开发企业网上业务操作手册

开发企业网上业务操作手册企业网上业务操作手1.1系统登录方法1、开始—程序—InternetExplore(IE)，或从桌面上直接运行InternetExplore。登录”进入系统的主界面。1.2系统退出方法2.1浏览操作说明2.1.1数据浏览数据显示行数：用户可以选择所显示的表格数据的行数，如(1-5)。2.1.2数据查询排序对所显示的数据可以按照一定的方式进行排序。如下图所示。方法是首先选择所要排序的内容，然后选择要进行排序的方式，如升序、降序等，最后点击【排序】就可以对所要浏览的数据进行排序。筛选示的数据进行筛选，如下图所示。方法是先选择所要筛选的内容，再选择要进行筛选的方式，如等于、大于、小于、非空等等，然后在筛选方式后面填入要筛选的目标，最后点击【筛选】就可以对所要浏览的数据查询点击“查询”按钮，可以通过输入一个或多个查询条件，点击“确定”进行查询。2.2数据输入操作说明为了支持用户在录入操作上更快捷，系统提供计算器辅助数字型数据录入，提供辅助时间型数据的录入，提供下拉列表辅助选择型数据录入，提供文本编辑辅助2.2.1计算器来输入所需要的数字。其其方法如下：点击后系统会自动弹出计算器，用鼠标点击所要的数字后按确定后就2.2.2使用日历点击点击后系统会自动弹出日历相应的年和月的天选择相应的小时和分钟所选择的时间为系统所默认的时间，就直接按[确定]后保存当前时2.2.3使用列表使用列表框是为了快速地选择所输入的数据，如下图所示。点击使用列表框是为了快速地选择所输入的数据，如下图所示。点击后系统会自动弹出2.2.4文本编辑填入相应的文本即可。按[确2.3统一界面模糊查询操作说明询。面，模糊查询“单位名称”，双击“单位名称”旁边的填写框，系统会弹出一个页面，该页面显示系统中所有的单位信息，如下图也可以在单位名称处填写名称的部分信息后回车，系统支持模糊匹配，注意匹配的汉字是名称中连续的某几个汉字，如下图，在单位名称中输入“中天”，系统查找到名称中包含“中天”的单位信息。在弹出的选择页中查找到具体的单位信息后点“确定”或双击它，系统会自动将此条信息取到操作界面上，然后点保存即可。2.4修改密码3体管理-企业管理行网上操作的用户，首先必须通过注册取得用户名/密码和登陆用的钥匙盘，注册对应组织颁发密钥填写申请注册信息，包括企业和个人主要信息、登录名核对用户提交的申请信息是注册审核通过后，政府管理部门为网上操作用户颁发密开发企业政府管理部政府管理部3.2期房网上业务流程注册审核通过取得钥匙盘后，就可以登录系统进行相关网上操作了。开发企业相关业务的操作流程工作内容建立期楼建立期楼无权利期楼盘新建-受理，建操作流程预售许可建立现楼预售期现房对工作内容进入虚物权-虚物权新建-受工作内容无权利现楼盘新建-受理，建对开发企业提交的预售许可对应角色开发企业开发企业对开发企业开发企业政府管理部门开发企业4行网上操作的用户，首先必须通过注册取得用户名/密码和登陆用的钥匙盘，注册业’，点击‘下一步’。2、授权委托人相当于开发企业的用户管理员，因此每家开发企业的授权委托人必须申领4、填写单位注册信息，点击“下一步”(注意红色为必填信息，不填写将无法进入下一步)。5、如果除授权委托人外还有其他的操作人员需要登陆系统进行按揭审核，则继续填写这些操作人员的信息(人员多的话，可以点击‘新增’按钮)，保存后点击‘下一步’；如5、打印申请表格：点击相应的表格名称，在新窗口中显示相应申请表的内容，核对无打印相关注册申请表和委托书，携带相关资料前往注册管理部门办理注册审核并领取界面输入您此次4.2期房业务4.2.1建立期楼盘资源交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘新建->受理’，点击楼栋数。字5、点击每个楼栋最末尾的‘详细’按钮，在弹出的房屋详细窗口中填写该楼栋下的所有牌号字段，如果房屋的信息与楼栋的信息一致，可以不用再次填写，点击保存后，这些字6、点击‘楼盘表’页签，检查建立的楼盘房屋数据，确认无误后关闭该窗口。回到业务业务信息界面，检查所有信息无误后，点击‘提交’，将案例提交至相关管理部门进4.2.2预售许可申请盘房屋和开发企业信息被调入利用，不必再重复录入了。4.2.3期房网上认购及签约.1销售项目授权新取得预售许可证的项目，首先需要开发企业注册申请的授权委托人(也就是该企业的用户管理员)对能够对该项目网上销售的人员进行项目授权。.3.2期房认购认购-新建A)受理场监管->期房认购->期房认购新2、在业务信息中输入认购日期、交房日期、单价等信息点击“保存”。