2022-2023年度房地产经纪人之职业导论综合检测试卷A卷包含答案

2022-2023年度房地产经纪人之职业导论综合检测试卷A卷包含答案

单选题（共55题）1、下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A.知识B.客户C.信息D.市场【答案】C2、委托挂牌的总价和单价，由（）确认后填写。A.房地产经纪人员B.房地产经纪人协理C.购买人D.出售人【答案】D3、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A.法制性B.严谨性C.执行性D.强制性【答案】D4、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。A.依法取得营业执照B.具有规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员C.具有办公场所D.到人民政府办理【答案】A5、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售委托合同C.房屋承购委托合同D.房屋出租委托合同【答案】C6、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（）。(2008年真题)A.佣金制B.包干制C.混合制D.固定薪金制【答案】B7、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。A.独家代理服务合同B.开放出售权合同C.联营制合同D.净卖权合同【答案】A8、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。A.产品进行商标注册后就成了品牌B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】B9、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还【答案】D10、甲经纪公司聘用了没有房地产经纪人执业资格的张某从事经纪业务，甲经纪公司和张某的行为违反了房地产经纪人员执业道德中的()。A.规范执业B.尽职尽责C.遵纪守法D.诚实守信【答案】C11、下列选项中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。A.产权过户B.产权登记C.物业交接D.签订合同【答案】C12、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是()。A.制定行业规范B.实施专业化管理C.顺应市场机制D.遵循行业规律【答案】A13、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。A.行业自治模式B.行政监管模式C.计划审批模式D.行政监管与行业自律结合模式【答案】B14、从世界主要国家来看，从事房地产经纪活动的人员都要取得职业资格，这说明房地产经纪服务属于（）。A.中介服务B.专业服务C.有偿服务D.交易服务【答案】B15、房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。A.信息B.土地C.宗地D.市场【答案】A16、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。A.带领客户看房的次数B.提供的备选房源数量C.向买方报告交易机会的次数D.对代购房地产的估价服务【答案】B17、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。A.价目表B.销控表C.客户置业计划D.须知文件【答案】B18、房地产经纪行业管理模式不包括()。A.行政主管模式B.市场调节模式C.行业自治模式D.行政与行业自律并行管理模式【答案】B19、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。(2010年真题)A.专业性管理B.规范性管理C.公平性管理D.服务性管理【答案】B20、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。A.佣金制B.奖金制C.固定薪金制D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】D21、在()下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A.行政主管模式B.市场调节模式C.行业自治模式D.行政与行业自律并行管理模式【答案】A22、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。A.跨地域市场扩张战略B.综合性扩张战略C.跨行业扩张战略D.跨专业市场扩张战略【答案】B23、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】C24、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系B.经纪人是否取得交易房的所有权C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易D.经纪人是否承担法律责任【答案】B25、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。A.2～5B.4～6C.6～10D.8～12【答案】C26、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主。A.新建商品房期房B.现房C.二手房D.存量房【答案】C27、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。A.一般侵权行为B.特殊侵权行为C.预期违约D.履行不当【答案】C28、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】A29、房地产经纪的核心功能是()。A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为【答案】B30、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。A.相同B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域D.在不同的省市有不同的规定【答案】C31、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)A.陈某提出不再出售该房是合理的B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金C.陈某应双倍返还定金D.陈某的行为属于履行不能【答案】D32、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A.15B.20C.30D.45【答案】C33、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。A.行业性B.广泛性C.实用性D.时代性【答案】A34、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。A.筛选B.编辑C.分类D.整序【答案】D35、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。A.媒体开发B.老客户开发C.网络开发D.商圈经营【答案】D36、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。A.不能另外收费B.只能收看房费C.只能收信息费D.只能收劳务费【答案】A37、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012年真题)A.佣金制B.奖金制C.固定薪金制D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】D38、房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。A.构成要素的复杂性B.特殊性C.超强异质性D.不可移动性【答案】C39、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。A.保密B.回避C.规范执业D.诚信执业【答案】B40、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施()管理是必要的。A.统一化B.全过程C.针对性D.专业化【答案】D41、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做()。A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营【答案】D42、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的()。A.经营策略B.经营模式C.经营手段D.经营体系【答案】B43、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的B.执业规则具有普遍约束力C.执业规则效力高于乡规民约D.执业规则具有强制约束力【答案】A44、对于大型房地产经纪机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了（）的组织结构形式。A.直线—参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】C45、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（）。A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】D46、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.房地产行纪业务【答案】B47、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（）。A.买卖双方签订房地产买卖合同B.买方拿到房屋所有权证C.卖方拿到全部房款D.房屋交接完成【答案】A48、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。A.执行力B.管理性C.约束力D.服从性【答案】C49、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。(2009年真题)A.房地产经纪人注册证书B.房地产经纪资格证书C.房地产经纪人协理资格证书D.房地产经纪人协理注册证书【答案】A50、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】B51、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。A.股价信息B.本公司信息C.发展信息D.标的物业信息【答案】D52、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。A.售楼处的布置B.确定售楼处的功能C.售楼处管理制度的制定D.售楼处工作团队的组建【答案】B53、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势C.房地产登记手续代办可以收取报酬D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】A54、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。A.国家B.委托人与房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构【答案】C55、房屋交易的实质是（）。A.产权交易B.实物交易C.使用权交易D.收益权交易【答案】A多选题（共20题）1、越鞠丸和柴胡疏肝散共有的药物是A.柴胡B.白芍C.枳壳D.香附【答案】D2、门店选址时，门店环境研究内容包括（）。A.临路状况B.方位C.地势D.风水E.与客户的接近度【答案】ABC3、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、()等新型衍生业务。A.信息服务B.营销管理C.按揭服务D.资产管理E.物业管理【答案】ACD4、售楼处的选址必须注意的事项包括（）。A.保证售楼处的可视性B.保证进出售楼处人员的安全性C.保证售楼处的通达性D.保证售楼处工作的连贯性E.保证售楼处与项目之间的便捷性【答案】ABC5、关于房地产经纪业务承接的说法，正确的有（）。A.房地产经纪机构统一承接业务B.房地产经纪人可以以个人的名义承接房地产经纪业务C.分支机构承接业务的，应以分支机构的名义承接D.房地产经纪机构可以承接超出专业能力以外的业务E.房地产经纪机构承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力【答案】A6、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容有（）。A.明确企业使命B.企业制度建设C.制定战略目标D.经营模式选择E.内部条件分析【答案】ACD7、房地产经纪基本职业规范内容包括()。A.重要文书署名B.经纪业务的承接C.佣金D.执业注册资金E.职业范围【答案】ABC8、《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括（）。(2006年真题)A.房地产经纪B.房地产咨询C.物业管理D.房地产投资开发E.房地产估价【答案】AB9、房地产经纪机构需了解租客的（）。A.性别B.租赁期限C.年龄D.职业E.国籍地域【答案】CD10、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是()。A.预购商品房预告登记的登记证明B.预购商品房转让合同C.商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书D.契税完税凭证E.购房业主商品住宅维修基金交款凭证【答案】CD11、一个好的战略目标通常具有的特征包括（）。A.时限性B.综合性C.确定性D.现势性E.现实性【答案】ABC12、下列关于经纪和经纪相关概念的说法正确的是()。A.经销是占有交易标的B.经销的报酬形式是差价C.行纪的报酬形式是佣金D.行纪是以自己的名义进行活动E.包销是以交易标的所有者的名义进行活动【答案】ABD13、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有()。A.居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同B.居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续C.经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金D.房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动E.房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润【答案】D14、目前，我国的个人住房抵押贷款主要有()。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.开发建设贷款