杭州不同年代居住小区调查报告调查报告亲亲家园-南都德加-翠苑四区

不同年代居住区规划对比调研目的：通过居住区的规划设计实例调研，了解居住区修建性详细规划的编制过程和内容，熟悉居住区的规划设计的基本手法，巩固和加深对居住区规划设计原理以及对城市居住规划设计规范的学习。调研对象：杭州翠苑四区（80年代）；杭州南都•德加公寓（90年代）；杭州亲亲家园（00年代）提纲：一、区位及环境条件二、居住区空间布局三、公建系统四、道路停车系统五、绿地景观系统（及细部设计）六、技术经济指标七、居民满意程度（附调查问卷）一、区位及环境条件杭州翠苑四区杭州翠苑四区位于万塘路上，东临农灌河、西至古翠路、南靠文二路、北与文一路相接，与高技路相交，与古荡小区正门相斜对，于1992年竣工。作为生活居住区来说，该区域比法原新时商由eBISSIa较繁华热闹，购物方便快捷，靠近市中心位置。法原新时商由eBISSIa南都德加公寓南都德加公寓位于文二西路与教工路交叉口西南,1998年开始由浙江南都富华房地产开发有限公司开发，2000年入住。总面积126730平方米，总建筑面积170000平方米。地处中心地带，距离西溪湿地和西湖

较近，景观好。德加公寓是南都房产经过认真反思之后二次创业的倾力之作，1998年到1999年在杭州房地产市场上一度形成“德加现象”。销售率达100%。2000年4月，德加公寓通过“建设部城市住宅建设优秀试点小区”专家验评，并入选中华人民共和国“建国五十周年成就展”，德加公寓还被评为1999年杭州市最受欢迎的楼盘与“住在杭州”代表楼盘等一系列荣誉。亲亲家园亲亲家园位于杭州市西湖区三墩镇北，是杭州蒋村商住区向北延伸的新居住小区之一，距市中心约10.5公里，行车时间15-25分钟，公交车车程40分钟左右。其东北临浙江省交通学校，西南方向为浙江大学紫金港校区，东西北三面临现状河道，环境一流。占地约680亩，总建筑面积约69万平方米，分三期开发，总居住户数超过5000余户，建筑规划设计由浙江大学建筑设计研究院担纲。综上所述，翠苑四区相对其他两个居住区较为靠近中心，交通便捷，是热闹繁华之地。南都德加公寓次之。而亲亲家园所在地应属于郊区地区，相对来说交通不太便捷，但安静舒适。二.居住区空间布局翠苑四区：翠苑四区由二个居住小区组成，中间由一片商业区分隔开来。每个居住小区又包含有若干个居住组团。翠苑四区住宅组合整体采用混合式布置。西边采用点式分布五个高层形成低密舒适区，其他位置采用三个多层板式建筑行列式和一个包围式组合的组团。包围式组团中央形成一个较大的公共绿地，成为居民休憩，健身的良好空间。组团各自功能分区明确，组组团间用绿地，道路分割，也产生彼此的联系。住宅空间组合上采用了高低吗、长短、疏密的对比，彰显了韵律和节奏。翠苑四区由于建成时间较长，建筑外立面是传统样式，大致有三种类型，但都较为普通，建筑多为6层，多为住宅，也有一部分业务办公，户型多种多样，选择较多。翠苑四区的二层天桥是本小区设计亮点，很好进行人车分流，但使得一楼住宅更加阴冷与潮湿。住宅入口狭窄潮湿，没有缓冲地带，带给人局促紧张之感。

