农村土地流转合同内容是以租代征

农村土地流转合同内容是以租代征的案例判决书意见为认可任会兵再行流转了土地。基于任会兵提交的产权交易鉴证单，本院依职权至北京农村产权交易所调取了涉案土地的产权交易鉴证卷宗材料，卷宗中的鉴证单与任会兵提交的内容一致，卷宗中同意转租的说明中有代兴梅的签名。因本院依职权调取的产权交易鉴证单与任会兵提交的一致，故本院对任会兵提交的鉴证单的真实性予以确认，但该鉴证单仅能证明涉案土地流转给岭上田园公司，不能证明给付代兴梅流转费的义务人为岭上田园公司。本院依职权调取了（2017）京0119民初5443号民事判决书，自（2019）京0119民初1018号卷宗调取了本院与延庆区刘斌堡乡农村经济经营管理站负责人卢淑琴的谈话笔录、本院与延庆区园林绿化局平原办主任张可栋的电话笔录、延庆县张山营镇平原地区造林土地补助不符合北京市补助标准举报投诉回复意见打印件，上述证据证明任会兵曾因欠付土地流转费被法院判决支付流转费及违约金，代兴梅的土地流转事宜已在延庆区刘斌堡乡农村经济经营管理站备案以及平原造林土地流转的递增标准为自2015年起每三年递增100元。代兴梅对本院调取的证据无异议，任会兵及岭上田园公司未到庭质证，本院对调取的上述证据予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年10月29日，代兴梅（甲方）与任会兵（乙方）签订《农村土地承包经营权流转合同》（以下简称《流转合同》），合同约定：一、土地面积、流转方式。甲方将位于"小观头2.6亩、南西洼1.1亩、自留地0.3亩"，共计4亩土地，以出租方式流转给乙方。二、流转用途、期限。1.流转用途：种植农作物、药材；2.流转期限：2015年1月1日至2047年12月31日止，共计32年。三、流转费及支付方式、时间。1.流转费标准：880元/亩/年；2.增长机制：按照平原造林的递增标准；3.流转费支付方式和时间：土地流转费一年一付，乙方按照上述标准分别于每年12月31日前将下一年流转费支付给甲方。四、甲方权利和义务。1.有权按合同约定向乙方收取土地流转费；2.确保流转面积准确；3.如在约定的时间乙方未支付流转费用，甲方可以按照乙方违约，追究乙方违约责任，并收回土地的经营权。五、乙方权利和义务。1.有权要求甲方按合同约定交付流转土地，取得该流转土地使用权；2.依照合同规定按时足额支付土地流转费，加强安全生产，防止事故发生；3.负责后期各项管护工作。六、合同期满后，乙方负责将土地恢复原貌交给甲方。七、违约责任。本合同甲乙双方共同遵守，如一方违约将支付由此给对方造成的经济损失，同时支付违约金，违约金金额为合同总价款的15%。八、本合同未尽事宜，双方协商解决，如出现纠纷诉诸于延庆县人民法院解决。九、本合同自双方签字盖章之日起生效。2015年5月15日，代兴梅在一份《说明》的同意人员名单及签字项下签名。该份《说明》载明"本人同意任会兵将其于2014年承租的本户承包地转租给北京岭上田园农业发展有限公司。如有出价更高的，则同意转租给出价最高的。特此说明！"。2015年7月17日，任会兵（转租方）与岭上田园公司（承租方）签订《农村土地租赁合同书》，并通过北京农村产权交易所进行了产权交易鉴证。产权交易鉴证单载明标的名称为北京市延庆县××乡××村664亩耕地，项目编号为2015-YQ/01-0002，签约日期为2015年7月17日，出让方为任会兵，受让方为岭上田园公司，成交方式为协议出让，成交金额为14714240.00元，合同价款支付方式为出让价款分期付款。代兴梅将合同项下土地交付任会兵，任会兵支付了2015年至2018年的土地流转费，但未给付代兴梅2019年的土地流转费。2019年8月7日，代兴梅将任会兵诉至本院，要求任会兵给付2019年土地流转费4000元（1000元/亩/年，共4亩土地）并支付违约金600元（按照4000元的15%计算），与任会兵解除《农村土地承包经营权流转合同》，腾退地上物并将土地恢复至可耕种状态。2019年10月17日，王建国代任会兵签收了代兴梅案的起诉书副本及开庭传票等应诉材料。后任会兵在本院与其谈话时认可收到了上述材料，并表示王建国系其表哥。另查，自2015年开始，平原地区造林土地流转补助标准调整到每年1000元/亩，每3年递增100元。