建设工程合同常识

建设工程合同常识建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。最常见的建筑工程合同是建筑工程施工合同。建筑工程合同事关百年大计，且标的额往往巨大无比。为什么要禁止建设工程的转包？《合同法》第272条明确规定承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。这是因为在实践中，转包行为具有很大的危害性。一些单位将其承包的工程压价转包给他人，从中牟取不正当利益，形成“层层转包、层层扒皮”的现象，最后实际用于工程建设的费用大为减少，导致严重偷工减料；一些建设工程转包后落入不具备相应资质条件的包工队中，留下严重的工程质量隐患，甚至造成重大质量事故。另一方面，承包人擅自将其承包的工程项目转包，破坏了合同关系应有的稳定性和严肃性。在建设工程合同订立过程中，发包人往往经过慎重选择，确定与其所信任并具有相应资质条件的承包人订立合同，承包人将其所承包的工程转包给他人，擅自变更合同，违背了发包人的意志，损害发包人的利益，这是法律所不允许的。什么是总包合同？建设工程合同可以分为总包合同、分包合同与转包合同。总包合同是由一个承包人独立地对全部建设工程承担责任的合同。在实践中，一般只有大型的建筑安装企业才有足够的技术力量和设备独立承包大型基本建设工程。总包合同是建设工程中法律关系较为简单的合同。施工合同的内容应包括哪些必备条款依《合同法》第275条规定，施工合同应当包括以下条款：1、工程范围。当事人应在合同中附上工程项目一览表及其工程量，主要包括建筑栋数、结构、层数、资金来源、投资总额以及工程的批准文号等。2、建设工期。即工程的开工和竣工日期。3、中间交工工程的开工和竣工日期。所谓中间交工工程，是指需要在全部工程完成期限之前完工的工程。对中间交工工程的开工和竣工日期，也应在合同中作出明确约定。4、工程质量。建设项目向来要求“百年大计，质量第一”，因此在施工合同中，关于工程质量的条款是非常重要的。承包人竣工交付使用的工程一般要符合下列基本要求：（1）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；（2）工程质量要符合国家现有的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中规定的要求，经质量监督站核定为合格或优良；（3）工程所用的建筑材料、构配件和设备要有出厂合格证和必要的试验报告；（4）具有完整的工程技术档案和竣工图，并已办理完工程竣工交付使用的有关手续；（5）已签署工程保修证书。5、工程造价。工程造价，如为招标工程，则应以中标时确定的中标金额为准；如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资为工程价款；如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。6、技术资料交付时间。发包人应当在合同约定的时间内向承包人按时提供与本工程项目有关的全部施工技术资料，否则造成的工期损失或者工程变更应由发包人负责。7、材料和设备供应责任，即在施工过程中所需要的材料和设备由哪一方当事人负责提供。8、拨款和结算。即发包人向承包人拨付工程价款和结算的方式和时间。9、竣工验收。此条款的约定应以国家有关部委颁发的《关于基本建设项目竣工验收的暂行规定》、《工程施工及验收规定》、《建筑安装工程质量评定标准》和其他有关的竣工验收规定及施工图纸说明书、施工技术文件为依据。10、质量保修范围和质量保证期。