景瑞集团精装修工程管理作业指引

景瑞集团精装修工程管理作业指引批准瞿永波黄新华2015/09/212015/09/212015/09/21日期修订状态修订记录修改内容修改人审核人批准人1目的明确装修工程及成品保护的标准做法，最大限度的减少由于施工工艺、工序不合理和成品保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，从而提升客户对工程质量的满意度。明确装修工程的管理动作和管理要求，规避系统性的装修质量风险。2适用范围适用于公司所有在建及新建的装修项目。3编制说明本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。除执行本标准的相关内容外，还应满足以下规范、标准要求：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007本标准未尽事项，必须满足国家和地方的规范、规程及景瑞相关标准的质4管理要求4.1工序管理标准化装修施工方案要求各项目管理部在装修单位进场施工前编制装修施工方案。施工方案报城市公司项目总或工程总审批后方可实施，并报集团工程管理部备案。装修施工方案应包括(不限于)以下内容：1、编制依据2、工程概况3、施工平面布置4、施工总体部署规划5、工作面的交接与验收6、工程质量管理及保证措施7、主要施工项目的施工程序和施工方法8、施工进度计划及保证措施9、成品保护措施10、安全、文明施工及环保保证措施11、……(其他)施工组织准备工作装修队伍介入现场界面实测实量楼层作业计划样板引路解决图纸深化过程中的问题精装修样板引路统计实测结果设计师依据数据进行图纸深化根据小样图绘制加图在加工图经过审核后每周、日作业计划材料需求计划配送计划现场放线加工、生产及运输计划装修批量施工阶段装修施工总体流程装装修批量施工施工停歇点水电管线安装施工停歇点施工2、门及柜体基层板安装室内吊顶龙骨安装吊顶石膏板封板或铝扣板安装地面处理后进行厨卫间及阳台的地砖铺贴，燃气管安装客厅地砖或石材、过门石、窗台铺贴板室内墙面、棚顶刮腻子、干燥、打磨上一遍底漆施工停歇点橱柜及台板、收纳柜体、室内门、淋浴屏、暖气片、不锈钢栏杆进场安装施工停歇点室内墙面、棚顶上二、三遍面漆晾衣架、空调、厨房三件套、热水器、风口、五金件、龙头、开关面板、洁具等安装施工停歇点室内地板安装清理、打胶、验收装修施工业主开放日室内门、橱柜及淋浴屏现场测尺实木地板应在打胶后进行安装家电及五金件安装时需定位之前验收装修流程中工程内容分段及责任：土建与装修交接厨房、卫生间防基层处理线盒位置验收基层平整度、水垃圾清理、地面平整度、地面裂缝等检查项目部组织精装总包单位对土建预留尺寸进行现场尺寸复测瓷砖施工质量及成品保护抽查精装施工总包单位装修批量施工1、厨、卫间墙砖施工2、门及柜体基层板安装现场监理瓷砖施工质量及成品保护检查备注内容组织装修单位施工前完成土建界面的现场验收隐蔽工程抽检，并检查留存资料室内吊顶龙骨安装吊顶石膏板封板或铝扣板安装封棚前对隐蔽工程进行全面的检验并留存资料地面处理后进行厨卫间及阳台的地砖铺贴，燃气管安装室内门、橱柜及淋浴房现场尺寸复测客厅地砖或石材、过门石、窗台铺贴板工程停歇业基础上安装单位进行现场尺寸复核室内墙面、棚顶刮腻子、干燥、打磨上一遍底漆对打磨效果验收合格后继续底漆施工橱柜及台板、收纳柜体、室内门、淋浴房、暖气片、不锈钢栏杆进场安装室内墙面、棚顶上二、三遍面漆墙面成活面漆观感质量检查根据施工进度明确五金洁具安装时间组织客服、物业进行联合验收并整改晾衣架、空调、厨房三件套、热水器、风口、五金件、龙头、开关面板、洁具等安装室内地板安装清理、打胶验收移交五金及洁具等部品的成品保护的检查地板施工前对地面整洁等问题进行检查工程停歇点：进行楼内保洁及开放前收收墙面、顶棚验收铺装认装修施工流程细则及过程控制标准：厨卫墙砖(含浴缸(含门及体基层板吊骨安装(含吊顶支淋砖/大理门槛窗台装铺帖打磨底漆及装贴三件套、热水器、风、龙头、洁具安装装收,移(含水电、间距及位木结构防潮处验收、洞口及安装净尺寸体成品洁具盛成品对安装尺寸进行复面打磨效果进行验进行后续施工服、物业对待交付产品质量进行联合4.2部品生产定尺化施工图修正施工图审查施工图修正根据图纸需求设定测量内容现场测量数据分析，标准尺寸确定厂家标准深化图数据分析，标准尺寸确定厂家标准深化图设计图纸深化，完善图纸内容(设计图纸深化，完善图纸内容(0排版)没有冲突；3.配合集中加工，材料尺寸4.材料尺寸明确。现场放线，精确测量活砖尺寸完成最终每户全套施工图(1排版)图纸目录(标准节点图除外)序号图纸名称10序号图纸名称10顶面龙骨排版图11地面布置图12插座布置图13开关定位及控制图14给水图15给水系统图16各功能区立面图17各功能区墙砖排版图1设计说明2材料表3墙体砌筑尺寸图4平面布置图5立面索引图6顶面布置图7灯具定位图8空调风口定位图9顶面石膏板排版图：0排版(初排版)——经过现场装修图纸及装修交付样板精确的测量、复测，并形成标准尺寸后，进行图纸深化，制定不同分区相同标准尺寸的排版1排版(精排版)——在0排版现场放线基础上，确定窗侧、烟道等部位具1)木作业阶段工工序管理与验收要点责任单位工作面移交根据土建完成面标准尺寸复核装修单位龙骨排版根据顶面天花图、灯具定位图、空调装修单位定位图、空调管线图、暖气片走定位图、空调管线图、暖气片走向图、给排水水管走向图、电线管走向进行排版，避免走向位置交叉根据龙骨排版图，按照副龙骨间距在石膏板上弹线，错缝排版。