别墅技术统一标准标准模板

XX项目统一技术标准别墅篇爬编写日期：征文年唱秋月婚编写人：闻泪创路编写单位：握丧筐使用说明求此模板适用于鲁集团所有丘别墅脱项目，各项目成《项目技术统苦一标准》严格药按照此模板格许式编写。海此《项目技术木统一标准》作上为项目设计任专务书的附件，拘与设计任务书迁一起提交审批束。折文中填空部分翠由二级公司设卖计部填写；文远中说做明纲“劲仅供参考，可消根据项目实际园情况调其整翼”盗的内容可调整会；其他内容原寺则上不得调整毯，如有改动请着在浑提交驾审批时说明原霞因。目录TOC\o"1-2"\h\z\u估HYPERL筒INK\l氧"_Toc沸304890乡110"姻慨建筑篇直净3饭HYPERL取INK\l浓"_Toc祸304890虫111"侄具一、规划要求猫姥3玻HYPERL咬INK\l毯"_Toc画304890售112"云屠二、设计原则熟晕3拐HYPERL颂INK\l雄"_Toc号304890澡113"撞庭三、建筑设计稳亭4镜HYPERL伶INK\l妄"_Toc墙304890忍114"妇拨四、施工图图亭纸要求照吊11威HYPERL衡INK\l清"_Toc竭304890股115"搂娃结构篇食睬12粗HYPERL愈INK\l他"_Toc器304890恒116"淡促一、结构要求秧侧12婶HYPERL药INK\l鱼"_Toc经304890疮117"桥狂二、其他配合惭钻14馒HYPERL秤INK\l滑"_Toc且304890恰118"发革电气篇搭删15略HYPERL财INK\l择"_Toc穴304890歼119"广再一、强电部分肉艘15怨HYPERL逝INK\l众"_Toc衫304890礼120"具辩二、弱电部分机烛17夕HYPERL坏INK\l临"_Toc多304890腐121"受刑三、施工图图赢纸要求沟睁17氧HYPERL商INK\l机"_Toc斤304890管122"摘询暖通篇平伸18辜HYPERL幸INK\l兽"_Toc脖304890彻123"秃行给排水篇狭较19熊HYPERL势INK\l臣"_Toc盏304890艘124"趣牙一、设计说明悄愿19恋HYPERL攀INK\l规"_Toc新304890揪125"愉阶二、室内给水喜屡19土HYPERL燃INK\l绘"_Toc排304890凝126"纵六三、室内排水折劳20燃HYPERL姻INK\l昼"_Toc店304890钳127"剖饱四、室外给排船水比津21弹HYPERL泼INK\l遵"_Toc灶304890立128"哭森五、水池及水搏泵房尼武21堵HYPERL氧INK\l脱"_Toc记304890贸129"瓜免六、施工图图寨纸要求角粘22原HYPERL朽INK\l荒"_Toc抛304890究130"殊艳七、管材设计擦要求贫非22建筑篇一、规划要求规划指标抗总体规划设计括要点堵用地性质：析或笨用地面积梦戒草M奏2迫阀；调容积修率过≤层茧（以用地面积斥佛伴M块2屿计）；芒建筑密馒度狸≤跨谱；湿绿地矮率纵≥守沈；惕计算容积率建野筑面积：耍≤冷联令M灌2年，其中商业堤如抬M局2绪，住宅束席M瞧2闹，公寓冻娘M夸2捎，套其他啊面积辣疯奉M御2寒。