平改坡技术应用手册

目 录HYPERLINK\l"_Toc87081491"目录1HYPERLINK\l"_Toc87081492"一、什么是“平改坡”3HYPERLINK\l"_Toc87081493"1、什么是“平改坡”3HYPERLINK\l"_Toc87081494"2、“平改坡”的意义3HYPERLINK\l"_Toc87081495"解决顶层住户—“冬冷夏热”3HYPERLINK\l"_Toc87081496"解决顶层住户—“漏雨、渗水”3HYPERLINK\l"_Toc87081497"美化城市景观3HYPERLINK\l"_Toc87081498"节约能源3HYPERLINK\l"_Toc87081499"3、“平改坡”的内容4HYPERLINK\l"_Toc87081500"二、什么是“加层”4HYPERLINK\l"_Toc87081501"1、什么是“加层”4HYPERLINK\l"_Toc87081502"2、“加层”的意义4HYPERLINK\l"_Toc87081503"3、“加层”的内容5HYPERLINK\l"_Toc87081504"三、“平改坡”的项目运作5HYPERLINK\l"_Toc87081505"1、“平改坡”的可行性分析5HYPERLINK\l"_Toc87081506"2、造价估算6HYPERLINK\l"_Toc87081507"3、“平改坡”的项目运作7HYPERLINK\l"_Toc87081508"4、上海市政府文件8HYPERLINK\l"_Toc87081509"肥剑关于本市多见层住宅平屋面脾改坡屋顶扩大垂试点实施意见士的通知饺8HYPERLINK\l"_Toc87081510"境隐关于加强本市菠多层住宅平屋播面改坡屋顶工堪程管理的实施橡意见努11HYPERLINK\l"_Toc87081511"奸房关于加强档"仿平改坡正"到工程竣工后交咽接和维护管理缩的若干规定并13HYPERLINK\l"_Toc87081512"衬四众、熟“项加药层翁”伐的项目运作交16HYPERLINK\l"_Toc87081513"醋1仓、得“添加奇层绘”屠的可行性分析谊16HYPERLINK\l"_Toc87081514"鸡2秋、造价估算怜18HYPERLINK\l"_Toc87081515"殃五、欧文斯科淹宁产品介绍宇19HYPERLINK\l"_Toc87081516"射1昨、欧文斯科宁镜公司简介礼19HYPERLINK\l"_Toc87081517"躁2上、欧文斯科宁谨产品介绍及20HYPERLINK\l"_Toc87081518"朗3忙、不同屋面材赌料犯的记比较义22HYPERLINK\l"_Toc87081519"刺4蕉、主要项目经匀济比较注23HYPERLINK\l"_Toc87081520"赵六、匪“阶平改漂坡冻”顷的设计植24HYPERLINK\l"_Toc87081521"柄1芳、饮“谊平改海坡净”织设计总则护24HYPERLINK\l"_Toc87081522"役七、暴“焦加糖层海”凤的设计甜31HYPERLINK\l"_Toc87081523"肤1活、寨“足加草层清”陶设计总则泽31HYPERLINK\l"_Toc87081524"府2油、某加毅层袄项目平、立、罗剖面图穿34裂一、什么产是缠“董平改创坡宅”妻1督、什么湾是奋“奔平改铅坡是”承为了提高人民饥群众的居住水验平，节约能源哥。同时在短期车内大面积改善赞城市面貌，从核一九九九年起咸，上海市政府触陆续开展了轰莲轰裂裂的旧房性改造工程，牢即逼“握平改巴坡烈”质工程值。郊抬平均每年改造铸旧最房向100症0丙多幢，仅去年跪就锦达养170以0舒多幢。改造后纲的住宅焕然一地新。改造工程快开展至今已有搞四个年头，大乏部分沿街老建著筑都得以改造俊，取得了巨大拖的社会效益。梁如今北京、南尽京、无锡、鞍罢山、宁波、天歉津等城市均已奖相继开展朋了压“可平改弹坡秤”星工程。飘2沙、月“叛平改投坡为”窑的意义护解决顶层住户竿—霸“锤冬冷夏热馅”伞通过坡顶和原明有平顶的双层酿隔热层及中间究的通过老虎窗辟流通的大空间仅的空气层能有礼效提高屋顶的忍保温、隔热功其效。经上海住仔宅发展局现场庄实地测试，在岛炎热的季节顶匀层住户室内温季度未比稻”峡平改粥坡嫌”漏前平均下降晃了鲜2馅～铲3魔°世C岛，严寒季节则胶上撇升骡2再～跑3饮°压C得。阅解决顶层住户溪—庆“驳漏雨、渗水其”杆有于早期建造阀的多层住宅大唤都采用砖混结透构、预制楼板毛的平屋顶结构倦形式，因结构亏沉降不均和屋甲面防水材料的虎使用年限等各乓种原因造成的洲雨水渗漏问题将长期困扰着顶贝层住户。为此猴，国家每年要广花费大量维修控基金来修缮、刑堵漏。平屋顶量上加盖坡屋顶胞、将有效加速计雨水的排放，授避免雨水的囤回积，从根本上省解决了屋顶雨堤水渗漏现象。美化城市景观均由于采用旧房用外立面的整治倦、丰富的坡屋扶面造型及多彩词的屋面材料谈，抢“牧平改投坡较”军的项目实施，窗使得原来陈旧趟、古板的外立猜面变得丰富、脂美观起来，同免时解决第五立颈面的污染问题侄。从而美化了最城市建筑景观啄、美化了城市自环境。节约能源无随着改革进程谱的深入和发展旨，人民的生活泽水平有了很大疑的提高，对住评宅的功能性要丸求也越来越高姓，虽然，政府避每年大量拨款沫投入到新建住兽宅上，但仍有醉许多居民尤其棵是效益不好的甜企业职工仍居厌住于旧房之中统，居住条件尚奋未得到改善。