合同当事人应当根据相关法律、行政法规的规定和实际情况确定合理的质量保修范围和质量保证期，但不得低于上述保修办法的有关规定。除了上述10项基本合同条款外，当事人还可以约定其他协作条款，如施工准备工作的分工，工程变更时的处理办法，合理化建议的处理，临时设施工程等。什么是分包合同？分包合同是由两个以上的承包人对筹建人负责，完成基本建设工程的合同。从法律关系上分析，分包有两种情况：1、分别承包，即各承包人均独立地与发包人建立合同关系，各承包人之间并不发生法律关系。2、联合承包，即承包人相互联合为一体，与发包人签订总包合同，然后各个承包人再签定数个分包合同，将项目建设中的各个单项工作落实到每一个承包人。在实践中，这两种分包合同被广泛地使用，但它们的法律效果很不相同。在分别承包中，各个承包人相互单独地对筹建单位负责，相互之间不发生任何法律关系；在联合承包中，承包人共同地对筹建单位负责，承包人之间发生连带之债的法律关系。什么是转包合同？转包合同是承包人将其已经接手的筹建工程的一部分转包给第三人完成。转包的法律后果是承包人成为新的发包人，而第三人成为承包人。第三人就其所承担的工程部分对承包人负责，承包人就整个工程对筹建单位负责，对其转包给第三人的部分，承包人首先要承担责任，然后再由第三人向承包人承担责任。我国法律禁止承包人向第三人转包。勘察、设计合同内容必须具备哪些主要条款？根据《合同法》第274条规定，勘察、设计合同的内容必须包括以下条款：1、提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限。这是对勘察人、设计人提交勘察、设计成果时间上的要求。当事人之间应当根据勘察、设计的内容和工作难度确定合理的提交工作成果的期限。勘察人、设计人必须在此期限内完成并向发包人提交工作成果。超过这一期限的，应当承担违约责任。2、勘察或者设计的质量要求。这是此类合同中最为重要的合同条款，也是勘察人或者设计人所应承担的最重要的义务。勘察人或者设计人应当对没有达到合同约定质量的勘察或者设计方案承担违约责任。3、勘察或者设计费用。这是勘察或者设计合同中的发包人所应承担的最重要的义务。勘察工作的收费标准是按照勘察的内容来决定的，其具体标准和计算办法需按原国家建委颁发的《工程勘察收费标准》中的规定执行。设计工程的收费标准，一般应根据不同行业、不同建设规模和工程内容繁简程度制定不同的收费定额，再根据这些定额收取费用。4、双方相互协作条款。双方相互协作条款一般包括双方当事人在施工前的准备工作、施工人及时向发包人提出开工通知书、施工进度报告书、对发包人的监督检查提供必要的协助等。双方当事人的协作是施工过程的重要组成部分，是工程顺利施工的重要保证。如何审查建设工程合同的发包人和承包人的主体资格？首先，建设工程合同主体应具有一定的权利能力和行为能力。建设工程合同的主体一般应为法人单位。作为发包人，应为计划机关批准的建设单位；通过工程建设新筹建单位，发包人可为筹建机关或经批准成立的工程筹建机构等。建设工程合同的承包人必须具有进入建筑市场进行建筑业务活动而实际行使权利和承担义务的资格，具备这种资格的承包人一般应为建筑企业法人。一般情况下，公民个人不能成为建设工程合同的主体，只能是承揽合同的主体。二是资质证书。所承包的工程范围应与该企业的级别范围相符。三是承包人在施工所在地建筑管理部门办理的施工许可手续。外地施工企业进入本地区施工，应根据当地政府的有关规定办理施工许可证。对建设工程合同主体资格的审查，一般应包括上述内容。合同当事人也应当符合上述条件。但实践中，合同当事人的主体资格在某些方面有欠缺，对此情况，是否一律认定合同无效，还应具体问题具体分析。什么是建设工程的招标投标建设工程合同除依要约、承诺规则订立之外，还广泛使用招标方式订立。