酒店客房定期维修保养规定

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档酒店客房定期维修保养规定部门:分部门:Department:房务部Outlet:各分部工作任务:涉及员工:Task:客房定期维修保养制度To:各级员工筹备:审批:Preparedby:Checkedby:日期:编号:Date:二Reference:HK044（共2页）政策：Policies：提前计划，定期维修，现场监督验收，确保客房正常使用。程序：Procedures:一间成功的酒店客房是需要经常保持高度的常新状态，这个常新状态是有赖于经常维修与定期的大清洁来维持。通常酒店定期把固定数量的客房封闭，以便进行全面的翻新或维修。定期性维修保养的工作内容：地毯的修补翻新、洗地板清除旧腊渍及重新封腊。墙身油漆翻新或更换墙纸。添置新的家俱，修理旧的家俱及更换家俱布料。更换已破损褪色或有污渍的床罩、窗帘、灯罩等。浴室内所有抽水与排水系统的喉管需要检查，涂上防锈油或更换快破损的部份。空调及通风系统的定期保养与维修。定期性维修保养计划安排：通常定期维修是根据客房的出租率与每年维修预算来决定有多少房间需要进行维修，但无论如何每一个房间都需要在每一年内进行一次全面的维修检查。房间的维修计划，通常会安排在淡季，而房间出租率又不高的情况下进行。当客房开始定期维修保养时，会根据一份详尽的表格，包括房内每一处地方，一些比较重要的，如上节所述会花很多时间去检查修补及更换。对客房的定期维修必须最少在半月前作预先计划，定下房数、维修项目及开始日期。与工程部联系有关客房维修的房数、项目等安排及定下维修日期。与客务部确认所安排的房号在预定的维修期间内有无特别房间预定安排。发出正式的通知给工程部，使其预先作出人力安排。发出正式通知给客务部有关的维修房号、项目及每间房的开始日期和预计结 束日期，以便于客务部作好客房销售的预先安排。在如下的“房间定期维修保养备忘录”上作记录。楼层/房号预定开始日期预定结束日期维修保养项目实际开始日期实际结束日期在维修实际开始的日栏填上日期。客房维修结束并经过清洁的后，应立即通知客务部该房已维修完毕并为可售房，及记录实际结束日期。维修及保养须知：每一位在楼层工作的工程人员，都须穿上酒店制服。外来的工作人员须佩带酒店特别发给的临时工作证，以资识别。工程人员进入房间时，必须经由楼层房务员或领班负责开门，并须出示有效工作证件或名牌。两者之间必须互相配合，以使大家的工作更有效率。当在房中工作的时候，房门必须完全打开，不能站或坐客房的家具。而房内 的物品亦不能擅自移动的。如果任何家具物件是在工作中需要移动，是必须 要事先通知楼层领班或服务员，由他们移开需要搬移的物品。不能在客房，服务范围的走廊或者走火楼梯中进食、喝饮料或吸烟。除了测试外，房中的电视、收音机均不能开启使用。在工作中要尽量保护周围环境，如：涂上漆油的时候，家具要盖上布料保护。使用有毒的易燃的物品，氧化焊接仪器等时，都必须严格地尽可能使用各种预防措施。若房务部职员发现有房间的房门是打开的，而房内没有人员在工作中，就算此时房内的工程明显地未曾完成也必须将门关上，当有必要时才将门打开。精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档工作文件文件编号：S-05版本：B改次：0变压器保养规程页码第1页共2页1.0目的：确保变压器处于最佳运行状态。2.0范围：本公司管理小区之干式电力变压器。3.0职责3.1工程部负责变压器保养维护。3.2操作人员必须持高压进网作业许可证。4.0工作规程4.1保养前停电4.1.1提前2天向相关用户发出停电通知。4.1.2做好停电维护保养的安全组织措施和技术措施。4.1.3按规定停电时间，逐步退出要保养变压器之负荷，断开低压总开关，并用手柄摇出断路器，使其与母线有明显断开点，防止反送电。4.1.4断开保养变压器高压断路器，合上接地开关并上锁挂标示牌。4.1.5检查各项设备，人身安全措施，并确认安全。4.2保养内容4.2.1检查变压器外罩有无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减小变压器运行时外罩受振动而产生噪音。4.2.2检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接螺丝，螺丝生锈应予以更换。4.2.3紧固电压调节联接片的固定螺丝。4.2.4检查冷却风机是否正常，紧固电控箱内电线接头，并检查里面的电路是否良好。4.2.5用吸尘器或吹尘器清洁变压器内部的灰尘，并清扫变压器周围环境。4.2.6检查变压器中性点接地状况和变压器接地线是否牢固。4.2.7用摇表测量变压器4.2.7.1断开高压侧接地开关4.2.7.2被测物表面应擦拭干净，不得有污物，以免漏电影响测量的准确度。4.2.7.3摇表测量前检查：①摇表放置于水平位置，在未接线之前，先摇动摇表看指针是否在“∞”工作文件文件编号：S-05版本：B改次：0变压器保养规程页码第2页共2页处，再将（L），（E）两个接线柱短路，慢慢地摇动摇表，看指针是否指在“0”处，对于半导体兆欧表不宜作短路校检。②摇表引线应用多股软线，而且有良好的绝缘。4.2.7.4用摇表测量变压器绕组的绝缘电阻时，一般采用被测绕组接“线路”（L）端子，非被测绕组和外壳一起接至兆欧表的“地”（E）端子，屏蔽端接于瓷套管屏蔽环上，减小泄漏电流对测量结果的影响。4.2.7.5用摇表摇测变压器高压侧，低压侧的线圈相与相之间、高压对地，低压对地，高压及低压对地的绝缘电阻。4.2.7.6在摇测绝缘时，应使兆欧表保持额定转速一般为120转/分，当被测物电容量较大时，为了避免指针摆动，可适当提高转速（如130转/分），以摇表转动约1分钟后表针稳定的读数为准。4.2.7.7测量电力变压器绝缘时的接线：双绕组变压器被测绕组应接地部位1低压高压，外壳2高压低压，外壳3低压及高压外壳4.2.7.8试验标准：测量绝缘电阻的数值，一般用比较方法进行判断，（即同一台变压器前后两次测量结果相比，在大修后或安装现场判断绝缘程度时，应以相同的测量方法和相同的环境温度的前提下，与制造厂出厂试验结果相比，绝缘电阻值不应低于厂家值70%，即认为是合格的，小修与运行中应不低于原始资料的60%，没有出厂试验收记录时，10KV变压器绝缘电阻在室温约30℃不低于300兆欧。4.2.7.9检查变压器内及工作现场有无遗留工具，锁上变压器外罩门。4.2.7.10合上高压侧真空断路器，变压器空载运行无误后，用手柄将低