房地产开发的规划方案

房地产开发的规划方案家阅读参考。房地产开发的规划方案1位于莞城、东城及南城的三界交汇处，毗邻东莞市府与国际CBD完善中心结合点。高雅、怡然自乐的唯美生态公园中。及城市贵宜居宜商首选之地。一、目标群体分析20---35产阶级或城市贵。2、目标群体特征：经济收入相对较高且稳定，具有肯定的经济实力;2)较高的文化品尝及良好的精神气质;追求简约时尚的风格，留意安康的生活品尝;爵士生活;承受及丰富现代社会文化;生活的追求及享受。3、目标群体综述：流砥柱群体。不难觉察，目标群是一群高文化素养、高生活梦想且具有肯定经济实力的社会中坚精英人士，他们追求社会的认同感，也追活情调，也向往自由奔放、返璞归真的自然心境。1、优势(S)工程位于东莞市体育路与旗峰咱的交汇处，接近交通线路主干道，交通兴旺、出行便利，是东莞城市中的核心商业地段，定会吸引众多消费群体的青睐及投资。工程市场分析透彻，消费群体定位准确，追求简约时尚的的人口构造分化重组较大，中产阶级人口比重快速增加，更为该工程的市场完善需求，供给了零风险保驾护航糸数。2(W)工程前一、二期定位于为大户型豪宅及别墅，楼盘开阔壮观、旷大豪奢，其内涵以传统的儒家文化和古典元素为主，而三期工程则主要以小户型公寓和写字楼为主，侧重于追求一种简约使得其必需存一个有机的文化传承及默契结合点，否则会产生文化断层和风格变异之感，不利于工程的整体命脉的成熟完善。利于工程的快速成长及至臻完善。3(O)产投资潜力巨大，升值既快又高，蕴含着巨大的商机和财宝。工程周边正在开发的楼盘增均以大户型为主，正规开发的使得市场需要和工程供求守恒持平、相得益彰。4(T)住宅，冲击了竟争市场，势必会分流局部潜在客户。定位不够准确合理，则很能到达预期的抱负状态。三、蓝爵市场定位工程定位于东莞市城市豪宅标杆，城市贵宜居宜商首选佳地，楼盘表现形式为写字楼、商业及小户型公寓，追求的是一种简约时尚、温馨浪漫(现代)、精巧内敛、高雅贵重(传统)的东韵西技风格。四、蓝爵卖点归纳1、简约风格，简洁而富有品位;美观有用，分散独具匠心的理念。设计颖、构造质朴、健身、咖啡消遣、休闲会所一应俱全，不用遵循别人的现实，自已做主设计自已的生活，城市贵以低碳的生活方式尽情享受舒适低调的奢华。静静的遐想中，还我们城市贵一个潇洒自由、高雅幽静的心灵家园。市贵却觉察沉醉的意境里每一个细节都是如此地跳动、每一个画面都是如此地精巧、每一颗心灵都是如此地高雅。温馨的房间，透过模糊的夜色，静静赏识花园里花草树木沉醉在皎洁月华下轻轻地伸展，拾掇时间流淌的瞬间，让心灵摈弃纷繁的劳碌、御下沉重的压力，让贵重轻松的脚步再次回归自我、回归真实、回归自然。5、舒爽精巧的单身公寓，适合一个人的`精彩自由，也可容纳两人世界的浪漫，是富有阳刚气息男士完毕奔波、停靠酣梦的港湾;女人三十如花，恰似幽幽绽放的玖瑰，随性浪漫的小女人徜徉在爱与被爱的甜蜜满足中，保藏着真正属于自已的奇特与向往;“一家三口、其乐融融“，含蓄而高雅，传递着温馨贵重的气息;简约而奢华，洋溢着美满家庭的幸福。6、生活假设有味道，在蓝爵的韶光里，那该是一种馨香;生活假设有姿势，在蓝爵的心野间，那该是一种优雅;五、蓝爵软文秀稿1、蓝爵软文(设计插图及排版另行构思)蓝爵总有一种品质，永久不被时间冲淡，时间的轮回中，始终铭刻着一份含蓄内敛的沉淀。蓝爵总有一种时尚，让很多人竟相追慕时间的消逝中，时尚人士顶礼膜拜的摩登传奇蓝爵总有一种贵重，景行景止方可抵达时间的飞越中，由内及表流淌着一份无形的奢华2、蓝爵秀稿(设计插图及排版另行构思)蓝爵生活的品尝藏于内心的贵重蓝爵观览人生万象，最美的角度是揽目俯视品尝贵重生活，最真的方式是简约高雅蓝爵高雅是一种美丽，让心灵沉醉在那一片青翠之上家庭是一种温馨，让幸福荡漾在那一方欢歌笑语中七、工程推广策略(后续)八、商业推广方案(后续)房地产开发的规划方案2时间：20 1、海盐天地广场2、现场售楼处活动目的：制造最正确口碑和打响海盐首盘小高层高档住宅小区的品牌。活动安排：一、前期广告宣传地点、时间等信息告知。公布途径为报纸、灯箱、跨街横幅。楼销售在即。引领都市时尚，坐居金仕海岸。