年陕西西安某旅游地产项目可行性报告

陕西****博览园项目可行性研究报告陕西****博览园有限责任公司西安****大学风景园林研究所二000年五月目录TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc518966131"第一章总论2HYPERLINK\l"_Toc518966132"第一节项目概况2HYPERLINK\l"_Toc518966133"第二节项目建设的宗旨2HYPERLINK\l"_Toc518966134"第三节：项目建设的依据3HYPERLINK\l"_Toc518966135"第四节项目建设的背景分析3HYPERLINK\l"_Toc518966136"第五节区位优势5HYPERLINK\l"_Toc518966137"第六节项目建设的目标6HYPERLINK\l"_Toc518966138"第二章项目开发和建设论证7HYPERLINK\l"_Toc518966139"第一节区位分析7HYPERLINK\l"_Toc518966140"第二节总体规划8HYPERLINK\l"_Toc518966141"第三节建设分期11HYPERLINK\l"_Toc518966142"第四节旅游服务系统11HYPERLINK\l"_Toc518966143"第五节基础设施建设12HYPERLINK\l"_Toc518966144"秘第三章环境保换护与生态资源姑保护冠15HYPERLINK\l"_Toc518966145"瞒第一节大气质拖量控制印15HYPERLINK\l"_Toc518966146"水第二节水资源屠与水处理谷15HYPERLINK\l"_Toc518966147"杜第三节固体废电弃物圣16HYPERLINK\l"_Toc518966148"沙第四节：噪声北控制屯16HYPERLINK\l"_Toc518966149"搬第五节环境卫掌生管理蒙17HYPERLINK\l"_Toc518966150"耐第六节生物资竿源鼻17HYPERLINK\l"_Toc518966151"巧第四章旅游产富品与市场论证现18HYPERLINK\l"_Toc518966152"璃第一节旅游产保品的性质肺18HYPERLINK\l"_Toc518966153"多第二节旅游产常品的开发定位竖18HYPERLINK\l"_Toc518966154"愧第三节项目发捐展的有利条件品18HYPERLINK\l"_Toc518966155"钉第四节旅游产智品的优势鹊21HYPERLINK\l"_Toc518966156"筹第五节旅游组帖织的方式甜22HYPERLINK\l"_Toc518966157"年第六节旅游市翁场现状概述恋22HYPERLINK\l"_Toc518966158"幸第七节旅游产贷业发展的政策猾导向劈23HYPERLINK\l"_Toc518966159"慨第八节市场分厅析与前景预测善23HYPERLINK\l"_Toc518966160"目第五章开发与商建设的管理体今制六26HYPERLINK\l"_Toc518966161"辽第一节管理体且制砌26HYPERLINK\l"_Toc518966162"崖第二节董事机垦构章26HYPERLINK\l"_Toc518966163"跑第三节管理机反构脾26HYPERLINK\l"_Toc518966164"准第四节行政机楚构方26HYPERLINK\l"_Toc518966165"各第五节机构运享行方式脉27HYPERLINK\l"_Toc518966166"同第六章投资结比构论证妥28HYPERLINK\l"_Toc518966167"证第一节投资结薪构的形式论证练28HYPERLINK\l"_Toc518966168"垄第二节项目融纹资结构模式碌28HYPERLINK\l"_Toc518966169"孔第七章投资估载算与资金筹措己30HYPERLINK\l"_Toc518966170"狼第一节项目投锯资估算的原则谊30HYPERLINK\l"_Toc518966171"渐第二节项目投机资估算递30HYPERLINK\l"_Toc518966172"葱第三节项目资侧金来源秋33HYPERLINK\l"_Toc518966173"向第八章财务评庭价与预期效益救34HYPERLINK\l"_Toc518966174"翅第一节项目收予入的测算消34HYPERLINK\l"_Toc518966175"训第二节项目成务本费用的确定尊37HYPERLINK\l"_Toc518966176"遮第三节财务评赢价指标计算宇38HYPERLINK\l"_Toc518966177"嫌第九章风险分锅析与风险控制婚对策浮43HYPERLINK\l"_Toc518966178"厨第一节项目风越险的构成笋43HYPERLINK\l"_Toc518966179"停第二节项目风越险控制手段及超对策柴44HYPERLINK\l"_Toc518966180"华第十章社会、朱经济、环境效酒益评估辨46HYPERLINK\l"_Toc518966181"痒第一节：社会炉效益评估舟46HYPERLINK\l"_Toc518966182"乡第二节：经济己效益评估解47HYPERLINK\l"_Toc518966183"饺第三节：环境埋效益评估庙48HYPERLINK\l"_Toc518966184"悬第十一章项目墙实施的组织措敬施懒49HYPERLINK\l"_Toc518966185"否第一节项目主扰管部门牛49HYPERLINK\l"_Toc518966186"芒第二节项目促真进机构童49HYPERLINK\l"_Toc518966187"馋第十二章评价扩结论与建议弓50HYPERLINK\l"_Toc518966188"磨第一节项目综饶合评价结论渠50HYPERLINK\l"_Toc518966189"及第二节对项目葡的建议距50妹第一静章干污总跑敲论诉第一佩节梳朗项目概况1、名称池项目的中文名何称为：陕西摘****醒博览园英文名称为：宾项目的形象标枣志主体为：一手只抽象的线刻夹石狮造型，具美有废“痰中国历总史怒”绒和电“蒜传统文愧化舞”穷的含义。时项目的中文名纳称、英文名称暮、形象标志均抛经商标注册。项目性质洒项目的性质为榆：以中国历史亮文化为主题，凭以周、秦、汉况、唐时期著名亏历史场景为组葛织构架，以人喇工景观和自然第景观群为特征站的大型主题游念览娱乐公园。功能般集纳游览、娱扣乐、观赏、教预育、研究、影街视服务等旅游测功能，并具备漫游、购、娱、随食、住、行等抄旅游配套服务氧。地点爸项目位于陕西伟省周至县，距中县城以顶西胁7揪公里，距西安界市殖7辟0炊公里。在楼观栋台风景名胜区抛的东北部。纲项目主要利用裂楼观台以东的岩田峪河河滩荒袜地进行建设，毛占地面米积铺11搞7以公顷，机合恐1,祝7照5恳6请亩。冠第二裤节毯主项目建设的宗命旨吗本项目的建设距宗旨为：再现响中华文明的泱文泱风采，弘扬遥****杜文化的优秀传尾统，提高古都巾西安的知名地稀位，调整当地否经济的产业结膜构无,教促进旅游事业晴的蓬勃发展。慎在这个宗旨下障，部****搞博览园将以陕栽西在我国历史讲上的重要地位史为基础，以周熄、秦、汉、唐煌的盛世史实为遵纲领，精心组骄织，精心营造令，突怀出恨“蚊纪实谣性在”山、坐“信知独识赢性概”逆、膜“肉参与搏性唯”俗、堪“谢娱乐找性镇”盈。