2022-2023年度房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试考试卷B卷含答案

2022-2023年度房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试考试卷B卷含答案

单选题（共55题）1、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是()。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】D2、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】A3、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】B4、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】A5、(2012真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】C6、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】D7、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】D8、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】D9、(2016真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】C10、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】A11、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】A12、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】C13、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】A14、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是()。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】B15、房地产估价机构的不良行为也作为该机构()的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】A16、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】C17、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】B18、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】A19、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】B20、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】B21、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】A22、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】C23、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】A24、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】A25、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】B26、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】D27、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】A28、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】D29、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。A.1B.3C.6D.10【答案】B30、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】B31、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】B32、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。A.《商品房预售许可证》B.《商品房开发许可证》C.《商品房经营许可证》D.《商品房销售许可证》【答案】A33、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】A34、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】B35、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D36、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C37、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B38、下列属于要约邀请行为的是()。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】D39、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】A40、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】A41、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】C42、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】D43、酸雨是由()随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】A44、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】A45、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】A46、资产负债表是根据会计等式的原理设计．的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。A.①②③④⑤⑥⑦B.①②③④⑦C.①②③④D.①②③⑦【答案】C47、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】A48、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A49、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D50、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】A51、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（）年。A.1B.2C.3D.6【答案】D52、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】C53、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】D54、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】C55、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】C多选题（共20题）1、房地产服务业包括（）。A.房地产中介服务B.物业管理C.房地产开发D.房地产抵押E.房地产经营【答案】AB2、我国廉租住房的房源包括（）。A.新建B.购置C.改建D.租赁E.房地产企业建设【答案】ABCD3、下列关于减价拍卖的说法中，正确的是()。A.减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”B.是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交C.根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种D.遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立E减价拍卖皆为买方报价拍卖【答案】BCD4、教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。A.增值税B.消费税C.房产税D.城建税E.企业所得税【答案】AB5、从中华人民共和国成立到社会主义改造基本完成，是我国从新民主主义到社会主义的过渡时期。这一时期中国社会的阶级构成主要包括（）。A.工人阶级B.农民阶级C.民族资产阶级D.城市小资产阶级【答案】ABCD6、按照登记的效力分类，本登记包括（）。A.首次登记B.预登记C.所有权登记D.林权登记E.转移登记【答案】A7、下列建设工程必须实行监理的有（）。A.三峡水利工程B.农民个人出资自建住宅C.利用亚洲开发银行贷款的工程D.利用外国政府援助资金的工程E.成片开发建设的住宅小区工程【答案】ACD8、拍卖时买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（）。A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵【答案】BCD9、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积B.套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积C.套内建筑面积+套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积D.套内房屋使用面积+套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积【答案】AD10、下列关于计征房产税的说法中，正确的是()。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%E房产税按年计征，分期缴纳【答案】ACD11、根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.基准地价B.标定地价C.成交价格D.市场价格E.各类房屋的重置价格【答案】AB12、关于城市规划的说法，正确的有()。A.城市总体规划分为控制性详细规划和修建性详细规划B.修建性详细规划是各项建筑和工程设施设计及施工的依据C.控制性详细规划的内容包括规定建筑后退红线距离D.城市总体规划由城市人民政府组织编制E.城市的发展布局、功能分区等属于城市总体规划的内容【答案】BCD13、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.契约型REITsB.公司型REITsC.权益型REITsD.抵押型REITs【答案】AC14、党的十八大以来，为更好的适应我国国家安全面临的新形势、新任务，实现国家长治久安，我们党明确提出了总体国家安全观。总体国家安全观的宗旨是（）。A.政治安全B.经济安全C.人民安全D.军事、文化、社会安全【答案】C15、下列房地产中，不得转让的有（）。A.10人共有的房地产，其中1人不同意转让的房地产B.未解决权属争议的房地产C.设定了抵押权的房地产D.已被依法查封的房地产E.已列入城市征收范围