4、此时可以通过三种方法选择需要认购的房屋。B)归档1)方法一：鼠标双击预售许可证号输入栏，然后在弹出的窗口中选择相应的预售许可保存”按钮，此时系统会自动把出卖方和该预售许可证下2)方法二：点击“选楼栋”，在弹出的界面选择正确的楼栋，然后点击“保存”，再3)方法三：点击“选房屋”，在弹出的界面点击“筛选”，输入相应的条件，点击4、输入房屋单价信息以及出卖方代理人及买受方信息(输入方法同预售许可的现产权人)；如果买受方存在多个共有人及代理人的情况下，需要点击“加行”，然后修改买受系电话、联系地址等信息输全，因为合同上有此输相关情况。建->归档”，选中刚草拟提交的同，则在期房签约时能够自动将认购填C)反馈>市场监管->期房认购->期房认购新建->反馈”，可以依据不同权限购-注销A)受理(此步骤由开发企业相关人员操作)进行相应操作。场监管->期房认购->期房认购注销->受理->注销管理(编辑)”填写注销原因等信息并“保存”。2、点击“注销案例”页签—>“选择”按钮，从已经完成的网上认购活动中选择需要注销的内容，在查询密码栏输入认购人设置的查询密码，然后“保存”。3、案例成功选择过来后，点击页面中部的“提交”将此案例提交到审批步骤。B)审批(此步骤由市房局相关人员操作)->市场监管->期房认购->期房认购注销原认购信息已解C)反馈销->反馈”，可以依据不同权限.3.3期房签约签约-新建A)受理场监管->期房签约->期房签约新2、在业务信息中输入签约日期、物业公司等业务信息点击“保存”。4、此时可以通过三种方法选择需要签约的房屋。1)方法一：鼠标双击预售许可证号输入栏，然后在弹出的窗口中选择相应的预售许可证，点击“确定”，然后点击“保存”按钮，此时系统会自动把出卖方和该预售许可证下2)方法二：点击“选楼栋”，在弹出的界面选择正确的楼栋，然后点击“保存”，再点击“关闭”，然后点击签约信息街面上的楼盘表，勾选相应的房屋即可。C3)方法三：点击“选房屋”，在弹出的界面点击“筛选”，输入相应的条件，点击4、输入房屋单价信息以及出卖方代理人及买受方信息(输入方法同预售许可的现产权人)；如果买受方存在多个共有人及代理人的情况下，需要点击“加行”，然后修改买受联系电话、联系地址等信息输全，因为合同上有此输来。”，点击“浏览”，选择已经填好的预售合同第情况。约草拟。B)归档建->归档”，选中刚草拟提交的屋的签约。签约新建->反馈”，可以依据不同权限约-注销A)受理(此步骤由开发企业相关人员操作)所有的合同一旦签约成功后不能轻易注销，所以签约时必须认真审核合同内容，此注场监管->期房签约->期房签约注等信息并“保存”。2、点击“注销案例”页签—>“选择”按钮，从已经完成的网上签约活动中选择需要注销的内容，在查询密码栏输入买受人设置的查询密码，然后“保存”。3、案例成功选择过来后，点击页面中部的“提交”将此案例提交到审批步骤。B)归档(此步骤由市房管局相关人员操作)->市场监管->期房签约->期房签约注销2、最后点击“完成”按钮，完成签约注销行为。完成后，相关房屋的原合同已解除，C)反馈约->期房签约注销->反馈”，可以依据不同权限。4.2.4网上备案申请4.3现房业务4.3.1建立现楼盘资源相应的期楼盘资源，则可以点击‘[受理]’按钮，直接将期房的信息复制过来，修改实测面积、公安坐落等信息即可；如果没有相包含多个楼栋，可以通过点击‘加行’，修改一个业务关联的楼栋数。字段”，请部分或全部录入本开发企业的名称，然后双击该字段，通过弹出界面选择本企业牌号字段，如果房屋的信息与楼栋的信息一致，可以不用再次填写，点击保存后，这些字务业务信息界面，检查所有信息无误后，点击‘提交’，将案例提交至相关管理部门4.3.2期现房对应如果对应的期楼盘已在系统中建立过相应的期楼盘客体资源，则需要做该步骤操作，否则择]’按钮，勾选需要进行期现房对应的现楼盘资源(操作中已经建好的现楼盘资4.3.3初始登记申请了。字段‘预售许可证号’，将已经建立的楼盘资源选入，然后点击‘保存’，此时可以看到已经建立的楼盘房屋和开发企业信息被调入利用，不必再重复录入了。如果系统右侧界面中的‘提交’按钮，将初始登记申请提交到政府管理部门。4.3.4现房网上签约开发企业取得初始登记所有权证的项目，首先需要开发企业注册申请的授权委托人(也就是该企业的用户管理员)对能够对该现售项目网上销售的人员