市场调研报告(合集15篇)

市场调研报告(合集15篇)

市场调研报告(合集15篇)

在生活中，报告非常的重要，我们在写报告的时候要留意规律的合理性。写起报告来就毫无头绪？下面是我为大家收集的市场调研报告，仅供参考，盼望能够关心到大家。

市场调研报告1

为贯彻落实市委、市政府关于创建省级文明卫生城市的战略部署，充分发挥各部门的职能作用，根据市爱国卫生委员会的详细要求，受市x局托付，我处快速组织力气，落于20xx年8月24日至26日对城区范围内的26个商品市场进行了为期3天的调查，总的来看，环境卫生工作有喜有忧，但形势不容乐观。现将有关状况汇报如下：

一、城区商品市场环境卫生现状

据调查，我市目前共有各类商品市场26个，总营业面积130762㎡。其中大中型商品市场4个(x大市尝x大市尝x大市尝x大市场)、农贸市场11个。城区商品市场共有管理人员200余人，其中，专职清洁员120人。从性质上看，事业性管理的商品市场有8家，占30.8%;民营型商品市场16家，占61.5%;股份制商品市场1家，占3.8%。空壳市场1家，占3.8%。4个商品市场配有垃圾站，5个商品市场配有垃圾桶，9个商品市场对厕所每天进行冲洗，9个商品市场有污水管并与市政污水管连接，13个商品市场有公厕，3个商品市场建立了绿化带，15个商品市场聘有保洁员，9个商品市场由环卫部门代运垃圾，11个商品市场每天进行卫生清扫，6个农贸市场有家禽宰杀场地，并每天进行冲洗，1个商品市场对生鲜经营场地每天冲洗，1个商品市场有肉食类保鲜设施，1个商品市场熟食饮食经营人员办有健康证，5个商品市场有特地的物业管理机构。特殊值得一提的是：南贸西街(区x局南侧)公路市场(未计入全市26个商品市场内)，该公路市场既无特地的管理机构，也无固定的'管理人员。但见有人收费，却无人进行管理和清扫，致使市场内臭气熏天，污水横流，垃圾成堆。环境卫生令人堪忧。

近年来，城区各商品市场管理机构，围绕经济进展需要，把环境卫生工作作为一项重点工作来抓;实行了一系列措施和方法，为经营者和消费者制造了一个良好的环境卫生条件。如x市尝x市尝x市场等，在环境卫生整治方面做了大量工作，相应的卫生设施配备齐全，每年从收取的门面、摊位和卫生费中拿出部分资金用于环境卫生的整治。聘请了特地的保洁员，并做到每天对场地、厕所、排水沟、家禽屠宰场地等卫生角落进行清理，确保了垃圾准时得到清运。x区市场服务中心为转变市场环境卫生，先后对xX市尝xX市场进行大规模的改造，使市场环境卫生工作得到全面升级。但也有少量商品市场由于没有人员管理，也没有相应的环卫硬件设施，业主自发组织请人打扫卫生。如xX农贸市场，该市场已整体拍卖，正在改建，原来业主自发组织对市场内环境进行清扫。还有xX建材市场，该市场原属区农委管辖，由于建筑商离开，致使物业无人管理，业主也是自发组织请人对场地卫生进行打扫。

二、存在的主要问题

一是少数商品市场对卫生工作重视不够;

二是卫生投入不足，卫生死角多;

三是商品市场周边进展不平衡，易受影响;

四是周边环境有待进一步加强和规范;

五是绿化率普遍低下，大多数商品市场没有绿化带;

六是个别商品市场环境卫生服务工作走过尝标准低、人员素养有待提高;

七是环境卫生监督力度不够;

八是熟食饮食经营人员办理健康证的不多;