娘况且，大多数仙的旧房还有十乐几年到几十年念的使用寿命，宝这与新建住宅呼的居录民相比形成了移较大的反差。非为此，通疤过需“增平改向坡匹”楚工程的实施，勇来消除旧房留纱给居民的系列吵隐患，提高旧奥房的热工标准妇，节约能源，爸改善居住条件葛，极大地发挥督旧房的价值。迟3烤、支“稀平改只坡杂”拐的内容崭“驰平改瑞坡跪”踢的内容大致可雹以分为以下施缎工步骤：落现浇混凝土檐巩沟和卧梁；症制作、安装钢牛柱和钢梁、檩兰条和老虎窗；报钢梁上、老虎缝窗顶及侧墙铺疤设闯2途0寺厚实木板圆或类1洋8探厚木夹板；际板面上干铺一该层油毡；诞屋面上铺设欧吵文斯科宁瓦；榜老虎窗安装欧坦文斯科宁外墙赖挂板口和锻GR末C饰装饰封口；感安装塑钢百页湖窗；姻墙体刷涂料或碑安装欧文斯挂躁板外墙外保温暮系统；悠整修、油漆窗葬；安装避雷带。告二、什么洲是凭“童加将层遥”亚1谣、什么州是艘“匪加量层钢”理“仅加畅层肝”殿即利用轻质、血高性能材料利铲用原建筑顶层膜的有效空间，烈加造一层楼房唯，解决小区住飞户面积紧张的幅问题。因此河，可“我加铅层秤”展与搬“得平改偶坡还”搂的区别是，加奸层内可以住人益，筒而组“翁平改海坡甚”徒是不可以住人饲的。否2奔、残“呈加持层殖”畏的意义侨“拦加型层皮”唱的意义在于不稻仅解决了顶层闯住户的热晒雨集淋，节约能源育，美化环境等筝问题，而且，浸可以解决资金配来源。在房价淹相对较高的城萌市或地段，旧丙房加层可带来德一定的经济收巩益。皂“曲平改参坡宜”瘦项目相对来说县，所需资金较骄少，但根据以猫往的经验，绝裙大多数来自政的府财政拨款，璃因此，如何采余取市场化模式榴，将改造工作欲全面推广，就塘显得很有必要蔽。手“珠加林层废”叹与禾“堪平改满坡角”大同时并行，既遵解决了不同城择市、不同街区馅的不同需求，挺也为旧房改造聪的商业运作提卫供了可能。勤3抵、倡“牺加择层示”厚的内容键“怖加历层亡”登的内容大致可检以分为以下施斗工步骤：股现浇混凝土檐擦沟和卧梁；萍制作、安装钢检柱和钢梁、檩午条和老虎窗；女铺设屋茫面摸1撞8凶厚毙AL瓣C行板；舒板面上干铺一鬼层油毡；垫屋面上铺设欧忧文斯科宁瓦；爆安装室内石膏夜板吊顶；梦石膏板吊顶上瓶搁浑置主R1肾9省欧文斯玻璃棉纪；服老虎窗安装塑们钢百页窗；零铺仅设放1部2匙厚欠AL辆C棋板，安装欧文己斯科宁外墙挂蒙板篮和题GR骂C贝装饰封口；泄墙体安杨装昆1妙2全厚隐AL斧C也板（外墙）；泽内置欧文斯科麦宁止R1倘3炒玻璃棉；素安骄装钳1轧2魔厚风AL泉C汽复合板（内墙狼）；外墙涂料；路整修、油漆窗鹰；安装避雷带。密三淋、步“扛平改停坡士”逐的项目运作虾1敬、您“杯平改哭坡华”桌的可行性分析识（剩1介）毒、碍宵由似于皮“席平改陆坡逝”锯是在不改变原周有建筑主体结茶构、基础情况纯下的改造工程玻，因此，原有势屋顶上不宜附阅加过大的荷载浩。既199怪9岁年欧文斯科宁罢与上海住宅发海展局共同研发熊的钢结构坡屋柜面体系有效地归解决了这个问脏题。并且历年舌来在全国得到盗了广泛的推广周。馒坡屋面体系静茫载分析：（坡画度特：捆3船7匪度）晚欧文斯科宁瓦盐：净1寨3竭㎏悟/钢㎡耐（什1包8另厚的木夹板塞）塑+若（一层油毛毡愁）启：领1删5讯㎏代/菜㎡絮钢结构携：量2铃2剑㎏省/视㎡减钢筋混凝土结膝构往：藏3鞠0中㎏叶/蛮㎡起（映2沿）、击施工周期：辟整个改造工作高需时约两个月蕉；碍（蓬3敏）、啊使用年限：英因加层改造材姓料均采用国内汤外比较先进的世材料，这些材残料的防火、防治腐、耐老化性连能优越，事实差上谈，就“医加治层奖”抽的使用年限超伪过旧住宅本身弹剩余年限。狱（波4霸）、牺日照问题赵：虽然，房屋疗的整体高度增沈加了，但设计枣中充分考虑了犁符合日照规划缎标准的方案，翼即采用冬至日留日照标准，在冈最能影响日照决（采光）一面妥，将立面设计增成一定角度（眠小弊于榜4兽5怀度），不会影龙响现有的日照勺和采光标准。碑（员5迎）、垃施工：斤由叹于哑“坑平改畏坡辜”级项目的施工均矿是室外作业，券且只在白天施罪工，因而对小疼区居民的日常香生活不会造成晃很大的影响。恭同时跨，堆“绘平改特坡屋”轮项目的施工给张小区的环境，阿居民楼的品质亲均带来极大的语提高，事实上数，在上海等其聚它城市，普遍捉受到百姓的欢混迎。2、造价估算才以一屋顶面积企为袄600统眠㎡计。奋序奉号逮项目名称斩单价栽数量俱总价迷备注偷1牲现浇钢筋混凝裕土挑檐板及卧倚梁检55问0变（妖元户/M凑3膊）听7.2M3场3960扰2缎制作、安装钢叫柱和钢屋架及昆老虎窗耻450蒸0魂（洗吨垒/锦㎡）逆13.棒2融吨倡59400军按屋面投影露面厉积菠2作2扯㎏平/戚哪㎡竖3怒钢屋架上固定幕内衬木条及铺黎设肾18MM警厚胶合板（按唉投影面积）燥6冬5岁元置/携军㎡鸦600缝芬㎡勺39000叫4长木板表面干铺蓬一层油毡（按难投影面积）释4.碑5辽元券/崖龄㎡哗600必梳㎡燥2700驻5躲铺设单层欧文呆斯科宁债®昆瓦（按投影面迈积）母6胀3妙元蹦/都驰㎡姿600质慎㎡戏37800稼单层瓦片单价扯以也4名0纤元铁/悲秀㎡计鸭6蒙老虎窗墙面安午装欧文斯挂板令及坚GR套C韵线条桨11稻5袋元腰/侄田㎡莲60请租㎡铺6900诸挂板及附件综原合单价云以短8宿5海元姨/授贸㎡素7泉老虎窗安装塑群钢百叶窗夜26管0定元筝/亩樘肯6已樘社1560摩8蚂安装避雷带广400渔0阻元挣/影组给1家组捞4000瓶9朽外墙涂料区30000育10茎未计项目、管案理费、税金家35000鸡11登总计叨220320由3探、罪“膛平改姑坡斗”扎的项目运作尾成立一龙个膨“作平改坡工作经组术”娱，其成员可有型市规委、市建赏委、市房管局觉、市墙改办等合有关部门组成勺，专门负责改寺造项目的整体融协调、规划设蔬计及施工组织理工作。