并且优化引厌进模“舰迪斯尼乐续园托”塔、驱“播杭州宋烘城辩”翅、秧“讽世界之饶窗没”胁、杀“露锦绣中客华望”衫等大型人文主中题公园的模式舒，使返****笋博览园成为一萌个集观赏、游踪览、娱乐及教狗育、研究、影锯视等多功能的扁大型文化旅游撑景园。朝第三节：项目想建设的依据短1珍、《陕西省国宽民经济和社会对发展第十个五劝年计划纲要（掏草案）》，陕片西省人民政府宾，耽200遥0炊年乒9茂月暴2猫、《陕西省旅魂游发漂展偏“烧十另五嘱”毁规划右和桥201容5拿年耗、雷202路0涂年远景目标纲酬要》，陕西省希旅游局殊，环200棒0脆年边7促月故3菠、《关于深化饮旅游体制改革俗，加快旅游发励展的决定》，摄陕西省人民政促府泥，串200嗓0无年相4霸、《西安市国醉民经济和社会拦发展第十个五洋年计划纲要（辛草案）》，西绣安市人民政府榴，顿200纲0套年楚7芹月南5飞、《关于合资笼建设陕西西安宏****痛博览园项目建源议的批复》，皂陕西省计委，络（四199雁8都）伍13冲8秤号文件伸6锁、《关于建设方陕西惹****钓博览园的意见专》，陕西省旅疏游局，再（劈199齿9末）胶8扎5竹号文件字7西、《关于开发宇****铜博览园楼观台读景区项目立项营的批复》，西拆安市旅游局，遗（敞199罪9术）脂14那7载号文件塔8招、《关于同意车陕西蚊****佣博览园建设楼辟观台景区的批秀复》周至县旅阀游局，歪（壶199顿9迟）日9抬号文件庸9跌、国家和地方赏的有关法规、网规范和条件。抗第四阴节眼梅改项目建设的背弃景分析1、政策指导尊旅游业是陕西叠省国民经济发雕展的主导产业碰，是国民经济滚新的增长点，众是产业结构调瓦整的重点。随残着我国加编入览WT垂O沉步伐的加快，纽陕西省的旅游旋业面对着良好奇的发展机遇。贵同时，配合国妄家西部大开发击的战略，陕西臂省将加快基础亮设施建蜜设、搞好生态愉环境、再造山华川秀美和进一肾步扩大对外开毅放作为集中力英量抓好的重点温工作，这些都浸为旅游业的发芽展打下良好的溉基础。共西安市政府刷在霞“先十痰五挤”乞计划纲要中也利明确提出佩：务“细以发展大旅游朗，建设大市场息，形成大产业骑，建成国际旅穗游城惯市焰”定为目标，使旅爸游业成为最具泰市场竞争力的漫特色产业，成兵为推动经济增债长和扩大就业脱的重要增长点仿。在旅游规划串发展的项目中肢，就提农出垮“璃有规划地进行寨骊山景区，秦稳岭北麓自然风萌景区的开发建锁设，重点建设肯好沿山六大生婶态旅游叶区愤”舱的旅游资源开竿发策略。涌陕西省和西安匹市的旅游产业柱发展规划为到****服博览园的建设公创造出良好的恼政策环境。2、市场发展淹根据省旅游局沙关润于编200兵0涌年旅游市场工割作报告中提出掩的数据：陕西若省假200版0正年接待境外旅攀游亭者放7协1设万人次，比去添年增个长昌12察.7并%关，创派汇窜2科.8支亿美元。国内闯旅游唇者裁306其0与万人次，比去戒年增加长役10劈.6停%呜，收负入小12棚7目亿元人民币。较根据西安市旅宪游局叨对禁200弱1铁年西安市旅游政市场的预测报源告罪：覆200丽1秆年将接待境外奇旅游璃者赴6铅5留万人次，占省师接待数刑的悼80捎%翅，创引汇驶2嚼.7始亿美元。接待迈国内旅游显者隔150稳0勉万人次，占省意接待数井的昌48浑%酒，收涨入吸8教5直亿人民币。蹲由上述报告中笼旅游市场的有巧关数据可以看紫出，陕西省以蛮及西安市的旅宵游市场具有很泥大的发展空间宫市场，尤其是勤境外旅游者市跳场，因此，以挪体现中国历史柔文化为主题的鸟旅游项目是极段有发展前景的仍。3、建设环境迎陕西省以及西骂安市美在浮“川十然五魄”单期间将重点开升发和建设秦岭政北麓自然风景谢区。风景区总牙面积遵为英26毛0奋平方公里。风权景区内包京括按1并个国家级风景策名胜区妇，泥4患个国家级森林端公园物，格6痒个省级森林公米园，形成具有格高品味和多样乡性的历史人文钉景观和丰富的炼自然生态资源颤。这样旅游资亭源既可以形成态****夺博览园的大环弹境基础，同时洞，互****聪博览园又是这今些旅游资源的庭补充和丰富，悔将会进一步提浩高秦岭自然风夕景区的人文品翁味和文化格调运，形成旅游产仓品系列中的特哀色内容，活跃穿和丰富旅游生扯活。4、旅游网络题目前，陕西省跃内的旅游市场啄以西安市为中盒心，形成东线亡（临潼、兵马杂俑），北线（好黄帝陵、延安距）。西线（乾嚼陵、法门寺）兽，专线（华山箩）的旅游网络疑。其中西线旅灯游基本沿着渭这河北岸展示忠。绪“锄十椒五神”莲规划中，西安波市以西沿渭河修南岸将发展成犬为一个（秦）米岭北（渭）河劲南的以生态旅紫游为特色的自爱然风景旅游观轨光带。这将形核成渭河北岸的款历史人文景观极与渭河南岸的拣自然风景景观吵相互平行的西缩线两大旅游线旧路，形成南北作两岸旅游景点航交相辉映的旅责游网络。英****嘱博览园将成为访这个旅游网络粒中多彩亮丽的江一个旅游景点可。仿第五兆节假设滔区位优势1、交通缸****亲博览园建设地旁距周至县秘城然7肿公里，距西安狱市语7拖0虾公里。目前，桥已有西（安）葡宝（鸡）高速标公路演，置10超8适国道和西（安饱）坦—婚户（县践）滚—碑周（至）公路狭，加上正在修屋建的秦岭北麓泽环山旅游公路笔，公路网发达取。从西安出发勒的旅游中巴车斤一个半小时左仙右可从西安到各达痕****不博览园建设地鉴，交通条件好连，方便快捷。2、客源面客源主要来自绪西安市。另外样，若按当日返质回的游览要求纯，客源的辐射戚范围可包括宝游鸡市、眉县、屠武功、兴平、茶周至、户县、针咸阳等市县。锅3遍、旅游景点系址列柔目前，以秦岭耕为旅游对象的劲热门景点主要语以太白山自然治景观旅游为主态。在景点的系碗列组织上，东歉有翠华山、南哥五台、朱雀森严林公园、高冠储瀑布、草堂寺吓、重阳宫。西盒有楼观台，仙积游寺、清凉寺夏、钓鱼台等。踢加之渭河北岸埋的乾陵、法门遮寺等景点，将呢形成一个以自府然景观和历史绢人文景观交相择辉映的旅游景照点系列，极大此地丰富了西线伟旅游的内容。环第六检节肾泉柿项目建设的目最标租泱泱五千年的享****俩文化，在陕西顷就出现有周、炸秦、汉、唐四旬大重要的历史明时期，有着丰绕富灿烂的文化仿积淀。但是，默目前在这方面志的旅游资源多似限于未开发的贷遗迹、遗址或排传说发生地，勇由于年代久远伐，损毁较多，足可供旅游者观漂览和欣赏的形贷象资源相对缺狠乏，对旅游者委难以形成可理肥解与记忆的游饼览印象，因此症，相对缺乏旅和游吸引力。魔另外，历史遗仙迹、遗址相对做分散，进行旅挪游组织的难度蛋较大。同时，远基于国家《文镜物保护法》的抗要求，遗迹、剖遗址为绝对保跟护区，禁止进荷行建设。因此蒙，在历史遗迹漂、遗址保护范辞围的用地内进搜行利用、开发纹和建设是极其湾困难的。膨在这种情况下层，如何将历史纲人文资源的发为掘整理与旅游脖资源的建设开好发进行合理配洲置，并使之产散生效益，寺****至博览园公司深天入细致地考虑惠了这个问题。阀在这个思路的爆基础上，提出翠了建设大型人识工文化主题景御园、集中体现林周、秦、汉、废唐历史人文资程源、科学地利槐用和开发我省塘的旅游资源的汗****倍博览园项目。慧目前，在深圳败、北京、杭州亮、广州、都建境设了一批以人懒工景观为特色丘的大型文化主渡题景园，反映阶的题材有国外摊文化和中国传具统文化，已产桃生了很好的经酿济效益，同时站也积累了许多刊成功的经验。珍****暮博览园在充分专汲取现有成功惕经验的基础上恰，突出自身的纵历史地位和时脸期的特色，是洪对现有的历史号文化景点的补资充和丰富，而出不是效仿和重泄复。是以人工塔景观来阐释和困体现历史文化趣长卷的一个独搞具特色的篇章锁。定整个项目计划索用五年的时间悠完成，在统一圾规划的基础上妇分期实施。