老旧小区改造-物联网视角下的机遇与挑战

1致谢本报告在完成的过程中得到了中国电信、中国通信服务股份有限公司、特斯联科技集团有限公司、广州云智易物联网有限公司、北京四信数字技术有限公司、全景智联(武汉)科技有限公司、厦门矽创微电子科技有限公司、上海曼敏科技有限公司等公司的大力支持,物联网智库研究组在此表示衷心的感谢。2前言根据国家住建部摸底排查,截止2019年7月,住建部副部长黄艳表示,各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个,涉及居民上亿人,约4200万户,2000年以前建个,涉及居民近700万户。受疫情影响,截至5月底,今年新开工的老旧小区改造项目约为年度任务量的20%左右,但进入6月后新开工项目快速增加,截至6月底,已经达改造涉及的行业内容广泛,而“旧改"过程中与物联网相关的方面主要体现在三个方面:第一,基础设施建筑内的水电气网的改造、智能监测、智能化抄表等;第二,小区公共区域智慧停车场、智能路灯、智能安防等,第三,是关于其他的智慧设施,例如加装电针对老旧小区存在的问题,以及根据政策层面提出的基础类、完善类和提升类三大、中国通服、特斯联、云智易、四信、全景智联、厦门矽创、上海曼敏等公司从各自的角度,对老旧小区的安防、消防、水电气网、停车等方面进行了相在老旧小区改造过程中,我们发现了诸多问题。根据目前老旧小区改造的现状分析,我们应重点关注明确改造标准、安排好改造时间表,解决改造过程中的矛盾、调和各方利益,寻求可行的资金投入与后期管理模式等。3 4 5第一章老旧小区改造行业综述1.1老旧小区改造的相关定义及历程1.1.1老旧小区改造的相关定义新增的小区作为研究对象,综合考虑我国建筑抗震规范颁布时间及时间范围来定义老旧的结合其他省市等出台的相关政策,总结可知,老旧居住小区是指建设年代久远至今安全隐患、1.1.2老旧小区改造的时间历程老旧小区改造这一概念最早是在2007年由原建设部出台的《老旧住宅区改造的专项意见》中提出,并指出了旧住宅区的主要改造内容,包括房屋维修养护、建筑节能改措等。然而,2009-2017年的老旧小区改造问题并未得到重点关注和推进,因为这段时间的棚改力度比较大,界定棚户区的部分标准同样适用于老旧小区改造,因此政府将重点放在了“棚改"方面。到了2017年后,各地方政府重新出台各项老旧小区改造的政策,根据住建部数据显示,截至2018年12月,共有15个试点城市,共改造老旧小区106个。进入2019年后,老旧小区改造的政策和热度持续上升。61.2老旧小区改造的背景截至目前,老旧小区的数量已非常庞大,且我国的小区建设历史久,很多小区因为建设年代早,建设标准相对较低,出现了例如设备老化、治理落后、基础设施破损等诸多问题。此外,这些老旧小区大多位于中心城区,拆除重建的经济成本又非常高。老旧小区改造不仅可以提升居民的生活体验,还可以延长房屋的寿命,且减少经济成本,因此,老旧小区改造对城市未来的发展规划和居民生活水平的提升意义重大。1.2.1老旧小区存在的问题近几年来,已经有一些城市开展了老旧小区改造试点项目,通过对这些项目的总结可将现在老旧小区主要存在的问题分为以下几类:第一,建筑破旧。大部分的老旧小区的建设年代比较久远,建筑本身已经比较破败,和腐蚀,建筑内部的水电网气存在管道老化等问题;第二,环境问题。老旧小区建设时的规划比较落后,公告区域规划不合理,存在绿化环境欠缺、道路系统混乱、公共停车空间缺乏等问题;第三,配套设施不完善。老旧小区因为建筑年代旧导致一些基本设施不完善,大多存在小区监控、安防、环保、消防等配套设施确缺失的问题;此外,老旧小区的便民设施也不能及时配备,没有便于残疾人的无障碍设施、缺少便于老人的电梯等;第四,物业管理不完善。目前老旧小区数量多,物业企业的质量参差不齐,收取了服务费并没有提供相应的服务,部分业主的主观意识也存在问题,不按时缴费、对物业有偿服务的内容认识不清,导致业主和物业企业之间缺乏信任,小区的管理和服务难以到位;最后,老龄化严重。老旧小区的住户多以老年人为主,经济条件比较有限,在推进1.2.2老旧小区的体量根据国家住建部摸底排查,截止2019年7月,住建部副部长黄艳表示,各地上报,约4200万户。7介绍称,2020年各地计划改造城镇老旧小区有3.9万个,涉及居民近700万户。根据1.3老旧小区的政策环境今年国家重新将老旧小区改造的任务提上日程,并针对老旧小区的问题和改造过程中遇到的问题出台了相关政策;同时,各省市结合自己的现状及自身问题,也制定了旧1.3.1国家宏观政策及解读中央和地方政府都进行了大量探索,2015年中央开始将老旧小区提升到国家层面,基本确定了未来较长时座谈会,将广州、柳州、秦皇岛、张家口、厦门、长沙、沈阳、鞍山等15个城市列为点的探索完成,中央和地方层面开启了大范围推广的契机。表格1老旧小区改造中央政策12/21中央首次提及老旧习近平总书记在中央城市工作会议上提出,要深化城镇住房制度改革,继续完善住房保障体系,加快城镇棚户区和危房改造,加快老旧小区改造,有序推进老旧住宅小区综合整治。12/01住建部在厦门召开老旧小区改造试点工作座谈会,提出在15个城市开展老旧小区改造试点,目的是探索城市老旧小区改造的新模式,为推进全国老旧小区改造提供可复制、可推广03/05首次将老旧小区改造写入政府工作报告《2018年国务院政府工作报告》提出:完善城镇规划,优先发展公共交通,健全菜市场、停车场等便民服务设施,加快无障碍设施建设。有序推进“城中村"、老旧小区改造,完8善配套设施,鼓励有条件的加装电梯。03/05政府工作报告提出继续推进老旧小区《2019年国务院政府工作报告》提出:城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯和无障碍环境建设,健全便民市场、便利店、步行场等生活服务设施。04/15将老旧小区改造纳入城镇保障性安居区改造工作的通知》。将老旧小区改造纳入城镇保障性安居工程,给予中央补助资金支持。明确改造内容。06/19国务院部署推进城区改造李克强总理在国务院常务会议上指出,加快改造城镇老旧小区,一要抓紧明确改造标准和对象范围,二要加强政府引导,压实地方责任,加强统筹协调,发挥社区主体作用,尊重居民意愿,动员群众参与。三要创新投融资机制。