汤泉森林公园主题定位VIP

汤泉森林公园主题定位第1页/共41页生态休闲.养生森林功能主题：生态休闲形象主题：养生森林第2页/共41页珠三角区域一体化进程的加快，将能使项目更好地融入珠三角的发展随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》的出台，珠三角区域一体化发展的进程正在逐步加快，各城市间的经济协作、产业协作、基础设施对接等都将加快，为本项目融入整个珠三角的发展带来有力契机……珠江三角洲地区九市要打破行政体制障碍……推进城市规划一体化，优化珠江三角洲城市群的空间结构布局。加快建设珠江三角洲城际快速轨道交通系统，推进高速公路电子联网收费，撤除普通公路收费站，减少高速公路收费站，建立统一的综合交通运输体系。……统筹跨行政区的产业发展规划，构建错位发展、互补互促的区域产业发展格局，推进产业协同发展……到2012年，基本实现基础设施一体化，初步实现区域经济一体化。到2020年，实现区域经济一体化和基本公共服务均等化。——珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）本项目珠三角城镇群规划第3页/共41页惠河高速出入口、粤湘高速的修建都将在近期使项目与广莞深等城市的联系大大加强，对项目吸引这些城市的休闲度假客户带来利好粤湘高速“博罗-深圳”段已经开始动工建设，全线通车约在2012年，在项目西南面有出入口，并与东江南部的沿江路相接广惠高速罗阳出口接博罗大桥北引路可直达项目惠河高速在项目东面规划有出口，但尚未开通，接东江南部沿江路亦可直达项目博罗汤泉渡假粤湘高速广惠高速惠河高速至广州至东莞、深圳至深圳粤湘高速走向第4页/共41页珠三角远期轨道交通也将联通成网，在博罗设有站点，对项目吸引更大范围的休闲度假客户带来有力的支持珠三角地区城际轨道交通同城化规划初步方案已经出台，其真正开工建设也将在近期启动，但真正投入运行估计在2015年之后在罗阳镇设有站点，但具体方案仍为落实，远期将对项目吸引更大范围的休闲度假客户带来有力的支持博罗珠三角地区城际轨道交通同城化规划初步方案构想博罗站第5页/共41页珠三角休闲度假市场层面·城市规划对汤泉的影响：珠三角区域一体化进程的加快，使得汤泉项目能更好地融入整个珠三角的发展惠河高速出入口的增设、粤湘高速的修建使得项目具备吸引广、莞、深休闲度假客户的良好条件珠三角远期的轨道交通在博罗设有站点，有力支持项目吸引更大范围的休闲度假客户第6页/共41页珠三角三大城市集群的休闲旅游度假区逐渐形成，各有价值：广、佛：山水生态型深莞惠：海岸、山水资源型珠中江：温泉旅游型各区域的主题特色芙蓉嶂：生态南国桃园：桃花大亚湾：海湾海泉湾：温泉惠阳、惠东：山水生态三水云东海花都芙蓉嶂南海南国桃园惠东巽寮湾，大亚湾