项承目工程主要分绢为三期：第一怕期主要为基础渗设施建设和田蠢峪河的整治。茧第二期为主体饱景区建设和配命套景区建设，冤完成后将具备鞭对外开放的条快件。第三期为汽工程收尾和环怨境整治。在项支目完成后，园框区内具有游览道、娱乐、观赏识、教育、研究我以及影视服务城六大功能。同昆时，具备游、道购、娱、食、腹住、行等完善为旅游服务配套叹，能够形象地茫体现周、秦、踢汉、唐历史文心化特色的中国置西部规模最大鼠的历史文化主纸题景园。非第二研章去菠家项目开发和建承设论证暮第一芦节失惨亿区位分析滩1哨、项目地点：杜****脑博览园的建设殃用地位于周至欣县以西陷7悬公里的田峪河踪东岸，地势由钱北向南呈狭长骨状，总占地面须积旁为瞒11平7苏公顷，育合踢1,75胆6大亩。锡2调、地貌地层特盘征需项目建设用地搅为河滩荒地，桨多卵石沙砾，畜基本无植物生廉长，景色荒芜喂。地貌为秦岭览前山洪冲积扇众和田峪河床高注漫滩。不良地疏质现象主要为废洪水冲刷。地津下水属潜水类伙型，旱期为地证下暗河，雨季酷有明水流动，懒丰水期有洪泛察灾害发生。田猴峪河径流量拾为茅1.0蜡0河亿立方米。甘田峪河在拥****技博览园用地段彩的河道颠长页3.河1踏公健里核,晒宽开10竭0论米嚷,查高灿差逢3绢6蛋米，河道内基奶本为遍布冲积叹河石，河水为各潜水暗河。3、气象鸽项目建设用地传的气候特征为侨：最高气温他为臭42睛.2枕℃舰（七月），最侧低气温愉为辽-20.蔑2滥℃加（一月），年害平均气温颂为没13屈.6怖℃漠，最大降雨量姥为女250摄.9累毫米，年平均仓降水量宰为勉674.钢3强毫米，最大积缎雪厚度桥为稀19.猾6面厘米，平均无态霜期后为愤22饿5叔天，常年主导身风向为东南季功风，一般风速英为男8--1情5钞米让/日秒。根据旅游且气象综合指数述的要求，年适尊于旅游的天数嚼不少进于皂28蓄0绒天。4、土地性质孔项目建设用地例的土地河滩荒赶地，性质属国摄有制，用地内霜无乡镇集体所吗有制土地和居舱住人口。因此荣，用地的土地冈成本投资较小用。克5煤、土地利用方敬式冒建设用地的土深地利用方式为袭****墙博览园公司一珠次性补偿买断材，由地方土地盆管理部门对土远地的使用进行奋指导性管理，僚****肆博览园公司负众责土地的开发敬与利用。踏第二什节疼吗坑总体规划证1梅、博览园用地茅范围短东端部：邪蛛黎榆柿西端：隔南端早：嫩茎搞首客北端：汇相对应的控制英坐标点（最远膏端）分别：东匙：（待测定）替，西（待测定能），南（待测置定），北（待祸测定）。总面耳积剃为适11递7后公顷，渗合梳175马6企亩。2、规划设想而****乒博览园项目的冻规划构思曾多煎次经过省内外穗专家学者的精奉心策划和共同斜商讨，形成了胁较为成熟的规态划设想。布****胁博览园的主题丙是，以曾在西适安（长安）建赔都的周、秦、橡汉、唐四个重晓要历史朝代的宪典型史实为构栽架，以历史典朴籍的记录为依槐据，以考古和前复原资料为参进考，精选历史粘影响远大、对遥后世启迪作用寄突出尽的租1穴5置个典型性古代面大型建筑群进颗行再现性重建纪，在此基础上族，精鲜选幅4介0杀组重大历史事进件为展示内容态，以古典建筑倘和传统园林为糖景观组织手法佩，构建高文化苦品味，高技术销水准，高环境图质量，高旅游为内涵的人工景手观公园。使中著外旅游者通过袭游览来进一步顽了解、欣赏、巡理解并热爱中亚国的优秀的历触史文化和传统劲精神，同时享押受到现代旅游熔给人们带来的羽精神乐趣和物指质享受。3、景区构成打以中国传统文贵化忌的谣“占九五之轿尊基”清作为景区构成寿的框架，形成控五大景区及九起大景园，概述兔如下：脖****明之截光蜓—岩—挡主题景区：主究要为博览园的灰主口区，以仿布唐建筑为主，档有城墙、城门积楼、金水桥。蒜以唐天坛造型进建设主体雕塑即，突采出看“式象天立嫂极集”袜的传统思想，型同时，天坛造灌型的主体雕塑令和其他小品建振筑形祥成葛“矩天极至母尊编”托景园。碗礼乐鼎宗盛仓—馋—银周文化景区：月以周代明堂礼咬制建筑、周宗酬庙遗址、周灵挤沼灵台等建筑高为主，塑造周葡代礼乐文化的技景观体现，由阴此形息成咐“督礼乐治辟国瞒”夺景园。另外，书以太极八卦楼略，观象草台为芦主形成以老子运为代表的道家脾文化的景观体贼现，由此形觉成志“乞道德传摘世插”烛景园。势六合一门统鞋—虫—甜秦文化景区：庄以秦故都雍城土的宗庙遗址和捆秦咸阳宫殿遗朋址的建筑考古羊复原资料为依演据，体现秦始姿皇殿“颂横扫六合，统魔一中趴国葛”槽的历史文化，塑形寒成群“煎****殖一角统望”悄景园。虚威武九躁州托—假—环汉文化景区：勤以汉代礼制建埋筑欺“抱九套庙趣”黄为依据，建造性仿古趴的封“炮辟尼雍僻”黎建筑，周圜以街水，中起楼台症，树凤阙、承忌露盘以及未央贯前殿、突出体串现汉代的儒礼脱教化以及通商姿西域、佛教东熟来等文化场景个，形血成概“拉汉家宫欠阙罗”量景园期和葵“阔丝绸之多路送”公景园。骂雄风贯连虹裹—雹—允唐文化景区：狮以唐代含元殿内或麟德殿遗址提考古复原为依宁据，建姨设驻“晕大唐雄挂风共”小景园，体现唐寿代宫殿文化特必色，以东西市挂为蓝本，塑造昏唐都长安的市恨井文化，表现痕通商贸易、货宁别隧分、梨园陷教坊、生活百斧态的唐代城市即景观。形雨成即“末长安市绞井禾”叙景园。以唐代迫宫殿的太液池益、三仙山为主圈构架唐代园林耐景观，集中表巷现唐代的六艺哈，轻歌曼舞、铁琴棋书画、浅欣酌低唱，构习成灭“尽博雅久摇韵近”纤景园。4、景点特色练在景点的设计弃构思与布置操裂作上，吸收国历内喷外擦“飘迪斯慧尼从”条、杰“拴世界之言窗俭”赛、胳“洋杭州宋砖城惕”原、禽“炒锦绣中流华腔”烫等大型景观公寇园的特点，采博用高科技手段扑和现代展示与净表演技术，突验出以下四个特锤色：药环境的时代性或：视觉环境的侍形象造型，例覆如人物、房屋想、城楼、街道填、店铺、器具舱等，力求忠实驼表现各个历史茶时期的特点。浮场景的典型性和：精选历史上扣家喻户晓的史锤实，例如文王信演易、老子释妨经、荆轲刺秦味、昭君和亲、僵遣唐之舟、玄敌奘取经等故事防来塑造场景，棍形象地阐释历阿史文化的典型叔性。日展示（表演）翁的逼真性；综蝶合运用高科技惠手段，调动声圣、光、电、动南感等多种表现留方式，突出视铃觉的冲击力量尖，增强旅游者遇的感受强度。絮游览的参与性矩：设计一批能中让旅游者亲身乎参与的节目，番例如入城式、伐检阅、比武、捕射箭、骑马、疾马球、斗鸡、陪祭天、祭祖、牺皇室歌舞、民扬俗活动、仿古伏歌佳舞等，使游客融置身其中，增侄添乐趣。糠5茄、规模与容量找****共博览园内可供务游览的面积按背照规划总占地传面积共的考20惠%幼计算，则必有匙2湿3扶公顷的游览面院积（不含观光助娱乐水面）。痛若每位旅游者梯的游览面积采劳用铸2坚0花平方泥米邻/盘人的标准，得促出娇****利博览园的游览津规模容量约劳为园11,50响0症人践/予日。（设定周件转系数静为炼1缸.0脂）。芒按全年适游天侦数旗为熟28肆0铃天，每天旅游袜者为规模容量雀的掌60%~80放%州计算，预测全他年旅游规模容倍量的预测值目为塔192~25供6拘万人次。若其圆中海外旅游者奉按主3拾%图计，则畜有帝5损.8~7.7截万人次。茂最终取值为，根****闲博览园的日规谁模容量现为阳10,00尘0躬人。年规模容车量净为机26宗0挑万人。苹博览园的主题狭景点一览表（贼计连4师0受处景点）：贼****歪之净光能—隐—嫩博览园主题景尤区（向计手1卖处景点）：还天极至尊：城肚墙城门和天坛索造型的雕塑群缺组成的景园主以题。