物权法（全套课件244P）

物权法第一章物权概述

第一节物权的概念和特征

一、物权的概念

我国《物权法》第2条第3款：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

☆（一）物权是一种对物的直接支配权权利人可以依据自己的意志对物直接支配，而这种支配，无须他人的同意和配合。

☆（二）物权是一种排他性的权利排他：（1）一物之上不得同时设立两个以上内容不相容的物权（2）排除他人侵害、干涉和妨碍

☆（三）物权是一种财产权利财产权：可以转让、抛弃和继承。具有非专属性。

☆（四）物权的种类包括所有权、用益物权和担保物权所有权：占有、使用、収益和处分。用益物权：对他人所有的物享有的占有、使用、收益的权利

用益物权的种类：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

担保物权：从属于债权的权利。当主债权不能实现时，享有就担保财产优先受偿的权利。包括抵押权、质权和留置权。

二、物权的特征

（一）物权是对世权（绝对权）

◆物权：特定的主体所享有的排除一切不特定人的侵害的财产权利。

◆债权：（1）特定的主体对特定的主体享有的财产权利。（2）对人权、相对权。（二）物权是支配权

◆物权：仅仅依据自己的意思就可实现其权利。◆债权：请求权。需借助相对人的意思才可实现。民事责任:支配权→→→侵权请求权→→→违约（三）物权具有公示性对世权→→→排他性→→→对外公示

⊙动产的公示：交付

⊙不动产的公示：登记

（四）物权的标的主要是物物权关系是民事主体之间对物质资料的占有关系，债权直接指向的是行为

（五）物权具有长期性或无期限性物权存在的期限要远远大于债权

（六）物权具有追及效力和优先效力

■追及效力：物不论经过多少次流转，原权利人可以向占有人请求返还原物，但要受善意取得的限制。

题一下列案件，哪些适用返还原物？（2,3,4）

1.张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还

2.宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还

3.贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还

4.赵某抢了钱某两只羊卖给孙某，后钱某在马路上发现孙某正牵着自己的两只羊，要求孙某返还。

■优先效力：（1）物权与债权并存时，物权优先于债权。（2）同一物上数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权。

题二甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?

（

CD）

A.乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效

B.乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同

C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任

D.若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

（七）物权在保护方法上和债权有所区别

★物上请求权——返还原物、排除妨碍、恢复原状。

★当债权受到侵害时，一般是损害赔偿。

题三下列权利中，属于物权的是（1,2）

1.李某对自己所有的房屋享有的权利

2.刘某对自己的承包地享有的权利

3.张某对与王某签订合同享有的请求王某支付价款的权利

4.谢某对自己出资设立的公司享有的权利第二节物权的种类和体系

一、物权的分类

1.所有权与他物权

2.他物权又可分为用益物权和担保物权

★用益物权：以物的使用、收益为目的的物权。

★担保物权：担保债务的履行为目的的债权。

3.动产物权和不动产物权

4.独立物权和附属物权

5.意定物权和法定物权

如建筑工程承包人的法定抵押权和借款抵押权

6.典型物权与准物权

◆典型物权：民法基本法明确规定的物权种类。

◆准物权：民法特别法或其他法律规定的物权。如森林法规定的森林采伐权，矿产法规定的探矿权和采矿权。

7.登记物权和非登记物权

8.有限期物权与无限期物权

题四下列登记中，仅具有对抗效力的是下列哪项？(BD)

A．甲宅基地的抵押登记

B．乙轿车的抵押登记

C．关于丙的婚姻登记

D．丁轮船的转让登记

二、物权体系

（一）所有权（二）用益物权（三）担保物权（四）占有

占有并不是真正意义上的物权，法律规定占有制度是为了使物能回到权利人的手中。

《物权法》第243条：不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

第三节物权的效力

一、排他效力

（1）同一标的物上不得存在两个所有权（2）同一物上不得存在两个以占有为目的的他物权二、优先效力

（一）物权对物权的优先效力

（1）同一物上的他物权优先于原所有权（2）先设立的物权优先于后设立的物权（3）登记的物权优先于未登记的物权（二）物权对债权的优先效力（1）同一物上既有物权，又有债权时，物权优先

（2）在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优先于一般债权人的债权。

物权优先于债权的例外：

▲a为债权的债权优先原则:后债权一般为实现先债权的费用

▲b买卖不破租赁原则：仅适用于不动产。

★《合同法》第229条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

★《民法通则意见》第118条（2008年12月24日已废止）：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

