居住商贸物流片区控制性详细规划

方案评审第一部分

城北片区控制性详细规划第二部分

南戴路周边地段城市设计

目录第一章概况

第二章现状分析与评价

第三章规划重点

第四章规划依据与规划理念

第五章规划定位及规划规模

第六章规划布局

第七章规划控制

第八章市政公用设施规划

第九章实施建议第一部分城北片区控制性详细规划1、城市概况

济宁市西与菏泽市接壤，东与滕州市、临沂市的平邑县、蒙阴县连接，南连枣庄市和江苏省徐州市，北与泰安市毗连，东西宽158公里，南北长167公里，全市总面积10684.9平方公里，2003年末总人口798.89万人。济宁以“孔孟之乡，礼仪之邦”而著称，是东方儒家文化和华夏文化的发祥地。济宁素有“运河之都”的美称，京杭大运河开通以后，济宁就成为“河渠要害”之地。自元代开始，济宁就设有管理运河的机构，到了清代，更把管理整条京杭运河事务的衙门设在济宁。“济宁人称小苏州，城面青山州枕流。宣阜门前争眺望，云帆无数傍人舟”就是当时的真实写照。作为国家运输动脉的运河，促进了济宁商品经济的繁荣，使济宁成为运河沿岸重要的工商业城市，也孕育了济宁灿烂的运河文化。建国以后，特别是改革开放以来，济宁市凭借其丰富的资源，悠久的儒家文化传统和经商重教商业氛围，作为鲁西南的中心城市已崭露头角，济宁市的空间结构正在由“单核心、圈层式”向“组群结构”大城市转变，并将成为山东省“三大都市圈”之一。城市建设和发展正面临着一次新的战略机遇。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计第一章：概况TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity2、规划范围

济宁市城北片区位于西城区北侧，规划东、北、西界分别是：科苑路、北外环路、西外环路，南侧沿南戴路向南约150米，规划总占地7.6平方公里。规划基地东侧为济宁市高新技术产业开发区，北侧和西侧地下均为压煤区，地上为农田，南侧为南戴路（现327国道城区段），按照城市总体规划，327国道近期改线在基地北部穿过。改线后，该区域面临着功能整合、形象重塑的问题，是西城区近期建设和发展的重点区域之一。第一章概况规划范围济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity3、与城市总体规划关系按照新一轮城市总体规划，济宁市的城市性质为：以发展先进制造业和现代服务业为主的济宁都市圈经济中心城市，省级历史文化名城。规划远期2020年城市人口规模达到100万人，用地达到120平方公里。规划基地位于西城区北部，城市北部生态绿化区（采挖空区）南邻，该区域通过城市历史文化轴线(古槐路——樱花路——王母阁路——北湖路)与城市商贸区，北湖景区相联系，构成完整的城市南北主轴线。第一章概况4、规划层次第一层次：确定城北片区的总体目标，明确城北片区的功能定位及对周边地区带来的影响，对规划范围内用地按照控制性详细规划深度进行控制。第二层次：在控制性详细规划的基础上，对南戴路（327国道）两侧150米范围和区内重要城市节点进行详细的城市设计，强化南戴路整体街道景观，使成为凸现城市特色和现代气息的重要景观道路。城北片区济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第二章现状分析与评价1、基地现状（1）用地：城北片区基地地势东高西低，西部高压线密集，东部和西部分别有两条西北-东南和东北-西南走向呈45度的沟渠流经本基地，基地内现状有商业服务、市场、学校、医疗卫生、居住、村庄、工业、市政等用地。商业服务、市场、学校、医疗卫生、居住用地主要集中在南戴路两侧，其中济宁职业技术学院、济宁师专附高、亚太大酒店、金宇装饰城、天河大酒店、中老年血管病医院、太白酒楼宾馆、济宁市实验中学等用地建筑质量较好，按照规划设计条件需予以保留。生活居住用地及村庄用地布局较分散，与其他各类用地混杂在一起，建筑质量总体较差，其中刘庄西居住小区需予以保留。工业用地散布于南戴路两侧，按照城市总体规划，除东部高新区工业用地予以保留外，其它工业用地均置换为生活居住及服务设施用地。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity（2）村庄：基地内共有村庄11处，总占地95.9公顷，居住总户数为2631户，总人口数为9320人。第二章现状分析与评价济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity（3）道路设施：按照城市总体规划和规划任务书要求琵琶山路、建设路、供销路、共青团路、古槐路、环城西路、济安桥路、新华路作为城市主次干道，应与城市道路系统保持延续性。片区内其它道路，路面质量较差。城北片区第二章现状分析与评价济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity（4）市政公用设施：基地内现有加油站5处，长途汽车站、殡仪馆各一处。第二章现状分析与评价济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity2、现状评价：我们通过现场踏勘，对现状用地功能、建筑质量、景观质量、公共服务设施、市政设施、道路分别进行了评价，并进行了SWOT分析。质量较好建筑规划保留质量一般建筑改造利用质量较差建筑规划拆除现状建筑质量评价第二章现状分析与评价济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity现状公共服务设施评价现状景观质量评价第二章现状分析与评价济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第二章现状分析与评价1、优势（Strength）（1）优越的区位条件基地位于济宁西城的北部，济宁高新区西侧，处于城市公共中心带——古槐路至共青团路的延长线上，与城市公共中心具有良好的空间关系。西城中轴线古槐路自基地中部穿过，使之与城市连为一体。（2）便捷的交通条件南戴路作为城市东西主干路自基地南部通过，规划327国道位于基地北侧，西侧为105国道并设有立交桥。现状城市6条南北向主次道路均已通至南戴路，使本区域对外联系及与城区联系极为便捷。汽车北站位于建设路与南戴路交叉口东南侧，临近对外交通枢纽以及国道的优势为本地区提供了服务外部地区的良好条件，也有利与确立其门户形象，为设置文体用地、会展用地以及其他相关功能的公共建筑的开发创造了良好的区位发展条件。（3）良好的外部生态环境基地北侧为农田及煤炭采空塌陷地，且有两条河流斜穿本基地进入市区，构成良好的外部生态环境条件。（4）方便的生活服务设施基地内现有实验中学，职业技术学院、商业学校、师专附属高中、心血管病医院等教育医疗设施，并有太白酒楼、亚太大酒店、天河大酒店及金宇装饰城等设施，使本区商业服务业较为发达。（5）深厚的人文历史文化积淀悠久的历史，浓厚的运河文化，为本区的发展奠定了人文基础。3、现状SWOT分析：济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第二章现状分析与评价2、劣势（Weakness）（1）地块面积大，开发投资多（2）地处边缘地带，发展引力小（3）用地功能混杂，建筑质量良莠不齐，景观面貌较差（4）政策的不确定性3、机遇（Opportunity）（1）构筑组群结构大城市，济宁作为经济中心，其城市化进程加快，城市规模快速膨胀，对生活居住及各项设施需求加大。（2）改革开放25年来济宁市高速发展积累的大量民间财富需要找到投资途径，城北片区是市区及周边为数不多的待开发地区。（3）城北片区教育设施发达（实验中学、师范附属高中、丰泰中学等），在全民重教的当今社会，对尽快形成社区规模，聚集人气有一定的促进作用。（4）南水北调工程的实施，将使运河成为黄金水道，进一步促进济宁商贸、物流业的发展，提高其服务设施的档次，城北片区具有良好的区位发展优势。（5）据国外权威机构研究，人均GDP跨越1000美元（济宁市2003年人均GDP为1350美元），人民生活开始从温饱型向享乐型转变，对文化娱乐、体育健身、休闲度假等用地需求增大。