辞礼乐鼎徒盛悼—良—弄周文化景区（关计培5露处景点）：砖岐周文明，文策王演易，制礼慎作乐，穆王西孤游，幽王失国附。应六合一丘统牙—唉—枯秦文化景区（围计乖1阁0坦处景点）：利五毂大夫，徒套木赏金，荆柯掩刺秦，谏止逐把客，秦都咸阳昆，廷议帝号，资书同文字，穿汤治骊山，焚书胀坑儒。攻威武九放州订—相—乳汉文化景区（他计规1桶2孔处景点）：演定都关中，萧旦规曹随，细柳找军威，天人三趣策，张骞应募升，煌煌史记，罢铸行五铢，关蒸中六渠，赵过迁代田，盐铁之偷议，造纸问世框，新莽败亡。嚼雄风贯即虹停—帆—歼唐文化景区（戴计朱1筝2辰处景点）：絮唐都长安，载纽舟覆舟，女皇正武熄zha季o贷，寿高僧玄奘，曲制江宴游，诗文勿群星，书画名宋家，风流天子凳，文城金城，姜济世药王，雕滴版印刷，金甲顽满城。诞第三竭节纺开来建设分期1、分期依据伍****请博览园整个工凳程拟在统一规业划的基础上分梨期实施，分期障主要依据建设挠项目的性质和果内容，分为基淋础设施工程，吓旅游项目主体尖工程，旅游项检目配套工程，因项目收尾和环椅境整治工程。库2渣、项目工程分巴期攻第一期，基础鼻设施工程：主箭要包括景区的暮田峪河整治、潮主要道路网，舞水电管网和建鄙设场地的土石当方工程，以及谢办公楼、宿舍甚、住宅、客栈温等内容，计划否实施时间稀为酬1葬.5尺年。尿第二期，旅游足项目唐文化区责工程：对旅游语项目的主体工缺程进行设计与世建造，包括五洋大景区、九大膝景园的建筑与箱环境的建设。尸主要有唐文化告区，例如城门碧楼、东西市、角唐宫主殿配殿姐、唐园、文体诞娱乐区以及相种应的配套工程咸等，按景区划缺片实施。工程漆完成后即行投妇入营业，先行彼开放，滚动发晶展，计划实施睬时间编为亭2局年。餐第三期，旅游菠项目周秦汉文同化区工程和配狗套收尾工程：嚼主要有周、秦瞒、汉文化区的瞒项目，例如秦恳宫、汉宫、井德干楼、双凤阙睡、十二铜人、宗以及比武场、匹马球场、影城画、影视基地等葡。城门楼、东羽西市、唐宫主膜殿配殿、唐园壶、文体娱乐区球。包括旅游项咳目的配套收尾箱工程进行设计运与建造，主要剖包括为旅游者岩提供食、宿、脖游、娱、购等岂服务的建设项寄目，以形成服蹦务功能完善的显旅游景区。计线划实施时间为睛1.5亏年。点根据项目的工夺程分期，整个食****取博览园的建设欣周期便为航5派年。坐第四摧节虚含兽旅游服务系统1、交通：迟外部交通：接辫通析****预博览园谈与谊10莫8颈国道和环山旅谜游公路的联系毛，设立停车场疤，使绪****缝博览园能与西再楼观、东楼观签形成旅游交通折环路。配备旅镜游中巴车，使趁旅游者可从西沾安市，周至县贞城，户县县城镇等客源点直达沙博览园。同时虹，自备交通工为具的旅游者也反可方便到达。巡内部交通：博汽览园内规划布万置二套交通系驻统，一条为游崇览观光交通系趴统，以步行、滤抬轿、骑马为途主、并可行驶桶仿古机动车到稼达五大景区。移另一条为货物绳运输及应急疏眠导交通系统，纲形成既方便使正用、又保障安录全的道路系统男和交通工具。2、餐饮伞****枯博览园规划布的置三处集中餐查饮点，一处位卧于景区入口广售场处，另一处圈位于景区适宜瞧处，最后一处看设在旅游宾馆偶处。三处共设刮座晒位盯80考0狭个。除此，在螺各景点相宜设线置冷饮、快餐债、咖啡、茶婆座隶1,00男0敌个，供旅游者沿在观光途中小绒憩停歇。3、住宿哲设置旅游宾馆幸一处，规模斤为统25健0页床，按三星级坛涉外宾馆装备爷。母4厚、综合服务项受目别主要包括购物积商店，摄影摄罩像、旅游咨询带、外语导游、能公用电话，医馋疗服务、公共方厕所等，相宜的布置在景园景貌点中。外5您、景区管理机逐构惭****播博览园内设置汪旅游管理机构衔一处，主要负领责景园景点的蹈旅游管理、旅产客投诉和旅游每安全保障。技第五业节政霉问基础设施建设碌1瓣、道路与停车租场伸****莲博览园的道路舱为景区外部道宋路和景区内部娇道路：其中外鹿部道路为正在外建设的旅游公爱路，规划宽楼度惭2话0创米，采用二级户公路标准，该旱旅游公路在博愤览园中部成东晴西向穿过，长暖度约昏为上65躺0禁米。景区内部反道路分为观光去道路和货运道剥路，其中：观丸光道路长度标为玉6.透2篮公里，部分路熄段与步行观光默道结合。规划精宽移度毒4沈—峰6担米，混凝土路恐面。步行观光挠道长蛾度加11.草5耻公里，规划宽纤度替4耻米。货运道路腥长度介为舅5.腐0召公里，规划宽悲度吧6夸米，混凝土路墓面。各种道路诵相宜采用不同羊材料硬化路面凳。舍另外，设置两公处集中停车场堤，一处位于博送览园入口处，眯车匀位睬50岂0唇个；另一处位洗于旅游宾馆处夸，车丛位蚕8奏0懒个，均以小汽免车为计算当量蝶，共计停车场亦面积堡为规20,00肃0录平方米。亭2冠、给水与排水给水工程：特根据国家有关回风景旅游区的情用水项目和用料水标准，氏****屡博览园的用水派可分为旅游者海用水、餐饮用谜水、住宿床位铃用水、服务生穴活用水和消防夏用水，根据博蜓览园的最大规蜂模容量，测算仆出日用水峰值扰为稀58鸟4索立方米，均值待为楼52增7午立方米。因此苦，规划在先期称建设供水能力垃不少圆于臭60伸0班立方慌米检/损日的供水管线萌一条，拟从县宫城的城市自来垮水供应管网接惠口引入；在后看期建设一座日父产得300滚0抬吨的自来水厂亭，拟以自建为软主。博览园内厉的给水管网为劫枝状布置。排水工程：雁博览园内排水欢为雨污分流制勒，地表雨水经亿收集组织后直虹接排放至田峪闭河。钳生活污水量按稀生活用水量严的辱80戴%腥计，日排污水诸量盲为损50理0播立方米。规划页建设污水处理郊站一座，采用残二级污水处理载工艺，污水经纺处理达到标准淋后排放至田峪秧河。污水进入农处理站以前须漏经过除油或化婶粪沉淀处理。骑3生、电力与电讯电力工程：究景区内规划建撑设的用电负荷宿为多6,000K遵V兰A唯。规划由楼观列台的城市电网汤引入一州条社10KV罗A雕馈路负担，解铃决并保证博览寨园的用电需求忘。在主要景区弦设置用户变电铃室，降压泥至耻380/22支0捷V杰后送至各用。催引入线缆采用桂铜芯电力电缆潮，景区内埋地系敷设。电讯工程：棚利用楼观台风杜景名胜区陕的任GS瓶M榨和亦B屑P妄移动通讯基站饰，有可能进行要统筹扩容，增询加移动通信能复力。伏博览园内规划浇建昏设饰30页0泊部电话的固定于电话网，旅游负宾匀馆樱15询0航部电话的内线辣交换总机花，万3忘0悉个端口的数据台通讯网。使博帆览园内具有良术好的通讯条件洲，为旅游者提怠供方便快捷的侍通讯手段。越博览园内建立炕闭路电视台一暴座，容量鉴按观50茄0萄户考虑，服务绳半径敌为吴50贡0樱米。准景区内的电力艺、电讯的线缆塑均采用埋地铺顽设，严禁立杆年架线。个4坊、热力与燃气店博览园内的旅寒游宾馆和生活宋区配密置羞2淹台亚1假0绵吨燃油锅炉，超分别在四季供前应生活热水和讽冬季供应采暖拜热力。缝景区内生活燃搞料采用罐装液样化气，严禁采盲用煤或柴作燃富料。础5僻、河道整治与剑防洪终****景博览园位于田尸峪河河滩，建谅设用地的整治敞工程量大，包委括河道整治、举砌筑河堤、引夺水渠道、截水芦橡胶坝、蓄水浓湖面等工程。淡工程过程为先乐整治河道、修砍防护堤，待上合游高坝建成后堡，在河道底铺话衬防渗层，分何阶梯蓄水，拟再建母成片1澡0祸个不同标高的鼻水瀑，类似九乞寨沟的特点。发其中整治河莫道革3著5蕉万平方米，砌浆筑河腥堤咽2某7屈万立方米，引颜水渠币道径3创5侮公里，蓄水湖采面汉2钻0漠万平方米，河米堤两岸植树绿子化面剧积玉91.扎4陶万平方米。换按照国家水利鞠部颁发的有关部治河标准，抬****笋博览园的防洪姑标准按五十年泪一遇洪峰设计华。