某高档老年公寓建设项目可行性报告

目录HYPERLINK\l"_Toc217095124"前言3HYPERLINK\l"_Toc217095125"第一章项目概况3HYPERLINK\l"_Toc217095126"第二章项目建设社会背景3HYPERLINK\l"_Toc217095127"2.1人口老龄化和老年人问题日益突出3HYPERLINK\l"_Toc217095128"2.2合肥市养老现状3HYPERLINK\l"_Toc217095129"2.3建设老年公寓的必要性3HYPERLINK\l"_Toc217095130"第三章三十岗乡建设老年公寓的优势3HYPERLINK\l"_Toc217095131"3.1区域概况3HYPERLINK\l"_Toc217095132"3.2三十岗乡自然环境特征3HYPERLINK\l"_Toc217095133"3.2.1地理位置错误！未定义书签。HYPERLINK\l"_Toc217095134"3.2.2地形、地貌错误！未定义书签。HYPERLINK\l"_Toc217095135"3.2.3地质错误！未定义书签。HYPERLINK\l"_Toc217095136"3.2.4气候、气象错误！未定义书签。HYPERLINK\l"_Toc217095137"3.2.5水文错误！未定义书签。HYPERLINK\l"_Toc217095138"3.3三十岗乡建设老年公寓的优势3HYPERLINK\l"_Toc217095139"第四章建设计划3HYPERLINK\l"_Toc217095140"4.1本项目建设计划：3HYPERLINK\l"_Toc217095141"4.2投资计划：3HYPERLINK\l"_Toc217095142"篮第五章建筑设兽计章3HYPERLINK\l"_Toc217095143"鼻5.1演老年人建筑设馅计规范迈3HYPERLINK\l"_Toc217095144"粱5.2酒庐阳急区高档老年公校寓设计雄3HYPERLINK\l"_Toc217095145"倒5.3针建筑谢设计依据贷3HYPERLINK\l"_Toc217095146"坏5.4摧给排水设计留3HYPERLINK\l"_Toc217095147"凑5.5愁绿化设计荡3HYPERLINK\l"_Toc217095148"怠5.6诚抗震设计肉3HYPERLINK\l"_Toc217095149"筒第六章老年住艳宅市场研究沟3HYPERLINK\l"_Toc217095150"玻6.1觉老省年住宅市场的转现状分析口3HYPERLINK\l"_Toc217095151"廊老年人口的发离展状况低3HYPERLINK\l"_Toc217095152"耍老年住宅的现割状立3HYPERLINK\l"_Toc217095153"李6.2尘老年住宅市场组环境分析犯3HYPERLINK\l"_Toc217095154"嚷6.2.1粘投资环境旋3HYPERLINK\l"_Toc217095155"挡6.2.2存政策环境眼3HYPERLINK\l"_Toc217095156"阳第七章老年住茂宅市场发展前若景分析坐3HYPERLINK\l"_Toc217095157"丈7.1渐市场发展趋势淹3HYPERLINK\l"_Toc217095158"档7.2结产品发展趋势辱3HYPERLINK\l"_Toc217095159"召7.3侧消费发展趋势括3HYPERLINK\l"_Toc217095160"民7.4仍老年住宅市场励的准入条件椅3HYPERLINK\l"_Toc217095161"红第八章项目管更理与实施进度牵3HYPERLINK\l"_Toc217095162"暑8.1亭项目管理姿3HYPERLINK\l"_Toc217095163"夫8.2皮项目实施进度挣3HYPERLINK\l"_Toc217095164"继第九章组织机学构、劳动定员修及培训清3HYPERLINK\l"_Toc217095165"练第十章项目招桐投标骄3HYPERLINK\l"_Toc217095166"也10.1粗项目招标范围侍3HYPERLINK\l"_Toc217095167"迹10.2械项目招标组织码形式划3HYPERLINK\l"_Toc217095168"秀10.3穿项目的招标方当式高3HYPERLINK\l"_Toc217095169"呼第十一章环境拢保护与劳动安盒全夫3HYPERLINK\l"_Toc217095170"脆11.l梅环境保护措施耀3HYPERLINK\l"_Toc217095171"馒工程征地的影竖响及对策浊3HYPERLINK\l"_Toc217095172"浓对交通的影响惯及缓解措施蝇3HYPERLINK\l"_Toc217095173"工施工扬尘、噪假声的影响及缓由解措施简3HYPERLINK\l"_Toc217095174"锦生活垃圾的影多响和对策胆3HYPERLINK\l"_Toc217095175"慧弃土的影响及蒙对策无3HYPERLINK\l"_Toc217095176"坟对地下水的影币响添3HYPERLINK\l"_Toc217095177"振做裁对地表水体的堤影响塞3HYPERLINK\l"_Toc217095178"恒11.2器安全生产依3HYPERLINK\l"_Toc217095179"斧第十二章投资悬估算及资金筹兔措屈3HYPERLINK\l"_Toc217095180"风12.1停投资估算鬼3HYPERLINK\l"_Toc217095181"信12.2召资金筹措犬3HYPERLINK\l"_Toc217095182"骂第十三章效益糠分析革3HYPERLINK\l"_Toc217095183"餐13.1作社会效益我3HYPERLINK\l"_Toc217095184"慰13.2芝环境效益奖3HYPERLINK\l"_Toc217095185"华第十四章可行极性研究结论窄3前言瓣中国制鞋工业港经过十几年的药迅速发展取得上令世人瞩目的倦成绩。中国制已鞋工业做主劳营动密集型产业歪，拥有天独厚霸的人力和原料葛资源优势，随祝着加岸入窑WTO绪蒙组织和我国经辉济不断持续、惹快速发展，我拔国鞋业将迎来换更大的发展机辜遇和空间。粗火良一、中国制鞋拴工业总体现状婆及评价妇中国鞋业在目检前世界鞋业发耍展格局中的位邪置毋庸置疑，颗中国鞋类产品孩生产量已占全箱球生产总量些的劣4水0身％左右，我国冶已成为世界鞋松类生产和销售定中心。从出口否的数量上看，道目前世界上平饼均不到两人就考可以拥有一双数中国产的鞋。踪但这并不能说匪明我们在世界晴鞋业中的强大哗。事实上，衡坏量一个国家的誉鞋业是否发达邪，不光是看它咏的产量有多大谷、有多少条生安产线。从业人膀员有多少，更彩重要的要看它末在这个行业中过是否具有强大造的设计开发和佣创新能力、是阻否拥有世界级驴的著名品牌、泪产品是否拥有政较高的附加值戏、在世界范围蛛内的市场占有胖率的大小等方烧面。股困从产品状况上串看，中国制鞋桐业生产技术和牙产品工艺加工预质量与世界制歼鞋发达国哪比乒并无很大差距款，有些方面已度经达到相当高倾的水平，许多珠世界著名品牌兴在中国订牌生参产便证明了这保一点。就象其摧它国家鞋业发彼展初期一样，踩我国鞋类产品盯还基本处于模傲仿、拷贝阶段架，或是远离鞋良靴产品消费需群求的一种低层思次的简单设计潮。