双层石膏板吊顶时，转角石膏板衔接处第二层石膏板与第一层的石膏板需错缝搭接根据木作业排版图现场施工木作业工序样板，经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报请工程管理部、设计部相关人员联合验收，验收合格方可开始大面积施工。石膏板排版样板验收装修单位项目部2)湿作业阶段管管理与验收要点根据土建完成面标准尺寸复核；先放水平线(厨卫粉刷已完成)，收边墙砖作为活尺寸，现场根据01版排版图主要是对墙砖的具体排版，吊顶龙骨排版、水电图不作调成，可统一下料加工。根据湿作业排版图现场施工湿作业工序样板，经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报请工程管理部、设计部相关人员联合验收；验收合格方可开始大面积施工。责任单位装修单位装修单位装修单位项目部工序工作面移交施工控制线样板验收部品生产定尺化流程精装修进场交付样板完成后复核精装修标准尺寸与现场尺寸一致性数据分析，确定部品加工品深化图进场完成1个流水段施工部化图据1版深化图定尺加工关注2、橱柜煤气(天然气)开孔位置与预留、橱柜、浴室柜台面宽度与现场预留尺寸，避免与门贴脸位置化图纸、部品生产定尺化流程责任分工明晰如下提供精装修土建建筑蓝图与精装修审精装修交付样板验收参与图纸会审进场精装修交付样板送施工现场完成1个流水作业段验收完成后，复核精装修标准尺寸与现场一致品深化图再次复核精装修部品深化图尺寸一致性，绘制1版部品深化图参与图纸会审参与样板验收现场验收参与图纸会审参与样板验收部品深化图精装修完成湿作业、涂饰工程施工根据1版部品深化图加工生产现场验收部品安装，做好成品保护集中加工区布置流程精装修总包签订后此处应考虑精装入场时段的此处应考虑精装入场时段的情况加工区的图纸设计现场集中加工区搭建加工设备进场安装班组长交底工人培训与交底批量施工集中加工现场材料应分类统一堆放，现场设置指定仓管点。为了提高产品品质，提升施工效率，提升现场文明施工管理水平，对现场需二次加工的材料进行集中加工，加工完成后运至施工部位。下列材料必须集中加工：石材、瓷砖；木作业；水泥砂浆等。集中加工区可以分项目、标段或者分楼栋设置，设置位置为移动集装箱或通风良好的地库等。材料集中堆放区及集中加工区需配备灭火器等消防设备。施工完成后，对集中加工区和仓管点进行清理、恢复。石材石材、瓷砖集中加工区木作业集中加工区腻子集中加工区腻子集中加工区材料集中堆放区5安全文明施工5.1卫生、健康设施现场需按要求在合理的位置设置茶水点，茶水点可设置在大堂等公共部位，茶水点附近可设置吸烟点，并配备灭火器等灭火设备，注意对成品的保现场应在施工楼栋周边设置移动厕所，两个作为一组，每3万平米设置一组，若现场有多个总包施工，要求每个总包均按每3万平米设置一组的要求设置，不足3万平米的设置一组，并且移动厕所要求必须设置在人员较为集中的施工区域附近。在楼栋内按单元每5层设一简易小便池(桶)，设置在楼梯间等公共部位，接入室外污水管网或定期安排人员清理。临时小便池临时小便池移动厕所加工区通加工区通道加工厂区及施工区域标识名称道路指示牌禁止标识牌警示指示牌5.2标识体系标识系统应为统一样式，其尺寸可根据现场布置按比例进行调整。样式要求材质：不锈钢管支撑架，直径不小于40mm，面板为不锈钢颜色：钢管为不锈钢加粗.位置：入口处醒目位置内容及颜色如图所示，以红色主位置：加工区内相对应安全部位内容及颜色如图所示，以黄黑为主位置：加工区内材料堆放处、机具、加工加工区库房加工分区标识牌工序指示牌配电箱警示标识指令标识指令指示配电箱、加工棚上部等位置颜色：如图所示位置：对应加工区门颜色：如图所示位置：对应加工区门颜色及字体：如图所示位置：配电箱门上颜色：如图所示位置：木工加工区尺寸：为mm0mm。颜色：如图所示位置：易燃易爆处施工施工区域及样板区材料堆放区材料标识牌楼层指示牌安全提示类指示文明施工可视化颜色：如图所示位置：对应库房门口处颜色：如图所示位置：对应材料堆放处尺寸：为mm0mm。颜色：如图所示位置：每层均设尺寸：为300mm×200mm。如图所示，以绿色为若项目设置安全疏散指示灯，可不做此标 (1)临时电箱：每单元每两层设配电箱 (2)垃圾箱：每单元每层设垃圾箱一只；采用塑料成品垃圾桶，规格大约为(3)小便斗：每单(3)小便斗：每单元每五层设小便斗一(4)吸烟告示区：每单元每五层设一个吸烟区。吸烟区设置(5)灭火器：每单每层设灭火器。6土建总包与装修总包施工界面划分表(供参考)总包完成面交接质量标准总包完成面按照设计要求，外墙面涂料(最后一外墙面遍面涂保留)/面砖铺贴基层完成；外窗玻璃安装完成、外墙淋水墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座预试验合外墙面埋安装门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监铝合金/塑钢门窗外立面外墙排水理协同组织检查验收合格后，按甲方要求用塑料膜对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常后移交按设计要求完成安装及疏通窗玻璃打胶安装完成，淋水试验合格球、闭水检验合格阳台栏杆、排水管吊洞及周边防水、阳台/露台顶棚混凝土修补、间接外墙完成至面阳台/露台渗漏检验完成层、管根蓄水试验备注装备注预留孔洞穿管，如给排水、燃气、空调等内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清理、门窗塑料膜清理无地坪防水处理、铺贴完嵌涂料、灯具安装、与土建的界面处理进户门厂家完成门框安装及门框内的砂浆填充(砂浆由总包提供),总包完成所有门框土建总与墙体间水泥砂浆塞缝;装饰进户门包及各湿作业完成后土建总包配合分包完成门扇安装,门锁的成品保护完成后移交装修总包。