市分区规划文本

XX市XX片区分区规划 目录PAGE6PAGE片区分区规划文本目录TOC\o"1-1"\h\z第一章总则 1第二章分区功能与规模 1第三章规划结构与用地布局 1第四章道路交通规划 3第五章土地使用控制 4第六章绿地系统规划 5第七章景观系统规划 6第八章旧城更新和文物保护规划 6第九章市政公用设施规划 7第十章综合减灾规划 10第十一章环境保护规划 11第十二章分期建设规划 11第十三章规划实施措施 12第十四章附则 12XX市XX片区分区规划 文本XX市XX片区分区规划文本总则为加强XX片区开发建设的规划管理，保障土地得到科学、合理、经济的利用，按照《中华人民共和国城市规划法》的规定，编制本规划。规划编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》（1989年）2.《城市规划编制办法》（建设部1991年第14号令发布）3.《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规（1995）333号文发布）4.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）5.《XX省城市规划管理技术规定》6.《XX市城市总体规划》（送审稿）（2003-2020）规划原则1、在XX市总体规划的指导下，XX分区规划做好与总规衔接工作，在体现总规意图的前提下进行深化和局部调整。2、从XX分区的社会经济发展的实际情况出发，充分考虑分区的可持续发展，在立足现实的基础上，以高起点、合理的标准进行规划设计。3、注重经济和产业的变迁对分区发展的重要作用。在调整产业结构方面，大力发展商业金融、文化娱乐和旅游业等第三产业，逐步调整第二产业的布局，合理进行XX分区用地布局优化，为各项产业的发展提供条件。4、提倡“以人为本”的规划思想，以创造可持续发展的人居环境为目标。强调人工环境和自然环境的协调和融合，创造高质量的居住和生活环境。5、充分挖掘城市文化特色和景观特色，通过仔细梳理和规划强化，在XX分区中着重展现城市的独特个性。规划期限：2004——2020分区规划范围XX分区（以下简称本区）位于XX市市区中部，主要包括新洋港以南、通榆河以西、青年路以北、西环路以东的区域。总规划面积24.9平方公里。本规划地域名词界定及注释1、本区的规划区即为第5条所规定的规划范围，主要包括亭湖区的文峰、城东、先锋、亭湖四个办事处的城市居民社区用地范围，此外还包含城西、长坝、北港、东闸、大洋、耿伙、大星、双元、环城及五星等10个村的部分用地和盐都区的前进村的部分用地。2、本区建设用地：为本区范围扣除其内部不可建设用地之余，反映城市规划建设的实际用地规模。本规划自法定程序通过之日起实施。本规划经批准后，本区规划范围内的土地使用和一切建设活动必须相应执行本规划。分区功能与规模分区功能本区是XX市的主要公共中心区和居住片区，同时也是城市中新四军文化和盐文化的特色体现区。分区规模1、用地规模：本区规划用地面积24.9平方公里，其中城市建设用地面积22.4平方公里。2、人口规模：本区规划人口规模30.6万人。各单项用地规模和人均用地规模详见附表1：XX市XX片区规划建设用地平衡表。规划结构与用地布局规划结构本区遵循中心强化、轴向延伸、组团发展的规划理念，采用核轴组团规划结构，形成“一心三核三轴五组团”的功能布局。“一心”：本区的公共设施中心，同时也是城市的商业、金融、文化中心。位于建军路和解放路交叉口周边的商业中心，位于串场河与小洋河交叉口的商贸金融中心，以及位于先锋岛的文化旅游中心组成了服务于整个XX市的市级综合中心。“三核”：包括2个次级的商业服务中心和1个次级的综合服务中心；次级商业服务中心分别为铁路客运站商业区和汽车总站商业区，它们除为本区服务外，同时承担城市交通枢纽服务的功能。次级的综合服务中心位于解放路和青年路交叉口（部分位于本区外），还包括规划的体育中心（近大庆路）和配套的餐饮娱乐设施，它的服务范围除了本区外，还为其他分区服务。“三轴”：包括东西向沿建军路的公共建筑服务轴和南北向沿解放路、开放大道的综合发展轴。“五组团”：以天然河道与主要道路将本区分为东北组团、北组团、西北组团、西南组团和东南组团。居住用地布局规划期末本区居住用地总面积826.1公顷，占本区城市建设总用地的36.8%，人均居住用地面积为27.0平方米。其中：一类居住用地面积19.4公顷，居住人口约0.4万人，主要分布在滨水景观较好的区域。二类居住用地面积771.1公顷，居住人口约30.2万人，是本区居住用地的主体。居住用地结合本区的用地功能结构按五个组团布置，组团内的居住用地按采用社区的标准和概念来配置公共服务设施。北部组团：面积334.1公顷（不包括组团内道路面积，下同），规划居住人口4.9万人。西北部组团：面积125.2公顷，规划居住人口2.0万人。东北组团：面积507.3公顷，规划居住人口7.9万人。西南组团：面积531.5公顷，规划居住人口10.2万人。东南组团：面积413.6公顷，规划居住人口5.6万人。居住社区配套设施包括公益性、社会保障性和便民性三类。公益性设施主要有文化活动中心、图书馆、医疗服务中心、中小学等；社会保障性设施主要有社会综合服务设施、行政综合服务设施和市政交通设施等；便民性服务设施主要有商业服务设施和金融服务设施等。中小学用地属组团级教育设施，幼托属居住社区级教育设施。规划中基本保留原有中小学。分区原有中学12所，取消原兴达中学。原有小学16所，取消原人民路小学，同时在文港路和青年路交叉口附近增加五星小学。中小学用地配建用地标准如下：18班高中用地不小于1.5公顷，24班高中用地不小于1.8公顷，30班高中用地不小于2.25公顷；24班小学用地不小于1.36公顷，30班小学用地不小于1.5公顷，36班小学用地不小于2.4公顷。公共设施用地布局规划期末，本区公共设施用地359.5公顷，占城市建设用地的16.0%，人均公共设施用地11.7平方米。1、行政办公用地布局根据总体规划，将分散在本区的市级行政办公单位逐步外迁至南部新区。结合市级行政办公的外迁，改善亭湖区办公条件。置换后本区的行政办公用地主要集中在建军桥四周区域以及毓龙路两侧等地段。2、商业金融用地布局商业中心分为三个等级：=1\*GB3①市级商业中心位于建军路和解放路交叉口，是在市民中具有强烈认同感的城市商业中心。②区级商业中心分别为铁路客运站商业区、汽车总站商业区和青年路体育中心附近的商业区，它们除为本区服务外，同时承担城市交通枢纽服务的功能。=3\*GB3③组团级商业中心分别位于人口密集的居住社区内，补充上一级别商业中心的服务功能，为组团内的社区居民提供商业服务。商贸金融中心包括沿大庆路发展的金融中心和规划的串场河与小洋河交叉口处的商贸中心，它们将提升城市金融商贸功能和城市品质。3、文化娱乐用地布局规划本区内主要文化娱乐设施包括先锋岛市级文化旅游中心以及新四军纪念馆附近形成的文化中心。各组团与居住社区配建文化娱乐设施，主要为市民生活服务。4、体育用地布局规划完善现有体育中心（解放路）和体育馆（建军路），在本区各组团建立、健全配套的体育设施。规划以居民综合运动场建设为核心，完善社区体育设施，重点解决社区群众性体育设施严重不足的矛盾，使居民能够方便就近地展开体育活动，进行体育锻炼，提高身体素质。