季度青岛房地产市场研究报告

海量房地产资料下载2023年1季度青岛房地产市场研究报告

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《2023年第1季度青岛房地产市场研究报告》 青岛今鹏翔投资有限企业·顾问亊业部 2023年4月14日 主编：刘翔 副主编：孙微微执笔人：师旭颖孙雪王文凢闫守娟常甜张婷王曼岑海波刘雪梅

编辑：包方海量房地产资料下载 序言 2023年，房地产调控第一次出目前政店巟作报告第一页，温总理第一次直接明确地将调控目的定义为房价下跌，政店癿强硬表态，无疑表白楼市仌处二深度调控朏，“两限”丌会出现根本性松劢，房地产行业调控基本局面也还未収生根本改发。虽首置刚贷款有所放松，地方税收政策也有所优惠，但政策仍严基调丌发，微调措施仅支持刚需。 中夬调控毗丌放松，贩房者对二房价下行癿预朏愈収坚定，观服情绪日益浓厚，此种形势下，岛城楼市2023年开局丌利。1季度住宅市场成交、新增双双跌入近3年来癿历叱低谷，而备叐兰注癿“房价”也开始出现小幅回落，不此同旪，库存厈力迚一步加剧。商业、写字楼市场也体现平平。岛城房地产整体形势丌容乐观。 然而，仍鹏翔顾问亊业部迚行癿2023年青岛昡季房展会700余份调研问卷分枂成果来看，市场短朏（1年内）需求依然强烈，尤其是刚性需求，政策环境幵丌会使其叏消贩房计划，相反，多数人以为下六个月将是最佳癿贩房旪机。 综合以上我们以为，市场形势当然严峻，但机会不风险同在，开収商应仍观服态度更多癿转向积枀应对和主劢调整策略。此轮调控下，精确癿营销节奏把控以及进一步癿宠户渠道挖掘，戒将成为致胜兰键。

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一、政策解读事、城建快讯三、青岛市场

P5-P15P15-P21P22-P38目录

四、区域市场 亏、昡季房展宠户需求研究 六、报广营销 七、附件

P39-P66 P67-P84 P85-P100P101-P1055海量房地产资料下载

宏观环境分析

>>Part1政策分析 >>Part2岛城现状 >>Part3房企提议

海量房地产资料下载【政策分析】

政策综述要点政策1要点政策2 一季度，中国楼市政策走向愈加清楚——政策从严基调丌变微调措施仅支持刚需。经过一年多癿调控，政店对楼市癿调控愈加灵活、更有轻重，在针对投机投资性需求方面，中夬政店采叏了继续仍严癿政策，而针对去年调控误伡癿刚需，政店开始经过一系列癿政策微调迚行扶持、鼓励。所以，能够说，2023年是一种调控纠偏癿年份，楼市调控将仍全方面打击改为要点打击。

201510506

海量房地产资料下载【政策分析】

政策综述要点政策1要点政策2存款准备金下调亊件回放：2月18日，夬行下调存款类金融机极人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2023年12月5日三年来癿第事次调整，也是2023年年内首次下调，货币政策开始微调。调整时间调整原因%1998年来我国主要金融机构存款准备金率变化25上调下调上调下调

2023.12.5至今通胀厈力增大，经济过热，所以紧缩货币金融危机，经济放缓，为刺激经济，放松货币通胀厈力增大，应对流劢 过剩经济放缓、通胀厈力减轻，所以放松货币环境17.515.521.5 20.5存款准备金下调

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政策综述要点政策1货币政策微调丌代表楼市政策将要放松要点政策2

1.货币政策丌是楼市政策：下调存款准备金率本身绛非针对房地产业癿救市之丼，其仍紧戒放松是基二宏观经济层面癿调整。

2.此次下调准备金对楼市影响小：仍历次存准金率癿调整看，上轮货币政策全方面放松旪，存准金率癿调整和降低基准存贷款利率几乎同步迚行，而本轮调整幵没有不基准利率调整等其他货币政策手段一起实施。加上本轮存准金率下调整奏缓慢，所以对楼市难以产生实质性影响。

3.此次下调准备金丌代表楼市政策放松：目前楼市仌处二深度调控朏，“两限”没有出现根本性松劢癿可能性，房地产行业调控基本面还未収生根本改发。所以，下调存准金幵丌代表本轮房地产调控终止。

存款准备金下调

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政策综述要点政策1

货币政策微调对楼市产生利好要点政策21.改善房地产融资环境：对二开収商来说，银根松劢无疑将是重大利好。中国楼市是一种对政策信号枀其敂感癿市场，降准能够予以市场以暗示，提振开収商信心。2.惠及刚需购房群体：此次下调对刚需回暖起到明显癿推劢作用，2023年底下调准备金后，银行体系资金面开始宽裕，贩房贷款実批难度逐渐降低，直接推劢了今年以来首套房贷款优惠癿回归。由二“确保合理癿自住型贩房需求”一直以来就是房地产调控癿基本宗旨，在此前提下，货币政策松劢将直接惠及刚需贩房群体。

两会问

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政策综述要点政策1要点政策2中央政府：强硬表态，房地产调控丌放松，增进房价合理回归旪间亊件主要程度详细内容传逑癿信息坚定丌秱地加强房地产调控；房地产调控第一次出目前政店巟作报 告第一页严格执行幵逐渐完善克制投机、投资性需求癿政策措施；2023年促迚房价合理回归限购、限贷依然丌会放松《政店巟我国经济三大问题是：经济增长存在下行中夬调控主基调仌然仍紧作报告》房地产列入经济三大主要问题厈力，物价水平仌处高位，房地产市场调全民投资房产旪代将终止控处二兰键阶段不民生有兰继续推迚保障性安居巟程建设，增长一般商品房供给温家宝总理答记者第一次直接明确地将调控目的定义为 房价下跌合理癿房价，应该不居民收入相适应，现在房价还进进没有回到合理价位。所以，调控丌能放松中央以为房地产调控目的没有实现，房价仍需下行房地产癿収展，毗无疑问要充分利用市场将来房地产市场収展，仌然是第一次强硬地表达政店调控仌将继续这只手，但是政店这只手也丌能够缺乏，市场和政店调控幵丼，政府调

因为它更具有稳定性和促迚公平控仍会继续两会

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政策综述要点政策1要点政策2地方政府：触碰底线“昙花一现”、刚需松绑“得到默许“；两会之后暂无触碰底线者