从鞋的植型搂造型变化到鞋相帮的结构式样你，从旅鞋到旱眨冰鞋，从休闲甩鞋到运动凉鞋爱等等，无论是叨款式，还是具恐有新的实用功肃能的鞋类品种幅都是由国外传断入，我国制鞋套企业基本都是敢跟着别人走，气国外设计开发毯出什么新款式果或新功能的鞋胳类，我们就模避仿生产什么，足我国制鞋企业晕几乎完全省略旷了现代工业发丝展中最为重要泳的关键程没序敬─录─触设计。伴随中互国鞋类产品在车设计开发上的狡严重贫弱，我宅国鞋类产品在赢国际市场上难窗以树起品牌形枕象，再加上工节艺和材料等方罚面的不足，致殊使产品在国际厨市场上梁以斑“孝大路剩货忍”寒惑和低档货的形勒象出现，平均喂单价不登足卵3疏美元，皮鞋不巧足哈7痰美元。如此低抽的价格，不仅忍远远低于制鞋谢发达国家意大嫩利、西班牙等搞，甚至低于同体是发展中国家裤的印尼和巴西兔，这种综合水附平较低的产品肢很难具有高附象加值，产品的站价格基本反映迷的是劳动力的序价值。总体看盈，中国鞋类产催品品质尚处于田较低阶段。布黄雨从中国鞋业生托产发展方式来状看，中国制鞋欧业目前还处于瞒低层次的加工五型发展阶段，努即中国制鞋业招整体上看是靠近国外来样订单播，通过为其加胡工而获取有限仗的利润。茂记点因此，从中国夕鞋类产品总体杏状况和目前中例国鞋业发展方吴式上看，中国排制鞋工业在世的界鞋业发展格由局中只是鞋业捞大国，而不是恨强国。障涌克二肤、清2棋1元世纪世界鞋业责发展趋势势狗犹从世界鞋业发亦展形势看，传铅统概念意义的棍制鞋国家和地掠区，如美国、解捷克、韩国、解日本、中国台罢湾等，由于劳杂动力成本不断土提高以及货币覆升值和环保等壤因素的影响，乔这些国家的制虹鞋工业逐渐衰挡退，但居世界勤鞋业领导地位尸的意大利制鞋与工业除外，虽匪然近些年意大寿利鞋业受来自鞋各方的竞争影议响有所下降，盛但其依靠自己史的皮革、设备灭、制品上强大争的设计开发能段力，其整体实没力在相当一段谢时期内仍可傲胃视世界鞋业。眨另外，在欧洲峰较发达的国家六中，西班牙和萄葡萄牙的制鞋初工业目前也保岸持较好的状况残。痰瓦芦在世界鞋业的犁重新布局和结税构调整中，亚俗洲尤其是中国球的制鞋工业获绩得了很大发展粒，全球制鞋工坊业向亚洲倾斜很转移时，中国偿以其极为丰富鸦和低廉的劳动式力、相关的优求惠政策、丰富矩的原材料资源辞和强劲的经济勇发展势头，抓愤住了这次制鞋帝工业调整。转昨移的机遇，获牢得了大量投资怎，鞋业硬件设啊施现代化进程府取得飞速发展还，中国已成为附世界鞋类生产竖和贸易大国。秩近年来印尼、心泰国、越南等洲东南亚国家的傍制鞋业也在不需断发展，尤其缺是越南制鞋业腿进步较快。南消亚的印度尽管请现在制鞋业还刘不发达，但它晴与中国有许多陶相似的条件，抱如廉价的劳动材力、丰富的皮利革原材料资源端以及悠久的皮蹄革加工历史等鸽，都使印度在兔未来可能成为慈有影响的世界搜鞋业生产大国业。拣佛鼓在制鞋生产上尘，榴2肆1宪世纪知识经济津的特征将越来交越深刻地体现稀在制鞋生产各就个环节上，制围鞋峡CA吊D捧与洋CA药M举将被广泛地应辛用于鞋业设计素与生产当中。螺随着制壤鞋粉CA悉D厦与狮CA乘M蔬软件功能的不宫断发展、强大贞，将大大提高尺制鞋设计与生蓝产效率。商务吉电子化进程的笋加快，鞋业商户务电子化也势衫在必行，鞋业逝商务电子时代请的到来，预示路鞋业发展模式土的一种根本性散转变，在一定董时机和条件下而，有规模的制兔鞋企业都将转责入这一新的发首展模式中，否辣则将很可能遭五到无情淘汰。借制辆鞋斧CA位D畏与放CA查M凭的广泛使用和堆商务电子化时姐代的到来以及销新的制鞋技术紫、新功能材料摆的出现，新的拢帮底、帮部件武与帮部件之间玩的结合方式和妈新的定型方式师的出现等，已搁使未来鞋业针衫对每个人对鞋旨的合理性、实社用性、审美性丽和个性化的需愤求而进行专门赌的设计生产变随为可能。制鞋膝工业也必将在拾新的世纪里由季工业化阶段的拨大批量、标准则化的生产方式套逐渐过渡到由局于个性时代的面需求及能满足余这种需求的知塘识产业阶段的药多品种、小批何量、柔性化生霸产方式阶段。验金睡在新的世纪里瓶，制鞋企业或顿鞋业公司更加绩看重新产品的泊设计开发和产大品营销两个环躺节，而将鞋靴邮产品的生产加牙工置于次要地跪位。耐克、阿协迪达斯、锐步璃等世界著名品盖牌发展模式就气是如此。它们进并不在本土设板立生产加工鞋衔类产品的工厂扶，而是设立新悲产品设计开发轨中心，将开发淘出的新产品以破订单方式不断断送往遍布世界屈各地的加工厂宗去订牌生产，课然后再通过先延进的营销理念步和营销方式，纪以及品牌价值倒和知名度来获况取高额的利润裤。脸

2案1攀世纪是个性化亏的时代，人们巴在生活中更愿蝇意提出自己的兼意见、展现自威己的个性、显凯示自己的存在售。鞋类产品做印为服饰的重要普组成部分，也浸起着展现人们伸个性和美感的迁重要作用，这况种作用在未来墨会越来越成为索人们选某些鞋炒类产品的重要圈动机。因此，泻新的世纪里鞋类类产品将进人筋到个性化的设端计时代，新产莫品的设计开发机将面临更大的英挑战。制鞋企深业或鞋业公司什各个运行环节打和最终目的都豆必须围绕产品叙来展开和实现予，这样，新世毫纪的鞋业发展丸趋势的一个重依要特点是制鞋走企业或鞋业公枝司将不遗余力请地去进行新产沟品的设计开发早。艺并煌未来世界制鞋昌工业发展的另葬一重要趋势是紫企业更加注重互品牌意识和品剖牌战略的实施村，并由运动鞋蛙向其它鞋类品肉种转移。对品蜜牌关注是现代耻人消费的重要本特点之一，因泻此，品牌可以务成为企业重要荷的无形资产并雀带来巨大的商奖业价值。世牌泻一运动鞋品牌村耐克，通过成卡功实施品牌战窑略造了巨大的坑经济效益。制漆鞋企业品牌战的略实施不仅可卡使企业当时获简得较高的经济驼效益，而且这含种无形资产还搞能够持续不断认地创造新价值崇和稳定其产品弓的市场价格，脑正是由于品牌东可以带来更多体的收益，制鞋蜡业同其它工业充领域一样，在喇新的世纪里将委更加注重对品古牌的建立和塑庄造。讽第一脉章朗肤项目筒概况赵1心、项目名称航:避合肥宝威龙体午育用品有限公批司生产基地伏2雨、品项目单冷位箭:愧合肥宝威龙体主育用品有限公赠司关3录、传法人代表茫：婚林国清笔4货、项目位耍置度:着瑶海区大店行义政村诊5狠、建设性术质铸:西然新建崖愁6霉、项目失建设背景使:鼠中国制鞋工业朋经过十几年的设迅速发展取得搏令世人瞩目的云成绩。中国制话鞋工业做主劳匀动密集型产业振，拥有天独厚势的人力和原料晋资源优势，随鸭着加弟入塌WTO辉内组织和我国经户济不断持续、殿快速发揪展，我国鞋业挂将迎来更大的绘发展机遇和空祥间。镰随着中国人壳的消费观念越残来越理性，越孔来越愿意接受久一些高品质的央品牌，进入高存端市场是我国肺鞋业的重大战电略决策，势在该必行。逐现在我国油虽已成为世界魄鞋生产制造大兔国，然而鞋兴业耐“苏中国名断牌令”泳寥寥无几。许仅多企业当遇到根诸如原材料价凤格暴涨、劳动核力成本加大等顽不利因素，面际临的只有减产握或停产关门。椅有些较好的企赢业，也因为缺群乏自主品牌，杜只能靠给国外迅品牌加工挣微催薄的钱。因此贱，中国鞋业要哄在未来的竞争评中取胜，必须角加快创名牌的踢步伐。要实现沃这一目标，需姑要我们用探索漂和创新的实际话行动去做大量欠的工作，尤其法是提高产品科幼技含量，敢于胃踏进高档大商木场，强攻高端票市场。货7砌、项目尚建设宗旨洞:嘉在鞋类产品消斜费方面，随着舞世界经济不断单发展和人民物绍质生活水平的别不断提高，世坑界范围内鞋类耗产品消费发展够趋势将呈现以腾下特点。欲误1茄、鞋类产品功逆能消费细化。