5、医疗卫生用地布局规划保留现状主要的综合性医院和各类专科医院及卫生防疫设施用地，重点扩大市第一人民医院、市第三人民医院、市中医院、市妇幼保健医院的规模，提高其医疗服务水平，强化其区域性服务功能。分区各组团按标准设置下一级医院和门诊所。各组团医院床位数60-80床，用地控制在6000-8000平方米。6、教育科研设计用地布局规划保留现状主要的教育科研设计用地，优化教育科研设计用地布局。在现状用地基础上，以XX师范学校、市粮校、XX技术学校为基础形成相对集中的教育园区，并适当扩大XX工学院的用地规模。7、其他公共设施用地布局规划保留现状的宗教活动场所。将现状位于康乐路的儿童福利院和社会福利院用地合并，作为儿童福利院用地。工业用地布局规划期末，本区工业用地面积5.6公顷，占城市建设用地的0.25%，人均工业用地0.18平方米。规划以污染程度、效益好坏、区位情况、周边用地性质等为标准，将本区内现状工业分为两类：可保留的和需拆迁的。将需拆迁的工业分为三期拆迁：第一期为2004——2010年，第二期为2011——2015年，第三期为2016——2020年。具体情况见附表2：工业用地分期置换一览表。道路广场用地布局规划期末，本区道路广场用地面积480.5公顷，占城市建设用地的21.4%，人均道路广场用地15.7平方米。本区规划干道长71.5公里，干道网密度3.2公里/平方公里。绿化用地布局规划期末，本区绿化用地524.1公顷，占城市建设用地的23.4%，人均绿地17.1平方米。其中公共绿地301.8公顷，占城市建设用地的13.5%，人均公共绿地9.9平方米。市政公用设施用地布局规划期末，本区市政公用设施用地25.5公顷，占城市建设用地的1.1%，人均市政公用设施用地0.8平方米。具体情况见市政公用设施规划。仓储用地布局规划期末，本区仓储用地面积1.5公顷，占城市建设用地的0.07%，人均仓储用地0.05平方米。规划保留现状东港区的仓储用地，其他仓储用地在规划期内予以搬迁。特殊用地布局规划期末，本区内特殊用地面积共3.7公顷。分别是XX军分区警备司令部、XX军供站、预备役团部等。规划期内搬迁位于新洋港南侧的开守所。道路交通规划对外交通规划铁路规划新长铁路为国家一级铁路干线，南北向纵贯市区，位于本区的东侧。规划XX客运站位于大庆路与青年路之间，主站房面积2500平方米，广场面积为3.24公顷，铁路正线东侧预留货场用地。公路站场规划规划扩建现状XX客运总站，占地约8公顷。新建五星客运站和中心货运站，位于青年路与范公路交叉口西南角（本区规划边界的外侧），各占地约5公顷。河流航道规划规划通榆河为三级航道（航道净高不低于6米），新洋港为五级航道（航道净高不低于5米），构成环城航道，疏解城区内部河流通航功能。取消串场河城区段通航功能，作为城市景观河道。机场规划XX飞机场位于本区东侧，距本区中心约8公里，机场通过迎宾大道——建军路与本区便捷联系。现XX机场已开通至北京、佛山和广州等城市的航线。城市道路规划道路分级规划根据XX市总体规划，城市道路系统由快速干道、主干路、次干路、支路四级组成。路网结构规划规划形成“四横六纵”的干道系统。四横分别是：黄海路、建军路、大庆路、青年路；六纵分别是：西环路、盐马路、解放路、人民路、开放大道、范公路。具体路网情况见附表3：主要规划道路一览表。快速干道规划城市快速干道承担城市各组团间的联系和与高速公路衔接，采用封闭或半封闭形式。本区内西环路与范公路为城市快速干道。道路红线宽70米。西环路两侧设辅道，范公路单边设辅道与周边道路衔接。主干道规划主干路是贯通本区的道路骨架。本区内东西向的主干道为黄海路、建军路、大庆路、青年路；南北向的为盐马路、解放路、人民路、开放大道。道路红线宽30-70米，设分隔带和非机动车道。次干道规划次干路是与主干路衔接的集散道路，主要以承担组团内交通为主。道路红线宽25-40米。次干道包括文港路、迎宾路、毓龙路等。支路规划支路是供小型车辆和自行车进出街坊、居住社区和承担短距离交通的道路，是城市道路系统的重要组成部分，它对提高公交网覆盖率起到了重要作用。规划道路红线宽为9-25米。道路横断面规划详见附表4：道路横断面一览表。交叉口规划交叉口是决定城市道路网通行能力的关键，交叉口相交道路通行的优先次序是快速路、主干路、次干路、支路。各等级道路相交时，交叉口形式和交通组织如下表：相交道路快速干道主干道次干道支路快速干道33/54—主干道3/5556次干道4556/1支路—66/11/21——信号交叉口；2无控交叉口；3——互通式立体交叉口；4——分离式立体交叉口或直接接辅道；5——进口拓宽交叉口；6——主路优先权交叉口根据XX市城市总体规划和XX的实际发展情况，规划本区内东西向主干道与西环路和范公路的交叉均采用立交。沿河路与较高级别道路交叉，考虑到引桥的高度，次级道路可采用下穿的方式立体交叉，以免影响较高级别道路的行车速度。交通设施规划交通集散广场主要解决人流、车流的交通集散，分别设于长途汽车站和火车站附近。本区内停车场主要布置在人流大量集中的大型行政、商业、文化生活设施附近。按照每人0.8平方米的标准，共设置停车场19处，总用地面积25.7公顷。按0.9-1.2公里的服务半径设置加油站，本区内共设置9处，每个加油站的用地控制在0.2-0.4公顷，选址应符合国家防火规范要求。土地使用控制用地性质控制用地性质依据国家《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定的大、中、小进行分类，一般应根据规划图纸及文本规定的性质进行控制。建设用地与建筑相容性规定由于建设项目的不确定性，为了保证规划管理的弹性，建设用地与建筑相容性必须满足《XX省城市规划管理技术规定》。详见附表5：本区城市土地使用相容适建表。若改变规划用地性质，应满足下列条件：1、用地面积与规划地块面积相当或相邻地块未受到损害；2、不得突破规划的基础设施容量；3、性质改变后地块的控制指标应参照类似用地性质地块作相应调整。土地使用强度规定1、建筑密度：建筑密度系指地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积之比（%）。本规划文本及图件中所定建筑密度为最大值，开发时可低于该值但不得超过该值。2、容积率：容积率系指街坊（或地块）内建筑物建筑面积之和与街坊（或地块）面积之比（万平方米/公顷）。本规划文本及图件中所定容积率为最大值，开发时可低于该值但不得超过该值。3、绿地率：绿地率系指地块内各类绿化用地总面积与地块用地面积之比（%）。本规划文本及图件中所定绿地率为最低值，开发时可高于该值但不得低于该值。4、建筑高度：本规划说明及图件中所定建筑高度为最大值，开发时可低于该值但不得超过该值，构筑物及屋顶上局部设备用房可不受该值控制。地块变更规定当开发需要时可以合并或细分地块，但必须符合以下条件：1、细分地块必须有道路通入；2、地块细分后剩余部分应能满足建设条件；3、合并地块必须合并同类性质用地地块；4、合并地块时不得影响城市道路建设用地；5、合并地块后市政设施容量不得大于原地块市政设施容量之和。街坊开发控制规定本区街坊的开发控制具体规定详见附表6：街坊开发控制一览表。五线控制规定对本区内的五线（道路红线、水体蓝线、绿化绿线、文保紫线、市政黑线）进行严格控制，严禁在建设中违背规划占用五线范围内的用地进行建设。