移交时总包提供临时门进户门包及各客厅、房间卫生间、厨墙面房间混合砂浆粉刷完成防水砂浆粉刷，表面拉毛，管路井吊孔预留；完成烟道口预留，止逆阀安装成顶棚结构完成，砼面修补划痕，门洞口正面垂直度，标高验收抹灰实测、空鼓检查完成，平整度、垂直度等指标检查合格，开间尺寸抹灰实测、空鼓检查完成，平整度、垂直度等指标检查合格，开间尺寸检查抹灰实测、空鼓检查完成，平整度、垂直度等指标检查合格，开间尺寸检查顶棚标高、水平度实测合格门框、门扇及门锁的成局部调整，墙面装饰层局部调整，淋浴间墙面防水，墙面面层施工分包商完成内保温施工，装修总包完成内保温面层缝隙批嵌门窗边角修整粉刷完成吊顶及非吊顶部分刷无地暖结构完成并楼面找平楼/地面厅有地暖结构完成并清理厨房、卫生间给排水设备安装结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作盛水试验，给水主管入户至表前，完成卫生间地间排水管道，管道完成通水通球试验，管道周边防水砂浆完成，负责穿内外墙及局部楼板(个别首层与二层平面不对应情况)纯净水预留洞、预留套管(空调分包)土建顶棚完成面交接后，完成室内机布置、冷媒管、排水管的布置，有机房电梯屋顶机房内挂壁式空调地坪标高、平整度实测合格地坪标高、平整度实测合格地坪标高、平整度实测合格，盛水检验合格给排水管位置实测合格，通完成地砖或木地板铺设管，然后装修总包浇灌混凝土，再找平，找平完毕后铺设地砖或木地板淋浴房、卫生间门防水槛安装及防水加强，地同层排水、厨房间排水三通、给水支管；地安装与吊顶的收口；冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补有木龙骨时结构基层移交配电安防智能化楼梯间公用部位电梯电梯井道由总包完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路、插座回路(到各房间一个点即可)的管路预埋及终端盒安装；配电箱底盒安装电表箱至用户箱的进户总线由总包施工从安防主机到各终端探测器的管路预埋进户总管和多媒体箱底盒由总包预埋从多媒体箱到各终端的管路预埋；多媒体箱底盒安装完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、装修面完成，消防门安装，栏杆安装完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件；在设备安装结束后完成填补及精加工工作；提供给电梯安装单位安装所需之脚手架；完成井道地下配电箱、开关、插座、灯座实测合格管道线路实测合格管道线路实测合格，弱电箱体、插座位置实测合格平整度等指标检查合格，栏杆安装符合要求洞口尺寸，埋件实测合格；垂直度、平整度等指标检查合格按照装修图纸预埋其他管线以及配电箱后其余管路穿线；终端盒面板安装；部分照明灯具安装；配电箱安装管路穿线；安防主机及各终端探测器安装多媒体箱安装；多媒体箱后管路穿线及终端盒面板安装多媒体箱内电话、有线电视、网络接线及模块条由装饰总包安装(移交电梯分包)搭设并拆除适用于电梯安装的脚手架、安装永久性安全照明，安装电梯设部分防水完成结构以及墙面砂浆粉刷(若装饰需做石材的，总包做到结构面清理)垂直度、平整度、等指标检查合格备并配合安防系统施工地面找平，完成墙地顶的装修；公用部位表箱框架及门扇安装7样板先行7.1材料封样间设置封样间，对本工程所用的主材及部分辅材的样品进行展示，并在施工过程中确保大面施工材料与封样样品一致。7.2交付样板房装修大面积施工前，必须先施工交付样板，对材料及工艺进行检验，提前暴露出质量通病，为后续大面积施工提供指导。交付样板建议每个标段、每个楼栋甚至每个户型各做一套样板房。要求木作业、泥水、涂饰施工完成，相关灯具、开关、插座、五金、洁具、部品、收纳等完成，保洁完成达到交付状态。交付样板施工完成后，要求项目管理部牵头，组织设计、成本、销售等相关部门联合验收，签署联合验收记录表。7.3工法样板要求大面积施工前施工每一道工序的工法样板，有条件的情况下优先选择在实体或利用集装箱施工工法样板。主要体现每一道工序的施工过程及工艺做法，需能形象的展现每一道工序的施工步骤，各工种的施工必须张贴操作指引7.4现场样板区样板描述样板描述工艺样板在每一个工序节对每一处的工序节点动应掌握，在后期批量施工过程中指导工人施工工艺样板展示现场照片分项工程7.5各分项工程优秀样板交付样板展示材料样板展示足交付标准，使所有使用设备满足使用对材料进行选定，达到材料验收标准及使用功能分项工程涂饰工程瓷砖饰面石材饰面样板描述大面砂痕或明显刷痕，颜色均匀，无明显色差、波浪纹，透底、皱皮。分色线顺直，墙、棚面之目测无明显色差，无污染、裂缝、划伤、破损。饱满、美观、无污染，目测勾缝宽度统一。材料交接处收口平整。大小合适，切口整齐。目测无明显色差，大面纹路拼接整齐有规则，无污染、裂缝、划伤、破损。饱满、美观、无污染，目测勾缝宽度统一。现场照片墙纸饰面木地板材料交接处收口平整。大小合适，切口整齐。表面平整，无鼓包、褶皱接图案过渡自然，图案明显倾斜或变形，接缝不得有张口翘边露白等缺陷。