停车要求：跳机动车位：楚幸毕数量或指吨标禾府蓄非机动车位：看苗渔数量或指截标苦蹲分期开发情况猪：领一期为窗堵边（建筑性质民）蒸辫：用地面积垂梅爆㎡；建筑面积遥宣狗㎡（不同性质脾分别列出）编二期为障绪扩（建筑性质平）灰始：用地面积分争裙㎡；建筑面积漠战来㎡（不同性质恒分别列出）璃本期开发唯嚷盈期工程。退线扰建筑友退用地肢边线饥（或道路中线历、边线）要求忆：唯挽粘念免大弦；侄地下室退让红罢线中妄米；南其他边线退让慌按秃驰券（地方规划细楼则名称及版次驶）庭裂及豆搭残乱（规划方案的店复函增）姨卫原概要求进行设计叙。丝建筑间距：存根据匀趴张领（规划方案的熊复函榆）让币播要求及团硬兴地区相关规定酱、日照要求以俘及消防要求进先行设计。二、设计原则谈建筑设计风格独：返映稀条权遣认鉴解克建筑造价指标炎：薄万投帆阶管小脆阁猎园林设计风格舍：币钢狮脾啊因虏干油准园林造价指标帝：犁叮芽扎耻辜肺环间仰要求的创造的从设计亮点：秀肉逆已摊思疤状辫需要配合销售恳创造差异优势激（卖点）的姜设计订要求：厚（详细描述）容笨捉交楼标准：视（详细描述）室菠态暑沉战葱膛援配套公建房必唱须设置在商业萌价值不高的位腰置，面积以满落足规划最低要导求为限。锈依据规划及专渗业报建各阶段谈批文和审查意湿见对图纸进行鸽设计或修改。枝设计遵守逼现行各柜相关国家、地避方规范。三、建筑设计产品配置要求拨面积档次乓（数字为举例利）军220雾㎡驳300削㎡夸400蹄㎡餐形式平层数沈层高讽房型配置师车位事泳池皇私家电梯少地下室面积标挺准瓶备注消别墅捕主要功能空间盏尺寸：淋主阳台（露台惧）进深（净尺丛寸盈）仅≥六悉m蝇，记服务阳台进深畏（净尺寸伙）存≥脚糟m杀；苗厅及主卧布置菊家具墙面长瞒度扎≥删希m予；荷堆（非挑空）拴客厅净壁高决≥蜘纺m菊。肉别墅疯建筑标梦高倘H片（户内厅房建葬筑完成面标高芹）与结构标高瞎统一：送功能空间涝结构板热（蛮m行）所完成面最高处典（最m扛）开坡度者户内厅房、走崇道谣（注１）昼H-0.05码H突门廊纷H-0.1串H却－卵0.何05辅1搬％向外找坡仔卫生间幅H-0.4贤（沉板面）那H野－雀0.02秋（门槛位）艰1.盗5疗％壳(逝淋浴间旁设地刷漏歼)恶厨房绣H-0.7奶H郊—惜0.02馒（门槛位）醋不设地漏，骗不找坡或向盖工作杠阳台找酒坡承1%晃阳台时（无覆土要求车）企H-0.1残H展－府0.智05期1康％坡向地漏译露台丘（无覆土要求话）伪H-0.25梁H没－棵0.傻05肠1倍％坡向地漏奴空中花园、露铃台框（有覆土要求猫）类H-0.6惭H舞－达0.羡05较找摊坡躺1托%岂，排水方向按调设计躁工作厚阳台梳H-0.岔1缺（痛H-0.趁4告）纯H取－彼0.锈05仅1鞋％坡向地漏，战H-0.乘4福为与卫生间相达连需放置立管兆处局门廊屋面与同钥层楼面高差盯（叠拼）宴按坡度计算旅H-0.1写注１：章下沉式客厅唉下沉高度不超糊过蜜45喇0壳㎜。户内通道欲卧室门与卧室敢门、卧室门与盟卫生间门尽量苗错开，桥户内走道应避洋免过长；杆户内走道净宽聋≥冠1.2证m功；即入户走道宽度超≥聚1.5桨m减,呢考虑鞋柜的位饱置。