绿地系统规划绿地系统规划原则1、从总规层面来审视本区的绿地系统，建立大绿化、大生态的概念，并对总规提出反馈。2、引进生态系统的连续性、开放性和多样性的原则，在本区中创造连续、开放和多样的生态走廊。3、结合本区良好的水网条件，在规划中创造绿网和水网、路网交相辉映的景观特色。建设绿化丰富、生态良好、具有吸引力的居住基地。规划绿地指标规划期末本区绿地面积524.1公顷，占城市建设用地的23.36%，人均绿地面积17.13平方米，人均公共绿地面积9.86平方米。道路绿化需满足《城市道路绿化规划与设计规范》，红线宽度大于50米的道路绿地率不得小于30％，红线宽度在40—50米的道路绿地率不得小于25％，红线宽度小于40米的道路绿地率不得小于20％。绿地系统结构规划规划建成完善的绿化网络和连续的生态走廊，最终形成“四环六点九带”的总体布局。四环：一环——沿瓢城旧城轮廓规划设置8米以上的绿化带一圈，以改善旧城环境并强化旧城的历史风貌；二环——在本区内由新洋港、串场河、小洋河围合而成环状水网，规划在此环状水系两岸设置15米以上的绿化带，其中新洋港沿线绿带宽50米，串场河沿线绿带宽50米，小洋河沿线绿带宽15米以上，中环绿化建设可以大大改善本区面貌，提升本区的城市品味和形象；三环——沿油坊沟、腾飞路、大庆东路和G10等道路水体形成的绿带与串场河和新洋港相接，沿路两侧绿带宽度在8米以上，三环建设主要改善居住社区的生活环境品质；四环——青年路、范公路两侧的绿带和新洋港及西环路绿带相接，形成本区的最外圈的防护隔离绿带。六点：六个公园，分别指天妃公园、人民公园、大桥公园、毓龙公园、迎宾公园和小洋公园。九带：与放射状的水网相适应，规划建成九条主要放射状绿化带。包括新洋港沿岸绿化带、海纯路和小洋河东段绿化带、毓龙路绿化带、朝阳河绿化带、小新河绿化带、串场河南段绿化带、新西门路绿化带、油坊沟沿岸绿化带、蟒蛇河沿岸绿化带。其中部分绿带向其他分区延伸，以此形成全市性的绿色生态网络。公共绿地规划公共绿地以向公众开放、具游憩功能为主要特征，兼具景观、环境、教育、防灾等综合功能。公园：本区内规模较大的公共绿地包括天妃公园、人民公园、大桥公园、毓龙公园、迎宾公园、小洋公园，面积分别为14.0公顷、21.7公顷、35.62公顷、2.1公顷、18.0公顷、3.4公顷。人民公园、天妃公园、大桥公园、迎宾公园以滨水、贴近自然的景观为特色，小洋公园和毓龙公园以游憩、休闲娱乐为特色。沿河带状绿化：新洋港沿线绿带单边控制宽度50米，串场河沿线绿带单边控制宽度50米，小洋河沿线绿带单边控制宽度15米以上，其他主要的放射的水网单边控制宽度10米以上的沿河绿带。沿路带状绿化：沿部分景观道路控制宽8米以上的带状绿化。街头绿地：主要主要分布于分区各组团公共中心、居住社区的入口处，每处面积不小于400平方米，绿化占地比例不小于65%。绿化广场：结合本区的文化特色，沿建军路和瓢城绿带分别布置系列绿化广场。建军路沿线的广场有群雕广场、叶挺广场、铜马广场、粟裕广场、陈毅广场和少奇广场；沿瓢城绿带的广场有瓢城名人广场、瓢城历史广场、抗大五分校旧址和瓢城市民广场。生产防护绿地规划规划期末生产防护绿地的面积合计222.3公顷。本区内规划生产绿地一处，位于海纯路东端，面积1.9公顷。防护绿地包括卫生防护林带、其它防护林带（高压走廊绿带、远景立交预留绿地）两种。本区内范公路两侧20米为卫生防护绿带。本区高压走廊所限定的防护绿带还兼有公共绿地的功能。景观系统规划景观系统规划目标优化“百河之城”的城市形态，加强水的格局与城市形态的融合，将水的特色在本区中充分体现出来；发掘历史文化遗存，弘扬红色文化，展示海盐文化，使本区成为XX自然特色和文化特色的展现区。景观系统水网规划规划结合城市人文景观资源和自然景观资源，合理梳理本区内河道，形成“环状加放射”的空间结构，即“一环八轴”的水网体系。一环：指由新洋港、小洋河、串场河围合而成的环状水网。八轴：指新洋港、小洋河、小新河、串场河、油坊沟、蟒蛇河（越河）、朝阳河等八条河道。景观特色规划规划本区的景观特色由两个方面来体现：环状加放射的自然景观特色结构和两轴相随的人文景观特色结构。自然景观特色系统由自然景观轴线和自然景观节点构成，水系和绿化是构成自然景观特色的重要要素。自然景观轴线是指水网和绿化相结合的环状加放射的自然景观网络。自然景观节点是指河道、道路和绿带交汇处的节点放大绿地，以及公园、街头绿地等。人文景观特色系统由人文景观轴线和人文景观节点构成。人文景观轴线有两条：一条是展现新四军文化的建军路红色文化轴线，另外一条是串场河——瓢城海盐历史文化轴线。人文景观节点是指沿这两条轴线形成的不同内涵的序列式开放广场和部分文化古迹保护区域。景观特色风貌分区规划将本区的景观区分为三类，即自然景区、历史景区、现代景区。自然景区：规划新洋港、通榆河沿岸为自然风景岸线区，与XX东部生态区相连，建立生态走廊。建议制定政策，采取措施保护和加强这些岸线地区的自然特性。历史景区：规划将串场河北段定位为展现历史文化的界面。规划修复和改造串场河沿岸现有的历史景观有泰山庙、宋曹故居、陆公祠等，并建立由河边通往这些景点的视线通廊。规划在串场河沿途新建展现XX历史文化的场所，如民俗博物馆，海盐诗文碑林广场等。规划修复海盐制作盐场和海盐运输码头，展现海盐的制作和运输过程。现代景区：规划小洋河和串场河南段作为展现现代文化的界面。沿岸布置现代的休闲娱乐场所，如儿童乐园、运动场地、休闲广场、演出广场等。景观廊道规划结合特色景观布局结构和风貌分区，景观廊道规划分为沿路景观廊道（建军路、环城路等）和沿河景观廊道（串场河、小洋河等）。标志系统规划规划本区的标志性景观有：串场河——小洋河河口现代建筑景观，先锋岛——迎宾岛灯塔景观，百河——百桥景观。旧城更新和文物保护规划旧城更新规划在旧城区中,根据不同的居住形态提出相应的更新改造措施。对于本区中需更新的住宅区，尽量统一规划和成片更新，以便形成良好的居住环境和景观。对于本区内需保留保护的建筑和街区，以保护为主，更新为辅。更新主要指对一些必要的生活和市政设施的完善。对于本区内现有各村的自留住宅地进行梳理和调整，进行集中和统一规划，形成具有自身特色和开发模式的新村。在配套设施和绿化景观方面参照二类居住用地的标准进行配置。文物保护规划规划保护本区的省级文物保护单位5处（宋曹故居、陆公祠、灵恩堂、新四军重建军部旧址以及抗大五分校旧址）和市级文物保护单位2处（新四军重建军部纪念碑、新四军重建军部纪念塔）。为了对文物保护单位进行切实的保护，根据《中华人民共和国文物保护法》的规定，对各个文物点按规定距离划分不同等级的控制地带，执行不同等级的保护规定，以使环境风貌符合文物古迹的保护要求。保护级别分为二级：1、绝对保护区：为保护文物古迹本身所划定的范围（具体指文物古迹四至范围界限以内地区，省、市级文物保护单位不得少于围墙外6米）。所有的建筑本身与环境均要按文物保护法的要求进行保护，不允许随意改变原有状况、面貌及环境。如需进行必要的修缮，应在专家指导下按原样修复，做到“修旧如旧”，并严格按审核手续进行。该保护区内现有影响文物原有风貌的建筑物、构筑物必须坚决拆除，且应保证满足消防要求。2、重点保护区（文物的建设控制地带）：是指在绝对保护区范围外划定的保护范围界限，目的是使这些受到保护的对象确保不受破坏，而且其周围环境也得到有效的控制。