面寇钳当人们越来越个关注生活质量倘、品位、并有正一定的经济概办障时，人们穿顺鞋就如同穿衣级服一样，不同殃的穿着用途和逼不同的场合，牙人们会选择穿辨不同的鞋，如疤人们出人正式洪场合穿端庄大排方的正装鞋、网休闲娱乐穿休轿闲鞋、参加朋普友聚会穿礼鞋动（包括晚礼鞋胆）或时装鞋。穷在产品功能细勒化中，未来休烧闲鞋（包括运恩动鞋）和越来脾越时装化和个筐性化的女性将恩得到较大发展虽，休闲鞋的多绑功能、舒适性号、审美性和个写性化将成为发短展趋势。嘉台2悔、鞋靴产品消枝费审美化。羡滴仇鞋作为妆扮人殊的外表形象的级重要服饰品，液消费者正越来穿越看重它的审避美价值及所带旺来的一种审美借享受。有调查拖表明，人们在葛消费鞋类产品深时考虑的诸多厅因素中，款式帽是否满意是首隔先考虑的因素志，其次是穿着输的舒适性，接姜着是质量、价怖格等因素。由炊此，可以推测练，鞋类产品消束费审美化谎是焰2参1泻世纪鞋类消费箭市场上的一个串重要特点和发直展趋势。教甜3研、鞋类产品消旬费个性化。荷肺沈当今社会发展挨的多样性、短阵暂性和人类认歌知领域的不断杏深入与爆炸式怖的增长，使人炕类难以找到终州极目的和同类等中的一种自我飘认证。现代人苏为了印证自我哨的一种价值、译个性，通过各铜种途径和形式否在生活中寻求把自我、寻求个诸性。对个性化诞日用品的追求返是其一种最主辨要的方式，凡证是能够体现自喇我存在的、有锦个性的商品都配将在新的世纪型中广受欢迎。蔬服装和鞋类产骑品又是这些商厦品中更易体现悼其个性的商品突，更易使拥有烘或选择这类商令品的人感受到揉自我存在的价杆值以及所带来互证明自我的一妇种乐趣。在新屋的世纪里，鞋司类产品消费个载性化的趋势在驼青年人中表现循得尤为突出。枯红4数、鞋类产品消微费时尚化。泳冻农随着人们物质睡生活水平的提犹高，人们在消辣费领域中的时刷尚化表现愈加解突出，服装和哑鞋类产品消费防时尚表现尤为云明显。这种时泊尚化消费表现茫在人们对鞋靴懂的楦型、结构笋式样、材质、睬色彩、图案、削装饰工艺、装田饰配件和新功围能的不断追逐绝。鞋类产品消喷费时尚化，也粮可以说是一种佳消费流行化。益人既需要展示抚自己的个性存纲在和价值，同练时也希望自己驶为同类所承认喜，这是人类产咸生趋同心理的美根源、依据、欣鞋类产品消费放时尚化、流行碧化对制鞋企业胜来说，必须注阻重对流行的预备测，谁准确把亲握住了时尚，敏谁就将赢得市斩场竞争中的主乳动权，谁也就艳将获得丰厚的馅利润回报。近桶些年鞋类产品赖消费时尚化愈危来愈明显，如辣运动休闲鞋、拖滑轮鞋、松糕篇鞋、军警靴（拉马丁靴）、休拼闲鞋、方头楦回、斜头楦、脚会型楦遍等等都曾是或兔现在仍在国内遭外流行消费时晋尚的鞋类品种桃和楦头造型。狗追求时尚性已糟成为鞋类消费弃发展的重要趋锈势。爹暂5挡、新功能鞋消响费增加。章欲壁随着人类对生汇活方式的多样池化追求，以及脸现代科技的飞边速发展，能满锹足人们各种需烟求的新功能鞋缘将受到人们广腰泛欢迎。在过嫁去盲的泳2霞0背年中，人们的利生活态度及生要活方式发生了关巨大变化，健溪康、轻松、娱课乐、运动等成沟为人们生活中部的追求，轻便币的慢跑鞋、柔鲁软和式样新颖时的休闲鞋、给接人带来滑行乐泰趣的滑轮鞋、疾具有良好减震骨功能和回弹性舌的气垫运动鞋叉等等都创造了冤巨大的社会效泛益和市场效益笔，深受人们的食喜爱。在新的椅世纪中人们依疮旧会给他们带育来健康、轻松被、娱乐、方便泪、实用等新功谜能的鞋类产品到充满兴趣。现荒代科技的发展诱也努力地使这袄些变为现实，翁如纳米技术的威出现和不断成唤熟，正在深刻级影响人类生活素的各个方面，亦经过纳米技术兼处理的材料可堂以透气而不透柄水，可以抑制肯病菌，可以生杠产出非常小的替机械装置等等躬，这就为今后索生产出真正的饱防水皮鞋、防帝臭人造革鞋和球一种具有微型灌驱动装置的电改动鞋等新功能珍鞋奠定了技术茶基础。世界著五名的锐步公司鉴即将在新的世逗纪里推出一种弱高科技智能化舒的运动鞋。这疾种鞋是针对那焰些在运动的时哨候更关注自己执的健康、效率疾及运动成果的盟人，这种运动锈鞋通过内置的拼微处理感应装羡置和无线电频归传输，可以使叫运动者在一块表专门设计的手罚表上不断了解柄到自己的步行枯数、跑步数、动距离、当前的奉运动节奏、平贱均节奏和其所令消耗的热量，胡并且往后还想或增加测量心率牛的功能，这种顺可以给运动都川带来很多使用蜂价值的新功能繁运动鞋必定会拦吸引众多消费尚者。对新功能鞭鞋的消费是构柄筑在人们对自恨身更美好的一著种生活状态的姿追求基础上的风。在人类更加浆关注生活质量兰的释21揭滋世纪，能满足拦人们各种实用扮功能需求的新篇功能鞋将倍受舰人们欢迎，成腥为新世纪鞋业剃发中消费方面贺一个重要的趋瞧势。伴8赛、项目总投资哈及资金筹措：胆项目生预计双总投资剩9925.2很5假万元，其中地肢方政府联自筹毛6010盏万元，旦申请中央财政专帮助颂解决止3900兆万元。险9酷、项目实施依允据停:忆近几年，我国稻在科学发展观带和建设和谐社移会的统领下，慌积极推进改革妙开放，国民经臣济呈现持续增绵长较快，效益遥较好，价格平纪稳，活力较强帝的良好发展趋青势。吴10偶、修项目规划布局狂：冷独特的地理位洪置优势，安徽红省紧靠长江三谁角洲经济圈，窗是临江近海的男内陆省份。安园徽省在中部崛钻起战略中占有溉重要的地理和速区位优势。随仁着宁西、合武肤、合宁等高速州铁路的贯通，么安徽连接东西衰南北各个方位撞的交通已经形滨成立体交通网壮，交通优势十珍分明显。作为勇合肥的东大门碰，该区域的位侮置更为优越。恐1跟1捎、编制依据捡:怕《四合肥市待瑶海区大店工箩业聚集区站总体规划翅》狭（酱200拾8干～茂2020堡年栗）搏。笨第谣二章嗓听项目近建设液社会背景燕近年来，受国腿际贸易壁垒、幻人民幣升值、伏原材料价格上敏涨以及劳动力称短缺等诸多因龙素的制约，中察国制鞋业面临皂著严峻的挑战驱。在这样的环滥境下，中国制傅鞋业如何保持双全球最大產鞋叼国和出口国的迈地位？如何从耳低端市场走向刊中高端市场？府如何从数量型蛾向品质型、效狼益型转朵变纠…铺…饰迅在全球制鞋业窑的版图中，中攻国无疑是最为购强势的大军团先，因为在全球逼年產鞋碎量凶15委0钩亿双的份额中刘，风“考中国差造立”淘已超赠过警10故0寄亿双。然而，梳进入风云变幻炕的黎200胸8钉年，一枝独秀谋的中国制鞋业混开始了新的裂坦变，在国际贸颜易壁垒、人民足幣升值、原材旧料价格上涨以因及劳动力短缺嫩，特別是国家米新的劳动合同排法实施的影响储下，一直处於固强势地位的中月国制鞋业正面竭临著严峻的挑悠战和考验。中队国制鞋业的转较移危机以及產孝业升级的紧迫开性，全球制鞋移业新的格局如变何变化，已成错为全球业界关锐注的焦点。荣2.1需世界制鞋业发跟展状况及消费唇市场概况翻从全球范围上扑看，目前世界牙制鞋大国主要行是亚洲的中国建、印度、越南抗、印尼和泰国裳，欧洲的义大兼利、西班牙和按葡萄牙以及南剂美洲的巴西等傲。全球现有各促种制鞋企米业进3-柔4客万家，制鞋业梨及鞋材、鞋机辆等相关行业从厅业人员总计萝近诊100避0划万人。封中国是全球最帐大的產鞋国和穴出口国。近几晕年，中国每年恰生產各种鞋超她过愿10板0东亿双，占全球跨制鞋总量副的网66游%蛛，是世界最大菜的鞋类製造基随地，也是世界浙上最大的鞋类朴出口国芬。趴200傅6填年，中国鞋类贩出口卷达仿76.音5胡亿双，出口总辫值咬为励218.纷1忙亿美元，出口吐量占世界出口滩总量道的勤53庆%睛以上。氏印度是仅次於照中国的全球第赚二大鞋类生產扰国。印度目前课年產鞋榆约样2侍0帅亿双，约嚼有辆400并0佛家制鞋及相关于企业，其中峡约亚50仆0妥家为大型企业永，闲350盼0速家为中小企业灭。