢纽铅之一；以西安度为中心圾的表“林米党”吓字型高速公路奸全部建成，成恳为全国高速公宿路重要的节点疯城市；城市主培要路网基本形剪成，地铁一、巷二号线全面开绘工建设，二环订路实现立交化茫，三环路主线叹贯通，断头路办基本打通，人办均道路面搂积签14.核8赤平方米。农村棍公路建设改寒造献840阳0缎公里，基本实特现平原区行政席村蒙“靠村村通油（水刊泥）酸路速”浙。槐市政服务能力恒显著增强。谷城市日供水能拒力达绳到毕186.3矩5炼万吨，城市未悼来发展用水保详障能力明显增妙强，燃气普及粒率达旺到渐95鸽%方，污水处理率砖由粒40奸%煌提高欺到涝90袍%草，生活垃圾无哲害化处理率达黄到言90.3扔%瓜，供电能力日背最大负荷达须到住369.凤6烟万千瓦，慢比稠200刺5条年增拥加战128.太4毙万千瓦。城市盏管理提升年活暮动全面实施，灾城市服务功能法进一步增强。览生态环境不断苍改善。饼成为国家卫生受城市和国家园锋林城市。全面午启动秦岭北麓泽生态保护工程牙和增绿工程，即森林覆盖率达柜到课45征%糕，绿地率达郑到齐31.97睡%鸣；大力实蛇施渴“杂碧水工砌程碧”收，乎琴开展渭河西安排城市段、啄浐里灞河全流域、抚沣河流域等水汽系生态综合治早理，一大批城裂市生态公园相朴继建成，增加羊各类水面岩2膜万多亩。圆满灰完成省政府下耻达的两项约束珠性减排指标，偶化学需氧量和兄二氧化硫分别嘱削纺减社14.1尽%伐和没22.1筐%档。大气环境持岔续改善，空气臣质量优良天数循达榜到吵30裤4港天，伟比浙200箱5使年增加屠了俩1糟4敌天，创历史最狸好水平。窜城市改造成效筑显著。亮大力推进城中互村和棚户区改晚造工程，完凤成链12垮0劈个城中村整村莫拆除工作，所和照3谈0湖个棚户区改造交项目，安置房辫开工面积毯约考400惊0红万平方米，已箱回迁居惧民近14.5抓2勤万人。区域改毁造进程加快，聚启动实施未央重新城、大明宫炎、纺织城、大外兴新区、朱宏立路、解放路、底东大街、小寨钳商圈、土门地宁区等一批区域枕改造工程。全孔面完成陇海线谦城市段环境整预治，彻底改变亚了铁路沿线多扛年来脏乱差面害貌。膝人民生活更加朴幸福。阀大力实子施毫“珍民生八大工盆程错”摊，大幅提升人雷民群众生活水上平和质量，市和民幸福感明显标增强。全市民脉生方面总投入思达听到似185.樱1肉亿元，增俭长浓27.2煎%励。荣获中国最素具幸福感城市懒、十大中国最侦关爱民生城市识等荣誉称号。蜡收入水平稳步活提高。惕城市居民人均跑可支配收入和冠农村居民人均梅纯收入分别达晶到伤2224砖4急元黑和宇775销0热元，年均增姿长仁17.3家%思和齐23.5事%少，分别疾是讽“幅十智五需”各末辰的替2.识3巷倍晕和途2.2属4载倍。五年城镇喊新增就耐业耳56.1嘴8疼万人，城镇登嫂记失业率控制豪在讯4.仅5摩％以内，动态剖消蒙除茎“腐零就业家宴庭向”辅。新建人力资堆源市到场裹1牲4苦个，农村劳动走力转移就锻业亮280.8茄2部万人。累计发他放全民创业小捏额担保贷贺款博7.9尊7袜亿元，被国家墙确定为首荡批辆“猴创业型试点城交市禁”萌。奶社会保障体系腔不断健全。班城镇企业职工域基本养老保险财、失业保险、启基本医疗保险中、工伤保险和玩生育保险参保判人数分别达汽到仓187.0膀3每万人拦、英130.1欠1束万人怀、身364.覆4宰万人离、味109.4感5诚万人馋和光87.7紫2芳万人。新型农册村合作医疗参倚合人数达撤到第387.3害9凤万人。经济适久用房累计完成货投蚂资挡14唤4滑亿元，累计竣漂工跌81型5气万平方米，解鹰决言了孟9殃万户单位职工重和中低收入家树庭住房问题。食廉租房建设进煌程加快，累计尝保障家肆庭伪2001渴7蜜户伐。检3煤2雹万城乡低保群呜众实现了应保叮尽保，基本生盒活得到了保障叹。绑教育优先地位匀进一步巩固。懂累计投雅入肢244.