4、挑战（Threaten）(1)在市场全球化的今天，城市要在激烈的竞争中获得成功，不仅要有良好的发展基础，更要准确地定位，创造自身的比较优势。城北片区为拓展城市功能，增加综合竞争力提供了有效的载体，如何把握机会，准确定位，是规划面临的巨大挑战。

(2)个体、单位和部门利益对政府所代表的公众利益的挑战如何正确引导个体利益，严格维护城市公众利益，使城北片区开发带来社会效益、经济效益的双丰收，也是规划必须解决的问题。

5、结论：机遇与挑战并存，优势与劣势制衡。该基地位于城市历史文化发展轴线上，具有交通、区位、用地、基础设施等优势，是城市中极具活力和潜质的地区，具备发展文化娱乐、运动健身、商贸服务设施及高标准住区的必要条件。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第三章规划重点1、明确定位和发展目标2、优化用地布局·3、塑造特色与活力新区4、创造居环境济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity2、规划理念（1）21世纪的“新理想主义空间”努力将理想空间概念注入到整体区域空间，同时结合现状，注重其可行性。规划整体建筑天际轮廓线由南向北逐渐降低，面向城北生态区，同时结合立交桥、重要交叉口、文化轴线，形成高层集中区；结合小洸河、萧王河、105国道、历史文化轴线形成绿化步行带，沟通城市与城北生态区；高层区、生态区、绿带共同形成张驰有度、合理有序的有机空间系统。规划区内小区以绿化相隔，成组团布局，形成绿色基质上的居住方舟。（2）时间与空间的交融――新世纪的寻梦家园规划基地位于城市的历史文化轴线上，也是城市的南北生长脊，规划积极发挥地方历史文化内涵、使本地区的开发建设既能体现城市历史文化，又赋予其时代特征。规划沿小洸河、萧王河形成历史文化展示轴，小洸河突出运河文化特点，围绕水景做文章，展示行、购、游、乐的主题，形成“生活之河”；萧王河以绿化为主题，展示历史文化名人、名士，展示运河人民的生活，萧王河整治可采用“旱河”的手法，形成“人文之河”；规划沿机电一路北侧形成绿化步行带，将小洸河、萧王河予以沟通，布置健身、娱乐、休闲设施，形成“健康之路”。规划在本区中段也即古槐路、共青团路延长线中布置文化、会展中心，与老城中心遥相呼应，展示现代的生活方式，形成历史长轴上一颗闪亮的珍珠。（3）安居乐业，和谐、可持续发展的现代住区本规划设计主要基于当今国际流行的城市可持续发展理论，要求城市紧凑，规模适度。强调城市内容的多样性、共生性以及地域性，要求城市低消耗，充分利用现状自然条件和大环境生态系统，建立人与自然共生共荣的城市生态环境、保持城市可持续发展。第四章规划依据与规划理念

1、规划依据济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第五章规划定位及规划规模1、规划定位

（1）它将分流老城区的人口压力、承担部分居住功能。城北片区内还有大量的村庄，随着城市化进程的加速，村民变市民的任务十分艰巨。（2）基地位于城市历史发展轴线上，因此其发展要延续文脉，展示现代新貌。用地功能上要突出文化职能。（3）按照城市总体规划它还承担市级功能。如位于基地西侧的商贸城是城市四大商贸物流中心之一，而东侧的工业是济宁市高新技术开发区的组成部分。综上所述，确定北片区的规划定位为：济宁市西城区北部集居住、文化、商贸、物流为一体的的现代化、园林型新区。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity2、规划规模

