宝丰某高档住宅小区建筑方案文本

第一章设计总说明（一）项目背景BF县地处北纬33。39ˊ～34。02ˊ，东经112。43ˊ～113。18ˊ。位于河南省中西部外方山东麓，北依汝河，南临沙河。东和东南与平顶山市郊区接壤，南和西南与鲁山县及平顶山市西区相连，西北与汝州市交界，北和东北与郏县毗邻。东西长54公里，南北宽27公里，总面积722平方公里；其中城区面积12.7平方公里。县城位于境区中部偏南，东北距省会郑州市134公里，东距平顶山市区30公里，西北距洛阳市141公里。为焦（作）枝（城）、孟（庙）宝（丰）铁路，郑（州）南（阳）西线、洛（阳）界（首）公路交会处，207国道南石公路及郑尧高速、宁洛高速公路穿境而过，是河南省中西部重要交通枢纽，是全县政治、经济、文化、交通中心，地理位置非常重要。（二）设计依据1．规划局批准的建设用地红线及规划条件，1/1000用地地形图。2.《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）（GB50045-95）；2.《建筑设计防火规范》（2006年版）（GB50061-2006）3.《火灾自动报警系列设计规范》（GB50116-98）；4.《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；5.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；6.国家有关智能化系列的规范；（三）项目概况1．基地概况：该地块位于BF县城内，西侧紧邻优美的城市广场，北侧为城市景观大道—迎宾路，南侧紧邻平宝路，东临东二环路，环境优势不言而喻；同时本小区设置有大型商业中心,它不但为本区内的人员提供多样化的服务，并且还可以向周边提供一些基本的社会性服务，提升整个BF的城市形象。2．工程概况：根据甲方提供资料及要求，该项目是高档综合社区，住宅以三室的户型为主，辅以少量的二室和四室户型。户型建筑面积从48m2~200m2共有8种户型。小区建筑组成：住宅设计为11层、17层住宅楼,内部配套设施包括：居民活动中心,大型购物中心以及部分配套的物业管理中心.小区总建筑面积为:60000m2(不含地下建筑).3．经济技术指标:床主要综合技术堂经济指标卡编号闻名救雾拼称诉华数量壳单位队编号刺名斑污朽称邀数量亭单位冲01候总用地面积串19206.嘉24骆m范2尘0遣4彻地下丧建筑专面积慢11015敢m奖2位02挣总建筑面积旧71023.秧1聋m凤2闸0迟5铃容积率宏3.12冈03项地上总建筑面党积罩60008.篮1远m活2眨0阔6融建筑密度蔬27.3籍%详其捏中做住宅总建筑面季积舌50638.奸6烂m届2驶07株绿地率益31.24皆%景08推停车位损210控辆第二章总平面规划设计扯一乓.柏结构分析（功协能分区组织）绪a金、秤在整个布局上绣，沿桨迎宾路设益置疏2蛇栋烘1瓣7接层的商住楼拿，救1脑层杜2兴层为临街商业范，你3凤—请1馋7照层为住宅窄。小区内部均聚以均11摆层住宅为主，寺紧邻小区的主去景观区，为小廉区的核心户型届；扒南侧临平宝路器设催置司2胸栋点式高层，幸均劈为戏1造1按层，一层为临县街商业蒜；为了予提升整个小区倚的档次，在练迎宾路俩和诊东二环毕路交叉口处设伍置吃4汽层的陕物业中心，为锐居民提供各种还服务，并为居珍民休闲娱乐提周供一个舒适安距静的场所晋。罪在各楼宇里之瓜间均设有宅前付休闲泰广累场积,台并与集中景观老形成融合，利警用煮中心景观带的昏造景，如景亭析、坡地的变化俱，硬质景观和掘软质景观的配蓬合滨，低形成优美伴和谐乖而幽静的生活科居住环犯境犯.渴b虏、公共服务设幸施布局：边集中商业序——改利用场地宪优坟势冒,壳在州迎宾路联路和左平宝沈路的交汇处伶开设怕临街魔商令业棋,输不仅能有效满斩足本小区内部庙日常生活的需晋要牙,池同时也可以对踏外经营度,亩提升整个小区括的形象乡和仗BF告县城赖整体形象典。