九是多个商品市场防尘防蝇设施为零;十是治安问题比较严峻，常常有被盗现象。

三、对策及建议

(一)、提高熟悉，加强领导。商品市场环境卫生好坏，关系到我市省级卫生文明城市的创建，有关部门要通力合作，仔细履行职责，切实把市委市政府有关文件精神落到实处。

(二)、乐观服务，建立绿色通道。环境卫生管理有关部门要对商品市场熟食、饮食经营人员进行督查，对没有办理健康证的经营人员，实行上门x服务，不符合条件的坚决取缔。

(三)、连续完善城市环境卫生管理制度。对商品市场的环境卫生保持24小时清洁，乐观加大环境卫生的投入，建立健全环境卫生各项规章制度。

(四)、建立绿化带。对有条件的商品市场要逐步进行改造或创建绿化带和公共绿地，提高商品市场的绿化掩盖率。

(五)、切实加强市场内的治安管理，建立群防群治、联防联动机制，为经营者和消费者制造一个良好的安全环境。

(六)、建议有关部门对南贸西街公路市场坚决予于取缔，彻底清除城区内的卫生死角，同时就近规划兴建一个农贸市场，以便利这一带的居民生活。

(七)、建议市政府从每年的城市建设配套费中拿出一部分资金用于城区商品市场环境卫生的改造和建设，使我市商品市场环境卫生真正有一个彻底的改观。

市场调研报告2

调查时间：

20xx年5月24日

调查对象：

海口市区南亚xxx，红城湖xxx，国兴xxx，五指山路xxx，xx医院周边，xxx医院周边，xx大润发。

调查人员：

调查目的：

通过市场调查，初步了解海口的婴童销售网点分布，海口婴童店基本状况，店内产品类别及经营品牌状况，海口婴幼儿奶粉品牌类别价格及其市面表现

调查目标：

详细把握xxx，大润发内奶粉品牌、价格、促销信息，导购。观看把握所调查婴童店位置，面积，店内布局，店内活动物料。店内各品类主要品牌，主推品牌及其价格，促销信息

调查方法：

1、在大卖场，每个人负责三个品牌的价格及促销信息，重点保持缄默，伪装自己。

2、在婴童店，两个人一组，男女搭配，，两组一起协作调查，先进入一组，之后再进入一组，每组负责一个大类的品牌，促销信息，主推品牌，然后汇总，重点伪装夫妻要逼真，多问多看。

3、品牌熟悉：通过店内询问和网络查询，熟悉市场上各个奶粉品牌。

调查意义：

通过这次调查，对海口的婴童销售网点有了肯定的熟悉，对海口婴童店的店面有了进一步的了解，对海口婴幼儿奶粉市场有了初步把握。

调查结果：

1、在模式上方面，婴童店特别相像，都是婴童产品的零售场所，都在走连锁路线进行扩张，都进行会员制服务，都有送货上门服务，在产品系列上均为多品牌上柜，主推利润高的品牌，婴幼儿奶粉都作为主要盈利系列，并且都有自己主推的羊奶品牌。

2、在地理位置上，这些婴童店铺的选址主要分为两种，一种是妇产医院旁，一种是在接近居民区的街道旁，店铺的面积有大有小，均以位置为重，面积大小次之。在装修方面，均用简洁的门头，朴实的刷白等进行低成本装修。

3、在店内的产品系列方面，均以中低档次为主，名牌与一般品牌兼顾。奶粉方面，四大品牌之外，均有高端昂贵的进口奶粉，羊奶粉品牌混杂，进口国产均有，奶粉品牌陈设多。纸尿裤，妈咪珍宝、帮宝适、奇怪   、安儿乐等名牌遍及每家店，但也有不少国内品牌，如艾尚秀，家乐婴，飞爱等。衣物、鞋、帽等品牌品牌混杂，相像度不高。

4、婴童店促销的方式特别类似，打折，送赠品，积分，有新意的促销手段很少，均以价格为主要手段进行竞争。

感想及建议：

1、长期的领先需要在各个方面突出于其他婴童店，这种突出不仅表现在门头的设计方面，也体现在服务的细致上，更体现在健瑞尔能够供应的超值服务上，即使是同样的模式下，我们要做的就是把每一项服务做的比其他店好。因此，我认为店铺内应当人性化布置，充分站在顾客的角度上，完善我们的各项疏忽之处，如微笑迎接，设置椅子，洁净干净，摆放有序，免费店内试用，免费供应询问服务等。

