全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则

精品Word欢迎下载全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则全国物业管理示范住宅小区标准及有关考评验收工作的通知谢谢阅读建住房物(2000)008号各省、自治区建委建设厅)，直辖市房地局，计划单列市建委(房地局：精品文档放心下载我部自年开展全国优秀管理项目考评验收工作以来，树立了一批优秀物业管理项目典型、对推动建立物业感谢阅读管理体制、提高全国物业管理水平，发挥了重要作用。随着物业管理行业的快速发展和物业管理水平的不断提高，谢谢阅读各地普通反映原标准已不能完全适应物业管理发展的新形势。如继续执行原标准，难免出现评选优秀物业管理项谢谢阅读目过多，失去其先进示范作用。为此。在广泛征求各地主管部门及企业意见的基础上，本着高标准、严要求、操精品文档放心下载作简便的原则对原标准进行了修订，新标准从今年开始执行。现将考评验收工作的有关事项通知如下：感谢阅读一、从今年起，我部只对申报全国物业管理示范项目进行考评验收，并授予全国物业管理示范项目称号；谢谢阅读取消全国物业管理优秀项目考评验收及其称号。各地对物业管理项目考评验收是否设立“示范、优秀两个精品文档放心下载档次，视本地物业管理发展情况自行确定。二、申报基本条件l、参评项目符合城市规划建设要求，配套没施齐全c住宅小区、工业区建筑面积8万平方米以上，别墅2万精品文档放心下载平方米以上，大厦3万平方米以上且非住宅建筑面积占60％以上，人住率或使用率达85％以上。精品文档放心下载2、取得“省自治区、直辖市级物业管理示范项目”称号一年以上。谢谢阅读3、物业管理企业已建立各项管理规章制度：4、物业管理企业无重大责任事故。5、未发生经主管部门确认属实的有关收费、服务质量等方面的重大投诉：感谢阅读三、各地应在每年7月30日前将参加全国物业管理示范项目考评验收的项目名单及《全国物业管理示范项目谢谢阅读申报表》报我部：谢谢阅读()预评预谢谢阅读验分值不得低于分。五、根据建房t19953120号文件要求，全国物业管理优秀项目每三年进行一次复验。各地要认真做好自95年感谢阅读以来已获得全国城市物业管理示范、优秀项L1称号的复查工作。经省市主管部门复查，对管理水平确实下降、群精品文档放心下载众意见较大、达不到95年标准、不能起到先进示范作用的物业管理项目，要督促其整改。并提出撤消原称号的意谢谢阅读见，报我部批准。今年的复验意见要与申报工作一并报我部。感谢阅读六、鉴于今年进行原标准修订工作，各地的申报工作与复验意见上报时间延迟到8月30日。谢谢阅读七、新标准颁布后，1995年颁发的《全国优秀管理住宅小区标准》及1997年颁发的《全国城市物业管理优感谢阅读秀大厦标准及评分细则》停止执行。八、其它有关全国物业管理示范项目的考评验收工作仍按建房[1995120号文件要求执行：谢谢阅读附：1、全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则2、全国物业管理示范大厦标准及评分细则。二OOO年五月二十五日精品资料Word欢迎使用精品Word文档欢迎下载全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则项目名称年月日序号标准内容规定分值评分细则省评分值部评分值基础管理321施投入使用1符合1.0，不符合02、己办理接管验收手续1符合1.0，不符合0精品文档放心下载3业化管理1符合1.0，不符合04的物业管理企业签订物业管理合1符合1.0，基本符合0.5，不符合0谢谢阅读同，双方责权利明确5与物业管理企业签订前期物业管理2符合2.0，基本符合1.0，不符合0谢谢阅读服务协议，双方责权利明确一6、建立维修资金，其管理、使用、续筹符合有关规定1符合1.0合规定扣0.5，未建立07定及业主公约等各项公众制度完善2完善2.0，基本完善1.0，不完善08按章程履行职责2符合2.0，基本符合1.0，不符合09物业管理合同，双方责权利明确2符合2.0，基本符合1.0，不符合010、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，并经业主委员会同1符合1.0，不符合0精品文档放心下载意精品资料Word欢迎使用精品Word欢迎下载制度、工作标准建立健全1.0，主要检查：11、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法2物业管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.2体的落实措施扣0.5，未制定考核办法扣0.512、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨2管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.1；着装及标志符合0.5合0l3化设备等现代化管理手段，提高管2符合2.0，基本符合1.0，不符合0谢谢阅读理效率14、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定；至少每半年公开一次物业2执行有关规定1.0，未执行0；公开1.0，未公开0管理服务费用收支情况包括房屋总平面图，地下管网图，房屋数15、房屋及其共用设施设备档案资量、种类、用途分类统计成册，房屋及共精品文档放心下载料齐全，分类成册，管理完善，查2用设施设备大中修记录，共用设施设备的精品文档放心下载阅方便设计安装图纸资料和台帐。