体育中心项目设计（第二次）设计任务书

设计任务书1.项目概况1.1项目地块概况本项目地块位于重庆市。基地东至金山大道，南至金州大道，西至平宁路，北至协信星都会（住宅区）。项目位于两江新区大竹林组团G3-2/05地块（用地面积约84026平方米），位于重光立交西北侧，用地形状较为规则，地势高差较大。地块内建设重光体育中心及城轨快线控制中心TOD一体化项目，包含由招标人负责建设的重光体育中心，以及由市铁路集团负责建设的轨道15号线九曲河停车场（运用库）及城轨快线控制中心。本次招标项目为重光体育中心，总用地面积64262.59平方米（详见附件1-1设计范围线基础资料），总建筑面积约17.7万平方米，包括产权建筑面积约11.7万平方米，停车场面积约6万平方米。本次招标设计范围中建筑设计仅包含产权建筑面积，产权建筑面积不得超过11.7万平方米。停车场仅考虑配置个数、布局、交通组织、管线、以及对项目其他功能的服务性、便捷性和影响，不纳入深化设计内容。（以上面积最终以行政审批为准）1.2用地性质：体育设施、社会停车场、轨道交通设施混合用地（A4S42S41）。1.3用地红线：详见附件7。2.功能定位2.1体育中心2.1.1整体定位以体育产业为核心，主题运动、艺体培训为特色；立足两江，辐射全重庆，用融合的发展思路，将单一的体育场馆运营升级为全国首家“体育+”一站式服务综合体。2.1.2功能模块1）国家级全民健身中心国家级全民健身中心，拥有潜水馆、足球场、篮球场、羽毛球场、网球场、乒乓球场、壁球场等。各类场馆数量及要求详见附件3。2）全民赛事中心拥有国民体质达标测验活动、青少年羽毛球比赛、健身健美比赛、篮球赛、足球赛等的全民赛事中心。3）产业孵化中心重庆第一个体育产业孵化园，未来将力争打造支持创新与创业的体育文化金融创投孵化平台。4）体育馆可容纳2000人同时观看比赛的体育馆。5）健康成长中心打造青少年成长干预机构，对青少年的身体素质进行综合提升，全面提高国民身体素质。6）运动康复中心旨在为运动损伤／颈痛腰痛／体态纠正／术后康复等各方面的康复治疗提供场地，力争打造一个专业的运动康复中心。2.2体育中心与运用库的结合2.2.1项目用地的下部为轨道运用库，运用库简图详见附件。考虑如何与运用库融合，结构设计合理。且运用库需根据附件提供的指定位置设计，不得进行任何移动。2.2.2需充分考虑体育中心与下部运用库的关系，但不得对提供的运用库资料进行任何方式的修改，且必须按照提供的附件资料进行体育中心的设计工作。3.招投阶段设计要求3.1规划条件：详见附件2规划设计条件。3.2面积指标：详见附件3面积指标表，各单项面积可上下浮动10%。3.3总体规划要求3.3.1体育中心1）位置要求因地下存在轨道运用库，需合理考虑其位置。2）功能组织要求考虑体育配套和办公之间的联系，同时考虑各业态立面风格之间的协调性。（1）体育配套、办公出入口需结合功能来布置，带动配套的人流；（2）体育配套的布置需结合体育业态共同考虑，并兼顾考虑体育配套分区以及主题；（3）应充分考虑各功能部分的水、电、中央空调、电梯、消防等系统的使用和计量，出入口、停车场的独立性，考虑各业态运营时间和性质的差异，出入通道及设备使用的独立性和便利性，便于日后的产权明晰和经营管理。3）基地、建筑出入口要求主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性，并注意各功能区入口的整体性与合规性；4）停车设计要求（1）车位设计要求①按照不低于体育配套、办公1车位/100㎡建筑面积、运动员宿舍1车位/100㎡的标准配置；在合理考虑车库位置的前提下，减少开挖控制开发成本。②体育配套、运动员宿舍车位需考虑管理方式，保证高峰期能充分利用；（2）地上停车位：地上停车位以临时停车为主；（3）地下停车库体育配套建议设置独立出入口，不宜设置在交通主干道，地下室按功能分区实现相对独立管理，应充分考虑体育配套停车管理系统的操作便捷性。