四要在小区改造基础上,引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务,推动建立小区后续长效管理机制。08/22将老旧小区改造纳入专项资金支持范围财政部、住建部公布《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》,明确将老旧小区改造纳入专项资金支持范围;即主要用于小区水电路气等配套基础设施和公共服务基础设施改造,小区内房屋公共区域修缮、建筑节能改造,支持有装电梯支出。12/12首次在中央经济工作会议层面提及老2019年中央经济工作会议提出,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。01/22李克强:大规模推进改造棚户区,让上亿居民住上了新房,现在大规模推进老旧小区改造,争取早日让万千老旧小区居民住得更舒适;这既是民生工程,又是发展工程,不仅可以带动有效投资,更能居民的生活品质和城市吸引力。4/14国常会提出“2020年各地计划改造城会议明确指出,推进城镇老旧小区改造,是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。各地要统筹负责,按照居民意愿,9镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍"重点改造完善小区配套和市政基础设施,提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。同时,建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制,中央财政给予补助,地方政府专项债给予倾斜,鼓励社会资本参与改造运营。4/17局会议要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造。自国家明确提出老旧小区改造的计划及目标后,各省市积极响应,目前已经有22个省市公布了具体的改造目标。其中,河南省、四川省和山东省的实施涉及居民户数最多。此次旧改涉及小区面广泛,但将采取因地制宜的模式,真正做到从居民的需求出发,表格2部分省市老旧小区改造政策资产投资12.8亿元,并结合《北京市物业管理条例》实施,持续探索老旧小区综合整治后米,惠及逾2万户以上居民建项目1090个小区,19.34万户。。生实事重点项目。及个住宅小区新增电动自行车充电设施,启动实施拎马桶改造9000湖,完成旧住房改第二章老旧小区改造的核心内容区改造工作的指导意见》,城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3镇老旧小区改造工作的指导意见》(1)基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容,主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中,改造提升路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施,以及光纤入户、架空线规整(入地)等。(2)完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容,主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中,改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设,整治小区及周边绿化、照明等环境,改造或建设小、无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快件积极推进的内容,主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造,包括改造或建设小界防护等智能感知设施,以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快是在配套设施升级的基础上,居民根据自身的需求从家居、家电等方面进行的更新换代,比如地板、白电、黑电等,对各类电器、轻工等厂商来说有着较大的增量市场,整体规2.1基础类缮加固,安防等。这其中既包括传统方式的改造,也涵盖与物联网相关的智能产品或者方案的替换。化"问题,各地应进行“优先改造"。这其中包括对线路的改造,以及对相关终端设备的升级替换等,比如水电管网线路的改造,智能表计的更换。智能表计方面,金卡智能在燃气、水务等都已经有成熟的解决方案,同时近几年国内智能表计在增量和存量替换方面通辽市老旧小区供热管道改造以供热管道改造为例。对于老旧小区来说,小区内供热管网由于设施运行年代较长,技术水平落后,跑冒滴漏、爆管现象时有发生,严重影响到供热安全与供热质量,给供暖公司和居民都带来了影响,同时也增加了能源消耗和污染物的排放。老旧小区供热管网中的组件,如管道、阀门、支架、表计、保温等,缺乏应有的维护,造成供热设施不同程度的腐蚀和损坏。支架倾斜、错位,保温层破损严重,阀门锈蚀无法开关等等,是老旧供暖小区中最常见的现象。一旦管线泄漏,停暖抢修,将会给小区整个供热系统造成巨大冲击,也会影响到其他区域内的正常供热。另外,泄漏往往同时造成庭院、楼道或者用户室内积水,带来经济损失。因此对于老旧小区来说,不仅建造时间超过20年的居民楼需要改造,埋藏在地下的布局,在规划的过程中不仅要对当前情况进行考量,还要对未来进行预算和规划,重较好,还具有一定的抗压强度。老旧房屋的修缮加固。老旧房子常年失修,存在屋顶漏水、渗水等问题,同时很多传统旧建筑中外墙装饰采用的薄抹灰系统,由于全手工操作导致了很多建筑的装饰面及保温层存在很多问题,既影响了建筑物的美观,也降低了墙体的使用寿命,更严重的是脱落的外墙对人身财产安全存在着极大的安全隐患,因此防水材料、外墙涂料在房屋的修缮中有着可观的市场空间。针对保温墙问题,采用保温装饰一体板,可使施工效率提高60%,并且系统结构简单。老旧小区房屋修缮加固中,东方雨虹2019年的营收超过180亿元(防水材料销售额达148亿元),占国内15%的防水材料市场,其他的企业则包括科顺、宏源、卓宝和北R安防系统安装。