（1）按照城市总体规划，结合居住用地布局，确定该区居住人口为8-10万人。（2）居住人员构成分析：a.现状基地内村庄人口有9320人，规划建成后原居民需要原地安置，规划考虑安置11000人左右，为村庄发展留有余地；b.旧城区人口密度较高，部分地段环境设施较差，北片区建成后应该容纳一部分旧城疏散人口；c.随着城市化的发展,大量的农民人口间进城务工经商,住房需求较大；d.济宁周围地下煤炭蕴藏丰富，全国各大矿业集团均在济宁开采煤田，煤炭职工也是将来城北片区的外来人员的重要组成部分；e.另外，外地人回乡养老，来中国体验儒家文化的外国人也将在北片区的居住人群中占有一定比例。第五章规划定位及规划规模济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第六章规划布局1、规划结构城市生长概念（urbangrowthconcept）：北片区作为西城区的一个重要组成部分，它的建设是在老城基础上的成长壮大，必须从老城汲取营养和能量。如果把济宁西城比作一棵大树，那么沿着古槐路的南北历史文化轴线就是这棵树的树干，而贯穿东西的中心道路就是分枝，环绕东西两个片区中心并与各个小区中心相连的则是树枝，位于环路上的块状绿地则相当于树叶。规划形成“一心、一轴、一环、三带、四区”的布局结构。一心：文化、商贸中心；一轴：沿机电一路形成的东西轴线；一环：位于城市主干道和次干道之间环绕于一个中心和两个片区中心之间，并串联了居住小区中心的绿化步行系统；三带：沿片区内小洸河、萧王河（暂定）绿化带和中心绿化带。四区：以中心商贸区为界形成的东西两大居住社区、西部商贸物流区，东部工业园区。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity2、用地布局（1）公共设施服务设施规划满足人们生活方式由温饱－富足－休闲发展的需求，满足购物、娱乐、健身、保健、修学的需要。城北片区内的公共设施共分2级，市级和片区级。城市公共设施项目有：购物：商业金融业—大型超市、专业商店、贸易咨询公司、会展、各类服务业及综合市场等；娱乐：文化娱乐业—文化市场、娱乐城、图书馆、科技馆、电影院等；健身：体育场馆—室外及室内体育锻炼设施、健身设施、各类球场等；保健：医疗卫生业—专门医院、卫生防疫站等；修学：教育科研—老年大学、培训中心等。第六章规划布局济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity在具体项目的设计上，充分考虑初期项目的新颖性、吸引力，及对整块地块开发的带动作用。文体中心、运河文化公园、综合商贸区、区级体育设施等一系列项目的策划，不仅考虑到投资运作中的商业开发意义，同时也是城市功能的完善，对本地及外地居民都具有相当的吸引力，同时也塑造了形象，增强了人气，为后期的开发奠定良好的基础。文体中心健身公园运河文化公园Shoppingmall现代物流中心现代商务公寓区现代信息金融区现代高层居住区现代高层居住区现代高层居住区医疗服务职业技术学院人文之河生活之河健康之路第六章规划布局济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity（2）居住用地规划分为东西两大居住社区，各自围绕东西两条规划河流形成社区公园，布置社区商业、管理、文化、体育健身、医疗卫生用地，形成社区中心。各社区分别由4-5居住小区组成，利用绿化步行系统与社区中心，小区绿地联系在一起。第六章规划布局济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity3、道路交通规划通过对车行、步行等动态交通与静态交通的合理组织，规划高效便捷的交通网络。（1）路网规划道路分为对外交通道路、主干路、次干路、支路四级。对外交通道路主要有：北外环路、105国道。主干路：一横四纵分别为南戴路、济安桥路、古槐路、建设路、琵琶山路。次干路：一横五纵分别为机电一路、新华路、环城西路、共青团路、供销路、科苑路。规划减少北外环路的道路交叉口，除城市主次干道及中心区，不再增加新的交叉口。（2）停车设施：停车场分布宜遵循配建为主，公共停车为辅的原则。规划社会机动车停车场11处，每处不少于2000平方米，结合公共服务中心等人流、车流较大区域布置。中心区内的停车场考虑布置在地下，大型超市可结合建筑一并考虑。居住区内的停车场、停车位按照居住区规范一并配置。（3）加油站：规划设加油站7处，其中新增3处，主要沿新北外环布置。第六章规划布局济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity（4）轨道交通纳入城市整体统一考虑，并利用快速公共交通引导城市建设发展方向，将轻轨换乘点与市内外公交站点、长途汽车站结合布置，形成交通转换中心。（5）公共交通：设置可靠的、高效率的、与自行车和小汽车有竞争力的公共交通系统，提供与各种都市活动相呼应的阶段性交通手段，在重要地段各种交通手段形成交叉点，以形成互补的交通系统网络。（6）无障碍设计现代社会处处体现了对人的关怀，特别是对弱者的关怀，无障碍设计就是在这种背景下诞生的。规划沿主要道路设置盲道、坡道，不仅方便残疾人，也方便老人和儿童使用。第六章规划布局济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity4、绿地系统运用“人与自然和谐共生”的规划理念，形成“一轴一环两园三带多点”的绿地结构。（1）大环境绿化：基地北部远期将成为城北生态公园，规划利用南北向的四条绿化林荫带将城北片区乃至西城区与大环境绿化紧密联系在一起。（2）绿地:规划形成“一轴一环两园三带多点”的绿地系统。一轴：中心绿化景观轴，以规整绿地为主，绿化水系相结合。一环：沿东西两大居住区支路形成环形绿化林荫道，将各小区级绿地联系在一起。两园：结合河流绿化在东西居住片区中心形成两个居住区级公园。三带：沿小洸河、萧王河和机电一路河流绿化景观带，以自然、原生为主。多点：在重要道路交叉口及居住小区内形成多处街头绿地。各级各类公园中建立儿童自然学习基地，在游玩中增长知识，培养爱护环境的好习惯。（3）防护绿地：沿北外环路和西环路各形成50-100米不等的防护绿化带。（4）水系：北部片区内现有两条自然河流，基地北部为煤田塌陷区，规划形成虚实相间的水系结构。一虚：小洸河改造，形成水空间，沿河使用自然山石护岸，河水以自然净化为主。一实：萧王河改造，可采用旱河的形式，保留其走向，进行绿化。（5）树种配置比例要求：“春花、夏荫、秋色、冬阳”第六章规划布局济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity（6）两园：运河民俗公园、体育乐园。民俗公园设置主题景区，体现运河文化的传统风韵。展示衣、食、住、行，增加体验式、参与式娱乐项目。体育公园围绕康体健身的主题，增加现代健身设施，设置迷你高尔夫球场、保龄球、迷你赛车、皮划艇等娱乐设施，提高济宁健身休闲的档次，增加北部片区的吸引力。体育乐园运河民俗公园第六章规划布局济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity5、景观系统（1）景观中心规划确定位于历史文化轴线上的中心区作为景观中心，突出展示现代化城市景观风貌，大型文化、会展、商贸设施、咨询、酒店等城市地标建筑座落期间。（2）景观分区规划形成三类特色鲜明的城市景观区：商务景观区、居住景观区、绿化景观区等。商务景观区体现快节奏、高效率的城市办公和商贸活动，建筑形象前卫、刺激、炫目，办公设施是白领一族的所爱，商业建筑为年轻人提供舒适的活动空间，文化艺术中心、酒吧、舞厅等为济宁市的夜生活提供理想的场所。居住景观区是市民休息的场所，结合生态绿化和智能化设计，突出安逸、淡雅、休闲的空间特色。绿化景观区采用原生与人工相结合，规则与自由相对比的布局方式，突出生态意义。（3）景观界面规划沿重要城市道路形成连续景观界面，沿南戴路形成四处高层集中区。（4）景观节点结合商业副中心的建设，形成东西两个景观次要节点,将公共建筑、公园、社区服务等景观要素集中布置。第六章规划布局济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity6、村庄改造与安置