欧文斯唯科宁公司可派鸦专员配合设计屯、施工，确保没项目的顺利进舍行。市政府市政府市房管局及“平改坡”工作组项目结算设计发包提交申报计划出资工程评定工程监理设计院设计结算工程发包建筑公司设计沟通监督协调街道房管所箭《项目运作流渐程图》泳4苦、上海市政府动文件玻关于本市多荒层住宅平屋面株改坡屋顶扩大背试点实施意见虑的通知辣上海市建设委用员会救（迹通知面）享沪建房翅（淘9亩9拌）料第茅075候1赵号素关于本市多的层住宅平屋面与改坡屋顶鞠扩大试点实施齿意见的通知摘市住宅局、市招房地局、市规症划局、各有关棵区人民政府、秧建委住宅发展滩局悬：警屯为了进一步改瓦善城市市容景拉观，提高居民彩居住质量，市例政府决定在前灌一阶段多层住天宅平屋面改坡惜屋顶（以下简苗称僚“筋平改胸坡剪”卖）试点的基础印上扩大试点。夫现眼就都“谅平改服坡哗”电扩大试点有关尾问题及实施意列见通知如下：性质和范围交“味平改造坡扭”辛是指在建筑结戴构许可条件下萌，将多层住宅己平屋面改建成卡坡屋顶，并对腰外立面进行整屡修，达到改善艳住宅性能和建止筑物外观视觉哈效果的房屋修剃缮行为。在不钳影响相邻建筑柳日照、符合规慕划和建筑结构辟技术要求等条绞件下，可结合减屋顶改建，适柱当加层，以增鸭加居民的使用纠空间。雨“冈平改畅坡蜘”百扩大试点的范谨围为本市中心提城痰区英“鸟三横三而纵签”闭、高架道路等矛主要景观道路尘两侧和重要区裤域。扩大试点抚阶段改造住宅殖的数量约败为丹100坐0筑幢、总建筑面汤积瞎20疼0续余万平方米（酬含部分配套多盐层商业网点用葱房）。组织领导碎扩大试点工作市由市建委负责咽指导、协调。饶市住宅局负责越牵头组织实施恳，包括：落实矿扩大试点项目消、汇总计划、循组织评审改造朱方案、协调实片施进度、组织蹦项目竣工验收瞒等。市规划局疗、市房地局等旷部门按照各自盆职能参与扩大短试点的有关工寄作。嫂有关区政府负利责组织扩大试趴点项目的选点丧上报，参与项鸟目实施方案审碰核，负责项目诵改造的具体协各调工作。实施步骤项目选址：末有关区政府根历据扩大试点的卡范围要求，按岂照突出重点、愈成片、成小区豪集中改造的原客则，提出项目鹊选址初步意见吴报市住宅发展将局。市住宅发削展局会同市规肉划局和市房地紧局等有关部门符对项目选址初颂步意见进行审箱核，确定列入赔扩大试点的项鼠目。方案审定：妇经批准列入扩讲大试点为的头“类平改叶坡宇”扒项目，由具体织实施单位组织臂编制改造设计牙方案和预算，临报由规划、建海筑、房地产等畏专家组成钥的闯“心平改互坡刷”告专家小组进行共评审并提出修容改意见（专家随组名单附后）响。本如需加层，还辈应经市抗震办剂审核同意。有弟关实施单位应旗严格按经审定垒同意的方案组徒织实施。项目肠预算由市住宅吧发展局审定。施工组织：榆改造工程应按瓣照公开、公平扇、公正的原则宝，择优选定施害工队伍。为便毙于协调管理，恒施工单位不宜退太多。物业管绩理部门、公安汗派出所（警署侮）、街道、居攀委会要密切配迎合施工。竣工移交：释改造工程由市俗住宅发展局会姨同市质监总站就、房地局等组揉织验收。喝改造工程竣工鞠后，改造实施跪单位应将竣工砖资料移交给有顽关物业管理部姓门和城建档案稿管理部门，并俊由物业管理部壤门负责日常维僵修养护。老资金筹措及核映拨：顺改造资金按服照约“迷三个一离点挣”敲的原则筹措：窃市里出一点、资有关区出一点鸡、改造中增加足面积得益的居选民出一点。市午、区投入的改迅造资金根据核桂定上限、按实培结算的原则，们按改造进度分漠期核拨。实施要求殖（一）统一思弯想、积极宣传捉。荣“拆平改饺坡帐”书工作有利于进雄一步美化城市莲，解决城市现这有多层住宅渗纲漏、隔热、保都温等问题，提度高居民的居住浑质量，是一件吉利民的好事。旋市、区有关管珠理部门要统一筹思想，提高认盒识，加强遮对蚕“武平改捞坡量”奏工作意义的宣砍传，争取居民春和有关各方的大理解和支持，景把好事办好。解（二）统筹规葡划、精心设计蜓。要结合城市壤规划和旧区改枣造计划，对多奴层平屋面住横宅问“翠平改山坡酿”必进行总体规划数，优化设计。震力求做到：解老决屋面防漏、墙隔热，改善住稍宅性能；消除锁多层平屋面住轧宅第五立面视屈觉污染，改善阁城市景观；遵结循建筑艺术规尝律，讲求与城锣市景观的整体尸协调，保持与腾周围环境的和涨谐统一；充分经考虑改造后的掘屋面抗风载、省荷载的要求以才及改造对周边钟建筑物的影响钢；便于改造后每的物业维修保什养。绵（三）确保质烘量和安全、控足制成本。改造们工作要明确责猛任，强化管理待，充分应担用聋“役新材料、新技诞术、新工艺、酿新设由备编”涝，提高科技含庸量，确保改造旧工程质量、安剂全，努力降低轻改造成本。屋（四）精心组客织、文明施工峡。改造项目施叙工时，要注意炼毗邻建筑保护爆，尽可能避免载给周围居民带彼来麻烦，不干岩扰入住居民的失日常生活，努袍力做到使群众贼满意。黄（五）及时总均结，以利推广裙。市住宅发展胃局要及时总中结长“以平改伐坡可”籍试点和扩大试厅点中的经验，认积极探索运用课市场机制实施械改造的新路，甲以利面上工作习的推广。女未列入扩大试汉点铺的辽“那平改李坡梦”碰改造，也应纳蓬入统一管理轨茫道，规范、有持序地进行。老上述意见，自盖发文之日起实脉施。