总体而言,老旧小区的安防系统也可以分为户外和户内两部分,或安装等,这其中包括安装智能摄像头、门禁系统等,工作人员可根据小区内的楼栋分布、停车棚、周边围墙等各种因素进行分析,对监控摄像头安装方案进行设计,一般院内通道、楼道大门等处,可根据实际情况安装普通400万网络高清红外夜视监控摄像头,针对围墙等有周界防盗需求的区域,则要根据现场环境安装具有警戒功能的高清网络监控摄像头,通过现场安装监控摄像头,将监控画面上传至指定接收中心。这是针对小区公脸等方式实现,一对一录入可以有效较少陌生人进入,较少安全隐患。此外,不少老旧小装无线对讲系统,安装采用4G网络传输方式的对讲系统可以大大简化安装和维护流程,同时支持可视对讲开锁、密码开锁、刷卡开锁、人脸识别开锁、手机开锁等多种开门方式,方便居民出入。环卫设施需重点关注垃圾分类。垃圾分类有诸多痛点,比如居民的环保意识参差不齐,垃圾处理设备不足,垃圾处理城市覆盖率较低,垃圾清理工作任务重等。而生活垃圾分类涉及的环节多,包括家庭源头分类、垃圾收集、转运、资源回收、最终安全处置等多个环节。以目前全国各省市实行的垃圾分类情况来看,智能化的解决方案颇受关注,比如智能收集包括二维码垃圾袋、具有智能监控作用的垃圾桶、满桶预警的垃圾桶等,对垃圾收集现场进行智能监控,识别居民是否将垃圾放入指定位置。并利用物联网自动4垃圾分类痛点分析老旧小区改造方面,住建部把垃圾分类设施的配套作为保基本的内容,并将投入213亿元加快推进处理设施建设,满足生活垃圾分类处理需求。到2020年底,全国46全面部署生活垃圾分类。业内人士预计,未来一年市场将释放出200亿元到300亿元产能,内,产业规模将达到2000亿元到3000亿元,利于垃圾处理设备、机械等行业。进一步分析,在垃圾分类普及且取得较好的结果之后,如何将垃圾循环利用才是关法国、美国也已经达到40%和35%,中国的垃圾分类刚刚起步,市场潜力巨大,这需要2.2完善类一、设施缺失破旧甚至被杂物占用等问题,严重影响居民的生活品质。对此,可以大力挖掘潜在空间,比如零散地块、闲置地、边角地和拆违腾退资源;增加或替换体育设施,为居民提供良好的健身环境,以广场空间、休憩空间及健身器械为主,将老年人的活动场与儿童活动空间相结合,满足片区内老人和儿童的日常活动需求,以及建设相应的文化设施等;对公共空间的规划过程中,需以科学性为前提,比如空间绿视率、多元性公共艺术植入、智能解决方案的引入等。电梯加装。上世纪八九十年代,城市兴建大量住宅,但大多并未安装电梯。2000年以后,由于政策要求,建成的7层以上住宅才需安装电梯。随着居住其中的居民逐渐进入老龄化,加装电梯可以既可以解决居民出行难问题,又可以提升小区价值。老旧小区改造对电梯市场有很大的影响,根据中国电梯协会、住建部的统计,老旧小区整个市老旧小区改造加装电梯但加装电梯的费用较高,并且不同楼层的居民对电梯的需求差异较大,在此过程中有很大的不确定性。因此对加装电梯而言,需要制定一个合理的、所有居民都认可的规定。目前,业内探索出的老旧小区电梯加装方式主要有三种,其一,在个人产权相对明确的老旧小区中,是由业主集体出资建设;其二,集体产权的老旧小区改造,则是由产权所在单位出资改造;其三,就是代建租用模式,即建设方免费安装,业主有偿使用的模式。此外,为加速老旧小区改在,全国范围内,很多省已经公布了相关补贴,即政府会承担一部分加装电梯的费用,比如安徽省宣城市某小区的加装电梯费用由政府承担60%,居民只需承担40%。停车设施的改造既包括传统停车场的建设,也包括当下较为流行的智慧停车解决方案。同时随着新能源汽车产逐渐被市场接受,加之政策层面对新能源汽车产销量的目标0%以上)及充电桩建设被写入新基建内容。相关规划曾指出新建住宅停车位建设或预留安装充电设施的比例应达到100%,而在后2019年,全国新能源汽车保有量达381万辆,占汽车总量的1.46%。2020年第一季度,汽车行业受新冠疫情冲击较大,上游开工率不足及下游汽车消费端压力持续导致2月份汽车销量骤减,3月销量平稳改善。图62018年-2020年1-3月中国汽车销量(万辆) 280.92236.73265.63 280.92236.73265.6325230.9930025020015010050300250200150100500192.72171.76148.161431月3月20202018201920202019年全国充电桩保有量140300.00%120250.00%100200.00%80150.00%60100.00%140300.00%120250.00%100200.00%80150.00%60100.00%4050.00%2000.00%257.89%121.977.7118.63%44.620.474.22%56.89%5.720152016201720182019保有量(万台)增速(%)2.3提升类提升类户外改造包括物业服务、社区服务、养老/抚幼等,主要是从软服务方面进行提升,这需要看小区有没有条件增加这些服务,或者说增加哪几类服务。据了解,不少城镇2000年前建设的老旧小区都是出售的公房,由地方国企下属的物业公司托管,除了保洁等基本服务外,几乎没有物业管理。目前,一些小区在完成基为解决老旧小区物业管理难题,目前多地因地制宜,探索出一些老旧小区物业管理模式,比如合并实现“大物业"集中管理,搭建居民自治共治平台,以及由政府“托底"合并实现“大物业"集中管理。针对老旧小区不成规模、物业公司不愿接管的难题,河北邢台将老旧小区“化零为整",将无人管理、无人清洁、无人维护的多个相邻老旧小区,“打包"交由物业公司管理,在保洁、秩序维护、维修等方面实现资源共享。搭建居民自治共治平台。一些街镇基层政府通过搭建社区共治平台,推动居民自治制订物业管理方案。例如,成都市将成立小区自治组织,如建立社区联席会议等方式,作为启动老旧小区改造的前置条件,让居民充分协商,对小区管理模式、物业管理公司政府“托底"。由于目前市场发育不健全、国家相关政策不完善,一些老旧小区的管理难题仅通过市场难以解决,暂时仍需政府“托底"。以南京市某老旧小区的物业服务为例,公益性物业公司托底之后,老旧小区和保障房小区的物业费是每月每平方米此外,2019年8月召开国务院常务会议指出,要依托社区发展以居家为基础的多样化养老服务,为老年人提供助餐、助医、助行、助洁等便捷服务。新建小区和老旧小务作为重要配套。事实上,不少社区和企业已经在试水用“互联网+"等新模式,拓展养老服务。