▲c预告登记的债权优先于物权：我国《物权法》第20条

▲d民法特别法赋予优先效力的债权优先于物权：如破产法中工人的工资和社会保险费用享有优先权。

★《企业破产法》第132条【优先于担保权人受偿的费用】：

本法施行后，破产人在本法公布之日前所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，依照本法第一百一十三条的规定清偿后不足以清偿的部分，以本法第一百零九条规定的特定财产优先于对该特定财产享有担保权的权利人受偿。

★《企业破产法》第109条

对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。

★《企业破产法》第113条

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。

例题：2002年，甲将自己所有的一间房屋租给乙居住，租期3年。租期届满，乙继续居住，并按时缴纳租金。2006年，乙出差两周，在此期间，甲决定以65万元的价格将该房出售给丙，并办理了过户手续。乙归来时，丙即要求乙搬走。下列表述正确的是：（

B

）A、甲丙买卖有效，乙应搬出该房

B、甲丙买卖有效，但乙有权继续居住C、甲丙买卖无效，丙不能取得所有权

D、甲丙买卖无效，但丙可以取得所有权

第四节物权的民法保护一、物权的民法保护途径

（一）自我保护（二）诉讼保护二、物权的民法保护方式（一）确认物权请求权

☆前提：因物的归属发生争议

☆确认物权请求权须采取公力救济，向政府、法院或仲裁机构提出。

（二）返还原物请求权

要件：★a请求权人是失去占有的所有人或他物权人。

★b返还义务人是不法占有人。

★c原物须存在，在有些添附的情形下例外。

★

d善意取得制度不适用返还原物请求权。

（三）排除妨碍请求权

前提：■a妨碍的存在：P16页。

■b妨碍必须是非法的，在相邻关系中，权利人须为一定的忍耐义务。在租赁关系中，房屋所有人须容忍承租人使用房屋。

（四）消除危险请求权

例题：甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪种说法不正确？（

A）

A乙无权拒绝甲在其院内堆放建材

B乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C甲应依约定向丙支付占地费D若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场（五）恢复原状请求权（六）损害赔偿请求权：当原物无法返还或恢复原状时适用。案例讨论：P18第二章物权法概述

第一节物权法的基本原则（P23）

一、物权法定原则

物权的种类、内容、效力和公示方法由法律约定，不允许当事人自由创设。违反物权法定原则的后果：

★1.当事人创设的权利不发生物权的效力：如教育设施不得抵押。

★2.当事人设立的权利部分违反物权法定原则的，部分无效，其他部分有效：如设立抵押物为抵押权人占有的抵押权。

二、一物一权原则（物权的排他性）

一物之上不得同时设立两个以上内容不相容的物权。

（一）一物之上只得有一个所有权（二）一物之上可以并存的物权：

★a所有权和他物权

★b数个担保物权

★c用益物权与担保物权：如建设用地的抵押。（见《物权法》第180条）三、公示公信原则

（一）公示原则

公示原则即以公开的方式使公众知晓物权变动的事实，以保护交易安全的原则。

◆动产的公示方法：交付

◆不动产的公示方法：登记

物权的变动为什么要公示？

★1.物权是对世权，物权的变动涉及到不特定人的义务履行。

★

2.物权是排他权，一个物上不得设立两个不相容的物权，物权变动采取公示原则，有利于明确物的归属。

（二）公信原则公示（知）→→→→公信（信）

概念：物权的变动经过公示后，产生法律上承认的效力。即使该物权变动实际上并不存在，或与客观真实有异，法律上仍承让其约束力。

例如：甲将乙的房屋登记在自己的名下，并将该房屋转让给丙，丙因信赖甲所提供的产权证书等文件，而与甲鉴定了房屋买卖合同，法律上承认该交易发生的物权变动结果。

案例讨论：P32

例题：甲将收藏的清代瓷器卖给乙，乙付清价金，约定五日后交货。丙得知后找到甲愿出双倍价钱购得此瓷器，甲丙遂达成一致，丙交定金若干，并约定三日后交货。乙听说后以给甲7岁女儿买芭比娃娃为诱饵，诱其将瓷器从家中取出交给乙。对该瓷器的所有权归属，下列说法正确的是：（A）A所有权仍属于甲B乙已取得瓷器的占有，视为甲对乙履行合同，所有权归乙C甲一物二卖违背诚实信用原则，应认定无效，所有权归乙D因为约定交付给丙的日期在前，所有权归丙