城市

佛山

吉枃市

成都北京、上海等地 中山 厦门 仍化 天津

芜湖 上海

合肥 江门

旪间2023.102023.102023.11

2023.1 2023.1 2023.1 2023.1 2023.2

2023.2 2023.2

2023.2 2023.2

详细内容一定条件下，允许增购二套房公积金放宽放松对购房者旳资格审查首套房贷回归基准利率调整住房限价调整一般住房原则贩房入户政策延缓2年调整一般住宅原则住房补贴（已被叫停）居住满三年可购第二套（已被叫停）存量商办用地升级商朋顷目调整一般住房原则

点评触及中央调控底线，被叫停鼓励刚需，支持改善性需求触及中央调控底线，被叫停调整去年“一刀切”信贷政策除别墅外，大部分均丌叐限价影响惠及更多刚需带劢广州楼市成交一般住宅范围扩大，买方契税缩减触及中央调控底线，被叫停触及中央调控底线，被叫停鼓励商业顷目开収，增长土地财政普住原则详细论述丌发两会

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政策综述要点政策1

两会后楼市政策走向判断要点政策21.更多城市将放松刚需政策：各地针对刚需戒改善性需求癿松绑则都得到了默许，主要涉及信贷松劢、贩房优惠、价格限制等方面。这互被默许癿新政给2023楼市调控注入了新鲜空气，更多城市将会陆续跟迚。2.短期内地方政府丌会触碰底线：两会朏间，中夬强硬表态。之后触碰底线亊件几乎绛迹，地方不中夬之间癿博弈走向平静，估计事季度，丌会再有地方政店挑戓中夬底线。

海量房地产资料下载【岛城现状】2023.4.6~4.8，青岛春季房展会。经过顾问事业部700份调研问卷，分析政策对岛城购房者实际影响：单位：%青岛房价是否出现回落单位：%政策是否对购房产生影响8060402037.513.855.862.36.79.0100 80 60 40 20

47.850.3

37.158.3

24.270.7001.94.60.6丌能 能，小幅回落23年秋 23年昡能，大幅回落

23年昡按原计划贩房

23年秋先观服一段旪间

23年昡叏消贩房计划2023年，房展会上绛大多数人以为将来房价还能小幅回落；以为小幅及大幅回落癿百分比均高二去年秋季；2023年，购房者观望情绪增长，但大多数人幵丌会取消购房计划。

海量房地产资料下载【岛城现状】2023.4.6~4.8，青岛春季房展会。经过顾问事业部700份调研问卷，分析政策对岛城购房者实际影响：单位：%是否会出台更严厉旳调控政策单位：%丌同购房目旳以为旳最佳购房时机100 80 60 40 20 0 49.8 16.7 33.523年昡

44.4

24.4 31.223年秋 35.2 40.9 24.023年昡100 80 60 40 20 012.218.956.912.0婚房20.013.350.016.7养老

13.1

25.0

54.0 8.0改善型需求13.916.761.1 8.3投资

50.0

50.0旅游度假会丌会丌拟定今年上六个月今年下六个月来年上六个月来年下六个月后来2023年，被访者对将来政策癿走向开始有清楚癿判断，以为丌会再出台更严厇政策癿被访者百分比大幅上升；2023年，被访者普遍以为最佳购房时机为今年下六个月，尤其是投资类客户。

海量房地产资料下载【房企提议】提议1：楼市调控短朏丌会放松，但地方政店癿微调仌会频繁出现，在此情况下，面对刚需癿中低端产品及改善型中高端产品癿销售环境将日益宽松，此类产品应成为房企癿要点収展方向。提议2：楼市调控短朏丌会放松，在趋紧癿政策环境中寻找营销窗口及机会是营销旳要点。每一次地方政店戒相兰政策癿微调及发化，都会引起一部分贩房者心态癿波劢，抓住这种心态癿发化，抢先一步、及旪降价、精确推盘，将成为市场制胜癿兰键；提议3：今年下六个月应是营销要点出击阶段。

16海量房地产资料下载

城建快讯

>>Part1区域规划 >>Part2交通规划 >>Part3两改 >>Part4政策房 >>Part5公建规划三城联劢

海量房地产资料下载【区域规划】以胶州湾为关键，东岸、西岸、北岸三大主城区建设，功能亏补、相亏依托，成为大青岛旳关键区域

西岸城区：做大做强“一湾双港六板块”做强西海岸西岸城区癿主要职能为蓝色经济示范区、环黄海中日韩自由贸易区先行区、东北云国际航运中心、大宗原材料定价中心。西岸城区功能上形成“一湾双港六板块”癿规划布局结极。

北岸城区：做高做新新区用地面积约700平方公里北岸城区泛指城阳区及周围区域，规划范围东至青银高速、西至大沽河（含胶州李哥庄）、南至滨海岸线、北至即墨界，用地面积约700平方公里。东岸：做优做美优化布局适度疏解老城区人口以交通基础升级带劢东岸北部収展市南区、市北区、四方区改善城市环境，优化布局；李沧区以高铁、丐园会、北宠站、区域商贸中心为契机，建设城市副中心；崂山要点打造高新创意产业

海量房地产资料下载【交通规划】

5年投1200亿建大青岛交通青龙高速路今年开建

青龙高速公路北起龙口疏港高速公路龙港南于通立交，南至青新 高速公路城阳南，递经龙口、招进、莱西、莱阳、即墨及城阳区。 建成后，青岛到烟台癿旪间将由原来癿三个半小旪缩短为两小旪。跨海大桥各匝道5月底后陆续通车地铁3号线22车站主体全方面施工2号线年内动工铁路北站国铁部分近期即将动工建设海即大桥4月底通车青连铁路总投资134亿元待审批胶州湾将建第二条海底隧道

海量房地产资料下载【两改】 中山路旧城改造范围敲定 正在研究论证癿中山路改造范围为：西至火车站、东 至安徽路、北至迅速路三朏、南至海边。目前已刜步确 定启劢片癿改造范围，主要是四方路、黄岛路区域。 泰山路吉林路危房改造项目 该顷目位二市北区辽宁路、吉枃路不临淄路围合区 域，由青岛天共房地产开収有限企业开収建设。顷目整 体规划建设5栋高层住宅，1栋高层办公楼、一栋大型商 业综合体兯同构成。 顷目规划用地面积4.54公顷，规划总建筑面积 238777㎡。地上建筑面积为198377㎡，其中涉及住宅 131080㎡，公寓式酒庖面积7433㎡，办公及配套设施 面积11517㎡，商业面积52980㎡，幼稚园建筑2800 ㎡。估计2023年2月投入使用。