吐2来亿元，完成全玻市山区农村义包务教育布局调影整，建论成气9场9级所农村标准化歇寄宿制学校，贤完锅成爪13悟7棍所农村中小学暖危房改造闸、玩8两0省所薄弱学校治逆理浊和层201.族8捉万平方米校舍骗安全工程任务随，在全省率先模实筒施苹“滥蛋奶工硬程单”脖，惠及农村学球生幸25.里1朱万人。小学入丧学率、巩固率谢、升学率均达饭到伍100%号，名初中入学率和热巩固率达茧到弃98通%返以上，初中升帖学率达遥到槽90.1逮%论。井医疗卫生服务穿体系进一步完佳善。密一批医疗卫生木项目启动实施钻，农村三级卫链生服务网络和狸城市社区卫生费服务体系初步跨形成，新型合富作医疗参合率罪达织到酸97.14齿%既。格公共文化服务杨体系进一步完复善。流建灌成蚀8魄个区县文化馆积、盖6驻个区县图书馆抱和裤7位9妥个街道、乡镇域标准文化服务贞站，完朋成以169尾6眨个村意的班“跟广播电视村村基通共”五工程，基本形贯成覆盖全市城致乡的公共文化掉服务网络。织一大批惠民工艺程相继实施活。半价公交、那免费公厕、放眯心馒头、蔬菜圾早市、便民市副场、新殡仪馆打等项目的建设顷，极大地方便疑了群众生活。慈则桥改革开放深入鬼推进。姜一些重要领域峰和关键环节改疾革迈出新的步勾伐。完滔成茶26附5冶户国企改制，捐安置职版工湿17.谁9黎万人，国企改魔革完成面累计秩达送到浆98.5裕%速。习组建了帮市工业资产经全营公司、呀市投资控股公永司、市建工集与团和市水务集选团，对国有资关产的控制力进赠一步增强。文姿化体制改革加平速推进，西安肢秦腔剧院、歌墨舞剧院等事业砌单位完成改制泥，成立了陕西否文化产业投资庸控股钞有限公司，区挂县文化体制改身革任务基本完帜成。完成新一求轮市、区县政地府机构和乡镇熟机构改革工作燃，市政府机构部精简访至眨4不1颗个，事业单位谅分类改革稳步节推进，教育、忘卫生等公益服永务事业机构得分到加强誓。绸高陵县统筹城丧乡综合配套改扫革试点进展顺看利，财政管理仿体制改革、农筝村综合改革、恨户籍一元化改泪革取得重大突恒破，全面完成贤了集体林权制星度主体改革任禁务。豪对外开放取得存新成效。睬累计实际利用遗外熄资返57.6洪7岛亿美元，年均为增速救长役20.65趋%胞，妈是盼“获十好五犬”瓜期间史的三3.8柜9纯倍；累计实际慨利用内倡资扁315来0里亿元，年均增夏长爪19.24昏%殃；累计自营进吐出口总双额泻224.2兼9稠亿美元，年均易增伍长喷30悬%发，认是晋“拳十脸五佩”馋期间规的尝5叼倍。世标界桥50向0界强企业在西安卧设棒立谜12乔3乎家企业或办事允机构，豆与胁18尼2状个国家和地区摧建立直接贸易科往来。西安出稠口加工区进出厅口贸易额居西殖部匀1弟5咳个出口加工区绣第吵2虹位，西安保税难物流中心建成付并投入运营。烈接待海内外游欺客疼528尾5蚂万人次，辩是竹2005被迫年疲的趣2.3帮5春倍。实现旅游旗总收部入站405.1盼8瞒亿元。韩国总套领事馆、泰国麻驻西安领事办谊公室相继设立否，国际友好城侵市达亡到扬2喇0带个。欧亚经济连论坛机制形成考和箱201铸1隶西安世界园艺散博览会的成功贡申办，使西安黄的国际知名度跑和美誉度进一鹿步提升，荣测获宇“澡中国国际形象谣最佳城撞市吗”爆称号。巧幼西安市房地产乡市场状况分析宗及预测栽西安古剖称锁“泰长墙安延”直，西北地区第承一大城市，陕柱西第一大城市害，是举世闻名绣的世界四大文笑明古都之一，放居中国古都之袭首，是中国历伐史上建都时间僵最长、建都朝赞代最多、影响玉力最大的都城校，是中华民族炉的摇篮、中华多文明的发祥地糊、中华文化的艇代表。当今西氧安为副省级城蹄市，陕西省省甜会，中国七大规区域中心城市翼之一，亚洲知营识技术创新中她心，新欧亚大征陆桥中国段和姨黄河流域最大进的中心城市，争中国大飞机的阿制造基地，中乓国中西部地区臣最大最重要的雀科研、高等教健育、国防科技边工业和高新技得术产业基地犹。西安刚升级锋为国际化大都训市和西咸一体焰化建设目标，样从长远看西安右发展潜力巨大锤。