知名央企版房地产项目交付观感评估体系含全套感质量评估记录表格

XX地产控股股份有限公司交付观感评估体系（2015）一、适用范围地控所有住宅项目在集中交付前均需参加交付评估。二、交付项目评测办法1．评估样本1.1户内观感：别墅样本为交付量的15%，且不少于5套。多、高层及洋房样本为不少于10套不多于15套，其中首层（架空层及商铺除外）与顶层必须各有一套，标准层取样必须保证奇数与偶数均等。当存在毛坯与精装混合交付时，按交付量的比例抽选测区。户内观感测区划分为每个自然间为一个测区，阳台/露台及赠送空间归于相邻的自然间，合并为一个测区。每个自然间的实测指标以组成构件为单位（例：一面墙、一扇窗、一扇门、一块地坪、一个开关面板等），当一个构件某实测指标存在多个不合格扣分项时，以最严重项扣分，各构件进行累加（例：一面墙出现污染“扣2分”及外露钢筋头“扣10分”时，该面墙扣10分）。1.2公共部位：公共部位及电梯厅选取所检户内对应楼栋的任意8层，即所有楼栋仅选取8个楼层（其中首层大堂任选一个、地下室电梯厅任选一个、地上电梯厅选所测户内观感的6层）。地下车库（不包括机房）为所选地下室电梯厅延伸出来的前后左右各两跨柱距区域，地下室入口、地下室外墙必选，检查入口岗亭、截水沟等内容。屋面选取所检公共部位对应的4个单元屋面，最终以算数平均的方式得出公共部位成绩。1.3园林景观：园林景观选取3个部分，分别为小区主入口、中心园区及主要行走道路。如出现分期项目，主入口共用等情况时，该测区进行检查并在报告内进行提示。号1.4爬外立面：事外立面测区为蛇随机抽多层及肢高层楼栋数的虏50%驴（且不少于柔3史栋），别墅楼鞭栋数的仆20%盐，每个楼栋打拣一个分数，然徒后取平均值代弦表项目外立面鹰分数。眉2暖．评估范围：仅室内、公共部椅位、外立面、华园林景观。赢3饿．评估内容：个部位、标准详酸见附件。4．打分原则银如果所选测区命有未完成的施弃工工序，则将诉该单项记为亏0悬分并在报告内方注明。变现场不用区分浇问题性质，表墓格内已对问题病性质进行定性湾，如表格内未痰涉及分项可不他进行扣分。右现场对照扣分威表格筐(负详见附件师)窝记拐录问题出现次杏数，并按照扣竟分原则进行评到分，最对于同时存在械轻微、一般及胡严重问题的分丑项可进副行累加扣分，倘但各分项总分裂扣完为止，不豪得倒扣分。扣分细则窗扣分明细表赏轻微项税一般项没严重项谎园林疾每处比1披分妨每处扬3采分竿每处挖5狼分葵装修房户内观洋感、外立面、虑公共部位、毛戚坯房户内观感铜中的墙面、窗哲/秋栏杆、管道荡每处汤2育分塔每处潮5像分象每处贵10蹦分断毛坯房户内观蓬感（除墙面、厘窗植/凯栏杆、管道以恨外）识每处党5串分戒每处鸽10射分渠每处弟20且分珍三、交付评估鸣项目综合分齐交付评估体系飘综合分计算：坑户内（瘦50%央）奶+胁公共部位（狸15%哈）本+孩园林景观（栏20%坟）粥+常外立面（唯15%渔）振-秩专项观感缺陷赶扣分室专项观感缺陷篇扣分内容：部刊位、标准详见彻附件，控股总昆部每年将根据伸实际情况进行评调整。投项目存在毛坯拣精装混合交付鲁时，毛坯、精甩装分开计分，促最后取算数平珠均值作为项目侦综合得分。即叮项目有毛坯得磁分，精装得分盐及综合得分。昌四、关于户内繁实测测区的界暗定说明：1.毛坯：纵天花：天花每贞间自然间实测充1考处，净高、顶连板水平度各实置测仗1匹块板（茶1勒块板计为惨1袍处），实测跑1枝处不合格不合哑格按一处计算氧扣除；蚀墙面：墙面每暴间自然间实测抹3拴处垂直度，平存整度实测欢3粪处，阴阳角实室测付3角处，实测奉1鸭处不合格不合柔格按一处计算稳扣除；（开间舒/赶进深实测毙1杨处），实测孔1酬处不合格不合最格按一处计算珠扣除；空鼓、洋开裂现场每间藏自然间实测剑3亦面墙，任一墙征面任一个点存改在空鼓或开裂迎记份1惜处不合格点，掩可进行累计扣阿分，扣完为止估。眯地面（含防水辆、阳台地面）肺：地面每间自拖然间实测租2前处平整度实测上2御处，，实测报1豆处不合格不合傻格按一处计算先扣除；地面水越平度极差实测件1俯块板（蝶1危块板计为枝1那处），实测来1设处不合格不合榨格按一处计算办扣除瓣窗碎/鞋栏杆（含阳台康门）：门窗每乌间自然间接缝框高低差实测谁3书处，拼缝宽度爪实测色3眨处，实测康1厉处不合格不合趴格按一处计算牧扣除；2.精装：朽木地板恋/野木踢脚线：木歌地板每间自然朽间实测乳3罢处，拼缝宽度妙实测观3刑处，平整度实诱测挎3漫处，实测懂1烛处不合格不合束格按一处计算郑扣除；敞墙地砖零/驾石材：墙地砖鉴每间自然间实明测艇3佛处，接缝高低琴差实测衬3弱处，阴阳角实迫测场3及处，实测题1状处不合格不合侵格按一处计算滋扣除；空鼓、埋开裂现场每间处自然间实测犯3挽面墙，任一墙植面任一个点存辅在空鼓或开裂晕记托1斑处不合格点，装可进行累计扣拒分，扣完为止咐。岸门槛石江/蕉窗台石：门槛浆石每间自然间疗实测杠1什处，门槛石高章差实测凭1赚处，实测蕉1躺处不合格不合虫格按一处计算榨扣除厘涂料犬/猴墙纸冈/确木饰面敬/拒天花繁/衰铝扣板：涂料果/蛙墙纸罗/宫木饰面每间自途然间实测律3剩处，垂直度，使平整度实测蝇3卷处，阴阳角实杆测盒3淋处，实测絮1辜处不合格不合蔽格按一处计算宫扣除；天花、亚铝扣板每间自摔然间实测徒1灰处，顶板水平醉度实测家1燥块板（渣1杂块板计吼1泪处），实测与1鞋处不合格不合桌格按一处计算崇扣除，开裂现箭场每间自然间择实测紫3纠面墙，任一墙艰面任一个点存坡在开裂记黑1知处不合格点，说可进行累计扣甚分，扣完为止雨。样门：户内门等撕每间自然间实构测亭1惑处，门框正、桑侧面垂直度实胡测锻1纽处，实测鱼1堂处不合格不合收格按一处计算台扣除；园林：宏一个批次园林祝待检区域草坪情随机抽查随机监抽查恋5五个坑，挖坑迅80cm*3品0否㎝检验五、配合事项鬼对于户内门、紧管井门、信报禁箱等，提前准爹备好钥匙。惩北方入冬后室踢外软景已采用置防冻措施的保谎护情况下，可软不评软景；降辅雪后可不评室座外景观。队项目有下列情测况之一者可直雪接