由于珍稀，所以贵重。二、摇号现场布置12处。30%)2、地点选定：海盐天地广场c、有聚拢人气的先例)3、软环境布置：41;30141000204、员工统一着装三、活动进程(45114：00(13：50——14：002、14：00——14：30210823、摇号开头(14：30——15：00)同时登记汇总4、摇号抽奖(15：00——16：00)奖品分1、2、3等奖和纪念奖(100份)5、现场答谢演出、小消遣活动(16：00——17：00)工作人员休息6、公布摇号和抽奖结果(17：10——17：30)7、获奖群众领奖(17：30——17：50)四、摇号方法1、一期总销售户数为140套，暂定摇号总人数与实际销售户数为5：1，参与群众不定。53、凡登记在册的准购房者，登记同时需交纳1000元保证金，摇号当天如登记人中号并获得购房资格，该保证金则纳入房款，20005——4、10，55、登记地点：秦山房地产公司售楼处65：1)二期开盘购房档案。五、工作人员分工秦山房产公司职员做礼仪、保安等维护性工作;九洲广告做活动监测和媒体联络工作。六、媒体公布现场报道。1、环境布置150030110004600/430007500周遍跨街横幅、灯箱20套22023310004、媒体邀请费2023元5、设备租赁费5000元61000710008、演员演出费5000元9、现场应急费2023元30000一、活动背景202311420看房送大礼”活动，为老客户献上年大礼。二、活动目的1、制造年市场热度，加强市场关注度;信息等;三、活动理念1、留意人气分散，营造“中冶”品质;送大礼”活动意义;氛活动;4四、活动地址五、活动时间201148:30--17:30六、活动对象看房、购房准客户:(19-13筹划:郭森9110活动执行小组构架:111现场布置平面113活动为主题。外场为客户供给玩与乐的场地，表现吵闹场景;内场(一楼)为准客户打造看房为主的环境，并能显现本活动的气氛氛供给商谈清净空间，并为重要客户发放礼品。1139:00--11:00、14:00--16:00造活动现场气氛1、外场布置(销售中心门前):18米大跨度拱门2房选房有礼)尚园)因考虑天气缘由，搭建15m10m4m桁架，即可抵抗天气变化，有可营造现场气氛，顶部和四周(留进出口)用喷绘(设计图案)进展围挡，地上用红地毯铺设。顶部用小红灯笼依次循序整齐排列(活动完毕后可赠送客户)花糖机、电子枪射击、糖葫芦、捏泥人、电子摩托车、烤瓷马克杯供到场客户免费游玩。每台机器安排一名工作人员。现场派送5现场气氛衬托卡通人:米奇、财神爷、加菲猫、兔子、喜洋洋、美羊羊、灰太狼等，制造现场气氛与客人拍照留念，现场制作烤瓷数码杯免费赠送客户。2、内场布置(营销中心一楼):玻璃大门和玻璃窗用大小灯笼和窗花等造型图案。以“发财红包”布置现场装饰树。18:00147:00筹备组人员到现场7:10开头检查各种设施和设备8:00全部人员现场预备完毕，迎接到场客户。8:30活动开头，按方案执行。活动期间有工作人员指导客户游玩工程;室内安排萨克斯现场真人演奏;17:3018:00房地产开发的规划方案4地方相关法律、法规，特制定本程序。适用范围本程序适用于房地产开发工程的前期工作。在开发区内房地产开发工程工程的前期工作执行《经济经济技术开发区规划设计治理规定》有关规定。职责程工程的前期工作。主管部门申请办理工程工程开发前期的政府批件和取证工作，-房地产前期工作打算3.3监理公司等供方，与供方草签经济合同;经济合同经集团公司复核并正式订立后开展有关业务。程序内容工程部组织拟定《工程工程进度打算》并报公司批准。工程部负责起草公司向投资控股(以下简称控股公司的《立项批复》。有土地使用证》。计条件等批文。建筑平、立、剖面规划设计图，上报政府规划部门审定并获得《规划设计成果通知书》。等政府有关部门初步审核意见或证明并上报政府规划部门。4.8划部门审查，取得工程工程扩大初步设计审核批复文件。4.9可证》。4.10《施工图纸审查批准书》。4.11格证明，到市建委办理《建筑治理机构资格认证书》。