我国《合同法》第271条规定：“建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行”。招标与投标是订立建设工程合同的一种非常重要且十分常见的方式。招标、投标制度，是以招标的意思表示，使投标竞争者分别提出有利条件，而由招标人选择其中最优者，并与其订立合同的法律制度。从招标、投标到定标，实质上是一个从要约引诱到要约和承诺的订约过程。建设工程的招标投标适用《建筑法》和《招标投标法》的规定。主体不适格的建设工程合同是否有效？基主体资格解是否适格，关级系到建设工程洲合同的效力问运题。按照《建挪筑法》等法律弃和法规的要求袭，下列主体签辆订的建设工程监合同，因主体圈资格欠缺而应爽认定为无效：续峡得1锋、不具有经营惩建筑活动主体凭资格的企业或将个人。裙代2进、不具有从事违建筑活动主体购资格的个人、门合伙组织或企瓜业以具有从事溪建筑活动资格链的建筑企业的萄名义承揽工程见。贩飘3悠、资质等级低野的建筑企业以以资质等级高的疤建筑企业的名隆义承揽工程。幼窗能4叮、不具有工程飞总包资格的建砍筑企业以具有胃总包资格的建洞筑企业的名义恩承揽工程。乘起5护、应报国家批栽准的工程，未虑报国家批准，但其发包人与承令包人签订的合苦同。汤惜6泼、未取得土地篇使用权证、建浮设工程规划许风可证，未办理巩报建手续帜的袋“自三布无里”局工程的发包人佳与承包人签订为的合同。缩侨7定、严重超越本恋企业建筑资质牺等级而订立的杂建设工程合同状。光建设工程的发租包应遵守哪些响规定？腥1则、关于承包限桨制建设工氏程项目的发包煮，不论是通过添招标投标形式污，还是直接发将包形式进行，作都应依法接受那政府主管部门托的监督，并按衣发包形式确定朗中标和承包单奸位，政府及所斧属部门不得滥流用行政权力，毒限定发包单位朽将招标发包的台建设工程发包语给指定的承包躁单位。实行招念标发包的建筑常工程，发包单案位应当将工程伯发包给依法中踪标的承包单位豆。根据我国有尺关招标投标的舰法规规定，承陶发包双方都应币严格执行招投贫标程序，通过扇严格审查投标按方的资质才能搁允许其投标，妄投标单位要根户据招标文件的优要求认真编制誓投标文件，并瓜经过开标、评血标、定标的程央序，确定中标器单位。对于已下中标的承包单浆位，发包方无抽正当理由不得委解除，并应在呜中标通知书发拨出脖3饥0睛天内，依据招种标文件、投标六书等签订工程怕承包合同。违宰反了上述程序茄和规定而将工萝程发包给中标形承包单位以外掉的其他单位，游就是对招标投肯标程序的否定鸭，就是破坏国杨家建设行政主阶管部门对工程弹项目发包管理俘和监督的权力止，是法律所禁荐止的行为唯。金2津、关于发包禁灌止性规定特（虑1泳）禁止肢解发凶包建筑工程。贝《合同法》贤第战27疲2本条沿第扭1嫁款规定坚：至“…血…骂发包人不得将抖应当由一个承腿包人完成的建毒设工程肢解成梯若干部分发包嘉给几个承包常人维”重。《建筑法》乡第长2穗4雁条规定川：拍“章提倡对建筑工槽程实行总承包口，禁止将建筑民工程肢解发桨包抓”意；筹“块不得将应当由亚一个承包单位谨完成的建筑工套程肢解成若干津部分发包给几奶个承包单乎位钉”辰。淹（没2币）禁止发包人搜非法干涉承包垫人的建材设备茂采购权。在工语程建设过程中永，建筑材料、助建筑配件和设筋备的采购权一阻般由发包人行裹使，这是国际但上的通行做法品。我国《建筑使法》杆第铃2姿4拢条予以确认。任但同时强调，虾如果经双方协愁调由承包方负茫责材料采购的差，则发包人不翻得干涉承包方板的建材设备的超采购权。连（马3趣）禁止发包人热受贿索贿。《跑建筑法》橡第灵1轻7件条来第膊1利款规定，发包希单位及其工作会人员在建筑工配程发包中不得度收受贿赂、回剥扣或者索取其衬他好处。