审理中，代兴梅自述其流转的4亩土地上种植有苹果树、梨树、树莓，目前土地上草比树高。上述事实，有当事人的陈述、《流转合同》、照片、土地承包经营权证书、（2017）京0119民初5443号民事判决书、本院与延庆区刘斌堡乡农村经济经营管理站负责人卢淑琴的谈话笔录、本院与延庆区园林绿化局平原办主任张可栋的电话笔录、延庆县张山营镇平原地区造林土地补助不符合北京市补助标准举报投诉回复意见打印件、北京农村产权交易所案涉产权交易鉴证卷宗材料等在案佐证。本院认为本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。任会兵与代兴梅签订的《流转合同》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款的规定："当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同"，结合《流转合同》第四条第三款，即"如在约定的时间乙方未支付流转费用，甲方可以按照乙方违约，追究乙方违约责任，并收回土地的经营权"之约定，任会兵未按约定支付流转费已经构成违约，故代兴梅有权要求任会兵支付流转费、与任会兵解除合同及要求任会兵腾退地上物并将土地恢复至可耕种状态。关于合同的解除时间及合同解除后的地上物腾退、地貌恢复及土地占有使用费用问题。根据《合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，合同自通知到达对方时解除。本案中，代兴梅未以其他形式向任会兵主张解除合同，故涉案《流转合同》的解除合同时间以代兴梅提交的起诉书有效送达任会兵的时间，即2019年10月17日为准。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合**质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。本案中，因涉案土地有地上物，地上物的腾退及土地地貌的恢复需要一定的时间，故本院酌定任会兵腾退地上物并将土地恢复至可耕种状态的截止时间。代兴梅主张的2019年土地流转费，在合同解除前的费用应认定为土地流转费，在合同解除后至2019年12月31日期间的费用应认定为土地占有使用费，支付标准可参照土地流转费的标准予以计算。关于土地流转费的支付标准问题。《流转合同》约定的土地流转费880元/亩/年为初始标准，增长机制为平原造林递增标准，因目前平原造林为每三年递增100元/亩，故2019年的土地流转费标准应为980元/亩/年。代兴梅涉案《流转合同》的土地亩数为4亩，故任会兵应当支付代兴梅土地流转费（2019年1月1日至2019年10月17日）及土地占有使用费（2019年10月18日至2019年12月31日）共计3920元。关于任会兵认为其不是适格被告的抗辩意见，本院认为，因《流转合同》约定的付款义务人为任会兵，代兴梅签署的同意转租的《说明》中亦未明确约定付款义务人变更为岭上田园公司，按照合同相对性原则，任会兵是否转租土地不影响其与代兴梅之间的权利义务关系，故本院对其抗辩不予采信。关于违约金问题。任会兵未按约定时间向代兴梅支付流转费，已构成违约，代兴梅据此要求任会兵支付违约金的诉讼请求，合法有据，本院应予支持。关于违约金的数额，本院综合双方当事人对违约金的约定、履约经过、违约程度以及损失情况，酌定为196元。任会兵、岭上田园公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其自动放弃了对本案的抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：判决结果一、确认代兴梅与任会兵于2014年10月29日签订的《农村土地承包经营权流转合同》于2019年10月17日解除；二、任会兵于本判决生效后七日内给付代兴梅土地流转费（2019年1月1日至2019年10月17日）及土地占有使用费（2019年10月18日至2019年12月31日）共计3920元；三、任会兵于本判决生效后七日内给付代兴梅违约金196元；四、任会兵于本判决生效后六十日内腾退地上物并