即在文物保护单位的保护范围（即绝对保护区）以外划一道保护范围（一般为绝对保护范围界线外50米—100米为一圆周，但视现状建筑、街区布局而定）。要求确保此范围以内的传统建筑物、街巷及环境基本不受破坏，如需改动必须严格按照保护规划执行，并经过有关部门审定批准。该区内凡有新建工程设施，建筑项目应满足保护对象的要求，所有的建设活动，包括地上、地下均需经城建局、文管会的审核批准，在外观、造型、体量、高度和色彩上都要与保护对象相协调。市政公用设施规划给水工程规划用水量预测规划期末，本区总用水量为20.8万m3/日。水源及自来水厂规划供水水源主要有城东水厂、城西水厂，东部由城东水厂引出的DN1000的管道供水，西部由城西水厂引出的DN1000的管道供水。管网规划本区的给水管网规划成环状。管网建设充分依托现状，在保障近期建设供水需求的同时，逐步形成以西环路、黄海路、文港路、青年路DN400－600管为主骨架的环状供水系统。增建支管，完善整个供水管网系统。污水工程规划排水体制规划规划本区采用雨污分流制。污水量预测采用0.85的排供比，则规划期末本区污水量17.7万m3/日。污水处理厂规划根据总体规划，规划扩建城东污水处理厂，规模为10万m3/日，污水处理厂用地规模6.87公顷。收集本区串场河以东地区范围的污水。城南污水处理厂汇集本区串场河以西区域的污水，污水处理达标后排入新洋港下游。污水管网规划根据污水的分区域收集，规划形成向北、向南两大污水管网系统，分别进入城东污水厂和城南污水厂。进入污水厂污水主干管的管径为DN1100－1200，支管一般都取DN300和DN400的管道。污水管道计算时坡度取0.3%。雨水排放规划雨水量计算雨水量计算采用XX市暴雨强度公式：雨量公式Q=Фq·F(1/s)式中：Ф为径流系数，取0.6；F为汇水面积（ha）；P取一年。雨水管道布置雨水管道按组团结构采取分散、就近、重力流排放。雨水管道当道路宽在30米以上采用两侧布置，30米以下在道路中心设置一根雨水管。供电工程规划供电负荷预测规划期末，本区电力负荷为18.5万千瓦。供电电源规划规划本区内建成110KV变电站4座，作为本区的主要电源，110KV进线来自220KV新城变电站和XX热电有限责任公司。至2005年，在牙河桥东北侧新建110KV黄海变电站，作为东北组团的主要电源，总容量为3×40MVA，进线来自XX热电有限责任公司，其占地面积约0.5公顷。其余3座110KV变电站为现有变电站。供电配网规划根据总体规划和本区发展趋势，为节约城市通道和简化电压等级，本区限制35KV电压等级发展，条件具备后逐渐取消。规划本区电网等级一般分为110KV、10KV二级，一方面取消部分变压等级以减少电能损耗，另一方面节约投资。10KV规划电力线在规划区内形成本区主干环网，以确保供电安全。供电线路敷设10KV及以下电力线在城区内全部地埋敷设，以减少对城市景观的影响。地埋敷设电力线全部布置在道路东南侧。电信工程规划电话容量预测规划期末，本区主线普及率达到60%，主线电话容量将达到19.1万门，按照1：1.4放线比放线，则线路容量约为26.7万门。电信局所规划根据XX市城市总体规划和本区具体情况，在本区范围内规划设置4个电信目标局。通信管线规划规划各电话目标局之间建成环形光缆网，另外实现光缆到大楼、到小区、到路边的宽带接入，以适应用户对多媒体通信的需要。本区电话线路实现地下管道敷设，主干线路沿本区干道敷设。有线电视工程规划有线电视工程规划规划期末有线电视入户率达到100%。规划有线电视线路与电话线路同管道敷设，占用电话管道中的一孔。邮政工程规划本区内共设1个邮政综合楼，4个邮政支局，11个邮政所。燃气工程规划用气量预测规划期末，本区燃气的气化率为98%，其中天然气气化率为76%。民用天然气用气量约为1890万m3/年，考虑公共用户量占民用燃气用气量的30%，天然气总用气量为2365万标准m3/年。液化石油气人均耗能70万Kcal/人·年，液化石油气年用量为3951吨/年。燃气气源及门站规划根据相关专业规划，考虑气源由液化石油气向天然气的过渡，远期使用天然气作为城市气源。规划远期改建本区东部现有天然气门站为天然气储配站，用地面积1公顷。燃气管网规划规划在本区不设高压燃气管道，输配干管为中压，规划供气方式采用中低压两级。本规划中压管网沿道路铺设成环网，主要以黄海路、建军路、开放大道、人民路、解放路、盐马路、西环路、开发大道等为骨架成环网布置，以中压一级为主，中低压二级为辅。供热工程规划供热热负荷预测规划期末，本区采暖负荷为144万kW。由于受XX热力联合公司和XX热电有限责任公司供热规模的限制，建议近期内仅对主要公共设施建筑和新建小区供热。供热热源点规划规划本区远期仍由XX热力联合公司和XX热电有限责任公司共同供热。供热热力管网规划规划由XX热力联合公司负责建军路以北地区供热，主要包括城西线、XXⅢ线、XXⅡ线、XXⅠ线以及城东线，城东线和XX线相通，构成城东小环网。XX热电有限责任公司负责建军路以南地区供热，以环状管网为主、枝状管网为辅，主要是油坊沟线、迎宾路线、串场河线、大星河线。城市蒸汽供热管网接至居住区后，经小区热力站调节处理，形成服务于居住区的二级供热管网，以热水为热媒对居住区实施集中供热。规划新建供热管道出线走廊宽度为5米。管线综合规划管线综合规划规划电信、供热、给水管道一般布置在道路的西、北侧，雨水管道一般布置在道路的中心线下，电力、燃气、污水管道一般布置在道路的东、南侧；各种管线均平行道路中心线布置，管线距建筑物的距离由近至远的顺序依次是电信、电力、供热、燃气、给水、污水、雨水。具体设计须符合《城市工程管线综合规范》（GB5028-98）设计要求。环境卫生设施规划环境卫生规划目标规划期末，本区城市生活垃圾无害化处理率达100%，粪便排放管道化水平达90%，城市粪便无害化处理率达100%，生活垃圾容器化收集率达100%，城市道路清扫机械化程度达100%。废弃物产生量预测预测生活垃圾日平均产生量为306吨，高峰产生量为367.2吨/日。生活垃圾近期送至八菱集团垃圾焚烧发电厂的垃圾填埋场处理，远期送至清墩镇垃圾无害化处理场。环卫设施规划1、垃圾转运站规划小型垃圾转运站的服务对象主要是城市居民，用于收集、分拣城市生活垃圾。垃圾转运站全部为压缩式。每1.0－2.0平方公里设置1座，用地面积不小于150平方米，每座转运能力40－60吨/日，与周围的建筑物间距不小于5米。规划期末，本区内共设置11个垃圾转运站。新建垃圾转运站尽量和公共厕所、环卫工人作息点一并设置。2、公共厕所规划商业区流动人口高度密集的街道间隔300-500米设1座公共厕所，一般道路小于间隔800米设1座，旧城改造和居住社区一般20－25公顷设置一座，一般与本区商业网点、垃圾转运站或居委会、公共自行车库一并设置。规模一般为80－140平方米/座，公共厕所均为水冲式。3、环卫车辆配备规划规划环卫车辆按每万人2辆配备，规划期末，本区需要配备51辆环卫车。4、环卫职工休息处规划本区内共设11个环卫工人作息处。综合减灾规划抗震减灾规划抗震防御目标本区属七度地震区，新建工程应以此为标准进行建设和设防。工程抗震规划1、避震疏散场地规划规划成片的公园绿地、广场、运动场、学校操场人防工事和农田空地作为避震疏散场地，避震疏散场地的疏散服务半径300—500米，人均疏散面积4平方米以上，疏散场地结合规划布局统一布置。