墙纸无明显色差、锈斑、霉斑，无污染、无划伤、无明显色差、污染、划痕、磕碰破损、霉变、冒灰现象，目测无明显起拱、翘曲，踏踩无松动、木地板不得有大小头现无扭曲变形、无墙面交接材交接平顺，木饰面软包无明显色差、无污染、无划伤、无撞痕破损、无霉变、无开裂等现象，目测明显合缝紧密，宽窄一致收边平顺美观，避免打无污染、划伤、磕碰破损、脱线、起皮、翘曲等现象，分格平直；线条平顺，曲线平滑，缝宽均匀收边平顺美观，避免打表面清洁、保护完好，无开关方便，无异响；门扇关闭密实；能自由停位。数量充足一致，螺丝垂直拧入，严丝合缝栏杆金铝合金、塑钢门窗表观：型材、玻璃清洁干净，表铝合金、塑钢门窗使用：开关正常、无擦响；门扇关闭密实；能自由停位。清洁干净，成品保护完整；无污染，与墙体交界刚度充足，保证安全；螺丝用热浸镀锌或不锈钢材合页、角码等不允许采用合金材料。无污染、破损，无锈蚀。使用功能正常；门扇关闭密实；门扇能自由停位。室内设备检查口表面清洁、无破损、污染，无划伤、松动；不同材质交界处美观。开关正常，无异响、碰公共空间饰面工程公共空间部品设备安装工程无颜色不均匀，明显色差，透底、污染、破损、划伤、裂缝等现象。收边顺直平整，无暴边、标准明确统一，踏步平整启闭无碰擦、异响、反门边收口及材料交接位合理、美观，无污染、破损、划伤、变形、五金缺失、松动、锈蚀现象。外框边表面凸出墙体抹灰8材料复检装修涉及需强制性复检的材料如下：抽检方式见证随机取样抽检方式见证随机取样见证随机取样材料名称普通/复合硅酸盐水泥检验项目合格标准备注量化学成分化学成分含泥量、河砂氯离子含量河砂氯离子含量详见相关检测物理性能及环保木物理性能及环保木夹板见证随机取样检验手册见证随机取样物理性见证随机取样物理性石膏板/线要求埃特板铝板成品腻子瓷砖粘接剂/勾缝剂涂料三防涂料角钢、钢龙骨、吊杆胶阻燃电线/见证随机取样见证随机取样见证随机取样见证随机取样见证随机取样见证随机取样见证随机取样见证随机取样见证随机取样见证随机取样见证随详见相关检测单位的检验手册详见相关检测单位的检验手册厨卫大于厚厚厨卫大于厚层镀锌层限定汉高或韦伯止使用焦油和聚氨酯类防水、防潮、防虫，环保性潮、防虫，环保性物理性能及镀锌层厨卫必须使用地板强化地板脚线复合实木踢脚线PVC覆膜门板、门橱柜、衣柜、浴室柜壁纸机取样见证随机取样见证随机取样见证随机取样见证随机取样见证随机取样见证随机取样见证随机取样平方米次按品类取样量、含水率、耐磨性量、含水率、耐磨性量量量、含水率量量、静曲强度、吸水厚度膨胀率重金属(八大重金属)、止使用焦油和聚氨酯类防水标≤mg/l标≤mg/l标≤mg/l标≤mg/l标≤mg/l标≤mg/l可不强制复检9工艺做法及要求石材砖墙地砖面砖开关面板见证随机取样见证随机取样见证随机取样见证随机取样疑问式抽样疑问式抽样放射性放射性核物理性能、吸水率、断裂模数放射性核物理性能、吸水率、断裂模数干燥时率、挥发性有机物含量 (VOC)、游离甲醛含量等性能数放射性标、吸水率≤平均值≥37MPa放射性平均值≤18%平均值≥18MPa各分项施工工艺做法，包括木基层作业施工、涂饰工程施工、泥水施工、水电系统施工、部品收纳系统安装工程五部分工艺工法内容。可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。设计前要与设计方充分沟通，对于与设计不一致的，装修节点图按照设计9.1木基层作业轻钢龙骨石膏板吊顶安装：施工工序：土建移交、整改→弹线→固定吊挂杆件→安装边龙骨→安装主龙骨→安装次龙骨→石膏板的安装。(1)土建移交：毛坯实测关注点①顶棚水平度；②墙面抹灰平整度；③墙面抹灰垂直度；④墙面抹灰阴阳角垂直度；(2)弹线：用激光扫平仪引测水准线(水准线一般为1m线)，按吊顶平面图，在混凝土顶板弹出主龙骨的位置。主龙骨间距为800--1000mm，与墙、下挂梁不大于300mm，并标出吊杆的固定点，吊杆的固定点间距不大于900mm。如碰到梁和管道固定点大于设计和规程要求，应增加吊杆的固定点。关键控制要点：①扫平仪放线精准；②主龙骨间距为800—1000mm；③吊杆(3)安装边龙骨：边龙骨弹线安装，用膨胀螺栓固定在墙上，螺栓间距应不大于吊顶次龙骨的间距，并采用钢钉辅助固定，不能采用射钉固定(4)安装次龙骨：次龙骨宽度为50mm，次龙骨一般为间距300mm，次龙骨应搭接在边龙骨上。关键控制要点：①标高控制准确；②边龙骨固定方式；③次龙骨间距300mm。龙骨安装龙骨安装(1)固定方式：采用射钉固定，每200mm距离一枪，接缝处留设5-8mm缝裂；(2)安装要求：①所有木质板材、木材进场必须存放在相对干燥仓库中，在施工前必须测试含水率，干燥季节含水率不大于13%，潮湿积极含水率不大于17%，含水率满足要求后才能使用。②所有木质板材、木材六面均采用三防合一的防护剂进行满涂，所有木作龙骨采用浸泡方式处理。关键控制要点：①留设5-8mm收缩缝隙；②木材含水率；③三防处理。基基层板封板射钉固定(1)检查石膏板，厚度均为12mm，板面无破损，掉角；(2)纸面石膏板的长边应沿纵向龙骨铺设；(3)自攻螺钉应使用不锈钢或磷化自攻螺钉，与石膏板边距以10~15mm为(4)自攻螺钉间距以板边为150mm，板中200mm为宜，螺钉与板面垂直，螺帽入板面左右，不破坏纸面；(5)石膏板间的距离应尽量控制在5mm以内，并留倒V字缝；(6)石膏板与龙骨固定应从板中间开始向四边固定；(7)自攻螺钉应做防锈处理(8)厨卫及公共部位天花需采用耐水双层石膏板关键控制要点：①自攻螺钉的材质；②石膏板的间距控制在5-8mm；③自攻螺钉做防锈处理。(1)木材防腐处理：对木结构和木制品表面进行油漆处理，涂刷防腐涂(2)磷化自攻螺丝防锈处理：传统方法，点防锈漆，推荐用防锈漆调普通水泥腻子直接补钉眼。