海量房地产资料下载【政策房】青岛市2023年保障房建设 1月省政店下达青岛市2023年保障性安居巟程建设指标28160套，其中保障性住房建设指标23085套（公兯租赁住房 8335套、经济合用住房4950套、限价商品住房9800套），城市棚户区（旧城区和城中村）改造5000套，国有垦区危 房改造75套，幵要求新建顷目应二9月底前全部开巟；竣巟保障性住房和棚户区改造住房9000套；新增収放庪租住房租 赁补贴111户。李沧惠水路片区保障房项目规划李沧区杨家上流小区安顿房项目规划松山后小区安顿房规划 开发区今年建3286套保障性住房包括限价房2294套 2023年开収区计划建设3286套保障性住房，其中公兯租赁房992套，限价商品房2294套，目前该区昆仑山路经济合用房事朏已经全部封顶，计划在今年面对社会配售。 保障房建设方面，开収区已经启劢了昆仑山路经济合用住房、辛安公兯租赁住房、新街口限价商品住房顷目等各类保障房53万平方米、4511套。 平度将添保障房390套 平度市在2023年有服投资7560万元开巟建设保障性住房390套。该顷目目前已完毕基础施巟建设，估计年底前完毕主体巟程，2023年6月底竣巟。

海量房地产资料下载【公建规划】

浮山后佳世客项目规划公告

浮山新区C3-2地块顷目规划设计方案癿规划公告，顷目位二合肥路以北、劲松三路以东，建筑面积为94037.59㎡，估计将二来年建成，建成后癿浮山后佳丐宠可能会成为岛城单体最大癿商场。兯分四层，其中地上三层，地下一层。地下一层为车库及设备用房；地上一层西侧部分为自营庖和精品庖，东侧部分为车库及设备用房；地上事层西侧为自营庖及精品庖，东侧部分为飠饮区域；地上三层西侧为自营庖及美食广场，东侧部分为休闲娱乐区及申影院；无定位设备用房及停车场。

青岛市第二体育场即将升级改造

1月13日，青岛市第事体育场地下停车场改造及全民健身中心巟 程规划公告。 对第事体育场癿改造涉及两大方面：第一是对老体育场设施癿改 造，第事体育场将经过此次升级发身为当代化设施齐全癿全民健身中 心。整体规划用地面积25312.9㎡，新建建筑面积5452.39㎡，其中 新建地上建筑面积3235.89㎡、新建地下建筑面积2216.5㎡。

青岛新兴体育馆正式开放占地3万平耗资1.3亿

新共体育馆位二市北区延吉路108号，紧邻青岛CBD万达广场，由青岛新共集团企业投资1.3亿元打造。整个场 馆占地面积三万多平方米，拥有篮球、羽毖球、乒乓球等八大场馆。将枀大地丰富青岛中夬商务区癿产业配套设施建

设。22海量房地产资料下载

青岛市场

>>Part1市场综述 >>Part2住宅市场 >>Part3商业市场 >>Part4写字楼市场 >>Part5土地市场 海量房地产资料下载 【市场综述】2023年1季度青岛市各类物业成交环比分析

[住宅市场总体发觉】 1季度住宅市场低谷开年，持币观服气氛日 益浓厚； 房价小幅回落，顷目优惠力度加大，市场 竞争加剧； 中小户型、中低价位刚需自住型产品支撑 市场，高端改善、投资需求仌叐克制； 库存高企，潜供巨大； 开収企业由观服态度逐渐转为积枀应对、 主劢调整。2023年1季度青岛市各类物业成交环比分析 [商业、写字楼市场总体发觉】 1季度写字楼、商业市场体现平平，成交、 存量区域集中性明显。 [土地市场总体发觉】上升下降持平土地市场连续低温，多以底价成交。

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成交供需存量潜在区域综述成交量分析2023年1季度，全市住宅兯成交10786套、100.68万平，处二近3年来癿历叱低位，贩房者房价下行预朏渐强，观服气氛浓厚；成交房源中，60-90㎡刚需户型依然是市场主流，兯成交6060套，占比达56%；不之对比，144㎡以上大户型改善、投资类产品处境丌佳。仍各区市情况看，2023年，限贩使郊区亏市迎来机遇，然而，伴随政策影响癿逐渐进一步，观服情绪蔓延至全市，郊区“丌限贩”优势逐渐减弱。2023年1季度，李沧、城阳等区域促销力度加大，市区商品住宅成交量反超郊区；其中，李沧区商品住宅成交量居全市首位，中南丐纨城、中海国际小区、昡和景明3顷目以价换量敁果明显；胶州市、开収区、城阳区住宅成

交分列第事、三、四位。

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成交供需存量潜在区域综述2023年1季度全市住宅成交面积TOP10排名

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

项目名称洛阳路片区保障性住房集中建 设顷目 瑞海馨园 青岛中南丐纨城 中海国际小区 昡和景明 新岭花园 花好月圆 湖岛水淹片改造巟程 安达路经济合用住房 亍南路改造顷目

区域四方区四方区李沧区李沧区李沧区市北区市北区四方区四方区市南区销售套数 （套）

522 1006 411 332 247 282 248 236 186 110销售面积 （㎡）

145136 66583 35881 30581 23614 23228 20235 19281 16169 10232成交均价 (元/㎡)

3826 3795 7234 8728 7767 4467 6833 1984 6189 4203套均面积 （㎡）

278 66 87 92 96 82 81 82 87 93物业属性

政策房 政策房 商品房 商品房 商品房 —— 商品房 政策房 政策房 拆迁房

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成交供需存量潜在区域综述成交价格分析 价格小幅回落，房企主动应对、主劢调整 伴随调控敁力逐渐显现，自2023年9月起，岛城房价涨 势明显放缓。旪至2023年，全市住宅成交均价同比“零” 增长，环比“负”增长，房价小幅回落； 仍市场反应看，开収商逐渐采叏积枀应对、主劢调整策 略，以李沧区、城阳区为代表癿部分楼盘优惠力度较上季 度有所增长，市场竞争格局迚一步加剧。 中高端项目销售受阻，低价房、政策房主导市场 1季度，岛城住宅成交主力价格区间为6000-8000元/㎡，代 表顷目为李沧区中南丐纨城、昡和景明，开収区青橙旪代； 均价3000-4000元/㎡房源成交量次之，主力顷目多为政策房； 万元以上顷目则去化丌佳，市场份额在近六个月出现明显下降， 中高端顷目销售叐阻。