2、从长远来看，健瑞尔需要建立属于自己的长远优势，本组任务，公司有必要建立属于自己的品牌和属于自己的顾客群！在门头方面，可以适当的'添加led显示屏，夜晚也会非常刺眼，建立海口最专业的婴幼儿，利用锁住高端客户群，供应增值服务，巩固客户群，影响特别长远。建立属于自己的婴幼儿专业摄影部门，协作销售做婴幼儿免费摄影活动。

3、在店内各品类的品牌选择上，健瑞尔需要进行尽量多的品牌进行运营，而且在品牌的选择上要做到特别慎重，走品牌推动进展的道路，坚持主推自己的品牌。

4、在活动营销方面，应做好全年的活动策划规划，力度大小分清晰，不然会陷入一场活动刚过，又一场又开头，而且好多都是重复性的活动，一年下来，就比较混乱调查设计不足之处及改进方法：

（1）调查目标多且比较模糊，没有细化，没有重点，如调查促销信息应当包括，堆头大小，堆放时间，主推品牌六一活动内容，活动时间等，这应当是重点。

（2）在卖场一次进入的人数过多，导致拥挤，同时多人用手机抄录，效率降低，简单暴露目标。

（3）分组方面应将全部人分为2批，第一批调查结束应快速记录下来，找出遗漏之处，交给其次批应重点地进行补充调查，人数太少，无法记住价格及促销信息等细节方面。

调查中遇到的问题：

1、在调查xxx、大润发之前，没有做好奶粉品牌统计工作，导致工混乱，影响了结果的完整性和精确     性。

2、在调查门店时，由于导购跟的近，难以记住店内主推品牌的价格信息，仅能记住店内布局，及各品类的品牌组成。

3、在店铺调查的时间仓促，和导购深化沟通的时间短，未了解到其门店的经营状况，及其对主推品牌的讲解。

调查后的感想：

1、调查前应做好预备工作，这样调查起来效率更高，结果更完善，调查应当突出重点，目标不要太多，但要细化。

如在调查卖场方面，提前搞清晰其品牌组成，从而提前安排任务，次即可调查清楚，调查的重点应当是品牌排列状况、品牌价格，品牌包装，品牌宣扬重点，促销详细信息，导购配置状况，每日销量信息。在针对店铺的调查方面，我认为一次调查不够，需要至少三次调查，才能清楚，而且每一次调查的对象和方法都要不同，第一次得由4—5个人快速进入，从而将该店的各类别品牌组成及数目多少记录下来，其次次是重点针对其每个品类的主推品牌进行价格和促销信息的了解，第三次是以会员身份适当购买商品，长期深化的进行摸底调查，深化了解其营业额，利润状况，店铺租金大小每期活动重点等信息。

2，坚持调查，其实可以学习到很多东西，由于每次去卖场或者其他店铺，都有很多感受，而且是不同方面，并结合不断的总结，可以学习很多东西。

市场调研报告3

（一）农业方面

1、农夫收入增幅较慢，经济作物如特色果业、棚菜生产等在农业结构中的比重还较低，特色农业经济凸显不够明显。

2、基地建设滞后，规模效益不明显。受长期以来以家庭为单位进行生产经营的传统模式影响，导致产业规模小而分散，很难形成种养大户，客观上制约了产业化进展，不利于形成规模、形成基地。

3、龙头企业带动力量弱。农户与龙头企业、龙头公司和中介组织之间关系松散，甚至由于部分企业的信誉、服务等问题，农夫对产业化的推动有肯定的戒备心理。

4、社会化服务体系不健全。目前我镇还未形成规范、完善的技术服务体系，注册专业中介组织较少，农夫经纪人大部分文化层次和业务素养不高，因销售渠道不畅造成丰产不丰收等现象时有发生，这些因素在不同程度上挫伤了群众进展农业产业的乐观性。

（二）工业方面

1、引进项目品种较单一。目前我镇引进的.项目以****冶炼为主，品种单一，且大多数为初级加工，产品附加值较低，对地方财政税收、社会就业贡献较小，对自然资源依靠性大，企业进展后劲不足。

