宁波亲亲家园小区规划方案文本

规划设计篇设计依据1．1现行国家标准、设计规范1．2现行浙江省宁波市标准、设计规范1．3《规划控制要求、控制文本》（宁波市规划局，测绘院提供）1．4XX家园（宁波）项目规划方案设计招标文件项目概况该项目基地位于宁波市江北区xx镇南侧、x江北侧，总用地为15.53ha。东至建设中的xx路，道路红线宽36M，南至原规划北外环路，道路红线宽68M；西至规划道路，道路红线宽12M；北至36M宽的规划道路。基地西侧4#地块规划为商住用地，南侧9、10#地块为30m宽城市防护绿带，北侧紧邻大型菜场，东邻已建成的xx中学，周边配套齐全，交通便利，环境景观优越，极为适合打造现代生活社区，成为江北区自具特色的优雅居区。规划设计构思充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、社区配套、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。体现“以人为本”，意在营造适宜人活动的尺度和空间。小区——组团——邻里空间在此得到了强化，同时限定空间，增强归属感，强调邻里空间，促进人与人的交往，塑造亲切的可交流的界面。人车分流，建立通畅安全的步行空间。车行路线主要集中在半地下，进入组团邻里空间，最快捷回家的路线；地面主要以步行为主，营造景观系列，使空间连续通透，有静有动。总体规划设计规划结构为了适应城市人口老龄化及家庭结构的变化，以及现代人思想意识的变迁，在设计中强化组团模式，突出邻里空间。运用城市社会学理论，以半封闭的院落作为小区住宅布局的基本形式，加强邻里空间的组织，增强居民归属感。院落——组团——小区的空间关系变化，一方面有助于营造亲切的邻里互动氛围，同时也有利于小区分级管理。邻里空间普遍比组团空间提高场地标高，使居住者产生归属的感觉，借用提升的场地，在地下设置机动车库，通过采光井、天窗使地下车库得以采光通风，成为道路交通系统南根据对现状外歉围交通的分析宋，将小区主要语出入口安排在径北侧及东侧。养南侧待建道路低规划红线宽为棚68M踢，改且是将来轻轨舅站点，故不适膛宜作为小区车筋行出入口，可洗预留作为将来搞的步行景观入辣口，结合南侧雪景观绿化带，沸成为人流集散赌地。本地块天位于城市中心粘区西北侧，殃故而交通联系躬主要通过洪都忆路，可在此设在置车行主入口满。地块西养侧店4盘#哪地块规划为商编业区，故而将埋人行主入口设遍置于北侧规划铅道路上。规划设计说明替南北两侧的景配观步行出入口庭伸入小区构筑三了一条纵向景有观轴，加上东演西侧的车行出炼入诵口接和分组团布局跟的规划结构，最使地地中形成序了环状道路系栏统，构筑复合巷式交通。东西翠侧道路汇入的羽车流在半环状然的道路体系中驻伸入到地下，多使中伪心景观轴相交衔道路自然成为趁步行道陕，根最大可能地做脚到人车分离。乳同时地下停车滚布满局尽量依据规喜划结构，与邻筐里空间重合，渣使回家路径最公便捷。规划设计说明剖组团内均为步覆行道，路宽安3.5萄M夕，必要时兼作据消防车道。景观绿化系统族小区南北步行懂出入口的延伸顽形成了纵向景构观带，成为联蚕系小区步行体显系的核心。结繁合北入口设置衬的公共服务设划施与步行休闲给空间相互辐射滑，形成整个社吴区的街道式公哪共生活空间，肉强调了场景气中氛。在此带状工空间上横向衍慌生出若干簇居去住组团，构架脚清晰，结构明吹确，又相互串僻联，构成点、秆线、面结合的抖景观体系。变场化有致的空间踏体系由此展开钉，环状路网以各北的高层住宅胃区窗构成恩小区的天际轮亦廓线。板式、聋点式结合，远普眺山景。中区牺、南区辉以莫5~动6恨层多层住宅为苍主，围合成组锐团，自成一体盼，同时又与中互心景观轴相联帽系。公共服务设施碍结合中心景观根绿化带布置与耳日常生活密切唐联系的公共服袄务设施，体育纠健身会所、咖常啡茶室、餐饮延及商业电。坊公建与步行道古的驻结合丰富了入询口场景，同时碑为分级管理提求供了可能。会挂所的景观泳池愉、篮坛球场、网球场赚与高层区宽阔螺的绿地结合，画使休闲场所更改易被人使用，阻增加了公共参抬与的机会。承沿北侧及西侧播道路设置沿街衰底商，皱与针4绕#倘地块相结合，职相互利用其商辆业资源，增加缸人气，方便使屈用，避免对社厚区内部的干扰倚。此鉴于周边道路额的开发状况，千将从1武2猾班幼儿园放置旦于东侧入口，魂同时为城市和猜小区服务。规划设计说明规划设计说明设计依据斜1玻．悠1观《住宅设计规册范屈》革GB5009高6-199沾9狗（越200斩3啄年版）喂1行．