2、避震疏散通道规划疏散通道应保证居民疏散和救护人员、物资快捷安全，保障主要通道畅通无阻，避震疏散通道结合城市道路交通、人防疏散通道和消防要求统一考虑。主要疏散通道宽度须在15米以上，区级疏散通道宽度须在10米以上，规划要求主要疏散通道两侧建筑倒塌后有7—10米的通道。3、建筑抗震设防规划本区地震动力加速度为0.10g，重大工程、生命线工程及省三部门248号文规定的范围工程均应按“地震安全性评价”结果进行抗震设防。大庆路南、青年路北之间的建筑应避免建设高层建筑、商场、宾馆、住宅小区及人员密集型场所设施的建设。新开工的建筑必须在地震安全性评价通过后才可建设。防洪规划防洪排涝标准本区防洪标准为200年一遇，规划设计地面标高达到3.24米以上。防洪墙顶高程定为4.0米，防洪堤顶高程为4.3米。防洪排涝分区规划根据XX市城市总体规划，本区属于第三防洪区，以解放路——串场河南段为界分为第五、第六排涝区。防洪排涝措施新洋港沿岸的小洋河和串场河口建设封闭防洪闸，同时将串场河在防洪包围圈内的南北两端实施封闭，有效缩短防洪阵线。逐步取消蟒蛇河和串场河穿城段等级航道功能，由新洋港、通榆河替代。对于部分标高难以达到要求的地块产生内涝问题，采用排水沟加泵站的方式解决。消防规划建筑耐火等级规定本区新建建筑以一、二级耐火等级为主，控制三级建筑，严格限制四级建筑。消防站规划规划消防站按4-7平方公里的服务半径，并且满足按照报警后5分钟内消防车能够到达责任区边沿设置。分区内设消防站6处，黄海西路标准型普通消防站，毓龙路标准型普通消防站（现状特勤消防站改建）、青年东路小型普通消防站、新洋港水上消防站、大庆西路标准型普通消防站、解放北路小型普通消防站。标准型普通消防站用地2400～4500平方米；小型普通消防站用地400～1400平方米；特勤消防站用地4000～5200平方米。消防给水规划利用城市给水管网，以同一时间火灾次数2次，一次灭火用水量不小于70L/S为标准。沿串场河、通榆河、新洋港、蟒蛇河、小洋河等主要河道建设消防专用码头，利用天然水源。消防通道规划消防通道与城市道路统一建设；沿街建筑物长度超过160米，应在建筑适中位置设置穿过建筑物的消防车道，其净高、宽不小于4.0米；人行出口间距不宜超过80米，当建筑物长度超过80米时，应在底层加设人行通道。人防规划人防规划目标按照战时50%人口留城，留城人口人均人防工事面积1.5平方米的标准，规划期末本区人防设施的面积应达到23万平方米。人防总体布局规划在亭湖区行政中心设置分区级人防救灾指挥中心，负责本区人防救灾的指挥联络工作。人员掩蔽工事以附建式人防地下室为主。在本区各级公共设施中心内，连通各主要建筑的地下室，作为社会人防设施和人防专业队工事，平时则可作为地下商业街和文化娱乐场所。人防规划实施对策与措施贯彻“长期准备，平战结合，重点建设”的方针，建设完善的城市防护体系和人防工程体系，提高城市防护抗毁能力，保存战争潜力；合理开发利用地下空间，节约土地资源；重点布局在城市中心区和居住区；对生命线系统防灾性能的改善也必须成为城市人防建设的重点。环境保护规划环境保护规划目标1、大气环境规划规划期内本区环境空气质量保持在国家《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级以上。2、地面水环境规划地面水环境质量达到《XX省地面水水域功能类别划分》规定的标准，串场河、蟒蛇河、新洋港西段（串场河口以西）、通榆河等内河水质稳定控制在国家《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）=3\*ROMANIII类标准。其余水体控制在国家《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）=4\*ROMANIV类标准。城镇生活饮用水水质达标率达100%，地表水水质达标率达100%；污水处理率达90%，废水处理率达100%。3、声环境规划噪声环境质量达到国家《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）规定的各功能区标准，生活区噪声平均等效声级白昼不高于55dB(A)，夜间不高于45dB(A)；交通干线两侧噪声平均等效声级白昼不高于70dB(A)，夜间不高于55dB(A)。4、固体废弃物规划在提高工业固体废弃物综合利用率及处置率的情况下，保持工业固体废弃物零排放；工业固体废弃物综合利用及处置率达100%，危险废物集中处置率达100%；生活垃圾无害化处理率达100%。环境综合整治措施1、大气环境污染控制措施调整产业结构，逐步搬迁大气污染工业；改善能源结构，推行节能降耗，实施清洁生产；提高分区绿化水平；加强建筑工地的环境管理；治理汽车尾气。2、水环境质量综合整治措施调整产业结构，逐步搬迁水污染工业，降低单位产值水污染排放量；推行清洁生产，控制点源污染；建设污水处理系统，实现雨污分流，开展分区水环境综合整治；控制地下水开发量；加强水环境监测，强化监督管理，加大执法力度。3、固体废物污染控制措施建立工业固体废弃物管理控制系统，加强对工业固废的综合利用和处理处置，有害固体废弃物经过物理或化学方法处理后再填埋；分区生活垃圾实施综合无害化处理。4、声环境污染控制措施通过用地布局的合理调整，加强对城镇生活噪声的污染控制；明确道路功能，在交通干道两侧预留缓冲带，在穿越环境要求较高功能区的交通干道两侧设置声屏障，加强交通管理，限制过境车辆进入城区；提高建筑施工的技术装备水平，控制夜间施工，有效减少施工过程中的噪声污染。分期建设规划分期建设与规划重点本区分三期进行建设，各期的重点分别是：第一期2004——2010年：提高城市品位，营造城市亮点；完善基础设施，搬迁污染工业。第二期2011——2015年：完善本区功能，线状开发特色；开发存量土地，搬迁二期工业。第三期2016——2020年：整合城市功能，全面展示形象；丰富城市内涵，搬迁三期工业。近期建设的主要内容迎宾岛绿化休闲设施的开发建设。以火车站为中心，周边地区的综合开发。大型体育场馆为中心的体育设施的开发建设。先锋岛文化娱乐居住综合中心的开发。串场河近迎宾岛段以海盐为特色的开发建设。在牙河桥东北侧新建110KV黄海变电站。规划实施措施加强规划法制建设1、贯彻落实《中华人民共和国城市规划法》，本规划经法定程序批准后，作为本区城市建设的法规文件，本区各类建设项目必须服从本规划的规定。2、XX市城市规划行政主管部门制订相应的城市建设管理条例、实施细则等一系列法规文件，经法定程序，由XX市人民代表大会常务委员会通过后，落实执行。加强规划审批管理1、编制本区内的详细规划，除重要的详细规划由XX市人民政府审批外，均由XX市城市规划行政主管部门审批。2、在本区内进行建设项目，必须严格执行“选址意见书”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”等审批管理制度。3、XX市城市规划行政主管部门有权对本区内的建设工程是否符合规划要求进行检查。4、XX市城市规划行政主管部门参加本区内重要建设工程的竣工验收，建设单位在竣工验收后六个月内，向XX市城市规划行政主管部门报送竣工资料。加强规划监督检查1、XX市人民政府、XX市城市规划行政主管部门应当对本区规划实施情况，进行定期或不定期的监督检查。