住小区之中，却有着自己独特的魅力。小区大致呈矩形，住宅建筑群平面排列较为整齐，小区四周建筑采用行列式布置，中央建筑沿车道方向布置，使中央形成大片景观绿地、广场和人行道路（如图。建筑多为五层板式建筑，只有位于大门口两边的两幢从五层变化为艺术性，建筑外立面是优雅的欧式现代风格，颜色为深色调暖色系和石材结合，稳重大气；采用半圆式阳台设计，丰富立面效果，使立面结构与轮廓呈现几何变化。居住区内绿树密集，加上中央绿地内的泉流使小区拥有喧嚣城市中独特的幽静。干团,二,里⑪上,［烟'£.加■■■-：一三二一广.巴力士,里丘：上郦I邙0士中旭_-工三工［工臼-三Q...=.1干团,二,里⑪上,［烟'£.加■■■-：一三二一广.巴力士,里丘：上郦I邙0士中旭_-工三工［工臼-三Q...=.111-：面I\50「「，,厂上三12间：।在空间利用上，住宅入口处设计宽敞，成为楼体重要的缓冲地带，保障了人们生活的便捷性。在户型设计上，德加公寓户型设计灵活多样，最小为79-86平米，最大为190-272平米，大中小户型齐全，使买家有充足。2室2厅1卫SB平米南北2室2厅1卫7%86平米南三室⑷置看所有》3室2厅1卫96-118平米南3室2厅2卫122-1如平米南3室2厅2卫97-153平米南北3室2厅1卫97-152

平米南北四室⑷查看所有A喧2厅Z卫137-262平米南4室2厅2卫123-145口平米南北4室2厅3卫160-1阮平米南北4室m厅3卫1&1-262平米南北五室⑸查看所有》E室2厅2卫仃庆21口平米南北E室近2卫南堂3厅2卫168-19□平米南北堂际卫190-

272平米南北亲亲家园:亲亲家园:亲亲家园住宅主要类型是多层，小高层和排屋。亲亲家园共有一到三期，古墩路西边方向为三期，金家渡路以北为二期，以南为一期。其中一期内以围合式居住组团为主，皆为6层多层建筑，每个围合式组团内都有一个趣味丰富的公共绿地空间，使整个空间灵动起来。但缺点是产生了一些东西向住宅，其采光和保暖不能达到比较好的程度。东理。理。面采用点式分布布置小高层，小高层旁边还放置了4幢排屋。东面放置高层能最大减少对于其他住宅采光的影响，还运用了运河优势设计了精品排屋，整个小区平面紧凑而不失条组团入口处设计了小型半圆公共入口，成为一个组团的重要缓冲地带；住宅入口处宽敞明亮，富有现代感，也一定程度上增强住户间的联系沟通。亲亲家园内住宅造型比较有特色，外立面采用深色调暖色系砖块的清水墙，大气庄重，且在矩形立面一角加之圆柱形塔状空间，使立面结构与轮廓呈现几何变化，整个立面俊朗大气而不失活泼。在户型设计方面，亲亲家园主力面积100-120平方米，中等户型居多，主力户型为三总体来说，我认为随着时代的变化，人们生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也在不断提高，设计的居住小区也在适应着当代人的需求而不断改进着。在组团布置方面，翠苑四区和亲亲家园组团形式明显，但形成东西向住宅，形成组团内绿地但无中央绿地，而南都德加则正好相反。在交通流线方面，南都德加相对其他两个小区流线相对简单流畅，翠苑与亲亲家园则在组团外围布置车行道。在建筑布置方面，翠苑四区的小高层排列在西面，则其他多层建筑物采光受到一些影响，亲亲家园则将小高层布置在东面，避免了这一问题，而南都德加建筑高度基本一致，互相无太多日照影响。在建筑外形方面，翠苑相对其他两个小区年代较久，建筑外立面设计比较传统和陈旧，住宅入户口也较为拥挤，不开阔。三.公建系统翠苑四区:翠苑四区位置靠近市中心，周边公建设施完善且密集。具体来看:中小学：浙江省教育厅教研室附属小学、育才学校大学商场医院邮局银行杭州广播电视大学、浙江省粮食干部学校、物美大卖场文一店、文华小商品综合市场、社区卫生服务站翠苑街道、省立同德医院翠苑邮政所中国银行高新技术开发区支行文一分理处、杭州电子信息职业技术学院大学商场医院邮局银行杭州广播电视大学、浙江省粮食干部学校、物美大卖场文一店、文华小商品综合市场、社区卫生服务站翠苑街道、省立同德医院翠苑邮政所中国银行高新技术开发区支行文一分理处、杭州电子信息职业技术学院城西花鸟工艺品市场、翠苑农贸市场工商银行高新支行益乐分理处、建设银行翠苑分理处、民生银行24小时自助银行、招商银行24小时自助银行其他：翠苑公园区南部有三所学校，对小区外围交通造成较大影响，且人流量增力口，对小区噪声干扰也比较大。小区内部公建设施配套比较齐全，在商业街的尽头有社区卫生服务站，每两个组团设有固废分类收集房和汽车加水站。翠苑四区东区内曾经楼前的凉亭和自行车棚改为理发店、餐饮店和小型超市，个别成为堆放杂物的储藏室。小区中央设有一个地上停车场，但面积较小也很紧张。而在西区内，入口处有社区老年食堂和老年活动中心；二层天桥下的空间也被利用成为自行车棚、车库和小型商铺，或仅仅成为一楼住户的小院。在商业网点布置上，翠苑小区采取临街布置和商业街布置两种方法，丰富了人们的生活，购物比较便捷，但使其小区较为嘈杂，环境不算太好，这可能也与它年代较久和身处闹市有很大关系。南都•德加公寓南都•德加公寓：位与许多居住小区之间，离市中心距离适中，公建设施众多但较为安静。具体来看：就医条件:浙江第二中医院就学条件:学军中学，浙江教育学院，幼儿园，文苑小学，杭州市紫荆花学校商业环境:综合商场文苑小学位于小区东南方向，