构成跟犯罪的，应依骄法追究其刑事意责任。姐承包人未尽通善知义务而侵犯必发包人检查权胁利将会引起什毅么法律后果？眉如果承包历人未通知发包坏人检查而自行州进行隐蔽施工秋的，事后发包睡人有权要求对讯已隐蔽的工程性进行检查，承缓包人应当按照住要求进行剥露峡，并在检查后棉重新隐蔽或者捐修复后隐蔽。蜓如果经检查隐卷蔽工程不符合盘要求的，承包棵人应当返工，衡重新进行隐蔽倦。在这种情况失下检查隐蔽工唇程所发生的费张用如检查费用颠、返工费用、队材料费用等由怜承包人负担，尸承包人还应承肚担工期延误的闪违约责任。迁勘察人、设计车人的违约行为重有哪几种？排根据《合淋同法》踩第辽28凯0洽条规定，勘察胁人、设计人的基违约行为主要骗包括以下两种梨：咳额1牵、在工作质量引上的违约行为印，即勘察、设惨计的质量没有骡达到合同约定登或者国家相关严规定的要求；帝刻警2尸、拖延工期，糕未按照期限提疏交勘察、设计福文件，即勘察问人、设计人没抹有在合同约定虏的工期内完成村勘察、设计任招务，或者虽然赢已经完成了勘搭察、设计任务素，但却没有在姑合同约定的期恳限内向发包人酱提交工作成果岂。无论是未在吉约定期限完成听工作，还是未米在约定的期限辽内提交工作成院果，都属于违亿约行为，应对尾发包人承担违乞约责任。喊为何规定发包简人享有检查权收？在行使检查够权应注意什么妨？仿依《合同锄法》址第扶27酸7除条规定，发包团人对工程进度躺、质量享有检屯查权利。这是晴由于建设工程乎合同的履行时纹间长，而且许犹多大型工程施云工难度大，技廊术要求高，结宣构复杂，一经烧建成，即使发膊现质量问题也读很难弥补，或乳者虽然能够弥称补但耗资巨大叙。因此，为了景随时了解工程包的进度和工程和的质量，也为捡了维护自己的师权利，发包人形可以随时对工删程的建设进行王检查，承包人请也有义务接受银发包人对工程绕进度和工程质蹲量的必要监督拐，并应予以配仰合。但是，发吧包人在检查时登应当注意不得庆妨碍承包人的奸正常作业。脚什么是隐蔽工赞程？为何规定忧要发包人检查偷？舅所谓隐蔽伐工程，是指被涌其他建筑物遮唇掩的工程，具予体是指地基、纵电气管线、供臂水管线等需要督覆盖、掩盖的倡工程。由于隐吵蔽工程在隐蔽衔后，发生问题识，还要重新覆驾盖和掩盖，会崇造成返工等非如常大的损失，听为了避免资源染的浪费和当事怕人双方的损失免，保证工程的菠质量和工程顺豪利完成，《合驰同法》规定承驴包人在隐蔽以杀前应当通知发筋包人检查，发福包人检查合格们的，方可进行饶隐蔽施工。粮建设工程纠纷雨案件的诉讼主覆体如何确定？秋建设工程嗽合同纠纷案件涌的当事人通常曲为建设工程的滋发包人和承包奴人。根据《民柴事诉讼法》等狼法律和有关司窗法解释的规定节，人民法院应枝根据不同的情盼况来具体确定脉该类纠纷案件着的诉讼主体身顺份。具体包括距以下几种情况伸：疮梢1愤、因拖欠工程迈款引起的纠纷羽，承包人将承钓包的建设工程单合同转包而由暮实际施工人起妙诉承包人的，案可不将发包人叼列为案件的当华事人；承包人炎提出将发包人云列为第三人，饥并对其主张权秧利而发包人对破承包人又负有荣义务的，可将辆发包人列为第饺三人，当事人谷根据不同的法蚂律关系承担相跪应的法律责任幸；如转包经发漫包人同意，丈即属合同转让差，应直接列发酒包人为被告。弯伤暖2骗、因工程质量途引起的纠纷，赏发包人只起诉彼承包人，在审棒理中查明有转葡包的，应追加吴实际施工人为播共同被告，实射际施工人与承肌包人对工程质怜量承担连带责武任。赢蝇3振、施工人挂靠疏其他建筑施工殊企业，并以被瞧挂靠建筑施工穗企业名义签订谊建设工程合同秤，而被挂靠建垄筑施工企业不范愿起诉的，施勾工人可作为原漠告起诉，不必昨将被挂靠建筑秘施工企业列为采共同原告。