(项目)前期物业管理服务协议范本

(项目)前期物业管理服务协议范本_物业经理人(工程)前期物业治理效劳协议范本

本协议当事人

甲方：zz（集团）XX物业治理有限公司

乙方：______________

甲方是指：1.房地产开发单位或其托付的物业治理企业；

乙方是指：购房人（业主）。

前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的《物业治理合同》生效时止的物业治理。

本物业名称：拓新XXX

乙方所购房屋根本状况：

类型：________

座落位置：_______号楼______单元______号房，建筑面积_______平方米，地下室面积________平方米，车库面积________平方米；

乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_______。

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议：

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理；

2.依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和《业主手册》并书面告知乙方；

3.建立健全本物业的物业治理档案资料；

4.制止违反本物业的物业治理制度和《业主手册》的行为；

5.物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方；

6.依据本协议向乙方收取物业治理费用和共用水电费用等；

7.编制物业治理效劳及财务年度规划；

8.每年年初向乙方公布物业治理费用收支帐目；

9.提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修治理协议》；

10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能；

11.向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳；

12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认；

二、乙方的权利义务

1.参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权；

2.监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3.遵守本物业的物业治理制度和《业主手册》；

4.依据本协议向甲方交纳物业治理费用和共用水电费用等；

5.装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修治理规定并签定《房屋装饰装修治理协议》；

6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿；

7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和《业主手册》等造成的损失、损害担当民事责任；

9.根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

其次条物业治理效劳内容

一、房屋共用部位的维护和治理

共用部位是指房屋主体承重构造部位（包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、小区智能化设施设备等。

三、环境卫生

1.负责小区内道路、绿化带卫生；

2.小区楼宇内公共楼道、公共门窗、各种标牌的清洁；

3.生活垃圾清运。

四、公共秩序治理

1.内容

（1）帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

（2）维护小区内共用设施设备不受损坏；

2.责任

（1）负责小区的公共秩序；

（2）负责按规定时间和路线进展巡逻；

（3）负责制止小区内的违章行为；

五、交通秩序与车辆停放

1.内容

（1）保证各种交通标志完好；

（2）维持车辆进出秩序，保证通道畅通；

（3）对进出的机动车辆进展登记，指引车辆按位停放；

2.责任

（1）保证各种车辆进出有序；

（2）制止乱停乱放；

六、房屋装饰装修治理

严格根据建立部110号令，许昌市相关部门治理规定及《装修治理协议》执行。

第三条物业治理效劳质量

一、房屋外观：

无私搭、乱建现象，空调安装有序，外墙无破损；

二、设备运行：

设备完好率保持在95%以上，关键设备（如消防泵、消防栓）完好率在98%以上。

三、共用部位、共用设施设备的维护和治理：

月检、年检相结合，保证房屋完好率和修理准时率到达98%。

四、环境卫生：

1.公共走道无杂物，共用门窗扶手无明显污迹；

2.墙面无明显灰尘和蜘蛛网；

3．生活垃圾清

运准时。

五、绿化：

绿化完好率到达98%。

六、交通秩序与车辆停放：

1.交通标志明显；

2.车辆按要求停放整齐。

七、公共秩序治理：

无因失职或玩忽职守引发重大安全责任事故。

八、消防：

1.消防检查每季度一次；

2.防火标志明显，消防器材完好。

九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

小修

24小时内解决（因特别缘由不能按期解决，书面告知业主解决时间）；

急修

30分钟内到达现场

第四条物业治理效劳费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用、不包括公共区域设施设备的运行费用）

一、根据《房屋买卖（预售）合同》商定交房之日起，乙方开头交纳物业治理费，

二、多层住宅按建筑面积每月每平方米______元；高层住宅按建筑面积每月每平方米______元

三、非住宅按建筑面积每月每平方米______元；

四、若乙方已经接收该房屋，但尚未入住，依据《许昌住宅小区物业治理方法》的规定，乙方应当足额交纳物业治理费，物业的公摊费可交纳一半；

五、乙方出租物业的，物业治理效劳费用由乙方交纳；

六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费等相关费用；

七、乙方交纳费用时间：每季度第一个月起到其次个月中旬止；

第五条其他有偿效劳费用

一、车位及其使用治理效劳费用：

机动车1.露天停车位______元/月/位；

2.地下停车位______元/月/位；

非机动车1．有专人看管的车棚自行车______元/月/辆，

2．有专人看管电动车、摩托车______元/月/辆，

3．有专人看管三轮摩托车、电动车______元/月/辆；

二、物业效劳企业供应其他有偿效劳工程价格双方自行商定；

第六条代收代缴收费效劳

受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃（煤）气费、采暖费、房租、垃圾处置、清运费等代收代缴收费效劳（代收代缴费用不属于物业治理效劳费用），收费标准执行政府规定。

第七条修理基金的治理与使用

一、依据物业合同、国家相关规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的费用由修理基金中列支。

二、修理基金的使用由甲方提出年度使用规划，经三分之二以上业主签字同意，从修理基金专项帐户中列支。

三、修理基金不敷使用时，经业主大会打算，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

四、乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。

五、上述条款若有变化按政府相关文件执行。

第八条保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；

二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理，也可托付甲方办理；

第九条广告牌设置及权益

一、未经甲方批准楼体外立面不得设置、粘贴任何广告及标志；

二、商业房门头标牌及招贴由甲方统一规格样式统一安装；

三、在本小区公共区域内设置广告的收益用于补充物业效劳；

第十条其它商定事项

一、制止在室外（含阳台）搭建鸟舍，不得饲养家禽、家畜及无证宠物。

二、为保持外立面的干净度和良好效果，空调、天燃气热水器排气孔等必需按预留或指定位置安装（违约责任）。

三、有预留太阳能热水器管道的房屋可以安装太阳能热水器，非上人屋顶的房屋制止安装太阳能热水器。

四、不得私自封闭阳台，如需封闭的，须经物业治理公司同意并须是指定式样。

五、允许安装统一样式的内嵌防盗网，严禁安装外置式防盗网。

六、不得在顶层阁楼及露台搭建任何建筑物、构筑物，不得转变未封闭阳台、露台墙面及护栏的颜色，露台上摆放物品以不影响小区整体美观为准。

七、业主若出租房屋必需到甲方物业效劳中心登记备案，业主对出租户违约负连带责任。

八、全部外立面的门、窗，包括露台和未封闭的墙面属公共部位，严禁转变其大小、立面颜色及装饰。

第十一条违约责任

一、甲方违反协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任；

二、乙方违反协议，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任；

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方退还所收费用及利息；

四、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰缴纳违约金，或实行物业公司认为合理的方法催缴相关费用；

五、以下状况甲方不担当责任：

1．因不抗拒力导致物业治理效劳中断的；

2．甲方已履行本协议商定的义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

3．因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的；

4．因非甲方责任消失供水、供电、供气、供热、通信、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

第十二条

为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十三条

在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十四条

本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签定补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。

第十五条

本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，