基地内村庄较为密集，共有11处、9千余人。规划对村庄改造采取就地、就近安置的开发方式，将低层住宅全部改造成多高层住宅。规划村庄改造用地44公顷，安置村民11000人，规划形成六组团。村庄安置地址村庄旧址第六章规划布局济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制为使规划成果更好地服务于城市建设，方便管理。以城市总体规划为依据，在对总体布局进行调整、完善的基础上，对规划范围内各项用地按街坊控制、地块控制二级进行控制。

1、街坊控制以保持城市形态和城市结构、实现城市长远发展目标、保证城市根本利益为出发点，以街坊控制为重点，强调强制性用地、市政公用设施、道路、生态绿化、城市景观的控制。街坊控制的地块划分居住用地、工业用地、市场用地以街坊为主，绿地、强制性用地、市政公用设施用地以地块控制为主，规划分为A、B、C、D、E五区27片60块。街坊控制指标为主要用地性质、建设强度、绿地率、建筑物控制高度、主要配套公共服务设施等，便于大地块开发利用，其中配套公共服务设施位置可根据详细规划进行调整，但必须满足街坊控制提出的指标要求。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity（1）用地分类本规划用地分类按照GBJ137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》执行，以小类为主。（2）地块划分地块划分采用区一片一街坊一地块四级模式，以济安桥路、古槐路、建设路、琵琶山路为界分隔为A、B、C、D、E五个区。各区由城市道路共分为27个片，每个片用一个阿拉伯数字表示，各片根据招商批租需要，又可划分为216个地块，用一个阿拉伯数字表示。地块划分的原则是：

a.以城市主次干道划分的街区作为分区地块控制的基本单元；

b.地块内用地性质尽可能单一或相近；

c.现状较多地块划分应照顾原有用地的情况，不宜过大，新开发地区地块划分则不宜过小；地块划分可根据开发方式和管理变化，在规划实施中进一步重组（小块合并成大块）。地块控制以总体控制所确定的用地性质为依据，以地块为研究对象，着重落实各地块的具体规划控制要求。A区B区C区D区E区2、地块控制是按照一般控制的要求，具体确定各地块的控制指标体系，并对各地块的设施配套做出具体规定。第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制3、地块控制方式地块控制采取地块指标控制与地块规划图则控制两部分。（1）地块指标控制体系即通过表格的形式对每一地块的技术指标分别进行单个赋值控制的方式对地块进行控制，本控制性详细规划的控制指标体系由12个指标组成，其中规定性控制指标9个，即：地块面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑控制高度、绿地率、交通出入口方位，人口密度、必建公共设施；另外，对规划实施要点进行了控制。（2）地块图则控制体系地块分界线,道路红线,建筑红线,城市道路绿线,禁止开口地段。土地使用控制要求使用属性