（4）项目总计要求不低于1500个车位（含社会停车场车位500个）。5）配套设计要求（1）雨棚应结合立面和体育配套功能进行布置，形式不限；（2）体育配套应考虑垃圾房的设计。6）配套管理用房（1）设计师要充分发挥自己的设计创意、构想、理念，并结合整个重光体育中心的地理优势，在满足任务书要求和规划相关指标的情况下，可将办公和体育中心的其他部分相互融合，统筹布局高品质办公部分，打造生态、环保、健康、舒适、便捷的办公空间。（2）本次设计主要按照建设高品质办公楼的思路，对地块规划、用地等条件进行全面解读。结合地块周边规划配套的地理优势，进行合理建筑布局和空间划分，做到建筑、景观相互融合，空间斜接合理，突显高品质公共产品优越性。聚焦项目办公建筑空间与城市空间以及都市生活的互动，创造开放且活跃的、包罗城市生活事件的公共载体，实现高品质的办公共享空间。设计方案要立意新颖，有品质、有创意、有国际范，要和周边的城市空间进行很好的融合，办公空间的组织要有前瞻性。整个立面设计要以展示城市形象新颜为导向，与整个体育中心融为一体。（3）功能业态需求：①总建筑面积约1.0万㎡（不含车库部分），结构形式和水电暖的设计方案由设计方根据实际情况提出合理的设计方案，需遵守规划和其他相关规范的要求。②各个功能区块面积分配不低于下表：面积分配表序号功能面积指标1入口大厅300㎡2企业展厅300㎡3办公室、计算机房、资料室等7000㎡4多功能厅300㎡5中小型会议室600㎡6餐厅、厨房400㎡7地下车库根据规范要求确定8水、电、暖、动力等各个专业的设备用房根据实际设计确定9楼梯、走道、卫生间等公共部分根据实际设计确定A、入口大厅：300㎡入口门厅要气派、有仪式感，能便捷的到达交通核；B、企业展厅：300㎡满足基本的参观流线的功能布置要求；C、办公室、计算机房、资料室等：7000㎡独立办公室若干，开放空间办公若干，计算机房及其管理用房120㎡，档案资料室150㎡；D、多功能厅：300㎡能容纳150人的多功能会议室；E、中小型会议室：600㎡根据需求合理布置若干个中小型会议室；F、餐厅、厨房：400㎡容纳100人同时就餐，设置2个10人包间；G、车库：根据规划管理条例的要求按实际情况配建；H、水、电、暖、动力等各个专业的设备用房：根据设计的实际情况配建；I、楼梯、走道、卫生间等公共部分：根据空间设计的实际需求，合理设置楼梯、走道和卫生间，也可根据设计的相关理念适当布置一些休闲、娱乐的公共空间。7）其它（1）广告位设计因项目毗邻城市主干道，需考虑外立面体育配套广告的效果，原则上设置不低于3处；平宁路与金州大道十字路口应设置大LED屏等具备较强昭示性立面效果，特色的夜间灯光效果需综合以上进行项目立面设计；（2）屋面设计体育配套的屋面可考虑运动休闲主题，如空中跑道，休闲运动场地。（3）广场设计在体育配套之间需设置中庭广场，广场应留足够活动空间。（4）竖向设计地块内部高差较大，方案需合理利用场地高差进行设计，最大化的挖掘体育配套价值，同时处理好消防问题。（5）成本控制需要充分考虑建设成本，避免一味追求设计效果造成浪费，对所设计内容进行全面技术及经济分析。总投资控制在4.5亿元以内（包含土地费2000万元，不含车库部分），包括但不限于建安工程费用、工程建设其他费用、设施设备费、预备费。8）单体建筑设计要求（1）体育配套要求建筑体量不超过11.7万平方米（不含停车场）。（2）层高要求详见附件3-1体育中心业态组合明细。（3）体育配套交通组织及设施应考虑合理的交通组织.9）现状条件（1）15号线九曲河东站至乐谷站正线下穿该地块，正线隧道出站标高330.40；（2）15号线九曲河停车场出入段线咽喉区下穿该地块，咽喉区顶标高350.54；合理划分动静、内外分区，将干扰减少至最小；（3）设计应考虑项目与轨道站的结合。4.