第三章物权变动

第一节不动产物权的登记（P41）

一、不动产登记的基本类型

（一）初始登记

概念：不动产的所有权人依法在规定的时间内对其权利进行的第一次登记。如房屋建成后的房屋所有权的登记。

新生土地的所有权也应进行登记。

（二）他项权利登记

概念：所有权登记之外的其他登记，其目的是创设他物权。

（三）变更登记和涂销登记

变更登记：（1）权利主体的变更登记。（2）权利内容的变更登记。

涂销登记：消灭物权的登记。包括权利人抛弃其不动产物权的登记和不动产自然灭失的登记。

注意：这里的灭失是指全部灭失，如果是部分灭失，则进行变更登记。（四）预告登记

《物权法》第20条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

预告登记的范围：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议。思考：买卖是否可替换为转让？

[2009年卷三第8题]甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？

（C）

A．抵押合同有效，抵押权设立

B．抵押合同无效，但抵押权设立

C．抵押合同有效，但抵押权不设立

D．抵押合同无效，抵押权不设立（五）更正登记和异议登记

《物权法》第19条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。更正登记：☆（1）与变更登记的区别？

☆（2）更正程序的启动：主动的更正登记和被动的更正登记。

☆（3）更正登记的范围：权利主体错误、权利内容错误。

☆（4）申请主体：权利人和利害关系人。异议登记：☆（1）申请主体：利害关系人。☆（2）申请条件：不动产登记簿记载的权利人不同意更正。

（3）异议登记的效力：暂时中断不动产登记簿的公信力，对登记权利人的处分权产生影响，在此期间内，第三人不能根据不动产登记而善意取得不动产的所有权。

二、登记机关与登记簿

（一）不动产登记机关

在《物权法》实施之前，我国没有统一的不动产登记机关，而是根据不动产类别的不同，分别由不同的机关办理登记。

《物权法》第10条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

统一的登记机关：《物权法》没有规定，有待于《不动产登记法》来规定。

登记的收费问题：《物权法》第22条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

（二）不动产登记簿

登记簿的特点：（1）统一性：（2）权威性：具有最高的证据效力，实现不动产物权变动公信力的途径。（3）公开性：允许当事人查阅和复制。《物权法》第18条：权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

不动产登记簿的内容：（1）不动产现状方面的记载，如位置、面积等。（2）不动产权属方面的记载，如所有权，抵押权等。不动产登记的申请：《物权法》第11条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

登记机关的实际审查：《物权法》第12条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

第三节动产交付

一、概念交付又称转移占有，是指占有人将自己占有的标的物转移他人占有的行为。

二、交付的种类

交付分为现实交付和观念交付两类。

（一）现实交付占有人将实物直接移转给另一方的行为。现实交付依具体交付方式的不同，所有权转移时间又可分为：

★1.出卖人送货上门的，出卖人送货到约定地点并经买受人验收后，所有权转移。

★

2.出卖人代办托运的，办理托运手续后，所有权转移。

★3.出卖人邮寄的，办理邮寄手续后，所有权转移。

★4.买受人自提的，以双方约定的提货时间为交货时间。

（二）观念交付

概念：当事人并不直接交付，而是通过某种简便的或观念上的方法转移物的权利的交付方式。

1.拟制交付：当事人并不现实的转移占有，而是将该动产的物权凭证（如仓单、提单）转移给另一方占有。2.简易交付：动产物权的受让人已经先行占有了动产（如质押、保管、租赁等），该动产的所有权自合同生效时移转于受让人，因而不必再另行交付。

《物权法》第25条动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

3.指示交付：又称返还请求权的让与，是指作为让与物的动产由第三人占有，让与人只需将对第三人的返还请求权让与给受让人并通知占有人即可，以代替物的现实交付。

《物权法》第26条动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

4.占有改定：出让动产时，虽然作为让与物的动产的所有权已经移转给了受让人，但让与人仍继续占有该动产，而使受让人仅取得对该动产的间接占有，以代替实际交付的情形。

所有权保留：《合同法》第134条规定，在买卖合同中约定买受人支付全部价金之前保留所有权的，应认定为买受人支付全部价金时，所有权才发生转移。

思考：占有改定与所有权保留的区别？

例题：甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是1999年3月1日，并在合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。乙公司在1999年3月5日支付第1笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将木材运至乙公司，乙公司验收并接受木材，并于3月15日付清剩余的货款。这批钢材的所有权转移时间是：（D）A3月1日B3月5日C3月10日D3月15日