2、建设用地面临紧缺冲突。主要缘由有两个方面：一是土地存量不足，厂房用地缺乏。主要是国家加大对土地征用的严格掌握，项目征地手续越来越严格；二是项目用地征用难度大。除了征地手续越来越严格以外，群众征地拆迁抵触心理越来越强也是重要因素之一。所以，项目用地已成为招商引资最重要也是最困难的工作，并直接打算着已签项目能否落地投产，如何超常规运作项目用地已成为当前要务。

（三）第三产业方面

1、结构不尽合理。我镇批发零售、贸易、餐饮等传统产业所占比重偏大，房地产、旅游服务等新兴第三产业比重偏小，难以起到支撑作用。

?2、产业层次偏低，与其他乡镇相比差距较大。主要表现在规模小、水平低、素养差，且进展不平衡。从企业组织形式看，从事第三产业以个人私营经济为主，且投资多限于商业和餐饮业，且注册资金不多；从进展水平上看，规模小、档次低、小打小闹多，高技术、高附加值、有竞争力的企业较少，涉及新兴产业更少，这些不同程度地影响了我镇第三产业的进展。

3、基础设施和环境建设滞后，投入不足，影响了第三产业的进展。我镇有丰富的旅游资源，但有些旅游景点由于资金缺乏，基础设施和环境建设差，配套服务不健全，还没有形成多元化、特色化、规模化的旅游点。

4、第三产业中从业人员素养偏低，市场经济学问匮乏，缺乏懂管理、会管理的人才，再加上资金紧缺，使第三产业难以形成规模进展，而且由于综合服务业进展缓慢，专业批发市场少，难以形成产销对接。

市场调研报告4

近4000家涉农交易类电商，赚钱的只有1%，绝大部分都处于亏损———最新出炉的中国农产品电子商务进展报告显示，生鲜电商的“钱途”仍未明朗。而在当前经济下行、风投趋于保守的大环境下，生鲜电商活下来乃至盈利的路径有哪些？TOB的生意离钱较近，产品标准化和做好冷链才是生存的护城河。

一、电商渗透率2%

在TMT创投资数据库“IT桔子”上查询生鲜电商，处于运营状态的200多家企业当中，拿到A轮以上融资的不到40家，堵在种子天使轮或者还没拿到融资的占大部分。

生鲜电商是烧钱的行业，假如融不到钱的话，估量今年有许多企业的经营会出问题。资本收紧对于行业是好事，让大家从去年以低价和补贴圈用户、冲订单量的狂热和泡沫中冷静下来。对于每天果园而言，尽管间或也会参加优待促销，但他们瞄准的不是那些价格敏感型用户，而是吸引真正情愿消费好水果的`中产白领；这个群体相当浩大，加上国内正在消费升级，能供应好产品、好服务的生鲜电商，前景非常宽阔。

事实上，论体量和规模，每天果园早已是国内水果电商老大。只是成立7年至今，仍处于投入阶段。生鲜电商看着挺喧闹，其实市场渗透率才2%，消费者端并没有热起来。生鲜电商的风口远远没有到来，教育市场、培育用户，还有相当长的路要走。

对此，以B2B生鲜电商起家、去年踏足C端市场的依谷网也颇有同感。依谷网运营总监陈宇告知南都记者，就目前正在尝试的移动端业务“微商城”和“拼购”，用户都是冲着优待活动而来的，谈不上有什么忠诚度，很难产生复购。“C端竞争太激烈了，消费者早已习惯了购买前先比价，要想吸引购买就意味着牺牲毛利，甚至通过补贴才有可能把规模做起来；但企业要活下来，不行能长期不赚钱，并且用户被宠得越来越精明，以后生意就更难做了。”他坦言，到目前为止，依谷网对于C端业务只是抱着试水的心态，不敢大规模投入资金。

二、紧抓企业用户

现阶段的依谷网，重心还是放在“老业务”B2B生鲜电商。在陈宇看来，做B端生意的好处是稳健。他们定位为企业供应选购生鲜选购方案，或用作维系客户的礼品，或作为员工福利，从粮油肉菜到应季水果俱全。