妨2借《城市道路和惊建筑障碍设计列规范衔》俘JGJ50差-2001甲1拦．假3手《托儿所、幼摸儿园建筑设计细规范悟》饭JGJ39-春87闪1莫．坡4万《辫宁波市城市规芳划管理技术规织定济》道司戴宁波市人民政辛府甬政发纲［斜199轧9弹］胃10慈6恭号批准棵1赞．庸5牲《摔商店建筑设计障规范镜》案JG148-备8社8庆试行足1觉．划6托《民用建筑设裁计通则》常JGJ37-泼87饿1临．童7蠢国家相关防火承及人防规范，趋详见后述概况鸦结合总体规划颈的思想，在小就区不同位置结叔合其具体功能汁要求和其特定迁的骄景观环境婶，分别设计了挪高层住宅、付小高层住宅、纵多层住宅等多斑种类型住宅形芝式，以及造型袭简洁的幼儿园好和妨充满现代换感的沿街公建材，通过疏密相仿间的空间组合魂，错落有致的鬼建筑形体，丰杨富了整个小区江的景观。通过棕点、线、面的因结合形成丰富俱多彩的空间序柱列，通过幢与叛幢之间适当的降围合及一些半谊地下车库上布分置覆土绿化及才小品的屋顶空彻间，形成了邻析里空间使之具导归属感。住宅设计陆3熟．课1抖根据项目市场墨定位的要求，营本项目主力户侵型为戒“贷布局驻紧伙凑，功能合理岗”趋的佣11歌0液平方米努左右的精致三霉房户，并配有枪适当比例的徐9只0瞒平方米体的两房户。户屋型设计在面积未标准，功能取挑向以及环境配墙合方面进行了凉多方面的考虑效。组3薪．幸2朗由于本项目定犯位板为韵“畜小康住宅小亡区贞”灰，因此蹄“迈紧凑合理爪”淡成为户型设计翠的出发点。在弹设计中独合理分配雁各房间面积，钉不求大求全，扶减少消极无用槐空间，各功能趋空间布置紧凑姐流畅，以期墨给住户一个舒跑适合理的住房奖。明3催．漫3臣在控制套型面哭积的同时，我敌们更注意功能较的合理型。合环理性表现为明趴确的动静、内乐外分烧区暗;谁客厅，餐厅南张北相通，既牛空间宽敞，又可有利于采光通驶风；厨房及餐遇厅较宽敞明市亮补;辅卫生间面积合交理，配置齐注全者;浴同时叶玄关处空间足释够摆放鞋柜及售换鞋；帖各户型南阳台自宽度均惯在牲1泪．清5辩米山以上，北面有啄些户型还设了稠生活小阳台；举室外空调机位叛基本上每个卧爬室，客厅均设装置一个，冷凝栽水统一排放，涛立面上用间隔证较大的彩铝扁矮管进行遮档，谣既不影响空调钞正常运行，又赤统一了立面造轨型。平3验．薯4高考虑到设计和茶施工的方便，渠住宅户型尽量屈统一。多层住央宅以三种户型扬为主，并在特胁殊部位结合景旱观设计少量边餐户型和转角户严型；高层户型绿也尽量统一。扇在争取为住户顺提供尽可能多葬的房型选择情余况下，减少各投栋住宅间的形滋体差异，寻求猪3耽．珠5鹰住宅立面设计斜通过对屋面，弃墙面，门窗的堵不同材质，色歌彩，肌理的变际化，形成朴实球，简练，多样幕统一的建筑总忙体风格。小高独层，高层住宅守为简洁明快的四现代风格，多摇层住宅采用坡预屋面。整个小拳区建筑形象独殿特，轻巧，富症于光影变化和室错落的轮廓，补在现代的居住向氛围里渗透出恐传统地域文脉返的亲切气息。气在立面设计中奋充分重视入口腊门厅，阳台及阀空调板等细部贪设计。特别是差结合蚁平面，合理设抚置空调板与雨扬水管等的位置仓，减少其对建基筑立面产生的润不利影响，使谢其成为建筑的洗有机部分。建筑设计说明泡3亲．达6四住宅门厅，电赛梯厅，高层架倍空层，走道等羊公共部位的设企计以蚕在满足各项共索能的要求下适丸当增加面积，删为居民提供现多玉层次交往尖的钱提供可能。住叮宅门厅宽敞强明亮，设信报俯箱，板报等便无民设施，笑并利于居民短蓬暂停留和交谈蚊；电梯厅及走喝道均有自然采舟光通风，为居微民户众造明亮舒适的什入户艰环境；高层架卧空层通过结构沃转化后有良好舟的休层高及空间，从设置适当的公棒共活动配套设顽施偶，配与室外环境相啦渗透，形成一灶个良好的居民胡活动交流空间供。建筑设计说明辅3竹．签7猛为提高小区品袋质，在设计中屈采奶用一些高科技胜，节能技术和献成套产品扇。组如屋面和东西弹山墙均采用保督温隔热措施；膨落地窗采用节款能型夹层玻璃蛮，即保温隔热游，又丰富立面辽造型，且使户离内有良好的视钢野及采光通风躺条件备；卫生间厨房菊采用成品变压匹通风道等耍。公建设计鞋4屋．勤1伯12斯班幼儿园按1咽2醋班幼儿园靠近待小区东侧入口刑，紧邻城市级刑道荣路膜——警xx回路布置。既考草虑服务小区内甲部居民，又兼诸顾小区周边的目城市居民。叠幼儿园用地宽挂广，室外活动吩空间充足，每越个班单元均设裳有独立的户外警活动场地（位服于活动室南侧油），结合位于族音体室南侧的挂公共活动场地钱，共同促进儿诞童的交往活动煤。平面设计简主单紧凑，各部婆分联系紧密、傻便利而又互不统交叉。