样板监理实施细则

z........word.瑞安市街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程样板施工监理细则佳旭建立监理咨询瑞祥新区04-6地块工程监理部2017年12月瑞安市街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程样板施工监理实施细则审批：佳旭建立监理咨询瑞祥新区04-6地块工程监理部2017年12月目录工程概况工程工程建立相关单位编制依据样板引路的容材料样板的主要控制要点监理工作流程监理工作的法及措施佳旭建立监理咨询瑞安市街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块“制作样板〞的法是在长期施工中总结出来行之有效的法，不仅可以直观的看到和评判其质量与工艺状况，还可以对材料、做法、效果等进展直接检查，作为验收的实物标准。我监理工程部为了贯彻金辉集团“样板先行〞的指导思想，明确样板施工、操作流程、执行式，确保各分局部项样板工程工作有效展开，从而提高工程品质，特制定本细则。一、工程概况工程名称：瑞安市街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程地点：瑞安市下沙塘村路与民公路穿插口西北角3、工程设计概况：总建筑面积：105401.16m²，其中地下室面积22927m²，地上面积82519.16m²，人防面积为6497.25m²。4、工程工程方案投资：约19507.51万元，工程工程合同工期：804日历天。设计标高：绝对标高为黄海高程5.450工程构造类型：框架柱剪力墙构造二、工程工程建立相关单位：相关单位名称建立单位瑞安市恒运置业勘察单位市勘察测绘研究院设计单位嘉华建筑设计研究院监理单位佳旭建立监理咨询施工单位龙元建立集团股份三、编制依据1、经施工图审查机构审查签认的各楼号及车库施工图及工程变更文件。2、或行业公布的适用于本工程工程的工程质量验收规标准、规程：“建筑工程施工质量验收统一标准CB50300—2013〞各专业验收规包括：?建筑桩基技术规?JGJ94—2008；?建筑地基根底工程施工质量验收规?〔GB50202—2002〕；?砌体工程施工质量验收规?〔GB50203—2011〕；?混凝土构造工程施工质量验收规?〔GB50204—2002〕?木构造工程施工质量验收规?〔GB50206—2012〕；?屋面工程质量验收规?〔GB50207—2012〕；?地下室防水工程质量验收规?〔GB50208—2011〕；?建筑地面工程施工质量验收规?〔GB50209—2010〕；?建筑装饰装修工程质量验收规?〔GB50210—2002〕；?建筑给水排水及采暖工程质量验收规?〔GB50242—2002〕；?通风与空调工程施工质量验收规?〔GB50243—2002〕；?建筑电气工程施工质量验收规?〔GB50303—2002〕等。3、已签审的监理规划及施工组织设计、〔专项〕施工案。四、样板引路的容五、材料样板的主要控制要点1、应制定详细的材料方案，对进场原材料、构配件等必须是符合设计、规要求及合同的约定，经业主监理验收合格的材料样品，在材料样板间分类摆放。作为材料进场验收和质量验收的依据。2、所用的主要材料在正式大面积施工前完成报审程序。3、材料、构配件由监理工程师及施工单位按有关规定要求约定见证取样的式、法。取样完成后，由监理单位和施工单位分别进展保管。123应设置专门的材料样板间，面积必须满足样品摆放要求并靠近现1、所有验收必须现场进展实测实量，核对是否符合合同约定，明确所验材料、2、验收工具的准备，如钢卷尺、游标卡尺〔千分尺〕、绝缘摇表、3、施工单位应自检，审查所有原材料、半成品的质量保证文件，包括供货总说明；产品出厂证明；技术合格证或质量保证书；自检、复试报告；使用说明书及其它需要的质量保证资料。4、由监理单位审核、签认施工单位对进场的工程材料、构配件和设备〔包括由建立单位采购供给的工程材料、构配件、设备〕所填写的?工程材料/构配件/设备报验申请表?和报送的相应的准用证明、出厂资料证明等有关资料；对于新材料、新产品还应审核承包单位报送的经有关部门鉴定、确认的证明文件；5、对进场的工程材料、构配件、半成品和设备，应按照合同约定和五、监理工作程序1、监理单位根据工程情况，经与施工单位、建立单位协商后，明确需要制作样板的详细清单〔每一个具体样板的容都要列出，而不是简单的列出分部或分项容〕。并根据重要性分成1、2、3颗星类，3类应以防渗漏问题为主，工程管理部全过程参与；1、2类由工程部控制。