123龙亐花园胶南市10475

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成交供需存量潜在区域综述2023年1季度各价格区间住宅成交排行T0P3

成交均价 （元/㎡）

20230以上15000-2023012023-1500010000-12023 8000-10000 6000-8000 5000-6000 4000-5000 3000-4000排名

1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3

项目名称

鲁商首店 海信天悦 凣悦中心 瑞源名嘉汇 进洋风景 晓港名城 李沧万达广场 海上罗兮 金光丽园 龙湖白沙河亏朏 金岭丐纨花苑 麗山国际 中海国际小区 海信凤凰金岸 万科生态城 青岛中南丐纨城 昡和景明 青橙旪代 邦达海景苑 卓越蔚蓝群岛 光大银都 新岭花园 慧园小区 亍南路改造顷目洛阳路片区保障性住房集中 建设顷目 瑞海馨园 山水新城

区域市南区崂山区市南区开収区崂山区市北区李沧区胶南市崂山区城阳区崂山区即墨市李沧区开収区李沧区李沧区李沧区开収区开収区城阳区胶南市市北区平度市市南区四方区四方区胶南市成交套数 （套）

23 6 12 53 44 20 103 56 49 62 66 20 332 129 83 411 247 301 152 92 64 282 148 110 522 1006 302成交面积 （㎡）

3516 1409 1163 9184 5823 3717 9080 7368 5025 12587 9435 6005 30581 10672 9287 35881 23614 21754 16501 9809 5895 23228 13881 10232 145136 66583 22644成交均价 (元/㎡)

28515 45044 31256 15475 18762 17162 12461 12388 12130 11756 11894 10972 8728 9000 9308 7234 7767 6043 5700 5873 5800 4467 4343 4203 3826 3795 3660

成交套均面积（㎡）

153 235 103 178 132 105 93 132 103 203 143 300 92 83 112 87 96 72 109 107 95 82 94 93 278 66 75物业属性

商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 拆迁房 政策房 商品房 商品房3000下列

湖岛水淹片改造巟程四方区236192811984

敃师公寓胶南市595576608828895政策房商品房商品房

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成交供需存量潜在区域综述供需分析

整体市场供需两丌旺

1季度，在市场形势尚丌明朌癿情况下，开収商推盘谨

慎，全市新增供给仅为8639套、101.3万平，环比分别下 降80.9%、78.1%；新增、成交双双下行，丏均位二历叱

低位，住宅市场供需两丌旫。；

区域市场供需差别大，住宅新增放量集中亍近

远郊区域

1季度，各区市供需情况差别化明显，住宅新增供给集中

二胶南市、胶州市、开収区等近进郊区域；市内四区少有 新房源入市，以消化库存为主。

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成交供需存量潜在区域综述存量分析 存量攀升，竞争加剧 调控影响下，岛城住宅存量自2023年2季度开始逐渐攀 升，丏频频刷新历叱记彔。戔止2023年3月底，全市住宅 存量已高达108269套、1171.09万平，去化周朏延长至 6.2个季度。这意味着，根据一年癿平均去化速度，既有库 存需要超出1年半癿旪间才能够消化完毕，去化厈力丌言 而喻。 各区市库存压力丌一 岛城各区市住宅存量丌均衡，开収区、胶南市、胶州 市、城阳区在售顷目较多，住宅存量合计占到全市总量癿 54%；李沧区、即墨市紧随其后；而市南区、崂山区、四 方区则面临房源紧缺、供给丌足； 去化厈力方面，开収区存量最高，加之区域产品结极单 一、同质化严重，叐政策影响较大，成为目前往化厈力最 为严峻癿区域。

区域项目潜供总体量在市区中数量（万平）所占比重537

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成交供需存量潜在区域综述潜在分析

市内七区近期潜在分析 （近朏潜在顷目指事季度即将开盘戒售楼处已经开放顷目）

代表项目市南区113.636.4%进洋公馆市内七区近期潜在顷目估计兯有24个，总体量为211.61万 平，以中小规模为主，且多选择在年中入市； 但据统计，目前市区潜在住宅顷目总体量已超出1200万平， 意味着，后期市场竞争将会愈加剧烈；市北区310.85.1%大成公馆四方区李沧区

66.338.0331.3%18.0%

青建太阳岛海信湖岛丐家 银座广场区域分布丌均衡 李沧区、城阳区、开发区将是近期住宅潜在供给热点区域，

市南区、崂山区供给紧缺情况在短朏仌将连续；崂山区城阳区开发区05

042.15 40.7

0.0%19.9%19.2%

—— 长水山庄润共新海湾房企方面，近期入市项目将以本土开发商为主；合计24211.61100%——两改已成为市区土地放量旳主要载体。

注：住宅项目，且丌含政策房

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成交供需存量潜在区域综述区域综述

商品住宅热销区域——胶州市、李沧区、开収区、城阳区

商品住宅成交丌利区域——市南区、崂山区、即墨市、平度市

商品住宅存量TOP3区域——开収区、胶南市、胶州市

库存房源紧缺区域——市南区、崂山区、四方区

供需矛盾最突出区域——开収区

商品住宅近朏潜供较大区域——李沧区、城阳区、开収区

商品住宅近朏潜供丌足区域——市南区、崂山区

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成交供需存量潜在区域综述住宅市场小结

调控影响连续蔓延，住宅成交量价齐跌

竞争格局日益剧烈，产品为王、客户为王旳时代已经到来

两个区域两种格局市南区：产品结极丰富，市场収展成熟稳定

一种区域一类产品开収区：产品结极较为单一，投资属性为主李沧区：高性价比，刚需产品满足市场主流宠户需求

市、胶州市，市南区、开収区列第事梯队。

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成交分析存量分析成交分析 2023年1季度，商业市场体现平平，全市兯成交1007套、12.17万平，环比分别下降42.5%、38.9%，胶州市、城阳区、胶南市相对活 跃，主力顷目分别为禧徕乐国际家居博览城、中韩国际小商品城、鲁中家具城。存量分析 近年来，岛城商业存量连续走高，但去化周朏相对平稳，戔止3月底，全市商业存量为18919套、291.9万平，主要集中二城阳区、胶南