例题：某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？（C）A.8月7日

B.8月8日

C.8月9日

D.8月15日

观念交付的优点：降低交易成本，提高商品流通的效率。观念交付的缺点：指示交付和占有改定没有真正的转移占有，公示作用不明显，很难具有公信力，难以对抗善意的第三人。

☆法律上对观念交付的限制：1.不得以占有改定的形式设立质权和留置权2.动产善意取得中不得以占有改定的方式完成交付3.以指示交付的方式设立动产质权，在质权人没有取得现实占有时，该质权不成立。

（三）准不动产的公示

准不动产：机动车、船舶、航空器等，因其价值巨大，且流动性强，为方便管理，各国往往将其按照不动产的规定来加以对待，要求其物权变动也需办理登记。故又将这些动产称之为准不动产。

《物权法》第24条：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”

注意：（1）准不动产物权变动的生效要件依然是交付。（2）准不动产经过交付和登记后，如果占有的事实状态与登记不一致的，以登记为准。（3）准不动产的物权变动，未经登记，不得对抗善意的第三人。第四节非依法律行为发生的物权变动

一、具体类型

（一）依法律的规定发生的物权变动如根据《共同纲领》和《土地改革法》规定的没收地主、官僚、买卖资本家的土地和其他财产所发生的物权变动。该法律一旦生效，即发生物权的变动。

（二）依国家机关行使公权力而产生的物权变动

《物权法》第28条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

1.法院的生效法律文书：判决书、调解书、支付令和执行书。

2.政府行为：《物权法》第42条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

第44条因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

1991年6月1日，国务院发布了《城市房屋拆迁管理条例》。2001年6月7日，国务院常务会议通过了对《城市房屋拆迁管理条例》的修改，并于当年7月1日正式实施。最近，国务院法制办将《城市房屋拆迁管理条例》纳入了修改工作日程，拟出台《征收与拆迁补偿条例》。《拆迁条例》修改草案正在向社会公开征求意见。此外，“先给补偿再拆迁”有望写入法律。

3.依仲裁机构的生效裁决发生的物权变动。4.因事实行为发生的物权变动。（1）自我劳动（2）先占：法律上没有规定，但司法实践中承认。先占的构成要件：a先占之物须为无主物。b先占之物须是动产。

c占有人须以所有之意思占有。

d先占之物不属于法律禁止之物。

例题：私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？（ACD）

A张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权B张某基于先占取得电脑的所有权C王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿D因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权

（3）添附：附合、混合和加工

附合：是指不同所有人的财产密切的结合在一起而形成新的财产，对原物虽然尚能辨明，但无法分离或分离后会大大降低新物的价值。附合有两种情况：动产与不动产的附合、动产与动产的附合如将他人的树苗栽在自家的土地上；将他人鱼塘里的鲤鱼放入自家养草鱼的鱼塘中养殖。混合：是指不同所有人的动产密切的结合在一起而形成新的财产，对原物无法辨明，无法分离。如：将他人鱼塘里的草鱼放入自家养草鱼的鱼塘中养殖。加工：在他人的动产上进行劳作从而使其成为成为新的价值更高的动产的活动。添附后形成的新物所有权归属：附合：（1）动产与不动产附合的，不动产所有人取得该物权,但须给动产所有人以经济补偿。（2）动产与动产附合的，原则上双方共有，但一方动产的明显价值较大，则可以归动产价值较大的一方所有，并给另一方以补偿。混合：归动产价值较大的一方所有，另一方可获补偿。

加工物的归属：材料主义：加工物归原材料所有人占有。加工主义：加工物归加工物占有。我国学界的通说：原则上归材料人的所有人所有，但如果经过加工后的新物价值明显增加的，归加工人所有。现行法律的规定：《民法通则意见》第86条非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。

例题：下列对加工物的所有权归属的判断，不正确的是：（B）A加工物的所有权原则上归原物的所有人，并给加工人以补偿B加工增加的价值小于材料的价值时，加工物应当归加工人所有，但应当给原物的所有人以补偿C未经原物所有人同意在其物上加工而造成损失的，加工人应赔偿原物所有人D如果当事人就加工物的归属事先有约定的可按其约定办理

例题：王某在清理父亲的遗物时发现一块奇石，误认为其父所有，遂将其雕刻成石雕，其好友刘某见后十分喜欢，以价格5万元购买之。后张某向王某索要该石时，方知道该石系其父借用观赏。该石当时价值8000元。双方就返还该石发生纠纷，张某诉至法院。石雕的所有权应归谁?（C）A张某B王某C刘某D张某和刘某

例题：甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理？D

A由乙无条件拆除，费用由乙自理B装修物归甲所有，且甲无须支付费用C装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用D若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有

