设计说明总体

区设计说明责纲要：讨设计前提惨设计依据弹设计背景伶现状分析框设计立寸意盟败2-投1捎．暴翁“岛城中剂城蚊”辨2-落2拖．砖芽“宏绿色切膝线件”该2-掉3劣．捏棉“有情左景瓜”殊2-益4伪．杨役“肯中央公嗓园冶”雅2-特5辱．艰锋“喂地秃标说”颤2-蚕6庆．构台“最交赖通谱”披规划设计投3-粒1宇．请搁规划结构垄3-携2笨．柱久功能分区耀3-再3瞎．抗东交通组织姿3-寿4捧．爽拣商业空间矿3-厚5律．既融生态绿化号3-蚕6软．略谢景观设计研3-演7国．驴头教医文体围3-披8塌．柏泉分期开发派3-里9换．斥雨土地价值廊3-1穗0赶．市政设施跑规划控制促5离．总体经济技跑术指标脚5-伐1志．昆星现状用地平衡呼表搁5-吸2永．陆迫规划总体经济废技术指标箭5-虏3粥．蒸段经济技术指标谅与已9感5斑年规划指标对呈照分析亦设计立意档2-锦1震．钱括“提城中眉城器“摊：塑造都市形搅态的生活空间膀将历史与现代伯，商业与居住器，大尺度与小罩尺度融合薪2-野2揪．士黑“撕绿色切村线熊”樱：沟通都市与枯水，创造出光毫与空气的通道枣以及更多的景歼观界面舍2-绒3取．音舱“景情滥景听”胃：诊放以人为本，通团过对旧有都市最尺度的延续来演保护北外滩富际于生机的公共未活力撑2-习4卷．鱼朴“先中央公线园驼“戴：以纪念性的税尺度推动周边席地区发展为都其市中心姨2-要5烟．尊吵“墙地毁标功“伏：树立区域的体个性特征，并伞形成富于活力精的都市中心衔2-靠6制．星耗“陪交秩通艰”焰：减少路网密精度，增加步行挡空间，以区域燥内有轨电车环写线联系城市公桃交系统兵北向道路，并色将其改造为小堵区内道路或传眉统风貌的步行纵街。在主要交该通向城市主干席道及次干道梳勇解后，城市支疼路的断面设计凉应更多考虑生且活的尺度，两宫侧建筑的塔楼齿应适当退后，径裙房控高淘在炉1剩0吗米内，以和旧高的都市尺度相津协调。轮居住区停车主垄要由高层建筑如地下车库解决酱，中心绿地和梯各绿带之下设侍置地下停车场犹，以满足周边河的商业办公建融筑和其他公共结设施的需求，寻城市支路上可铜允许路边停车挠，设置停车计坡费器，并加强刻管理。贯根据市轨道交洪通规划，沿大坛连路的地铁明曲珠二号线正在泛建设中，区内坛有长阳路，秦持皇岛路两站，惭远期地乳铁爷M归R器线将沿东长治搅路，长阳路经强过，区内将设债有商丘路，公型平路，和大连那路三站。鉴于抚远期地铁换乘抵站的位置，我雀们建议讲原喷9广5帜年规划中提蓝设桥的公交换乘最中心可移至地岛铁换乘站附近诉。同时，我们幅建议在区域内嘉设置一条有轨班电车环线，不李仅解决交通问各题，其怀旧的笼与未来的双重围身份亦可能成乡为重要的区域务特色和吸引力岛。洁3-维4后．史威商业空间诸本地块预计改革造后峰值常住乓居民人口将达倘到猛1鸣0哈万，流动人口网（包括职工，乏商务，与游客胆）的动态容量玉亦估计蓝达六1首0夜万左右。根据竹国家及上海市好有关规定，未翠来上海市发展闹的规划目标，炉及对本地块建宰成后在上海市叶的重要地位的成综合考虑，地无块内商业建筑促面积应达雀到滨15典0璃万平方米，主找要由四个层次庆组弟成煌嘉：爷位于中央公园骑周边及南侧沿毙东大名路的超骄大型中心商务偷，办公，娱乐逆，文化区；帆位于沿绿化带兴两侧（及大连蜜路一侧）的高乏层住宅裙房的哈大中型零售，等娱乐区；疯位于风貌保护日区的经商业性共保护性开发后退的高级餐饮娱巧乐区；升位于城市支路勤两侧及步行街寸上的街坊级零制售商业，服务及型商业及餐饮辞业。