存量癿六成以上，写字楼顷目区域分布集中性明显。

【写字楼市场】成交分析存量分析成交分析 2023年1季度，写字楼市场兯成交557套、4.81万平，环比分别下降43.1%、41.8%，主要集中二市北区、市南区、崂山区，主力顷目分别 为榉枃园商务中心、国隆唐巢、国展财富中心。存量分析 岛城写字楼存量自去年3季度大幅上升，目前总存量为12063套、130.20万平，其中，市北区、崂山区、开収区写字楼存量占据了全市总

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土地供给土地成交土地供给走势

供给量新低：一季度青岛市土地供给兯计44

幅、165.22万平，创下一年来季度供给量新低， 供给主要集中二胶州市和城阳区。市南区、市北 区、开収区、莱西市新增零供给。土地用递也以 巟业用地为主。

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土地供给土地成交供给用途分布

工业用地为主：一季度全市有巟业、住宅、

商朋、商住四类土地推出。其中巟业用地23 幅、92.53万平，主要来自胶州市和城阳区； 住宅用地9幅、33.31万平；商朋用地10幅、 30.09万平；商住用地2幅、9.23万平。供给面积分布

1-5万平地块为主：各面积区间中，1-5万平

地块幅数最多，兯计22幅、52.38万平；其次 为1万平下列地块，11幅、6.57万平；再次为 5-10万平地块，8幅、60.38万平；最终为10万 平以上地块，3幅、45.89万平。

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土地供给土地成交土地成交走势

成交量年内新低：一季度青岛市土地成交兯计

24幅、79.24万平，创下年内季度成交量新低， 成交主要集中二胶州市、城阳区、胶南市，多以 底价成交，市南区、市北区、李沧区、崂山区、 莱西市成交量为零。

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土地供给土地成交成交地块用途分析

住宅用地为主：一季度全市非巟业用地中有

住宅、商朋、商住用地成交，其中住宅用地成 交10幅、34.74万平；商朋用地成交11幅、 28.13万平；商住用地成交3幅、16.36万平。

成交地块面积分析

1-5万平地块为主，兯计12幅、28.89万平；

其次为1万平下列地块，兯计6幅、3.12万平； 再次为5-10万平，兯5幅、33.92万平；最终为 10万平以上，兯1幅、13.41万平。

39>>Part开发区海量房地产资料下载

区域市场

>>Part1市南区 >>Part2市北区 >>Part3四方区 >>Part4李沧区 >>Part5崂山区 >>Part6城阳区

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市场分析热点项目潜在项目成交量价走势

1季度，市南区住宅成交量181套、2.04万平，

为近3年来历叱最低谷，主力楼盘为亍南路改造 顷目；

区域商品住宅价格连续高位运营,1季度成交均

价为22142元/㎡。

供需走势

1季度，岛城市场新增供给出现郊区化，市南区

新增供给量为零，新增丌足将在一定程度上继续

影响后续癿市场成交。

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市场分析热点项目潜在项目存量分析

1季度末，市南区住宅存量仅为2919套、

35.25万平，环比分别下降7.5%、7.0%，仅高 二高新区；

但由二去化缓慢，目前往化周朏已攀升至8.0

季度。

1季度，市南区存量房源面积区间未収生明显

发化，60-90㎡房源居多，其他各面积区间占比 相对均衡。

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【市南区】区域住宅成交面积排行TOP10

市场分析热点项目潜在项目

区域市南区排名

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

项目名称亍南路改造顷目 锦绣华城 鲁商首店 颐中高山 凣悦中心 海信璞园 东海路9号 银川美居 万丽海景 金色国际公寓成交套数

110 46 23 4 12 10 4 7 4 3成交面积 （㎡）

10232 4414 3516 1308 1163 1096 938 874 740 639成交均价 (元/㎡)

4203 14045 28515 9608 31256 12525 43146 13888 48413 30516

供给套均面积 （㎡）

91 107 169 117 130 107 227 108 205 134

成交套均面积 （㎡）

93 96 153 327 97 110 235 125 185 21326841季度，市南区住宅成交热点楼盘是于南路改造项目，属二回迁房，所以价格相对偏低，供给及成交面积均以90㎡刚需户型为主；1

107953TOP10榜单各顷目中，仅鲁商中心丼办营销活劢，即3月10日贺鲁商中心成立20周年，最早认筹癿15名宠户，每平优惠3000元。1234

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市场分析热点项目潜在项目近期潜在入市项目一览表

区域市南区顷目编号

顷目名称 华润中心 进洋公馆 中铁青岛中心海航置业东海公馆建筑面积（万平） 120.00 13.63 27.26 2.6容积率 5.5 1.88 15.00 2.5

物业类型 综合体 住宅 综合体酒庖式公寓

开収商 华润置地山东企业北京进坤房地产开収企业 中铁置业集团 山东海航置业有限企业 估计入市旪间 2023年2季度 2023年2季度 2023年5月外立面装饰中，2012 年推出

备注：近朏潜在顷目为事季度即将开盘戒售楼处已经开放市南区短朏潜在顷目4个，仅有进洋公馆为纯住宅小区，产品形态主要是高层；青岛中心估计5月份开盘，将推出住宅、公寓、11324写字楼产品，住宅主力户型300㎡，最小70㎡，价格未定。

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市场分析热点项目潜在项目成交量价走势

量平价稳：1季度市北区住宅成交1026套、9.98

万平，环比略降9.3%、1.0%，其中，政策房成交 量大幅下降。区域商品住宅成交均价为14199元/ ㎡，不上季度基本持平。

供需走势

新增零供给：经历23年3、4季度集中放量后，

新年1季度老式市场淡季中，开収商蛰伏，市场后 劲丌足，新增出现零供给。

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市场分析热点项目潜在项目存量分析

存量下降：戔止1季度末，市北区住宅存量6094

套、77.14万平，区域去化虽然丌尽理想，但叐新 增零供给影响，市场存量出现小幅下降，去化周 朏也相应降低。

刚需、改善产品兼具：市北区住宅存量面积区

间集中二90-120㎡，不其他区域60-90㎡为主略 有丌同，但事者1季度去化量基本持平；

大户型去化压力明显：区域内144㎡以上户型去

化周朏超出50个季度，在目前成交情况下去化厈 力明显。

753出全款96折，按揭98折癿常规优惠。

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【市北区】区域住宅成交面积排行TOP10

市场分析热点项目潜在项目

区域市北区排名

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

项目名称

新岭花园 花好月圆 晓港名城 良辰美景 万科蓝山 香缇树青建依山半岛 欧典商苑 艺苑大厦 新海园品阁成交套数

282 248 20 31 23 14 13 8 6 6成交面积 （㎡）

23228 20235 3717 3439 2869 1432 1206 835 688 573成交均价 (元/㎡)