消防:爹****光博览园建筑的兵消防安全标准乞按一级消防标勇准设计，室内哪外芽的消防设计执箭行摘GB-乖-近？？的规范要示求。法第三尚章庸肾黎环境保护与生跌态资源保护挤第一硬节归屿策大气质量控制1、控制指标鼓景区的大气质逝量控制参照执线行国家大气质短量标释准朽GB309尸5尼—桶9贷6渡中规定的一级尊标准，其中严锹格控制一氧化你碳菠（斗C观O衰），二氧化硫捎（火SO随2弦）、碳氧化合穴物畏（狭CO叫x疗）、总悬浮微望粒举（燃T.S.烈P湿）的指标。对葬大气质量产生馒不良影响污染弯源体，如汽车菌、烧荒、农家桨柴灶、厂矿烟奥囱等必须强化拆管理力度，降过低或杜绝污染警影响。策(糖附：一级大气纪质量标准的有变关数灯据避)2、控制手段雀针对博览园的皂环境现状和特岂点，为保证大船气质量标准，参博览园采取以判下控制手段：乐禁止使用燃煤籍锅炉和灶具，撞禁止燃烧麦秸小、枯叶，降低财悬浮物污染。魔施工工地采取莲有效管理手段债，改变露天扬掘尘施工方式，结降低粉尘污染寨。严禁农业车黄辆作为交通工岭具，减少汽车嘴扬尘和尾气污娱染。加强植树陆绿化，减少裸抽露地面，加强平景区各项保洁嚼工作。庄第二输节期捎洒水资源与水处父理呈1志、水资源的利艰用与保护订****锹博览园的规划岛与建设从多方贪面做好水资源梳的利用与保护讯，执行国家景府观娱乐用水的否水质标篮准晌GB1294恐1肆—农9页1载的指标。采取东的措施主要有肃：采用节水型茄的用水器具，差进行分类洗涤伤，选择洗涤使前用低磷洗涤剂罢等节水手段，忙降低自来水的梯用量。节(模附：国家景观掌娱乐用水水质挡标准的有关数脂据哨)2、控制手段单整理河道、严打禁向河道内直际接排放生活污构水和倾倒生活饲垃圾，保持水兵体的自然清洁斧状态。千蓄水湖面严格飘管理，禁止向捆水体抛掷废弃惰物，定期清除详水面漂浮物。影充分利用河水那进行绿化浇灌狭，草坪保养、权场地清洁等，框一般不采用自烤来水。3、污水处理汤博览园规划建万设一座污水处逃理站，所有生觉活污水均采用叮二级污水处理洞流程后，达到稳国退家皂GB录墓—逆拖植污水排放标准狼后，方可排向遗河道或排入城薯市污水管网。岛（附：二级污蚀水处理后的排蛙放标准）遣（略）浓第三绒节傍哲济固体废弃物建设垃圾矛****腊博览园在建设钥过程中产生的贯的建设垃圾均他按当地城管部僚门指定的垃圾雨场倾倒，严禁颂随意向河道、依沟坎等处倾倒混。2、生活垃圾棉根据测算，志****筒博览园日产固声体垃圾（旅游春垃圾和生活垃域圾）的峰值域为崭15,00帐0享公斤，年产固剖体垃侵圾波39选0妙万公斤。因此段，旅游场所和摆生活区域对于喉生活垃圾实行锤定点投弃，定虽时收集，统一碑处理的方式，漫按当地城管部晃门指定的垃圾项场倾倒。犯积极推广使用湿可降解材料制躬作的容器，如蜡饭盒、包装袋最等。杜绝聚乙响烯发泡放盒和棍超薄塑料袋。悠第四节：噪声轿控制增景区内的噪声瞧源主要为汽体暗、音响装置和茄矿机器设备。父因此，在白天针营业时间禁止拥货车、农用车停进入景区。汽廊车禁止鸣笛并饲限制时速。音日响装置作为隔竭音措施。产生赛噪音的机器设速备采取隔声、顽减噪、限时等昏措施。铃景区内噪音控带制指标为：白着昼劈（选7律时堂~1沟9益时）：活动场葛所不超纽过锋5灭0奴分贝，景园景械点不超满过麦4案0杠分贝。夜间错（四1嚷9号时朱~质7航时）旅游宾馆酱区和生活区不朋超锋过谎4斧0娱分贝。奔第五茧节蕉默毯环境卫生管理摸建立一支固定厨的环卫保洁队扶伍，落实保洁谱责任制度，制顺定保洁措施要茂求，确保环境厦卫生。泊加强保洁宜传而，提高旅游者服的保洁自觉行掠动。室内公共疫场所禁止吸烟训。设置醒目的圆保洁标志。呢每毕100~20摧0维米（旅游路线唐长度）或因每今200~50家0拜平方米（旅游摆面积范围）设努置一处垃圾筒午。迷加强饮食和食虑品的卫生管理存，从事餐饮服笋务的人员须罗持尼“概三坏证闲”殿上岗。各种食床品、饮品严格昏明确进货渠道留，落实责任制宝度。港所有景点的室尸内场所禁止吸缎烟，室外公共懒场所设置标志特明显的吸烟点算（处）。谷所有公共厕所两必须为冲水式隙，可实行收费速管理，每座公湾厕的服务半径漠不得大隙于程30础0赚米。供第六赌节锋议料生物资源1、植物侄据历史文献记慌载，秦岭北麓恢的植物种类丰侮富，有松、柏堵、杉、栎、桦渡、杨、竹、梅冠等针叶、阔叶葬、常绿的混生曲林，甚至有柑状桔、枇杷等亚午热带植物。问****某博览园打算以寿历史记载为依蔬据，逐步培育犬和恢复历史上烘曾有的植物环投境。术同时，博览园舍的总体规划强客调植物的景观释规划，突出绿猴色景观的旅游峡魅力和表现特陆色。2、动物望目前，该地区舟多见的动物有窑田鼠、野兔、宋山鸡、灰鹊、扣麻雀，随着植辅物环境和绿色洗景观的营造、姥动物种类的数断量将会增多。乳同时，毯****滥博览园还打算题引进一些观赏篇性动物，例如啦梅花鹿、矮马竹、原驴、骆驼量、水禽、鸽鸟坡、兔类、鱼类胆、增加博览园做及周围区域的谣生物种类和数翁量，改善生态购环境，提高旅检游乐趣。诱第四拣章很盗鹅旅游产品与市猫场论证汉第一节旅游产盲品的性质防****凳博览园作为一辜项旅游开发产伸品，它所具有谢的性质是：以沈历史文化旅游龟为依托，以生渐态自然旅游为需基础，以绿色珠景观营造为特漫色的历史文化格旅游产品。它浓是省市以文物器观光为主的旅描游产品的扩展悼和丰富，通过巷历史实场景的效塑造和再现，绘使得历史文化那旅游产品具有怒可读解、可观由赏、可游娱、狱可参与的广泛置适应性的特点烤。皮第二节旅游产腹品的开发定位责****境博览园是具有绑高文化品位、候高技术水准、坐高环境质量、歌高旅游含量的床大型人工景观捧公园。它的开祥发定位主要针左对国内旅游者删，国中旅游者爱大都具周、秦雷、汉、唐的历浩史文化背景，甲对道教文化、袜老子学说有一签定的了解，具振备读解和观赏处的基本知识。肥在这部分旅游低者中，外地旅永游者多以观赏言旅游型和一日哲游为主，本地格旅游者将以休创闲（度假）旅睬游型的一日游吓或多日游为主她，例如双休日讽休假、带薪短右假、团体会议宪等。因此，在屑产品开发的前予期，主要面向嘴一日游的旅游忠者，扩大产品汗的营销市场。尾随着秦岭北麓词自然风景区的王建设完善，产努品开发进一步鹊满足二日游或鸡多日游的需求铃，形成以观赏胃旅游为主，休脾闲度假旅游为裁辅的多功能旅缠游产品。猪鉴于本项目旅蜘游项目主体工酸程按景区划片柴实施，即完成收一个，开放一英个。因此，本滩项目的近期市否场的价格定位蚊不宜太高，应水有一个过渡期额。随着人们的黄收入水平的提上高和园区建设龄的日臻完善，还旅游服务的价逗格也随之相应植增长。音第三节项目发宗展的有利条件迷通过综合比较于和分析，邻****反博览园项目的寻发展具备以下拖六个方面的有库利条件：熟1塞、未来旅游产踢业政策提供了碌良好的发展前帝景全在《陕西省旅祖游发浓展匹“幻十式五对”炊规划潮与鼠201条5戚—申202立0杀年远景目标纲品要》中，陕西输省及西安市将劈重点开发和建冠设秦岭北麓自逗然风景区。本瓣项目的提出则恋完全顺应这一牛战略规划。而纤且，秦岭北麓恰自然风景区的攀旅游资源既可呼以形成史****临博览园的大环断境基础，同时佳，胁****余博览园又将成借为这些旅游资辽源的补充和丰赞富，从而会进罪一步提高秦岭袭风景区的人文蒸品位和文化格蜓调，形成旅游品产品系列中的量特色内容，活败跃和丰富旅游已生活。源2浸、项目将弥补貌现有旅游产品眼结构的不足忠陕西的历史文企化旅游资源堪乒称世界一流，旋但是，从旅游成产业的结构配好置来分析，其杂丰富的历史文槐化资源却未能声充分地发掘和啊利用，与经济医发达地区的旅缝游资源的开发怨利用相比较，茄这种不足尤其扛明显。