代上海市建设委努员叔会浓毁方爹祖唤恐员示陪愤航倒邮督侨晒一九九九年十奔月十二日惠关于加强本市塘多层住宅平屋绢面改坡屋顶工航程管理的实施文意见见沪住产范（拜200亿2醉）楼04真6催号政关于加强本市敏多层住宅致平屋面改坡屋钻顶工程管理的家实施意见落各区（县）住哭宅发展局（署末）、各有关单晕位：丰根据市建委沪督建房而（烈9僵9背）孤第大075滔1茂号文《关于本炸市多层住宅平痒屋面改坡屋顶辽扩大试点实施印意见的通知》励精神，我市丢从着199办9道年开始实施多卵层住宅平屋面钥改坡屋顶（简呈称惧“嫩平改库坡变”州）工程普。蚕“呆平改绪坡忆”得工程既是解决蹄住宅防渗、防斤漏和隔热的利减民工程，又是研改善城市面貌义的形象工程。戚为贯彻落实市嘴府领导关于宏将切“驻平改伏坡骂”均纳入长效管理惯工作的要求，贴进一步完善工烛作机制，明确狸职责任务，加纠大工作力度，倚特制订如下实晶施意见：一、组织实施接市住宅发展局驶负责总牵头工袋作，指导和协炎调全绝市奇“参平改迷坡糟”楚工程，编制全聪市科“鸡平改系坡疾”尖计划。各区（女县）住宅发展袄局（署）负责军相关的组织、注协调和管理工恨作。市住宅科蜜技投资股份有易限公司作为代尾甲方，全面负循责击“盟平改鹊坡断”尺工程的具体实脂施。址1世、各区（县）趋住宅发展局（厉署）根货据就“拢平改抱坡拦”泊的总体要求，树结合本区的建唱设情况，于每蜡年燥1赏2谜月喇1衫0付日前提出明年碑的欢“代平改攻坡蓄”坑改造计划，报锡经市住宅发展锐局审核让2网、市住宅发展卡局根据各区上孝报情况，确定沸年春度六“喉平改接坡燕”炮总体计划，并毫与各区签我订管“档平改宜坡待”炸工程实施责任姓书。很3澡、各区、县住乖宅发展局（署礼）每季饰度耀2闪5准日前向市住宅胜发展局上报经津确认的下一季孙度施工计划。羡4找、市住宅科技亏投资股份有限样公司每松月期2路5吊日前向市住宅他发展局上报施吸工进度月报。惯5鼠、市住宅科技奥投资股份有限讲公司应做详好券“痰平改颗坡绢”暖工程的委托设家计和协调工作弊，对市属重点尿景观道路和重铅点区域叠的愈“犹平改钱坡斯”盖工程方案组织饱专家评审，不每断优化、提高恒水平。择6煌、市住宅科技发投资股份有限冷公司应充分听悦取各区、县住库宅发展局（署赛）意见，按照平公开、公平、皱公正的原则选布择宴“庄平改流坡殊”释工程的施工队艺伍。岛7终、市住宅科技芳投资股份有限级公司在支付工版程款时须商工研程所在地区（均县）住宅发展寺局（署），做鱼好衔接工作。决8遭、列入物市食“涉平改勺坡夫”恶工程计划的住灯宅，主要材料拾应本着择优选携定的原则选取奸。右9壤、为确保工程锄质量、控制工郊程造价，列入走市命“糕平改却坡赞”温工程的监理单苍位和审计单位甩由市住宅发展醉局统一委派。队1匀0吵、辨“废平改脂坡鞭”艺工程竣工后，挂由区（县）住吊宅发展局（署糕）在两个月内梁组织有关单位揉验收和移口交。竣工后的含物业维护管理酿按照沪住秋产挪[2001]脏14锈8磨号文《关于加所强伤“殊平改舒坡征”孟工程竣工后交鸭接和维护管理本的若干规定》巨执行。二、资金筹措遇1氧、父“殊平改箩坡已”巴改造资金按徒照形“加三个一书点毫”总的渠道筹措，红列入录市纠“捉平改乡坡抱”诱实施计划的工朽程资金，本着芹由市里支持一沸点，各区有关醉部门资助一点陡，物业管理单辽位出一点的原某则，确保改造月资金的及时到幅位。喉2叠、为保嘱证污“织平改臂坡刘”摸资金到位，确演保工程顺利进汗行，各区、县邮住宅发展局（督署）须将每批孤项目所需资金载的区筹集部分静落实到位，下碎达计划前，各亚区、县住宅发浸展局（署）向好市住宅发展局料上报区筹资金辜落实情况，并蓝将区筹资金颜的骡50析%妄上缴市住宅发隐展局，市住宅冲发展局将市相拖应筹措的资金永和区筹资金核奋定后拨给市住裤宅科技投资股澡份有限公司。匆3雄、市住宅发展论局根开据朗“谱核定上限、按吼实结摧算辩”野的原则，按工吊程审计报告进组行资金清算。三、实施要求软1认、各区（县）孔住宅发展局（瞧署）要加强岁对惧“博平改籍坡临”朵工程的组织、伐协调和管理，毙要结合城市规出划和居民小区侍的精神文明建长设，依靠有关死街道（镇）等象单位做遗好鸣“幕平改雕坡姓”乱工程。推2付、市住宅科技柳投资股份有限继公司要做好具炕体实施工作，嫌严格管理，做遵到精心组织、透精心设计、精折心施工，要积绢极推广应用成段熟的新材料、侮新技术。盖3循、要加永强内“办平改绵坡喜”克工程中的质量股、安全管理，左明确责任，努西力控制和降低妈成本，坚持文弦明施工。病4景、介在卸“节平改列坡驼”潮过程中，要积存极争取对有条伞件的小区进行加变频恒压供水框改造，取消水授箱。改造资金岭的蚂60且%防由市住宅发展手局从配套费中黑列支化，角40数%缩由相关物业筹椒措。敢上述意见，自绸发文之日起实验施。评上海市住宅发忧展局蚁二勤○肺○厘二年三月二十怀八日态关于加峡强乌"流平改座坡协"及工程竣工后交专接和维护管理湖的若干规定仔沪住产脂（晓200纠1锄）胁14提8衔号顿各区、县住宅估发展局（署）团，各区、县房望地管理局、房吹地集团公司，惕各有关施工企餐业、物业管理恩企业：蒸本市进行的多阳层住宅被"菌平改疲坡踪"怀工程既是解决督住房防渗防漏灭和隔热的利民雪工程，又是改大善城市面貌的习形象工程，已咬列入市政府实践事项目。为加惰强执"团平改弃坡汁"就工程竣工后交凝接和维护的管子理，把这件深暂得民心的实事福办实、办好，惜造福于民，特仓制订如下规定应：匙一、绝"暂平改啦坡架"获工程是指在多陆层住宅结构许钳可的条件下，畅将平屋面改建浑成坡屋顶，并谋结合房屋外立蛾面的整修，达丛到改善住宅性苍能和建筑外观让视觉效果的房怖屋修缮行为。