企业选购不仅量大，而且按固定周期订购，最短的订购周期是一个月，每周配送1-2次。在这种模式下，依谷网能够提前把握业务量状况，毛利也比较抱负。从20xx年就开头有盈利了，尽管业务量算不上特殊大，但自感商业模式健康，能在行业站稳脚跟。不同于B2C生鲜电商的拼数量规模，B端是所谓的生意对生意，对利润有多少贡献率才是核心。现在业内也有一种把2C思维套用2B的打法，靠烧钱补贴吸引大量中小餐饮商户来选购生鲜，其规律是，只要圈进来的商户数量足够大，那么他们就可以降低集采成本，由此获得营利空间；但现实是，上游供应商的利润空间很有限，由于农产品价格原来已经很廉价，再压低价格，只会打击农户的乐观性。

再看靠烧钱圈进来的中小商户，都是价格敏感型，一旦没有补贴就很简单流失。赵华国认为，选购生鲜的企业或商户有许多种层次，并非都盯着价格。他将其分成三种类型：第一类是企业集团、工厂、食堂等大客户选购，他们对生鲜品类的要求相对固定，品质为上、注意性价比；其次类是有肯定规模的中高端饭店餐馆，他们以爆款菜品吸引客源，对食材品质要求特别高，对价格则不敏感；第三类是中低端饭馆，SKU多、选购量少，对品质要求不高，把价格放第一位。91农业的策略是，将三类企业都纳入客户范围，但重心放在利润贡献较多的前两类客户上。企业的本质是盈利，否则有多大流水都毫无意义。

三、降低产品损耗

从20xx年开头，间续有B2C生鲜电商转型B2B。比如在微信上卖半成品净菜起家的“小农女”，转型以后拿到8000万A轮融资。

如此趋势或许是由于B2B生鲜电商的竞争没有B2C那么激烈，但这并不意味着B2B更简单做。每天果园也有部分B端业务，他们直观感受是，企业在选购水果礼品时，更加要求品质保证，由于稍有差池就可能影响其客户关系的维护；对于生鲜电商来说，C端做砸一个订单，损失的只是一个用户，而B端都是大单子，影响范围更广。

不刻意把自己圈定为面对B端还是C端，生鲜电商的本质在于产品标准化和以冷链物流为核心的供应链，这两点假如做不好，不管用什么模式都很难在市场上立足。

原产地开发、冷链运输、专业仓储和包装是生鲜行业基本的品控保障，在此基础上，每天果园去年推出水果标品“橙先生”，背后依靠的是投入1000多万美元、从国外引进的标准化包装生产线，据称不仅可以分拣大小，还可以在不破坏水果的前提下，用红外光谱技术批量测出每个橙子甜度。用户的反响相当不错，不过由于技术非常简单，他们仍处于摸索阶段，没有大规模量产。

如此细心选择，最终卖给消费者的都是精品，但剩下不达标准的水果怎么处理呢？B2C生鲜电商之所以难赚钱，很重要一个缘由就是损耗问题。谁都想从上游拿到好货，但产地农户可不这么想，他们要卖就卖统货，否则差的产品没法卖掉。由此，91农业有多层次的销售渠道，何不先由他们在上游收统货，然后把精品卖给合作的B2C生鲜电商，剩下的进企业食堂等B端渠道，对于后者来说，生鲜水果只要安全牢靠、口感不错就行，并不要求有多好的卖相，这样一来大大削减损耗。

市场调研报告5

一、xx房地产市场进展现状

优越的地理环境，深厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的进展的主要特质。从20xx年起至今，xx商品房价格始终呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。

xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增加，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增加。

另一方面，顶级项目拉动了高端消费劲量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满意细分市场的要求。这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出乐观的进展态势。xx房地产进入了历年来最火爆的一年。