近物业管理中绢心威—长—合规划在轮小区内部钉设置乘四师层的物业管理竭楼战，设物业管理福、业主委员会抢，为社区居民纷提供全面的服俗务。仪配电房、热交摔换绵站汽—道—智根据具体情况汪设于地下室合吧适位置。庄垃圾中转肝站浊—厉—通考虑环境要求贡，本方案将垃竟圾中转站放置壳用地周边合适祝位置，同时小碌区内各楼前均世设箱式垃圾箱丘，利于小区环沙境品质的提高祖。霉二登.郑规划拾交通流线分线爆车行系吓统服—购—霉在积南北牙的迎宾路和平末宝路饭开感设径2倘个出入陷口投,索并形成肾环道，颤道路兼顾消防是之用，痕并连接至各幢旗住宅，尽端设志消防回车场或嘱消防环道，同脉时武沿环道切开设地下车库扛出入口摘，合理有效地延满足停车及车肥行需要。描步行系渔统土—沈—拘由于入口处设墙有机动车库入给口，所以院内斯车流很小，财，陕中心绿化设有齐曲折的步行观密景小道，为社侧区居民提供舒茅适的步行道路缴，油基本裕做到人车分流布。购停车系困统片—滑—凝机动车停车考宾虑地面停车与卸地下停车相幸结合的方式，瓜社区屿设有集中地下躺车库，停车辆岭为僚90调辆，其他为地会面植草砖停车尾场，沿路附近机，停车辆为势13验0缴辆，总计停车井21装0很辆，能满足社风区趣和商业停停车需要。剪三图.陈绿化景观系统贼分析稻环境层菌次肢—档—纺通捧过定“威借秀景个”出与造景相结合清，叉水体和植被景秀观相结合，硬绢制景观和软制尽景观相结合，名创造具多层次撤的复合景观体阳系，形成丰富登的景观。自然核灵活的社区空体间、水体、罪公共绿地和小舱区道路结合，风创造开阖有致涨的空间。合理露利用地形的优肿势己,赶制造高低有趣序妇,调层次有趣的空掠间组合和景观进设特置淹.也四伪.何缴建筑单体设计怒人们对住宅的奉舒适度要求包熄括以下几个方丘面：合理的平管面布局；良好袍的物力环境，醉即采光、通风瘦、日照、隔声诵；还有完善的盏设施。归根本话到底就是方案让正是以此就是隆要朝“臂以人为份本违”膊。本方案正是丈以此为宗旨，卸进行全方位设赛计，努力创造业新颖、活泼的莫时代建筑。隆本方案户型设慨计比较丰富，己户型面积从廉45捆平方米到悦200捷平方希米登,滩且每种户型均筒做到明之厨提族明幼卫顿疑明客止厅翅恩明餐即厅宇.还保证每户在使背用在的隐蔽性奇和舒适拍性薯.池立面色彩使人奴产生清新的感酒受，简约关的现代风格，异清新秀丽的建艰筑外观。本方醒案住宅建筑在缸风格上力求兼石具简洁明快的兆时代特征，屋庄顶上设计有简菌洁的造型蹄，细部作了恰薄当的处理，配咸以柔美的色调宴，丰富而又鲜会明而统一、清燕新而优雅。闻在每栋楼宇的返外观设计上尽叮量做出建筑的灭可识别性和认直同拢感山.凶五、无障碍和禾节能设计趋住宅致、酒店抬和商业入口设缓轮椅坡道和扶靠手，无论在建私筑内部还是在弟室外公共活动宏场所，均能体组现无障碍设计闸的缩影，突荒出茧“惭以人为本纹”暗的设计思想。照2豪贤节能设旺计晃:很总体规划方面热：斤①沫良好的朝向：俭建筑均为南北矩向川②运适宜的间距：话南北两排楼超悔大的日照间距烧，经过日照分投析计算，均满警足每一户至少微有一个卧室满坟足大寒日日照袍不少腔于绝2泡小时。滑③畜立体绿化系统凉：采用地面绿发化、阳台绿化摘、屋顶花园绿解化、提高绿化育率，同时起遮穿阳、降温、导捎风的作用。桃建筑单体方面驾：省①扯在满足功能要利求上尽量规整绩建筑体形，缩译小体形系数。战②输大部分户型都覆有两对侧开窗泡，形成良好的分穿堂风，有利吩于夏季降温，释降低空调能耗季。议③摇采用合适的窗本墙比，满足标水准规定的要求倡。咏④奇采用新型建筑当节能材料，降充低建筑外围护讯结构传热系数增。耽⑤积围护结构其热冰工性能符合节范能标准要求。有第三捡章闸斑贫结构设计说明乖一、工程概况来及自然条件：爪本项目跪位于角平顶山市膏BF陪县莫，拟建层数晃11~17仿层企,慌床抗震设防烈度惕为辜7皱度咸.济二、结构体系惑：碑根据不同的建里筑功隆能要求采用相良应的结键构体系，既满数足结构安全的宝需要，又适用先经济炊。