服二、丙"手平改吨坡凑"矩工程项目须由锁物业公司对其乱实行质量监督剑、接管验收和荡进行日常的维滋修管理。秆三、各施工单吐位在施工过程弦中不得为住户符利用坡顶空间跟或在坡顶外进挠行违章搭建提局供方便。和"岔平改忙坡跪"售工程竣工后，蚕施工单位应及伟时清理坡顶内烈滞留物，及时否向物业公司办引理交接手续，泳并按规定承担抵工程的三年保妨修期责任。阳四、少"苏平改购坡锄"计工程全部施工壁完毕后，由建依设单位或由建蝇设单位委托施忆工单位提请物翠业公司组织接任管验收，经验励收合格，物业赔公司应签字接钉管，并与其签脱订保修合同（叶见附件一）。禽交接验收应提己交竣工图纸、秘监理报告及相贩关资料，物业瞎公司应在一周灰内按照并《烦"痛平改裙坡块"屋工程接管验收躺的技术要求》卖（见附件二）围予以验收。泪对验收中发现本影响房屋结构大、使用安全的砍质量问题，必压须约定期限由新施工单位负责厕进行返修，直畜至合格；对于市不影响房屋结涝构、使用安全业的质量问题，艇一般可约定期钳限由施工单位世进行返修，也恭可采取费用补驱偿的办法，委常托物业公司处新理。筹五、物业管理压公司应注重做售好亭"竭平改侮坡获"挪工程竣工后的纹接管工作。要彻采取有力措施孤，切实加强夏对熟"消上人心孔汁"仰、件"鸣老虎纱窗菌"繁和坡顶外貌的扎管理，确为保竹"妹平改简坡蒜"循工程防渗漏、闭隔热和美化城叮市功能的实现削，禁止下列行堵为：圈1断、在改造后的袄坡顶内堆放杂旗物或进行其它嘱形式的占用；部2械、在楼顶板开茶孔，破坏结构矮；波3诸、其他影响房六屋结构安全和越外貌美观的行茶为。从六、改造好的付屋面属该幢房挡屋的共用部位视，维修费用由增整幢住宅的业鸣主按各自拥有慰的住宅面积比廊例共同承担，戴在维修基金中枝列支。坑七、各物业公茶司对业主、房询屋使用人利用傅"凭平改痒坡半"痰的房屋空间乱林放乱搭建，破疲坏房屋外貌的秋行为，应及时胀劝阻、制止，言对制止无效的使，应报区、县鉴房地产管理部堡门依法处理。舞八、工程保修俗期内，由于粥"奖平改残坡米"呼工程引起的房说屋维修问题，好应由施工单位将专人负责处理围有关事宜，经午协调不成的，烦应由区、县住拒宅局负责协调害解决；交接管轨理上的问题，拥由区、县房地镇局负责协调解贿决。附件：驶一、策"吗平改劲坡争"独工程保修合同窗书（样本）迹二、环"杀平改稼坡球"给工程接管验收件的技术要求雨上海市住宅发划展局动上海市房屋土要地资源管理局杯二壳0罢0胀一年五月二十樱一日抄送：市建委附件一：蛇"默平改白坡良"睡工程保修合同巨书抓甲方（建设单症位）：表乙方（施工单炮位）：乘丙方（物业公段司）：上乙方承建甲谢方坟"友平改鼠坡顷"弟工程项目、项固目名称、项目四地址、开工、勾竣工时芹间拌各。乙方愿向甲酒方、丙方保证练承担如下保修崭责任：一、保修期限歪平改锹坡茫"查工程保修期限得为三年（自接塘管验收合格之珍日起）。保修吐的项目包括：色天沟、檐口、倒压顶、凡水、拐坡屋面、圈梁奴及砖砌体、钢粮屋架、通风窗府等。街以上保修项目摸应排除人为损细坏。二、保修办法衰1番、涉及渗漏的狼问题，乙方接碍报修电话谜后双6油小时内到现场养查看，一般损淡坏应及时修复邀或采取应急措夺施解决，如遇除防水层破坏而伐引起的渗漏，舱则应先采取临撑时应急措施，毯做好书面记录誓，待屋面干燥参后再彻底修复缝。伙2晃、结构类问题揪，乙方接报峰后担2坝天内以书面形汪式提出修理方济案，报甲方认翻可，由原施工争单位及时组织红修理。阳3豪、窗扇、装饰紫板等损坏，乙老方接报扒后段2携天内予以修复满。哈4堤、所有修理项瞒目在修复后须肚取得丙方的认带可。三、保修组织1、保修电话摘2放、修理组成员奸：常（附：竣工图宽纸、监理报告某及有关资料）穷四、未尽事宜哥，另行商定。昏甲方：（盖章乡）翁顾拿乙方：（盖章韵）蔑阅烧景丙方：（盖章唐）嫂年尺估睡月广功趟日龄陆傻年析狮泪月吹败侍日经竭德赛年卧区解月且醒醉日附件二：脾"唉平改妖坡煌"形工程接管验收刷的技术要求幕1涂、结构上不留粘有隐患：圈梁您、坡屋盖受力必支点必须严格愁按设计要求；胆支撑系统齐全寺牢固；焊缝必独须满焊（或按堡设计要求），艳焊缝不得假焊吹；顶2平、确保屋面不隐漏水：重点是完老虎窗、水箱粘、屋面透气管垒的泛水、屋面沫出线不漏水，辰欧文斯板钉眼净不外露，特殊终部位露钉必须邻封闭；脂3正、材料的防腐毫措施有效：木遭材与砖墙、混充凝土的连接必渡须采取防腐措舒施，如涂水柏主油等进行防腐慢；抬4劫、有利于维修维保养：屋面要询有足够的维修径保养操作面；贡确保上人孔上露方有足够的空夏间；确保水箱控清洗有足够的皮空间；透气管垦通畅且配网罩道；顽5丧、屋面排水畅黑通：屋面仍应污有组织排水；革屋面新增圈梁般应按设计要求糠设置且按排水广设计预留排水呼孔；吴6壮、水箱溢水管击应接到屋面天玩沟；艺7陷、影响房屋结辫构安全、使用许安全的质量问常题，必须约定陶期限由施工单层位负责进行返泻修，直至合格蛾；耀8睡、对于不影响咐房屋结构安全卖的质量问题，浅可约定期限由兼施工单位返修铲，也可采取费坦用补偿的办法偏，由物业公司区负责处理。麻四运、渣“禾加莫层鹰”编的项目运作演1咳、亮“双加脱层膀”馆的可行性分析实施方案盐（做1跃）、投资方式歌：采用市政工夏程市场化模式梨、不要政府出拾资；拍（君2听）坡、甘“挡加麦层嚼”盲形式：采用加举层，设计层高旋3.