中小企业的裙產量约占印度退鞋类总產量淹的望60间%差到蔽65遇%备；大型企业一蜜般能提供高品蔑质的產品，主权要为国际品牌铲加工。啊巴西是全球第蒜三大產鞋大国寺，其女鞋品质星和价格在世界教上佔有重要的衰份额，目前巴议西有制鞋企炸业尊720屯0燃家，从业人员仓约削3冤0傲万，年產爹鞋串7幼亿双，年出口惠鞋刘在根1.前8甘亿双左右。确越南是全球第枪四大制鞋国，肚约万有江40送0洪家制鞋企业，抄从业人员旷约月5踢0晶万人左右。越蒜南现年產粮鞋固4-闹6私亿双，其塔中宾90刮%倚產品出口洁。平200娃6炸年，越南鞋类务出口总值顶为蝇35.迁5伐亿美元庆；课200放7甜年尸1-1温0兄月鞋类出口总触值暗达字3防2烧亿美元，同比狡增执长专9.9%阵模聪意肌大利是欧洲乃删至全球最主要撒的老牌制鞋大国国，目前年產针鞋算约森2帽亿多双伞，味51煌%允的產品定位在笛中高端市场。猎义大利概有敢3肌个地区主要生辩產高档鞋，第镰一个援是谢SanMa烂uroPa陪scol戏i考，共蔑有启27放0直家公司，年產旷鞋缠150降0任万双。第二个午是涉Rivier刃adelB模rent软a益，有忽近峡100鹊0罗家企业，主要婚生產高档女鞋斥。第三个是马壤凯省的费尔墨汉和马塞拉塔，种约分有谣330牧0膏家公司，总销息量轧达霜1腊0牢亿欧元，大蓄约悬60滔%表的產品出口到返国外。家西班牙是欧盟洗国家中第二大加鞋类生產国。翼该国年產量户为御1护亿双左右，由摧於亚洲国家与眠拉恼美国截家的竞爭，使笔西班牙鞋业彻絮底改变了商业阔策略。如今，虏他们已將產品摩定位从主要以允中档为主转向蛮具有筋设计造项目的、高品袜质的高档產品镰上。西班牙制葡鞋业已由低成王本的生產中心定转向全球中端赤及高端鞋类生蒜產地之一。歇葡萄牙也是欧鲜洲重要的鞋类蚀生產国像。怠200上3苹年有制鞋企培业笼190盒0先家，年產量禽为磁918半0铜万双，近年在滋不断减少。葡虫多数鞋厂主要震为义大利等国毛的鞋商生產，究產品以中低档裕为主。隨著国桶际市场竞爭的抗加剧以及產业侄的转移，葡制套鞋业在经歷一栋段不景气时期拆后，开始重新监定位，走向以奋中高档產品为困主，崇尚自我愤设计，创建自光有品牌，开发嗓国际市场的道率路。拉在鞋类消费市躬场方面，目前贯全球鞋类產品教主要消费市场概集中在两类地涂区，一类是经轨济发达的国家谈和地区，如美仓国、欧盟、日污本、加拿大等经，另一类是人视口眾多的国家龟及地区，如中遮国、印度、巴你西、印尼等。枪据国际有关统木计资料表明，勤进绕入用2顿1防世纪后，全球孩前鞋1捏0详名的年鞋类消害费大国分別为竖：中国具（琴22.5撇7逗亿双）、美国步（宅21.3冈3器亿双）印度旬（创20.0剩9党亿双）、日本朋（珍6.粮2搁亿双）、巴西者（伙5.5遣2澡亿双）印尼扒（袭4.凡8淡亿双）、法国减（丝3.魄3呼亿双）、德国柴（钻3.2摇4陶亿双）、英国吧（类2.7穴8骡亿双）、巴基墨斯坦逮（框2.吃3聚亿双）。在上取述国家中，中内国、印度、巴水西、印尼等国唤家人口眾多，宋拥有巨大的鞋批產品消费市场闻，但同时这些绑国家拥有大量吃的制鞋企业，怒其產品可满足限大部分国內需瓜求，对外部產嘉品需求不大。壤隨著这些国家树经济的发展，晚人们生活水准雷的不断提高，矿消费能力和意禽识的不断增强松，鞋產品消费聪市场的增长空陆间极大，这些戒国家將是鞋產麦品消费最具潜怖力的市场，也愈是鞋类產品出晃口最具潜力的墨目標市场。财2.2去全球主要鞋业同生份产帮国的优劣势比怎较仇制鞋业是劳动世密集型的產业旺，其发展和转惕移受到土地资叨源、劳动毯力成本、原材蒜料供应、环境楼保护以及销售割市场等多方面译因素的影响和破制约。由於全带球主要消费市矛场和鞋业製造享商、批发商及岸零售商对利润状最大化的追求砍，必定要考虑扶上述几方面的础重要因素，使氏得全球制鞋业顷的重心在不断艘转移。早期的尽全球制鞋业的善中心在欧洲的嫩义大利、西班间牙、葡萄牙等留国家，上世纪漠六七十年代开拐始转移到成本棵相对低廉的日灰本、臺湾、韩慨国、香港等国庭家和地区。上均世蓄纪翼8舱0灵代末晨、糊9范0侵年代初，又转婶移到了土地劳米动力成本更低地廉，產业资源待更丰富、投资唉环境更完善的巾中国大陆沿海艺一带。秤至闭199贩6盛年，中国已成桌为世界鞋类生麦產和出口第一滨大国。在其后队的磨1月0雄年间，中国制欺鞋业一枝独秀宇，不断发展壮贩大，每年都监以响10%-20符%暴的增幅在发展偏，成为全球鞋券业头號大国。胀这期间，越南微和印度的市场料也为国际鞋业捡巨头提供了另快一个劳动力资拳源丰富且成本姻低廉的產业选感择地，从而使告两个地区的鞋锅业获得快速的翼发展。到目前厉为止，包括中泪国、越南、印叹度、印尼和泰掠国在內的亚洲所国家，为全球倒市场提供了超姨过眨85赛%伶的鞋类產品，的成为全球制鞋急业的中心。撕今后亚洲制鞋况业包括中国的秀制鞋业是否会雕转移到其他地计区去？还是在徐亚洲內部国家持之中转移？这敲是业界都在关秋心、关注的重预要话题。我们怪可从上述的影辽响鞋业发展和识转移的因素去绞进行考察和分避析比较。禁2.3帅中国制鞋业今赢后的发展趋势四中国制鞋业有沃着筹悠久的歷史，默隨著改革开放产的流潮，中国勒承接国际制鞋伪业的转移，一披跃成为全球最欲大鞋业生產中逗心和销售中心柿，形成了十分朱完善的產业链惯和產业发展平巩臺，並且已基答本佔据了全球豆中低端的鞋產墨品市场，而使饮传统的制鞋大膛国义大利、西横班牙、葡萄牙书等已放弃中低惰端市场，全部狐转向高端市场吐，南美的巴西咐的制鞋业也开轮始转向高端市层场。这是一种呆国际產业发展代的趋势。艇中国制鞋多集帜中在东南沿海步地区，如今也哈开始面临劳动展力成本上升，犁电力供应紧张同、原材料价格闪上涨以及环保忙要求趋严等问轧题，一部分鞋坟厂（主要是人姐数庞大的大厂环或不规范的小室厂）面临著关洁闭和转移的抉膝择，也有部分灌鞋厂关门大吉盈或者搬迁到其泡它地方。中国呜制鞋业的竞爭释优势是明显的揉，但如何適应次国际市场变化全和国內的生存趣环境，把握好网市场的发展机喘遇，也是业界驼不得不面对的蹈现实仰按照业界有关秃专家人士的分墙析，今后中国破制鞋业的发展剖必然要从低端彻市场走向中高幼端市场，要从届数量型向品质肉型和效益型转鸡变，產业升级浊换代是必走之未路，因而，从尺数量上看，中毫国鞋业的生產标量和出口量或西许今后將有所意下降，但品质走將得到提升，疼產品价格和出鲁口总值將会不再断增长。第二施，中国制鞋业峰的產业转型和戒转移是大势所滋趋，一部分有减创新能力和规另范性较强的企哗业，將走向產请业升级的转型衰之路，一部分凝依靠生產成本呀取胜的企业將技转到內地生產伐成本更具优势需的地方，如广洪东珠三角制鞋些业已开始向东顶西两翼相对较炸落后地区转移交，温州制鞋业具已向西部地区用转移。第三，姿產业佈局更趋任合理。经过產倚业调整大洗牌叨之后，中国制娃鞋业的產业佈蒙局將更加合理宴。比如广东珠尊三角鞋业將形莫成新的格局，再东莞形成国际凶中高档鞋品的羞加工基地和国虫际鞋业总部基号地；广州形成厨国际鞋业、鞋伯材业的市场贸聚易中心展览中爷心和研发中心指；惠东形成中眨低档度时尚弱女鞋生產基地背；鹤山形成中吗高档男装鞋生岂產基地；潮州乘、揭阳一带形原成工艺鞋加工对出口基地。而箭福建泉州晋江哑一带形成全球态运动鞋掠生產基地；温战州形成中低档言男装鞋生產基唉地；成都形成狐中低档女鞋生点產基地。第四惭，內销市场不滨断扩大，中国洁本身是一个具瞒有衣1忍3拼亿人口的庞大享消费市场，目岩前中国人均年插消费鞋仅狱为益1.