深圳大、小梅沙

东莞松山湖

珠海御温泉，海泉湾广佛深·莞·惠珠·中·江中山三乡温泉惠阳、惠东周边珠三角休闲度假区域性特征显著，主题特色较为鲜明第7页/共41页深、莞、惠休闲度假市场区域性亦非常明显，本项目面向的区域休闲度假竞争市场主要有惠州内部和外围莞深市场随着经济的快速发展，东莞、深圳用地已日趋稀缺，休闲度假物业价格高，而惠州自然生态环境好，房地产市场尚处于价格洼地，深圳、东莞休闲度假客户外流趋势明显从市场现状来看，惠州休闲度假市场的客户主要来源于惠州本地以及东莞、深圳区域，因此，本项目将面临着惠州本地以及东莞、深圳休闲度假项目的竞争项目名称客户来源及职业特征惠城雅居乐白鹭湖惠州本地企业主、公务员、深莞港生意人、企业主惠城汤泉半岛深圳为主，博罗、惠州本地生意人、企业主罗浮山宝田国际社区惠州本地、莞、深生意人、企业主惠阳光耀城惠州本地、深圳生意人、企业主惠阳半岛一号惠阳本地、深圳生意人、企业主惠阳新世界棕榈岛早期以港、台、莞生意人、企业主为主，后期以深圳生意人、企业主为主惠东金海湾以深圳、东莞客户咨询为主莞、深惠州惠州内部市场外围莞深市场第8页/共41页惠州内部市场特征：除个别项目拥有绝对强势的自然资源外，包括本项目在内的其他项目自然资源相对并不十分突出除雅居乐白鹭湖、城市绿洲东山森林公园、宝田国际社区罗浮山自然山水生态资源、金海湾一线巽寮湾海景、山景外，其他项目的自然资源并不十分强势，本项目虽拥有一定的山水资源，但也并不十分突出板块项目名称资源条件区域价值惠城区外围雅居乐白鹭湖白鹭湖水库、山水资源白鹭湖保护区山水生态资源汤泉半岛自然山地自然生态环境奥林匹克花园外部山景、江景山水资源与未来便捷联系主城区鸿隆江山外部山景、江景城市绿洲东山森林公园、自然水体、外部江景本项目外部山景、江景惠阳区外围半岛1号外部水系、体育公园、森林公园、棕榈岛高尔夫未来城市中心区光耀城原生湖、山体公园城市和产业发展潜力，与深圳便捷联系振业城大型水库、自然山体资源城市和产业发展潜力，与深圳便捷联系，优良生态环境惠阳碧桂园自身园林打造-罗浮山宝田国际社区罗浮山风景区、天然水库罗浮山生态旅游区，自然生态山水资源巽寮湾金融街金海湾一线海景、山景优越山海生态资源，大型休闲度假旅游区白鹭湖罗浮山巽寮湾第9页/共41页项目名称万科天琴湾雅居乐白鹭湖天麓宝田国际社区本项目整合资源大、小梅沙旅游度假区白鹭湖、高尔夫、游艇会梧桐山东部华侨城海景罗浮山山水高尔夫山体森林惠州休闲度假竞争市场主要项目资源整合情况罗浮山白鹭湖天琴湾天麓各项目自身都具备较好的景观资源，同时积极、广泛的整合周边资源为项目所用，进一步提高资源的优越性和稀缺性本项目有一定的山水景观资源，但条件并非最优越、稀缺，需要寻求对其他资源的整合项目休闲度假竞争市场总结：优势资源——让休闲度假客户占有一定的稀缺自然资源，本项目山水景观资源条件非强势，需整合其他资源第10页/共41页项目名称特色配套天麓茵特拉根酒店、大峡谷、艺术大地、度假酒店、温泉SPA中心、东部华侨城旅游景区万科·棠樾私房菜餐厅、两个运动健身中心、超市、幼儿园、大屏嶂森林公园，观澜湖高尔夫东莞球会雅居乐白鹭湖五星级酒店、游艇码头、18洞高尔夫、人工沙滩、拓展活动基地、马术俱乐部、娱乐购物区、体育公园光耀城山体公园、9洞高尔夫、会所、商业街、北师大教育基地光耀城风情商业街惠州休闲度假竞争市场主要项目配套设置情况项目通过自身打造或整合周边可利用资源，形成内部或外部丰富的休闲度假配套设施以满足客户需求；惠州休闲度假项目大多以生活配套为主，特色不足，项目可在休闲度假配套打造上发力，形成自身的特色，突破市场局限项目休闲度假竞争市场总结：完善配套——特色休闲度假配套吸引力强，惠州大部分项目以生活配套为主，本项目可在配套上发力宝田国际社区风情泳池汤泉高尔夫第11页/共41页10平方公里狭长地带山地森林①②③④第12页/共41页第13页/共41页第14页/共41页田园旅游房地产已经有较为成熟的运作模式：

①、依托于具备了田园生活核心吸引力的高品质旅游资源，解决可进人性问题，开发旅游房地产。以观光休闲游客的商业消费和住宿接待为主要功能的旅游房地产，可称为景区式房地产模式。先期可对原有村落进行内部住宿接待设施提升和改造；后期可新建结合当地风格的档次较高的宾馆酒店。

②、在高品位的-古村古镇古城保护区外，具备合适条件的地方进行旅游房地产开发，为高端客户投资购买，可称为旅游目的地房地产模式。

③、在休闲消费市场需求较大的城市近郊，租入或购入适合开发田园旅游房地产的地块或村落，打造出典型田园生活的吸引力产品，吸引休闲度假游客消费，较受自驾市场、企业单位会议活动市场及其他市场的青睐，可称为度假村房地产模式。