作为全国首个“互联网+生活性服务业"创新试验区,上海长宁区于已开展“社区养老顾问"试点,依托大数据平台建立区级养老顾问团队,为老年人提供政策和养老服务信息咨询、服务申请、紧急救援等服务。此外,在老年人身体健康的监护方面,移动医疗服务将在养老驿站中发挥巨大作用,北京朝阳区八里庄街道辖区内的东里社区、西里社区、十里堡社区,90%老人将获配一套智能可穿戴医疗设备,务中心信息平台。当老人的健康指标出现异常,医护人员就会赶赴现场,实施医疗干预。8海淀黄庄社区养老服务驿站2.4户内改造套设施的替换,居民在房屋内外的支出也会相应的提高,比如更换智能电视、空气净化、厨房局部装修、卫生间改造以及墙面刷漆等。此外,根据《2019年互联网家装用户洞察白皮书》显示,2019年新房装修、老房/二手房翻新、局部装修分别占国内家装需求的比重为48%、31%、21%,其中老房/二手房翻新、局部装修的占比都提升4%。年国内家装需求占比老房/二手房翻老房/二手房翻新,31%21%新房装修,421%总体来看,整个智能家居系统进入家庭还需时日,但是有几类智能家居产品已经逐渐被用户接受,比如智能电视、智能门锁、智能音箱等。行业或者市场一直在试图寻找智能家居的入口,以智能门锁、智能音箱的呼声最高,但是智能家居的价格、安全、智以智能门锁为例,2018年上半年全国智能锁行业的整体销量超过830万套,预计到2020年,中国智能门锁销量将超过4000万套,市场规模达到400亿元,其中家庭市场占比较大。智能门锁作为房屋的入口,其使用频率较高,使用智能门锁能够让用户脱离钥匙的束缚,实用性很强。在解锁方式上,智能门锁也有多种方式可以选择,如指纹识别、面部识别、密码解锁等,并配有远程解锁功能以备不时之需。3-2020年国内智能门锁销量 4193 4193312529192075150012251068830600350200201004608442004500400035003000250020004500400035003000250020001500100050002017201820192020家庭家庭公寓生产企业方面,我国我国智能门锁品牌已经超过3500家,生产企业超过1500家,强的优势,软件服务功能多,云服务体验好,电商渠道较强。表格3国内智能门锁企业列表互联网服务★★★★★线下渠道★★★★统锁具厂商VC线下渠道★★生产能力★★★★★★★背景尔、松下、创维、飞利浦、三星、中兴互联网服务★★★★★★生产能力★★★威视、大华、博世互联网服务★★★线下渠道★★★★★生产能力★★★第三章小区改造的物联网机遇3.1与物联网相关的产业链公共区域的改造、设施新增等,根据上一章老旧小区改造的所有内容总结可以得出,“旧改"过程中与物联网相关的方面主要体现在三个方面:第一,基础设施建筑内的水电气网的改造、智能监测、智能化抄表等;第二,小区公共区域智慧停车场、智能路灯、智能安防等,第三,是关于其他的智慧设施,例如加装电梯、适老设施、智慧广告牌等。1老旧小区改造物联网产业链内容与方向如上所述,整体产业链如上图所示,主要的参与者包括政府机构、物业公司、建筑公司、机械轻工行业以及各个物联老旧小区改造的上游原本是单一的政府部门,改造的资金也几乎全由财政兜底,虽然试点效果显著,但也给政府带来了一定的负担。今年国常会重新明确了旧改的重要性,目前,在旧改过程中上游涉及到的部分有政府部门,包括各地的财政部、住建局、金融监督管理局等;有各小区的物业公司和居民,还有在政府引导下的社会资本,包括银行机构、基金公司、民间资本等。多方参与者将在政务的引导下,发挥各自的优势,由政府统筹安排资金,针对不同的小区制定相应的改造方案,各方积极支持,为老旧小其次是一些传统的建筑建材、机械设备、轻工等行业,包括对建筑维修时用到的管区机械设备,例如电梯、照明、门锁等;此外,还有智能化所需的一些轻工家电,诸如综合上述老旧小区改造的参与方和改造范围,物联网厂商可以联合传统的行业企业为小区改造提供智能化解决方案。在小区的智慧改造方面,可以利用一些智能终端传感器、覆盖小区的网络、运营监管平台等赋能传统的改造方案,提供小区智能化改造的建设路径,提高居民的生活品质。3.1.1产业链图例不同的物联网行业参与方可以在智慧小区改造中起到不同的作用,构建出一个智慧“旧改"体系,可由感知层、网络层、平台层和应用层组成。12智慧“旧改”构架感知层主要实现数据的采集,由一些智能传感器、定位终端、监控设备、RFID标签等实现信息的监测和采集,具体的设备包括智能摄像头、智慧安防系统、智能门禁、为数据传输提供实时、可靠和安全的通道。随着5G应用的落地,可以充分发挥其高可靠、低时延、应对不同场景提供不同的网络切片等特点,实现数据的传中平台层可起到承上启下的作用,利用MEC、AI、大数据、云计算等新兴技术和一些政务管理平台,将实现数据的存储、分析和管理等功能,将大量的数据转换成有效的消应用层主要面对小区和小区业主,在大数据、物联网、云计算等技术的发展下,小区改造变得更加的智慧化,为小区居民提供多方面的公共服务需求,提升居民的生活质量;同时也为小区提供了便利的管理和智慧化的服务方式。3.1.2各个物联网市场容量的测算居民近700万户,经前住建部副部长仇保兴测算,老旧小区改造的总体市场空间或达5(1)水电气热智能电表旧管网改造测算方法:根据国家明确的旧改将涉及小区3.9万个,涉及居民700万户;水电气热的改造是最基本的改造,因此假设改造将涉及所有居民;用居民户数乘以户均改造费用,估算出总体的市场空间;其中进行智能化改造的小区在20%~40%之间,在基础的改在费用上需再花费50%,经过相乘估算出智能化改造的总体市场。根据某省关于全省改造智能电表中相关规定,计划投资120亿元,全面完成全省400万户电表改造,可以估算一户的改造费用在3000元左右。因此,测算结果为全国以某省高新区已改造完成的试点小区为例:旧改过程中,管网进行全面更新、实行水表出户,同时实施表箱更换、消防栓增设、泵站建设等内容,共涉及72栋楼、2424根据某市对管道燃气的老旧小区的政策可知,天然气网的改造内容包括小区加建天然气管道包括户外公共管道、户内管道和用气具改造,政府按照每户3300元的标准承根据某省的试点小区热改政策,市财政承担所有费用,补贴一户2000元;此外,只有北方地区涉及到热网改造工程,因此假设只有一半的小区需要热改,因此可以测算因此全国水电气热智能化改造测算结果如下:(210+246.5+231+75)×(20%~40%)×(1+50%)=(228.75~457.5)亿元(2)智慧停车场3立体停车场根据现在的市场报价,地面停车场的平均造价为2.5万元/车位,立体停车库的价格为9万元/车位。