但我认为对整个小区影响不大。小区内公建配套主要有德加社区公共服务中心，位于步行道的尽头处，里面有中餐厅、超市、美容美发、娱乐中心、洗衣房等。在其旁边还有一个网球场，供居民使用。在每个组团中间绿地内还放置了健身器材和滑梯等儿童玩耍设施，使人们能进行娱乐休闲活动，丰富生活。在商业网点布置方面，南都•德加公寓采用临街布置商业网点的方法，小区内商铺基本没有，使小区内环境幽雅安静，但人们购物可能稍有不便。亲亲家园：亲亲家园位置较为偏远，所以周边公建设施相对较少。具体来说：超市：上海华联超市NO.2506；好又多购物金家渡店，杭州华联金家渡店世纪华联金家渡店，世纪华联金家渡店银行：杭州联合银行ATM，余杭农村合作银行ATM；余杭农村合作银行ATM工行亲亲家园储蓄所医院：杭州慈济医院亲亲家园社区卫生服务站派伊登动物医院美食：楼外楼亲亲家园店幼儿园：绿城育华亲亲幼儿园，西点铭雅幼儿园，祥符艺术幼儿园大禹路幼儿园，蒙台梭利早教中心小学：德胜小学教育集团都市水乡校区内部配套：游泳池篮球场网球场阅览室羽毛球场美容美发咖啡厅停车场健身房餐厅棋牌室会所洗衣店歌舞厅儿童游乐场上述所列公建设施大多为小区所配套，弥补了该区域内公建设施稀缺的状况，可以为生活在这里的人们提供一个高品质、便捷的生活。在商业网点布置方面，亲亲家园主要采取在一条商业街上布置网点，即不破坏小区内部环境的幽然静谧，居民又可以方便快捷的购物。我认为亲亲家园之所以没有布置太多的沿街底层商业网点，其实与居住区所在地是郊区有很大关系，周边并没有很大的消费人群，而且已有的消费市场已基本饱和，因此，若在此底层建筑商业网点必定是无人问津，是明智之举。综上所述，每个小区都要配套相应必需的公建设施，且要结合自己所处周边环境有选择的，合理的布置。翠苑四区周边配套较为齐全，则小区内公建设施较少；南都德加公寓周边也相对比较繁华，周边小区较多，小区内公建设施也不用布置过多，而亲亲家园位置偏远，则其小区内公建配置很齐全，这样才能满足居民的日常需求。