2、根据施工进度方案，编制样板制作方案，考虑提前量。3、第一步：案确认。首先进展工艺案确认工作。包括施工工艺、质量标准、考前须知等〔关键是要有针对性，抓住重点和容易出现问题的局部〕。经施工、监理、甲同意后再做样板。监理和工程部应进展认真、仔细的审核。4、第二步：样板确认。施工单位在样板的制作过程中应请监理进展旁站监理，监理应作好必要的检查或记录等工作。5、第三步：样板交底。样板经三确认后，由施工单位技术负责人对施工班组进展交底，监理必须派人监视检查，3颗星类样板工程部应适当参与交底会。6、进展专业分包的工程，总包和专业施工单位均应签字确认。7、以上工作完成后可大面积开展六、监理工作流程：审批施工案不同意责令施工单位完善施工方案同意责令施工单位完善施工方案确定具有代表性的实体样板间〔样板区〕位置监视施工单位对工人进展技术交底对进场材料进展封样验收确定具有代表性的实体样板间〔样板区〕位置监视施工单位对工人进展技术交底对进场材料进展封样验收监理巡查进展实体样板间〔样板区〕施工监理巡查进展实体样板间〔样板区〕施工进展实体样板间〔样板区〕验收分析原因，确定处理措施或方案不合格进展实体样板间〔样板区〕验收分析原因，确定处理措施或方案合格监理巡查以验收合格的进展实体样板间〔样板区〕为标准展开全面施工监理巡查以验收合格的进展实体样板间〔样板区〕为标准展开全面施工检验批验收检验批验收分项工程验收分项工程验收监理工作的法及措施1、各样板施工工程监理工作的指导原则：1〕遵照建立部关于工程建立施工质量控制及质量验收的指导原则，强化验收及过程控制应是样板引路监理工作的指导原则。为此，在施工单位各专业样板施工中进展巡视、旁站、检查〔测量试验〕等主要手段对样板施工全过程实施监视控制的监理工作，应坚持以贯彻执行强制性法规〔条文〕为中心，以旁站监理为重点，以测量、测试为核心的监理工作原则，做好样板工程关键安装部位及工序的原始记录与认真填写监理日记。2〕对样板段施工中存在的不合理、不仅人意之处，应及时提出整改意见及建议，促使样板段施工工艺的准确性，为大面积铺开施工奠定满足优质产品的根底。2、监理过程控制的根本法1〕从材料、设备进场、样板施工过程等主要施工环节来看，质量控制的主要法为“目测法〞、“实测法〞、“试验检查法〞，判别判断施工质量，对工序质量做好认真监视。2〕同时，及时做好旁站监理等各项记录；3〕样板段施工中，以口头书面形式及时反映现场施工质量状况及有关重大问题；4〕专业监理工程师及时向监理工程部总监理工程师汇报各专业样板段施工的进度与质量情况；5〕对于样板段施工现场的质量状况及重大问题，可采用影像手段及资料记录、备案。供对样板段各责任主体踏勘现场，组织讨论以及确认的依据。6〕组织各责任主体对各专业样板段确实认，并填写各责任主体对样板段的评价及意见，并同意施工单位大面积铺开施工，完成样板引路的质量目标。样板引路施工考前须知l、样板施工前各部位作法已确定，各材料需按进度要求全部进场，现场见证取样送检须合格。2、样板施工部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、平安施工考前须知全部挂牌上墙。3、样板验收合格的部位或构件要挂验收合格标识牌，验收不合格的要立即整改，直到合格为止，并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。4、样板施工完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上，隐蔽局部应用墨线标出，如褛面墙体管线走向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净高、房间度等等。5、在样板部位设置班前讲评台，通过讲评向工人灌输住宅质量通病防治及平安文明管理的意识及措施，现场依据样板进展技术交底。6、施工过程中应及时收集样板施工、图片、影像资料，及时办好所有隐蔽验收手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期交底资料。7、施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾，杂物、无剩余材料，并派专人进展日常维护。8、及时将相关资料报监理、甲、质量监视人员检查验收。建立单位对施工样板的控制要求：一.