老旧小区智慧停车场改造主要是是地面和立体的停车库,不涉及地我们假设65%~70%的小区进行地面停车场的改造,10%~15%的小区进行立体停车场的改造,因此可以测算全国老旧小区改造的智慧停车场的总市场在1033.5~1160.3亿元(3)电梯安装根据目前的市场价,一部电梯的安装价格在40-60万元范围内,住建部的资料显示(4)智能门禁门禁的智能化改造的试点小区为例,该小区智能门禁改造的资场容量为3.51亿。(5)充电桩安装充电桩的安装应该与车辆的比例为1:1,需要改造的老旧小区总计700万户,据国家统计,2019年我国电动汽车的普及比例约为4.2%,因此需要安装的充电桩数量约为29.4万个。充电桩的平均安装价格约2000~8000元不等。因此,据估算,充电桩的总(6)智能户外广告机根据市场价,小区用的智能户外广告机的价格在8000~12000元的范围内。待改造的老旧小区有3.9万个,我们假设40%~60%的小区需要智能户外广告机,因此智能户2.8亿元。(7)智慧安防经过对某省已经完成试点的小区进行统计,安装一个小区的智能安防系统均价在10万元左右,全国有3.9万个老旧小区进行改造。因此,智能安防系统的总体市场容3.2相关技术分析多便利,还给物业公司对小区的管理带来现代化的治理条件。状况,及时对小区的水、电、气、热的使用作出预测和调整。借助物联网,结合各个智G远程实时监控,实现小区的智慧安防的改造。用于小区的智能门禁改造,可以跟踪进入小区内人员的活动轨迹,实现小区的治安管理助大数据。不管是通过物联网传感器或是其他途径采集的数据都可以通过大数据进行加工处理,合理有效的利用数据可以在小区管理方面起到积极的作用,同时也方便政府对小区居民进行信息化管理。第四章老旧小区改造物联网案例4.1中国电信-智慧社区建设方案社区进行智慧社区建设,该小区系鼓楼区内典型的老该小区存在以下问题:(1)监控年久失修,安全隐患凸显:监控、楼道门禁年久失修,存在安全隐患;(2)一户一表尚未全部改造完成:水、电、煤一户一表改造尚未实施,公摊费用管理工作量大,很难做到合理节能。(3)台风季节防风排涝压力大:缺少灾害场景下的有效应急通知手段;缺乏下去(4)物业管理服务落后:小区基础设备落后或老化;无物业服务或物业服务监督;(5)资源紧张停车难:老旧小区起床停车位资源配置严重不足。(6)信息系统集成度低:各个智能化系统孤立管理,数据信息难以共建共享,无针对以上问题,基于社区现状,中国电信对社区智能监控与智能广播、环境感知与4中国电信军门社区智慧化改造项目总体架构建设内容:表格4军门社区智慧化改造方案列表1在社区内的重要通道上增加机。用于了解社区内重要动态,出现突发情况在第一2在社区各小区内的安装音通过无线物联网网络接收控制平台发送的音频和广播信息,进行语音播放。3套人脸识别门禁,并对楼栋利用物联网技术,将传统门禁、摄像头接入网络,再结合图像智能识别、云平台技术,实现门禁的4在传统水表上加装物联网数据采集终端,将水表计量数通过无线通信传送至云平台,构成智能抄5智能消防栓对社区居委会附近道路上原有的消防栓进行改造,替换原有消防栓,并增加水压、。可以全天对消防栓进行监控,能够实现现场无人实时监控,节约人力成本,解决了需要投入大量6在社区居委会周边三个商铺内安装智慧烟感设备,每间采用无线通信,即插即用,无需布线,易于安装;功耗低,电池待机时长可达5年,无需频繁更换电池,有效降低维护成本。7物联网地磁对社区居委会附近公共停车上安装地磁设备。监测停车位状态,通过物联网实时上报平台。8测在居委会对面监控立杆上加。实现对各种环境(水质、大气等)的实时监控、9智能充电桩在社区委会办公楼外围墙安。在传统充电插座上,加装智能传感,结合物联网、云平台,用户通过扫码完成平台验证,插座即通电给用户使用,有过载关闭的保护功能,当有过产生报警信号上报平台。区物联网设备。利用物联网设备实时采集数据,在线平台监控和分析数据,从而实现社区的智慧感知和预控,提升社区的人员,设备和环境管理能力。例-智能监控应用:本次安装的监控云台摄像机,将进出路口和重点地段全部纳入监控中,增加了社区治安防盗的科技力度,增加了居民群众的安全感,也对小偷产生有效的威慑力度,将有效地震慑违法犯罪活动,维护辖区社会治安秩序的稳定,主要功能如下:Ø全天候监控功能:通过安装的全天候监控设备,全天候24小时成像,实时监要通道、关键入口等安全状况。Ø高清晰度成像:高清晰度摄像机,采用高清晰度成像技术对区域内实施监控,Ø前端设备控制功能:可手动控制镜头的变倍、聚焦等操作,实现对目标细致观察和抓拍的需要;对于室外前端设备,还可远程启动雨刷、灯光等辅助功能。Ø回放查询功能:有突发事件可以及时调看现场画面并进行实时录像,记录事件发生时间、地点、及时报警联动相关部门和人员进行处理,事后可对事件发Ø设备状态监测功能:对于系统前端节点为模拟摄像机,软件平台通过硬盘录像机能实时监测它们的运行状态,对工作异常的设备可发出报警信号。4.2中国通服-智慧社区解决方案4.2.1中通服公众-智慧社区解决方案中通服公众信息产业股份有限公司是中国通信服务旗下的专业子公司,是集团6在智慧社区方面,中通服公众依托物联网、智能视觉AI和云端大数据等技术,利用智能前端设备,对社区人、车、事件进行智能化分析、管理,搭建全方位的智能管理更便捷、状态更和谐、幸福指数更高"的新型现代智慧社区。5中通服公众产品体系6中通服公众智慧社区技术方案架构2019年应某市当地公安局要求,中通服公众通过在小区内部署视觉传感器、物联网传感器,对小区人员、车辆、房屋信息的采集和智能识别管理,优化社区管理,深化社区关爱,逐步完善社区综合治理水平。Ø全方位、全天候智能化数据采集,全面提升社区综合治理能力通过在小区部署小区门禁系统、楼栋单元门禁系统以及重点部位人脸抓拍系统,更精准的定位各种人员在小区的进出和流动,达到出入行为记录、重点人员管控、轨迹定洞察人员变化、可视关系图谱、辅助研判决策,实现实有人口的精细化动态管理,助力社区工作人员提升社区综合防控管理水平,提高居民的幸福感获得感。