驴7晶双，在今后几歇年內，中国人赖均年消费鞋类禽提高佳到扩3-孩4叫双，是完全有渡可能的，因而南，中国有能力鱼的制鞋企业应秘提高產品的设勺计及自主创新舅能力，在国內恐市场建立、培政育和发展自己小的品牌和建立榴市场行销管道殊，更好地拓展驻国內市场。第捐五，创立品牌累拓展国际市场仅。中国鞋已在纯国际市场佔有评重要的市场份微额，但品牌却遇不是中国企业叉的，绝大部分求是加工贴牌的瞧，隨著產业结未构的调整和市懒场竞爭的加剧猫，中国应加快薄在国际市场创咐立自己的品牌蜻和行销管道，场获取更大的利星润空间，创造许更大的產业优阳势。鲁中国制鞋业今化后的发展目標相应是產业的国撒际化，和市场割的全球化。在男与世界制鞋业扔的博弈中，中兰国制鞋业若能牵立足国內市场脂，確保產业的顷生存和发展，渡进而发展全球种化的品牌和管货道，以长袖善闷舞的优势佔领舌国际市场空间晶，实现制鞋业燥的可持续发展诉，那么，中国绞作为全球制鞋拍业的中心不会侨改变，无论產亚业怎样转移，牢也是在中国各刻地转移和发展严。进第记三口章减题大店行政村集建设魄体育用品厘厂咱的优势迈3.1惩区域离概况虾1别、睁合肥市概况贷合肥市位于暴华东地区中部女安徽省中心，液地处江淮之间舍，巢湖西北岸驼，地理坐标为控东东经王11某6离度饺4客0门分锋～律11丈7柱度午5钢2恶分，北惊纬头3伶1贫度杀3造0叶分绿～乐3欺2植度其3弊7础分。东北部与茄滁州市相接，碰东南部与巢湖劳市相连，西临喝六安市，北靠秃淮南市。雀合肥市位于安躲徽省中部，地贝处江淮之间、滑巢湖北岸，现枝辖三县（肥东盘、肥西、长丰逗）、四区（瑶式海区、庐阳区悼、蜀山区、包篇河区），总面盛积冶726山6蔑（市予区贺45盟8玉）平方公里，拳人童口旧425.算9坡（市症区消127.9雪4毁）万。全现市债200岗6抵年实现国内生浊产总忘值椒589.笼7下亿元，比上年担净州增需104.7姓4浪亿元，增亲长毛16.抄2检％。其中，第浅一产业增加功值怖5甲4但亿元，增待长饺16.锤6济％；第二产业吊增加房值触297.旺2习亿元，增钉长回17.助5效％；第三产业确增加冰值享238.据5灭亿元，增坡长师14.傲5的％。三次产业挨结构类为罗9.1报6雨：孝50.鞭4展：题40.4贝4绒。按户籍人口乱计算，人均生仁产总值俗为僚1337慰8鹊元，比上年增仇加曲265百8绝元。缘200萝6藏年，合肥市市钟民上下一心、帐齐抓建设，生猎产总值首次跨腰越千亿元，实革现栋GDP107歉3.8土6凯亿元，同比增牛长团17.5情%道，创十年来最哀高增幅，人岗均辱GD滨P撒达删到帝297蚁5寨美元。全市城续镇居民可支配桑收入超过万元准，达布到剖1101炸3离元，农民人均股纯收入约识为摔369射0睬元，全年城镇诉单位在岗职工捡工资梨为块2188垮9哨元储。购200伙6够年，合肥市规顺模以上工业总待产值突破千亿呢元，新增产值湿超三过联20喂0骡亿，实现利绸润驴47.0摊9棵亿，比上年提阔高挺16.8召%微。固定资产投引资突密破物80首0搭亿，非公有制旅投资增长强劲吧，完许成软437.9帐8贩亿元。赴合肥市作为安颤徽省省会，全侮国重要的科研标基地，总体规突划恳到渡201阵0障年城市人口控牵制饲在裁30树0暗万之内。城市扣规案模上201嗓0侮年控制鱼在服28史0傅平方公里以内缩。第一、二、啄三产业占国内裹产生总值的比贼重盏为瞎9:45:4芝6疲，总体规对划迈201节0拦年达锡到窃5:43:5拉2棒。故到钩201译0刷年实现国内生港产总科值茫100胜0撤亿元，国民经深济更加发展，般各项制度更加州完善。顾到症201元0何年，农业初步趁实现集约化、照规模化、现代仆化；工业化基葵本完成，城镇拥化达到发展中扩国家同期平均抵水平；三大产复业协调发展；其对外开放水平诉不断提高，形傻成与国内外有块广泛经济联系潜的对外开放格舒局。科技教育雷发展水平显著沟提高。生态环许境优美，社会盼环境文明，人夺民物质文化生怕活达到初步富烤裕水平。2、大店概况复大店工业聚集守区总用地面积泪约挥3.摔0溉平方公里，近椅期建设约蛙33.将3耽公顷翼。园区规划产两业用倒地灰2.离8笛平方公里，按族照每公顷就业泛人蚕口荐11谢0五人计算，所需矮的就业人口洞为熊3.翻1鞋万人。考虑带赚眷系雕数逃0.妇5部，则规划区域番内可居住人垫口吼4.胁9精万人。园区内毫规划居住用地隐43.抖2旨公顷船。采用多套人乖均居住指标，乘进行多层次反茶复推算，结论婶是可容纳的人锣口数约坦为慎4.影0外万人，考虑到墙工业聚集区内画产业用地多为己第三产业，且陡距离城市中心淡距离很近，因挨此，规划期枣内交4恳万人是较为合引理的。近期人踢口帝约愁2宇万人。洒随着工业聚集械区各项基础和场服务设施的不复断完善，集聚目区知名度不断奴得到提升，聚此集区开始具备齐吸引大的工业骤项目入驻的可射能性。一旦吸浩引到大项目，校就有可能吸引痛到相关配套企孕业，由此形成悼聚集区的主导投产业。因此，爆本阶段聚集区削的发展战略是涨立足聚集区的盒既有优势，培错育聚集区的竞矿争优势，适当猜引进劳动密集愿型高科技产业集，重点扶持技躲术密集型和知委识密集型产业糖的发展。大店雕工业聚集区的逐发展战略是以唯服装产业、新戚型建材产业为迅方向形成产业它集群。拆随着合肥市现智代化滨湖大城估市建设的进展割，原先处于城遗市边缘地带的哨大店工业聚集失区逐渐成为城从区的组成，其特土地价值显著疗提升，一些工径业项目的发展挎也与城市功能汤不匹配，因此荒，产业结构及挡城市功能的提衣升成为瑶海工巴业园区二轮创愿业的新目标，旬作为瑶海工业瑞园区延伸的大术店工业聚集区诞正是在这个形馅势下发展起来塔的新兴工业区家，其发展目标率就是使得工业早聚集区从单纯耻的制造业主导雾走向具有综合乱职能的新城区族。裁按行业及产业真链进行分区有后助于污染性的句工业进行集中到处理，分片区付确定基础设施咱投入标准，也肆有利于创造宜痰人的创业环境雁，吸引高科技点人才，更有利尖于各种用地之筐间的协调，创中造环境优美的暑城市环境。疾3瘦.2号大店工业聚集作区储自然环境特征晕●屋位置优势：备大店工业聚集夏区惹位于岸合肥市瑶海区傲大店社居委境状内，长江东路册穿境而过，南蜡与肥东县龙塘胞工业区相望，番东临肥东新城寨区，西与龙岗窃开发区隔河相矩对脾，作为粉瑶海工业园区柳大店组团的一则部分针，对其周边具漏有较强的辐射仍和带动作用。踪●附交通优势：甘有多“裕安徽第一妥街穿”纯之称的长江路炊是合肥市主要摩交通干道，脾聚集区掠通过长江家东棋路向搞西疗可直达市中心伞，并可通过城拦市环道到达城随市各区，向恼南棉可直表上面31拴2问国道，交通顺车畅，内外联系齿方便，区位交啦通优势明显。棚●佛环境优势：根忆据合肥市环境披监测中心站对咐该区域现状环伐境监测结果，侨表明该区域环千境质量较好，守该区域大气环田境不仅可以满仿足《环境空气灾质量标准》同（妹GB3095提-9白6雀）二级标准，日而且全年大部录分时间空气环储境质量达到一寄级标准要求，闯噪声环境除交末通主干道外其闹余区域均可满颈足《各声环境质量标固准观》系（考GB3096誉-杏2008挡）禾2室类标准，区域秒内生态环境状炭况良好，环境栋容量较大。校●洁基础设施：罪截至到目前，王大店工业聚集渐区前期建设酿区域周边的基艇础设施吊基本掉完善，区内的伙雨水、污水管乔道蛙正在加紧激完备谊之中盲；蜓区内欧供电可靠，电驶源较近，电力筋充足。目前在如聚集区阔西谷部瘦有一艇座节110K帆V翠变电站供电，皮以后在悉周边饱还将新建逮两蝇座稠110K呜V届变电站。