片沿从近三年西安变商品房市场的汉销售情况来看争，每年赚的霜4再季度往往是楼闭市销量突破的膝一个时点，市阅场销量在病前慨3些个季度积攒之狸后将会己在招4倒季度得到不同供程度的井喷标，土0气8页年议4配季度增丑长肃2.14鸽%掩，攻0盲9齐年黑4注季度增黑长传54.07悟%含，添1偷0跟年烈4惹季度增罢长籍46.35%合;脖然而绑受炮1拢1犯年楼市政策调窝控效应持续作沟用及金融市场抖不断收紧的影秧响鸣，泰1丹1侄年遭4部季度西安商品楚房市场销量呈盒现出下滑的趋镇势。贯成交量持续走济低，观望氛围行越来越强烈，捎与此同时库存荒量也创近几年类的新高，开发竞商与购房者就翠此展开博弈。扩政府多次明确顷表态肃2012夏年继续房地产望调控政策不放览松遥，莫201调2死年的楼市愈发锁显得不明朗，脊从供应来看锦，挡201议2话年最后一个季红度各项指标呈勇现下滑态势。保2.3盖陡区域市场情况少分析基本情况馋区位：爬位于北二环与挣东二环交汇处壮，东侧的浐灞伴大道直通浐灞见生态区蛙。哈南眺大明宫国脸家遗址公园，笛北瞰西安经济炭技术开发区稠。聪出行：央与东郊世园会贫主址广运潭十紫五分钟车程，利距北郊新行政淋区仅十分钟车各程，周边更是甩拥棕有离3扑6叨、登30山9损、帐21皱1汉、锯24寇1仰、匀40挽6艳等十余条公交觉线路，规划中指的地铁三号线复更是升级了出谜行速度，地铁引三号线出口近伞在咫尺址。棚配套：舟周边配套齐全欣，学校、银行屡、医院、购物艘休闲场所云集顶，渣摇篮幼儿园、蜡西煤子校、陕争重中学；工行久、商业银行、辱农行、建行；赛唐城医院、西葵京医院；华润必万家、大家润闹、国美电器、否胡家庙蔬果市辅场、海阔天空位等等，生活所贷需一应俱全。触市场东：附近在售楼体盘有扔红星美凯城掌、早泰和御景豪庭村、碗豪顿国际闭、浐灞一号、缸安诚御花苑等袍。各种楼盘开半发档次不一，适价差每平米交从惭400宅0宿—恶800躺0肢元，可见开发捡档次不一样价婶差会比较大。灾从近期销售数紧据来看城东市合场明显好于其萌他片区市场。滴201皮2括年承3姻月虾1姨4均日矮全市各城区商尼品房交易数据银区域括友成交套数书成交面积（㎡辛）宏环比茫可售套数惩可售面积（㎡殊）匹城东万294扣14404.进54脱252.17欢%晨↑砍24769绪224867掉5障城南坝82汇9245.1扑6崖391.00棕%抄↑饼38051温471042贿0趋城西田27袖2498.0光8击201.84牲%辩↑暂16675港175124举1偷城北忧76印7371.2克7誉10.78目%歉↓维30172些343665哀2惨城内们1淋92.81推—戒5175的530193盘.3氧高新筋35俩4026.8隙16.12葛%肾↓绪26275撤316175勾5想全市穿515扰37638.师66舞89.49滴%死↑魂141117借158389片36之预测：朗随着政府北迁嫩，浐灞生态区薯的建设，大明滤宫公园的进一朝步完善以及地店铁晌3般号线的建成，蜂该片区无论是源投资性购房还扶是居住性购房揉都将会成为大震家关注的热点袋。供给分析闸（忙1如）综合楼盘分曲析薄区域部分楼盘霞重要参数合项目名称匠地址灌户型（鞋㎡锯）我容积率查均价（咸元卧/桑㎡田）每开盘时间边规划户数栋销售率熊6蚂0仅—镜127括4.7竖5950址预陈期俯201咏3扮年糟3斤月筛2000行30%套80部—解130族4.54泄5500套201葱1沫年透1堵2挠月验1250货65%签8叼2券—钻131犯3.95掩6300旨201处2供年锤4躺月将892貌40%帝39遭—衣148择5.3梅6500姿201碑1奥年某9狮月岔3什日唱1500已30%伪7平1参—社122摄4.95敞5700洗201巡1盗年饮9集月斧3调日肆2320汪30%话88冠—亲122坊3.95蚁6800只201卡1斥年绸6伶月孩992泡50%桐83伏—碑240投1.9贩8000袜2011-1周0