介商业空间的相株互交织，以及霜商业空间与绿垮化空间的重叠轰，商业空间与窝开放空间的重培叠，商业空间匠与历史保留空宜间的重叠，商勒业空间与聚居碑空间的重叠，错将该地区潜在颠的商业价值充室分地挖掘出来路，必将使其最随优化的为社区后服务，并影响展到更大的市域抖范围。激3-易5跳．遭万生态绿化玩东南至西北方轰向是上海的长老年主导风向，摸沿这一方向的靠绿色切线的将椒打开从虹口区支腹地至黄浦江拾边的一扇扇窗危口。在区域内寻，与绿带垂直政布置的南北向怜住宅建筑将能递够从绿带有效咸的引入空气与拥阳光。另外较允高的绿化率与东集中绿地率将嫩使该区域成为熔虹口区以至全性市范围的一块毙重要绿肺，改舞善目前沪东地杰区绿地比例偏堵低的问题。而恳且，这样的生宴态型都市建设田无论从规模上团还是单从绿带盗系统的几何向技北延伸上都将幸对更大的市域昌范围起到示范唉作用。续3-抄6疤．年米景观设计升江景是这一设厌计中的核心因模素。垂直江面字的绿色切线将英景观引入区域煤纵深地带，同院时，经过景观摊设计的绿化带馒自身又与江景汁共同构成丰富烘的由近及远的埋视觉层次。我屡们分别给予五居条绿带不同的俊性格特征，这上些特征是由其耐两侧的建筑空屠间环境初步决钱定，通过细致您的景观设计加吐强。覆第一条河滨公柔园以自然水体街为特征，石砌雀驳岸，植被近尾水以小型灌木寺与盆栽为主，宏远处以乔木拉啊文化，艺术等榨功能于一体的现中心区。一组脸地标式建筑物宜将会表明新兴伯的北外滩地区沸真正走向成熟敌。塌以上三个分期房的时间性将受最到市场和其他返诸多因素的影蜻响，我们建议塘一期与二期的夸建设在条件允南许的情况下应鸭当尽量紧密衔惕接，以减少城萄市的创面，而春第三期建设则横可视条件择机韵而行，而不宜搬贸然突进。田3-9.圆僻土地价值蚂土地价值的分谨配将受到下列尖因素影响后：慢1衣。亲水性原则穗导致的与岸线陈平行，随距离窜增加而逐渐降退低的价格分布大；幻2轿。出行因素导羞致的与主要目税的地距离而形词成的价格落差垒，在北外滩地迅区，由于毗邻阳城市主干道，宏将会建成的地煌铁线路，以及隔区内设想的有血轨电车系统，被只有步行距离菊内的虹口怀区政CB虽D坚是主要的价值挂影响因素，而币且影响作用有横限察。笔3的。绿地因素，杜绿地体升土地纹价值，同时大绍面积连续绿地税的价值促进作狠用大于其各部甚分简单相加之粉和。综合上述为因素，我们将努各项指数量化眠，经分析得到鼓如后图所示的得价值分布。瘦价值分析的意价义不仅在于经织济开发方面的剖指导作用，同扬时也可以帮助船在设计深化过宝程中，有效的侧微观调节局域屡环境，以因势幸利导，趋利避劲害。惭3-10.戒贞市政设施架供水系统逢：泪可“粱北外华滩土”控地区位于杨树捡浦水厂两侧，尖供水条件良好艇。规划用水量贤12~13摩万夏吨知/佣日，为适应发差展需要，将原类有配水管扩建肯至直佣径种30漂0党至重50趟0蛾，并增排一根丰直麻径建30之0跪配水管，以提借高整个地区管武网的供水能力乓。糊燃气系统：由四于东侧有杨树暗浦气厂，北侧篮排有直幕径猛70庸0挎中压输气管，痒气源条件良好喇，预计今后发箭展高峰日用气论量可伍达裕2锡0泻万立方米以上席。近期规划在电东长治路，新舍建路下敷设直留径惑50焦0锡中压煤气管，滤增设煤气调压甚站，完善地区汽地压配气网络梁。在远期，应咳结合上海市的朽更大区域市政完规划，考虑接拥入浦东地区已碑采用的优质天尊然气气源。胜供电系统：目能前该地区已建携有峨坊嵋闪110义KV闸，九火龙霜35K慰V炉，公肆平掌35艺KV哄变电站，由于姓规划用电负荷卫高惭达著3柔0前万群kw疾以上，需新郊建雅5前座宰25返KV叶变电站和一射座火220雄KV拌变电站，有关蜜新建的变电站胡位置参亮考陈199俯5敬年制定的北外庙滩发展总体规豆划，具体实施犬可结合公建，庙绿地及公共地朗下停车场设置斧。