招标设计成果要求4.1设计深度：投标方案。在征集文件概念性方案成果（详见附件4）基础上，进行合理性的优化及深化。4.2投标图纸要求4.2.1本次投标需提供1个方案：4.2.2设计应满足本设计任务书的要求。必须在设计范围线内进行设计工作（分析、道路、管网、景观除外）、运用库应按提供资料位置要求放置、不得对运用库的功能结构进行任何形式修改、渲染效果图数量、角度、场馆数量及复合功能、车位数量、车库位置、体育配套/运动员宿舍/办公面积、庭院架空等趣味性空间、经济分析、投资控制等应满足任务书要求，未满足上述要求者其技术部分均以零分计。4.2.3图纸深度：要从各个专业深入考虑方案的可实施性，设计深度达到招标设计深度要求，所涉及的专业包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、弱电智能化、暖通、燃气动力、绿建、节能、装配式、海绵城市、经济、BIM等专业。1）建筑专业：主要内容包含且不限于：设计构思说明、总平面图、分析图（包含且不限于区位分析、场地分析、竖向关系分析图、土石方分析图、交通分析、消防分析、视线分析、景观分析、空间分析、配套设施图、功能分区图）、渲染效果图（需要提供日景鸟瞰图、夜景鸟瞰图、透视图若干等沿平宁路与金州大道方向、前区广场及内部中庭的渲染效果图）渲染效果图总数不少于20张、各建筑的平立剖面图、场地剖面图、典型墙身大样、技术经济指标表。2）结构专业：主要内容包含且不限于：结构工程概况描述、对本项目的理解，结构方案的描述（包括但不仅限于嵌固部位、结构缝、主要设计参数输入等）、主要楼层的结构布置图、深基坑图等；3）给排水专业：主要内容包含且不限于：给排水系统方案、设备参数、设备房设备布置图、典型楼层给排水平面图、给排水系统原理图、给排水总平面图等；4）暖通专业：主要内容包含且不限于：进行项目空调冷、热负荷估算；完成本项目制冷、制热机房，空调末端机房、消防风机房等相关设备用房的配合，确定建筑平面布置；提供设计说明；进行空调系统冷热源设备的预选型，提供冷热源设备材料表、冷、热源机房设备布置图；提供体育配套用房地下车库通风及防排烟平面图、图例、主要设备材料表；提供办公楼、运动员宿舍楼典型标准层空调、通风及防排烟平面图；5）电气专业：确定项目用电负荷等级；确定供电电源及电压等级；备用电源和应急电源容量确定原则及性能要求；配合完成变、配、发电站房的平面位置确认及布置；配合完成消控室、弱电机房的平面位置确认及布置；完成典型楼层的主要干线平面布置图；完成典型楼层的消防应急照明点位平面布置图；完成典型楼层的火灾自动报警系统点位平面布置图。6）经济专业应满足方案阶段投资估算要求；燃气动力、绿建、节能、装配式、海绵城市、BIM等专业应满足方案阶段的相关设计要求。不能满足上述深度要求的投标文件的技术部分以零分计。4.3其他图纸4.3.1体育配套各层平面图4.3.2配套运动员宿舍、办公标准层平面图；4.3.3立面及剖面图；4.3.4单元平面放大图（含家具布置）；4.3.5各个专业应提供满足招标阶段深度要求的设计图纸和文字说明。4.4其他要求1、满足规划要求的经济技术指标计算书；5.设计任务书附件5.1本设计任务书附件附件1基础资料（1）附件1-1设计范围图（2）附件1-2九曲河东站资料（3）附件1-3九曲河东站~欢乐谷站区间结构边界线（4）附件1-4九曲河停车场出入段咽喉区轮廓线（5）附件1-5初勘报告资料附件2规划设计条件（1）附件2-1规划设计条件书（2）附件2-2城市规划管理规定附件3面积指标表（1）附件3-1体育中心业态组合明细附件4，征集阶段文件（1）附件4-1征集阶段文件（2）附件4-2体育中心概念平面图（3）附件4-3功能分区图（4）附件4-4总平面图附件5，地形图附件6，两江新区重光体育中心测绘资料附件7，建201620000150重庆市两江新区重光体育中心用地红线6.