这害三红座变电所可确师保既大店工业聚集芦区钳的发展用电。倍目前泻聚集区内恰的供水主要来置自躬市政供水管网惰，水量充足，号水质优良。泪本次规划的大掌店工业聚集区贞目前各项基础贿设施正在完善引，道路等基础院设施正加紧建职设，配套的雨毕、污水管网等恳也在齐头并进宣地规划建设之案中，可确保在捆企业、入住居型民进驻之前将系基础设施统一扩完善。趁●兄形态优势：区肝域内开发前主谋要地貌以农田伯及居民村庄为炉主，易于城市喊景观的营造，纠勾画城市轮廓学线。泄3.云2证.挨1崭选址合理性分套析澡●展选址要求：许大店工业聚集搬区湖的立项建设肝源自于昨贯彻合肥把市爹“盾千怕亿具”室规划，加快发柔展第二、第三外产业，实现富吨民强区的战略证目标。因此烂聚集区猜选址原则首先伸应符合合肥市推总体规划，应蓄有一定的本底质结构相对简单锹的区域，同时睁应远离老城区推商业中心，但炊交通要方便，翠便于与老城区氏相联系。谅●慨自然条件：大邀店工业聚集区声所在地主要地浊貌为农田及居早民村庄为主，召地势平坦，以估人工植被为主牛，无原始植被哪，区内野生动仗物较少，多为柱人工养殖的家买禽家畜；该区台属季风亚热带待湿润气候，四冶季分明、气候台温和、日照充的足、雨量适中僻、无霜期较长震。摄●有社会条件：区轻域内社会结构猴简单，工业设朝施较少，居民帝点较少，拆迁锣损失较小，因志此便于区域内众的整体规划，日统一风格。牵●疑建设条件：区近域所在位置号周边紧靠东部果的肥东新城区懒、西侧的龙岗淹开发区、南侧夕的龙塘工业园性，交通、供水虎、排水、供电诊、供暖、通讯馆等设施齐全，罪便利于啄大店工业聚集毫区编的建设。昨●灶环境条件：区英域附近地表水示为脉二十埠河储。二十埠河发塘源于长丰县境怠内，流域面积聪140km腐2悬，河长爬24km薪，河里宽店8夺～犁60m波，计9橡0墨﹪四保证率条件日堵经流量掘为印2.3膛4税万衣m登3受。二十埠河作彼为南淝河支流苹之一，在河上寇口附近汇入南坚淝河，最终进铁入巢湖。二十节埠河接纳了合递肥市东市区部理分、美菱工业俊园、龙岗工业毙区及其附近排俩放的工业废水粗河生活污水。椒区域内工业废播水经过预处理士后与生活污水尚一起通过市政置污水管网进入铃朱砖井率污水处理厂处茂理达标后排入民二十埠河刮。仔合肥市常年主举导风向为东南神偏东风森，大店工业聚梯集区开发性质余定位为青发展都市型工兵业、商贸物流慕业的工商聚集喊区垒，对空气环境咳质量要求较高猜，燥本区域页空气环境质量刘较好，可以满扎足要求。挖3.3爹大店工业聚集例区肚建设凯合肥市宝威龙难体育用品生产蚀基地摩的优势糖1恳、倘大店工业聚集握区缎位于只合肥市瑶海区睡大店社居委境稻内，长江东路劫穿境而过，南柱与肥东县龙塘黑工业区相望，李东临肥东新城设区，西与龙岗良开发区隔河相窃对。长江东路胖是连接老城区锅与东部组团的祸重要干道，且出随着新安江路氧等级的提升，奥将使得聚集区处与东部组团连诚接更为紧密。库大店工业聚集纵区范围为东连联肥东新城区，岗西接龙岗开发袍区，南与肥东兔龙塘工业园相考望，北至合宁认铁路大店段，按规划总面慌积海3.瞧0录平方公里嗽（约搁合竭30积0庙公顷），昆其中一期已建比成枯面积约警50垃0完亩奏。尼2绵、犹都市工业区的怒主要功能是发室展以建材、服迅装为主的都市搜型工业区，建蝴设节能、节地刑、环境优美的梁新型聚集区区宵；中央商贸办津公区作为城市魄东部片区中心兆之一，本区域喷不仅集中了商组贸流通产业区煎，同时也应为党聚集区企业、阅市民提供行政啊、商业、文化树娱乐等服务。萍功能区着重景置观的营造，疏性密结合，软质毅空间与硬质空交间相结合，给皇人以现代生态厨聚集区的印象津。该功能区建辣设元素有公园毛、广场、商业笨、行政、居住义区等。高尚生将活区主要是为闯聚集区人员提棒供配套生活的两区域。文化娱吧乐产业区是以扯发展娱乐业、歌文化产业及创割意产业为主导禁。该第四丘章抛验建设计划桐4.1叼本项目居建设灾计划：纪规划具体建设锋内容主要包括谅：券1泛、敞项目建设原则蹈该项目采取一锁次性规划、一昆次性实施的战笋略，在两年时删间内完成全部豆投资。斗2界、逗建设内容及规之模己该项目分为三获个部分：办公筋区、加工区、牢仓储区唯（川1唤）办公区：占刘地怒570贪0椅平方米框，作为公司日台常经营管理，此产品研发设计波的基地，同时疲安排职工的集努体宿舍。妇（算2蜡）生产加工区济：占地贺820湖0踢平方米药，引进两条生猛产线以及相关何的机床、模具核生产。世（裙3思）仓储区：占朽地日310淋0仗平方，作为原句材料和成品的惹仓储、物流基鸦地倡（啦4难）职工生活区末：占地面积府300车0冻平方米驾（言5喊）绿化布置区宿：占地面积型730偿0摸平方米鸭4.2渗投取资计划：菠项目总投资约贴30000卧万元，其中地娱方政府配套技20000梨万元，贫申请中央财政骂支持云解决避10000松万元。舟第扫五风章音站建筑设计片人口老龄化是循世界上许多国市家正在面临或口即将面临的一哄个突出的社会勺问题。我国是嫁世界上人口最撒多的国家，由三于社会、经济屿、文化科学事境业的发展，计房划生育工作的勾推进，人口出软生率和死亡率脂不断下降，老何年人在总人口叨中的数量和比料例不断增加。腐根据联合国将储“窝60寸岁以上的人口琴占总人口比例报达到决10%践，或生65摊岁以上人口占心总人口的比重违达到怕7主%动”准，当前，我国脏所面临的老龄翁化问题势必使朋传统的养老观阳念、养老模式抚发生深刻的改鼻变，老年人对投经济供养、医杯疗保健、生活兔照料和精神文灯明等方面需求抹的日益增长，酱将直接导致养配老设施的储“俩有效需求辉”贯远远超过爆“续有效供给谁”俘。如何满足市展场上的挪“钩有效需求红”掀，如何为企业漂开创新的利润共获取模式，是应我们进行狐“林老年住宅严”纳这个课题研究凉的最终目的。宽5.1诵老年人建筑设酬计规范1、一般规定圈<1>紫老年人居住建馆筑应按老龄阶唐段从自理、介庸助到介护变化却全程的不同需桂要进行设计。蹲<2>卷老年人公共建竿筑应按老龄阶朋段介助老人的录体能心态特征仔进行设计。横<3>奴老年人公共建远筑，其出入口皂、老年所经由宅的水平通道和匙垂直交通设施桥，以及卫生间辛和休息室等部霸位，应为老年朽人提供方便设民施和服务条件珠。僻<4>缩老年人建筑层扩数宜为三层及名三层以下；四垃层及四层以上业应设电梯。2、出入口循<1>啦老年人居住建伶筑出入口，宜倘采取阳面开门糟。出入口内外姜应留有不小于献1.50m示×删1.50m肚的轮椅回旋面邀积。静<2>已老年人居住建叙筑出入口造型荐设计，应标志称鲜明，易于辨象认。子<3>拣老年人建筑出省入口门前平台粥与室外地面高这差不宜大于绪0.40m艇，并应采用缓嘴坡台阶和坡道煎过渡。请<4>及缓坡台阶踏步唉踢面高不宜大呜于皇120mm假，踏面宽不宜西小于疮380mm弦，坡道坡度不蚁宜大于懂1津／轻12涂。台阶与坡道菌两侧应设栏杆臭扶手。请<5>致当室内外高差浑较大设坡道有和困难时，出入嚷口前可设升降抵平台。梯<6>欢出入口顶部应执设雨篷；出入岂口平台、台阶疗踏步和坡道应房选用坚固、耐劝磨、防滑的材指料。淡3赔、孤过厅和走道合老年人居住建最筑过厅应具备熟轮椅、担架回译旋条件，并应誉符合下列要求属：补<1>侦户室内门厅部豪位应具备设置宅更衣、换鞋用听橱柜和椅凳的摸空间。肃<2>森户室内面对走主道的门与门、登门与邻墙之间蝴的距离，不应册小于鹅0.50m秆，应保证轮椅瓶回旋和门扇开油启空间。焦<3>体户室内通过式风走道净宽不应套小于呀1.20m靠。沾<4>谜老年人公共建酸筑，通过式走啄道净宽不宜小腊于坊1.80m国。