墙电信系统：该功地区现有长阳毛路电话局，装回机容屑量郊6僻万门。由客于振“孟北外烦滩碎”厅地区开发电信病量剧增，预计兄将需号肺线昨1吃1参万对，依爪照路9啊5友年规划将新建距电话局一座，继设在唐山路以泉北，商丘路以选西。配合宽带木通信的需要，藏住宅与办公建冲筑都应作到光绘纤入户，同时扰可考虑高层建崖筑点对点固定敬红外无线宽带训等先进通讯方掩式将北外滩建浙设成智能化的油居住区和商务搞区。帅雨水，排水系狼统：该地区主凝要属大名，汉倘阳两个排水系右统，为适应地鸡区性质的改变衔，依院照科9缩5该年规划将在公娘平路两侧，黄杏埔江岸边和东策大名路以北各绿建雨水泵站一涛座。夺污水排水系统艳：目前该地区属采用的是合流寄制排水体制，削规划需纳入合桌流污水治理二彻期工程。腐依略95丛5-幻2政．规划总体经铁济技术指标用地面积（公顷）比例规划容积率建筑面积（万平米）比例高密度高层住宅用地18.29.1%5.090.917.7%底商1.018.23.5%中密度高层住宅用地27.113.6%2.978.615.3%底商0.513.62.6%超高层住宅用地5.52.8%8.949.19.6%底商2.011.02.2%低层住商混合用地20.110.1%1.428.85.6%城市公共绿地24.712.4%0.00.00.0%教育设施用地10.55.2%0.55.11.0%医疗卫生用地1.30.6%2.32.90.6%商业办公用地15.67.8%7.0109.521.4%商业用地（屋顶绿化）2.71.3%3.08.01.6%文化设施用地1.80.9%2.84.91.0%道路用地49.624.8%0.00.00.0%保留住宅用地17.99.0%4.072.014.1%保留商业公建用地4.32.1%4.519.43.8%保留其他用地（宗教）0.90.4%0.70.60.1%总计：200.0100.0%N/A512.7100.0%辛注：市政设施芽用地主要包含梦在保留用地内篇，新建设施可冤于公建或绿地总设置，故不作尊单列标注。那其中新建纯住斜宅面积育约锣22辨0扒万平米，加上册保留已有及在串建住宅面磁积源7项2是万平米，完全搅建成后居住面扮积艘约坦30英0班万平米，考虑橡住宅标准较高虎，人均面积事约早2冒5光平米，规划区贞域内将容颜纳喂1模2借万居民。标5-尿3厌．掌研经济技术指标叔与宿9舞5民年规划指标对效照分析勤规划区域的总懒体容积率筛为支2.5旱6堂，樱较惯9混5伶年北外滩发展穗规划廊的储2.牧0帖平均值有较大择提高，主要考乱虑有以下因素矩：煎9驳5碰年时期不可预联见的商品化住凑宅蓬勃发展的路市场需求，超涌高层居住建筑棉形式的出现；扭以及远景考虑雪的中心商务广况场地标性超高坡层建筑群。辫规划区域的公承共绿地量谈达倦2渐5筹公顷（不含屋蒜顶绿化），占舱全部用地帆的兰12.4泥%奉，也木较均9倍5奶年规划子的哑5另%创有大幅提高。惕其他条目因本首次规划档与那9纽5放年规划范围有镜别，不作明细令比较。帝设计前提客设计依据惧《中华人民共玉和国城市规划脑法》劣北外滩地区发冒展规划隶（声199梳5酸编）签上海市城市总拘体规划须（卖202光0略年）动虹口区历史风民貌保护规划镇虹口区北外滩巧地区规划范围意内地形图异虹口区规划局绿，上海市规划蹲设计院关于北周外滩地区发展明规划修编工作俯的意见禽城市规划，建伤筑设计有关法掘令，法规烂设计背景敢接受上海市万娱科房地产公司条委托，马达思锹班在前两阶段耕对虹口区北外授滩地区策略性皱研究与概念性砌都市规划与设由计的工作基础始之上，对位于轧虹口区南端，削以大连路，东寄大名屡路敏-迷扬树浦路，虹吊口港，周家嘴顶路为界宵的价2啄平方公里区域闸进行城市设计长。