每发现一项不齐全或不完善扣0.216、建立住用户档案、房屋及其配套设施权属清册，查阅方便2每发现一处不符合扣0.21724务电话，接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记2符合2.0，值班制度不符合扣0.5，未设服务电话扣0.50.2，没有回访记录每次扣0.1录精品资料Word欢迎使用精品Word文档欢迎下载18、定期向住用户发放物业管理服务工作征求意见单，对合理的建议2符合2.0，基本符合1.0，不符合0及时整改，满意率达95％以上精品文档放心下载建立并落实1.0，建立但未落实扣0.5，未19、建立并落实便民维修服务承诺建立扣1.0；及时率符合0.5，每降低1个精品文档放心下载制，零修急修及时率100％、返修2百分点扣0.10.30；率不高于1％，并有回访记录回访记录完整0.2录0。谢谢阅读房屋管理与维修养护141、主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元（门）、户门标号标志明显2符合2.0，无示意图扣0.5，无路标扣0.3，幢、单元、户号每缺一个扣0.12变房屋用途现象2符合2.0房屋使用用途扣1.03涂料等装饰材料无脱落、无污迹2符合2.0落、污损扣二4、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安符合2.0，未按规定设置0；按规定设置，2但不整齐或有破损每处扣0.1，有安全隐全隐患或破损患每处扣0.55、封闭阳台统一有序，色调一致，建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、2符合2.0，每发现一处不符合扣0.2晾晒架、遮阳蓬等6收集，支架无锈蚀2符合2.0，每发现一处不符合扣0.57危及房屋结构安全及拆改管线和损2符合2.0，每发现一处不符合扣0.5谢谢阅读害他人利益的现象三共用设施设备管理15精品资料Word欢迎使用精品Word欢迎下载1用途1符合1.0，每发现一处不符合扣0.52设施设备运行按规定记录0.5感谢阅读按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维护人员严格遵守20.5；遵守操作规程0.6，每发现一处不符合扣0.2；遵守保养规范0.4，每发现一处操作规程与保养规范不符合扣0.13管道，无架空管线，无碍观瞻2符合2.0，发现一处不符合扣0.24、排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象1符合1.0，发现一处堵塞或外溢扣5、道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行21.0积水扣0.2；发现井盖缺损或丢失扣0.6，路面井盖不影响通行0.4扣0.26、供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染；二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准；制定停水及事故处理方案设备运行正常、设施完好、无渗漏、无污染0.6，发现一处不符合扣0.2；保障措施2严格0.4，无措施或措施不严；水质符合卫生标准0.500.5，无处理方案07行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道2符合2.0，发现一处不符合扣0.5灯等公共照明设备完好8全设施齐全，无安全事故；轿厢、井道保持清洁；电梯机房通风、照2符合2.0，发现一处不符合扣0.5明良好；制定出现故障后的应急处理方案9低于16℃1符合1.0，不符合0保安、消防、车辆管理101、小区基本实行封闭式管理1符合1.0，不符合0精品文档放心下载四2、有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度；保安人员熟悉小区的环境，文明值勤，训练有素，2符合2.0，无专业保安队伍扣1.0，其它每发现一处不符合扣言语规范，认真负责精品资料Word欢迎使用精品Word文档欢迎下载3体的防范措施1符合1.0，不符合04起用；消防通道畅通；制订消防应2符合2.0，发现一处不符合规定扣感谢阅读急方案制度完善0.5，基本完善0.3，不完善0；5理责任明确，车辆进出有登记2因管理责任造成车辆丢失扣0.5(管理单位公开承诺赔偿的不扣)停乱放扣，出入无记录扣0.10.26规定位置停放，管理有序2符合2.0，制度不全或不落实的扣1.0停放每部车扣环境卫生管理141、环卫设备完善，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站1符合1.0，每发现一处不符合扣0.22未实行责任制的扣1.0谢谢阅读清洁人员和明确的责任范围，实行2责任范围的扣0.5感谢阅读标准化保洁0.53五毒灭杀每发现一处垃圾扣0.22清的扣0.5，未定期进行卫生消毒灭杀扣0.54害1符合1.0，每发现一处不符合扣0.25、小区内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物2符合2.0，每发现一处不符合扣0.26楼梯扶拦、天台、公共玻璃窗等保2符合2.0，每发现一处不符合扣0.2持洁净7准；无乱设摊点、广告牌和乱贴、2符合2.0，每发现一处不符合扣0.2谢谢阅读乱画现象8、无违反规定饲养宠物、家禽、家畜1符合1.0，不符合09标准，外墙无污染1符合1.0，每发现一处不符合扣0.2六绿化管理7精品资料Word欢迎使用精品Word欢迎下载l、小区内绿地布局合理，花草树木与建筑小品配置得当1符合1.0，基本符合0.5，不符合02踏、占用现象2符合2.0，基本符合1.0，不符合03观，无病虫害，无折损现象，无斑秃2长势不好扣1.00.2分