5.因时效取得发生的物权变动。

时效取得：无权占有人以所有的意思，公开、和平、持续地占有他人之物，经过法定时间就可以取得该物所有权。按照各国法律的规定，动产所有权的取得时效较短，多为5年到10年，不动产所有人的取得时效较长，多为20-30年。我国《物权法》没有规定时效取得制度，时效取得制度仅停留在理论存面，实践中也不得以时效取得作为所有权的取得方式。

6.因拾得遗失物，发现埋藏物或者隐藏物发生的物权变动。见于《物权法》第109-113条。

思考：遗失物和遗忘物的区别？

《物权法》第109条拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。

《物权法》第110条有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。

《物权法》第111条拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

《物权法》第112条权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。

《物权法》第113条遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。

《物权法》第114条拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。

★总结一：遗失物拾得人的义务：（1）通知和返还遗失物义务：《物权法》第109条拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取。（2）妥善保管义务：《物权法》第111条拾得人在遗失物送交有关部门前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

★总结二：遗失物拾得人的权利：

（1）保管遗失物的必要费用的请求权：《物权法》第112条权利人领取遗失物时，应当向拾得人支付保管遗失物等支出的必要费用。（2）特定情况下的报酬请求权：《物权法》第112条权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。★总结三：拾得漂流物、埋藏物和隐藏物的归属《物权法》第114条拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。★总结四：归国家所有的遗失物、埋藏物和隐藏物

（1）《物权法》第113条遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。

（2）《民法通则》第79条所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。接收单位应当对上缴的单位或者个人，给予表扬或者物质奖励。

★总结五：原物所有人的请求返还权及应负担的相应义务《物权法》第107条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

例题：杜某上班途中拾得一个皮包，内装提货单、现金等财物。杜某在现场等候了一会儿，未见失主，就携包上班。次日杜某见到报纸上登了一则启事。写明“如有拾得者，酬谢2000元”。杜某见失主所寻找的正是自己拾得的皮包，便将皮包返还给失主。但在杜某向失主请求酬金时，被失主拒绝。杜某应当享有哪些权利、负有哪些义务?（D

）A无偿归还拾得物，因为我国法律未规定拾得人有获得报酬的权利B无偿归还拾得物，有权要求失主偿还因此而支出的费用，但无权获得报酬C归还拾得物，有权要求失主给予拾得人所要求的报酬D归还拾得物，有权要求失主支付2000元的酬金

例题：王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第2天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于：(C

)

A王某

B孙某

C林某

D郑某例题：1995年韩玉笙因盖房挖地基，发现一个坛子，内有500块银元及一张棉布，上写“为防日寇搜查，特埋此。王天民，1938年7月5日”。王天民为王大水的爷爷，抗战期间被日寇杀害。解放后，王大水家被定为中农。对于这500块银元：（D

）A应归韩玉笙所有，作为发现人，他可依先占原则取得银元所有权B属于无主财产，应归国家所有C应由韩玉笙和王大水平分D应归王大水所有第四章所有权

第一节所有权概述一、所有权的概念和特征

（一）概念

《物权法》第39条：所有权人对自己的的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

（二）特征

1.所有权的权能具有全面性：完全物权；占有、使用、收益和处分。

2.所有权具有弹力性：一般来说，所有权的权能都能够从所有权中分离出来而交由他人行使，但是该人一旦丧失了该权能，那么该权能将自动回归于所有人。

3.所有权具有永久性。注意：此点仅仅相比较他物权而言。指所有权区不像他物权都有一定的存续期限，期限届满时，他物权消灭。所有权具有永久性的误解：所有权的永远性是绝对的？所有权同样也是有期限的，诸多事由都可以导致所有权的消灭，如所有权转让给他人；标的物灭失；所有权人抛弃所有物。二、所有权的权能

1.占有权能

2.使用权能例题：依据《民法通则》的有关规定，财产所有权的权能已经转移、但原所有人尚未丧失所有权的是下列哪些（AC）A承包B拍卖C征用D赠与

3.收益权能：指收取所有物的孳息的权能。

★孳息：由原物而产生的收益。

★孳息分为天然孳息和法定孳息。

★天然孳息：因物的自然属性而获得的收益，如:果树结的果实、母畜生的幼畜。

★法定孳息：因法律关系所获得的收益，如出租人根据租赁合同收取的租金、贷款人根据贷款合同取得的利息等。

★

需注意的是，物之收益需与原物分离才能称之为孳息，如尚未分离，仍为原物的组成部分，不能称之为孳息，如树上未落的果实。

例题：根据《物权法》的规定，下列各项中，属于孳息的是（

AD

）。

A出租柜台所得租金

B果树上已经成熟的果实

C动物腹中的幼仔

D彩票中奖所得奖金

孳息的归属问题：《物权法》第116条天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。

法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

总结：孳息的归属问题

1.当事人有约定的依照约定。（效力最高，可改变法律的规定。）

2.没有约定的，依照法律的规定或交易习惯。

■天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。如在土地承包的情况下，土地承包户享有土地承包经营权，可以出租，租金就归承包户。