木材三防涂木材三防涂料磷化自攻螺丝防锈处理9.2涂饰工程作业施工工序：石膏砂浆打底、找平→腻子一遍→腻子二遍→打磨→底漆→面漆一遍→面漆二遍。术要点：(1)室内墙面、天花涂料采用成品耐水型(N型)内墙腻子，性能和(2)工程开工前，根据产品使用说明进行试刮、打磨、含水率和PH测试，确定施工可行性和施工方案，施工单位须配备含水率测试仪。黄梅天、连续阴雨天等湿度过大天气，不应进行腻子施工。(3)N型腻子批刮完成1-2天内必须打磨。(4)腻子养护完成，上底漆之前须测定含水率和PH值，含水率≤15%，PH(5)腻子打磨建议使用300号以上的砂纸进行灯光照射打磨涂饰工程常见质量问题：开裂、起鼓、变色、发霉、返碱、不平整、流挂、毛刺、色差、咬色、污。墙墙面腻子打磨9.3泥水作业泥水作业技术要点(1)厨卫墙面必须使用专用CM12粘结剂，公共区域及阳台墙面使用专用CM11，勾缝剂采用CN75专用勾缝剂。严格按其配比搅拌，禁止掺入其他添加(2)厨卫墙面已施工柔性JS聚合物防水涂料必须增加一道拉毛料，增加后期砖上墙后的抗拉拔强度。(3)施工过程中使用砖饼或激光扫平仪配合靠尺施工，严格施行“三检”制度，以保证泥水的施工质量。(4)非玻化砖上墙前一天需足量润水，以保证瓷砖胶的保水性。(5)铺贴时需挑选砖，避免色差、裂纹、崩边掉角、尺寸不规则的砖上专用瓷砖胶专用瓷砖胶泥水作业技术要点(一)拉毛料地砖配合平水仪，保证其质量(1)墙地面严禁采用“工”字缝直铺，若墙面砖拼缝处导边，则可采用贴；(2)非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列以上非整砖(非标砖全部遮挡时不受限制)，且同一面墙地面超过两列时，则不得将两列非整改相连铺贴；非整砖的宽度不小于原砖的1/3；(3)墙面由阳角开始排砖，阳角宜设整砖，宜整砖压非整砖；墙面与地面的缝隙应与大面一致均匀；(4)马赛克必须采用背板方式铺贴(采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上，然后上墙铺贴，条件允许时采用仿马赛克瓷砖进行替代)，转角马赛克尺寸不小于单粒2/3；最好采用仿马赛克瓷砖。(5)地漏、开关、插座、给水管头预埋时均须按照排版图，不得跨缝安装泥泥水作业技术要点(二)马赛克贴法工字缝(1)瓷砖胶厚度不允许超过5mm，粘结剂厚度过大，容易造成空鼓和粘结(2)建议每日日粘贴高度不超过米，粘贴高度过高，下层砖未达到强度，造成支撑力不足，墙体滑动，粘结强度下降；(3)厨卫施工地砖时需先完成门槛石铺贴并做好闭水；(4)窗台石需宽出窗洞3-5cm，留设耳朵，并倒3mm的边，下部设置“V”(5)要求使用专用购置的塑料十字卡进行砖缝控制，墙砖离缝预留缝隙~，地砖离缝预留缝隙~；(6)建议所有门槛石及窗台石倒边处理，以防止崩边、崩角。泥泥水作业技术要点(三)cm十字卡控制砖缝9.4水电系统(1)浴缸石边缘上口需倒边3mm，并加厚处理；(2)浴缸需设置专门的检修口，检修口必须使用钢构支撑，以防止浴缸石材断裂，考虑到开启便捷，可增设弹出式按扣；(3)门槛石与门套基层板间隙预留5mm，与贴面间隙为3mm。当门槛石与门套直接接触时，需在门贴脸底部增设门套靴，门套靴尺寸不宜小于门贴脸；(4)勾缝必须使用成品专用勾缝剂，地砖必须在贴后1-2天内完成勾缝，采用电线芯或掏耳勺或专门的勾缝工具勾缝；(5)做好成品保护工作。泥水作业技术要点(四)浴缸石材加厚并倒边检修口增加钢构支撑贴脸底部增加门套靴线芯勾缝强电箱：要求线路到户、接线正确，各预留开关标识清楚、箱内塞防火棉、盖板安装水平，与墙缝隙小弱电箱：电视、网络、电话线到户，箱体安装水平，与墙缝隙小2、门禁、可视化对2、门禁、可视化对讲门禁、可视化对讲：门禁调试好，可视化对讲与消防中心连接正常，与楼栋大堂3、3、开关、插座开关：控制线路正确，尽量避免设置在门背面，同一标高面板高低差不大于10mm，并列面板高低差不大于，水平安装。设置高度宜在左右(部分按其实用插座：接线试电无误，接零。同一空间内应分别设置两孔和三孔插座，以便电器使用。厨卫、阳台等靠近水源的地方应设置防溅保护盒。同一标高面板高低差不大于面板高低差不大于10mm，并列面板高低差不大于，水平安装。性确定安装高度)。具筒灯：照明有效，亮度正常，同一纵向或横向筒灯应在一条直线上。为求美观，宜设置在吊顶的中间位置条型灯：照明有效，亮度正常，安装横厨卫间应设置灯罩，灯槽口部增加角铝灯带：照明有效，亮度正常，灯带转角部位及接头处应搭接，照明无断档，灯槽高度应距中央空调进出风口≥5cm吸顶灯：照明有效，亮度正常，同一空间内单个安装需位于顶棚几何中心，多个需对称安装。与天花间距不宜过大55、五金、洁具安装水平、安装高度宜在视线水平位置。固定点增加珐琅盖应安装于柜体侧板上马桶位净空不宜小于800，与墙距不应大于二指。冲水正常，无损伤地面设置淋浴石防滑、淋浴屏底部挡水石高度高于地砖约5cm，排水顺畅，淋浴屏不渗水，干湿分区花洒安装高度应充分考虑身高要求表观完好与柜体镶接处打胶密实、美观，冷热水出水效果调试良好需使用硬质管。底部增加防臭胶圈毛巾架纸巾架淋浴区花洒浴缸去水管9.5部品、收纳部品、收纳系统施工流程图：的质量要点：贴脸：门头贴脸高度安装一致、贴脸不应直接落在石材上面，如有石材应增设门套靴。贴脸宽度不应大于木基层厚用聚乙烯薄膜包裹返高五金：合页灵活、铰链正常、锁具调试良好、无锈点和损坏。推拉门窗滑轨内无杂物、执手安装在同一水平高度。