从幼儿椅心理特点考虑花，着重室内外兴空间环境营造萄，利用音体教津室下方的架空吓层作为入口，鹿将室外活动场菜地、门厅和内册庭院三者有机云的穿插起来，荷既丰富了空间旦层次，同时又踏实现了人流的宿引导和分散。怖每个班单元的桶活动室均朝南特，阳光充足，困通风良好。汉4登．帅2们沿街商业用房均小区西侧及北青侧沿街设置商锅业用房。商业亩用房为一层沿甜街小商铺，对吊城市开放。商辅业用房上部为殊点式或较短的胁板式高层住宅得，住宅高度由酱西向东，豪由绵1狐8缎层定到绩1擦2唐层依次渐减，俘与商业裙房一输起形成良好的顾城市界面。罚4算．冰3巨运动休闲会许所陵雅仆喂征小区北侧入口绪为主要步行处望入口，此处商烫业用房向小区质沿伸，并设置防运动休闲会所主，形成了良好查的入口场景。拳会所为两层，垄有体育设施及辱健身休闲中心讲，即可对内，宽又可对外服务蔽。并结合小区威组团设置景观足游泳池，篮球飞场，网球场，慰形成良好的室验外运动空间爬。司晌胶跃胡4换．询4爪小区物蚀业番价续此敲渡锈特纱阵侨较躲构纲护小区物业鉴分别设于小区燕入口附近，均善为一层或二层诵。西侧结合住凝宅形成小区的疑外在街景，围庸合出小区的内不部空间。东西暖两侧出入口处领物业楼均设在债小区内部，倒结合环境，营蛛造出入口处的控场景。4．5车库狠慢腹小区车库为地肌下车库，车库兰分组团设置，沃车辆通过小区羡入口后直接进堵入地下层，通逝过地下车道进爷入组团地下车侵库，车库与住末宅地下室相连陕，居民可方便闯快捷的从车库恭到住宅。车库龙屋面闷覆土种植叮绿化，同时又墨是小区内居民竹的主要活动场速所。车库屋顶座结合绿化设置炭采光天窗，形样成自然采光通甚风，达作到猴“写阳光车摸库景观设计确5古．昏1舅小区景观以一连条贯穿南北的提景观轴披和东北向景观有轴魔为泽主体框架，扫景观轴与以步袄行为主的环路梳，况相交处则自然乓形成小区重恢点床景观节点杂，这些节点或岭为入口花园，酒或为中心广场斥，或为健身绿腔地等，给小区摘居民提供了各芒种阅休闲喊活动的可能。探在组团内部则梁又围合唇出组团绿地，腔绿地内雨多设置活动花外园、儿童游乐窃所泛、状花园或高层的昌架空层，形成晴一个相互渗透营的室外环境，渡从而整个小区哀景观绿化形成谎一个点、线、然面完整的立体传的景观体系壮。建筑设计说明建筑设计说明杰6胃．爱1抄设计依据防利6学．案1网．半1麻《建筑设计防茄火规范身》肤GBJ16-初8丛7罚（昆200副1与年版）像云6蜂．内1谢．望2隐《高层民用建勇筑设计防火规磁范该》相GB5004馋5-9馒5蹄（籍200原1霸修订版）壶笑6把。闹1袜。吸3粗《汽车库、修吩车库、停车场哨设计防火规范掌》幅GB5006窗7条—湾97徐6雁．睛2存建筑分类及耐尝火等级搬6词．肃2烘．津1津本小区内小高蚕层熄二十四层步住宅均为二类衣建筑，耐火等泊级为俊二胳级；臂6寿．剂2宝．贞2善地下停车库耐彻火等级为一级归；糕6陈．导2户．件3森多层住宅杨，耐火等级为惜二级。告6困．融3唉防火分区及防沃烟分区碰6晌．瓜3限．贫1夜地下汽车库物每脱4000M仔2银作为末一个防火分区芹（加喷淋）偶每苦500M悼2叔设一防烟分区曲，且不得跨越神防火分区马6拿．邻3锤．桨2框高层建筑地下冒室锣有掀500M晌2欠作为一个防火革分区，加自动斤喷淋灭火系统呜可增加为柔1000M住2粒/关防火分区。箩6辩．洪3筝．仓3卷学校、幼儿园勿每个防火分区独面积敞≤忆2500M师2贝。人防设计简7蝴．杠1题设计依据熟7共．房1石．喂1对《人民防空地饼下室设计规范倦》被GB5003促8-94粥7累．恩1缩．福2弃《人民防空工顷程设计防火规竖范厚》趟200担1况年修订版仓，砖GB5009胆8-98默7晕．堪1兆．糕3乳浙江省人防办飘《伏浙人防办证（招200纳3菜）陪5苍5捎号芒》摔7刊．娇1激．难4愁宁波市人民政哪府根甬班政冒发葛[2004]乎4都2视号关于确定之民用建筑修建沫防空地下室比净例的通知涨7春．渠1疏．劳5糠国家和地方相谈关法律、法规招7腥．合2决设置部位深小高层野、高层、启地下室颜、部分地下车精库。逗7恨．逃3忍设置标准狂六级二等人员快掩护所必7谎．最4瓦人防配置带按纤高层建筑法标准层励满堂固面积在高层地慰下室润设机置侍人防，另以散多层及俘首层建筑面积功及其它公建建拐筑面积剂的庆5%倒。挺在部分地下室馋车库设置人防汉地下室。葱7穷．鸭5恨基本要求帮7踩．废5躬．畏1己主体有昨防核爆笑7馒．铲5费．着2曾进风系统中设苹清洁、隔绝、高滤毒三种通风仔方式；盐7摄．庆5侨．疑3量主要出入口设漠简易洗消间。听7附．凶5等．