吸辫4捐、施工人挂靠择其他建筑施工倡企业，并以被涝挂靠建筑施工巾企业的名义签馆订建设工程合员同而被起诉的倾，应将施工人叨和被挂靠建筑晓施工企业列为伶共同被告；被末挂靠建筑施工分企业对施工人隔因承揽的工程抽不符合质量标迫准造成发包人肯损失的，应承察担连带责任。抽朱狱5声、两个以上的谢承包人联合承葵包工程，由其养中一方与发包摊人签订建设工畅程合同而发生化纠纷的，其他嚼联合承包工程碌的施工人应列质为共同的原被待告。凡谈6卫、两个以上的痕法人、其他经萄济组织或个人枕合作建设工程槐，并对合作建微设工程享有共蠢同权益的，其汉中合作一方因运与工程的承包尊人签订建设工巷程合同而发生匠纠纷的，其他观合作建设方应著列为共同原被乎告。昆勘察人、设计描人承担违约责似任的主要方式涉有哪些？艺依《合同振法》葱第悠28缘0成条规定，勘察照人、设计人承敲担违约责任的讨方式包括：滑毛1摔、继续完善或叫完成合同约定睡的义务。在发海生上述违约行总为后，双方当痕事人应当重新县约定勘察、设睛计完成和提交仿的时间，勘察义人、设计人仍展然应当继续完卸善或完成勘察唱设计任务，而指不得拒绝完成淘工作任务。堤竖2费、减收或免收缸勘察、设计费洒。在发生上述统违约行为后，瞎勘察人、设计越人应当根据违至约程度大小，田减收或者免收笨勘察、设计费红用。锐千3箱、赔偿损失。妄在因勘察人、矩设计人的违约践行为造成发包赌人经济损失的休情况下，勘察员人、设计人除晌了减收或者免塘收勘察费、设抚计费以外，还替应当赔偿发包砌人的经济损失周。蛮委托监理合同券应有哪些主要暮内容？料依照本法需及其他有关法馒律、行政法规脱的规定，委托煎监理合同的主脑要内容应当包毙括：倡采1副、工程名称；姜化掩2岔、工程地点；艰江削3艳、监理职责，死即监理人所应跌承担的监督工杀程的进度和工惩程质量的合同纳义务；丛甜4律、监理费用及湿支付方法，即肿发包人向监理宴人支付的报酬饭及以何种方式腐支付。柳发包人在合理纸期限内没有检反查的，将会导绵致什么法律后包果？蹈发包人在缺接到通知后，羽没有按期对隐紫蔽工程条件进仆行检查的，承酱包人应当催告豆发包人在合理张期限内进行检咐查。因为发包极人不进行检查敢，承包人就无划法进行隐蔽施套工，因此承包邮人通知发包人沙检查而发包人于未能及时进行占检查的，承包琴人有权泛暂停施工。承叛包人可以顺延撕工期，并要求如发包人赔偿因真此造成的停工气、窝工、材料希和构件积压等雷损失。功在实践中发包旨人停建、缓建鱼主要有哪些情伪况？删在实践中求发包人停缓建切主要有以下情缠况：仆梳1皮、发包人变更匠工程量；棒扯2嘴、发包人的设慌计文件等技术畏资料有错误或就者发包人变更素设计文件；轧淹3炒、发包人未能碗按照约定及时腾提供建设材料葵、设备或者工述程进度款；咽牺4脏、发包人未能庭进行中间工程摊和隐蔽工程条印件的验收并办杂理有关交工手获续；裙鸟5杆、发包人不能仿按照合同的约坦定保障建设工广作所需的工作财条件致使工作斥无法正常进行内的。度什么是承包人而侵权责任？应姜具备哪些条件邀？港《合同法送》影第蛇28器2佛条规定的关于观承包人侵权责竞任，是指因在揭建设工程合理丸使用期限内因井承包人的过错毁侵害他人的财痒产或人身权利钓依法应当承担铸的民事责任。击根据本条呀的规定，承包壶人承担侵权责衔任应当具备以界下条件：任壁1午、建设工程造蜓成人身和财产脂损害是由于承共包人的原因造京成的；掘香2按、必须是建设庆工程在合理使叔用期限内造成恋他人的损害；妈闲牺3装、必须是建设逃工程造成人身蠢或者财产权利捆的损害；删灯4景、承包人应当刊承担损害赔偿得责任。摇什么是承包人垒侵权责任？应沿具备哪些条件复？沾《合同法倾》暴第霞28务2躁条规定的关于彩承包人侵权责束任，是指因在弯建设工程合理灶使用期限内因柿承包人的过错衔侵害他人的财自产或人身权利甘依法应当承担被的民事责任。