2、XX市城市规划行政主管部门对内部机构和工作人员的执法情况，应进行监督检查，防止玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等违法行为和各种不正之风的发生。3、XX市人民代表大会常务委员会有权对本区规划的实施情况进行定期或不定期的检查，督促XX市人民政府及XX市城市规划行政主管部门进行改进完善。4、XX市城市规划行政主管部门有责任将本区规划实施管理过程中的各个环节予以公开，接受社会对其执法的监督。5、XX市城市规划行政主管部门应当制定具体办法，保障公民的监督权，及时对检举和控告涉及的有关违法行为进行查处。6、XX市城市规划行政主管部门应当制定切实有效的制度，随时听取意见、检举、控告，并对有关的违法行为作出公开的处理。加强规划技术深化工作1、在本规划经法定程序批准后，XX市城市规划行政主管部门组织编制本区的有关控制性详细规划、重要地段的修建性详细规划、城市设计。2、XX市城市规划行政主管部门在本分区规划经法定程序批准后，组织编制水系景观、旧城改造更新等专项规划。加强规划宣传与公众参与1、在本分区规划批准后，XX市人民政府、XX市城市规划行政主管部门进行本分区规划的宣传工作，增强市民的城市规划意识，提高社会各界执行本规划的自觉性。2、积极倡导市民公众参与本区内各项规划的讨论、批评、监督和献策，支持规划实施。加强舆论监督，防止和杜绝城市规划与建设中的各种不正之风。附则本规划由文本、图册、附件（包括说明书、基础资料汇编）三部分组成，规划文本和图册配合使用，具有同等法律效力。本规划经XX市人民政府批准后，由XX市人民政府负责实施。本规划如需做大的调整、修订，须经XX市人民政府批准。本规划解释部门为XX市规划局。注：文本中采用“标点字”表示的为本规划的强制性内容。附表1XX市XX片区规划建设用地平衡表序号用地代码用地名称用地面积（万m2）占城市建设用地（%）人均建设用地（m2/人）现状规划现状规划现状规划1R居住用地694.0826.144.8536.8419.2427.00其中R1一类居住用地--19.4--0.93--0.63R2二类居住用地254.8771.116.4734.417.0625.20R3三类居住用地246.9--15.95--6.84--R4四类居住用地157.3--10.16--4.36--R22中学用地35.035.82.261.600.971.172C公共设施用地293.6359.518.9716.018.1411.74其中C1行政办公用地48.240.13.111.771.341.31C2商业金融用地107.3150.76.936.722.974.92C3文化娱乐用地12.932.00.831.430.361.05C4体育用地18.919.11.220.850.520.62C5医疗卫生用地16.327.61.051.230.450.90C6教育科研设计用地84.584.55.463.772.342.76C7文物古迹用地1.91.90.120.080.050.06C9其他公共设施用地3.63.60.230.160.100.123M工业用地169.85.610.970.254.710.18其中M1一类工业用地25.75.61.660.250.710.18M2二类工业用地72.0--4.65--2.00--M3三类工业用地72.1--4.66--2.00--4W仓储用地23.21.51.500.070.640.05其中W1普通仓储用地12.31.50.790.070.340.05W2危险品仓储用地2.5--0.16--0.07--W3堆场用地8.4--0.54--0.23--5T对外交通用地19.316.01.250.710.530.526S道路广场用地260.1480.516.8121.437.2115.70其中S1道路253.6449.316.3920.047.0314.68S2广场用地0.65.50.040.240.020.18S3社会停车场用地5.925.70.381.150.160.847U市政公用设施用地27.525.51.781.140.760.838G绿地56.1524.13.6323.361.5617.13其中G1公共绿地50.0301.83.2313.451.399.86G2生产防护绿地6.1222.30.399.910.177.279D特殊用地3.93.70.250.170.110.13合计城市建设用地1547.52242.510010042.8973.28注：2003年现状分区人口360769人，2020年规划人口30.6万人，分区规划总用地24.9平方公里。附表2-1本区保留工业用地一览表编号类别名称位置1一类工业伯乐达灯饰厂黄海西路与健康路东南角2一类工业新特灯饰电器公司西环路东侧附表2-2本区第一期拆迁工业（2004——2010）：编号类别名称位置规划用地性质原因1三类工业XX齿轮厂黄海西路与西环路交叉口居住环境污染严重，影响周边居住环境，且与总规用地性质不符2二类工业缫丝厂建军西路与西环路交叉口绿化用地水污染严重；且有碍沿河景观，与总规用地性质不符3二类工业市针织内衣厂建军西路与健康路西北角居住有一定污染，紧邻中小学用地与教育科研用地4三类工业XX轴承厂东越河桥西北角居住环境污染严重，且紧邻医院和住宅区；5二类工业XX水泵厂小海路东居住有碍沿河景观，有一定的污染，妨碍周边形成良好的环境6二类工业恒力组合机床公司小海路东居住有碍沿河景观，有一定的污染，妨碍周边形成良好的环境7二类工业XX锅炉厂小海路与黄海西路交叉口居住有碍沿河景观，有一定的污染，妨碍周边形成良好的环境8三类工业XX煤球场先锋岛文化污染严重，有碍先锋岛景观，降低土地利用效率，与总规用地性质不符9三类工业第二农资公司串场河、幸福路居住有碍沿河景观，与总规用地性质不符10三类工业精制棉厂、市化纤厂串场河与小洋河交叉口绿化污染严重，有碍沿河景观，与总规用地性质不符11二类工业化纤机械厂油坊沟东侧居住有碍沿河景观，与总规用地性质不符12二类工业前朝机械制造公司油坊沟东侧居住有碍沿河景观，与总规用地性质不符13三类工业耿火工业园区油坊沟东侧居住/公共绿地污染严重，不利于形成良好的居住环境14三类工业化工厂油坊沟东侧居住/公共绿地污染严重，不利于形成良好的居住环境15二类工业市轧花剥绒厂沿河东路与迎宾南路交叉口金融用地/居住厂房破旧，有一定污染，有碍沿河形成良好景观，不利于提高土地利用效益16二类工业市黄海纱厂沿河东路与迎宾南路交叉口金融用地/居住厂房破旧，有一定污染，有碍沿河形成良好景观，不利于提高土地利用效益17二类工业市纺织厂沿河南路南侧金融用地/居住厂房破旧，有一定污染，有碍沿河形成良好景观，不利于提高土地利用效益18二类工业市建筑公司构件厂串场河北文化娱乐/居住/公共绿化厂房破旧，有一定污染，有碍沿河形成良好景观，不利于提高土地利用效益19三类工业玻璃加工厂开放大道西侧商业有一定污染，有碍沿河形成良好景观，有碍周边地区形成良好的环境20三类工业通港路煤厂新洋港南侧公共绿化有碍沿河景观，与总规用地性质不符22三类工业毓龙机械厂新洋港南侧公共绿化有碍沿河景观，与总规用地性质不符23三类工业水泥制品厂开放大道西侧居住有一定污染，有碍沿河形成良好景观，有碍周边地区形成良好的环境，且与总规用地性质不符24三类工业水建处工程机械修理厂开放大道西侧居住有一定污染，有碍沿河