Ø实时、鲜活的智能化数据分析,优质、高效服务于社区居民利用智慧社区平台,结合社区民生数据采集,以及人员抓拍信息、门禁访客信息、车辆信息、智能安防设备信息、消防烟感信息的采集整合,不仅可以进行一标六实数据的登记和管理,还支持多种灵活的告警信息推送,保护居民人身财产安全,提高居民出时居民与社区通过智慧社区平台手机APP的联动,实现以下功能:一键求助实时响应,保障弱势群体安全,减少安全危害;增强居民与社区,居民与居民之间的横纵向沟通,提升社区与居民的友好互动;信息、社情快速上报及反馈,减少居民“空跑趟"现象,提升居民办事效率。除此之外,小区内还安装了智能井盖、充电桩等物联网设备,智能井盖被破坏和移位会进行告警信息的推送,充电桩可以为居民更好的提供充电服务。Ø灵活的特定告警规则设置,实现公共安全(突发事件)社区管控的智能化和信息化针对疫情防控工作,智慧社区平台也毫不含糊。将隔离人员信息进行登记,通过对告警规则进行设置,当隔离人员离开楼栋、小区时,推送告警信息给社区工作人员,实现对隔离人员不按规定私自外出行为的全天候监测;支持已登记社区隔离/疑似/确诊人员抓拍记录的查询和轨迹的生成,协助社区工作人员及时对私自外出的隔离/疑似/确诊人员的去向进行分析,有效防止疫情的进一步传播,让小区人群的生活更安全、便捷、力都得到了显著改善,居民幸福指数大大提高。以此为基准,该市2019年又在其所属辖区内完成了100多个小区“智慧社区"的建设,实现了本市智慧社区的全面覆盖。4.2.2中通服创立科技-智慧社区综治方案T维等业务服务,近年来,重点布局物联网、大数据、智慧城市和企业信息化等领域。市打造智慧社区综治项目。该项目基于物联网平台,整合“4+x"资源,利旧、升级或新建N个平台,在原有网络和网格体系基础上,扩充构建一张经纬贯穿的该市各县基层治理网络,打造“1+1+3"及7基层治理总体架构“1"中台:撑,助推该市形成一套社会治理数据中台,实现该市各县“人、地、物、事、情、组织"“1"中心:在原有指挥中心和综治中心基础上,整合平台运营,热线服务,协调等职能,建立实体化运行机制,形成基层治理联动中心,将服务支撑进一步向社区网格延伸,做到综合管理、资源统筹,实现重点工作联动、突出问题联治、服务管理联抓的立体化治理联“3"联动治理服务体系:打造一套新型社区服务体系:在现有业务网络基础上扩展服务内容和渠道,升级打造服务平台和服务热线,联合基层治理联动中心,实现社区服务全触及、宣传引导有抓打造一套新型网格治理体系:将现有综治网格扩展为覆盖基层主要工作的全科网格:利用信息化手段,快速收集、整合管理要素,为基层人员减负;在全科网格管理闭环下,进一步强化基层工作在社区-街道/乡镇-局委办的快速流转和处置,打造多主体权责明建立一套“横向到边、纵向到底"的信息研判+协同联动+应急指挥体系:实现全要素信息掌握、数据分析研判,命令快速直达一线,极大提升各县对人物信息的信息掌控在项目一期建设中,基层前端建设主要以物联网技术为核心,结合云计算、大数据及人工智能等前沿信息技术,提升县域智慧社区综治的管理水平,服务于人民群众,具Ø疫情防控该项建设是基于防疫工作的需要,在特点区域的特定房间的门框上加装门磁设备,用于重点对象监控,当重点对象打开房门时,门磁将自动报警。并在系统中显示报警位置,楼栋数等相关信息,联动视频监控,同时通知相关人员前去查看。从而实现在疫情这种特殊时期,针对重点监控人员的无人值守监控,大大降低了社区的监管压力,同时,Ø消防应急保障一方面,为了保障县域各社区内的消防通道畅通,基于数字地图,利用物联网技术,在各个社区的消防通道上都安装了NB地磁传感器,一旦消防通道被非法占用,系统将进行告警,并通知相关工作人员前往现场查看并处理事件。实现了对各社区消防通道的无人、实时监管,为应急事件中救援车辆的及时到达提供了强有力的保障。另一方面,通过替换、新装等方式,整合各社区的烟雾探测器,对烟雾探测器属性数据及空间数据进行统一储存和管理,同时基于数字地图,实现在地图上的直观查询、统计;同时与烟雾探测器进行系统对接,当被监控场所出现烟雾异常情况时进行告警,及时通知相关工作人员前往查看处理事件。实现了一张图“看全县、知全县、管全县"Ø治安管理该市各县将整合各社区的摄像头资源,引入数字地图,可在地图上直观查询、统计;监控和智能分析模块进行系统对接,进行前端解析化数据实时分析及比对,发现异常时及时通知相关工作人员前往查看处理任务。同时具备行入的难度,链接了该市各县智慧社区综治项目万物互联的最后一公里,实现海量异构的据采集的能力基础,为后期的该市各县老旧社区改造、智慧社区应用升级做好了铺垫。项目建成后,将对实现基层智慧社区社会治理信息化项目统一布局、集中建设、统一运维,实现基层治理数据互联、互通、共享发挥重要作用。实现公共信息资源共享,着力优化各县信息化发展环境,让信息化更好造福社会、造福人民,为更好完善社会治4.3特斯联-AIoT+5G新型智慧社区示范案例技支撑和运维体系的全过程,基本形成了“一中心(云边协同)、一平台(智能大数据平台),多系统、多模型,泛感知、泛应用"的智慧城市(社区)格局。特斯联科技凭借对“AIoT+5G新型智慧社区"的前瞻理解,并结合特斯联在各地积累的智慧社区技术优势,于北京市海淀区志强北园落地了全国首个5G新型智慧社区试点,探索了一条老旧小区跨越式升级的有效路径。特斯联的志强北园智慧社区项目,实现了全国首个社区级5G网络应用,这也是全社区以实现准确感知、实时监测、精确预警、高效智能为建设目标,实现在智慧社区化系统中,出入有记录、异常有动作、管理有协同、动态有更新、不断有迭代、被动变主动,运维是常态。在志强北园项目中,特斯联的AIoT的智慧社区闭环解决方案、多级应用平台、智能硬件、感知体系产品与智能前端、算力解析平台、云大数据支撑平台汇聚合力,形成了集“物联、数联、智联"三位一体的网络连接,不断打造深度、多维度的感知体系。通过数联创造数据的共享体系,智联创造智能应用和决策体系,以实现智能化引领城市维度进行创新试点,打造全方位的智能化新型社区管理和服务系统。该方案具体包括:Ø智慧社区5G微卡口(人脸、车牌、助动车防盗)体系Ø智慧社区感知物联网(垃圾箱满溢、井盖水位、烟感)G和连接的社会面、行业面全覆盖。的公共道路,实现道路行驶车辆、人员的感知和识别,有效拓展观测角度,协同交通管并且在5G升级后,志强北园智慧社区内组网模式将实现有线(光纤)、无线(毫频系统的数据采集、分析、反馈速度,可达微秒级别。对既有场景布局复杂的志强北园来力和更畅通化的沟通渠道。