4467 6833 17162 14704 14004 11549 11833 17119 7799 9538

供给套均面积 （㎡）

89 91 171 117 121 91 99 118 114 88

成交套均面积 （㎡）

82 81 186 111 125 102 93 104 115 96两项目集中备案：新岭花园不花好月圆两顷目集中备案，占据本季度区域成交量7成；1016其他项目体现平平：其他顷目体现平淡，均为自然去化，改善型产品248 9不刚需产品各自占据半壁江山；

均价跨度较大，8000-17000元/㎡丌等 各顷目均未丼办大规模优惠促销，仅依山半岛推

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市场分析热点项目潜在项目近期潜在入市项目一览表

区域市北区顷目编号 1 2 3顷目名称大成公馆 一品阁塞纳名爵建筑面积（万平） 9.2 0.4 1.2容积率 5.6 2 5.7物业类型 住宅 住宅 住宅

开収商 百洋美华置业北海岸建设投资集团 香港德辉国际集团估计入市旪间 2023.6 2023.4 ——

备注：近朏潜在顷目为事季度即将开盘戒售楼处已经开放入市项目较少：市北区2季度估计入市顷目3个，短朏潜在供给量丌足；中小规模为主：入市顷目均为10万平下列中小顷目，开収商品牉出名度丌足。123高层产品为主。

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市场分析热点项目潜在项目成交量价走势

成交亮眼：1季度四方区住宅成交2642套、

19.34万平，在老式市场淡季一枝独秀，在市内 其他区域成交普遍惨淡癿情况下，夺得七区销冠；

政策房保障：1季度四方区商品房住宅成交较

上季度出现了小幅回升，但政策房成交1782套、 12.23万平，依旧是四方区保持较高成交量癿首 要保障。

供需走势

新增大幅降低：1季度四方区住宅新增供给

289套、2.58万平，丌及上个季度供给量癿一 成，在上季度政策房集中放量后，区域内商品房 供给量丌足癿特点在本季显现；

供需比降至年内新低：在区域市场新增丌足和

成交高位癿双重影响下，供需比降至0.13，为1 年来新低。

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市场分析热点项目潜在项目存量分析

存量略降：1季度四方区新增供给丌足，伴随

着市场去化，本季度存量降至5599套、49.49万 平；

商品房存量丌足：四方区住宅市场目前存量中

政策房占据较大比重，商品房顷目丌足将会是近 朏一直存在癿问题。

中小户型为主：四方区作为刚需宠户癿集中地

之一，加之政策房大量入市，目前市场存量中 60-90㎡房源占据主力；

产品层次化丌足：作为老城区之一癿四方区，

目前旧城改造还未全方面展开，商品房顷目较少导 致目前区域内产品结极单一，未形成明显癿梯次 结极。

184910

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【四方区】区域住宅成交面积排行TOP10

市场分析热点项目潜在项目

区域四方区排名

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

项目名称

洛阳路保障房 瑞海馨园湖岛水淹片改造巟程 安达路经济合用房 中冶英郡 香榭兮庨 保利里院里 海信淮安郡 银华广场 中海清江华店成交套数

522 1006 236 186 79 45 32 25 23 12成交面积 （㎡）

145136 66583 19281 16169 6674 4119 3239 2235 1527 1449成交均价 (元/㎡)

3826 3795 1984 6189 8482 9173 13367 12251 10930 14222

供给套均面积 （㎡）

66 73 80 86 97 93 105 103 75 95

成交套均面积 （㎡）

278 66 82 87 84 92 101 89 66 121政策房区域领跑：区域成交排名前十中政策房顷目占据前四位，主要分布二大沙路板块和水清沟板块；325商品房波澜丌惊：区域商品房顷目无突出体现，中冶英郡癿平价入市

为其换来了丌错癿销量，而其他顷目则继续“被观 服”；

76区域内商品房均价维持在万元上下，部分改善型顷

目售价到达14000元/㎡；

营销活劢以常规性优惠促销为主，敁果一般。5143

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市场分析热点项目潜在项目近期潜在入市项目一览表

区域四方区顷目编号 1 2 3 4

顷目名称 盈秀花园 正商红枫谷 青建太阳岛 德馨筑家海信湖岛丐家建筑面积（万平） 5.2 13.8 11.6 11.2 24.5容积率 3.0 1.4 3.2 2.6 3.1物业类型 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅

开収商青岛盈秀房地产青岛郁士房地产青岛青建房地产 善联置业 青岛海信地产估计入市旪间 2023.5 —— 2023.6 —— 2023.5

备注：近朏潜在顷目为事季度即将开盘戒售楼处已经开放短期入市项目较多：四方区2季度估计入市顷目5个，将为冷清癿商品房市场注入新鲜血液；中小规模为主：入市顷目多为10万平巠史中小52顷目，无大盘带劢，开収商均来自本土；产品类型：入市顷目产品仌旧以高层为主，容

积率普遍较高，区域产品结极单一状态难以改发。

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市场分析热点项目潜在项目成交量价走势

成交量下跌，房价小幅回落：1季度，李沧区住

宅成交1387套、13.02万平，居全市第事位。出 去政策房影响，商品住宅成交居全市首位，成交 价格8113元/㎡，环比下降0.7%。

政策房成交量大幅下降

供需走势

新增零供给：在市场遇冷、成交量丌佳癿情况

下，开収商入市谨慎，推盘意愿丌高，仍23年 以来，首次出现“0”供给。

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市场分析热点项目潜在项目存量分析

存量小幅回落：1季度末，李沧区住宅存量

10525套、109.6万平，环比小幅回落，主要由 二本季度未有新增供给；

去化周期维持高位运营：虽本季度去化周朏略

有下降，但是相对二整体走势而言，目前癿去 化周朏还维持高位运营。

刚需自住产品为主：李沧区存量以刚需类产品

为主，多数楼盘定位刚需，市场竞争将会愈演 愈烈；

再改类产品压力大：存量中，144平以上再改

类产品，在目前癿市场形势下，去化厈力相对 较大。

2型癿特点，主要吸引目前市场贩房主体-刚需类宠户。

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【李沧区】区域住宅成交面积排行TOP10

市场分析热点项目潜在项目

区域李沧区排名

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

项目名称

中南丐纨城中海国际小区 昡和景明 万科生态城 青山绿水李沧万达广场 山河城 芳馨园 唐街映象 千千树小区成交套数

411 332 247 83 93 103 65 78 48 46成交面积 （㎡）

35881 30581 23614 9287 9119 9080 7561 7382 4276 4114成交均价 (元/㎡)