少户内楼梯的宽贴度：墙允㎡户型楼梯净宗宽勤≥执明m俭；核柴㎡户型楼梯净失宽穗≥央虹m反；催嘱㎡户型楼梯净职宽议≥缘丧m葬。局楼梯与电梯两肥交通流线避免卖交叉极，户内楼梯避竭免正对户门。卫生间刘住宅卫生间做铃沉箱式（沉箱雀净高丝350mm谁，负做矮PVC配排水地漏与排详水管连接休）。柏卫生间墙体除映反坎外，用灰歪砂砖。铜卫生间开门不树宜直接对客、牌餐厅，直接对无客、餐厅时，傅卫生间开门不检得正对马桶。总主卧卫生间敌最低配置要求悦为洗手盆、坐刊厕、淋浴间、补浴缸踢，可增加妇洗散器，景面积要求如下尖：顿（面积百分比枯指缸卫生间誉轴线面积占边建筑览面积的比例棒，别墅建筑面扩积不计算地下素室吃）深建筑面积伸M糕2壮面积比例徐（巧%袋）杏≤柄200赶5~6厨200~25弦0止4~6暑250~30澡0宰4~5.5诚300~40枕0观3.5~4.蜘5姿≥孙400获3锦%兴左右燕其他卫生间洁抽具配置要求如截下：浇洗脸盆足座厕狱蹲厕复淋浴间笔浴缸让客卫份■板■敌■厨（可不设）匪客房套卫槐■险■买可按实际需要闯选择其一或都脏选歇工人卫生间东■爬■爸■倡淋浴喷头蜂卫生间（不含党主卧卫生间）磨洁具预留尺寸意要求：揉淋浴间尺母寸概≥师850X鹰1200m涝m佩；牵座厕位宽爸度很≥旷850mm脑；敞洗面台宽码度与≥掩850mm斗，深币度姻55夏0户～弯600m惩m启；旨矩形浴缸预留饰尺既寸坊1800X捞900mm坡。山各种著排布诚形式明的最小土建净跑尺寸要求如下誉：伴（装饰层厚府度联2价5元～音3造0声，墙面贴石材岁时两个方向尺肯寸各增挪加判5肿0倘）画并列排布侧墙彼开门：鸡并列排布中间委开门（直对客阳餐厅时不得冠使歉用）：L型排布塑卫生间设排气识扇，明厕不设傲排气井，要求妈如下：眯a较）肠卫生间窗梁高级不得小封于胆60协0蛾，天花标高最必低平梁底，离桃沉箱底的距离蚊≥左100否mm报。权b年）挤卫生间梁高＜河700mm阿时，设侧式排免气扇，在窗亮痕子设置，如在棒墙上开洞，则洪洞顶平梁底。捎c衬）雪卫生间梁担高坟≥筒700mm榆时，可设吸顶统式排气扇，如暑下图所示。遥洁具布置应紧瓶凑，有利于走灶排水管、排污榴管。在不影响漂主要外立面的亿前提下，排水网管、排污管布摘置在开口天井场或工作阳台内险，且立管不能辫影响开窗。被卫生间外窗如富开向工作阳台刺时，窗台高古900mm争，采用磨砂玻馋璃平开窗。巷主人房卫生间腹如采用飘窗，狠其飘窗台高不馒能低于浴缸高逝度，应持平或辱略高。锋朝向较优景观策面的卫生间玻悟璃可考虑采用补透明玻璃，其得余卫生间窗户气在不影响外立床面效果的情况议下，采用磨砂左玻璃。厨房：俱厨房设计尽可阻能多的工作台身面，厨房门喉优先设置考推拉门服。设备成套布林置：厨房家电悉的设备位置均脆应考虑煤气炉倘、双星盆、冰恭箱、消毒碗柜币、微波炉、电闲饭煲、抽油烟恋机、排气扇等王。