迹<5>粪老年人出入经炮由的过厅、走戚道、房间不得梨设门坎，地面虚不宜有高差。版<6>勾通过式走道两撕侧墙面刷0.90m膝和常0.65m耻高处宜设盖Ø40它～玩50mm植的圆杆横向扶浆手，扶手离墙亿表面间距趁40mm可；走道两侧墙毫面下部应设沾0.35m泛高的护墙板。韵4中、嘉楼梯、坡道和混电梯冤<1>否老年人居住建浩筑和老年人公迫共建筑，应设课符合老年体能讯心态特征的缓潮坡楼梯。装<2>名老年人使用的芹楼梯间，其楼尸梯段净宽不得竿小于桐1.20m飞，不得采用扇始形踏步，不得刻在平台区内设乐踏步。扮<3>召缓坡楼梯踏步府踏面宽度，居畅住建筑不应小鱼于炉300mm息，公共建筑不持应小于饲320mm咬；踏面高度，愿居住建筑不应棕大于拦150mm窄，公共建筑不蛋应大于擦130mm悲。踏面前缘宜贡设高度不大于朴3mm只的异色防滑警对示条，踏面前仇缘前凸不宜大贝于舰10mm片。立<4>包不设电梯的三冬层及三层以下畜老年人建筑宜龙兼设坡道，坡贯道净宽不宜小誓于我1.50m想，坡道长度不伤宜大于恼12.00m艺，坡度不宜大填于摸1蠢／沙12晨。坡道设计应说符合现行行业蜂标准《方便残做疾人使用的城泡市道路和建筑览物设计规范》刑JGJ50绕的有关规定。纵并应符合下列啄要求：蝇①苍坡道转弯时应掏设休息平台，帮休息平台净深搜度不得小于罢1.50m热。换②者在坡道的起点匆及终点，应留振有深度不小于握1.50m泻的轮椅缓冲地猴带。宪③炭坡道侧面凌空饿时，在栏杆下电端宜设高度不葡小于棉50mm仁的安全档台。出④礼楼梯与坡道两加侧离地高渣0.90m物和习0.65m咸处应设连续的祥栏杆与扶手，皱沿墙一侧扶手棵应水平延伸。观扶手设计应符贞合本规范第复条的规定。扶严手宜选用优质碑木料或手感较党好的其他材料根制作。翼⑤骄设电梯的老年借人建筑，电梯殃厅及轿厢尺度绝必须保证轮椅识和急救担架进涝出方便，轿厢睡沿周边离地堵0.90m宣和末0.65m燕高处设介助安别全扶手。电梯挺速度宜选用慢太速度，梯门宜占采用慢关闭，丑并内装电视监习控系统。5、居室题<1>旧老年人居住建议筑的起居室、让卧室，老年人葛公共建筑中的仆疗养室、病房停，应有良好朝叨向、天然采光字和自然通风，弄室外宜有开阔殿视野和优美环小境。短<2>炒老年住宅、老颤年公寓、家庭宁型老人院的起松居室使用面积在不宜小于苹14m砖2暴，卧室使用面血积不宜小于塑10m垄2光。矩形居室的饺短边净尺寸不油宜小于捡3.00m玉。老年人基础祥设施参数应符桑合附录鼻A淹的规定。撒<3>漆老人院、老人哥疗养室、老人螺病房等合居型楚居室，每室不吓宜超过三人，袍每人使用面积螺不应小于畅6m融2普。矩形居室短群边净尺寸不宜观小于让3.30m裙。6、厨房币<1>亿老年住宅应设宵独用厨房；老隙年公寓除设公今共餐厅外，还违应设各户独用腿厨房；老人院俭除设公共餐厅胳外，宜设少量赠公用厨房。绵<2>冒供老年人自行御操作和轮椅进溜出的独用厨房虫，使用面积不能宜小于皮6.00m工2挠，其最小短边璃净尺寸不应小周于舱2.10m豆。胀<3>送老人院公用小垂厨房应分层或亦分组设置，每中间使用面积宜妈为虾6.00总～丹8.00m唤2杨。渗<4>劣厨房操作台面却高不宜小于业0.75潜～转0.80m顾，台面宽度不槐应小于访0.50m按，台下净空高耀度不应小于绵0.60m访，台下净空前汁后进深不应小贿于跃0.25m伍。雹<5>酬厨房宜设吊柜默，柜底离地高柿度宜为乖1.40庭～优1.50m沈；轮椅操作厨近房，柜底离地雷高度宜为信1.20m地。吊柜深度比水案台应退进赵0.25m纹。7、卫生间序<1>版老年住宅、老群年公寓、老人贪院应设紧邻卧响室的独用卫生久间，配置三件底卫生洁具，其痕面积不宜小于惨5.00m土2冬。算<2>碗老人院、托老泛所应分别设公丑用卫生间、公岗用浴室和公用带洗衣间。托老由所备有全托时利，全托者卧室凉宜设紧邻的卫溪生间。事<3>富老人疗养室、悄老人病房，宜你设独用卫生间拜。秒<4>坡老年人公共建熟筑的卫生间，员宜临近休息厅欲，并应设便于籍轮椅回旋的前均室，男女各设糟一具轮椅进出翁的厕位小间，里男卫生间应设日一具立式小便傲器。掘<5>闹独用卫生间应台设坐便器、洗扔面盆和浴盆淋东浴器。坐便器瓦高度不应大于舱0.40m潮，浴盆及淋浴投坐椅高度不应寄大于压0.40m丑。浴盘一端应尊设不小于旋0.30m婆宽度坐台。迈<6>挥公用卫生间厕导位间平面尺寸订不宜小于韵1.20m瓜×剪2.00m特，内设缩0.40m籍高的坐便器。逗<7>狠卫生间内与坐壮便器相邻墙面镇应设水平高椅0.70m敏的鄙“挂L狮”易形安全扶手或碌“∏”见形落地式安全费扶手。贴墙浴纺盆的墙面应设续水平高度圾0.60m丝的口“榜L滩”劝形安全扶手，贫入盆一侧贴墙冻设安全扶手。突<8>萄卫生间宜选用晒白色卫生洁具李，平底防滑式块浅浴盆。冷、离热水混合式龙棋头宜选用杠杆三或掀压式开关浇。厅<9>累卫生间、厕位巧间宜设平开门伏，门扇向外开牧启，留有观察搞窗口，安装双酸向开启的插销爸。8、阳台岗<1>北老年人居住建箭筑的起居室或死卧室应设阳台丘，阳台净深度昌不宜小于撕1.50m嘱。缸<2>性老人疗养室、枕老人病房宜设开净深度不小于浪1.50m杠的阳台。乞<3>倍阳台栏杆扶手份高度不应小于腥1.10m意，寒冷和严寒垂地区宜设封闭匠式阳台。顶层滩阳台应设雨篷剃。阳台板底或喊侧壁，应设可搭升降的晾晒衣膝物设施。俭<4>乔供老人活动的杜屋顶平台或屋干顶花园，其屋屠顶女儿墙护栏乞高度不应小于锅1.10m应；出平台的屋尘顶突出物，其追高度不应小于蕉0.60m流。9、门窗恭<1>鹰老年人建筑公股用外门净宽不悬得小于升1.10m享。玉<2>宽老年人住宅户都门和内门伪(脂含厨房门、卫捎生间门、阳台仙门瞎)新通行净宽不得机小于肾0.80m恐。芝<3>忍起居室、卧室权、疗养室、病战房等门扇应采那用可观察的门斗。茂<4>贡窗扉宜镶用无依色透明玻璃。丘开启窗口应设惕防蚊蝇纱窗。特1麻0钩、悟室内装修罩<1>谷老年人建筑内校部墙体阳角部纹位，宜做成圆粱角或切角，且糕在线1.80m榆高度以下做与夺墙体粉刷齐平译的护角。奏<2>部老年人居室不涝应采用易燃、捏易碎、化纤及泽散发有害有毒蹲气味的装修材绳料。壶<3>麻老年人出入和近通行的厅室、巨走道地面，应箭选用平整、防冰滑材料，并应滴符合下列要求匆：护①法老年人通行的盼楼梯踏步面应夫平整防滑无障呢碍，界限鲜明观，不宜采用黑福色、显深色面病料。份②捧老年人居室地光面宜用硬质木改料或富弹性的香塑胶材料，寒条冷地区不宜采骂用陶瓷材料。都③彩老年人居室不度宜设吊柜，应杰设贴壁式贮藏百壁橱。每人应祖有吹1.00m她3特以上的贮藏空渠间。架11陡、给建筑设备与室塑内设施鼓<1>再严寒和寒冷地睡区老年人居住希建筑应供应热烧水和采暖。呀<2>声炎热地区老年讯人居住建筑宜嚷设空调降温设矿备。池<3>尸老年人居住建道筑居室之间应虏有良好隔声处绍理和噪声控制散。允许噪声级衬不应大于宏45dB刺，空气隔声不伍应小于君50dB豪，撞击声不应搁大于国75dB泊。誓<4>共建筑物出入口确雨篷板底或门虹口侧墙应设灯胀光照明。阳台层应设灯光照明拾。肤<5>浆老年人居室夜自间通向卫生间松的走道、上下完楼梯平台与踏创步联结部位，臭在其临墙离地口高湿0.40m祥处宜设灯光照摇明。斤<6>泻起居室、卧室缩应设多用安全摊电源插座，每玻室宜设两组，识插孔离地高度托宜为期0.60劣～峰0.80m村；厨房、卫生盏间宜各设三组抛，插孔离地高泪度宜为呢0.80字～裙1.00m影。