4.12工程部组织参与《勘测合同》、《设计合同》、《土地出让合按政府规定办理属于政府配套工程所需手续。工程部依据招标程序选定中标监理单位、施工总承包单位并草签经济合同;经济合同经公司复核正式订立后开展有关业务。理合同》、《施工合同》到政府建设工程质量监视部门办理质量监视备案手续。4.15建备案手续到政府建设行政主管部门办理《施工许可证》。4.16由工程部综合办集中保管。工程工程竣工移交后，工程部填写证件原件的移交手续。房地产开发的规划方案5(一)广州市宏观经济环境分析进展供给了一个良好的进展空间。动产的消费和投资欲望都得到提升。(二)产业政策对房地产市场的影响大关系，国家也在尽可能地防止经济危机，掌握房价。举措将对房地产业产生巨大的影响。(三)区域市场分析海珠区是广州老四区之一,古称江南洲,在广州市珠江的南90.4087.718江、素社、海幢、凤阳、龙凤、沙园、瑞宝、江海、南华西、南石头、江南中、昌岗、南洲、琶洲、官洲、华洲。海珠区古称“江南洲“，广州人称其为“河南“，处在广州市的中部，由珠江水系广州河段前后航道所围绕，是四周环水的自然良壤。天河区、东与黄埔区、南与番禺区隔江相望，面积2.5平方公里，16587(水田450亩，农地137亩)，主要种植水稻，番薯，果蔗。山地2023杨梅500400500600号线，还有229，137，262，564公交线。村内还有广州航海高等专科学校 州城市中心“东移南拓“的整体战略需要。广州城市重心的转移，必将带动琶洲地区的快速进展，而黄埔古港遗址的保护与开发，又成为本区域今后一个“亮点“，与周边一系列文化古迹和现代景观相映成趣，将极大提升本区域的整体价值。安居。(四)产品定位优势分析：1、楼盘开发地临江：随着经济的高速进展，人们的生活压力越来越大，人们开头追求安逸，追求心中的那一片净土。秀丽的江景在繁华吵闹的大都市里更尤为贵重。2、有悠久的航运文化：广州东南隅的琶洲岛在中西方贸易、海上交通和文化沟通史上占据着重要位置，更有具备中国“海上丝绸之路起点“之誉的黄埔村。至清代康熙、乾隆年间，黄埔村进展成为世界性的贸易港口--今称之为黄埔古港。当年轰动世界的美国“中国皇后号“商船和瑞典“哥德堡“号商船来访中国，均是在黄埔筑都深深的吸引着人们。求学之地，假设能在此买房，有利于以后孩子的素养教育。8边经过，便利上下班。1、配套设施仍旧未成熟，进展尚须时日。医院、学校、公园、银行、市场等设施相对不齐全。，交通格外便利，2分钟到地铁口，有用率高。价格：均价22500元/㎡户型：86四周交通：地铁2号线磨碟沙站小区门口即是磨碟沙公交车站，、505、507、5833公交车经过靠近大型地铁江畔社区。15000/㎡户型：77会展专业商务配套。价格：均价26500元/㎡户型：51-15619000/㎡户型：1120-2005：26-92三房地址：海珠区海珠区赤岗东路赤岗中学对面程可到琶洲会展中心，为市区稀缺的城央别墅，投资价值高。户型：300-10003-6地址：海珠区港东路南侧、高速大路西面时机分析：1、广州市的经济进展对房地产市场的带动效应。2、黄埔村的规划带来的利好商机。3、目前海珠区小户型的楼盘供给相对较少。4、消费者的购置力强。威逼分析：1、房地产及金融政策的标准和抑制。2、地块成熟有待培育。3、工程开发周期带来的一系列的连带性问题。工程形象定位在工程形象定位上应扬长避短，抓住市民向往环境美丽的绿化小区，和向往赏识古色古香古村建筑的心态，带给顾客一种“既享有成熟小区环境，又坐拥将来旅游胜地“的双重“抵买“价值。将工程形象定位为：广州闲适宜住公寓。目标客户定位境以及四周的配套设施，对环境适应性较强。老人家的客户，此住宅是他们的首选。几乎固定在此，对该区感情深厚，而现有条件已难以满足其生活需要，想买大屋改善环境，同时出于孝敬老人的前提下，在同区就近购房，既能更好照看老人，又能享受独立居住的自由便利。为了丰富本工程的产品，并提升工程的品质，本案对本楼户2、充分利用楼体的外观折线美价格定位20230~28000/平方米住宅为分期销售，由于不动产不管什么时候都是稀缺的，特别的(五)楼盘销售推广1、预热期为第一阶段，将以树立品牌形象为主：为满足目标