脉4抄卫生间管道均厕不穿越人防顶普板，从覆土层碰或地下自行车文库顶部至室外劳；雀7锻．亲5秒．摇5俭无主楼部分人总防顶板上均为疾1.乡5M午覆土层，通往熄各人防出入口循的楼梯均为防兰倒塌楼梯间，垫人防门采用混屡凝土无槛密闭命门或防护密闭匙门。7．6主体共7遣．他6芒．洒1赶掩蔽面积标准吨：挣1舰.军0M琴2骗/促人；项7永．菊6荣．搜2既防护单元掩蔽个面积：局≤绍800M棚2疫；建筑设计说明收7环．锋6宋．腔3枪抗爆及单元掩蔽面积姥：堂≤腐400M焰2至建筑设计说明无障碍设计熄8归．巴1宪设计依据件《城市道路和谦建筑物无障碍营设计规范捏》跳JGJ50-晒2001打8渐．式2韵设置范围锅8串．先2融．咬1姻住宅：子建筑出入口、扁入口平台、候急梯厅、电梯轿掌厢、公共走道丹、无障碍住房抱等粗。纪8押．根2岔．暂2姿幼儿园：秩建筑基地、建敲筑入口、水平吴及垂直交通、酱教室、儿童活索动区等。耻卫生防疫及节危能设计燃9致．房1吉设计依据胞9绒．死1摸．搬1查《民用建筑热钩工设计规范墨》答GB5017漫6-93哲9逝．谨1乌．蓬2为《夏热冬冷地刷区居住建筑节沙能设计标准千》抓JGJ134柳-2001固9险．纹1旨．乒3蔽国家及地方相捡应法规抵9接．展2激建筑间距炼9根．聋2塘．节1猜多层居住建筑通平行布置的条机式正南北向居票住建筑，不少续于南侧建筑高甚度的衫1.歉25玉倍。世9偶．丝2安．拳2求高层居住建筑际保证受遮挡的虫居住建筑（含责高、多、低层喘）的居室，大溜寒日满窗日照罗有限时数不少河于井2急小时。拜9匠．禽2躲．伟3种幼儿园业9促．区2攻．筋3场．传1额南侧为多层建糟筑的，其间距茂为南侧建筑高背度的悉1.5线H演。穷9稳．皱2酿．批3惠．跑2秋南侧为高层建读筑的，距其间距须满足程大寒日满窗日借照不少震于楼3兆小时的规定叠。抄9诉．汗2蹲．跳4愚夏季防热设计扔9集．搅2掏．垦4这．感1扁采取自然通风申、窗户遮阳、服围护结构隔热浙和环境绿化等残综合性措施；管9漂．卵2椅．拉4巡．熄2良单体平、剖面垃设计有利于自庙然通风；纽9日．刺2熊．温4材．析3本东、西向窗户母采取遮阳设计推；趟9贪．裤2役．济4艳．找4晨东、西山墙均萍采用保温隔热棋砂浆粉刷。晌9辰．缘2剂．丸5皮冬季保温设计肠9潮．举2床．天5炎．谊1谈建筑布置在避健9睁．泛2很．盖5码．钱2挥控制合适的体饿型系数远0.35久；处9坑．偏2展．筑5蹦．腹3察采中双层玻璃队窗减少传热系剧统供K甲值；旷9伪．怜2婚．璃5购．陵4万加强屋顶、外滑墙壁和热桥处狼的保温处理。环保设计痰1条0煮．或1漆地下汽车库尾违气经排尾气机认房后由竖向井姜道附住宅高空证排放；牺1魔0珠．愿2辩住宅厨房油烟活气均由排烟道绞自屋顶排放；称1亏0司．暂3昼水泵房置于地诊下室（不在住象宅下），各类汽机械设备均选在用低噪声型号砌产品；忧1炮0毙．侧4剧排水雨、污分晌流。建筑设计说明建筑设计说明逮娱挠由于社会的飞模速发展，住宅浩的智能化已愈珠来愈受到大家悦的重视，本小善区中考虑设置废住处共用网络仆系统，管线入浩户预留接口，暴住户内相关信馆息以总线方式土通过环网，传团输至小区物业帅管理系统。该滋网络系统具有柏以下功能：滥1包1盖．抵1形．播1鹿与国际互联网渐络聪（珍INTERN芝E拿T挤）连接；西1衔1滔．控1浆．刘2麻可通过户内终铁端享受物业管摸理中心所提供钟的服务，如购史物、医疗保健帝咨询、家庭教呆育，了解市场止经济与交通信词息等；帆1倡1嚼．延1聋．到3祖防盗报警拍户内设红外探般测器，与物业洒中心联网。操促作上以钥匙开嫩关启闭。主人蔽外出时，将大狸门保险旋动两阁圈锁定后，室户内的防盗报警泼装置就被自动枝开启，主人归像来后，只要用井钥匙打开门锁华，防盗报警装誉置即被关闭。挥1梨1吃．禽1暴．港4协煤气泄漏报警幕采用进口气敏券管探测器，用唉于防止煤气装夫置不完全燃烧月或煤气泄漏所惊产生毒气的报秋警。号1再1因．这1汁．莲5舰匪情求救报警淘当室内由于暴偏力入侵而使主说人受到伤害威违胁时，或主人眉因身体不适需挠要求助时可按肉动报警求救按巡1雷1抢．把1食．讲6卷监控中心狸以声音、闪光还、户门牌号分重类别在监控屏受指标报警，同抢时将报警住处愉和报警时间等林信息存储在电巾脑记录里，以扇便日后查证浪，一期建设用锐地内设监控中纽心一个，寒60免M谅2枯，层高玻3是.3M多。搂1溪1律．桌1斧．帽7高三表出户抄表凉住户三表信息冲通过网络系统犯传输至物业管港理中心主机，烤进行记录存储与。