四、道路停车系统杭州翠苑四区翠苑四区四周道路情况为：东边为万塘路，南侧高技街，西侧古翠路，北侧文一路。其中文一路和古翠街均为城市主干道。如（图1）翠苑四区城由东西两个居住小区组成：东区包含1~10幢建筑，西区包含11〜37幢建筑。每个居住小区又包含有若干个居住组团，因此翠苑四区的道路系统也分为居住区级、小区级、组团道路和宅间小路。东西两区依靠居住区级道路相连，小区内小区级道路叫多，组团道路较少，东西区机动车主要通过小区道路行驶，但东西两小区内小区级道路太多且较窄，可能导致交通对小区的影响增大（图2）。东区，巧妙地地在小区周围的二层高度设置办半高架廊道，并与各幢建筑的楼梯及个别组团绿地相连有无障碍通道，增加了公共空间，是二层以上居民的主要通道。半高架廊道上不可通车，且组团绿地内有人行道路，所以东区基本实现人车分流且刻意强调人车分流;西区无半高架廊道相连，人车分流主要依靠组团绿地人行道路。

图4：地上图4：地上内部设计有较多的自行车停车位（图3）及较少的机动车停车位，。小区内存在自行车停车位改建为机动车停车位情况，但由于无地下停车场，小区完全依靠路面停车，但路面仅规划了110个停车位，停车位较为紧张且乱停现象较为严重，有消防通道被占的情况（图4）。杭州南都•德加公寓杭州南都•德加公寓规模较小，由若干个居住组团组成。南都•德加公寓的道路系统也分为小区级、组团道路和宅间小路。道路人车分流方面基本实现但不强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车的和谐共处，通过道路的深化设计，限制车的行驶速度及驾驶员文明行车，减少对人的过分干扰。小区级道路是居住小区的主干道，在小区内部主要形成一个环路（图5）,小区内的车辆被归入地下停车场的交通体系，有效的减少了交通对居住小区的影响，组团级道路有着很好的绿化，为整个居住区创造了良好的人居环境。但入宅没有无障碍通道（图6）。图3：小房子，图3：小房子，图5：蓝色为机动车道路 图6：入户杭州亲亲家园杭州亲亲家园规模较大，由三个居住小区组成，分别为一期、二期、三期，每个居住

小区又包含有若干个居住组团，各个组团呈封闭院落形式（规模较大），进院需打卡，并以颜色为区别加以命名。因此亲亲家园的道路系统也分为居住区级、小区级、组团道路和宅间小路。这个时期的居住区开始强调邻里关系，所以居住区级及小区级道路分别以分割居住区及小区组团的形式存在，道路较为复杂（图7）；组团规模较大但内部不通车加强邻里联系，宅间小路存在多种形式且入宅有无障碍通道。人与车主要在组团处分流，并无刻意强调。亲亲家园的停车也是以地下停车为主，地上停车为辅。地下停车场规模较大且形式简单，主要分布在商业步行街、绿地及运动场下方，出入口采取透明玻璃材质并加以绿化，大方美观。内部照明依靠灯光照明和通风井的天然采光，步行街下方的停车场还与步行街绿化相结合，地下停车场内也可接触到绿色植物（图8）。地上停车多利用建筑后退红线范围及与道路两边绿化相结合（图9）。图7：图7：道路为黄、蓝色其余为建筑五、绿地景观系统（及细部设计）翠苑四区主要采取集中式绿化,将组团庭园空地处理成小园林与休闲活动的场所，四周建筑围绕，围合性强。虽然其绿化率不高，但通过这样的处理，却也形成了绿树成荫的效果，一定程度上弥补了绿化率不足的缺点，但建筑围合性太强，降低了通风性。小园林中植被种类较为丰富，色彩清新，（图10）从小区长廊上往下看小园林就像镶嵌在居民住宅间的一座座大盆景。园林内有休憩的中式小亭子和报刊小廊，还在一部分绿地上应居民需求设立了晾衣架等等（图11）后期还又添加了一些无障碍设施及老人休憩点，但没有儿童尺寸的设计算是一点不足，庭院是每10