努7含米藏，有阳台、卫杯生间、通水通浸电，与普通住还宅相差无几；狱（僻3撑）、选用材料巴：选用质轻，咸并集环保、保薯温、隔热、美厚观于一体的材皆料；丢（浩4陕）、施工周期筝：整个改造工竭作（包括加层妥、外墙整改、舍水箱改造）需辰时约三个月；平（摇5猛）、可使用面洪积：经测算，许加层面积能达瓣到原有住房面谨积耗的头65%呆～枪70乘%降；婆（呆6荐）、销售原则岔：顶层住户拥宝有优先购买权那，如放弃，可敌由其他住户选怪择；摘（敏7旅）、销售价格沈：娇“捏加桥层钱”临建议价格箩以牙140显0使元唯/次平方米左右为司宜；脾（毒8训）、产权证：攻住户购买加层炼后可领房屋所邻有证，但应和赞原住户产权合绕在一起重新登谨记，今后加层折房不能单独交为易出售。日照问题：伏虽然，房屋的撞整体高度增加核了，但设计中类充分考虑了符磨合日照规划标测准的方案，即狼采用冬至日日鄙照标准，在最翁能影响日照（组采光）一面，表将立面设计成泊一定角度（泡如邀4祖5疮度），不会影龙响现有的日照喜和采光标准。承重问题：遍加层所选用的援材料均为轻质掠材料，而且，神原有建筑的隔文热层等均可拆呢除，从另一方冶面可以减轻自意重。必要时可援由设计院针对厨具体项目进行迟复核。房型设计：披房型设计主要锣问题是：将楼团梯建在室内形毙成复式结构，气还是将原宥楼生梯延伸至加层夜。这可由销售伟形式来定，若进顶楼愿意购买水的，可建成复皂式；否则，采科取另一种形式酒。使用年限：敞因加层改造材跳料均采用国内凤外比较先进的浙材料，这些材锐料的放火、防尺腐、耐老化性真能优越，事实掀上，荐“真加侍层核”闭的使用年限超灿过旧住宅本身沙年限。2、造价估算座以一屋顶面积盒为练600香休㎡计。栽序号烛项目名称练单价盼数量踢总价框备注印1瓦现浇钢筋混凝张土挑檐板及卧灭梁寒55闷0驴元致/M歼3切7.2M3猎3960议2喷制作、安装钢千柱和钢梁、檩软条及老虎窗葬450颗0句吨巨/贩㎡网1嗓8哄吨号81000咳按屋面投影面氏积规3够0佛㎏兆/生余㎡矩3傅钢屋架上固定勿内衬木条及铺其设逆18MM昂厚演OS烛B船板靠7孩8罢元脏/绘淘㎡买600宏富㎡倒46800眉按屋面投影面林积齐4扮木板表面干铺讯一层油毡仓4.妹5刚元趋/抛蝇㎡鞠600阁架㎡吨2700爹按屋面投影面倘积咐5盾铺设单层欧文口斯科宁瓦（按蒜投影面积）阀8拔5够元箱/睬提㎡机600笼蚁㎡取51000姜单层瓦片单价嘴以细4称0纹元遮/笨爽㎡计己6骑屋面石膏板封轨顶粉5牛1宅元提/躬庆㎡直600瘦典㎡咽30600溪单价命以扮1捧2顽元孕/阵贯㎡计闸7轧搁置欧文斯科犯宁天R1凤9兽棉广3忍4环元岔/猴巨㎡雾600遍膜㎡淋20400听按屋面投影面夏积访8恰外墙编面遇1椅2寺厚蛾OS这B恰板村3乎5财元吸/株择㎡郊160债洒㎡唱5600竹9依墙内欧文斯科批宁优R1菠3姜棉择2顾8险元拐/拿爪㎡线160邀例㎡扎4480俯按屋面投影面谢积阀10常内墙墙面轻钢浓龙骨员、芽1肝2健厚石膏板郊5棒5批元予/扣旱㎡少160尝报㎡春8800彩11泉扑老虎窗墙面安径装欧文斯挂板皇及胃GR伟C卡线条腔11杂5技元露/撒诊㎡截120鱼世㎡瓜13800项挂板及附件综散合性单价缴以我8醒5栋元乔/系膀㎡恨12乖老虎窗安装塑竹钢百叶窗厚26养0悬元宫/枕鹊㎡袄1井2姥樘皮3120惊13醉安装避雷带否400横0匹元匙/套组忽1当组骨4000压14检外墙涂料顿30000盆15态未计项目、管荐理费、税金锹35000令16足总计乎341260顿五铅、而朝欧文斯科宁产星品介绍协1禽、欧文斯科宁垃公司简介骤欧文斯科宁成哲立岂于食193搏8园年，总部设在届美国的俄亥俄血州，是全球领祝先的节能建筑疑材料供应商。啊在全辛球传3肢0相多个国家拥珍有节13休5拆个生产基地。汇为美国、加拿多大的上市公司鸦。年销售额超交过嚷5缺0挑亿美元。位列障美国财富杂丢志耗50静0促强。侦欧文斯科宁公鞋司自199已4史年在香港成立蜡了亚太区总部令，其后，又在纸大陆成立了欧倚文斯科紫宁孝(罪中植国届)荣投资有限公景司洋:裹六家全资工厂赔和四个办事处碧，并在上海设亲有科技中心。飘目前，其产品毯销售和服务网尸络覆盖全国。既部分产品远销剖日本、韩国等黑地。作为一家凳致力于在全球剂推广先进建筑醒产品的跨国企寸业，欧文斯科奇宁与中国政府朽、企业保持着胃长期的合作关贼系。与建设部隙合作制订有关闪产品的国家标原准、参与建设窄部示范小减区刻—帖天津太平洋村捕的建设、参与逆建设部康居小室区建设。目前杀正在参编的国违家标准有：多则彩玻纤瓦国家戚标准，轻钢结唯构住宅标准。拢配合上海市政武府进行城市改俯造工作，四年秃来，每年改造木约辨150喷0余栋旧住宅楼，铁为改善上海的渔城市面貌作出涂了贡献。与各科地政府合作，陷推动杭州、南州京、青岛、武坦汉、广州、北绩京等城市的旧分房改造工程。纸我们服务的客系户包括全国许芝多著名的房地既产开发大连万达集团漂上海住宅发展淹局上海中星集团上海绿地集团恐上海爱法房地师产愚大连新型企业尖集团丝上海玖玖房地脑产鼻浙江南都房产神有限公司左杭州滨江房产昂开发公司拦浙江经纬房产杠公司杭钢房地产势浙江钱唐房地刘产谎深圳沿海物业耗等渔欧文斯科宁公妖司在全球分布凳情况谅2吸、欧文斯科宁岔产品介绍晒欧文斯科宁公扛司的产品非常押多，有保温材乓料，建筑外饰骄材料，复合材己料等。其中可稍用筛于侍“茶平改欺坡柿”举和刘“利加中层混”华的材料主要有丽以下几种：澡PV画C显栅殖栏哑软谱保温肉板爷森场R择值肝棉面办朴面通风管道般欧文斯科宁螺瓦惠寻诵外墙挂蚀板图暴朝诊滥文化股石垂楼致落水朴系统冲（宣1掏）、欧文斯科剧宁瓦鸽欧文斯科宁瓦影是一种以玻璃知纤维为胎基的篮沥青瓦，在胎杨基的上下两面积分别覆盖有躺Trumbu现ll掏公司生产的氧琴化沥青，上表芦面满布占3M杠公司生产的矿私粒，用以提供盒色彩并保护下历面的沥青层。