AIoTG内及时提供老人服务、关注老人健康和老人关怀,实现多场景管理与服务,与政府大数据平台对接(如公安、街道),通过人脸聚类,强化实有人口采集,通过寻迹跟踪,加强居民综合服务,通过聚类分析,探索行业场所管理新方式,对人、车、物、组织等进行全面管理,具备全面感知能力,可弹性扩展,可智能化学习并提供智能化服务。4.4云智易-存量社区智能化改造解决方案云智易智慧社区解决方案基于云智易开放兼容的物联网平台和物联网业务中台连接社区硬件设备、智能家居终端的社区全场景应用,通过智慧通行、智慧安防、智慧环境、智慧服务这4大核心生活模块,让小区更智能便捷,更宜居。0云智易智慧社区方案设计架构场景设计:智慧人行云智易A4智慧人行管理系统,基于物联网技术,在智慧社区构建统一用户ID体系,有效鉴权,通过手机开门、人脸识别等无感通行方式提升通行体验,除此之外,业主可通过APP分享访开门权限,访客无需登记,自助进出,提升业主及访客通行体验。还可联动呼梯,自动电梯联动梯控直达楼层,升级体验,业主、访客等人员通行效率提升30%。对物业来说,提升门岗效率,释放门岗人员高频替刷卡行为及时间;出入管理可视化管理,服务品质可管可控;优化访客管理:访客规范化管理,强化社区安全管理。场景设计:智慧车行老旧小区往往停车设备陈旧,人工抬杆现象频发,难以追踪和监控,造成小区停车场收费跑冒滴漏现象严重。云智易P6智慧车行管理平台以小区车场管理为核心,打破停车设备品牌限制、系统限制,通过无人化、智能化管理,车牌识别业主无感化便捷通行,多场景统一车牌畅行出入;缴费便捷,业主可通过APP进行临停缴费或APP办理月卡,方便省时。访客车辆,通过业主APP登记访客信息及车牌,下发二维码分享给访客,车辆到访小区直接识别访客车牌抬杆进入;访客车辆离开,业主可代客缴费或访客扫码缴费,缴纳停车费用后开闸出场,实现物业数字化运营,保障通行服务品质。面向物业,让停车业务服务在线化,车场实现无人值守,降低人员及能耗成本,提升运营效率;稽核对账常态化,特殊放行、异常开闸、异常收费数据严格管控,违规操作有迹可寻,监管项目岗亭人员、稽查人员工作完成情况,车场财务数据实时上报,定期生成多维度财务对账单,支持对接财务系统,提供财务、运营、异常数据报表。智慧车场持续运营,提升服务品质与用户体验,实现物业对车场的统一运营管理。场景设计:智慧视频服务云智易V8智慧视频服务在社区安防、公区品质管理方面提升小区整体居住体验,将社区中所有视频设备通过协议转换统一对接到AIoT平台,在视频利旧的前提下实现视频设备统一管理,同时对厂商视频事件统一命名管理,让日常巡逻智能化,安防主管可通过智慧视频服务管理台制定巡更路线、检查项、查看时长;巡更人员通过实时画面在线巡更,系统自动轮播监控区域,关联检查项快速匹配巡检任务,异常事件截图上报,联动工单系统,呼叫保安前往处理;系统自动生成巡更报告,安防主管随时查看巡更报告,了解任务详细完成情况。在公区品质管理方面云智易智慧视频服务也发挥了重要价值,垃圾分类虽然已经在全国推行一段时间,但个别小区仍有不定时定点分类投放的个别不文明现象;消防通道、车库等重要区域占用或者违停的安全隐患;电动车未停放在规定区域,私自推进电梯,停放过道或家中等违规现象,容易造成业主体验和满意度不高,借助视频AI,算法自动识别上报异常事件,事件实时抓图,报警消息推送品质管理岗跟进或转工单处理,完成事件跟进闭环,满足刚需场景管理,有效提升业主满意度和服务品质。场景设计:智慧运维小区设备设施多样且分散,不易管理,传统管理模式对故障响应慢,被动响应;设备房错综复杂,故障定位难,传统设备人工巡检耗时耗力,物业集团管控较弱,缺乏监云智易E3智慧运维系统,通过加装传感器等方式让设备在线化,设备告警实时感知,根据告警等级多端推送设备告警信息,协助实时监控和工单流转;历史告警查询,获取数据沉淀,发起集中整治,提升80%问题及时响应率,消除50%设备安全隐患。项目巡检,人工巡检排程,与自动巡检相结合,人均效率提升30%,降低65%巡检成本,自动生成巡检报告,集团、项目管理者、项目监控中心均可查看当日任务完成概况巡查报告。监控大屏跨项目多级管理,逐级穿透,精准下钻,无缝连接项目各终端节点,将设备、人员、行为等多维数据可视化,让物业在一个终端即可完成品质、效率的多级管控需求,保障社区设备正常运转。场景设计:智慧环境通过物联网技术打造社区空气质量在线监测,土壤温湿度监测与自动灌溉,水环境监测等,将环境数据生成可视化公告、手机消息推送,让业主感知社区,更好的安排自己的起居生活,打造舒适社区人居环境。案例分享:广州荔湾国际城2019年,云智易开始协助中铁建物业上线集团统一物联网平台,参与广州荔湾国际城智慧社区改造项目,搭建人脸识别,智能喷灌,智慧通行,空气质量检测等模块。设备管理实现现场自动巡检,提高巡检效率,降低巡检时间成本,对于设备可实时监控并告警,做到30秒内及时响应;智慧通行方面业主不需要停车刷卡即可快速驶入驶出停车场,线上缴费,便捷支付,高效通行,还可对物业财务可集中处理,规避收费黑洞;社区空气质量监测,实时检测土壤温湿度,自动灌溉,在线配置不同植物浇灌逻辑,针4.5四信-老旧小区消防安全整改方案防控,制定出具有针对性的解决方案。通过核心物联网技术,运用大数据、云计算、移动互联网等技术,实现对城市内大范围老旧小区消防理等系统,并全面接入智慧安全综合管理平台进行集中监管,加强数据搜集、分析和应用,实行智能监测、动态管控,为城市管理、居民生活提供高质量安全保障。1四信智慧消防云平台架构建设内容包括以下几个部分:电气火灾监控系统:在所有用电区域的配电箱(柜)等位置加装独立式电气火灾探测器,通过剩余电流传感器和线缆温度传感器掌握楼宇的漏电流、电线温度、过流、过压等信息;对超标情况进行自动报警;对违章电器进行自动智能分析,自动报警。电瓶车充电桩安全监测系统:在小区内规划电瓶车集中充电区域,布设专用充电线路,并对所有充电线路进行安全用电监测,对漏电、过载等超标情况进行自动报警。独立式安全探测系统:独立式安全探测系统包括烟感监测系统和可燃气体监测系统,通过在所有区域周边建筑物加装独立式烟感探测器,用于监测室内烟雾浓度信息,同时加装独立式可燃气体探测器,提前发现火灾隐患,增加火灾防控管理水平,降低火灾带市政消火栓监测系统:通过给市政的消防栓增加智能闷盖和压力检测设备,实时监测消防栓当前状态,判断设备是否被盗和管内压力是否满足要求,保证消防资源状态正常,为灭火救援提供有力保障。