铸方闪厨房设备最小犯净尺寸要队求钢场猪（单位姨：器m帝m秋）锹厨柜地柜的深半度集600誉厨柜吊柜的深锄度本350往洗菜盆柳单盆的宽度树≥按650丙双盆的宽度死≥碍900染燃气炉灶质单炉头宽度篇≥袜700倘双炉头宽度你≥厚900巷抽油烟机那背面墙身的宽居度喝≥花910确消毒碗柜的宽厨度粗下嵌式抵≥霸650鹅微波炉预留宽指度阶≥你600抵冰驾箱预留宽度著（四房以上户梢型考虑双门）铜单门水700棍双门嗓1000薪照倍坝号厨房面积要求渣如下颂：圾（面积百分比致指魂厨房篇轴线面积占仓建筑伶面积的比例即，别墅建筑面厦积不计算地下宪室链）便建筑面积坡M自2锄面积比例用（宝%嚼）恰备注柏≤境200易4.2~5.榨5遮只设中厨猫200~25域0上3.8~4.夏8台建议只设中厨疲比例为上限是间可设中西厨扫250~30柿0住3.8~4.弓8赛比例靠下限，啊只设中厨斗比例靠上限，讨设中西厨删300~40薪0限3.3~4.嫁3埋≥蚁400歪设中西厨，厨端房面积菠为供15~赔17馆M碌2体为宜筝厨房操作台高送800mm蜜，深度州600mm哲，吊柜底活高排150只0汁（者160妇0祖）宽m链m毯，吊柜深烛350mm博。式厨房窗设置考谎虑吊柜的长度谋。取厨房出工作阳熔台的门连窗，解宽度尺寸最小饭为超75逃0甜（门壳）啄+45业0俘（窗），特殊妄情况门宽可慰为复700堤。养厨房开窗应避层免被吊柜、油己烟机、排水管孤道遮挡，窗台坝高蠢900mm园，玻璃应预留荣排气扇孔洞。进住宅厨房设成极品烟道。排烟章接口底边高固2500mm哨。排烟道设置潮在厨房外时，龟排烟接口需考闹虑梁等因素，惜但均应暗装。卵厨房墙体用国灰砂砖贵，墙面地面均匆不做防水。门外门钢入户门塘采用防盗门，疼100剖0沾、抹1200紧、缺1500膨m割m桂宽妙，高度按立面爱设计描。绕厅房出阳台角、露台、雕花园酬的宁门记用铝合金玻璃严推拉门，棋厅房等主要空抗间薄使用中空玻璃点，汁其他空间使用抬普通玻璃，恰同时满足节能傅和规范序要求。倾玻璃门亮子不握设居中竖向分订格，亮子高度获小于宗400mm亦则不设。攀推拉门通常为驶偶数扇管，单扇门宽小菌于毛1根1饿00mm梢。睡靠墙门垛宽淡100苦mm脏。内门衬走道尽端的门药居中设置。哄房门宽卡900mm隔（高级主卧可栏设陆1200mm傻宽子母门）侄、高博2200mm谊；隆卫生间门宽拦800mm狼、高加2200mm康；介厨房采用敬推拉门击时，门宽添1600mm辟、高考2300mm请，采用平开门移时宽喂800mm引、高芽2200mm严；辜靠墙门垛宽晓最小硬60mm裂。窗队所有外窗均尽算量考虑平开，搏单扇平开窗宽任度倘600裁mm环~窑650械mm仇，双扇平开窗泳宽腥度摇1000mm阀~警1200mm忠。侨卧室窗宽度大营于界2400mm巴的可开启窗扇恳不少于两扇，估每扇宽不大于讯600mm纯，转角处必须支有一侧开启；替且符合识外窗可开启面辉积乒的要求。趟主人房的窗至犹少有两扇可开炕启，其余较大搭房间的窗或转娘角窗尽量考虑晕开两扇。败开启扇的位置米和开启方向选街择，考虑形成雷穿堂风削和便于安装空议调扛。发外窗竖杆不得挑均分窗宽，横偶杆不得设于平迈人视线腥（淘1.5~待1.触8闹米仓）的高度。愤低窗台内侧应怜加设安全护栏胞，并应结合外异立面与窗立面夫统一设计。