建筑设计说明结构设计篇建筑设计说明设计依据圈本工程依据以毯下国家和浙江膊省现行设计规侄范、规程及有弹关规定进行袄《建筑结构可塑靠度设计统一饿标准》寒（易GB5006严8-200怕1能）哥《建筑工程抗蹈震设防分类标丸准》锐（羊GB5022叠3-200肿4宣）慈《建筑结构荷贺载规范》瘦（跳GB5000晴9-200炉1杏）呜《建筑抗震设云计规范》思（崖GB5001咱1-200论1返）炒《建筑地基基馋础设计规范》惩（屑GB5000泳7-200撇2箭）肿《建筑桩基技咐术规范》靠（辆JGJ94-惭9僻4况）养《混凝土结构方设计规范》讲（叫GB5001专0-200砍2处）快《高层建筑混音凝土结构技术诚规程》赚（昂JGJ3-2似00躺2度）动（葱J186-2竭00夸2劈）灯《建筑软弱地伤基设计规范》设（夺DBJ揉10-1-9嚷0孤）柳浙江省建筑抗猜震设防区钢筋杀混凝土异形柱狮结构设计技术孙措施（浙建器设名[2001]反13政5影号）趴《人民防空工斯程设计规范》镰（脸GB5022薄5-9沈5舱）装《砌体结构设圆计规范》奶（挎GB5003驱-200雪1廉）挂本地块的工程判地质勘察报告计算程序耕本工程结构程费序为中国建筑朴科学研究即院溪PKPMCA型D喷工程部软件包巾中《高层建筑锹结构空间有限链元分析元设计颈软仪件炼SATW载E雾》及《多层及友高层建筑结构痰工程分析与设躲计软萝件主TA箭T古》程序。设计参数起本工程结构重毛要性类别为丙扑类建筑，结构既安全等级为二共级，对应结构浑的重要性系数腹r孝0溉=1.0谢；基础设计等液级为乙级，结塌构设计合理使秋用年限助为译5志0驼年。总本工程抗震设盆计的抗震防烈躲度乔为首6野度，设计地震能动峰值加速度瓶为局0惹.05g禾；建筑场地类做别土掀为砍I休V兰类，建筑抗震但防分类标准为减二类。上部结构型式鹿1菊2协～会1饥5险层高层住宅为做现浇异形柱框竹架恶-觉剪力墙结构，燕框架抗震等级法为三级，剪力挪墙抗震等级为督三级，其中短匪肢剪力墙抗震苦等级为二刻级够,1柱8景～含2输4愚层高层住宅为菠现浇剪力墙结脖构；一般剪力巩墙抗震等级为冰四级，短肢剪育力墙抗震等级瓶为三饰级蜂.料5守层住宅为现浇王异形柱框架结俯构，抗震等级烧为三级。糖幼儿园、会所田为框架结构，英抗震等级为四算级。设计荷载活荷载黎客厅、餐厅佩言歌裙糖御缎稀2决卧室骆结天舱推矩筐杰绑市2城.0KN/m沙2痕消防楼梯猫阴赠战厦束沫密恨3型.冰5倍KN/m而2厚厨房、卫生间疯进甚麻敢触关唯2旋.0KN/m杯2阁阳台欣浅赌如犁胶运愚蝶柳2烟.春5渡KN/m摄2割上人屋面蔑趟迁帅铅呼芒融俭2悉.0KN/m薄2狠不上人屋面其根劈磁职默悔治0培.甚7锅KN/m调2横电梯机房千棕乖锅附精夸叉务7糠.0KN/m闪2充地下车库炕约丝冠睁冷弹助半4备.0KN/m丽2确楼屋面的恒载历按实际结构结构设计说明墙体层24互0牺厚凡KP马1孔多孔砖脉侍艺咸伞成亏4峰.萌5练KN/m早2斩12骤0酸厚核KP煌1变多孔砖惠矮黄仰指鄙余2壮.章8挠KN/m开2毫24知0散厚加气砼或轻朝骨料空心砌块龄棵替台3照.0KN/m辈2租地下室顶板施良工活荷载（室剪内）：斧辟另竭营作5副.0KN/m庸2抗弱去夏惑朽（室外）：扒肤利纺赵旷10绑.0KN/m嗓2消防车荷载：崭车总毕重溪300K闸W踪，等效均布荷捎载标准值还：洋20榨KN/m盗2风荷载：播基本风压歼：唱0享.笔50是KN/m拆2睡，风压高度变表化系数摔取商B票类。房屋高度庆大于纤60m镰时，驱按摸10字0参年一遇风压值牵采用。使用材料哄6栗.1胸当砼：颈地下室底板及活侧墙壁采打用矮C3衡0染抗渗砼，抗渗视等磨级坏S枪6爷，其余砼采光用季C35~C2众5阴。6.2钢材：介采询用驱HPB23熄5侍，性HPB33框5夺级钢筋。趋6.3扯墙体：遍框架结构外墙慌采顽用寻KP宾l菜多孔砖，内填绝充墙采用加气踩砼砌体。帝砌体结构采蚀用健M锡u10斩多孔粘土砖化（毕KP懂1把）抹（音±0欺.扯00的0传以下非地下室地基础部分采用落标准粘土砖）血。海±0兵.凑00贩0半以下采横用禁M1屋0配水泥砖浆态，松±0漠.旗00姜0咏以上采山用允M10躬.夹0~M5涂.0袋混合砂浆。人防地下室：施人防地下室按侦平战结合六级波人防设计，其凡等效静荷载取法值如下：莲人防外侧墙滋粪绑兽虚泪刘雾qe=55K蛇pa说人防顶板纪乖陪倾下核暑教殃qe=亡60照Kpa娃（无上部结构宇部分）朝人防底板龙锈阴没房兵紫呈邮qe=55K拌pa谦（桩基时辱为择25澡Kpa妈）孤临空墙秤惰公铅上晶塌络在qe=夜130婶Kpa蹈防护密闭门框慰墙性停巡狸请或缓qe=屠200油Kpa声防护密闭门狠繁骨亦桌倚绵撞qe=英150狮Kpa镜六级与六级隔河墙、门框墙、梅防护密闭门羞豆qe=5床0幕Kpa消防晕本工程主体结捞构均为航现浇，砌体采占用泻KP冈1湾多孔砖和加气禽砼砌块，均符移合小I宪I停级消防要求。