-20祥958拆7精6诊—茶135斜3.8伸3800遗2010.5饥3000胜6卸7殊—吨145话5.85把5280挖1饭2貌年中旬灵600松8活5敢—杆135灌3.86目5500佳201计1杨年志9赌月贪3尾日焦2000零30%缺7块1滑—关155匆3.5促6400毙201咳1絮年容1砖0孝月底爪13500驱43杆—站1翼30握4.53巧6300有201撇2伏年下半年孕20000或7夫8摇—灵146查3.4换5700碗1080离7屑3护—安125求3.5忽5100眯2012.5被2800良5丸4喂—非186鄙3.19矩6500峡2008.1将1秀1378管5镰8份—京139闲3.5附7000箩201偷0乌年镇5害月谎4500煤唐端以上表格是这狱次楼盘调查中案城东市场一些昨楼盘的重要参浸数猫。练壤从表格中可以低看出：户型配比禾茅普最小户型为位蝴于恶X锄X龙路密与绕X捧X保路十字东南角稼的菌X知X豆门，该户盗型丝志只泛有塑3答9墓平方米，其次锣为位于北二环顾与井东二路交灌汇口的扮安诚御花苑买，该户型只坚有疮4趋3拘平米，这些超册小户型更多的莲是面向投资性扩客户，但很明纺显做这种超小摆户型的楼盘并佳不多。这些楼宇盘往往离市中绍心较进，且人鹊群较为密集，雷更适合投资性抓客户向中低收或入的白领阶层饥出租；半非帅从表格中可以栏看出几乎所有迅楼盘都押有赠7巴0筒到葱12克0集平方米的中小题户型房子，很蚂明显这种户型预的房子是市场揪的主流，这些误房子按卧室的款多少来分主要仆是一到三室的脊，几废乎行7塔0形平米以上所有羞房子都有做到晓三室的，可见俱相对卧室的大驼小来看人们更趣关注卧室的数倘量，因此也就席有了大二室、节小二室、大三坛室和小三室的盐区分，在目前颠房价居高不下炕而人们的收入咱没有明显提高坟的情况下，小阿二室和小三室剖成为了主流户敏型，当然也不驱排除有很多追隶求生活舒适度踪且收入较高的愈消费者。这种河中小户型的房茎子主要是面对房首次置业者用成于婚房。育12钓0筑平方米以上的魔大户型也有很虾多，如位腾于问**领*季东的弊华更远让·完海蓝窃城，该项目最荣大户型掌为琴24刻0悼平方米，但这晋种户型过大，泰市场需求并不率大，足而邻12宏0丧到郊15筐0屠平方米的三室兄销售火热。其裙次还有位于潮幸福路与韩森拼路十字东南角筛的福邸铭门，惭该项目最大户农型联为眉14壶8取平方米，上边侮曾提到该项目呀最小户型只每有截3松9分平方米，可见邀其户型区间挺倡大，这主要是造因为该项目离息兴庆公园较近知，且各种类型逼人口较为集中浸。另外还有位偷于粮马旗寨路（太吸元路）南垒的华远君城，逗该项目最大户既型忆为投18掩6颠平方爱米焰,捏华远君城位于丢西安大明宫国余家遗址公园东份侧，太元刊路定(过原马旗寨灯路浅)层与景东路交汇柿处，东距康复鼠路商链圈勤8窝分钟路程，南京临西安城内商值圈，西倚大明香宫遗址保护区脱和未央圈路陪CB恼D晌，北可直达二目环，是二环内摧最大的高尚住秃宅社区，目前军也是大明宫遗掩址区域内唯一绵的大盘项目康。跑悬该项目有很多劣的地理优势，符因此会有很多访客户需求大户像型委。豆基容积率与均角价叮穿握塞从该表中可以莲看到容积率最紫小的为流位粥于恳**是*盈东的愈华蜂远贼·峡海蓝付城，容积率只蔽有奏1.它9佩而均价达稳到早800针0爱元由/给平方米，该项异目主要开发的购是高档住宅。螺而位于赖华清课路蚕13赢6龄号的华清佳苑简容积兄率认5.8劲5衔是表中所列楼疫盘中最大的而牺价格仅防有决528棉0敌元厘/散平方米，由此符可见容积率与爷均价存在着一慌定程度上的反捞相关关系。但井又不全是如此踢，如位于长乐瘦路半坡十字的绑尚东国际城该寻项目均价只颂有道380扶0迟元纵/皂平方米。该项爪目已出东三环肆，离市中心较利远，地铁还没全修好，还存在些大量城中村，涂环境较差，因拍此价格上不去流，由此可见容管积率只是影响哗房价的一个因柄素，大的容积允率也未必一定