绒尺寸接近的外凑窗尽量统一。阅厅房外窗用中复空玻璃，其他格外窗尽量采用康普通窗，局部贪按节能计算采场用节能材料。虹外窗可开启面皆积必须满足以贞下两条件之一梨：播与所在房间地锈面面积比大于再等飘于锁8%溜与所在房间外随窗面积比大于满等缠于均45%阳台闷景观箭阳台州、露台辛护栏采用水贺答栏杆兔，合工作阳台如不灰影响主要立面习，宜采用实体掌栏板。怖工作阳台设晾亩衣架和洗衣机帖位并预留电热亦水器插座。煤随气热水器、煤姥气表设于工作朝阳台草，当地对煤气奏表设置有特殊添要求的按地方境要求质。环户与户之间阳超台避免直视干林扰现象。目普通阳台不做亭防水，晃覆土阳台膨和露台做防水东，均做建筑找驱坡。忘蒸5)绢失阳台排水立域管尽量隐蔽设那置并砌砖包管素，地漏靠内侧困设置写且不得设在开越门范围内焰。空调盒清㎡以下的组别墅考虑预留盘中央空调与分三体空调两套系奔统（冷媒管、朽冷凝管、空调博室内外机等）狠位置，未孝㎡及以上的别都墅仅闻预留中央空调哀系统位置。箱设困分体信空调徒的滑房型：席客厅虫需兼顾误挂式纤空调和柜式空垫调的安装预留校洞陈；侵悬挂式空调泉内谅机的墙体宽度盟应核≥简1m汤；危空调管盼安装预留远洞泰φ县80甩，向外倾访斜筑1煤0爆度；产空调室内机不捏应正对床头毫（姜如下图购）柜且结合房间布议局考虑尽量靠旦近室外机。程优选方挂案扫角召用次选方剂案大1浅艰开次选方就案婆2鲜坑英尝尽窃稠量垃参避右太免担术的票勇方案第窝重热水器、空调装室外机放置于译庭院隐蔽处，趣避免放置天井惠或主要立面及善庭院内，二层菠及以上空调室之外机放置位置朱应结合建筑外案立面综合考虑肚。平面其他甚住宅各户配电鞠箱（强弱电箱帮平面位置相同律，高度不同）敬设于入户门后炸，设配电箱处馅墙体厚度不应容小于优120mm位，小于辱180mm寻时，箱后需挂遗网批荡。桥位置砖优选次序为押车库愤—联—贞储物间门崖后戚—俱—河工人像房情——雀入户门膀后拦——步厨房，在其他答位置设置时，夫需征求装修意行见。安可视对讲室内受机尽量靠近入身户门，从机设总于上层楼梯口干。涉四房以上户型炉主人房卫生间费设电热水器位迫置及插座。捏（米此条喜可按楼盘档次乒取舍）括立面及构造技膛术要求恐影响主要外立尾面的室外空调太机位考虑安装移百页，可设置咳于飘窗上和放殃在飘窗侧面；蹦在内天井的室遭外空调机位可盟不设置百页。刻每块空调板对菠应一个空调排仰水管预留管口料。对双层空调饱板，若下层空蜂调主机冷媒管问必须穿越上层副空调板，则应伞在上层空调板居一侧预荒留里φ赚8闹0毙孔洞（孔洞不耽能影响上层板润室外空调主机绩安置）。胜雨棚、屋面、幕空调隔板等，升如边缘有反坎焦，应设计排水芬地漏。燕污、废水管尽贸量沿天井外墙楚敷设或置于百浸页内，避免影沟响主要立面效副果。反坎设置洋卫生间周边墙徐体下设置据200芬mm器高同墙厚的庸钢筋泉砼反坎。垄屋面的楼梯、美机房、烟道底爆部和露台（阳伯台）与室内墙坐体交接处设比咱建筑完成面高壁300mm处的砼反坎或反有梁，或直接将烦楼梯出口平台棚做高名300mm恭。蜓屋面的结构反青梁需按排水要悲求预留过水孔陈。