数字化巡查管理系统:通过给所有消防设备及重点巡查部署安装RFID电子标签,定期安排巡检人员进行设备巡检,做到防漏检、设备过期提醒,极大降低人员的管理成安防视频监控系统联动:在周边增加监控摄像头,并在系统平台端实现安防视频监控系统进行平台对接,实现安防与消防信息的统一管理,融合联动。通信网络建设:为充分利用运营商先进网络资源,本项目所有通信方式采用5G或4.6全景智联-光谷理想城智慧平安社区方案全景智联(武汉)科技有限公司是专业从事“城市微场景"的数据运营服务商。依托物联网、大数据及人工智能等技术,结合各个“微场景"自身的行业应用需求,构建、标准化的建设、运营及数据服务体系。通过数据中台的定制化服务,沉淀数据运营价值;通过场景的精细化运营,让数据上“链",助力社会治理。2全景智联数据中台方案结构在长期的场景化布局中,全景智联发现数据是更好地服务微场景的敏锐触角。自主研发的城市微场景大数据中台,依托其强大的数据运算分析功能,可以提供城市级海量数据处理能力,构建智慧城市微场景“数据大脑",打造场景业务化算法模型,助力智3全景智联智慧社区技术架构以“AI+I0T"技术为核心,打造“全要素精密管控、全流程闭环管理、全维度治理场景、全内容数字生态"的技术架构,提供从感知层到应用层的一站式数据服务解决方如L0RAwAN、NB-I0T)与主干网络(例如5G)相结合方式,实现数据安全高效传输;通过数据中台进行数据的收集、分析,并向应用终端提供可视化、结构化数据,实现数据用物联网端到端的解决方案,在小区内部署物联网智慧安防系统。从改变小区基础防、管、控、服"实战一体化的物联网智慧平安小区,如今已经成为湖北省以及武汉市图24光谷理想城社区(左)在光谷理想城,每栋居民楼都安装了智能门禁,住户可用人脸、指纹轻松开锁。入住必办卡,办卡必登记,登记便自动采集信息。同时对小区实行智能监控,民警通过手机移动端平台远程即可实时查看情况。不仅如此,楼栋门禁被破坏或长期打开,门磁监测器会提示安保人员将其关闭;系统发现孤寡老人多日没有出入记录,物业人员会上门查看;箸井盖安装有物联网监测器,箸井盖被移动或被水淹时,后台自动提示;电量监测器设置阈值,住户用电量过高(如胶囊房、传销群居、家庭作坊等情况),或过低(如无人居住、空巢老人、留守儿童)时会自动提示;消火栓安装水压监测设备,水压异常时系统自动提示;环境监测器对小区空气质量、污染程度进行实时监测;每层楼内还安装智能烟感监测器,异常情况系统会自动报警。小区安保人员上岗时携带定位芯片,物业可从后台检查安保人员的巡逻轨迹及所处位置,实现精准调度;老人、小孩配备了智能拐杖、儿童智能手表等具备定位、报警功能的智能设备,老人、小孩所处位置实时可见,遇到危险情况均可一键报警。自智慧平安社区建成后,小区的基础设施和治理水平得到了显著改善,为居民提供服务的也更加多样。作为智能化、数字化和人性化的智慧社区,光谷理想城的智慧模式健康小程序,数据上报更便捷。居民可通过全景智联自主研发的微信报平安小程序,自主完成每日健康情况登记。无需网格员逐门逐户排查,在减少感染风险的同时,也提申请服务。依托社区大数据,对提交申报的居民情况健康情况进行分析,工作人员线上审批。不仅降低了手工重复登记的工作量,规避了居民排队感染的风险,还保证了社区健康信息的无感式进出,活动轨迹实时控。在小区各个进出口均安装了智能门禁、人脸开门摄像头等设备,并且支持手机开门,居民可以通过人脸、手机等方式实现“无感"出入,有效地预防接触性感染。系统将录入的人、车、物数据进行采集、标记、识别,发现异常情况实时报警,避免陌生人员随意进出小区。大数据平台,智能研判每日推。小区前端安装的采集设备,将数据传输至智慧平安小区综合管理平台,平台通过采集到的信息,将小区内人、车、地等要素的动向,经过分析研判形成每日报告,有效提高社区工作人员对小区风险等级的把控以及小区的应急绿色生命通道,求助申请有保障。联合人民日报为小区居民开启了绿色生命通道,通过线上求助等一系列措施,力求为居民提供最强有力的生命保障,真正发挥智慧平安4.7厦门矽创-老旧小区户外供水管网监测方案当前我国老旧小区乱供水管网漏损率普遍超过30%,一方面是受到建设之初的技术水平限制,如管网材质本身影响、安装工艺缺陷等,另一方面是缺乏有效的漏损监测,特别是户外供水管网,对于一些常规的漏损现象没有进行及时处理,日积月累,不仅水资源白白流失,还会导致出现更大的漏水事故发生。厦门矽创微电子科技有限公司成立于2012年,致力于解决城市水务管理难题,“探漏者"-供水管网渗漏报警平台将物联网与人工智能技术深层次结合,利用人耳仿生学原理,通过对供水管网振等信息的收集分析,实现了对城市供水管网漏损的全天候智能监测,能快速准确发现漏点并进行自动报警和精准定位。(1)方案介绍该平台通过安装在供水管网上的探漏仪采集管道振动数据,采用无线传输方式将信号传输到漏水数据分析平台,漏水数据分析平台将收集到的数据进行智能分析,滤除各种干扰信号,挖掘出隐藏在各种复杂信号中的漏水信息;并通过GIS地理信息平台为用户提供直观形象的数据呈现,包括供水管线的电子矢量地图,探漏仪的安放位置、最新状态,漏水标识,历史数据等各种信息,同叶针对各种异常情况为用户提供自动报警网渗漏报警平台平台采用物联网三层架构:感知层、通讯层、应用层。感知层:由安装在供水管道上的探漏仪组成,探漏仪通过高强度磁铁吸附于管道壁,通讯层:将探漏仪采集的管道振动信息发送至后台,支持4G、NB-IoT、LoRa等多种无线传输方式,具有信号覆盖范围广、地下穹透力强的特点,能在恶劣复杂的工况下GIS技术完成可视化呈现。当系统判定漏水时,GIS平台上通过GIS技术完成可视化呈现。当系统判定漏水时,GIS平台上通过漏水标识显示地理位置信息,同时通过短信、邮件等方式将漏水信息发送给管理人员。方案与当前国内常用供水管网漏损监测技术的对比亮点如下:Ø全天候智能监测,漏损实时自动报警,探漏效率大幅提高,主动式探漏,管网安全有保障;Ø硬件设备安装简单,无需特定经验,不对管网造成二次破坏;Ø人工智能机器学习,千万级管网漏损数据,漏损识别精准率达到98%,极大减(2)实际应用当前此平台已在全国四十余家单位进行了成功应用,以北京交通大学项目为例。2016年12月,北京交通大学引进厦门矽创供水管网渗漏报警平台(简称:探漏者),6北京交通大学供水管网渗漏报警平台图示本项目建设共分