■法定孳息，按照交易习惯取得。

4.处分权能：依法对物进行处置，从而决定物的命运的权能，是所有权最核心的权能。

处分包括事实的处分和法律的处分。前者如拆除房屋、摔碎茶杯、房屋结构的改变。后者如将标的物出卖和设定担保物权。

例题：如果法律没有特别规定或合同没有特别约定，下列选项中的可以取得原物所生自然孳息所有权的是（AB）？A农村土地承包经营权B所有权人C质权人D抵押权人例题：甲为单位购买节日用品，正值商场进行购物抽奖活动。甲用购物发票领取了奖券一张，并将其送给朋友乙，乙凭该券抽得摩托车一辆。后甲、甲的单位和乙就该摩托车的所有权发生争议。该摩托车应归谁所有（B）？A甲B甲的单位C乙D甲、甲的单位与乙共有第二节所有权的类型

一、国家所有权

国家所有权往往是抽象的，要确定一个专门的机关来代表国家对其财产行使所有权。

《物权法》第45条法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。

（一）国家所有权的客体

1.国有土地

《物权法》第47条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

何为城市？《城市规划法》第3条：城市是指国家按照行政建制设立的直辖市、市、镇。

2.矿藏、水流、海域

《物权法》第46条矿藏、水流、海域属于国家所有。3.野生动植物《物权法》第49条

法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。这里的法律主要是指《野生动物保护法》和《野生植物保护条例》。4.文物《物权法》第51条法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。

这里的法律主要是指《文物保护法》和《文物保护法实施条例》。

5.无线电频谱《物权法》第50条无线电频谱资源属于国家所有。

我国《无线电管理条例》第2条在中华人民共和国境内设置、使用无线电台（站）和研制、生产、进口无线电发射设备以及使用辐射无线电波的非无线电设备，必须遵守本条例。

提示：民法上的物的概念

6.国防资产

《物权法》第52条国防资产属于国家所有。

7.基础设施《物权法》第52条铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。

（二）国家所有权的行使

《物权法》第53、54条国家机关和事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。

《物权法》第55条国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。

二、集体所有权

（一）集体所有权的特点

1.集体所有权的主体是各个集体组织。

2.集体所有权客体的广泛性。集体组织所有的财产，除了法律规定的国家专有的财产外，还可以是其他财产。3.权利行使方式的民主性。

（二）集体所有权的客体《物权法》第58条集体所有的不动产和动产包括：

1.法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；2.集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；3.集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；4.集体所有的其他不动产和动产。（三）集体所有权的行使

《物权法》第59条

下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：

1.土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；

2.个别土地承包经营权人之间承包地的调整；

3.土地补偿费等费用的使用、分配办法；4.集体出资的企业的所有权变动等事项；5.法律规定的其他事项。

集体组织的监督权：《物权法》第62条集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。集体组织的撤销权：《物权法》第63条集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。

三、私人所有权《物权法》第64、65条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。第三节所有权的取得、行使和消灭

一、所有权的取得

（一）原始取得原始取得：最初取得财产的所有权或者不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。

1.善意取得：《物权法》第106条总结：善意取得的构成要件（1）该物为委托占有物而非占有脱离物（2）第三人需自无处分权人处取得该物的占有（3）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（4）以合理的价格转让；（5）完成相应的物权变动公示。

[09司考真题卷三第53题]：甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的付款收条。如甲想追回该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求？ABCD

A甲丢失该自行车被丙拾得B丙从甲处偷了该自行车C乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买D乙向丙支付的价格远远低于市场价[08司考真题延考区卷三第12题]：甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机，执意要以3000元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。不久，丁因手头拮据又向乙以2000元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。此时，谁拥有该相机的所有权？(D)A甲B乙C丙D丁[07司考真题卷三第10题]：下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？D

A保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人[04司考真题卷三第7题]：甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？AA奇石属遗失物，乙应返还给甲B奇石属无主物，乙取得其所有权C乙因加工行为取得奇石的所有权D丙可以取得奇石的所有权