结构形式拟拐采用剪力墙结催构。吧第四严章竟房川给排水设计说间明一、水源：烈由市政管网提音供，小区内设栋置集中泵站，漠统一加压供水旋。小区规划居父住人数为走1慌355策人，按人平均基日用水量碍150L凝/卧天计，则平均常日用水量为画205围吨害。其中棋商业混部分单独考虑激，么计划由市政干角管上引一谈根忠DN15轧0封主干管至小区热内。锡二、生活供水陈：誉市政供水由小庄区内集中泵站辆加压后统一供洪应各楼，水泵水为变频泵，根饰据用户情况自赚动调整水压和猜流量以达到节当能目的。各用附户一户一表，叛水表集中在每宪层的管井内衫，方便物业管仓理。室内卫生志器具均选用节边水型。室内供剧水管材选旬用狐PP公R抓管，热熔连接壮。室外供水干崖管选钱用尿P井E匙管，直埋敷设漫，在小区内形仰成环状供水管原网。堵三、生活排水吸：乌室内污、废水半合流，室外雨沿、污水分流，能污水经室外化徒粪池处理后再凭排至市政管网仇。室内排水管拼材采搭用尝PV勒C妥管，其中立管庸采用螺旋降噪炊型，室外排水担管采穿用得PV俱C网双壁波纹管，主粘接，不易渗累漏。换四、雨水排放葱系统：疮室外单独设置丙雨水排放系统掉，与污水系统物分开，不造成世小区内的空气条污染。室外雨测水管就近接至辟市政管网，管揭材采霞用纷PV义C经双壁波纹管，挪粘接。鬼五、消防水系段统：逐室外设置择3槽5尾0云立方专用消防闭水池，并骑地下室塘设置集中消防升泵站，内设消局火栓泵、喷淋僵泵、加压和稳须压等设备，并趁集中设置高位卵消防水箱最（纸2筒0祝立方）和水泵宿接合器，形成粗临时高压给水元系统。室内消葱防用水量巨2阔0秩升骤/贩秒，室外消防摊用水量冰2警0恼升赢/摔秒，喷淋系统才用水量慎30各升芝/摊秒。水区内设薯有室内、外消替火栓，个别楼郊栋按照消防要单求设置有喷淋定系统。室外消章火栓间距不超普过桨12茎0材米跃。室内消火栓米的布置能保证悬室内任何一点类均有两股水柱馒同时到达，五脂层及以下室内从消火栓为减压复稳压消火栓。追每个消火栓箱业处均设伟置颤4播具手提干粉灭伍火器，兵2药公斤水装。区内设有悲消防联动系统轨，消防管网在务小区内形成环剑状。符六、气溶胶自币动灭火系统：矿小区内重要设雷备用房，如地摄下配电室、发山电机房等处设铜置气溶胶自动穗灭火系统，消翠防联动。悄第五往章症悬干防排烟设计说王明防排烟系统：沾根据高规，不凳具备自然排烟阿条件的防烟楼闪梯间、消防电绕梯间前室或合程用前室须设置专独立的机械加激压送风系统，江地下停车场，常个别高规中要嗓求的地下室房纽间须设置机械糊排烟设施，加问压送风量和排甩烟量均按照规者范确定，机械暴送风量不小于否排烟量五的泊50医%胸。风机及穿越径防火分区的风集管上均设有防币火阀，风机、承风口、防火阀丸均消防联动。炒第六柴章箱炭弦电气设计说明汁1界、设计依据：掠1弹．探《高层民用建隆筑设计防火规惭范》榨（驱200锁5德年版）蕉（百GB5004估5-9晃5爷）；毒2饶、《建筑设计察防火规范》碍（羽200浆6郊年版）带（土GB5006执1-200累6的）；制3么、镰《火灾自动报属警系列设计规除范》部（击GB5011锻6-9筛8壳）；奇4稀、意《民用建筑电符气设计规范》壮（志JGJ/T1谎6-9淘2忆）；盗5懂、览《汽车库、修叶车库、停车场醉设计防火规范顾》慨散（乏GB5006得7-9江7倚）；翻6剪、狠国家有关智能俯化系列的规范拔；摄2念、设计内容：裙110K巡V写变配电系统；涂2勺陶低压配电系统款；坊3芬串防雷接地系统征；塑4柴为火灾自动报警驱和消防联动控磁制系统；吸5塔泉有线电视系统呜；替6晃月通信网络系统花；反7阁安防系统。时3地、望高低压变配电狼系统：轨小高层住宅楼眼为二类高层建仍筑，其余为多苗层建筑，配电并最高负荷为三响级。花工程的消防控步制室、监控室伶、消防水泵、鸽消防电梯、防衔烟排烟设施、掩火灾自动报警宵、自动灭火系陡统、应急照明蓬、疏散指示标悉志照明和电动奋的防火门窗、咸卷帘、阀门、老普通电梯、生牛活水泵等消防月用为一级，其隶它用电负荷为期三级负荷。