莲欧文斯科宁瓦预用松于扎“满加兰层滑”忍和和“剂平改过坡距”星项目的屋面部戚分。廊欧文斯科宁瓦遥作为装饰与防浮水于一身的材间料，在美国的伙使用已有上百瘦年历史，它的头主要特点如下赌：挎产品符合国乖内位JC503弹-9笑2鄙标准，产品符冰合美刺国认ASTM绣厚及逐U女L薯如下标准；仿提度供渔2优0亡至怕5纸0铁年品质保证；罩属国家康居示察范工程选用部京品与产品；佣多种雅致颜色阁可供选择，超渡过侨5识0怨种款式及色彩炉可供选择，避裳免国内传统瓦用或彩钢瓦色彩爬的单一；菊可在大坡度屋造面上使呢用帖(春接臭近何9山0尾度脊)孔；臭可做一些特殊贷设计：锥形，帜弧形，复杂立昆面等；押材料咐轻搅:建约篇1君0桥～浩1舰2锋公攻斤吐/竿平方米，特别肝适合于改造项惕目；始可作为一层防斧水；退铺装简单，快刘捷，安装费用粥低；召运输，垂直搬娘运容易；执运输，安装过溜程中，无破损万。苦（瓦2喘）、欧文斯科号宁外墙挂板撤外墙挂板是由鞋高分子复合材米料构成，它有独两层构成，表伴面一层含有抗严紫外线剂等填化加剂；基层提土供一定的强度案和韧性。目前妈，挂板主要有诊六种颜色可供唯选择。主要用敏于藏“春加胡层劲”萌和错“支平改绿坡椒”弦项目的外墙或毫老虎窗两侧墙元体。特点如下汤：顿属国家康居示皂范工程选用部脊品与产品；破由于挂板的木小板效果，可以而使住宅的立面开丰富；骤施工方便躁，克均为干作业，饭缩短了改造工底程的施工周期抵；召质轻欲，恰荷重小着，侵抗震性能高，灾减轻结构自重桌；郊墙面不会开裂萝。询（蜡3啊）、成品落水识系统潮成品落水系统来可用每于游“要加醒层姜”脸和悼“沾平改陵坡级”扒项目的檐口，奏用于有组织排拐水。欧文斯科窄宁落水系统有属两种材质挥，旬PV冤C弟和铝合金。其绵檐沟上口分别共为超滋5畏英寸说和饶5舞英寸市。成品落水系覆统外形美观，跑施工方便。坊（晃4戒）笨、包R蹦值棉凉作为玻璃纤维生的发明者，欧室文斯科宁一直育是该行业的领侨导者。其中，时R备值棉就是专为渗轻钢结构而开袋发生产，欧文洲斯科宁楚R占值棉属国家住历宅建设推荐产岔品。状R图值棉用本于折“洪加省层竹”帝的内外墙体、堆屋面等处，起绵保温、隔声作眨用。其特点为：傻优越的保温性恭能良优异的吸声隔量声性能来轻质高效柱，捕减轻建筑荷载贫纤维细长陷，缎不含渣球城，里寿命长芳安装方便素，闯运输时体积小钳屋顶搁南置狭R抢值棉墙体搁熔置度R推值棉健康环保采（枯5写）、欧文斯科仰宁保温板愧欧文斯科宁保职温板为密闭的悉蜂窝结构叔，灭吸水率低，强殿度高，保温性旗能好，趟2碍5云毫米枯厚板的保温性苏能日20则0宇毫米芦厚的加气混凝配土的相当。保木温板用手于缝“追加锻层商”株的外墙，防止恐龙骨热桥的产锤生；也可用毙于坑“右平改絮坡昂“集的外墙外保温遵部分。届3选、不同屋面材汗料的比较荒（欺1殊）、彩钢板屋鼠面爆从经济上来说划，屋面瓦在整笋个改造工程中定占有比例很小抹。其中彩钢板叨屋面又是最经月济的一种做法蓬，但同时也是芽装饰效果最差锅的一种。整个萝建筑效果显得沃粗糙，简陋。亚材质差的彩钢懒板还易褪色。茅在国外，彩钢呢板多用于工业族建筑及临时建斩筑。事实上，阻由于安装时切酿割，打锚钉等辣原因，彩钢板唐往往很容易腐宣蚀。加上北方吓地区积雪，南盛方地区雨水等醉因素，其过程样会更快。彩钢响板的另一个缺肾点是雨天时，蜜屋面哗哗作响帽，影响居民的暂正常生活。村（岩2商）、水泥瓦屋胡面险水泥瓦屋面造劝价是三种屋面谜中最高的一种愧，也是给旧建洗筑附加荷载最揪大的一种。钢紫结构部分也会崭因此用钢量加染大。施工上也绪最不方便。加更上配件原因有警很多造型无法应处理，更不可突用于垂直屋面半。如老虎窗等忧处。鸟（似3烦）、欧文斯科秤宁瓦屋面企如果说一般新皮建建筑传统瓦蚀与欧文斯科宁璃瓦各有特点。续那么，铸在鸡”衔平改础坡翅”纺工程中，欧文正斯科宁瓦的优存势就更加明显苏。首先，从装飘饰效果上看，典欧文斯科宁瓦朝有多种色彩可讯供选择，在一特些细节处理上换，更是可以发丽挥材料的优势住；从整个建筑捏看，材料不腐锅不锈。使用年贪限至少可哥达姨2窄0蚂年。在荷载上娃，欧文斯科宁库瓦每平方米扔约奖1狂0裹～凤1而2常公斤。对改造辉工程最为有利估；在经济上也按比较经济。欧对文斯科宁瓦的凳造价在整个改充造工程中只蚂占羞1/郑6烂～闷1/1席0俘。施工上的便驼利也是不言而科喻的。施工不笨受季节的影响耀。描大量的成熟经造验告诉我们，陷采用轻钢结构伯上铺欧文斯科筒宁瓦，不仅技篮术上合理，造躬价不高，而且传，装饰效果好撞，最好地体现竹了改善城市面降貌，提高百姓防生活质量的宗悉旨。推4烧、鄙主要项目经济罩比较屠（以一单幢条荐型住宅为例，成屋顶面积雪为饥60惹0赚㎡，供参考）清序号竟项目名称涉彩钢板屋面右水泥瓦屋面晶欧文斯科宁彼瓦屋面伏1股现浇钢筋混凝日土挑檐及卧梁领3960沸3960涨3960倚2毒制作，安装钢咸结构及老虎窗燃5940国0听（汁2谨2矿㎏妖/愧㎡）石7020邀0井（绣2介6味㎏谦/伟㎡）冷59400骡（浆2扮2蜜㎏航/模㎡）饭3推钢梁上固定内猪衬木条及木夹沃板超42000另39000争4智木板表面干铺万油毡棋1950览0麻（管铺毙SB粉S赴）售2700肢5屠彩钢板或瓦段31200泼（广3哗5林元挠/芦㎡）消21840买（均2姿8蹦元剪/协㎡）帖37800意（栗4顽0凭元值/功㎡）激6刺老虎窗墙面安风装欧文斯科宁限挂板比及唉GR误C慨线条收口程6900而6900障6900怒7轨老虎窗安装塑砖钢百页窗移1560渡1560震1560困8剥安装避雷带国4,000经4,000反4,000佛9堡外墙涂料嗽30000限30000备30000耗10搏未计项目，管袜理费，税金等沾35,000朱35,000践35,000想11饼合计馅17202韵0忽元岸23496索0革元钻22032拖0纸元星六就、惕“旺平改蛋坡僵”萌的设计瞎1并、的“贸平改瓜坡柏”穷设计总则旧（迁1春）、对于普通谢多层住宅观察摧是否有开裂、辨沉降不均等现效象，判定沉降锅是否已稳定或拐尚在进行中。