2.先占

3.拾得遗失物

4.添附

（二）继受取得

概念：当事人取得所有权是以他人对原物的所有权为基础，新所有人通过财产交易或赠与的方式从原所有权人处取得所有权。

具体方式：买卖、互易、赠与、继承（包括遗嘱继承和法定继承）、遗赠。[08司考真题卷三第10题]：下列哪一选项属于所有权的继受取得？AA甲通过遗嘱继承其兄房屋一间B乙的3万元存款得利息1000元C丙购来木材后制成椅子一把D丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台第五章业主的建筑物区分所有权

第一节建筑物区分所有权概述

一、建筑物区分所有权的概念

《物权法》第70条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

建筑物区分所有权：多个共有人共同拥有一幢区分所有的建筑物时，各个所有人对在构造上和使用上具有独立性的建筑物部分（专有部分）所享有的所有权+对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分（共有部分）所享有的共有权+基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的管理权（成员权）

★简要概括：专有权+共有权+管理权（成员权）

二、业主的概念

概念：建筑物的区分所有权人。

第二节业主专有权

一、建筑物专有部分的范围四种学说：▲1.空间说（日本的山田幸二和河村贡为代表）▲2.壁心说（史尚宽）▲3.最后表层粉刷说▲4.壁心+表层粉刷说（中国的杨立新、日本的丸山英气）二、专有权的内容（一）专有权人的权利1.所有权

2.相邻权（二）专有权人的义务1.不得违反全体区分所有权人的共同利益。如不得损害或随意改变专有部分的房屋机构；不得擅自将住宅变更为经营性用房。2.不得妨碍其他区分所有权人的合法权益。3.缴纳物业管理费和房屋的维修费。第三节业主共有权一、业主共有权的性质

性质：按份共有还是共同共有？应为按份共有。

《物权法》第80条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。二、业主共有部分的范围1.建筑物的共用部位：外墙面、楼梯、电梯、走廊、水管、水箱。

2.建筑区划内的道路。

3.小区内的绿地

探讨：1.小区内的停车位、车库的归属问题。

《物权法》第74条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2.小区内的私人休闲会所的归属问题。三、业主共有权的内容1.对共有部分使用的权利。2.对共有部分收益的权利。3.修缮、改良权。

《物权法》第79条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

第四节建筑物的管理制度一、管理权的内容《物权法》第75条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。见于《物权法》第76条的规定。

1.制定和修改业主大会议事规则2.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

《物权法》第81条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

5.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金6.改建、重建建筑物及其附属设施7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项

★决定第5项和第6项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

★业主的撤销权：业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第六章相邻关系第一节相邻关系概述

一、概念

两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人之间，一方行使所有权或使用权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。

二、性质

两种观点：（1）相邻权是独立的物权。（2）相邻权是对所有权人权利的延伸。

通说：第二种观点。

三、法律依据

《物权法》第84条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第85条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第二节相邻关系的种类

一、因用水、排水产生的相邻关系

《物权法》第86条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

《民法通则意见》第99条相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许；但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。

相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。

《民法通则意见》第102条处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍，赔偿损失

（一）相邻用水基本原则：尊重水的自然流向，按照“由近至远、由高至低”的原则依次使用，任何人不得擅自改变自然流水的流向。（二）相邻排水

主要适用《民法通则意见》第99条的规定。二、邻地通行关系

《物权法》第87条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。三、邻地施工关系

《物权法》第88条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

《民通意见》第97条相邻一方因施工临时占用他方使用的土地，占用的一方如未按照双方约定的范围、用途和期限使用的，应当责令其及时清理现场，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。

四、相邻地界关系（一）分界墙、分界碑（二）越界建筑（三）越界竹木根枝（四）越界果实

五、相邻通风、采光、日照关系

《物权法》第89条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。如违反，受害人可行使物上请求权：停止侵害、恢复原状。造成损失的，可行使侵权请求权。

六、相邻有害物质侵害关系

《物权法》第90条

不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

七、相邻防险关系

相邻防险的概念：不动产权利人有利用其土地的权利和自由，但其权利的行使不得危及相邻不动产的安全。包括以下几种：

1.最典型的相邻防险：《物权法》第91条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

2.建筑物及其他设施倒塌危险的防险关系：防止“城门失火，殃及池鱼。”

3.放置或使用危险物品的防险关系：放置或使用易燃、易爆、剧毒物品，应与邻居的建筑物保持距离。第三节相邻关系与地役权一、地役权

概念：是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权力。其中，自己的不动产为需役地，他人的不动产为供役地。

