全国房地产经纪人交易制度政策必考知识点大全

#全国房地产经纪人交易制度政策必考知识点大全全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产交易制度政策房地产业1、是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，2、包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的(基础性、先导性)产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业房地产业与建筑业的关系1、建筑业是物质生产部门，属于第二产业2、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业房地产业的地位和作用(1)可以为国民经济发展提供重要的物质条件。(2)房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长。(3)可以改善人民的住房条件和生活环境。(4)可以加快旧城改造和城市基础设施建设(5)有利于优化产业结构。(6)可以扩大就业。(7)可以增加政府财政收入。房地产业的行业细分1、物业管理业：(劳动密集和知识密集)对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。2、物业承接查验制度：(查验协议签订后10日内办理务业交接手续)物业服务企业和建设单位按照合同的约定，共同对物业共享部分、共享设施设备进行检查和验收的活动。3、住宅专项维修资金制度：⑴专项用于住宅共享部位卜共享设施设备保修期满后的勺维修和更新、改造|的资金。(2)业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有；公有住房售房款中提取的住宅维修基金属于公有住房的售房单位所有(3)商品住宅、非住宅业主，按所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金①每平方米建筑面积交存首期资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价|%~8%(4)出售公有住房交存资金标准为①业主：按每平方米建筑面积交存首期住宅资金数额为当地房改成本价2%②售房单位：从售房款中一次性提取住宅专项维修资金

(1)| | 20%(2)高层住宅不低于售房款的30%4、房地产咨询业：顾问服务，包括市场调查、投资可研、项目策划等，由估价机构和经纪机构及估价是或经纪人承担5、房地产估价业：(知识密集)评估房地产的价值，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考。6、房地产经纪业：(劳动密集和知识密集)(1)帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产(2)在成熟房地产市场，房地产经纪业居房地产主体地位房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业合称为(房地产中介服务业)房地产开发经菖亚取得待开发房地产或土地是(房地产开发经营业)。目前，我国房地产

业中占主体地位的房地产开发经菖亚取得待开发房地产或土地是(房地产开发经营业)。我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：1、试点探索阶段2、全面推进阶段3、深化改革阶段《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。房地产法律的调整对象调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系1、房地产开发关系：获得建设用地使用权，开发过程中产生的关系，包括两方面内容(1)获得建筑用地使用权(2)在获得建筑用地使用权的土地上建造房屋2、房地产交易关系：买卖、租赁、抵押等交易行为中产生的关系3、物业管理关系：修缮、养护、保管、看管等产生的法律关系4、行政管理关系：实施管理、监督、检查时发生的法律关系5、住房保障法律关系：保障性住房中双方发生的法律关系住房保障法律关系中涉及的重点问题:(1)保障对象：住房困难且收入、财产等符合条件的城镇常住家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员(2)保障方式：配租、配售保障性住房、发放租赁补贴(3)房源筹集：建设、收购、租赁、受赠、政府投资、社会力量投资(4)租赁型保障房运作模式：市场租金、分档补贴的运作模式(5)产权型保障房运作模式：共有产权的运作模式。(满足条件的前提下才可以上市交易)(6)准入、退出：不符合条件或违规时退出。(可诉请法院强制执行)典型特征是其主体法律地位不平等的房地产法调整对象是(房地产行政管理关系)房地产法的调整对象中，(房地产开发关系)是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。房地产法规政策体系由房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成1、宪法：国家根本大法2、房地产法律：人大颁布，仅次于宪法《城市房地产管理法》《物权法》《土地管理法》《城乡规划法》《民法通则》《合同法》；《担保法》；资产评估法3、房地产行政法规：是以国务院令颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》；《国有土地上房屋征收与补偿条例》；《物业管理条例》《中华人民共和国土地管理法实施条例》；《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；《住房公积金管理条例》等4、地方性法规：指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定5、行政(部门)规章和规范性文件(1)行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章房地产开发企业资质管理办法、城市商品房预售管理办法、商品房销售管理办法、商品房屋租赁管理办法、城市房地产抵押管理办法、闲置土地处置办法、注册房地产估价师管理办法卜城市危险房屋管理邈、建设部关于纳入国务院决定的15项行政许可的条件的网等(2)规范性文件是指行政机关依法制定的具有普遍约束力的文件，具有约束和规范人们行为的性质。①规范性文件

房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定］、房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法:、国有土地上房屋征收评估办法②技术规范：房地产估价规范、房地产估价基本术语标准小房地产登记技术规程6、最高人民法院的司法解释：最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件《房屋登记办法》属于（行政规章）。全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法》《合同法》《担保法》）。专门法律1非专门法律日《城市房地广叶相关的法律有（《民法通则》《城乡规划日管理法》房地产方面的|（《城市商品房市房屋租赁管壬^^章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章，具体包括预售管理办法》《城市房地产转让管理规定》《城市房地产抵押管理办法》《城里办法》）《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期但是，国家在本法规定的范围内划拨使用制度。国有土地使用权的除外。（无偿、无使用期限）房地产成交价格申报制度（法定义务）1、房地产成交价格关系着当事人之间的财产权益，也关系着国家的税费收益，成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。2、通过对房地产成交价格进行申报管理，既防止房地产交易价格失真，又能有效防止交易双方为偷逃税费对交易价格做不实的申报，保证国家的税费不流失。《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。1、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以①基准地价、②标定地价和③各类房屋的重置价格为基础，参照④当地的市场价格进行评估”2、基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定土地使用权和房屋所有权登记发证制度1、由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。2、房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设（房地产）部门承担房地产交易管理是指政府及其房地产交易管理部门、其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动，是房地产市场管理的重要内容。通过对房地产成交价格进行（申报）管理，既防止房地产交易价格失真又能保证国家的税费不流失

根据《回登记办法》的规定，（直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门）是法定的房屋登记和发证机关房地产权利的种类房地产所有权和房地产他项权_房地产权利的种类中，属于用益物权的是（土地承包经营权） "房地产亚房地产所有权他项权利建设用地使用权宅基地使用权世役校物权权利人在法律规定的范围内对一定的物享再宣接支配并排除他人干涉的权利绝对权、对世权土地承抵押权租赁权他物权担保物权用益物权债权人要求债务人作门或不作为的权利对人权、相对权房地产亚房地产所有权他项权利建设用地使用权宅基地使用权世役校物权权利人在法律规定的范围内对一定的物享再宣接支配并排除他人干涉的权利绝对权、对世权土地承抵押权租赁权他物权担保物权用益物权债权人要求债务人作门或不作为的权利对人权、相对权房地产所有权：1、房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2、占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构，3、所有权是一级权能，其他四项为二级权能，具有相对的独立性，它们在一定的条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权