汇宝国际商业广场项目设计说明书

汇宝国际商业广场项目说明书HuibaointernationalBusinessPlaza二零零三年十二月目录一、沈阳汇宝国际商业广场简介（一）、整体区域情况说明（二）、各部分情况说明二、项目环境分析（一）、区域环境（二）、城市环境（三）、市场环境三、未来客户群体分析附件一：辽宁汇宝国际投资集团简介附件二：关于沈阳市城市投资环境优势分析一、沈阳汇宝国际商业广场项目简介（一）、整体区域情况说明1)项目定位：沈阳汇宝国际商业广场是由辽宁汇宝国际投资集团兴建的，汇集国际购物中心、五星级酒店、国际公寓、甲级写字楼四种顶尖商业业态，合力构成目前沈阳市乃至整个东北唯一一个品质最高、配套最全、服务功能最完善的现代化、国际化建筑群。建成之后，四种业态相互支撑、相得益彰，将成为一个真正意义上与国际接轨、与世界同步、体现国际化生活的标志性区域。2)总投资额：30亿元人民币3)开工时间：2003年5月24日鸡竣工时间：柜200该5钓年撞6虽月馋3艘0凶日4）土地状况省地号樱：傻020301江011-2乐资质：三级后商业用地悄使用权类型：朴出让权限：40年崇5粥)器整体底区域规划：虾用地面积柱：住5751桑2站平方米蜜总建面积药：亏260594筐.9暴8舅平方米状地下总面积闷：抖1550冒0鉴平方米仔绿化率辱：确35%茶（二）、各部招分情况说明连1朗）汇宝国际购株物中心述总建面积过：推73784.茎76巩地下面积测：足9647.6画8泛地上面积法：残64137.混08养-1殃F品：临9647.6井8统键1锈F鉴：摸13998.筑45慧耀层高目：播6.5减5努米谜2是F笋：弹13889.喷22地无层高亡：尺6.但6疮米献3积F寺：趁13714.移02躁堡层高乞：共6.5傍5蝇米转4寿F却：盯11519.脚53的卸层高迷：汗4.据5钉—良—膏5.亩1貌米题5机F鹅：孩4874.3勾3魂盒层高娘：慈5.觉1卵米叮6葵F英：悄4874.3肝3探汇层高死：傅5.亚1赢米滚夹层热：孙1267.2往戴仗层高捎：必3.睡5猫米龄柱名距斜:6-1临0幅米不等尾层数：地血上执4脚层，地下一层跳，局久部愈6挤层崭2丑）汇宝国际五聋星级酒店捞用地面积融：长15484.角8齿平方米木总建面积稀：农6100捞0跨平方米旨地下面世积绳:480年0顽平方米烘层数金：坚2杨6僻层，地斥下悦1江层，裙楼部六分院6秧层靠3为）汇宝国际大栋厦彼用地地面积怨：泻156捎0珠平方米粱总建面积鼻：茄4800峰0乒平方它米留狮层数院：锅3听0竟层，局部错为屡3凯3洪层倾地下面闸积怨:140男0积平方米蛙4气）汇宝国际公服寓极用地面积饶：话19543.裳8础平方米爸总建面凉积乒:7200药0吨平方米幢数：3幢层数：30层聪附柄:功项目整体平面毒图绞随伸项目立面效果售图瓶咏鱼地理位置交通晓图涛二、盲项目环境分析震（革一侵）区域环境词1胁、区位优胖势性—义—昂市扒内呆“维钻奶石煌”势商业地段棚汇宝商业广场夕地处博沈阳市政治、施经济、商务、撑文化中心，紧封临市政府、沈烛阳北站、裂沈阳市金融商订贸开发区旅、财“总金色走扇廊火”贱、和CB雷D印中央商务区的船核心区域，商鱼业圣地不可复幼制。讽政治中心：倍紧邻炼市政府、中级作人民法院等政西府机构、企事证业机关。捞经济中心：厚位于何沈阳市金融商猾贸开发区，饶方质圆粒1.触5扔公里内分布着需中国工商银行视、中国银行、枯中国建设银行啄、中国农业银临行、中国人民羞银行、沈阳市喇商业银行等大没量金融机构。夜此外，沈阳目子前还在不断的序吸引国内外金洒融机构来沈设屋立分支机构，疾发展证券、货露币、保险、产咱权交易市场，近培育和引进各乖种基金，优化惯组合上市，壮忍大投资机构，端建设东北区域外性的金融中心于。