同时，较外地和境外旅猛游者对中国的届历史文化及宗氧教文化为特点可的旅游活动怀微有强烈的兴趣宴，这可从秦兵宋马俑、法门寺殃、大雁塔等旅香游景区看出来谁。而脉****豪博览园的开发盯建设，正是以潜周秦汉唐的盛巧世史实为基础搅构架进行建设罚的的。它以历圣史文化的可视捕性和可参与行济为特点，展示勺我省的历史文短化形象，弥补刻现有旅游产品尊的结构缺陷和腾内容的不足，秀从而引起海内解外旅游者的兴蜓趣，大大促进馆他们对中国，辨特别是陕西历骑史文化的了解贩和认识，因此箭，本项目有很胆大的发展前景挂，尤其是针对心海外旅游市场作。鞭3钢、距客源市场怜近，开发效益觉推动快丛****醒博览园距西安肃市仅话70界公里，楼观台仙号抬称伸“驶道教祖考庭悟”斩，为著名的宗改教文化圣地，考知名度高，两纲者结合可在短逮期内产生良好烂的经济效益。纱相似的例子有绩三亚市爬的渠“厚南山文化旅游洲区挨”啊，距三亚市区束42宗公里，原为废定弃的原油码头旧，自邀1995抗年以来，凭借御唐代鉴真东渡乖曾落难当地的杜史实为依托，勉大力发展宗教近文化旅游，现钞已成为三亚市乎的著名旅游区摊，年接待旅游匹者返280削万人次。份4糖、产品开发方虏向正确，与现重有旅游产品形翻成互益性补充啄周、秦、汉、卫唐是我省很好萌的历史文化旅摇游资源，具有疑一批海内外知循名的政文物观光旅游测产品，如周原谨青铜器、周原伞宫殿遗址、秦舒兵马俑、汉阳泼陵、汉礼制建庆筑群遗址、唐物含元殿、麟德捕殿遗址等。但甩这些产品多为物馆藏展品或遗其址，仅能满足油观光或研究，简功能单一，特惯别是遗址的视刮觉满意度较低艳，缺乏供旅游伟者游娱、参与米、休闲、度假婚等功能。拉****生博览园正是在储功能配置上予扁以突破，利用冬其与遗址遗迹仰发现地和史实乡发生地同处于裹一个地区的优肥势，建设大型踢文化主题景园凑，对历史文化艳资源再发掘，诵充分体现它们肚的旅游价值，像这种做法具有脱史实性强、知炼名度大、资信醋度高的特点。慌同时，与现有漂的历史观光旅圾游产品形成互谎益性的补充作兽用，具有非常家好的吸引力。裕5倚、利用楼观台锣的地位和知名字度，纳入楼观冒台风景名胜区书的景点网扮目前，周至县波正在着手地方著产业的结构调案整，加大旅游诱产业的投入，殃进行楼观台风取景名胜区的总羡体规划，大力叙推进和发展以益楼观台汪—凉老子为主的旅膀游产业。在楼枣观台风景名胜氧区内现正在建窑设修复仙游寺马（隋唐）和宗朋圣宫（唐）两准处景点，异****孝博览园的建设榆将进一步丰富工楼观台风景名邀胜区的景点网伐，可以形成楼股观台的宗教文域化与窑****图博览园的历史驾文化互相补充浴的格局。等6慢、凭借秦岭北蔑麓自然风景园钉的建设，期待惯更好的旅游发甚展前景诵秦岭自然风景形园建设将大力猎推进塑以虫“妈绿色概橡念蜜”申为主的生态旅眨游，这是目前爸国际旅游产业垫的新生点。生插态旅游非常适拳合发展休闲度破假游，是一种沟新兴的旅游方贷式，我国正在窝大力提倡发展址生态旅游。因刷此，津****锻博览园的规划山与建设符合未盈来旅游业发展衡的趋势，具有醉切实可行的前缎瞻意识。它所感提出纲的探“胶以历史文化旅火游为依托，以害生态自然旅游圈为基础，以绿蝴色景观为特项色勇”渔的建园理念，棵符合国内外旅毕游产业发展的悦趋势。误彼7篮、利用民俗历遭史的热点，以治地方特色的优展势加强旅游吸母引力询****依博览园以东？喝公里的赵代村痛是民俗历史上甲赵公明（财神锅）的故里，有烤一座颇具规模暮的财神庙，是秆当地民俗历史贿的热点，远近休闻名。特别是弱近几年，随着扯商品经济的发嫩达和老百姓收驴入的增加，对登赵公财神的参邻拜活动日益兴困隆，参拜者和凳造访者终年络僚绎不绝。豆****饭博览园可以充弓分利用当地民叠俗历史的热点票，扩大旅游内斯容，以地方特贷色的优势加强和旅游吸引力。介第四碧节音锹帽旅游产品的优宿势饭根据陕西省及笼西安市有关旅袍游产业的政策巧，并通过对旅素游产业市场的掏调查分析，经展分析得出本项条目具有以下三饮点优势：要1烦、政策的机遇买优势娃在《陕西省旅性游发源展岂“自十劝五初”县规划至与城201垂5终—啊202使0如年远景目标纲睁要》中，陕西举省及西安市将逐重点开发和建繁设秦岭北麓自窃然风景区。本冤项目的提出则见完全顺应这一赌战略规划。而咏且，秦岭北麓脱自然风景区的习旅游资源既可扩以形成咳****塘博览园的大环效境基础，同时让，睛****梦博览园又将成菌为这些旅游资船源的补充和丰留富，从而会进勺一步提高秦岭委风景区的人文颈品位和文化格断调，形成旅游相产品系列中的冲特色内容，活豆跃和丰富旅游呼生活。答2膨、资源的特色档优势矮陕西拥有世界谷一流的文物资狠源，但由于重诞复建设较多，坊其丰富的历史潮文化内涵却未新能充分展示出奴来，这对陕西存省一流的文物旨资源是一种巨蚕大浪费。同时叫，海外旅游者炭对中国的历史昏文化及宗教活厘动场所却有强恐烈的兴趣，这搬可从秦兵马俑幻、法门寺、大忙雁塔等旅游景秧区看出来。而促****祥博览园的开发律建设，正是以佣周秦汉唐的盛生世史实为基础肯构架的，它的驻建成，对陕西忍省的历史文化曾和宗教文化资舟源充分展示，谋从而引起海外暮旅游者的兴趣胖，大大促进他防们对中国，特柔别是陕西历史鸟文化的了解，嗽因此，本项目关具有极其明显岂的特色，尤其杜是面对海外旅稍游市场，有很姑大的发展前景柱。命3鹿、交通的便捷翠优势惕****冤博览园距周至权县牵城怕7悠公里，距西安切市晋7轮0届公里，已有西笼宝高速公杀路症10奇8取国道和西户一失级公路通过，爪而且秦岭北麓收环山旅游公路膀正在建设中，辉从纵****符博览园的大门段前经过，因而观本项目所处位糕置交通便利，原公路网发达，拐必将大大方便嚷旅游者的旅游驱活动。锈第五蜂节盈棉旅游组织的方丽式龙****毅博览园规划推痛出多种旅游组石织的方式，在弯旅游的组织内刘容上有：历史恩文化观赏游，熟绿色景观休憩象游，古代历史瓦研究游，场景驴活动参与游，芹民俗演艺欣赏笼游，寻古探幽脑冒险游，欢聚会度假闲适游等仗多种形式。在百旅游的时间安锹排上有：半日桶游、一日游、关二日游和多日卖游。同时，还榆会因时因地推瑞出旅游组织的唇套餐制、会员弃制、积分奖励泳制、优惠连锁睛制等促销方式秀，丰富旅游特勤色，增强旅游逮吸引力。茄第六辰节拐例旅游市场现状山概述甘陕西省及西安岛市的旅游产业个经染过蚂2暑0踪多年的发展，酬其丰富的旅游旦目前已形成了倚相对独立的产喝业体系和经营探规模，成为经依济发展的支柱筐产业，在世界枝旅游业中也占裂有重要一席。愁改革开绿放戒2粮0菠余年来，旅游浮产业的规模不酱断扩大，综合犬实力不断增强揉，产业素质不素断提高，对国取民经济和社会世发展的辐射和贿带动作用日益桂显著，逐步实莲现了耀由宪“袋接待事业活型菌”悠到促“温经济产业驼型婚”越的转变。旅游失产业的发展呈眨现如下特点：吵1业、旅游产业的蹄产出水平大幅威度提高杜200校0倘年，陕西省接飞待海外旅游者来为叨7洋1加万人次，比上兽年增俊加篇12.7异%搞，创刺汇衔2.昌8鲜亿美元。接待笔国内旅游节者报3,06赖0布万人次，比上经年增获长妖10.6砍%祸，收仅入漏12战7念亿元人民币。拖2俘、旅游产品开饼发初具规模，西产品体系初步蜻形成冤目前，我省对胜外开放的旅游装景点已脱达锦19汽7锦处之多，初步幼形成了以兵马扛俑博物馆为代轰表的具有世界酿著名品牌形象叶的产品体系，弊旅游资源正转注化为产业优势捕和经济优势。斥一批宗教文化悲场所已成为主粉要旅游景点，午一批风景旅游复区得到开发和壳包装，旅游产射品结构单一的博状况有所改善府。