个组团的天井，同时又是一个公共空间、开放空间，集中式绿化的布置为不同楼宇住户间的熟悉和交流创造的便利条件，对促进交往大有裨益。杭州南都德加南都德加公寓的景观设计强调均衡性，为分散式布局，但由于整个小区绿化率很高，建筑空间布局也具有有一定围合性，景观绿化也依然呈团呈现且具有良好通风性。南都德加公寓植物十分多样，不仅种类多样而且高低错落。如较高的树木承担遮挡一楼隐私及路边停车遮阳，同时以较低灌木、草坪作为陪衬，进行空间领域的分割，错落有致。小区内虽然植物种类繁多，但颜色都较为厚重以搭配建筑物的“德加红”。公寓中心绿化有水系景观，包括养鱼潭和西洋风格喷泉（图12）。绿化组团中设有休憩的设施兼顾了成人与儿童的需求（图13），且南都德加公寓规模较小，中轴线上有南都德加社区服务中兼及老年中心，满足了老人与儿童的一部分需求，也加强了居民的交流与联系。小区的地下车库出入口为隐藏式设计，出入口融入在绿地中较为美观。图12图13图12图13杭州亲亲家园亲亲家园的景观设计就较为丰富，倾情演绎园区环境，将各种环境要素有机整合，使整个园区呈现出幽雅、和谐的自然之美。小区之内不乏有许多水系小区内部的水系为点线面结合的布置模式：各个组团内的庭院花园内小巧的清潭，排屋区的小桥流水（图14），的商业街上的人工河流通道等等，这其中还不乏一些雕塑点缀其中，与一般的线性水系相比，丰富了景观资源，提升了景观价值，并均衡整个小区的景观特征，更是实现了生态意义的“择水而居”。每个围合组团花园之中还有不少精致的园林小品，如木马、葡萄藤架、可供人休憩的花坛围沿（图15）……营造出邻里交往的随意自由氛围。小区的景观还细致到宅间小路及入户平台，使景观延伸到建筑。11

主体来说亲亲家园在绿化布局上采取了分散式与集中式相结合的方式，组团外绿地分散布置且与地下车库出入口、通风井及地上停车位共同形成景观（图16），组团内部采取集中式布局且围合建筑一层未封闭做通风用，增强了组团绿地的舒适感。这样的两相结合的规划既有较高的绿化率，又能增进邻里关系，值得借鉴。图14 图15六、技术经济指标三个不同年代小区的经济技术指标如表格1：表格1三个年代小区技术经济指标对比ff、..一小区名称技术经济指标杭州翠苑四区（80年代）杭州南都德加公寓（90年代）杭州亲亲家园（00年代）建筑面积/m210000085000300000占地面积/m28200063432250000总建筑面积/m2508500170000（？）690000总户数/户100013002000停车位/个110514540绿化率25%49%35%容积率1.701.341.2七、居民满意程度由于诸多原因并未取得各小区居民满意程度的精确数据，所以仅在在本调研报告中附上调查问卷，问卷如下：12杭州不同年代小区居民满意程度调查问卷您好！欢迎您参加居民满意程度的问卷调查，这份问卷旨在依据各位对问题的回答了解目前杭州不同年代小区居民满意程度。本问卷中的问题并无对或错，所以您可依据您最真实的状况和意见来填写，回答结果保密。问卷采取无记名方式，且仅供研究分析，不会做其它用途，敬请放心作答。您所提供的意见对本研究是非常宝贵的。没有您的帮助，研究者将难以完成所预定的研究目标。对于您的支持，我们表示衷心的感谢！填写方法：.请按自己的实际情况如实填写，勿与他人讨论。.每个问题只选择一个答案，填写在括号里。.调查问卷用后需收回，请不要在问卷上做任何记号。.请问您的请问您的性别为（）A.男B.女.请问您的年龄属于以下