2022年6月情绪消费时代下的商业

20220615微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai中国实体购物中心概览年度2019202020212022（5月前）场均日客流（人次）25000200001850013200新增购物中心（座）533338379在营购物中心（座）470050945473社零总额（万亿元）在营购物中心=上年度存量+本年度新开-本年度关停微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai实物零售额线上占比逐年提高时间互联网技术线上商业形态线下商业形态2000窄带、文字QQ、百度（广告）百货、超市、家电卖场2003宽带、文字淘宝购物中心（百货、超市、家电、家居）2010移动、宽带手机淘宝购物中心（超市、电影院、餐饮、儿童娱乐、KTV、快时尚）2016视频、人工智能淘宝直播、抖音、购物中心（精品超市、影院、烘焙、运动服饰、个人电子快手（2011）消费品、化妆品）年度20172018201920202021占比15%18.4%20.7%24.9%24.5%微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai设施过剩，收入不高国家/城市美国日本/欧洲中国上海北京人均购物中心面积㎡20.4-0.50.351.060.76国家/地区美国日本欧洲中国乌拉圭人均GDP（美元）6830940704477331299015653国家/地区美国日本欧洲中国乌拉圭人均可支配收入（万元）129.9数据为2021年度，欧洲是英法德平均可支上海为7.8、北京7,5微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai顾客规模增长到游逛品质优化更多的客人 更满意的客人微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai线下平台仍具有不可替代的价值线上消费场景更适合个体，线下消费场景更适合群体针对肉身的服务，还离不开面对面交流商品的深度体验需要线下微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai生产/生存向快乐健康分配节省时间消费时间家务清洁洗衣机、洗碗机、扫地机健美健身健身房、瑜伽、美容日常就餐快餐、预制菜社交聚会聚餐、Party商务出行线上会议、人工智能身心愉悦阅读、音乐、游戏商务接洽线上会议、咖啡厅约见抚养陪伴亲子活动、家庭旅行微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai消费：资金+时间+体力花钱 花时间花时间花时间花钱花钱花体力微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai科技进步为顾客行为研究开创了前所未有的局面广域数据 场域数据 私域数据附近的客人 到场的客人 建立联系的客人微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai绝对的时间，相对的价值平均游逛时长：69分钟平均逛店数：2.1家平均游逛时长：10-12分钟平均游逛时长：60-70分钟加里.贝克尔微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai共同的课题，各方的努力开发商：顾客更自在，店铺更自由 人：自然+建筑 店：建筑+建筑品牌店：少量才独特，深入方感动 场：独有少有 人：深入充分平台方：有“多”满意，才“多有”满意 人：游逛品质 店：获客成本微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai品牌开店需求不足，空置率持续走高年度2019202020212022空置率（一二线城市）6.1%11%9%微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai如何鼓励品牌多开店固定租金固定租金+销售抽成按流量计租微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai未来购物中心经营者要具备的能力体验设计能力数据分析能力敏捷运营能力--麦肯锡实体商业研究报告微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai听“超级空间”的构想者解惑游逛时长、游逛店数是游逛品质的核心指标，空间规划、空间设计、商品设计如何助力增加游逛时长和游逛店数？如果真的采取“流量计租”，商场如何从空间规划和设计的基础上避免“流量洼地”？疫情让我们看到实体空间在货物存储、抵近生产方面的价值，“未来空间”会否考虑给予提升和强化？“超级空间”是否为“无人驾驶”、“无人机送货”、“自动化服务设备”留有升级接口？微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai情景商业体验式商业营造联创商业设计研究院微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai操作模式情景商业 痛点 服务体验式商业营造同质化结合AI大数据的竞争压力大项目定位与主题策划想创新一体化运营场景营造找不到突破口想突破全周期空间价值管理体验与坪效如何平衡

作品海口之“都市雨林”海口美源商业广场郑州之“5G云”郑州华侨城欢乐海岸……微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai操作模式1.2.0标准化设计建筑设计规划规划平面平面结构结构动线动线后勤后勤空间尺度维度升级商业设计3.0模式从传统的建筑设计到策略型场景营造

3.情0景商业体验式商业营造规划平面结构动线后勤空间尺度大数据与用户画像主题+IP策划产品+业态策划全周期空间价值管理……微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai操作模式从“设计服务”到“服务设计”用户策划画像定位大数据IP策划AI产品定位标准模主题策型划业态规划

空间价值产品营造管理定制建筑 动线 装置景观 业态 家具室内 运营标识 交评…… 成本体验驱动的运营场景落地解决方案微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识