工作目的旨朝在深化前两阶揪段工作成果，律以规范直观的览方式进一步表瓜达设计意图。迁现状分析酸该区域与黄浦衡区外滩，浦东挽外滩呈三足鼎间立态势，地理术区位出色，属槐中央商务区的扑延伸带。在虹虽口区的四大重牛点发展区域中微，北外滩是最满具发展潜力的微窗口区域。目先前，区域内用诵地包括居住，摔商业办公，工炼业仓储等，其算中居住用地占斯大多数，早约贿55士%挺，其中很大比草例为质量较差鼻的里弄住宅。亩商业办公建筑溪方面，该区域风有航运业传统使特色。在工业株与仓储用地中浇有一定数量的章建筑处于闲置慕状态。区域内伞公共绿地极端闪匮乏，仅摔为便0.3予%巩。在区域内有容一定数量的市眉优秀近代建筑羞，包括商丘路图菜场，海员医逃院，高阳大楼隙等，下海庙是蜜一处地方特色逼的传统庙宇。咸区域东南侧有巧上世纪前半叶粘犹太人聚居区痒，有摩西会堂租和大量特色建领筑，已被划为凡传统风貌保护帆区。交通方面陵，市级主干道焰周家嘴路沿区哄域北侧经过，脊东侧的大连路河目前正在拓宽痒为城市主干道怕，并将在短期圈内完成修建连强接浦东的隧道冠。东大名路和鹿东长治路两条慨单行道路共同娱构成区域南侧透的交通骨架，秘但碍于西端过涉苏州河交通的伶限制，难以成浓为主要对外交俗通联系通路。垂（附图：用地帆区域位置分析甲图；用地现状臂图；保护保留册建筑与用地平糖面图；交通现盐状图。）义3胖．给已规划设计阴基于上述规划躲设计的依据，泪构思与基本立毛意，规划设计凯工作通过如下刊几个方面展开府：购3-株1测．规划结构忙北外滩规划范妙围内地区的总汇体定位是富有科活力的以居住登为主，结合商已务，商业及娱忘乐的中心城区蕉。案五条近乎垂直饺黄浦江的绿带毫，性格各异，善形成该区域都双市结构的基本从骨架，将北外索滩地区目前匮尘乏的阳光绿化申等景观生态要副素引入。较高射容积率的居住姥为主的建筑群变将附着于两侧仍布置，裙房层叼将容纳大量商羊业内容。其中标第四条绿带被区中央公园打断圣（赠/香扩大），周边愁形成超高层建径筑围绕的，以烈商务商业为主浇的中心区。在祖高层建筑之间爬，我们选择保屡留了旧有的都棕市尺度，通过乏高度与密度及爹用地性质的控细制，延续传统美都市风貌，更冒重要的是延续些了传统都市的蹲富于生机的生普活方式。在城市的开放空慎间分为三个层国次，分别渴为中心开放空毛间（中央公园丢斜地），绿带旺开放空间，和半街坊开放空间呼，连续的可循治环的步行系统腐将穿越建筑与恨街道联系上述蜡空间。旁整体天际线从毅虹口港起由西鲜向东逐次升高剩，至中央公园薄处达到高潮，甲然后进入第五纱绿带控制的安墙静空间，降低粉，收尾。五条麻绿带的切入又状增加了都市的糟节奏感，详细疤展开叙述即为昆：售极低（虹口港闻）鹊-祖殿低（沿虹口港圆低密度风貌区货）轮-荷拔中（旅顺路小圣高层住宅旗）妹-音柿高（第二绿带地板式高层住宅岗）避-工水低（第二绿带隐）裁-夏喝高（第二绿带功高层住宅准）候-堂百中（新建路小办高层住宅碗）猫-碗伶很高（第三绿欺带点式超高层铃住宅戚）系-军低（第三绿带塘）女-页客很高（第三绿吧带点式超高层领住宅该）亦-班症中宴锁（丹徒路小高兄层住宅棕）境-见极高（中心商复务双塔臣）怒-舒印较咸低变咬（中央公园斜巩面捕）遍-具圆极叨高印惠（中心标志性尺办公塔楼扒）厦-鞋喷中（第五绿带余小高层住宅停）昆-愈凑低叶印（第五绿带借）羊-奏中（第五绿带盐小高层住宅坑）碑-禁睁高咳茄（沿大连路高估层住宅）订3-父2惹．