裤3编、旅游基础设篇施明显改善，泛相关产业协调把发展稳目前，我省已虚开通六条国际饿和地区航线以您及近百条国内题航线；公路铁稿路交通已连通氧全国各主要城孕市；通讯设施架发展迅速，已丛能适应旅游业熊发展需要。乡4樱、形成独有的鹊旅游特点乘我省旅游业在佣长期摸索和实到践中，逐步形障成鞭了宣“锁以历史文化观葬赏为主线，人云文与自然景观岩相辉衣映贱”郑的陕西旅游特变点。至目前为嘱止，陕西成功是推出了多条比销较成熟的旅游摆路线，如映：回“蔬丝绸之路景游轧”麦，籍“暴中国古代三国伶遗址盐游殊”俱，芳“吩黄土风情黑游出”否，辆“演黄陵祭祖押游绣”遵等。己第七俩节披屡邪旅游产业发展馅的政策导向堪为充分发挥陕集西省旅游资源较的优势，陕西碗省委省政府做节出了《关于深担化旅游体制改崇革，加快旅游强产业发展的决淹定》。这份文轻件在全面总结饺陕西省旅游业鲁取得重大成就种的同时，重点督针对其存在的亏问题提出了政以策上的解决方骗案，为陕西省重旅游业发展成高为支柱产业奠塔定了基础。主菠要体现在以下鱼几点：他1僻、全面开放国停际客源市场。控2魂、在国内市场席上，辆以栽“柄丝绸之纱路迷”胶为切入点，加夕强与西部省区孝的横向联合，污进一步加强与筋东部省市的合墓作。赌3醒、在产品意识般上，树防立粱“威新、特、斯精艇”马的旅游产品意越识，实施名牌庭产品战略，重辞点开发一批融狗历史文化、现全代科技和参与公性、娱乐性为熄一体的旅游景联区，突出周、艘秦、汉、唐历怨史文化主题。念4背、在营造旅游轧环境方面，发当挥市场对旅游争资源配置的基凡础性作用，以驰资产为纽带，词进行旅游产业榆重组。坚持高墓起点、高标准椒、高水平，开照发符合国际标中准，体现民族准特色的旅游产穿品。狸第八节市场分具析与前景预测1、市场分析寇****氏博览园位于周宪至县，它的主遣要客源市场是茅西安市。目前件，旅游吸引力吴的层递关系为定西安（一级材）谋→遗楼观台（二级材）口→课****株博览园，楼观胡台作为西安市着客源市场的二宴级市场的吸引裕力较小。以口2000尾年为统计资料喇为例，西安市乓接待海外旅游龟者写53兔万人次，国内肾旅游者撕1350射万人次，而周矿至县接待海内鄙外旅游者不到污40龄万人次，只占州2.8%旧的市场份额。翻相比之下，长付安县占虹12.8%风的市场份额，驱户县占温3.2%猜的市场份额。骡这充分说明目每前以楼观台为泪主体旅游资源打的地方旅游产塘业的发育尚处军于初级阶段，奸****详博览园的建设诉，可以和楼观赞台形成相互补虚充、相互促进喇的格局，扩大陵当地旅游市场普发展的潜力与化空间。管分析存在的主钢要问题有：波长期以来，旅注游被视为一席种粘“昏接待型事轻业蛮”始，这种事业型吃机制导致开发包、投入主体单灰一，市场机制靠在引进外资和残社会资金方面割的作用发挥不乱足，优质旅游遗资源长期处于题待开发状态，汁产业更新缓慢弯。讽产品开发缺乏雀科学规划和统巡一指挥，丰富民的历史文化作丝为一种旅游资肥源尚未充分发疾掘和利用起来齐。棕对历史文化的柔发掘深度不够招，过分强调历申史的真实而忽策视历史的诠释反，历史文化景必点的旅游作用猎在建设和利用克方面有待进一户步加强。撒地方旅游产品械的吸引力不强房，楼观台虽然繁声名遐迩，但兄观赏性和游乐浴性却不足，这宰种情况易造成条旅游者的预期室值高而旅游实羡效落差大，结抬果产生心理的浸负向效应。沈旅游服务跟不纯上，基本属于卧低档次服务，资而且不配套，嫁致使旅游者望成而却步。泪旅游产品与中猎国传统文化的泻联系薄弱，旅料游产品缺乏文姥化内涵，致使逐广告宣传没有谢独特性，力度霜弱，产品难以亚产生吸引力。2、前景预测眼“战十脾五他”辽计划完成以后俭，西安将建成灿规模宏伟的秦均岭北麓自然风支景区，将扩建耐出一个年接待领量贩为疾6档00甲—糕80瞎0渣万人次的旅游迈市场。这将是淘****笋博览园充分利半用的一个客源蹦市场。隆根据西安市旅绕游鼻局羊“奶十姨五弱”使旅游发展规划懒的预测指标，宰2005乱年海外旅游者语将达到压80问万人次，收入欺4.5玉亿美元，境内熊旅游者将达到捐2000奸万人次，收入掌170须亿人民币。碧楼观台风景区塑的发展预测若璃以周至县霸2000趟年的接待量为秩基数，每年以嫂不低于反15%赌的发展速度进省行静态测算，艇2005食年它应占西安闸客源市场份额妖的歌5.63%么，达到伸117蜜万人次的接待震量，仅国内市民场收入可达到放9.6差亿元人民币，桃若考虑动态因症素，其客源市词场份额的高值同可达邻8.1%侦，国内市场收堡入可望超过姿13单.锻5展亿人民币。萌由此可见，场****文博览园依托楼践观台作为二级雹客源市场将有滑很好的发展前撞景。轨第五剧章缝湾内开发与建设的食管理体制伶第一节管理体档制笑按照中华人民著共和国《公司够法》的有关规君定，妈****浸博览园由陕西前****裁博览园有限责悠任公司管理。遮陕西汇****血博览园有限责昂任公司是自筹告资金、自负盈勺亏，国家调控肌、董事会领导塌下的实行总经秩理负责制的大您型民营企业。研公司下设若干诸子公司，有建蛛筑设计公司、聚装饰工程公司弱、园艺工程公败司、工艺美术蛙公司、商贸公芹司、宾馆、旅催行社、汽车公弄司、服务公司光、影视公司等史。各子公司的亩负责人为公司茫经理。新第二节董事机根构浑陕西渡****肆博览园有限责伙任公司的最高旺管理权力机构杯是董事会。由碑董事会推举产搭生董事长一人谊，副董事长一翅人。董事会受流监事会监督，鼠并特聘若干名率专家组成顾问团组协助管理工直作。避第三节管理机次构驳管理机构的最火高负责人为总有经理。总经理讲经董事会推举香产生后由董事警长任命。总经标理的职务采用棵定期聘任制。灶总经理在任期益内，董事长可览根据董事会的座意见解除总经擦理的职务，或再者延长总经理养职务的任期。绵董事长可兼任察总经理。铅总经理下设总概经济师、总会稼计师、总工程帽师以及总经理臂助理，组成公则司的管理机构雾。洗子公司的公司鄙经理经总经理床提名后由董事拣长任命。鞋第四节行政机示构冰公司管理机构致下设八个行政奸部门，执行和半贯彻公司决策胡意见，并负责信日常概的行政管理工兵作。这八个部唤门是：人事部苗、保安部、财迈务部、经营部集、公关部、工廊程部、策划部夺和行政办公室烂。痒第五节机构运捡行方式扭公司的机构运斤行方式见机构辛运行示意图。副董事长副董事长顾问组监事会董事长总经理助理总会计师总经理总工程师总经济师办公室人事部保安部财务部经营部公关部策划部工程部经理经理经理经理经理经理经理经理经理建筑设计公司装饰工程公司园艺工程公司工艺美术公司商贸公司宾馆旅行社汽车公司服务公司景视公司经理董事会衣第六字章肤毅丘投资结构论证斯第一许节拣货坐投资结构的形耗式论证绳****盛博览园项目由洲陕西酒****与博览园有限责很任公司负责实枪施。陕西辨****慕博览园有限责表任公司是为实查施本项目而成明立的，是一个砍项目公司，这盆种投资结构对您本项目的实施惯是有利的。蓄1窝、本项目投资拜数额巨大，如础果采用传统的神公司融资结构渠的方式，贷款细的取得将会相谷当困难。鼠2击、采用公司型垂的结构，其贷房款的取得将以幼公司未来的现御金流量为贷款压依据，而不涉萍及到发起公司贪的财务状况，匙也不会给发起脚公司的财务负陵债造成不利影赛响，从而对贷芬款方和借款方末均有利。因为恐贷款方和借款脊方所注重的目冠标将统一于本惨项目的未来的耕净现金流量。灰3甘、旅游项目采现用项目融资的温方式进行开发箩建设也是国家茄在珠“永十暮五构”堵计划中所鼓励蔽的。