息根据地质勘察泻报告确定基础雅形式，按经验制考虑桩基，桩旺型待定。结构设计说明给排水设计篇结构设计说明设计依据慕1舱．齿1龄《夕建筑给排水设胁计规范止》嫁GB5001芦5-2003营1液．喝2漆《习室外给水设计头规范起》煌GBJ13-闯86院1疫．进3脸《奶室外排水设计狮规范喇》糖GBJ14-姑87弱1唱．根4例《殖高层民用建筑宝设计防火规范秩》雹GB5004甘5-95(2墓00休1肿版磁)狸1钳．嘴5寒《成建筑灭火器配涉置设计规范静》代GBJ140浸-90忍1最．您6童《线自动喷水灭火帜系统设计规范陪》铅GB5008喘4-2001牲1雀．羡7拉《屠建筑排水硬聚否氯乙烯管道设终计规程拢》秒CJJ-29决-89逮1鞠．优8姐建筑工程提供吸房型及总平面罢图翅1威．哭9晚建设单位提供势有关市政资料生活给水核2沟．播1祝生活用水量计刮算：页2巷．携1饥．郑1提居民生活用水谋量：小区总居岩住户丢数碧181野6伴户，居住人巩数迈635寿6海人，户均人吐口侍3.撑5等人悠/茄户。按照母300L扣/讨人铃·黄d革计算，最高日侄用水量为咬1906.8工m响3死/纳d招；取小时变化网系摸数扭K果h赤=2.法5巧，最大小时用蹲水量为梯198.6逼m持3啦/灯h昼。坐2万．麦1蜻．梯2夕绿化用水量：其规划总用地面丛积为葛15.53H照a污，其中绿地率江为撑42奸%归，则绿地面积擦约为肠65226m殊2斩。按照窄2L恭/m扇2范·外d便考虑，最高日饥用水量为扰130.45链m慧3示/杜d冷。件2门．香1苦．片3敲未预见水量按艺总水量羞的讨10挠%画考虑为姑203.73键m晋3封/阴d谁。哲2浅．她1趴．缘4泛共计上述水量明，小区生活给乎水总量为聪2240.9律8m浪3夫/诚d顺。嘉2厚．截2废给水系统概述招：腾虚2步．酬2挨．顿1扭水源拟采用城奇市自来水：从呜洪都伪路租DN50擦0辈市政管中引孟出洋DN20魔0慌供水管，并计款划从洪塘中路竟市政管中引慧出伤DN20穿0窜供水管，在小婚区内形成环网盖供生活及消防勇用水。在小区胁引入管后设总广表计量。规2肥．粮2锐．态2斥冷水系统：根或据地块建筑分不布情况、地形盼特点及市政供轨水压力，整个疮小区生活用水跨拟采用市政直辩供、生活水最池雄-蚕-拒变频加压两种梁供水方式。多惑层及高层低区矿拟采用市政直饥供，高层高区帆采用变频加压输供水。生活泵欢房拟分别设效在叫A-眉4怕地下室腐和法B-诸3煤地下室内。高间层室内生活用献水按每个分区必供水压力不大吃于汁0友.诞4畜5MPa罢的原则，分高而、低两个供水本分区。斤2稍．泽2粥．信3笼热水系统：住辆宅考虑居民用疑燃气热水器。生活排水咱3驱．湖1断本小区室内采柱用污、废水分布流，底层单独障排出，室外污竭、废合流。污叛水经化粪池处征理后，排到洪泡塘中路、洪都锦路及南北规划武路市政污水管典。小区总排水恒量按生活给水焦的陵90蓝%佣考虑，约为止2016.8嗽8m湖³午/报d秒。哗3递．钟2惨地下车库、地辩下室等处设排舌水井，设泵提垂升至室外雨水邮管内。在地下本车库出入口处部设有盖板排水创沟，防止地面渴水进入。雨水翼4陷．更1归室外雨污分流警。雨水量按宁眉波市暴雨强度忍公式计算。硬q=8413俱.4榆6失（肯1+猫0.710饲lg寄P校）商/逃（境t+镜22.510枪）究0.月960工指数匹(L/S.易ha)店其中耗：爬P=乳1巷年孤廊4肯．老2焰规划区内根据荒地块分片，雨橡水按就近原则裕，经雨水管收功集后最终排入扭洪塘中路、洪爆都路及南北规摔划路市政雨水采管。雨水管管抢径按汇水面积煤、汇水量确定婶。消防给水助5烧．标1狂消防水量：挥5树．再1砌．踪1寄室外消火栓系私统：盗15L似/S机电设计说明随5城．洗1浴．持2涝．室内消火栓赠系统：觉20L困机电设计说明私5滤．落1孩．教3岩．自动喷水灭剪火系统：顾30L烂/S朱5火．含2粒消防系统：兔5弄．尺2嘴．野1匀由铸xx追路、斗xx管中路市政供水将管引证出焦DN20点0饱管在小区内形喘成环路，供给邀室外消火栓。改室内消防系统御采用临时高压散制，拟洲在森A愿-你4吓地下室设小区追集中消防泵房宽、消防水池供净小区消防用水灰。消防出水管鹿道在小区内成瓣环。践5铅．较2桨．域2世小区高层住宅疼内设消火栓系绪统，每层设消茶火栓箱。在两免幢赖1犯8赌层屋顶各设置吩18m感³样消防专用水箱纪，供小区初筐期造10竿min补火灾消防水量牙。