使用强度使用方式线控要素指标体系建筑空间环境控制建筑空间环境景观济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制4、地块控制标准（1）地块指标控制标准A．居住用地指标控制①居住用地开发强度指标规划确定以R2为主，R2可中、高层相结合，旧城改造以多层为主，商品住宅以高层为主。规划结合用地区位条件，采用经验归纳统计及调查分析比较的方法，确定居住用地的土地使用强度指标。②住户停车位指标居住用地配套住户停车位按每100平方米建筑面积0.5-1.0个小汽车停车位、1～2个自行车停车位配置。③公共服务设施布局与指标.教育设施,文化活动设施,医疗卫生设施,d.管理设施,商业服务和金融邮电设施,集贸市场,活动设施④道路规划指标⑤公共绿地规划指标与布局规划参照有关规范并结合济宁市城市建设实际，确定居住小区按人均公共绿地不小于1平方米/人控制，居住组团或街坊人均公共绿地不小于0.5平方米/人控制。居住用地的绿地率低层控制在40%以上，多层控制在32%以上，中高层控制在35%以上，高层控制在35%以上，总体上控制在30%以上。块状、带状集中绿地每块面积不小于400平方米，结合小区和组团集中绿地，每一小区设一处儿童游戏场和老年人活动场地，每一组团设一处幼儿嬉戏场。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制B．城市公共设施控制指标①确定控制指标的因素城市用地开发强度控制指标的确定，应以城市的规模、经济基础、区域环境为基本前提，综合考虑不同用地的用地性质、所建建筑的不同层数、用地所处的不同区位三方面的因素。②各类公共服务设施用地控制指标根据对确定开发建筑控制指标三个方面因素的分析，结合山东省和济宁市的实际，城区公共服务设施用地指标控制表如下，作为规划确定城区各公共服务设施地块开发强度指标的依据。公共服务设施用地开发强度控制指标

7.4.1③各类服务设施停车位指标各类公共服务设施停车位指为各类设施自身服务所必须配建的专用停车位。规划根据山东省和济宁市的相关规定，确定各类公共服务设施配建停车位的指标。D．地块适建性规定为适应城市开发建设的多样性要求，考虑到发展中诸多不可预见的因素，使本规划具有适应性、持续性和可操作性，规划按建设项目与地块规划用途“兼容”（允许设置）、“有条件兼容”（有条件允许设置）和“冲突”（不允许设置）三种情况作出规定，以利于在规划实施中根据实际需求，在不影响整体功能前提下，操作执行。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第八章市政公用设施规划

(一)给水工程规划1、用水量预测济宁市城北片区规划期末总用水量预测为2.76万立方米/日。2、供水水源城北片区所需水量由济宁市供水集团总公司多个水厂联合调度供给。根据《济宁市城市总体规划》，近期主要由高新(吴泰闸)水厂、北水厂供给,远期规划建设位于济宁市北部、汶上县境内的河里水厂。供水管网与济宁市区主干道连接,多水源同时供应城北片区。3、供水管网供水管网采用枝状与环状网相结合的方式，形成多水源同时供水的完整的城市供水系统。给水主干管沿城市干道路北、路西环状布置，主干管按远期规划管径一次建成。消防给水采用与生活给水同一低压管网系统供给，消火栓沿主要干道每隔120米布置一个。中水供水管网形成单独系统，中水干管沿规划主干道的西侧或北侧或用水大户一侧敷设。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第八章市政公用设施规划

(二)排水工程规划1、排水体制的确定根据《济宁市城市总体规划》的要求，确定济宁市城北片区排水体制为雨污分流制。2、污水规划(1)、污水量预测生活污水量按其给水量的85%计，工业废水量及其他用水按其给水量的70%，则济宁市城北片区污水排放总量2.2万立方米/日。(2)、污水排放及处理厂根据总体规划，本规划区内不再设置污水处理厂，污水向南接入城市规划的污水管道，最后排入济宁市南郊污水处理厂。(3)、污水管道的布置规划范围内污水干管沿南北向主干道的两侧车行道下布置，污水支管沿东西向道路的南侧布置。2、雨水规划(1)、雨水设计流量雨水设计流量采用小汇水面积暴雨径流计算公式进行水力计算。(2)、雨水管道布置雨水排放根据地形条件采用短距离、多出口、分散就近的排放原则，就近排入附近河流水体；规划区西部雨水向南接入城市规划的雨水管道。规划范围内雨水干管沿南北向主干道的两侧车行道下布置，雨水支管沿东西向道路的北侧布置。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第八章市政公用设施规划

(三)电力工程规划1、电力负荷预测济宁市城北片区用电负荷采用负荷密度法进行预测，远期用电负荷为6.99万KW。2、变电所规划规划区由两座变电所供电:110KV北郊变电站所，变压器容量为5万KVA;110KV高新变电所为3×5万KVA。3、10KV电力线路规划城北片区10KV配电线路采用地下电力电缆埋设，可分期建设。10KV配电线路基本实现配网自动化并全部实现环网供电，敷设方位为东西路北侧，南北路西侧。4、10KV配电所布置公用10KV配电所的位置应接近负荷中心，亦可设置10KV箱式变压器，其服务半径控制在300米左右，容量视具体情况而定。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第八章市政公用设施规划

(四)通信工程规划1、邮政工程在城北片区规划设置7个邮政支局(所)，每个邮政支局(所)的服务半径为0.81~1公里，沿主要道路可单独建设，亦可结合公建建设。居民小区设邮政网点，服务半径为500米。2、电信工程(1)、话机预测话机预测采用单位建设用地电信指标法进行计算：交换机实装率按80%考虑，则交换机总容量为3.19万部。(2)、局所规划城北片区建设路以西部分规划利用现有任城区邮电局扩充容量，最终交换机规划容量为4万门；建设路以东部分利用现有高新区电信分局，贯彻“大容量，少端局”的原则，使光纤尽量接近用户。(3)、线路规划规划电信线路敷设方式为地下通信电缆，宜综合考虑电信、联通、铁通、移动、有线电话、宽带等弱电类线路的容量，避免和减少重复建设，线路敷设方位为东西路南侧，南北路东侧人行道下。3、有线电视规划有线电视规划与通信线路同路布置，可与通信线路同时施工。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCityTheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计第八章市政公用设施规划