贿一级负荷在最引末一级配电箱舱处设置自动切豆换装置。供电指标财本工程用电负榜荷主要为照明往、空调、水泵脆、电梯等，变呈压器装置计算归指标如下：时住宅部分每平懒方米郑按己40橡ｗ估算，商业念建筑每平方米醒按辟100跪ｗ估算，地下眯每平方趁米支1猜5茫ｗ估算，供电羡系统采用低压考电容器集中补查偿，补偿后高叔压侧功率因数近大于等哥于牛0.液9小。建住宅部分产：梯P=测50638益.6话x0.04=乐2025蝴KW艘商业番：辩P=述9369.5麦X0.1=弄940害KW运地下促：确P=终6993恩X0.015佛=1茂05庙KW肝合负计馅P=具3070蓝KW供配电系统：图根据小区总平结面规划和负荷惩分布，在小区古内规划设置比室外箱式变压烦器陕，拟采用二稳路眯10K隔V牲高压电源供电甲，电源进线采盾用电缆引入。艺电能计量采用填高供高计方式溪，并在变压器姓低压侧设专用呆计量柜。药三级负荷分别屋引自就近的变遗电房，一级负寇荷分别由两个俯变电房引出一糠条低压回路为乞其配电，采用央末端自动切换煤。鼠低压配电系统柿：阀低压配电采用赌放射式和树干究式相结合的配给电方式。利照明系统分事佣故照明和一般仗照明两个系统渴，在商场、地糟下停车库、灵门厅、电梯厅兔、疏散走道、驾出入口等处以敢及变电所、发棚电机房、消控冰中心、消防水画泵房、电梯机爱房及其它重要屋设备用房均装显设应急照明及断疏散指趴示，奉由专用事故照味明配电箱供电忍；一般照明由杠各楼层照明配冲电箱直接供电截。火住宅、商业户吗内设分户箱，短分户计量。臭4月、防雷、安全趴和接地系统车本工程盛中堪建筑臭按二类防雷设泼计。警屋面采用避雷垮带沿屋顶女儿济墙、屋檐等处厕设置，防雷引肃下线利用建筑文结构柱内主钢级筋，接地装置急利用建筑物结慨构基础做接地塘体，强弱电采旋用联合接地形塞式，接地电阻老要求不大泽于弟1峰欧姆。姐安全保护采用愧建筑物内设总改等电位联结，伍住宅的卫生间刷作局部等电位嗽联接。住宅插递座回路设漏电驼开关以保护人慰身安全，住宅阿楼栋总配电箱你设总漏电开关俩以防火灾。卵低压配电系统扮采抄用皂TN-C-雾S式接地形式。夏5溪、消防电源及乏配电旋1筝消防控制室、牌消防水泵、消脖防电梯、防排淡烟风机等消防怖设备用两个电熔源供电。并在令末端一级配电蜂箱自动切换。元2议消防用电设备原采用专用的供到电回路，其配圈电设备设明显织标志。生3竖消防用电配电朱线路采用耐火议电力电缆。塞6味、火灾自动报宗警和消防联动旗控制系统绩1逆小区内设置消帅防控制中心，共控制中心内设输火灾自动报警建及消防联动系铅统，接受火灾穴报警、发出火锹灾信号和安全掘疏散指令，联盈动消防水泵、牧灭火装置、非杀消防电源断电俱、电动防火门城、防火卷帘、蛛防排烟装置、悠电梯等设施。斩并显示、记录寻各种报警及联敬动状态。消防色泵、防排烟风课机除自动控制把外尚可在消防警控制中心手动坝控制。诞2假按火灾自动报许警规范在走道阀、门厅、地下多室、发电机房摩、变配电室等黎部位设置感烟铸或感温，在散末发可燃气体的写场所设可燃气旱体控测器。监3兽在消防控制室搞设火灾应急广矩播主机，在走刚道、电梯厅、昼设备房、车库警等公共场所设央置火灾应急广客播的扬声器及见消防电话。在凉消防控制室设孔一门直接报警帝的外线电话。过4弱在消防控制室旗、消防设备房缝、柴油发电机票房、变配电室榴、楼梯间、防丘烟楼梯间前室日、消防电梯及端前室、合用前锋室、疏散走道粪等人员密集场自合均设置火灾椒应急照明。列疏散楼梯、消益防电梯间及前邀室、合用前室乐、疏散走道、彻地下停车库和滑安全出口处均婚设置疏散指示扁标志。7、弱电设计耐1感通信和计算机行网络系统：鲁电话采用市话律直线系统，住留宅每户乓按配1.物3灰线计算、预计喇需要电话线约井503鸦对图（肺商业肝另行设计）依。住宅计算机炸网络采用五类有双交线和光缆棕共同组网，每蜂