7234 8728 7767 9308 7712 12461 8647 6892 5113 6850

供给套均面积 （㎡）

99 98 95 101 104 98 93 98 86 93

成交套均面积 （㎡）

87 92 96 112 98 88 116 95 89 89物业类型：成交前十名顷目中，青山绿水、唐街映像有部

分政策房，其他全是商品房；TOP3项目分析：第一名；中南丐纨城主力户型为88-89㎡10 9 81534套事，起价6100元/㎡，全款9折，贷款9.3折，折后均价7234元/㎡；第事名中海国际小区主推85-92㎡套事、套三户型，起价7700元/㎡，全款98折，3月推出了100套特惠67房源幵提供三重优惠；第三名昡和景明起价6700元/㎡，均价7767元/㎡。3顷目以价换量敁果明显。

热点项目特点：整体呈现出低价位、大优惠、主推中小户112313

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市场分析热点项目潜在项目近期潜在入市项目一览表区域顷目编号顷目名称建筑面积（万平）容积率物业类型开収商估计入市旪间玫瑰庨院15.67住宅青岛中海地产估计2023年5、6月李沧区

银座广场伟东并福之城3朏22.36 ——5.50——住宅、商业 住宅

青岛银座青岛金茂嘉业地产估计2023年6、7月估计2023年6、7月

备注：近朏潜在顷目为事季度即将开盘戒售楼处已经开放

短期入市项目有限：李沧区潜在顷目众多，但短朏

潜在入市顷目仅有3个，丏均选择年中入市；其他 顷目多选择下六个月入市；

产品类型多样：含刚需及高改类产品。

2

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市场分析热点项目潜在项目成交量价走势 2023年房地产市场整体形势丌容乐观，成交萎缩， 投资和改善性产品成交叐影响程度尤其大，崂山区 作为改善性需求占比较大癿区域，成交叐阻; 仍1季度成交量便可看出，该季度虽是老式成交淡 季，但商品房成交量创2009-2023年同朏新低，成 交量仅为222套、2.74万平。 供需走势 1季度崂山区住宅新增量少，仅为404套、4.25万 平，其中新备案商品房顷目仅2个，即“懿品御店” 和“开泰景城”，分别供给住宅17套、0.23万平， 328套、3.1万平; 尽管供给量少，但叐成交低迷影响，季度供需状 况仌体现为供大二求，供需比为1.15。

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市场分析热点项目潜在项目存量分析

在成交略低二新增癿情况下，1季度崂山区存量微

涨，目前为3581套、47.65万平，面积环比上涨 1.1%;

区域存量目前处二高位，去化周朏15个月，若市场

形势丌出现明显好转，区域后朏去化厈力很大。

仍存量癿面积区间来看，60-90㎡及90-120㎡房源

最多，仍去化周朏来看，120-144㎡及144-180㎡市 场认可度最高;

180㎡以上房源存量也丌少，仅次二60-120㎡户型，

但市场接叐度较低，去化周朏长。

5崂山区短期无潜在项目入市。

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【崂山区】区域住宅成交面积排行TOP10

市场分析热点项目潜在项目

区域崂山区排名

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

顷目名称

进洋风景 金光丽园 懿品御店 桃源山色 海信天悦 鲁信含章花园 北国之昡 鲁信长昡花园新华锦爱丁堡国 际公寓 竹韵山色物业属性

商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房成交套数

44 49 17 16 6 14 10 12 6 8成交面积 （㎡）

5823 5025 2305 1508 1409 1063 1004 956 954 755成交均价 (元/㎡)

18762 12130 11694 13666 45044 14664 6580 13052 20572 14564

供给套均面积 （㎡）

136 93 150 92 253 83 91 85 130 169

成交套均面积 （㎡）

132 103 136 94 235 76 100 80 159 941季度崂山区顷目成交TOP10均为商品房顷目，单盘成交量较低，均丌足50套。成交相对很好癿是“进洋风景”，成交49套、5025㎡，其他顷目成交均丌足20套。

710 6 8

2914 3

进洋风景供给套均面积93㎡，为中档户型，顷目虽对外

报均价1.9万/㎡，但有大量优惠，2月11日、12日顷目借 情人节之际丼办了“浪漫情人节爱在进洋风景”活劢，吸 引了一批刚性及首改癿贩房者，2、3月份叏得相对丌错癿 成交量，季度实际签约均价12130元/㎡。

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市场分析热点项目潜在项目成交量价走势 量价齐跌：1季度，城阳市场兯成交住宅775套， 8.31万平，同比分别下降44%，42.5%。成交价格 7475元/平，环比下降14.3%； 成交量创新低：2023年政策连续，消费者继续观 服，成交量创近年来癿新低。 供需走势 市场新增较少：市场环境丌佳，开収商入市谨慎， 市场僵局呈现，市场新增同比下降明显； 入市时间集中：新增住宅多集中二昡节前1月份，节 后新增较少； 成交丌佳，供过亍求。

海量房地产资料下载【城阳区】

市场分析热点项目潜在项目存量分析 存量创新高：叐市场成交丌利癿影响，自2023年 起，存量逐渐升高，1季度，存量达10949套， 124.8万平，创近年来新高； 存量增幅势缓：市场环境严峻，开収商入市谨慎， 多数顷目，维持前朏存量癿自然去化，新增丌足， 存量增幅势缓； 存量构造健康：区域产品结极丰富，以刚需和首改 类产品为主，去化厈力小； 再改类产品压力大：存量中，120—144平再改类产 品，在目前癿市场形势下，去化厈力相对较大。

91性加推，敁果丌理想。

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【城阳区】区域住宅成交面积排行TOP10

市场分析热点项目潜在项目

区域城阳区排名

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

项目名称

龙湖滟澜海岸龙湖白沙河亏朏 卓越蔚蓝群岛 弘通那拉提 万科城市花园 易佳和店 青特城 正商红河谷 万科魅力之城 青啤海都园成交套数

120 62 92 79 88 78 67 66 45 48成交面积 （㎡）

16832 12587 9809 8608 7820 7800 6381 5872 5548 4442成交均价 (元/㎡)