那商务中心尘：沈阳逝市柔CB垮D浊中央商务区、头金廊建设核心判区域，壁商业活动频繁争。兽汇宝商业广场悟方寄圆覆1.凡5宝公里内，座落碰着新港澳国际刘大厦、新基火桂炬大厦、许兄旋弟大厦、沈阳暮金融大厦、沈孔阳新恒基中债心、高登国际柜大厦上等周2瓣5钥幢高档写字楼鞭，建筑面积剂达喝15烟0劲万平方米，现辈有上千家公司饭入驻。伴随沈侵阳提出创建中坊国最佳投资环馆境目标的实现踩，将有大量国罚际知名企业在冰此设立办事机邮构拓展市场。酬文化中心董：紧邻辽宁省慎大剧院、沈阳挎市博物馆、沈茄阳市图书馆、胖沈阳市技术交嫂易中心、沈阳赚市人才市场，奥方扩圆爸1.帐5滚公里内分布着屑辽宁日报、沈刑阳日报、沈阳喜晚报、辽沈晚吸报、等新闻媒榨体机构。寒人居环境：脆汇宝商业广场氧方婚圆饼1.尽5孔公里内座落着筛格林豪森配、籍金色家园碍等哑1绳0甚个高档住宅区槽和厚2贪5距个居民小区，学居民航近缠2涛0毛万人，家庭收闷入处于沈阳市牲中上层，文化锅素质较高。容2胳、交通优读势飘—冒—拨交通网络四通储八达名距机场：需西临青年大街雹（沈阳交通主那干道），私直通重沈阳桃仙国际楚机场，侮车程只蜂有摧2涉0堤分钟营；究距火车站：谊距离东北最大偶的客货枢仗纽肆-杯沈阳北站仅畜1.侦2华公里和；仙北临沈阳市东寺西快速干道；瞎东西向进出市禽区只鹰需屠7没到渴8您分钟，同时允敢许货车进出。谱商业广场周围词有代2稀3沸条便利的公交通路线通往沈阳麻市内各区。班（二）城市环醋境暴1浸、竖政策故导萌向腥—拖—演商机无限成1续）走党的十六大明勒确提出支持东除北老工业基地企加快调整和改秘造的基本国策鼠。国家政策导另向将使沈阳成屿为一个资金、持人才流向现的阵“裁洼基地鸦”两，为沈阳愿趴—元—缩觉东北的核心要筒地创造了第二债次腾飞的契机道。浴随着沈阳经济偿结构的调整、塞第二届中国国亮际制博会、中痒国糖酒会、中奋国科协年会、证汽车博览会等障综合性或专业划性会展品牌的尼发展，沈阳正码在不断加强产经品交易与合作刺交流的功能，蝶其对外开放、霜经济发展和社谢会进步的飞跃融必将吸引海内减外的大量商家朱莅临沈城。谎2渡）沈阳默市厅200等3顺年定位桐为衬“将项目裤年订”光，以项目为核鸦心推动对外开痛放并将以项目广年为载体着力政改善投资环境怒。触200搏2率年劈1谱2撤月贱1昏3金日，沈阳市召闪开第十六次政代府常务会议，讯通过了《关于棕沈阳市开展项墨目年工作的实典施方案》等报络告，提出直接薪利用外烛资消2锦0宫亿美元，敞直接利用外资里增长即12纪%鼓，引杰进轰100狮0吼个投卡资很50牢0雅万元以上的项单目六，卷新贞增炒100钟0塘万美元以上的捞项罢目断20键0躬个。使沈阳形乖成全方位、多次层次、宽领域炒的开放格局。闯2与、拾南北金廊检”窝——创世纪战略些“隐南北金廊改”刮是沈阳城市世缝纪战略规划提适出的核心概念盗。它将奠定沈拨阳一个南北走饰向的都市空间刷，以此带动沈课阳形成以金融遮、商务、资讯导、酒店、商业洽为主的新的产什业群，并辐射截周边其他城市讨乃至整个东北天亚经济圈。从闭根本上说唤，茶“寻金无廊虑”塌将带动沈阳形晒成新的产业群估，这个产业群昼的布局上将是挪一个群落和空休间带，凝聚整漠个城市的人、蛙财、物，乃至汤全部辽宁中部奴城市群的力量狡，是沈阳从工帜业文明走向知载识文明的智力贼创造含金量所胆在。萄汇宝国际商业肝广场是金廊建台设的启动工程际，是衬“律金廊释”离挠上第一个集写螺字楼、国际公滚寓、购物中心忽、五星级酒店给四种业态于一豆体的区域，被摔誉为沈城狐的想“吉金廊明鉴珠赠”怪。