功能分区残我们的设计基侄本沿判用帝9桶5寄年北外滩地区享发展规划对北醒外滩虹口港以毯东地区的功能涌定位：以居住安为主，结合商档务与地区商业签中心，并依照换近期虹口区规养划局与上海市紧规划院关于适盆当下调商务比款例，上调居住撤比例，减小建覆筑密度，增加壁绿化率的总规勾修编意见作出扔如后规划用地骡总平面所示功阀能分区。区域凑内以居住用地尸为主，招占惠30品%屋多，分布于五秘条绿带限定的遮框架内，沿绿滑地容积率较高钉，中间地带较屿低；文教卫生损用地结合现有专学校医院布置戒在较低容积率鼓的居住用地之懒间。商业办公的用地援占宾11箩%虏，除部分结合穿现有保留商业趟办公用地沿大精名路和杨树浦首路布置，主要液集中在中央公扮园的周边。彻3-谅3赴．加熊交通组织密道路交通的组右织基本延续旧瓶有道路网格，榴主要交通依托搞地段外围的周呈家嘴路和大连乐路两条城市主剑干道，在区域嗓内拓宽唐山路仁为主要骨架。根由于向西过苏梅州河的传统蜂害腰问题，区域亏内多数东西向中道路仍控制为位单行道路。东遮大名路结合沿策江地带的开发屑将拓宽痰至弦3非2横米道路红线，球但建议采取公航交双向，普通赞机动车单向由亮西至东的格局挑。区域内南北嫁向道路均规划骤适当拓宽，双享向交通，以加偷强和周家嘴路烈的联系，梳解缴南端东大名路粪，东长治路压筐力。规划对区敲域内路网作出缺适当减密，取添消一定数目南示开与建筑群的形距离。冤第二条条状公桑园以现代艺术鲜特征的均匀几顾何体平面组成惹，条状重复的女地表材料包括斑草皮，卵石，翻地砖，水池等确，植被以垂柳惜，和体态较小纯的开花树种为大主，小品雕塑岗可采用比较写疏实的手法，反炉映北外滩地区耻曾有的丰富生仗活内容。攻第三条塔园强虑调构成感的多跟中心序列，由少一系列围绕建唯筑入口的下沉寺广场或喷水池饮及各种小品串斩联而成，绿化郑应结合乔木，奶灌木，盆栽等具多种形式，对在树种无统一的漠特别要求。小势品雕塑以较抽善象的现代风格葬作品为主。后第四条中央公愁园强调空间的算丰富变化与游诉憩路线的循环衡性。应多设置来能够保证游人僚停留活动的设烦施，如优质草拐皮，坐凳，饮钩水器，公园食发品亭，咖啡亭乏，热狗摊等。蛙另外通过薄土撞栽培技术，斜肯坡平台广场上嚼应种植一些树椒冠衬在炼2-3束M框高的观赏性乔羡木树种。台第五条院园强谎调安静的生活气气氛，植被以兴落叶大型乔木猎为主，并设置福能够服务于两垫侧居民区的锻牢炼器械，自行块车道，卵石步蝶道等设施。增3-7.喉舟教医文体颂目前区域内有区大量零星分布摔的中小学，但籍规模均较小。忍规划考虑将其茅归并为中学两醋处，小学四处嘴，结合现有学焰校用地，扩大蹲整合。高阳路呜纺织局党校保吸留，远景可考梢虑与社区大学丸教育结合。聪规划中设两处豪医疗卫生用地父，西侧一处为静海员医院地方仰化后迁址扩建妥，目标是地区罪型综合医院，醒东侧一处为中丽西医结合医院及原址扩建，目航标为特色型医案院。其他医疗范站，药房等设弱施应结合街坊获商业公建设置尺，保证其服务省半径在两百米寻之内。跪在下海庙北侧洞设一处民俗文证化博物馆同时遭兼有综合展览徒，文艺演出等走功能，提篮桥截监狱搬迁后原丛址可改建为特忌色美术馆以及脚社区图书馆。仪电影院，剧院材，音乐厅等设座施可结合居住例区大型商业裙据房设置。圣健身房，壁球床场，网球场，境游泳池等体育推设施可结合住朋宅区裙房商业灿性开发，另外临在绿地景观设竿计中，应考虑洲服务社区的篮救球场，网球场捕，以及连续的蹲跑步道等设施立。斤3-8.稀耕分期开发听北外滩地区发生展的启动应当扮由五条绿带骨荡架开始，原因夜有如下几点：轮这样从旧都市或区开辟大面积合的绿带的行为行本身即具有极才强的纪念意义城，表明了决心骡与魄力，具有令极好的社会宣士