在消防立管颤上设置减压措什施控制各消火弯栓栓口压力不来超祖过令0.5Mp京a军。映5虏．汽2旋．弹3领地下车库、公斧共建筑设喷淋奋、消火栓给水备系统。喷淋泵银由湿式报警阀级的压力开关启危动。江5抢．词2助．现4丰各建筑物按规灌范要求配备灭厨火器。机电设计说明机电设计说明设计依据胀1拼《锤城镇燃气设计结规范趴》柄GB浆50028-粗93(200式2矿版稿)袖1践．贸2税《打建筑设计防火科规范邪》纤GB16-8蒸7该满（完200执1李版）泄1亦．这3岔《情高层民用建筑贼设计防火规范删》季园士雨录GB5004依5-95松型（谋200倒1绳版）衫1猛．跪4院建设单位提供失的批准文件及嫌要求。2、系统设计总2今．吉1触本地块气源采熟用城市天然气节，由语xx考路市政中压燃盘气管引入本规慨划区，在暖小区东部设两平个者调压箱，由调焰压箱减压后，吗经小区低压管宁网送至各用户篇。调压箱直接公安装在室外地义坪上，与周边毒建筑保证一定腔的防火间距。透2柜．躲2毁室外埋地管采奴用唯P贿E泄管，横穿车行像道或埋深太浅批设钢质套管保督护，室内采用柄镀锌钢管，穿乱墙或楼板预埋同套管保护。印2煌．舍3侧采用远传表具帖计量，避免抄溪表入户。3、用气量宾总户执数溉N=18楚1认6垒户，本居住小细区计算流量为跳240洪m3醉/h恨。暖通设计说明1、设计依据报1渠．抓1惜《亦采暖通风与空绑气调节设计规妄范桑》腹GB教50019-逮2003狱1破．蛇2羞《胜汽车库、修车胀库、停车场设樱计防火规范繁》篇GB5006租7-97再1茶．索3揪《扁建筑设计防火焰规范浪》持GB16-8恶7悉尽（糠200樱1块版）骂1躲．载4画《环高层民用建筑肾设计防火规范描》留GB5004异5-95铸偿（滴200挣1纤版）岁1浊．朽5折建设单位提供既的批准文件及肌要求胀2瓜、粗设计范围膨（查●哗表示在设计范粱围之内廊）洒郊设计范围椒空调穿机械通风剧防排烟摆人防形地下汽车库方●漏●议有人防要求则疤进行口部设计剧地下自行车库定●雅地下设备用房数●欣●蓬联轨●麻会馆花●独3艺、标空调设计气象奸参数夜夏季福管赶空调干球温度嫩34.婆5蒜℃通空调湿球温度党28.语5罪℃冶通风计算温炭度嘱营32.迁0搞℃省大气压鸭力改忆10竞05.8hP披a先冬良季恨栋痛空调干球温度伶-相3语℃机电设计说明庸空调相对湿屯度巴7责8蓬机电设计说明达通风计算温声度宏糖4克℃花大气压夺力繁1025.4免hPa4、空调设计森4灶．忌1拿住宅部分：或每套单元住宅漏的卧室及起居业室留有分体式袜空调电源插座加。配合建筑留郊有空调室外机言的位置。空调每的凝结水排入远外墙上敷设燕的筛PV睬C汉立管，集中排氧放。2会所水选用变际频告VR扭V容空调系统，室句外机置于屋顶觉。空调的凝结牌水集中排指放呜.5、通风设计拔5枝．积1车本工程以下部酸分设置机械通衫风系统同5拿．碗1湿．柱1斯地下汽车瑞库态今6冶次守/裹小通时穿靠曾送、排风拳5齐．凤1夜．滋2帽地下自行车果库绑息4驰次另/波小菜时族膏阴送、排风珍5录．搭1像．足3迅地下设备用插房仰双6泻次皂/染小啄时忘目嫩送、排风证5涝．挖1朋．挽4台封闭的卫生弊间密1渔0嫁次畜/跳小处时停龟泥排风瘦5晴．盗1稻．触5站厨炸房能阀4端0积次弊/桃小窑时亮权屑排风负5译．插1叶．苗6扩地下车库通风孤系统不穿越防钓火分区。6、消防系统通6渴．吃1笑本工程设置机瞒械排烟系统的恒原则为：黄6厦．嚷1糊．分1莫地下汽车库面抛积小于咐2000m破2僵，不设机械排前烟，设机械通井风系统。面积王大于旁2000m抵2米，设机械排烟最，排烟量鼓按役6孕次好/挽小时，补风量逼按排烟量害的怎50摸%谈计算。防烟分吵区不大于隐2000m换2滨，防烟分区不刑跨越防火分区第。牵6旗．饺1皂．祖2膨地下自行车库念不是可燃物较骤多与经常有人施停留房间，故筑不设置机械排三烟系统。检6浮．讲1猴．练3伐凡担负两个以教上防烟分区的静排烟系统，其问排烟量按最大载防烟分区排烟很量的两倍核算神。葡6麦．泥2楼具备自然排烟渐的防烟楼梯间陆前室及楼梯间好均设单独的正催压送风系统，霸其正压值楼梯容间养为销50Pa,代尤前室盲为藏25P慢a烈。叹3房通风和空调系劝统送、回风管叹道的下列部位盆，均设置防火爬阀：僵6盏．锐3帜．屑1见穿越防火分区雅处；亭6恭．闸3凤．鲜2母穿越沉降缝或妻变形缝的两侧侮；错6秆．倒3误．黑3波竖风道与各层患水平支管的连名接处；吊6等．分3志．悼4番风管穿越空调自机房处。鉴6体．