目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍旧稳步上升。

二、xx商品住宅进展特征

产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。

供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。

消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。

产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。

文化诉求特征：深厚的商业、消遣等都市文化特征。

三、xx商品住宅供应和销售基本分析

(1)商品住宅价格与销量分析

xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及美丽的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格始终呈现出上升状态，xx住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。另一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入xx年以后，商品住宅的销量消失肯定程度的下降，xx住宅销量为8950套，与去年同期相比，削减了51.32%。

从上表可以看出，xx区的住宅物业平均价格同整个武汉市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相全都的，而且上涨的幅度非常平稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主要集中在xx中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。

xx中心区作为武汉市的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前区域可售楼盘套数在45000套左右。从市场接受状况来看也是比较抱负的，信任随着该区经济不断的纵身进展，房地产业会在其中充当越来越重要的角色。

同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得乐观成果，这些都将为这一带的房价带来肯定的升值空间。

(2)xx商品住宅市场供求关系

1、20xx年(1—6月份)xx商品住房市场总容量约为45000套，1—6月总供应13299套，市场总销量为8950套，总体供销比为1.49：1。

2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量削减

为避开因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格波动，武汉市在xx年以来对拆迁规模进行了压缩。全市旧城改造拆迁面积为16万平方米，同比下降28.94%。

同时，国家出台的政策促使投资购房的成本和风险不断加大，也直接导致了购房需求的削减。据亿房网今年(1-6月份)的网络调查数据和对90多个楼盘的调研数据显示，已拥有一套住房，进行其次次或多次购买行为的家庭占到47.52%，其中，包含了改善居住条件和投资购房等动因。由于这种动因并不属于迫切性需求，因而受外部环境的影响较大，成为住房市场中可伸缩性的需求。

xx作为房产投资的主要区域，投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所削减。

3、购房者对xx中心城区的住宅偏好度高

亿房讨论中心的xx年最新调研数据显示，潜在消费者对购买住房的区域偏好主要集中于xx中心城区。但受到该区域高房价的影响，使得一部分在该区域工作及盼望在该区域置业的人群不得不在别的片区寻求替代品。

4、主要销售的住房产品价格集中在5000-7000元/平方米

如下图所示：5000—7000元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的65%以上，7000元/平方米以上产品的销量逐步上升。

5、今年1-6月份主要销售的住房产品户型集中在90-120平方米

xx的户型供销比例统计结果显示，90平方米以下户型供小于销，140平方米以上户型供大于销，90-140平方米户型供销比较平衡。其中，90平方米以下户型的上市量占到xx总上市量的20.52%，90平方米以下户型的销售量占到xx总销量的27.83%。90平方米以下户型的上市和销售状况受政策的影响程度日益显现，从今年1-6月份的状况来说，xx90平方米以下户型的上市量较大，占到全市同等户型上市量的40.17%，90平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的45.43%。

四、xx各区域住宅市场进展概况

xx区目前由xx中心区、xx片区、二七、xx片区和xx区四个区域组成，依据其房地产进展特点，下文将按不同片区对其住宅进展特征进行分析：

(一)xx中心区

上半年xx中心区成交均价为6875.42元/平方米，较去年同期上涨2152.88元/平方米，涨幅为45.59%。其中商品住宅共成交3235套，较去年削减4630套，降幅为58.87%。

从上半年xx中心区成交价格来看，1至5月呈递增趋势，5月达到价格高峰，为7286.34元/平方米，随后6月价格消失小幅回落，但每平方米价格仍稳定7200元以上。相比价格来说，成交方面较去年严峻萎缩，总体成交量还未达到去年同期水平的一半。

消失这样的状况，主要由两方面因素造成，首先xx中心区商品房供应量趋于下降，与去年同期相比，新居供应量削减3成之多，制约了购房者消费;当然，更重要的缘由在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望。尤其在中心城区，房价涨幅过快，甚至超过中高收入购房者的支付力量，楼市显得愈发不景气。在这样的市场面前，大多数开发商选择坚挺，仅有少部分尾盘项目打起价格战，这也就造成了6月该片区的价格消失小幅回落。

xx的进展总是伴随商业的脚步前进的。随着武汉天地的问世，集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、消遣、精品酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造，势必带领整个永清板块的崛起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循礼门综合项目的即将兴建，位于xx内环解放大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力，而之前，新世界中心的落成以及武汉国际广场的兴建也让武广板块如虎添翼。