(五)热力工程规划(1)、城区热化率根据济宁市的实际情况，确定城北片区热化率远期达到100%。(2)、热负荷预测总采暖热负荷24.6万KW(886GJ/h)(3)、热源规划规划由四个热电厂向城北片区供热:西部由济宁西郊热电厂、济宁运河热电厂供热，东部由济宁东郊热电厂、凯赛热电厂供热。

(4)、换热站设置根据规划用地布局，规划设置了27处水水换热站，3处汽水换热站，每站供热面积按20万平方米初定设计。

(5)、管网布置热力管网规划主要考虑主干管网布置，其走向尽量靠近热负荷中心，热网敷设采用地下直埋敷设。热源所出蒸汽、高温热水管网为枝状管网，在本规划区内联网。管道敷设方位为东西向道路南侧，南北向道路东侧人行道下。第八章市政公用设施规划

(六)燃气工程规划(1)、气化率根据城市总体规划，确定济宁市城北片区远期城市气化率为100%。(2)、供气量预测总用气量4.12万立方米/日(100%)(3)、气源规划根据济宁市城市总体规划，城北片区气源近期内采用煤制气，燃气接城市燃气管网；远期内采用天然气，沿日菏高速公路接自中石化天然气,规划设置了一处天然气门站,位于规划区的西北部、日菏高速公路与一零五国道交界处,由该门站沿一零五国道的东侧接入济宁市城北片区。(4)、输配系统规划规划济宁市城北片区燃气管网输配系统按中低压两级系统供气，管网成环联网供气。管道为地下直埋敷设，中压燃气管道的敷设方位为东西向道路北侧、南北向道路的西侧人行道下。(5)、调压设施规划规划每个区域调压站气化户数在1000户左右，工业用户根据用气情况设置。低压燃气管网由区域调压站调压后至各用户。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第八章市政公用设施规划

(七)工程管线综合规划1、工程管线综合布置的原则(1)、管线带的布置应与道路或建筑红线平行。(2)、压力管让自流管。(3)、管径小的让管径大的。(4)、易弯曲的让不易弯曲的。(5)、临时性的让永久性的。(6)、工程量小的让工程量大的。(7)、新建的让现有的。(8)、检修次数少的、方便的，让检修次多的、不方便的。2、工程管线规划(1)、所有工程管线全部地下直埋，管线在道路下埋设位置如下：凡南北向道路，西侧人行道设供电、给水和燃气管道，车行道下设雨水管道；东侧人行道设通讯线路、有线电视广播线路、供热管道，车行道下设污水管道。凡东西向道路，北侧同南北路的西侧；南侧同南北路的东侧。(2)、管道的覆土厚度：供电、通讯、广播电视的覆土厚度为1.4米，给水管道的覆土厚度为1.2米，燃气管道的覆土厚度为1.0米，供热管道的覆土厚度为1.2米，排水管道的覆土厚度随排水坡度而定，但起点覆土厚度不小于1.5米。各种管线的控制点坐标及标高详见规划图。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity2、实施措施

(1)资金的筹资—建立长期开发基金、发行债券或股票、政府融资、招商引资—民间资本、外国资本等。（2）建立整体规划与开发协调委员会。成立北部新区开发管理委员会，负责规划立项到最终建成这一进程的全程监控，负责各阶段的规划决策、建设实施。（3）引入PM(projectmanager)项目管理人制度，全权负责开发建设。1、开发策略（1）“项目拉动”策略围绕中心区建设公共服务中心，建设会展、文化中心、青少年活动中心等项目，通过它们的建设来集聚人流，并在本地段内举办大型的全国性或国际活动来营造城北片区的品牌效应（正如广州天河体育中心及六运会对天河区的拉动效应、上海科技馆对浦东花木地区建设的拉动效应等一样）。（2）“分层推进”策略城北片区的开发建设可以采取分层推进的策略，以中心区周边高层居住区建设为起步，配套设施，改善环境，以形成起步区的示范效应。并在开发建设中对不同功能区的开发在不同阶段提出不同的开发要求，分层次推进。（3）“分步开发”策略济宁市北片区面积较大，安置的居住人口较多，不可能一次开发完成。需要开发管理部门建立一套完整的、循序渐进的开发模式。规划推荐的开发顺序为：城市基础设施—居住区+村庄改造—居住区商业中心—中心区。用地开发顺序应该是现状空地—现状工业—现状村庄。南戴路开始向北逐步滚动开发。在起步阶段首先对南戴路两侧进行环境整治，形成城市西入口景观；完成机电一路，构筑城北片区东西主框架；对古槐路、共青团路外围进行开发。（4）“环境拉动”策略交通条件是环境中最重要的一环。在城北片区开发建设中，应尽快建成良好的道路交通体系，以人流带来物流、信息流和资金流。同时，要重视绿化和美化的工作以“最佳城市景观风貌、最高效城区、最完善配套社区、最优越交通条件”为标准，营造本地段的生活素质。第九章实施建议济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity

目录第一章规划设计手法

第二章规划重点与规划目标

第三章规划布局

第四章道路交通规划

第五章绿地系统规划

第六章景观系统规划

第七章城市设计导则

第八章重要节点城市设计

第二部分南戴路周边地段城市设计

济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第一章规划设计手法1、从道路沿线地块入手，结合计划开发的地块，调整用地结构和用地布局，突出用地功能的多元性、立体复合性和整条道路开发的统一完整性。2、从人行道路界面、绿化带的重整入手，加强沿路公共活动空间的建设。3、突出绿化景观的作用，将绿化种植与整体景观结构紧密配合，使其成为景观空间、段落形成的重要元素。4、从整体到局部，通过对城市空间结构、建筑形象的控制进行多元的设计。