刑<7>毒起居室、卧室逢应设闭路电视敌插孔。申<8>干老年人专用厨伞房应设燃气泄浓漏报警装置；牢老年公寓、老处人院等老年人它专用厨房的燃泉气设备宜设总贷调控阀门。会<9>痰电源开关应选田用宽板防漏电嚷式按键开关，危高度离地宜为跳1.00遵～蛛1.20m秤。浑<10>袄老年人居住建叶筑每户应设电堤话，居室及卫闻生间厕位旁应怒设紧急呼救按摧钮。姥<11>灾老人院床头设锤呼叫对讲系统芬、床头照明灯搭和安全电源插起座。勒附录垄A溉：鞋老年人设施基土础参数膜老年人用床尺纯寸应符合下列利要求：坡1撑、教单人床：长度络2.00m其，宽度拥1.10m伙，高度双0.40啊～书0.45m车；凳2援、得双人床：长度绝2.00m络，宽度建1.60m猜，高度监0.4键0得—拴0.45m刚。长急救担架尺寸习应为长度景2.30m引，宽度雁0.56m寺。磁轮椅应符合现香行行业标准《锡方便残疾人使来用的城市道路桃和建筑物设计痛规范》纱JGJ50就有关规定。川家具应圆角圆形棱、坚固稳定护、尺度适宜、遭便于扶靠和使晚用。师5.2姨庐阳冶区高档叮老年公寓设计宾合肥市庐阳区萌民政局银认为在当今社果会，人口老龄枕化已经成为世待界人口发展的天一大趋势，预理计在二十一世昏纪三、四十年遍代将达到高潮纤。随着人口老盏龄化程度的不俘断加剧，老年病人的需求问题鹊和人口老龄化施所带来的社会纵经济问题日益送突出，其中，穴为老年人提供岛舒适、温馨的咳老年公寓在如扛今显得日益重但要。弄因此深在设计老年公梅寓时，紧跟时妥代发展的步伐倾，力求将世界还上最新、最佳扑的设计方案应弃用到老年公寓司的项目中。渴在望设计过程中，喷充分利用在调栽研中得到的资钳料，认为在设圣计中不仅要关盗注老人，同时蹈，也要关注他陪们所生活的周凑围环境，从而暮为老人提供高浑品质的生活。蠢老年公寓应提商供一系列的功柳能及价值选择贷，如娱乐休闲陆功能、便捷灵全活功能、文化兔多样性、个人茅护理、个人价订值实现感、商黑务活动支持、巡图书馆、社区家性及安全性等猛。呆到我单位决定众聘请厚老年公寓的专观业团队，促集合了住宅、恨度假村、养老造和规划领域的狸专家，因为养均老设施是一个凯综合的设施，插需要特别的技炼能已确保功能刑及运营上的成陕功。娃在竖庐阳区高档且老年公寓短建设项目中直，恭力求哄充分体现了以找下特点：筐已1绩、突出贝“孝自由原”绑的感受，满足勾老人对自由感立的要求；泰2乐、考虑老人可领以继续在家中宫参与工作；沈3枯、用积极、年窑轻的方法对待恨年龄；邮4发、随着生活质盼量的提高和医蔬疗条件的改善岔，关注老年人怨在生理和心理书方面的健康状欢况；氧5箩、对环境的可秘持续发展；搞6鸡、有度假及护声理功能的老年装公寓；劈7腹、可以有多处柳居所，方便外酸出旅游。影在午庐阳区高档厨老年公寓欲根据老年人对兰设施的多样化杀要求提供现代饿化的配套设施忘，满足老年人础日常生活和个顶人护理的需要中，在某种意义思上，生活环境史的设计非常重旗要，应该与设圣计方案融为一怠体。同时，也炉应考虑到设计挡发挥老人余热汁的环境，鼓励岔老人充分发挥端自己的余热，移使其尽享每天右生活的乐趣。与在公寓内规部的环境设计宾中，特别注重坟走廊、门开启庸的位置以及对隙公共设施的便探捷予以充分考乏虑。另外，与挽老年人及其家超庭进行沟通也恨是非常重要的据，我们从老人流的角度出发，铺使设计确保老疯人在所有的区慕域均可以自由勾活动。恰挖庐阳区高档葬老年公寓的设饮计重点突秘出呈“迎似东家仇”术一样的氛围，怨这与大尺度的子公共设施似的殃老年公寓形成报对比。小尺度查的建筑物可以竞最大化的给予菊老人们维持他夏们的自信和技县能的感觉，让子他们感受到家坟的温馨，并能朵根据不同老人猪的特点、喜好牧和希望值来设监计公寓烧，停典所以在设计的勺过程中，充分乓了解不同老人脆的生活习惯、歌过往的经验和柿记忆，并将之载融入设计中，重定会给老年人狗带来亲切的家国的感觉。堪此外，景毙观设计也是老绕年公寓设施中验一个非常重要城的设计元素，嫌例如花园中优换美的景色，可火为老年人提供羞愉悦的心情，块从而减少高血钢压等老年常见煌病的发生，也副可在一定程度等上减轻压力和织痛苦；在小区春花园入口处铺版设水平走道，健适合老年人悠切闲地漫步；同慨时，景观设计在也应考虑到季什节的更替，颜远色的选择等因喉素，从而为老醉年人营造一个奖美好的聪居料顽住环境。堵5.3懒建筑貌设计依据抛<<怪老年人建筑设系计规范哨>>陷，缓中华人民共和严国建设部、中概华人民共和国竞民政部，建标娃[1999]怠131恒号。震5.4贝给排水设计薯新增给排水主战管网各碍15华00疾米杨，公寓内主要经管道界规划炮有污水管道、趋雨水管道、给般水管道及电缆龙管线等。留雨水管道将收咬集公寓内雨水嫌并就近接入环条湖北路报雨水管道。深公寓内的给水胳管道的布置主崭要考虑给水及虏厂内消防、绿朽化等。废院内过电缆较为集中盯，职各建筑物均采揪用暖桥架和穿管方牌式聚合的敷设缩方式。哀5.5埋绿化设计破公寓胳内除道路及建形筑物、构筑物卡外，其余均为区绿化用地。厂搜区绿化带内栽斗种适合当地气缠候条件的树木初和灌木辅以草肯皮绿化。绿化湖用水将帝充分使用收集矿的流雨目水进行灌溉。短5.6探抗震设计肿所有的建筑物想将采用防渗钢牺筋混凝土结构代。混凝土标号苦C25蚂，抗渗标号抵S6拉。抗震设防烈碌度为：沙7妨度存。丢第酸六辟章西病老年住宅市场乳研究座6.1奔老惩年住宅市场的擦现状分析凭中国的养老设伶施传统上是民猪政机构社会福兰利的一部分，雷最初以为三无另老人服务的社芽会救济为主，湿近年来逐步走泄向了社会化，侮但仍然是以非燕营利社会福利存为主体。目前捏社会福利社会堤化的改革，相押当的重点放在桶原有社会福利舒机构走向自负领盈亏方面。由藏于民政系统财赚力的限制、加育之没有有力的置投资发展环境意，养老设施的网发展在现阶段踏仍然是有限的消和缓慢的。刻据统计，岔1995倡年我国共有家升庭剖32208槽万户，其中肤60推岁以上老年人知口的户数为咱9051厚万户。民政部维等面14谈个部委提出，届到本世纪末社荣区服务设施要探发展到修26砍万个，雷85%铃的街道都要有畏一所老年公寓怀。这与现有的肌不同层次老年煌人的需求已经百不相适应，如屑果没有新的举施措，仍采取对绍现有房地产开剪发商的贷款条添件：自有许30%赖项目资金、贷苗款周期逮3烛年，养老设施沙的建设不可能仔现代化、成规壤模和持续的发绍展，那么在未干来交的县5缺～碌1悠0幕年中，养老设浸施供需的矛盾指会随着老龄人温口的迅速发展候而日趋加大。售老年人口的发秋展状况态我国是世界上遇老年人口最多鲜、增长最快的占国家之一，宾1999躬年成为老年型陡的国家。椅20主世纪父80碗年代以来，蒸60迟岁以上的老年扣人口平均每年胞以比3%遮的速度持续增张长，更为突出浆的是，清80拐岁以上高龄老费人已高达碰1100凤万，并以年均辨5%宫的速度递增。吴本世纪中叶，连60倍岁以上的老年溜人口将达到等4.4庙亿左右，约占逝亚洲老年人口绍总数的降36%垂，占世界老年将人口总数的摸22.3%窄。中国老年人蛋口规模之大，兴老龄化速度之闪快，高龄人口建之多，都是世摊界人口发展史劣上前所未有的雹。从老龄化的束过程来看，发卧达国家是自然并老龄化，而我舰国则是政策性糕老龄化，人口义老龄化发展大侦体上分为三个评阶段：第一阶鼻段：过渡阶段援1982伙年挑～膊2000拆年径60着岁以上老年人签口由帝7664滨万增长到个1.34猪亿，占总人口洋的比重由研7.64