形成良好景观，有碍周边地区形成良好的环境，且与总规用地性质不符25三类工业中环机械公司小洋河东北侧居住有碍沿河景观，与总规用地性质不符26三类工业江洲染整公司小洋河东北侧居住有碍沿河景观，与总规用地性质不符27三类工业市药物化工厂小洋河东北侧居住有碍沿河景观，与总规用地性质不符28一类工业燕舞电器公司人民路东侧居住已有拆迁意向29二类工业阳春面粉公司沿河路南侧居住有一定污染，有碍形成良好生活环境30二类工业钢结构工程公司西环路东侧居住/道路有碍沿河景观，有一定污染附表2-3本区第二期拆迁工业（2011——2015）：编号类别名称位置规划用地性质原因1二类工业市第三机床厂西环路东侧居住有一定的污染，影响周边居住区的环境2二类工业纺织机械厂西环路东侧居住有一定的污染，影响周边居住区的环境3二类工业化纤机械厂油坊沟东侧居住噪声污染，影响周边居住区的环境4二类工业锋潮机械制造公司油坊沟东侧居住/绿化噪声污染，影响周边居住区的环境5二类工业潘黄钢窗厂串场河东侧居住/绿化噪声污染，影响周边居住区的环境6二类工业市外贸肠衣厂串场河东侧居住/绿化水污染等，且影响串场河景观7二类工业市肉联厂串场河东侧居住/绿化水污染等，且影响串场河景观8二类工业三建公司构件厂串场河东侧居住影响周边居住区的环境9一类工业众想集团南区串场河西侧居住已有拆迁意向附表2-4本区第三期拆迁工业（2016——2020）:编号类别名称位置规划用地性质原因1一类工业经纬国际集团服装工厂油坊沟西侧公共绿化影响公共绿地景观2三类工业XX江动集团公司串场河东、黄海中路南居住有碍沿河景观，污染严重3三类工业大圣集团、农垦纺织厂人民中路西侧居住有碍沿河景观，污染严重4二类工业市饲料厂油坊沟西侧居住/公共绿地有一定的污染，且有碍周边居住区良好环境的形成3二类工业市第二机床厂大庆路南侧居住有一定的污染，且有碍周边居住区良好环境的形成6二类工业双园弹簧厂大庆路南侧居住有一定的污染，且有碍周边居住区良好环境的形成7一类工业大洋建筑公司试验中心通榆河西侧防护绿地位于防护绿地内8二类工业XX市纺织机械公司黄海路北侧居住有污染，有碍周边居住区良好环境的形成9三类工业江洋动力机公司黄海路北侧居住有污染，有碍周边居住区良好环境的形成10三类工业盐海机械厂黄海路北侧公共绿地有污染，有碍周边居住区良好环境的形成11三类工业江淮动力公司装配二厂黄海路北侧居住有污染，有碍周边居住区良好环境的形成12三类工业中环乳胶厂小洋河北侧居住有污染，有碍周边居住区良好环境的形成13三类工业有色金属铸造厂小洋河北侧居住有污染，有碍周边居住区良好环境的形成14三类工业钢管厂小洋河北侧居住有污染，有碍周边居住区良好环境的形成15三类工业中环一分厂小洋河北侧居住有污染，有碍周边居住区良好环境的形成16二类工业XX制药公司原料药分厂小洋河北侧居住有污染，有碍周边居住区良好环境的形成17三类工业上海五建XX分公司油坊沟东侧居住有污染，有碍周边居住区良好环境的形成18一类工业医用仪表厂黄海路北侧公共绿地位于公共绿地内，有碍沿河景观19一类工业祥鑫来家用纺织公司黄海路南侧居住有碍沿河景观20二类工业惠民酱醋厂西环路东侧居住有污染影响周边居住环境质量21一类工业新颖道豪斯玩具公司盐马路西侧居住有碍周边居住区良好环境的形成22一类工业彩印包装厂盐马路西侧停车场和加油站有碍周边居住区良好环境的形成23一类工业闪齐电器公司油坊沟西侧居住有碍周边居住区良好环境的形成24一类工业钧荣服饰印花厂油坊沟西侧居住有碍周边居住区良好环境的形成25一类工业钙塑箱厂油坊沟西侧居住有碍周边居住区良好环境的形成26一类工业神亚动力传感器公司油坊沟西侧居住有碍周边居住区良好环境的形成27一类工业奥马电器文港路西侧居住有碍周边居住区良好环境的形成28一类工业刚玉砂布厂盐马路西侧停车场有碍周边居住区良好环境的形成29一类工业盛唐印花厂黄海路北侧居住有碍周边居住区良好环境的形成附表3本区主要道路规划一览表道路名称断面编号起点终点红线宽度（m）道路方向道路等级西环路A1-A1通榆河青年路70南北向快速干道范公路A3-A3通榆河青年路70南北向快速干道青年路A2-A2西环路范公路70东西向主干道建军路E1-E1盐马路建军桥40南北向主干道D-D建军桥立交桥42南北向主干道解放路E2-E2新洋港黄海路40南北向主干道F2-F2黄海路建军路30南北向主干道E3-E3建军路大庆路40南北向主干道B-B大庆路青年路60南北向主干道盐马路C-C建军路青年路46南北向主干道小海路E7-E7建军路黄海路40南北向主干道开放大道G2-G2XX大桥青年路40南北向主干道黄海路E4-E4西环路黄海公路桥40东西向主干道大庆路E5-E5西环路范公路40东西向主干道人民路F4-F4黄海路青年路30南北向主干道文港路F3-F3黄海路建军路30南北向次干道E6-E6建军路青年路40南北向次干道奋进路I11-I11沿河南路青年路18南北向次干道潮声路F1-F1人民路范公路30东西向次干道奋斗路G6-G6西环路盐马路25东西向次干道F5-F5盐马路南城河路30东西向次干道F6-F6黄海路建军路30南北向次干道迎宾路G9-G9人民路青年路25南北向次干道新西门路G8-G8建军路青年路25南北向次干道毓龙路G4-G4解放路范公路25东西向次干道沿河北路G1-G1西环路盐马路25东西向次干道腾飞路G7-G7西环路沿河南路25东西向次干道G2-G2黄海路盐马路25南北向次干道南城河路H-H迎宾路开放大道21东西向次干道注：表中所列为次干道以上等级道路。附表4本区规划道路横断面一览表序号编号宽度（M）人行道及绿带(M)非机动车道(M)两侧分隔带(M)机动车道(M)中央分割带（M）备注1A1702*4.02*9.02*11.022.00三块板2A2702*14.02*7.02*2.024.00三块板3A3702*4.0182*11.022.00两块板4B60.2*6.02*6.02*5.02*9.08.0四块板5C46.03(东）14（西）5.5(东）5.5（西）2(东)2（西）14.00三块板6D42.02*5.02*7.02*2.014.00三块板7E1~E440.02*5.52*5.52*2.014.00三块板8E5~E640.02*3.52*6.52*2.515.00三块板9E8~E940.02*4.52*6.52*2.014.00三块板10F1~F630.02*6.0――――18.00一块板11G1~G1025.02*5.5――――14.00一块板12H21.02*3.5――――14.00一块板13I1~I1818.02*2.0――――14.00一块板14J1-J3141*5.0――――9.00一块板15K1~K21122*2.5――――7.00一块板16L1~L89――――――9.00一块板用地类别序号规划土地使用类别实施土地利用类别居住用地R公共设施用地C工业用地M对外交通T道路广场S仓储用地W市政公用U绿地G特殊用地D断裂带备注一类R1二类R2三类R3行政办公C1商业金融C2文化娱乐C3体育C4医疗卫生C5教育科研C6一类工业M1二类工业M2三类工业M3公路T2道路用地S1广场用地S2停车场S3一般仓储W1危险品仓储W2供应设施U1交通设施U2邮电设施U3环卫设施U4施工维修U5公共绿地G1生产防护G2居住用地1一类居住√√√××××××××××××××××××××××××1.