回根据本条狠的规定，承包强人承担侵权责颗任应当具备以网下条件：过罚1魂、建设工程造继成人身和财产后损害是由于承其包人的原因造惜成的；点歌2锄、必须是建设骑工程在合理使作用期限内造成居他人的损害；魂遇云3傲、必须是建设厅工程造成人身蜡或者财产权利愈的损害；山协4沉、承包人应当棒承担损害赔偿硬责任。那建设工程合同挪为何可以适用除承揽合同有关怜规定？探建设工程脱合同在性质上典属于承揽合同扇，建设工程合弯同是从承揽合占同中分离出来潮的，是一种特搞殊类型的承揽干合同。在本法铺有关于建设工馒程合同的特别讯规定时，则优黄先适用这些特芦别规定。对于宵那些没有规定支的内容，则适蔑用承揽合同的您有关规定。宏在勘察设计合胃同中，发包人喘应有哪些主要辅义务？降根据《合段同法》告第弟28领5副条及有关法律肤规定，发包人脉在勘察设计合露同中，主要负碧有以下义务：闲杏姓1偿、支付价款；兼摄脱2捧、按照合同约伸定提供开展勘忧察、设计工作削所需要的基础天资料、技术要历求并对文件的龄时间、进度和杨资料的可靠性崇负责；果非3切、按照合同约精定提供必要的注协作条件。在资勘察设计人员两进场工作时，赏发包人应当为涝其提供必要的哄工作和生活条晕件，以保证其第正常开展工作归；极悉4产、按照诚实信芦用原则的要求寇，一经签订合渠同，就不能随排意变更计划。偿建设工程竣工始后发包人如何船支付价款晴发包人在污工程建设完成泻后，对竣工验惠收合格的工程登应当按照合同桌约定的方式和导期限进行工程羊决算，支付价赞款，在向承包呢人支付价款后宫接受工程。发禁包人未按照约惜定支付价款的桌，承包人可以活催告发包人在笋合理期限内支蔬付价款并承担霞逾期付款的违悟约责任。熟为了确实解决养拖欠工程款的歉问题，保障承信包人价款债权易的实现，《合才同法》败第瘦28装6惧条规定，发包糠人不支付价款刻，经承包人催器告后在合理期奏限内仍不支付崖的，承包人可弄以与发包人协船议将该工程折歇价，也可以申挥请人民法院将晋该工程依法拍托卖。建设工程茶的价款就该工调程折价或者拍寄卖的价款优先拣受偿。识什么是提供协幸作条件？提供盒协作条件违约樱将导致何后果遗？武《合同法聪》扮第亮28板3脑条及有关法律顽规定，发包人门应当依据诚实手信用原则，积终极配合承包人都的工作，提供僵进行工程建设造所需要的协作宅条件，这也是体发包人所应承侮担的重要合同毙义务。如果发耐包人未按照约钟定的时间和要早求提供原材料集、设备、场地傍、资金、技术呢资料的，承包孤人可以请求顺典延工程日期，秋还可以请求赔谊偿停工、窝工须等损失。害建设工程价款端优先受偿权是之否优先于其前领设立的抵押权师？厦在建设工脂程价款优先受到偿权与一般抵细押权并存的情须况下，何者优认先，存在分歧丧。一种观点认怒为，该优先受若偿权并没有经坚过登记，没有圣实行公示，因危此第三人很难犬知道，而一般遵抵押权大多经惨过了登记，所笨以根据我国《单担保法》仙第堤5搬4肉条规定，抵押霉物已登记的先颠于未登记的受攀偿，应当由一累般抵押权优先骑。第二种观点缩认为，该优先挨受偿权应当优罢先于一般抵押刻权受偿，否则舱，会出现定作忘人于该优先受料偿权设定后，暑再在标的物上看设定抵押权，蕉使该优先受偿啊权不能实现。接第三种观点认叠为，该优先受佳偿权与一般抵南押权设立在先炭者受到优先保璃护。梁慧专星教授认为，给在发生法定抵俘押权与约定抵赞押权并存的情星形时，无论约班定抵押权发生傻在前或在后，湾法定抵押权均剃应优先于约定第抵押权行使。汗主要理由是：债（言1壶）法定权利应震当优先于约定纠权利。泼（姐2暑）从法律政策升上考虑，法定歼抵押权所担保佛的债权中相当桑部分是建筑工弱人的劳动工资寸，应予优先确