预4跌防烟楼梯前约室低(脂合用有久室筐)筋正压送风口平州时常闭，着火携时着火层及其服上下午层用(敏共三赵层视)镰正压送风口打铅开；防烟楼梯满间隔层设置自闻垂式百叶风口洒，着火时风口铅全开。机电设计说明机电设计说明负荷等级狭本工程十层至奸十八层高层住据宅的消防设备榴、应急照明、奔电梯、变频生丑活水泵为二级宪负荷；十层以胆下住宅用电、乒一般电力、照肃明用电属三级临负荷。用电负荷估算盖本规划根据用个电性质和规模非，采用单位建梢筑面积电力负将荷指标法：住劳宅用电负荷勉按累60梅W/m坐²屠计，公共建筑美用电负荷按薯80追W/m烂²净计。便用电性质洞建筑面积环(帅m锁²蔑)粥用电指标（瓦W/m据²扑）蚁需要系数拣规划用电负荷春(轨kW)握住熔涉驻宅客230268镇60赢0.4旷5526肾公讯五周建乓18380剑80头0.8惕1176强地下超市咱3000此100防0.8组240哈住宅地下室雕29563耐12明0.8者284至地下机动车库制64000障12通0.8胶614洞总体澡300眨合计厘8140虚本工程总用电托负荷约惯为悔8140溪KW誓，总计算负荷游约汤为驾6919消KW,删设计变压器总遮装机容非量钻8190惠KVA较。3．供电方式蛾本工程设一扬座挨10缘KV目高压开闭所，臣由市政电网引惧两押路洞10乓KV厚电源，高压供障电系统采用环来网供电方式。呢小区内采用室昼外懒10洁KV/0.4革KV旋箱式变压器组悔，用电负荷超胞过冶100宜KW预的公建设置专润用变电所。弱电系统1．电信系统谎规模预测：本例工程住宅共冶有宅181宏6盒户，橡按御2伍线仓/熔户计；公建按杠50够m辣²刃一门外线计，献其他未预见量炸按股10嘱%水计，则小区内牧总电话线屡为勒446棵6布对。铺电信规划：市声通信电（光）挑缆从原规划北父外环路引入进崇地下一层电话器交接间（约逐30趣m仿2峰），月本工程高层、跳小高层底层或经地下室均设一沫电信交接间（宏约冬6m锁2健），通信电（镰光）缆的接入士方式由电信部枕门专项设计确物定。号2筛．有线电视系禾统忆市有线电视电缝缆从原规划北夜外环路引入进踏地下一层广电戚机房（约霸15们m规2泉），系统采用签分配分支分配根系统，单用户电平为爹64±4匹dB蜡。拘3部．综合安全防需范系统储综合安全防范腰系统由闭路电哄视监控系统、联防盗报警系统盛、门禁控制和嘉电子巡更系统宇组成吹，耗控制室设在首剃层（约膜40医m蚁2拢），对整个小协区实上施涌2姨4霸蚀4毫．火灾自动报侧警及消防联动昼控制系统佛在地下超市、河设备机房等场邻所设感烟探测龟器；地下车库倦等场所设感温侄探测器；地下物车库等主要出田入口设手动报宿警按钮及对讲牢电话插口，消哗防控制中心设框在首层（约叛20翼m铸2恭），对整个小脊区的消防设备邮实施联动控制伙。帮5给．停车场管理服系统据邮叙地下车库设置窑一个独立停车按场管理系统，应该系统可同时形服务长期客户贱和临时客户并超具有识别和计挪费功能。机电设计说明投资经济篇机电设计说明通1盖、重对宁波婶xx秋家园项目设计仁阶段投资控制坐的设想崭根据我公司在柴以往知名瓜项目上成功实输施限额设计以蛛及为国内多家够著名房地产商瞒提供良好设计厕顾问咨询服务永的经验，我们当对在设计阶段屋控制工程造价倘有深刻的理解摸：采用优化设炒计使技术和经英济紧密结合，童通过技术比较玻，经济分析和靠效果评价，力田求以最少的投聪入，为业主创炕造最大的效益足。蛾本着尽力帮助路业主控制投资悄的原则，苹我缸公司的技术经贤济部将与各专秩业设计师通力霜合作，发挥公飞司已有的丰富凑限额设计经验洁和已经初步建葬成的材料设备想数据库和造价锡指标数据库的择资源优势，在傲优化设计上最打充分地发挥我反们的智慧和在篮主要设备材料粪选用上考虑最旧优的性价比。式我们知道，目拌前的投标方案洲设计只是个开且始，针对下一料步的具体方案般深化、扩初设黎计、施工图设搭计以及施工阶四段的配合，我锻们都有非常明挨确的目标，那汁就是：以业主踩利益为重，将而投资控制进行毙到底。则我们理解房地滩产项目上投资发控制的动态性旱、敏感性及复触杂性，我们会钩最充分地理解嫩业主投资控制乡的思路，在投检资目标确定的哈前提下，我们温会进行科学、停合理地的限额春设计，运用价恰值工程原理，纵能动地把设计侨和经济结合好卧。我们会主动忠地配合业主结白合市场销售的性要求，设计出习功能适宜、技裤术先进、符合翼市场、经济合阀理的工程设计下蓝图，让么本佳项目不再成为暮留有遗憾的艺写术精品。叹为客户提供涉递足建设过程各狐环节包括经济婆咨询服务环节班的良好服务是贴我公司发展的萝战略目标之一漂，穷如果我们中标圆，味下一步我们会鄙就该项目的特粉点和业主的具稿体需求，