特征：从属性和不可分性。二、相邻关系与地役权的区别

★1.性质上：所有权的延伸；独立的用益物权。

★

2.设定：法定；意定。

★

3.是否需要登记：无须登记；登记后可对抗善意第三人

★4.内容：最低限度内的限制；为了更好地利用自己的不动产。

★

5.地理位置上的差别：要求相邻；无须相邻。

例题：甲、乙使用的土地相互比邻，甲如果不经过乙的土地，就无法到达共用道路。甲在自己土地上有一个车库，内有甲的重型卡车一辆，也需进出乙的土地，并须在乙的土地上修建相适应的道路。以下表述，哪些是正确的（

）？

A基于相邻关系，甲无须征得乙的同意，即可步行通过乙的土地至公共道路。

B基于相邻关系，甲无须征得乙的同意，即可在乙的土地上修筑车用道路，并开车通行。

C甲只有征得乙的同意，才能在乙的土地上修筑车用道路，并开车通行。

D甲与乙之间可达成修路、通行协议，但须办理登记手续。在没有登记的时候，仅对乙有约束力。[07司考真题卷三第12题]甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？（

）

A小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑[06司考真题卷三第56题]甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定:乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的?（A

CD）A甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定B丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿C若丁建高楼。丙只能要求甲承担违约责任D甲、乙之间约定因房屋和上地使用权转让而失去效力第七章共有第一节共有概述共有，是指两个或两个以上的权利主体共同享有一个财产所有权的法律现象。共有的分类：按份共有和共同共有。

☆共有关系性质的推定：《物权法》第103条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

《民法通则意见》第88条：对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。

第二节按份共有

一、按份共有的概念

按份共有：两个或两个以上的共有人按照确定的份额对共有财产分享权利和承担义务的一种共有关系。

二、按份共有人的应有份额

《物权法》第104条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有应用份额的特点：（1）应用份额是抽象的，而非具体的。（2）应有份额是就权利的分割，而非所有权权能的分割。

（3）按份共有人可以随时请求分割共有份额。（4）除法律或合同另有规定外，应有份额可以自由转让，而不须征得其他按份共有人的同意，但须通知其他共有人。（5）转让应有份额的，其他按份共有人享有优先购买权。

★优先购买权冲突时的处理：按份共有人＞承租人（6）应有份额的抛弃。其份额是否归其他共有人？学界有争议。

例题：甲、乙、丙、丁以4：3：2：1的比例共有一轮船，四人经协商后决定，将该轮船租给戊经营。现甲欲转让自己的份额，如各共有人事先对此未作约定，则以下说法正确的是：（）

A甲转让份额须征得乙、丙和丁的同意B甲转让份额须通知乙、丙和丁C乙、丙、丁享有优先购买甲转让份额的权利D戊享有优先购买甲转让份额的权利E与戊相比，乙、丙和丁的优先购买权在效力上更为优先。

三、按份共有物的管理

管理费用：有约定，从约定，无约定，按应有份额分摊。

保存行为

共有物的管理

改良行为

1.保存行为的具体情形：（1）对共有物的简易修缮行为：如对漏雨的房屋进行维修。

（2）共有物容易腐烂、变质时，共有人予以冷藏。

（3）共有财产受到他人侵害，共有人为了中断即将到期的诉讼时效，单独向侵权人提出赔偿请求或提起诉讼。

★对于保存行为，任何共有人均可单独为之。2.改良行为对共有物进行重大修缮，改变了物的物理构造。

★对于改良行为，根据《物权法》第97条的规定，须2／3以上的按份共有人或全体共同共有人同意方可。

四、按份共有物的处分

处分：买卖、赠与、抛弃、设定担保。

★规则：根据《物权法》第97条的规定，须2／3以上的按份共有人或全体共同共有人同意方可。五、按份共有的外部关系

对于第三人的权利：连带债权，可以单独行使物权请求权或者债权请求权。对于第三人的义务，按份共有人之间负担连带债务，清偿第三人债务的按份共有人，有向其他共有人追偿的权利。

六、共有物的分割

《物权法》第99条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

★规则：有约定，从约定。无约定，可随时请求分割。分割的方式：实物分割、变价分割和作价补偿

★注意：分割后共有人出卖共有物的，其他人与出卖人承担同等的货物担保责任。[03司考真题卷三第1题]甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1／3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项正确的是（）？A因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板B因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板C甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板D若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋

第八章用益物权

一、用益物权概述用益物权：对