目的为了规集团开发工程工程样板验收的管理行为，使工程样板能起到指导施工、提升工程品质的作用，通过实施样板验收的管理方法，对工程质量做到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据，特制定本规程。二.围本制度主要适用于集团开发的房屋建筑工程中的施工样板制作、公共部位精装修样板制作、交付样板的制作等。材料样板另行规定。三.施工样板制作1.分项样板围：分项施工样板包括但不限于：钢筋、砌体工程、外墙保温、外墙涂料、外墙材、EPS线条、GRC线条、屋面瓦、成品檐沟、地下室管线、室外管网、硬质景观、灌木密植、草皮种植、地库交通设施；施工样板间包括但不限于：卫生间、厨房间、墙粉刷、地面找平、室水电、管线、开关、插座、水电燃气管网及设施、铝合金门窗、进户门、阳台栏杆、防火门、车库门、楼梯栏杆；2.实施时间施工样板应在该分项工程大面积施工前15天，完成并经过验收〔特殊工程根据工程实际情况安排，最迟提前一完成〕。3.保管留存施工单位应采取有效的措施保护施工样板，在该项分项工程施工完毕且验收前，保持完整不受污染及损坏。如因合理工序、工期需要隐蔽，工程部需保存施工样板过程隐蔽影像资料。4.实施流程4.1各施工样板施工前，由工程部组织工程专业工程师、监理机构工程总监及专业工程师、施工单位工程负责人及技术负责人，共同讨论确定该项工序施工作业法和施工工艺，明确质量要求。4.2根据工程部的?工程管理作业指导书?的方案安排分项工程施工样板定样，明确施工样板标准，清晰表述该项工序施工工艺、控制要点、质量要求，详细记录验收过程，验收结论。定样前召开定样会议并形成纪要，填写?样板定样会议纪要表?。4.3施工单位在工程部指定的位置〔部位〕进展样板施工。4.4工程部及监理单位监视施工单位按施工图的要求进展样板施工，如有隐蔽验收的应留存影像资料。4.5施工单位完成施工样板并经自检合格后，向监理单位、工程部申请验收。4.6工程部接到施工单位验收申请后，按?工程样板验收权责?组织集团、区域公司各职能部门验收并形成?样板验收会议纪要表?。4.7验收意见统一后参加验收各单位、职能部门在?施工样板确认表?上签字确认。4.8施工样板经历收后，施工单位应及时在样板外表贴装样板标志〔油漆或贴纸标注〕，标志容包括：样板名称、验收标准、制作单位、验收日期等。施工样板标志做好，施工单位应及时在现场设置施工样板指示牌，标示施工样板所在位置〔栋号、楼层、单元〕。5.样板要求：5.1钢筋的工程样板不少于一栋标准层钢筋工程。5.2砌体工程的工程样板每种墙体不少于一个开间。5.3防水工程的室工程样板不少于一个开间，室外工程样板不少于一个轴线长度。5.4墙粉刷、地面找平、室及公共区域的水电、管线、开关、插座、水电燃气管网及设施、车库门的工程样板不少于一套户型的工程。5.5铝合金〔塑钢〕窗〔门〕的工程样板有代表性的窗〔门〕型每种不少于一樘。5.6防火、防盗门的工程样板不少于二樘，且应集中在同一楼层〔部位〕。5.7栏杆〔扶手〕工程的工程样板不少于一处(阳台、花园、屋面等)或一个层高〔楼梯〕。5.8保温工程的工程样板面积不小于10㎡，并留有斜向分层剖面。5.9外墙涂料的工程样板面积不小于2㎡，并留有斜向分层剖面，且应置于向阳位置。5.10外墙材、外墙面砖、屋面瓦的工程样板面积不小于4㎡，且应置于向阳位置。外墙材、屋面瓦应分层表示各基层做法，尽可能做在能够表达所有做法的部位。5.11EPS线条、GRC线条的工程样板面积不小于一楼层的一面外墙，且应置于向阳位置，尽可能做在能够表达所有做法的部位。5.12成品檐沟的工程样板不少于一栋屋面檐沟。5.13地下室管线、室外管网的工程样板不少于一段15m管线。5.14硬质铺装的工程样板不少于20㎡一块区域铺装。5.15灌木密植、草皮种植的工程样板不少于20㎡一块区域灌木。五、精装修样板制作1.样板围：公共区域1.1天棚、墙面、地面、踢脚线作法及效果。1.2电梯门套材质、规格、作法。1.3栏杆的材质、作法、位置。1.4公共照明设施的型号规格、颜色、位置。1.5应急照明设施的型号规格、位置。1.6消火栓箱的规格、位置及管道走向。2.实施时间：精装修大面积施工前15天，完成并经过验收〔特殊工程根据工程实际情况安排，最迟提前一完成〕。3.保管留存：完工后公共部位精装修样板由施工单位负责保管，直到完成竣工验收为止。4.实施流程：参见施工样板流程。5.样板要求：按照施工图完整施工一套；过程控制施工技术规程和验收规、标准等要求进展实施管理。六、交付样板间制作1.实施样板围：根据图纸要求，选择有代表性的户型，做交付样板间。2.实施时间：在完成套施工样板间的根底上，完成一个完整的交房样板间〔可将各分项样板结合到交房样板