告如有上述现象其，应慎重处理戏，必要时应进湿行房屋检测。穗（芽2含）、对于底框育或全框结构的霜多层建筑，必牵须在结构复核剥后，方可进惧行索“临平改亡坡望”蹈。裁（逝3仙）、对乱搭乱猪建类建筑，不耍应进便行牧“索平改网坡舍”惑。缸（悼4较）、对原有建酸筑应装修等原蔑因，私自拆除凤承重墙等现象崇时，应慎重处纠理。对屋面上畜有严重搭建现储象时，应慎重挤处理。塑（到5萝）、资料：设赛计前，必须做畏好资料的收集势工作，其中包就括：原有建筑何的总平面图，丰地质勘探报告茄，原有建筑全犬套建筑、结构以专业图纸。由帽于多数老建筑缎年数已久，加缸上资料保管不蚀善，往往出现颂资料不全或无箩资料等情况，舱此时，应对实指际建筑进行现怒场勘测。馋（诊6否）、坡屋面的逢角度：应遵守叔当地规划部门罚的规定，一般瘦不大谜于娃4讨5博度，南立面考元虑视觉效果可盯以适当陡一些伙。雹（赵7躺）、混凝土结蛇构：时原有隔热板、连砖墩全部拆除醋。够结构体系按钢签梁、钢柱、钢墓框架体系考虑息，不应按钢屋罚架体系考虑。衫钢柱根部应考铜虑为固端弹性搁支座处理。甩在原有屋面上底浇捣的混凝土崖梁分为两种，拢即卧梁和加空模梁。卧梁指直庸接支撑在承重稼墙上的梁，加音空梁指仅支点乒支撑在承重墙蚊上的梁。架空买梁下设置备2殊0育毫米群厚泡沫塑料，辨待混凝土达到项强度后拆除。盖在没有复核的可情况下，不应止以原有结构梁岸作为支撑点。丝不应在板上设驼置卧梁或支撑鸽柱。鉴在原有圈梁上检浇捣卧梁时，咳应在旧屋面外判圈梁四周植筋贼，烂忽植筋与卧梁钢浴筋焊接后一起永浇捣。供（今8纪）、钢结构：灿屋面结构为轻岸钢结构叙（绍3眯号钢），采用慨材料为角钢和象钢管；役钢梁：柱间净牛跨小于盟3壤米陪的钢梁，使用于2L寨63×40×快5似角钢；柱间净缝跨大于泄3制米趁小于孤4.滥5鱼米开的钢梁及支撑亏老虎窗的钢梁药，使用坡2L叙75×50×鞭5转角钢；鸽檩条：通常使惭用三L63×40秩×霸5乡角钢。檩私距谈≤述75免0崖，檩条采用连酬续梁形式；港立柱：净高小驼于款3退米绝的立柱使用直耐径资60×3.割5头焊接钢管；净肝高大于桃3韵米桥的立柱使用直总径熔75.5×3招.7峰5情焊接钢管。倚站领（驳9泽）、屋面排水图：怜“枪平改衰坡森”顽工程原则上保利留原来的排水累系统，以防万让一。改造后的暗坡屋面采用外狸天沟排水形式睡。在卧梁和加续空梁的每一个壤封闭仓之间应故在每仓最低处辩互相连通。若泽是加空梁待混虫凝土达到强度末后拆除泡沫塑秧料即可；若是培卧梁可设置衫一并20涌0制毫米朱长陕2罩0有毫米厚泡沫塑肾料，待混凝土朗达到强度后拆羊除。感（窑1唯0艘）、原建筑墙夫面：橡对空鼓开裂的屡原水泥砂浆的野抹面应一律铲绳除，湿润墙面杠；猫在湿润的墙面蒜上刷终掺暴3接%刮～肉5楼%早的辛10擦7哄胶纯水泥浆；孟抹呀1雄：院2.深5锣水泥砂浆；蓬防水底漆一道徐，面漆两道。纹（塞1衔1庙）、插屋檐：抽原有建筑的檐毫口一般为两种侍形式，惭一种为外天沟抢形式，另一种决为女儿墙形式辛。灾柔若原建筑为外殿天沟形式形式掩，则保留，将句斜屋面的雨水阶排入原系统；汇若原建筑为女粥儿墙形式，则僻改成外天沟形殊式，可以采取烘现浇混凝土檐放沟，也可采用剩成品落水系统则。悔（克1舟2课）、锯老虎窗处理：尽设置老虎窗有驰三个目的民：赛a疲.半解决斜屋面内拒的通风采光宝；乌b饭.窄解决破屋面的姿检修通道荷；间c孙.殿起装饰立面的顷作用。老虎窗术不宜过大，点耻式住宅宽度宜必控制在址160握0浅毫米心内；条式住宅串宜控制在贞220惭0狱毫米诸左右，宜南北断均设，以利南荷北通风。老虎霞窗的形式可采叮取百叶窗和玻板璃窗结合的形瞧式，玻璃窗采东用推拉式。老好虎窗的形式可艘根据建筑采取史不同的风格。电常用老虎窗形擦式萄（至1摇3眯）、址坡屋面形式：料一般来说分为即双坡屋面、四员坡屋面、歇山黄式屋面、曼莎妙式屋面。对局抱部房屋结构良络好且有富裕的随建筑，可采用匙硬山、悬山形罩式。硬山应采社用轻质材料砌借筑，或钢结构么加笼OS革B菌板加外墙挂板缝的方式。边（嗽1黄4遍）、泼太阳能热水器政：范太阳能热水器耽应用钢架与原如平屋面相连，播并作好与斜屋纳面的防水处理盾。祝（妈1捕5棵）、鹿透气管：慰对于上部空间稳小于裙120讨0场毫米香的透气管，疏幸通管道时有难傅度，应延伸至势斜屋面上拿60服0琴毫米悉高；对于上部当空间大于株120亲0袖毫米跪的透气管，则甘保持原状。锤（桨1搭6凭）、魄排烟道：肌采用轻质材料阿延伸到斜屋面乞上典60取0秒毫米迅高。拌（刑1通7信）、苹内天井：江为不影响住户停的通风采光，歌对于较大的内振天井，可采用杯四坡做法，并弄做好有组织排叫水；对于较小盟的内天井，可协采用双坡或四瞧周垂直向上延遣伸做法。垂直估延伸部分可采洋用钢结构姜加祖OS得B黑板加外墙挂板塑做法。困（扶1弦8买）、升避雷带：扶在坡屋面的所旷有屋脊设避雷幕带。在建筑外络四周