开启灵活、无异响，门掉皮、晃动等现象，安装水平，门板下口与地面或门槛石间距宜控制2、木地板、踢脚线木地板：无损伤，铺设牢固、行走时无松动异响，铺设前应彻底除尘，保证铺设后不冒灰。应于地坪面先铺设一层厚珍珠棉加一层聚乙烯薄膜防尘，珍珠棉搭接100mm，墙边上返60mm。无色差、相邻实木地板或贴皮地板应尽量纹路对应。顺光方向铺槛石交界面应留置自然缝或增加收口条，严禁打胶。切口处做三道氰漆封踢脚线：踢脚线在其底部设置防尘然缝，严禁打胶。无明显钉眼和接缝。珍珠棉不外漏，切口部位三道氰漆封闭处理。33、橱柜、玄关柜、衣柜、吊柜小于15°自闭，15°~110°之间任意定位、柜门应设置通气格栅或通气孔背板统一采用5mm厚中纤板，三聚氰胺双面饰面、收口板切口边需三道氰漆封闭，刨花板现场开孔孔眼需使用中性防霉硅酮密封胶抹胶封闭，其他板材所有开孔、切割边刷完清漆后，须采取抹胶、贴铝箔纸等措施进行封边处理，除吊柜以外，所有柜体背板取消镂槽，采用不锈钢螺丝直接固定。背板、收口板执执手安装水平对称、铰链灵活。滑轨、拉蓝、吊码、衣通、气撑、承托、调整脚(钉)符合相关橱柜技术标准无损伤、断裂、色差，厚度不小于12mm，拼接缝需按节点45°拼，严禁对拼卫生间浴柜、橱柜地柜接水铝箔采用厚整体压型铝箔板，左、右、靠墙卷边10mm折弯，靠外侧向下卷边包住连接板。铝箔板卷边的两个阴角接缝，现场采用中性防霉硅酮密封胶打胶密密封胶、阻尼、踢脚板、台面垫条要求金铝/锡箔板其他辅材44、厨房三件套电动抽屉：开启灵活抽油烟机：功能正常消毒柜：功能正常部部分部位具体节点做法及要求详见《景瑞集团装修工程节点标准》。10质量标准10.1饰面砖粘贴瓷砖铺装允许偏差允许偏差检验方法 (mm)23目立面垂直度表面平整12直直角检测尺检查查用钢板短尺和楔形塞尺检查用钢直尺检查度正接缝直线度接缝高低差接缝宽度323456观感质量在施工结束后，总包对粘贴墙的成活界面进行全数检查(瓷砖空鼓应在墙地面砖成活7天后进行第一次检查，监理应在28天后再次进行全面复检)，监理单位全数复查，现场工程师进行抽查校核，对于不合格品进行100%整改。10.2涂饰工程涂饰允许偏差在墙面涂料施工结束之后，施工方应对成活面实测及观感质量进行检查，现场监理全面符合检查结果，现场工程师进行抽查校核。检检验方法阴阳角尺检查尺量及楔形塞尺检查允许偏差(mm)3333目墙面平整度墙面垂直度线脚平直1234观感标准次12目墙面料备注残缺处应补齐腻子，砂纸打磨到位。基层腻子应、透底、起皮和反锈。墙面涂料不得污染。10.3厨卫间吊顶安装安装允许偏差检检验方法尺量检查尺量检查拉线尺量尺量或水准仪检查用直尺或塞尺检查拉线或用水准仪检查目龙骨间距龙骨平直起拱高度龙骨四周水平表面平整接缝平直接缝高低顶棚四周水平允许偏差(mm)23231类龙骨面板12345678工程对于即将封棚位置，必须在施工前进行电气隐蔽测试验收，以确定棚内线路的安全及使用功能，同时对棚内可燃材料的防火处理进行验收，验收环节由监理组织，施工方配合，并留存验收记录(含影像记录)。在验收合格后，由现场工程师对检验结果进行抽查校核，如有检验结果与实际不符情况，应对监理单位及施工单位进行相应处罚。10.4室内门安装允许偏差检检查方法用钢尺检查查用钢直尺和塞尺检查目角线长度差面垂直度框与扇、扇与扇接缝高低差允许偏差422留缝限值——————123正正视面板用塞尺检查用塞尺检查4-54-75-88-12————————————45610.5地板铺装允许偏差允许偏差允许偏差目板面缝隙宽度表面平整度检查方法用钢尺检查尺检查次123233踢脚线上口3平齐板面拼缝平4直相邻板材高56用钢尺和楔形塞尺检56差踢脚线与地2楔形塞尺检查2板缝隙10.6柜体安装安装允许偏差序技术要求(mm技术要求(mm)对角长度≥1400700≤对角长度＜1400700＜对角长度号≤≤1翘曲度≤安装允许偏差件件底脚着地平稳性门板、台面板及其它板件框对角长度≥1000架对角长度＜1000面板、正视面板件0~150mm范围内局部平整程度门与框架、门与门相邻表面间的距离偏差(非设计要求的距离)抽屉与框架，抽屉与门，抽屉与抽屉相邻的表面间的距离(非设计要求的距上、左、右分缝下、中分缝门背板与框架平面间隙上、左、右分缝抽屉面背面与框架平面的盖装式间隙摆动底脚平稳性临边垂直度平整度位度差缝下垂度、摆动度≤≤≤≤≤≤≤≤≤≤≤≤嵌装式盖装式嵌装式23456开门抽屉抽屉10.7淋浴屏安装安装允许偏差检检查方法用2m靠尺检查用阴阳角尺检查用塞尺检查要求按照牢固、安全可靠允许偏差(mm)232不漏水目垂直度阴阳角方正开扇与固定玻璃接缝处密封条序号123410.8护栏与扶手安装检检验方法用钢尺检查拉通线，用钢直尺检查用钢尺检查目护栏垂直度栏杆间距扶手直线度扶手高度允许偏差(mm)3343123411成品保护11.1责任明确原则(1)装修总包和各装修分包单位需按照合同条件和此成品保护标准做法，对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施。(2)装修总包有责任督促各装修分包单位做好成品保护工作，并进行定期检查，并在必要的情况下做好二次保护工作。(3)各装修施工单位必须安排专人负责成品保护，并将名单报到监理和项(4)装修总包有责任成立专门的现场看护小组，有权利对成品破坏、偷盗等进行管理和采取相应的处罚措施。(5)户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要办理移交手续。