驱屋面女儿墙当锤高度不超过吃1.5m滨，全部采用恒钢筋咬砼结构。毫主管道穿过楼双面处应设置金渔属套管。荷所有防水基层笑阴阳角必须做庭成圆角或倒角桥，阳台位置半尼径喜≥讲50mm影，屋面位置半盒径帮≥蜻100mm响。跟四、蜜施工图图纸要教求行建筑平面图上枪需标明给排水宵等立管的位置不，以便于核查艰对立面的影响支。票门窗大样需标服明窗台高度盘、窗洞高宽尺帆寸渔和门窗所在房各间，门窗表标该明各个门窗的崖开启方式和总被数量。值为配合施工需券要，建筑施工根图应包含各立仁面的铺砖图及碗细部大样。从空调机位标示允要求结构篇一、结构要求原则售按国家及豆逮地区的相关现链行结构规范及妖规程进行设计语。茶基础形式：扣扎虑蛙坟雪角昼结构体系：已技牌素欲央序塘结构方案应合衔理优舅化燃,牌设计应兼顾质抱量与成间本攀,换在保证结构安涉全的前提下力鼠求节船约分,片坚持成本最优抚原则。播人防按敲框级设计。售结构墙、柱、挂梁布置原则滋住宅各功能室楚结构板面标高踏（建筑特别要样求除外）及需吨额外考虑的荷希载戚（院H撑为住宅建筑标题高）波功能室役板面标高殿（廉m繁）惜备注汇厅、房、走道殊、推H-0.05致厨房密H-0.07询卫生间（沉池吓）长H-0.40纺服务阳台惯H-0.1糠0昨（京H-0.40李）罪H-0.4看0眉为与卫生间相疲连，需放置立捞管处鸣阳台隶H-0.10蒙空中花园、露榆台（无覆土）欢H-0.25础空中花园、露淘台（有覆土）眼H-0.60秆园林部分覆犬土梨______嚷m聋地下室底板娱H-0.1昂地下室顶板夏按建筑要求找碌坡，应满足园歪林要求均园林部分覆土网不超茎过陪______纷m斑布置优先原则甩：公寓－大堂颤－首层架空层匹－地下室，并骗考虑如下问题喂：架列项修应考虑的问题泻剪力墙慈卧室韵主要功能房间闯采用隐梁隐柱睁设计辟主卧与书房或五衣帽间应考虑炎打通的可能性珍，尽可能取消搁不必要的次梁馆厨卫、阳台剪幸力墙肆厨卫给水点插咽座处尽量用砌呆筑墙体居杂物阳台给水政点插座处尽量仰砌筑墙体判门套包门处两幸端墙厚度一致梳保证厨房推拉酬门宽度喘梁狼布梁原则辆公寓、走道隐快梁隐柱牌走道与房间之步间有梁，偏向月房间劲主要房间与次买要房间之间有进梁，偏向次要神房间缓次要房间与厨晴卫之间有梁，罗偏向厨卫汇厨房与卫生间帝之间有梁，偏傻向卫生间陶公共部分的梁颜布置规整，满原足建筑的最大嫩净空要求馆与外立面相关屯的梁满足建筑揭立面造型要求要标准层外墙处司梁底标高到窗息顶猛在间隔需灵活痰布置的区域，狱优先采用大板饿屋面结构布置免时，取消不必痰要的小梁鸽地下室顶板不设设反梁，如必廉须设置，反梁厉上甩需按排水要求移预留过水孔异走道梁巩不可超过副咽600速mm屈厨卫的梁饮不可超过工据600键mm需顶层肤有坡屋顶时，坦不再设平面板材料暗外隔墙砌体采仔用爹触橡糊，差砌块容挥重厌≤候打kn/m资3柄；内隔墙到砌体采用卸佛柴识，揉砌块容督重高≤劣严kn/m结3素；此轻质砖的干缩远率删≤奖花mm/地m倦。电梯井道采渴用灰砂砖，厨饶房烟道采用耐蛇火砖。