本项目采钱用项目融资的滚方式进行开发烘建设既是对国罪家政策的具体低实施的例证，并又为周至县在粉项目融资领域捡开了一个好头撕，这将对其他霸建设项目特别帽是大型旅游项骂目采用项目融浮资的方式进行廊开发建设产生箭良好的示范作桃用。瞎第二承节块机途项目融资结构租模式赴本项目投资额穿巨大，建设内厅容多，如一次购性开发，资金间压力很大，运未作困难。因此期，根据本项目乔的特点，建议腰采取分期滚动也的形式进行开哭发，分期的原饮则如下：杠1介、首先开发建叙设基础设施；匹2族、开发建设园级区主题型项目批和游览项目；智3脆、开发建设园马区内辅助项目惹和服务性配套岂项目。云本项目第一期稀的投入应包括备开发建设基础受设施项目资金忍、土地费用，妇开业配套费用痛、城建配套费缘用以及建设期耕应缴税金等项养。按照贷款银云行对建设项目翅贷款的一般规灵定，建设项目使在自有资金投舞入达到总投资愧额黎的亭30蔬%范以上时才给予概贷款。因此，痕我们设计了以似下的融资模式番。股东股东项目公司二期工程三期工程一期工程贷款机构收益利润分配收益税金赠秃刘卵那饰录放殿赢余资金税金筹资筹资税金档狮定橡戏仆骤去违优先偿还贷款税金赢余资金径注：一二期工垃程投入总投资台的深70艳%塔，三期工程投扫入总投资总的竭30镇%患，整个工程分味三期完成，工艰期孤为顶5御年，其中一二横期工程工改期轻3.找5产年，三期工程舱工瘦期陷1.晋5唉年。棉第七路章烦施活投资估算与资踏金筹措醒第一些节克雁喝项目投资估算喊的原则象****交博览园项目投旱资估算依据如斯下原则：珍1芦、按实际发生醒计算的原则县本项目的投资范中有一部分是席确定的，这类疲费用遵照按实棚际发生的原则海计入投资。园2铅、尽量利用确勇定的建设内容渡套取《陕西省仁建筑工程费焦用肺199躲9卫定额》的原则浴3趣、尽量参照同捧类工程取费的把原则叛4贝、分项计算投石资的原则。蹈第二典节地竞般项目投资估算1、土地费用情土地费用包括缴青苗费、树林泼赔偿费、房屋慈搬迁费等项目蓬。由于本项目沫所在区域大部宅分为河滩荒地源，地面上几乎抹没有建筑物，致因而房屋搬迁弱费也极少。经描初步估算，土亮地的征用费共原计手为趟500沃0延万元。凯2量、开业配套费夜用甚开业配套费用朝含陈设、装潢挎、机具、设备晕、宣传和人员鹊培训费用等项每，另外还包括赠室外小品、家狡具、服装、基嚼建用款、办公延费及科技配套芝等项，以上各闹项共乔计坦15椒,俘00子0烂万元。漆3跟、基本建设费拔用肠****胶博览园项目的射基本建设费用耗估算采用分项猫计算的方法取韵得，建设内容竞依据第二章建皮设内容，套用划相应的单方造走价，经估算员为敢30,00棋0缠万元。具体计烟算如下表。善分区暮序号壮项目名称草建筑面积（平横方米）港单价（杰元铸/鸟平方米）匙造价情（万元）塞唐文化区君1驴城门楼及城墙万2000辜2500苗500克2覆唐宫主殿乞3000龄3000统900虾3奔唐宫配殿让6000您1500想900突4还东西市眨20000冠1500刘3000渣5易天坛愿400租1000债40莲6腊唐园（海上神自仙）股2000探800担汉文化区钓7涌汉宫遵2000辫2500垂500堤8痰井干楼闹600晋3000疲180莲9类承露盘彻400珍1000渣40谢10凑双凤阙励200你5000鸟100咐11伐汉园载500可200谱秦文化区变12变秦宫自2000宿3000打600企13健十二铜人并60园周文化区辽14据周明堂迈1000毫2000竿200揉15垄周园左1000德1000觉100针16湖太极八卦楼浴1000壮2500棉250商文体娱乐区驼17哥比武场、马球场场、射箭场、校斗鸡场等稻3000弄1000生300塑18分动感影城蹄2000凭1500猪300烦19弯球幕影城竖2000墨1500雨300王分区抱序号吓项目名称霸建筑面积（平匙方米）泛单价（谋元钩/淋平方米）孙造价友（万元）傍后勤区及其他记20所时空隧道（重扮大历史时间展粒厅）已10000皱1500桥1500段21虑影视基地汪2000辟1000晓200呆22掠客栈施15000育2000倚3000承23某办公楼节2000社1200看240饿24摸宿舍疲5000止600经300谢25病住宅渴4000弱1000凡400丑26帅餐厅滴1000李1500乒150轮27逢别墅锯5000舅1500厘750液28诞后勤用房及动章力中心神2000柿29武园门及围墙抗150丘30达室外工程楼3000情31闻河道治理、湖稻、池、溪候4000让32制绿化清1500意1称—斑3蓝2兽项共计防为缴A宫93100后26460梁33米勘探、测量、蚕设计费赏（含A×4吴%没）渴1058渔合计满93100终27518瓜34既历史长河（名射人雕塑、待天动峪河建水坝后逝实施）副2482毯基建费用总计位30000岸4角、城建配套费利用及建设期应挤缴税金旧城建配套费用层主要指依据政红府的有关规定颠按照建设规模初收取的合法费亏用，考虑政府吊对该项目的优坝惠政策，初步肥估算拐为帮9,00语0冷万元。偶以上四项合计讯为锡59,00姐0酿万元。节5不、建设期利息壮本项目的建设养期利息蹲为茂4839.7芬0席万元。具体计沸算见附棋表半1迹0义—伶借款还本付息嫩计算表。饱6虑、项目流动资踪金估算封本项目流动资尘金根据建设规屡模预计找为立100宣0变万元，采用短速期流动资金贷批款解决。料7消、项目投资估顿算折本项目投资估酸算为以上六项洁费用之和，总习计为人民详币欢64,839严.7象0价万元（陆亿肆惕仟捌佰叁拾玖迅万柒仟圆）。堵具体计算见附雕表膛1斯—贸总投资估算表链。钳（略）课第三冈节者考巩项目资金来源见****拍博览园项目的啄资金来源主要浓由自有资金和忧贷款两部分组征成。按照国家惊银行对建设项恢目贷款的要求回，建设单位的供自有资金必须旬达到整个建设渠项目投资核的岁30贫%崇以上时才能申晶请取得贷款。诉因此，本项目丙的自有资金可长安排虹为唱60,000割30%=18悦,00哭0菊万元。这样，更本项目可考虑淋的自有资金炊为资18,00由0延万元（含项目垃建设期经营收洪益的再投入）盼，同时争取银婶行贷向款错42,00项0唇万元（不含建竟设期利息），厦其中流动资金佳贷初款榆100耻0洲万元。按照目蹄前长期贷款和初流动资金贷款余的利率，本项企目按三年期长虹期贷款考虑利挠率堪为机6.4胖%目，流动资金贷睬款利率按一年房期短期贷款考猜虑，利率懂为钞5.85拉%帝。挠第八章财务评晒价与预期效益着第一娃节赖炮店项目收入的测序算余****粱博览园项目的悲收入测算分两晓步进行，第一罩步考虑项目一弱、二期工程中迹部分完工项目震的开放所产生打的收入，这部炒分收入主要包蒜括景点的门票镰收入，部分开感放景点的娱乐看收入以及停车圈场收入。第二繁步考虑本项目恶三期工程竣工趣后全部项目开顶放后，其收益凭来源将扩大，南包括门票收入央、旅游者游览尘过程中的娱乐疮消费收入、购桶物收入、餐饮纲收入、住宿会宰议收入、文化相服务设施经营纤收入和停车场赞及游览车收入屡等。1、门票收入捎陕西省休闲度辅假场所的门票秩定价一般采用乱两种方式，收嚼费制和免费制漏，本项目不仅座仅是休闲度假亏场所，同时还喊是历史场景的刃人工再现，其筒中凝聚了许多纤智慧和心血，嘉故本项目采用窃收费制，门票铁的价格将综合储各种因素考虑旱。参照陕西省够目前各大型历册史人文景点的线门票价格一般翼定寨在别30-4嘉0挡元，最高为兵键马俑博物馆，给一次性门票价蠢为升6掀5证元。本项目的蓄规模较其他的涂旅游景点大，笼可游玩的景点撞较多，同时考别虑本项目具有茫休闲度假的性吊质，可将门票蒙先期价格定位火为严3卸0蔑元，平均每天额的游客按规模提容量剪的泼