5、注重建筑形体建筑空间塑造，体现现代化城市新区风貌。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第二章规划重点及目标1、规划重点：

以城市建筑形象特色、公共开放空间、沿街绿化景观环境作为本次规划的重点。2、规划目标：1、以人为本，环境优先。遵循以人为中心的原则，有效地利用现状自然条件，塑造优美的环境。2、以塑造崭新城市形象为中心，以城市景观面貌的完整有序为重点，突出区位优势，建设具有地方特色与时代特征的城市重点地段。3、注重城市设计的现实性，充分了解现状情况和开发状态，针对现状提出引导性建议。4、制定城市设计导则，使其具有可操作性。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity1、功能分区按照总体规划和控制性详细规划，南戴路西侧为商贸物流区、东侧为高新技术工业区。中部是以中心区为主、两个住宅片区为两翼的居住社区。2、空间布局南戴路作为一条车行为主的城市主干路，其两侧的建筑布局应远离道路红线，在道路和建筑之间设置绿化分隔带，在无法安排绿化隔离带的地段可以设置隔音墙，以减少由于交通对居民的干扰。绿化隔离带以起伏的坡地为主，特别是西段由于靠近105国道和327国道，更应加大绿化带的宽度。（1）沿现状河流和主要道路交叉口加强绿化和开放空间设计。（2）加强空间连续界面的塑造。（3）位于中心区的建筑群是一组城北片区的标志性建筑，它也是北片区的制高点，与主要道路交叉口景观节点共同丰富南戴路的天际轮廓线。第三章规划布局规划结构示意图总平面图济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第三章规划布局南戴路周边城市设计空间意象图济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity1、道路定位南戴路原是城市过境公路--327国道、周围用地功能与建筑布局按照过境交通道路的性质布置的，随着327国道的北迁，南戴路成了城市主干道，其两侧的用地功能和建筑布置也应随着调整。2、两侧用地功能的调整原则：（1）保证道路畅通，减少城市道路交叉口，除城市总体规划确定的城市主要道路和次要道路以外，城市支路基本上不与南戴路相交，另外，限制单位机动车交通直接在南戴路上开口。（2）防止人行穿越南戴路、商业设施及大型的购物中心不推荐沿街布置。（3）村庄集中改造后，社区商业服务业设施，安排在内部。3、交通原则：以人为本，方便人行，建立良好的步行系统，增加购物和休闲的安全性和乐趣；拓宽道路交叉口，增加交通管制信号灯。穿越南戴路的人行交通，以过街天桥、地下通道为主，避免人行和车行在南戴路上平面交叉。4、规划地段内道路及广场根据不同的功能选取多种不同的材质，如主要车行道为沥青路面；人行道采用彩色混凝土地砖，各种材质相互结合，配以优美的图案；室外停车场采用植草砖；一些步行广场和林荫步道则采用天然铺地材料和彩色混凝土地砖搭配，以丰富规划地段内的景观。在道路转角及建筑物在道路开口之人行道处设置残疾人坡道，人行道及广场通道设置标准盲道，方便残疾人行动。5、公交机动车采用港湾式车站，以减少对交通的影响。6、规划结合轻轨站点设置，规划三处交通换乘枢纽。第四章道路交通规划交通系统规划图济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第四章道路交通规划道路系统规划图济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第五章绿地系统规划1、设计理念以轻松活泼、富有韵律感、统一而变化的设计理念进行景观设计。2）营建公园、广场、小游园、街头绿地、道路节点，把公园景色搬上街头，做到道路绿化风景化。2、规划布局以灵活多点的自然式布局为主，根据环境要求局部采用规则式或混合式手法。沿南戴路两侧多为装饰性绿地，多个不同形式的小广场、小绿地，被一条蛇形步道串联于整个绿带之中，以低矮的红叶小檗、小叶黄杨、金叶女贞等整形绿篱，形成线条流畅、色彩鲜艳、具有韵律感、连续而变化的植物彩带。整个规划区还规划了4处公园、4处广场、6处游园、4个道路节点和多处居住区组团绿地，它们被城市道路和小区绿带串联起来，形成一条美丽的城市风景线。3、功能结构“一轴线、一中心、两绿带、三景区、四节点、五通道、多景点”的完整的绿地系统。一轴线­­­——沿南戴路的道路绿地。一中心——中心广场绿地。两绿带——沿小洸河、萧王河（暂定名）两河的带状绿地。三景区——市场和居住景观区（西环路至环城四路）、商务中心区（环城四路至建设路）、综合景观区（建设路至科苑路）。四节点——济安桥路、古槐路、琵琶山路、科苑路与南戴路的交叉点。五通道——济安桥路、古槐路、建设路、琵琶山路、科苑路的绿化带。多景点——多处重要的开放绿地。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第五章绿地系统规划4、绿化设计构思在同一风格的基础上各具特色，形成以组团植物为景点、绿化造景为骨架、景点、造景相互穿插为绿化布局。景点可突出绿化意境，丰富四季景观，绿化造景在整个绿化带中起到了框架作用，达到“四季有景，三季有花”的规划目的，取得“春夏观花有浪漫，秋冬观叶有诗意”的绿化景观。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity5、植物配置1）沿街绿化走廊为本次规划的重点，也是整个景观带植物配置的重点。为避免因绿带狭长而造成视觉上的绿化单调感，规划将南戴路划分成三段，各段的行道树和绿化树种有所不同。西环路至环城四路为第一段，路两侧为规划的高层建筑，绿带较宽，从立交桥上俯瞰效果较好，故新华路以西路两侧用红叶小檗、小叶黄杨、金叶女贞等植物对称布置成波浪形彩色图案；以东为自然景观绿地，选用雪松、国槐为背景树，配置山桃、樱花、红叶李、碧桃、贴梗海棠、连翘、大叶黄杨、榆叶梅等植物，体现“春风筱绿桃花舒”的春光美景。行道树选用叶形奇特、秋叶变红的马褂木。第五章绿地系统规划西段绿化配置规划图济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity环城西路至建设路为第二段，两侧多为保留的多层建筑，且绿带较窄，故以规则式布局为主，穿插少量规则式或混合式绿化形式。绿化配置：以合欢为行道树，以大叶女贞、龙柏、水杉为背景树，其下按一定搭配种植紫薇、火棘、连翘、花石榴、小叶女贞等灌木，营造“夏霭海榴红似火”的灿烂夏日景观。第五章绿地系统规划中段绿化配置规划图济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity建设路至科苑路为第三段，两侧多为大型公建，体现“秋雨润崖枫叶艳”的深秋景象。沿路间隔200米左右安排一组或植物、或山石、或花架、或雕塑等园林小品，丰富沿路景观。2）公园绿地：包括4处公园、4处广场、6处游园，分为生态防护性、观赏游戏性、健身娱乐性和美化装饰性四种，均为自由布局的开放性绿地。。沿河绿地：沿河绿地多植垂柳、馒头柳、白蜡、枫杨、毛白杨等耐湿乔木，配置黑松、雪松、连翘、迎春、碧桃、大叶黄杨、红叶李等植物，点缀景亭、花架、花坛、景石等园林小品，形成绿色盎然、生机勃勃的滨河绿带。规划小区内的集中绿地：以自然式布局为主，形成不同特色的小区环境。第五章绿地系统规划东段绿化配置规划图济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity空间过渡区空间过渡区空间过渡区空间过渡区景观高潮景观节点景观节点入口空间入口空间第六章景观系统规划一、总体景观构思：以南戴路作为城市景观轴线，贯穿景观中心及各景观节点。不同节点分别体现建筑景观、绿化景观或水体景观，并以多样化、特色化的设计手法使其富有魅力。古槐路、共青团路之间的地段，105国道与南戴路立交周边地段，南戴路与琵琶山路的交叉口周边为本次规划的重点地区。二、景观中心区景观中心区是布置在城市特殊地段，具有指向、标识等意义的主要景观节点。将古槐路、共青团路之间的地段作为景观中心区，以绿化开敞空间为中心，南北向开放，将北部生态绿化引入城区，形成开敞、通透的空间感受。中心区的高层建筑成组成群布置，沿路两侧的多层建筑或裙房成“街墙”布置。高层建筑和中心地标共同塑造中心区鲜明的形象。三、景观节点城市立交节点：结合105国道与南戴路立交桥周边用地，以低矮的花、灌木为主，建设生态性和观赏性的绿化景观节点。绿化景观节点：沿路形成三处公园绿化景观节点。重点处理好园林绿地与滨水空间的处理，强调可达性和场所感。建筑景观节点：商贸区内的高层商务楼区、南戴路与琵琶山路交叉口分别形成两处建筑景观节点，以高层建筑营造突出的城市天际线，成为沿街景观的兴奋点。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第六章景观系统规划四、城市立体景观城市立体空间的景观规划可通过轮廓线、高度控制分区等来表现。（1）轮廓线：注意合理的分区，达到高度、层次、体型的有机组合，建筑之间的体型及顶部形象协调呼应，形成优美的天际轮廓线，使整个街景显得高低错落，疏密有致。（2）高度控制分区：以城市景观的完整统一为中心，对城市进行高度控制分区：西段：以贸易咨询、居住为主的高层景观区，其中制高点为交替变化的高层住宅与写字楼。中段：以现状多层商业、文教建筑及规划中高层住宅为主。东段：以中高层建筑为主，此处的制高点为南戴路与枇杷山路交叉口周边的一组高层住宅。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity一、通则第七章城市设计导则

