住区修建性详细规划

梁山37号地块详细规划

LIANGSHAN37HAODIKUAIXIANXIGUIHUA2011.9.现状篇构思篇设计篇汇报内容一、现状篇梁山37号地块位于梁山风景区西侧，西邻水泊新路（道路红线80米），北邻天魁路（道路红线32米），东邻水泊南路（道路红线40米）。交通方便，是较理想的居住用地地块。

现状篇区域位置整个规划片区东西最宽约292米,南北最长约108米，规划总用地面积为4.06公顷，建设用地2.76公顷。基地现状主要为张坊旧村民房。整个用地较平坦，宜进行居住用地等各项建设。现状篇现状分析二、构思篇构思篇规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日)2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）3、《梁山县城市总体规划》（2010-2030年）4、《城市居住区规划设计规范GB50180-93》(2002年版)5、梁山37号地块规划条件构思篇规划原则1、面向未来的原则：站在未来的角度思考今天，面向21世纪，针对居民经济水平的提高和生活方式的更新，创造高质量的生活居住环境。2、注重传统文化的原则：站在城市的角度思考住区，住区作为城市的一个组成部分，使其有机地融入城市，并为城市增光添色。在尊重地方特色，延续历史脉络，注入现代文化意识，努力创造富有地方特色的城市景观风貌。3、以人为本的原则：建立人与自然有机和谐的统一体，在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地规划，最大程度的使居民接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。4、景观环境优先的原则：充分挖掘地方传统特色，综合考虑住区内各物质因素，特别注重住区内外部空间的景观设计，建筑、道路、水景、绿化、小品统筹规划，有机结合，景观均好，形成完整的统一整体。构思篇规划理念当城市迈进二十一世纪时，舒适高品位的城市环境是新世纪城市不可缺少的基本条件。居住改变生活，环境塑造精神是本规划的基本理念，环境优先是本次规划所倡导的概念，创造最佳的环境和宜人的空间，寻求人与城市、人与自然的和谐与均衡，建设绿色住区、文明住区。三、设计篇设计篇规划结构待写设计篇规划布局沿天魁路规划四栋住宅，建筑层数从西到东依次是17层、11层、11层、17层，这四栋住宅一、二层均为商业，3层以上为住宅，商业部分后退天魁路道路红线5米，为了打破单调呆板的沿街界面效果，对四栋住宅进行错落布置，西侧17层住宅后退道路红线7.5米，东侧17层住宅后退道路红线9米，两栋11层住宅后退道路红线7.5米。在地块南部结合南侧用地界线错落布置4栋住宅建筑，建筑层数由西到东依次是17层、11层、11层、6层。17层住宅、11层住宅退南侧用地界线18米，6层住宅退南侧用地界线12.5米。在地块的东侧、西侧，结合住宅建筑规划2至3层的商业建筑，以3层为主。设计篇交通组织在交通组织方面，根据用地内外部道路网及人流出行方向，进行出入口设置，内部车行主要道路为5米宽。为保障居民出行方便和交通的顺畅，本地块设二个机动车出入口。车行出入口分别位于西侧、北侧。在静态交通组织方面，采取地上地下相结合的方式，地面停车结合沿街商业、宅间绿地布置，沿街商业停车位35个，住区内部地面停车50个。地下车库结合建筑物之间布置，停车位数270个，设置两个地下车库出入口，西侧出入口为7米宽，东侧入口宽为4米。设计篇绿化景观在绿地布置方面公共绿地与宅间绿地相结合，公共绿地布置于地块东侧。另外结合宅间绿地布置有观鱼池、休息厅，以及一些小品设施。设计篇建筑设计建筑效果意向建筑设计按照不低于6度设防，建筑风格采用现代建筑风格。设计篇市政设施规划待写设计篇主要经济技术指标规划总用地4.06公顷城市道路及其它用地1.30公顷建设用地2.76公顷规划总建筑面积92710平方米住宅建筑面积78680平方米公建建筑面积14030平方米容积率3.36规划户数608户规划人口1945人公共绿地面积1100平方米人均公共绿地面积0.6平方米/人绿地率32.5%建筑密度32.9%住宅日照时间大寒日不小于3小时沿街商业停车位35个小区停车位