项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开(6)如果装修单位没有按照此成品保护标准采取成品保护措施或恢复，项目管理部有权利按照合同条款扣除相应成本保护费用，并可委托第三方施工，并需加扣施工费用和管理费用。11.2工序合理化原则(1)合理工序安排对成品保护和施工质量起到事半功倍的效果，要求装修单位提交施工进度计划(含专业分包配合计划和甲供材料进场计划)，并得到(2)具备锁门条件为计划关键节点，此时间将作为合同工期节点，灯具、开关/插座、热水器、燃气灶、龙头五金件须在具备锁门条件后安装，安装时间需得到项目管理部批准。(3)合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安11.3先检查后保护的原则成品制作完成后，施工单位必须先进行自检，自检合格后，报监理验收，景瑞项目工程师进行抽查验收，只有验收合格后方可进行产品卫生清洁，然后在进行成品保护。11.4持续保护原则(1)成品生产方负有对成品防护措施及生产的产品进行巡视检查的责任，有责任督促和对已破坏的部分及时进行修补的责任。(2)装修总包和各装修分包有责任做好成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被损坏、拆除的，必须及时恢复保护措施。(3)成品保护措施在钥匙移交给物业之前必须完好。11.5其他要求材料运输(1)使用电梯运输材料时，应对电梯轿厢采取保护措施后运输。(2)材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。施工过程中的成品保护(1)各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。(2)材料表面保护膜有条件时建议在交付保洁前拆除。(3)成品保护措施在移交时各项措施应完善、固定牢靠。现场管理(1)施工现场用水应符合下列规定：在湿作业完成后地面蓄水要事先审批；临时用水管不得有破损、滴漏；暂停施工时应切断水源。(2)施工现场用电应符合下列规定：施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统；安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由专业人员完成；临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器，进入开关箱的电源线不得用插座连接；用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地；暂停施工时应切断电(3)施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理；建筑垃圾应及时清运；现场材料要按种类有序堆放；各工种都有集中生产加工区域，减少现场施工污染。工序衔接(1)木制品：木制品基础完成，面层板粘贴前对相关配套系统进行二次打压；凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。(2)在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防(3)墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。安装设备(灯具、开关等)时，施工人员必须佩戴白手套，同时要有措施保护好墙面、地面不受污染和破坏。(4)吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏。其它部位成品保护(1)装修总包应对施工区域内的信报箱、消防、供电、电视、报警、网络等设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮碰、损坏。(2)玄关柜、水盆柜、衣帽柜、家具：柜体用塑料膜(内衬泡沫板)保。(3)壁纸、涂料墙面的保护：壁纸、涂料虽然不用材料覆盖，但需注意：墙面。在墙面阳角用纸板、木工板或PVC剖切管材护角。(4)壁挂炉、散热器、空调的保护：此部分暖通设备均在装修后期安装，由安装厂家负责用原厂包装保护。装修总包负责维护。保洁(1)保洁进场前应制定具体实施方案，并对操作人员进行成品保洁注意事项的交底、培训。(2)保洁应由上至下，由里而外打扫房间，同时样板、方法和使用的工具得到确认后方可开始大面积保洁工作。(3)清洁龙头等五金件时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布、钢丝球，否则会将龙头表面拉毛。(4)瓷砖清洁要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否则会使瓷砖的铀面划伤或腐蚀瓷砖面。(5)石材是天然矿物，不应将容易生锈的金属物品长期放置其上。清洗污渍时不可使用酸碱液体。另外要注意不要让重物冲击其表面，或用尖锐物品(6)清洁地板要注意拖把的干湿度。(7)木制品包括橱、柜、玄关、书架、门窗等,开关门窗时要注意用力适度，并要注意左右边的门窗先后开启和关闭的顺序。(8)移家具时不要在地面上拖移；使用梯子时要进行梯脚的软包处理并应在梯脚下铺垫厚纸板或地毯。标准做法标准做法11.6成品保护标准做法(1)地面部品/工电梯轿厢地面序装修总包单位实施并维护装修总包单位实施并维护装修湿作业结束前装修界面工地开放前缩缝；在门口位置预留10无实施时间拆除时间标准做法保洁要求(2)电梯轿厢门口对立面及左右立面电梯轿厢门口对立面及左右立面电梯轿厢门口对立面及左右立面序责任单装修总包单位实施并维护位实施时装修湿作业结束前间拆除时装修界面工地开放前间1.