济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章城市设计导则

济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章城市设计导则

济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity第七章城市设计导则

济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity二、建筑单体设计导则1、建筑形式建筑形式的变化应在城市整体风格的基础上，在建筑群体之间变化，建筑群体内的建筑单体形式应尽量统一。为维护城市的整体性和统一性，保障建筑之间的连续性和协调性。本次规划范围内建筑造型、立面设计坚持传统与现代相结合的原则，并考虑到和现状建筑的协调，采取现代风格，强调建筑单体与建筑群体之间、建筑群体与空间环境之间的协调。高层建筑注意屋顶的处理，底层或裙房应考虑近人的尺度，力求风格统一，界面连续，保证步行层面有亲切的空间感受。2、建筑体量商业建筑采用多层、大体量。高层建筑宜成组布置，点式与板式相结合，避免分散布局。居住建筑以小高层和高层为主，村庄改造以多层为主。注重建筑细部设计和建筑之间的协调和呼应。第七章城市设计导则

济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计TheRegulatoryDetailedPlanningOfNorthAreaInJiNingCity3、建筑材料与建筑色彩南戴路两侧建筑采用以下手法对色彩进行控制：主色调统一法：建筑大面积墙面和屋面采用相同或相近的色彩；辅色调统一法：建筑的门、窗、柱、装饰线等局部采用相同或相近