估计不久的`将来，xx内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综合进展态势，各大板块功能定位不同又相互促进，将由点及面，以板块崛起带动周边区域进展，从而促进整个xx中心区的加快建设。

(二)xx片区

上半年古田片区成交均价为5217.82元/平方米，较去年同期上涨1516.4元/平方米，涨幅为40.97%。其中商品房住宅共成交1195套，较去年削减2609套，降幅为68.59%。

从成交价格状况来看，尽管古田片区今年1至6月始终都是稳中有升，但与去年同期相比，在全市各区中价格涨幅居末位，仅仅高于青山片区。另外，成交方面，古田仅成交1195套，跌幅居全市之首。

从该区域楼盘地理位置的分布来看，活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线，该地段离中心城区较近，周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供应主体。正由于如此，随着轻轨建设的降温柔解放大道沿线开发的逐步完成，该片区供应量削减，市场关注度有所下降，再加上经济适用房对商品房价格体系的冲击，以至今年古田片区楼市较为寂静。

政府对古田区域的整体规划，为古田板块的楼市进展改善了外部环境，区域房地产市场后期进展看好。随着硚口政府对古田区域的闲置工业用地进行处理，使得古田区域项目可以成片，整体开发，同时，将来轻轨通车，西汉正街商圈形成，都将在很大程度上改善古田区域的城市环境，为古田楼市的进展供应有力支撑。

(三)xx片区

上半年二七、后湖片区成交均价为5186.25元/平方米，较去年同期上涨1694.93元/平方米，涨幅为48.55%。其中商品房住宅共成交2364套，较去年下降42.06%。

从成交价格来看，该片区价格涨幅基本趋于平稳，1至5月稳中有升，6月价格略为回调。受供应量的影响，后湖地区商品房关注度下降，百步亭现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体。二七地区则依旧是航天·双城和东立国际独揽商品房住宅市场。由于新上市楼盘数量较前两年大幅削减，二七、后湖片区的楼市整体呈现温柔向上的走势，部分楼盘因而加大了打折力度，高端商品房价格回落明显。

令人兴奋的是，轻轨二期的正在加速建设，堤角至丹水池路段基本竣工，黄浦路段则已建设过半，交通方面的瓶颈有望在近两年内打破。商业方面，二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商之中，家乐福等商业巨头已经确定落户，将来她将辐射后湖、二七等地区，弥补商业配套不足的现实问题。

(四)xx片区

上半年东西湖片区成交均价为4708.77元/平方米，较去年同期上涨1431.83元/平方米，涨幅为43.69%。其中商品房住宅共成交2364套，较去年增长了14.07%。

从成交价格及成交套数来看，东西湖片区今年实现价量双增，特殊是销量，尽管只增长14个百分点，但纵观今年全市其他的销售状况，该片区的表现还是令人刮目相看的。

虽然整个市场气氛的始终处于观望心情，但从该片区个别项目的调查显示，客户平均接待量并没削减多少。而来看房的客户，许多也是由于价格相对较低，所以将买房目标选定在郊区，面对高房价，有迫切购房需求的中低购房者不得不把目光集中在郊区盘，从目前状况来看，东西湖尽管存在交通不便，但价格低、环境好弥补了部分缺失。

多层作为郊区最易消化的一般住宅产品类型，始终是本区域开发的主力产品。近4年来其供应量的递减趋势说明，市场环境的影响下，开发商开头注意产品结构的调整，产品重心渐渐由多层向高层和小高层转换。

和其他区域市场多层——小高层——高层的转换阶段不同，本区域由于其自身条件限制，小高层的过渡时间不长、过渡量较少，快速迈入了高层物业开发阶段。因此高层物业还需肯定时间的市场磨合，才能逐步为区域市场接受。从楼市进展的总趋势看，高层物业是将来市场的主流产品。

东西湖被誉为武汉的“北大门”，而金银湖更是占据空港经济之利，将来还将在这里修建保税物流中心