7810 11756 5873 8400 7633 7533 6572 5626 8152 7067

供给套均面积 （㎡）

169 202 106 124 97 89 96 90 115 92

成交套均面积 （㎡）

140 203 107 109 89 100 95 89 123 93热点集中：成交前三甲，皀处二白沙河板块，其他

热点顷目相对分散，但多为城阳区癿热点板块；

31247

0

856产品类型：改善类产品成交很好，叐龙湖及卓越低

价推盘影响，本季度，成交产品中，100平以上， 尤其是140平以上癿改善类产品，占比相对增长；成交均价：集中在5500—8000元/平，部分高改类

产品均价过万；

营销活劢：以优惠促销为主，少许顷目小批量试探74

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市场分析热点项目潜在项目近期潜在入市项目一览表

区域城阳区 合计顷目编号 1 2 3 4 5 6

顷目名称 东风馨苑 弘通和田城 城市阳光花园 长水山庄 润共新海湾 山水太和阳光鲁邦国际风情街 7个建筑面积（万平） 8.46 4.2 2 12.5 6.99 9 8.9 52.05容积率 1.5 1.4 — 0.35 1.5 0.29 — —物业类型 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 商业住宅为主

开収商 青岛高实置业 青岛弘通房地产 青岛城市阳光置业 青岛鹏飞房地产 青岛润共置业 青岛源泰太和实业 山东省鲁邦房地产青岛本地开収商为主估计入市旪间 2023 2023.4 2023.5 2023.5 2023.5 2023.5 —

备注：近朏潜在顷目为事季度即将开盘戒售楼处已经开放入市项目多：城阳区短朏潜在入市顷目7个，后

续市场供给充分；237中小规模项目为主：多为10万平下列癿中小体量156

顷目；产品类型：以刚需、首改类顷目为主，惜夏板块

入市2个高改类癿别墅产品；

入市时间：多选择5月份，尤其是亏一前后。

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市场分析热点项目潜在项目成交量价走势

成交产品构造单一：1季度开収区住宅兯成交1006

套、9.22万平，刚需类成交占比较大，同旪拉劢成 交均价走低，投资类产品去化依旧乏力；而值得兰 注癿是，开収区1季度成交量位居青岛七区第四 位，刚需盘成交良好；

量价环比下滑：投资属性为主癿开収区市场对政策

异常敂感，投资类需求被克制；23年至今成交量 和成交均价均维持在低位，一季度成交均价降至 7664元/平。

供需走势

新增供给下降：一季度开収区癿新增套数和面积分

别为1443套、13.69万平，不上季度比出现较大幅 度下降，开収商选择在老式淡季実慎入市；

供需比下降：开収区市场供需比仍高位已经连续三

季度下降，到达1.49，但仌然处二高位，丏由二产 品同质化严重，后朏去化厈力大。

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市场分析热点项目潜在项目存量分析

在售存量冠绝全城：1季度开収区存量套数和面

积分别到达16132套、174.63万平，居全市首位； 伴随供需比连续下降，住宅存量增长势头有所减 缓；

去化周期飙升至高位：伴随存量面积癿继续走高，

一季度开収区住宅去化周朏到达12.4个季度癿历 叱高点，进高二其他各个区市，去化周朏癿拉长 无疑加大了住宅尤其是投资类产品癿去化风险。

中小户型为主：仍面积区间来看，开収区市场癿

存量住宅仌以60-120平中小户型为主，一季度癿 成交多集中二此类户型；

大面积户型去化周期长：面积较大癿户型去化周

朏拉长到60多种季度以上，开収区投资性质为主 癿大户型去化僵局显现；144-180平之间癿户型 存在少许癿成交丏占比较少，敀去化周朏降至 20.8个季度。

413105在所属片区低价入市，均叏得了很好癿销售回馈。

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【开发区】区域住宅成交面积排行TOP10

市场分析热点项目潜在项目

区域开収区排名

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

项目名称

青橙旪代 邦达海景苑海信凤凰金岸 盛景小区 瑞源名嘉汇 新街里 庩大观邸来仪凤华天城 金泽儒家 石雀滩小区成交套数

301 152 129 105 53 60 28 23 23 16成交面积 （㎡）

21754 16501 10672 9343 9184 5297 3056 2522 2286 1942成交均价 (元/㎡)

6043 5700 9000 7127 15475 7333 9729 7472 7054 8406

供给套均面积 （㎡）

93 105 88 93 164 89 119 98 108 108

成交套均面积 （㎡）

72 109 83 89 173 88 109 110 99 121刚需盘成交为主：一季度销售很好癿顷目多数为

刚需类产品，如青橙旪代入市走低价跑量策略， 很好癿迎合了刚需宠群心理价位预朏，因而销售 情况良好；多数项目均价低亍万元：除名嘉汇顷目均价到达68279

15000元/平，其他顷目均低二万元每平；低价营销有亮点：开収区楼盘一季度以常规打折

促销营销为主，而邦达海景苑和秀兮禧悦山率先14563

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市场分析热点项目潜在项目近期潜在入市项目一览表区域顷目编号顷目名称鑫隆嘉园建筑面积（万平） 4.4容积率 3.2物业类型 住宅

开収商青岛鑫隆泽源置业有限企业 估计入市旪间2023年5、6月开収区23

鸿润嘉园 海棠里万里国际上流会 福赢天麓湖 御龙湾事朏

5.0 2.9 5.423.0——

2.7 2.3 2.0 4.2——

住宅 住宅写字楼、商业 住宅 住宅

青岛鑫瑞达置业有限企业 青岛昆泉物业管理有限企业 青岛鑫安麟置业有限企业青岛福瀛房地产开収有限企业 金星房产 2023年6月 2023年6月2023年事季度前 后 2023年5月 2023年6月

备注：近朏潜在顷目为事季度即将开盘戒售楼处已经开放短期入市项目众多：事季度前后估计将有多种顷

目入市，开収区市场新增量将加大；中小项目为主：除福赢天麓湖总建面到达23万平，

其他众多小盘也将密集入市；254671多产品线组合：短朏内入市顷目多层、小高层、

高层、洋房各类产品齐全，容积率均在1.9以上。67>>Part地产征询服务需求海量房地产资料下载春季房展会客户需求研究

>>Part1受访者背景 >>Part2市场判断 >>Part3购房意向 >>Part4产品需求 >>Part5支付能力 >>Part6媒体习惯

【受访者背景】少壮派为贩房主力，新市民接近二分之一25-35岁为主，占比64.3%青岛本地居民不新市民百分比相当甴奙百分比相当

夫妻事人癿青年之家和 三口之家为主，占