本表采用中华人民共和国标准《城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90》。2.本表基本上参照南京市土地与建设相互适应规定表、温州市（旧城区）街区土地利用适建范围规定、温州市古城街坊土地利用适建范围规定及文本的有关资料。2二类居住△√√△△△△△△△××××××△△△△△△△××××3农居××√××××××××××××××△×××××××××文化教育用地4中小学、幼托、一般职校、技校×√√×××××△△×××××××××××××××××5大中专院校×△√△××××√△△×××××××××△×△××××6科研设计单位△△√△△△×△√△△△××××××××△×△××××7文化娱乐设施△√√△△√△△△××××××××××××××××××8体育设施××××××√××××××××××××××××××××9小区配套文体设施△√√△△√√×△××××××××××××××××××商业金融10综合大中型商业服务设施×△√△√△××△△×××××××××××××××××11金融、贸易、保险业设施△△√√√△△×△△×××××××××××××××××12旅馆业设施△△√√√△△×△△×××××××××××××××××13集贸市场设施×△√×√××××△△××××××××××××××××行政办公14基层级管理机构√√√△△△×△△×××××××××××△△△××××15行政办公用房及外地驻城区办事处△√√√△△△△△△××××××△×××△△△××××医疗卫生16医院设施×△△××××√△△×××××××××××××××××17卫生防疫设施×△△△×××√△△×××××××××××××××××18休疗养设施√△△△×××√△××××××××××××××××××市政公用19小型市政公用设施及管理机构△√√△△△△△△△△△××××△△√√△√√△△××20污水处理厂、环卫设施、供应设施×△△××××××△△△××××△△√△△√△××××21邮电设施△√√△△△△△△△△△××××△△√△√△△××××22交通设施×△△××××××△△△××××△√△√×△△××××23社会停车场×△△△△△△××√√√×××√√√△√△△△×××△24加油站×△△××××××△△△××××△×△√×△△××××25公园、垃圾站√√√△△△△△△√√√××××√√√√×√√△△×△工业26一类工业×△△××××××√√√××××△△×△×△△××××27二类工业××××××××××√√××××△△×△×△△××××28三类工业×××××××××××√×××××××××××××××仓储29一般物资储备、储运、中转仓储×××××××××△√√××××√√△△×△△××××30危险品仓储×××××××××××××××××√×××××××××其它31无线电台、电视广播设施×△△△×△△×△△△△××××△△△△√△△××××32游憩广场√√√△△△△△△√√√××√△√△√√√√√△△×△备注×：表示不得设置；√表示允许设置；△表示有条件允许设置。附表5本区城市土地使用相容适建表附表6街坊开发控制表用地编号面积(m2)用地性质控制容积率控制绿地率(%)控制高度(m)A1207920G1A2207231G1，R2，C70.56020A3210172R2,R221.53520A4177105R2，U21，U9,G11.53520A525124R21.53520A6172940C6，D1,G11.23520A7179538R2,S3,G1,U291.53520A823387R2,U121.33520A943306C6,C1,R2,C3,C21.53520A1068046R2,G11.53520A11114376R2,C6,G11.63520A12112438R1,G1,C20.44060A1353181R2,G11.53520A14203990R2,R22,C5,C2,G11.23520A15214529R2,R22,C2,C7,G11.23520A16135651R2,C5,C7,C6,C2,C11.53520A17182506R2,C1,C3,G11.73520A1842821R10.44015A1915811R2,G11.53520A2023887R2,S3,G11.53520A213283G1A2215987C2,C51.83560A2311488C21.83560A2415655C21.83560A2560147C3,C2,C1,U31.63560A2638695C21.83560A27140802C2,R25,R2,R22,G1,S31.73560A2887883R2,C2,C1,G11.83560A2968893R25,C2,G11.83560A3042418C2,G11.83560A3130843C2,D11.83560A3239670R25,R22,C31.83560A3342288G1,C2,R251.23560A3433444C2,U3,C7,S221.83520A3564606C21.83520A3644872C1,C2,C52.03560A3718824G1A3848572C1,R25,G12.03560A3918880R25,G12.03560A4042422R25,G11.23560A4135490R25,C1,C2,G12.03560A426360G1A4316011G1总量3341492B1189937R2,G11.53520B2147992G1,T2,W1,U9,G2,G10.53520B384350R2,G1,G21.53550B476796R21.53550B545995R2,R22,G11.53550B660674R2,G11.53520B734348R2,G21.53520B8135546R2,G1,E11.53520B9116250R2,C9,G1,E11.53520B1041349R2,G11.53520B11136184R2,G1,G21.53520B12105579U41，G21.04020B1357328C2,R2,U1,G11.83560B14149305C2,T2,C3,U291.83560B1558530R25,R2,D3,G11.83560B16106366R2,C2,C1,G11.83560B1781649R2,G11.53520B1840789G1,E1B1969243R2,S3,U29,G21.23520B2075159G2B21208132G2B2271889R2,C2,C5,G11.73560B2356442C2,S31.83560B24135450R2,C1,C3,G11.83550B25137541R2,C2,C1,C5,G11.53550B26134530C2,R2,C1,C6,G1,E11.83560B27110426R2,R22,C1,U21,G1,E11.03520B2863951R2,C1,G1,E11.23520B2910238R2,G1,E1.G21.23520B30117133R2,R22,G11.53520B3195130R2,G11.53520B3257404C2,R2,G1,E11.53550B33109039R2,R22,G1,G21.23520B34221138R2,C