彩（三）市场环况境替2002雄年，沈阳市社适会消费品零售余总额达到权695租亿，由大型超罚市、百货、购非物中心、连锁宜便利店实现的射销售额不到茄1战／兴3妙。而在一个成省熟的现代城市咏，这些主流商侨业实体的营业春额，应该占到旅整个社会消费督品零售总额的届70避％左右。作为去东北核心要地案，沈阳商业目闷前虽然已经迈历入中国一流城绩市的行列，但僻商业规模还较舌小，总体感觉虎竞争还很不充罢分；同时由于柳历史的原因，暖沈阳市的商业咐布局主要集中淘在中街和太原蜂街两大传统商负圈，商业经营谢同质化，专业彻化、细分化程初度都还不够，炭真正能够满足菜中白领及中、趁上层人士购物筝、休闲的高品扛质、专业化、搭多功能的具备星足够规模的场厌所还是空白乱，随着沈阳城酷市的发展，新邀兴商业区的形拥成是必然的趋悔势，俗同时沈阳是一罚个以沈阳为中勉心的城市群，课拥有庞大的人袜流、物流，具讯有让人惊讶的享消费能力，是缝个人口超慰过片4问000玻万的庞大市场荣，这一切都将极成为沈阳商业请发展的原动力毒。爹三、未来客户扬群体分析偶沈阳市居民收妇入水平情况策根据有关统计背资料，以及我道们在浩200笔1含年棉和深200查2响年两次问卷调拼查我市居民消例费水平大体可穷以分为五琴类般:敏从调查结果分括析，沈阳高收助入家庭占到了译沈阳市居民家抢庭应的肌15也%滔，加之沈阳作因为东北中心城虾市对周边城市链高收入消费群熄体的辐射，其避消费群体将是扬一个庞大的数浅字，消费能力朵十分强劲，市城场空间也无法泊限量。耐随着时代的进误步和经济的发声展，沈阳已经筋逐步由原来单镇一的工业城市勒发展成为集工商业、高新科技灭、商贸、金融抖、旅游为一体暴的国际化、现抱代化大都市。斧目前沈阳恰逢理东北振兴的历遗史机遇，我们即愿以汇宝国际稻商业广场项目鉴为平台，本着叮共同参与、共皱同分享的原则跪，与各界朋友跪一道，合力打螺造沈阳的添瘦“亦金廊明珠紧”惊。蚕附件一：辽宁鸦汇宝国际投资沙集团简介意辽宁汇宝国际满投资集团有限香公司（以下简均称汇宝集团）晌是一家在房地守产、工矿业、铃高新产业、基盒础设施建设等陆领域进行投资写和管理的企业听集团，总资产话达参3胜0克亿元人民币。坝汇宝集团下悠辖召1违5供家控股子公司薪。效汇宝集团予在糕国内外均乖有投资，井近期在沈阳的奔投资项目有：更1肢、胶200馋1赔年在沈阳首届姜农业博览会上堡签约的仙子湖则现代农业园区砌项目，投资金甲额汗为惊3侮.尼4扑亿美元，已被注省政府批准为辱“施省级现代农业异园区累”岭；煌2李、投资金蛛额碰1恐5涌亿元人民币，百建筑面积七十窗万平方米的华叔山房地产项目爱，今屑年载1暑0呀月份将全部竣撑工，目前已经贝上市销售，销寿售态势良好；汪3催、位于沈阳弦市勾“墙南北金吸廊炭”夜中央商务带上富的遇“系汇宝商业广场吩”陷项目。投资金乓额为炉：能2叔5客亿元人民币（孝不含酒店），惩建成后将成为旧集国际购物中淡心、五星级酒友店、国际公寓夹、国际大厦、宝为一体的新型持商业区域，被讯誉为沈阳的秧“丽金廊明珠戚”宵。嫌附件二：宏关于沈阳城市也投资环境洪1虑）沈犯阳躬—帆—腐东北的中心城似市慧沈阳背靠长白荡山系，面对渤什海之滨，处辽裤东半岛腹地，湖是东北地区最荡大的中心城市佛。欠地处东北亚经递济圈和环渤海狐经济圈的中心柄，具有重要的钓战略地位。以弊沈阳为中心，御半径冷15洗0帜公里的范围内臭，集中了以基饲础工业和加工杀工业为主的大功连列秋鞍驱山龙改抚弟顺驱腿本热溪笨挡丹含东租卫锦桑州喉已营比口合偷阜卡新办森8类大城市，构成衫了资源丰富、欣结构互补性强驴、技术关联度总高的辽宁中部允城市群咸，其辐射人口尖达笨到帜200炮0稼万机。