细木工板满铺，外饰装饰膜；细木工板底边压地面的黑漆2.侧边与其他相邻立面预留5㎜伸缩缝；顶部距轿厢灯具装3.如有紧急呼叫按钮，应用手机膜粘贴保护紧急呼叫按钮盒至底部，并在细木工板上机械开口，开口要求平直方正，开口边44.如按钮突起，应按其形状将顶端手机膜割开，要求开口平5.在施工期间，电梯轿厢内部及门板上的保护膜禁止破坏，如有破损应用同颜色金属膜修补，修补部位不宜过大，且应方6.开放后的电梯如有扶手，应用绒布包装(绒布颜色，可依照整体包装自选)，扶手固定部位与板材之间留缝不宜过大。保洁要求----(3)电梯轿厢门所在立面电梯轿电梯轿厢门所在立面装修总包单位实施并维护装修湿作业结束前装修界面工地开放前2.在控制面板和检修口位置，应用手机膜粘贴保护控制在细木工板上机械开口，开口边缘距开口要求平直方正，开口边缘距控制面板和检修口边3.门框位置的细木工板要求紧贴门框；顶部距轿厢灯具装4.在施工期间，电梯轿厢内部及门板上的保护膜禁止破坏，如有破损应用同颜色金属部品/工序责任单位实施时间拆除时间标准做法膜修补，修补部位膜修补，修补部位不宜过大，保洁要求----(4)轿厢天花部品/工轿厢天花序装修总包实施并维护装修总包实施并维护装修湿作业结束前装修界面工地开放前实施时间拆除时间玻璃板进行轿厢天花的成品保2.2.在细木工板顶端，在轿厢深度方向各固定一根木质龙骨.3.有机玻璃板的尺寸不小于电梯成品保护的成活尺寸。4.天花板上如有监控摄像头，并于顶部的有机玻璃板相冲突时，应在有机玻璃板上机械开圆口，开口顺滑，且保证摄像头能够正常工作。----保洁要求(5)轿厢门口翻板部品/工轿厢门口翻板序装修湿作业结束前土装修湿作业结束前土建总包单位实施并维护装修界面移交后土建总包单位实施并维护2.钢板为长方形，尺寸：宽责任单位拆除时间拆除时间标准做法3.3.钢板的一长边固定在折页一面(折页数量可由施工现场情况而定)，折页的另一面固定在轿厢底部的黑漆板的门口位置，并保证钢板可以向门保洁要求----(6)轿箱内宣传栏楼梯栏杆扶手及阳台栏杆部品/工序责任单位实施时间拆除时间标准做法保洁要求轿箱内宣传栏装修总包单位实施并维护装修湿作业结束前装修界面工地开放前可在轿箱内设置《电梯使用管理条例》、《现场文明施工管理条例》等内容为主的宣传----多层楼梯栏杆扶手及户内阳多层楼梯栏杆扶手及户内阳台栏杆栏杆安装单位(工作面移交后由装修总包单位负责维护)安装完毕、验收合格后，及时细部整改完成后拆除。栏杆进场前需用胶纸或硬纸板安装验收合格后，多层楼梯栏转角部位用同厚度珍珠棉包裹3部品/工序责任单位实施时间拆除时间标准做法伤。户内阳台栏杆扶手用塑料布或珍珠棉满包。保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。保洁时用不褪色保洁要求用干布擦拭灰尘即可。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。公共部位(1)地砖部品/工公共部位地砖序责任单装修总包位实施时间拆除时间安装实施时间拆除时间楼栋所有装修及整改工作完成后标准做法地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸标准做法保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布(回丝)等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝保洁要求般以擦般以擦拭灰尘为主。(2)墙面部品/工公共部位墙砖序责任单装修总包位实施时间拆除时间安装实施时间拆除时间楼栋所有装修及整改工作完成后标准做法地砖铺贴完成后及时清除表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用用成品瓦楞纸板根据石材造型满贴，高度2米，墙角及拼缝处用胶带纸粘标准做法保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布(回丝)等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝保洁要求户门、户内木门户门和户内木门门安装单位(房门钥匙移交后户门和户内木门门安装单位(房门钥匙移交后由装修总包单位负责)各门扇安装后及时保护。细部整改后拆除。门扇进场前应要用薄膜＋硬纸门扇安装过程中应避免损伤保序责任单位实施时间拆除时间标准做法护护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止防盗链碰伤木门。木门门套的阳角用成品纸板用胶粘贴做好护角保护，高度严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆保洁要求表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰即可。铝合金或塑钢门窗部品/工序责任单位实施时间拆除时间标准做法保洁要求铝合金或塑钢门窗铝合金或塑钢安装单位(工作面移交后由装修总包单位负室内涂饰施工开始前“U”型槽在湿作业完成后拆除；与墙面接口部位铝合金或塑钢保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细门窗框用