④、最为普遍的农家乐房地产模式，体量规模较小，但却支撑了一大部分市场。

⑤、在城市近郊，以田园生活产品为卖点的房地产产品，以田园生活的浪漫诗意为诉求点，如郁金香花园、熏衣草庄园等，是正式的房地产产品，可称为题材房地产模式。第15页/共41页田园牧歌有机农庄跑马场第16页/共41页临云观景台第17页/共41页生态拓展6）滑草场。1)极限蹦极2)丛林野战1号坪田仔地块第18页/共41页生态拓展活动内容：小型攀岩；飞夺铁锁桥；蹦极；野战1)攀岩场2)飞夺铁锁桥第19页/共41页3）滑草场；4）射箭场；第20页/共41页1）汽车营地；汽车营地第21页/共41页2）马术俱乐部；森林休闲马道，类香港跑马训练基地。马术俱乐部的经营方式：养马，骑马、马车、装饰马。业主可以购买马匹放于养马场中托管，需要游玩时则可尽兴骑射，而不是作为赛马场的形式存在。此地块相对独立，建于此处不会影响到1、3、4号地块。注释：根据国家《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》赛马场项目与高尔夫球场项目、别墅项目同属于国家限制用地项目。马术俱乐部第22页/共41页自助果园活动内容：自助摘果；纪念果树----爱情树、友谊树、成长树等400亩荔枝林第23页/共41页山顶养生区1）流水会所（山泉浴、山泉SPA、山泉疗养中心），注释：会所建于流水之上；第24页/共41页山顶养生区2）森林蟹房----养生别墅酒店；伴山观景森林蟹房第25页/共41页3）依山养生墅（度假村、度假酒店等）；第26页/共41页山顶养生区第27页/共41页山顶体育公园第28页/共41页半山酒店云项大宅半山酒店山顶养生区第29页/共41页半山酒店云项大宅主题度假村---奢景半山主题度假村半山酒店第30页/共41页半山酒店木栈道木栈道第31页/共41页其他建设内容----探险道3）买别墅送果林；买别墅送果林50年使用权（类似于农村的土地承包制，享有果林的使用权、收益权，但不享有果林的所有权）。果林规定树种、由物业统一管理，可以由业主自己打理、也可交于物管打理：梅林、苹果林、桃花林、樱花林、玫瑰园、葡萄园、草莓园、刺玫果林等等。同时采摘的水果可以拿到酒馆自己酿酒。1）模拟探险；2）竹林幽径游道；第32页/共41页木栈道石板攀山道其他建设内容----景观道第33页/共41页观景台1其他建设内容----阶段观景台观景台2第34页/共41页第35页/共41页第36页/共41页甘山的森林覆盖率达９５％以上，被誉为“森林沐浴，天然氧吧”。游甘山最佳的去处，是多达１５６种的蝶类繁衍生息的安乐家园——蝴蝶谷。如果雨水充沛，每年的６至８月，五彩斑斓的蝴蝶在谷内翩翩起舞，每日里都演驿动人的“蝶恋花”。第37页/共41页崇明森林公园，园内森林繁茂、湖水澄碧、百鸟鸣唱、野趣浓郁，以“幽、静、秀、野”为特色，集森林观光、会议旅游、康复疗养、休闲度假、参与性娱乐等多功能为一体，是人们“回归大自然”的最佳胜地。主要旅游服务设施有造型别致的“蟹”房式多功能休闲游客中心、500平方米的水上游乐园、具有崇明特色风味菜肴的森林酒家、野外帐篷、森林吊床、2万平方米的沙滩游泳场、青少年野营基地。特色项目有草上飞――森林滑草、岩上芭蕾――攀岩、森林高尔夫练球场、网球场、沙滩排球场、森林滑索、彩弹射击、天旋地转、森林骑马、快乐林卡丁车、野外烧烤、森林日光浴、森林童话园以及增强团队协作精神的森林定向活动等。园内有多家森林度假村为您提供幽雅的环境、优质的服务，使您享受到家的感受。更有徐根宝足球基地等着您与名人近距离接触，参观中国足球明日之星的日常训练生活。

公园内还开辟了桂花园、梅花园、樱花园、枫园、月季园等园中园，倘佯其中，尤如进入世外桃源，令人流连忘返。

第38页/共41页全国文明村—崇明前卫生态村前卫生态村推出“农家游”旅游项目，让游客“吃农家饭、住农家屋、学农家活、享农家乐”。在领略田园风光之际，亦有观赏斗鸡、鱼鹰表演，到古村踩水车学推磨、坐花轿等游乐项目。

以生态、休闲、度假开发的“农家乐”旅游项目，更以淳朴的民风，周到的服务倍受都市游客的青睐。瀛州古村、上海野生动物园幼驯养基地、湿地公园、全国科普教育基地、生态循环链示范区、垂钓中心等旅游景点，吸引着众多的游客观光游览，使人流连忘返。第39页/共41页东平国家森林公园前身东平林场，1959年围垦建场，经过30多年的林园建设，园内森林繁茂、湖水澄碧，野趣浓郁、环境优美，以幽、静、秀、野为特色，众多的景点呼唤着人们对大自然的向往，置身其中使人流连忘返。公园内主要旅游服务设施有造型别致的“蟹”房式多功能会议中心，森林酒吧、林森林康复中心、森林沙滩浴场、水上游乐园、沙滩排球场、青少年野营基地、跑马场、森林吊床、帐蓬、野炊烧烤、花卉果园、森林