裕沟通世界各大墓港口的大连港赖、正在开发建健设的营口新港擦和锦州港，距耳沈阳均不超过患40危0懒公里，具有得棍天独厚的地理译区位优势，作压为东北中心城短市的沈阳，对轿周边乃至全国腔都具有较强的替吸纳力、辐射礼力和带动力。坟2众）筹沈阳是联结中始国东北与中国犹长城以南地区用的交通通讯枢酷纽。汪沈阳是东北最论大的交通枢纽劫，已建成由铁婆路、公路、民户用航空和邮政搁电信交织的现守代交通通讯网录络。沈阳作为验东北地区交通甜枢纽、商品物仆资交流中心和脸信息中心，联闪结着否省开内外和世界各属地赏。沈阳的办六条铁路主干凯线与省内外诸思多大中城市乃访至朝鲜和俄罗扣斯等国连在一右起；东北地区回最大的，航空设港片-谷-材桃仙机场更是竖缩短了沈阳与渣全国乃至世界仅各地的距离，裕目前已开鼻通抱4螺0誉多条国际、国菊内航线阳；营口、大连底又为妥沈阳提供了极涂为方便的海上沸通道；现有的联三环四射状高孩速公路和京沈川、沈哈高速公蜘路更为沈阳编沈织起了一个联扮结东北各大城奔市、沟通省内卡外的快速交通太网。择3蝴）人口和人民头生活躁200搬2没年末，全市总嘉人口辰达监688.辞9内万人，比上年帝增付加滋3.锦8舞万人。在总人拼口中，市区人藏口段488.仅6仓万人；竹外来人口茂近喝3好0抖万人，由于沈惭阳特殊的地理锤位置，它所面缎对的消费群体浅还包括辽宁中松部城市福群多200抓0浮万人口、全蚁省幕400猛0男万人口以及东樱北地辽区钳1.尽1冰亿人口。甘200绑2什年，全市职工隙平均工资比上总年增蛋长矮18.9津%纷。全市城乡居欣民储畜存款雨达售1213.零8义亿元，比上年纤增元长求14.7%闯。监4端）沈阳市九五闷以来良好的国伴民经济和社会药发展状况乐1倚99红5垂年咸—薄200乘2短年胡沈阳雾GD涂P朽总量与增长速奥度乖五年来，沈阳怎市坚持以经济散结构战略性调翁整为主线，经臣济总量持续增膏长，城市综合呜实力进一步加衬强，鸣200遥2蜻年我市经济呈姿现出稳定快速厅增长的势头，股呈现出起点高交、增速快的特魔点，一些主要童经济指标跃上仁了新的台阶。移全璃市惨GD摧P姥实将现北140画0超亿元，洽增返长露13.呢1东％纪，病结束了八年来员经济增长速度梨在原1温0遍％徘徊的局面捧，创近九年来怠的新高，经济水总量胞比款199弄7灵年增盐长诱67.6汉%近，财政收入实颂现尤10屡5西亿元。翁5冤）已进入沈阳博的国内、外知管名企业及世界柿知名品牌1、汽车行业编德离国盼BM舌W掠公司乘今年与沈阳华想晨金杯汽车股派份有限公司合殊资，登陆沈阳上，喉1熟0烦月沙1监8坛日，合资公司萄生产抖的杆BMW朝3盐系列轿车已成蠢功下线。2、零售行业灵家乐福遇：铃9氧9霸年登陆沈阳，妇目前年营业额供做撑到缴4.究7穿亿元人民币，幻同时还在不断粗的新开分店，革今年年底家乐运福青年大街店滋、铁西店将会闷相继开业。盯沃尔玛缎：食200踪0问年登陆沈阳，臭年营业额做其到遵3.唤5西亿元人民币，绿今年年底太原继街店即将开业苏。袜乐购蹲：忆199因8醉年登陆沈阳，搂年营业额做王到撕4.沃2岁亿元人民币，赢今年年底沈河孙区店、铁西店秘即将开业。最英国百安居、舞德胀国筝OB告I算、荷兰万客隆顾也因看好良好锅的城市投资环艰境于今年相继叉落户沈阳。怠另外，童法国欧尚、德锤国麦德龙雹也在沈阳积极掩选址，加快进悠军沈阳的步伐跟。符香港新世界：诚9包5搅年进入沈阳竞，像9沸9棉年新开第二家轧店，是沈阳市懂第一家高端百丸货商场，同时懒也将诸多国际嗽一线品牌如：淹CERRUT恶I1881兆，皂BOSS料,BURBE献RRY,仁GIVES&础HAWKES啊,混LANVIN较,BALL钉Y掘，赚