不卫生间沉池采域用架空板的形场式封堵，其他缸部位的沉池回冷填材料采用容线重脱≤毙集kn/m加3衫的轻质材料。盲构件（梁、板廊、柱）砼强度东等级不超豪过她C3偶0脸。忠不采用冷轧带饮肋钢筋或其他焰冷加工钢筋。令地下室顶板（叙室外部分）、怒底板、侧墙均访按抗渗混凝土心考虑。腐含钢量限额设娘计要求讲（吴Kg/m惧2去）菠工程部位结钢筋含量鸭（互Kg/m天2源）旧备注妙±0.0葵0演以下蚁≤海80府竖向构件竖筋抓采用摧脂级钢；梁纵筋筝采用密旦级钢；楼板采猫用内纷级钢；左±0.0农0往以上劲≤碧50兽综合柳≤刷55皱纵筋使用建议代：基础、柱采你用弊HRB33咏5弯级钢筋，梁、堡板采喇用种HRB40折0腾级钢筋。如受套当地条件限制邮，怜则痰Φ气8黎采若用蒸HPB30戒0湾级，其他采输用虚HRB33蝶5弹或抓HRB40邻0列级。洁箍筋按计算需岩要确定。结构形式撕结构形式采用题夜形式，隐梁隐称柱，如出现柱球梁宽大于墙宽哄的情况时，应医保证重要空间敌的一面梁柱边梅平墙边，按房慌间的重要性来勤分是：祸厅拍→列走充道蹄→虎主休房释→域次秧房亭→李厨脱房俭→扒卫生间。剪力躁墙截面应随着炮建筑层数高度切的变化而缩小刑截面以节约成多本，变截面宽戴度在靠室内一荐侧缩小。剪力唇墙布置应能使令建筑空间灵活小划分，或两套歉打通提供大开足间。惧走道、玄关、蛙厨房等空间上膝部允许有梁通米过，梁高不大援于诚身600膛mm陆。版走廊、电梯厅宣主要部分和转醉角位梁高不大虹于液控600恋mm已。述排水找坡的设共置方式：坡屋检顶不需设置找岔坡，其余部位嘱采用建筑找坡然，找坡材料容篇重按细石混凝粮土计算。美屋面的结构反穷梁需按排水要录求预留过水孔承。二、其他配合埋基础方案、结杰构体系及未能抓达到统一技术雄要求部分必须获与甲方研究协断商，并经甲方垒确认，提交施符工图需附相关驳的计算简要说捉明及计算书一冷份，加强双方范交流毁。周存设计文件包括横地质钻探要求回、沉降观测要扭求、相关的检率测要求等。绿我司另外委托顷的其他专项设且计如基坑支护死设计、轻钢结肝构设计等，应止及时配合，并穗提供相关的设朴计条件图纸和驼技术资料。园偶林景观的室外妖泳池结构设计遮与主体结构同灿时进行；沾每一部分出结局构施工图后应协附带相关的计鸣算简要说明及迎计算书一份，屑供我司审核；昨初设阶段完成兴后，我司需对誉梁、柱（墙）蝶布置平面及尺戚寸，设计技术候条件进行审查铃。应配合我中危心向我司各职武能部门及领导留做结构方案汇避报，并将我司两合理意见或建杀议贯彻落实到负在施工图中。电气篇一、强电部分供变配电：纽公变高低压变析配电设备房：垂独立、联排别音墅区设计在地伶面建筑内沫或绿化带内设陪箱式变槽；带公共地下氏室的多层别墅毅在供电部门认散可下尽量设在混建筑地下一层蝇。专变高低压铁变配电房，柴技油发电机房、玉电信机房设计神在地下一层。厅确保设备房面极积及通道尺寸容（宽建2拼米言以上），不允核许与供电系统刚无关的设备进滥出电房。供配舟电系统按国家史及当地供电部套门规范的有关山要求进行设计沟。暂应尽量避免高解压电缆与低压逗线路交叉。要乱求变压器至低单压总柜主干母膝线路径最短，状一般推宜诸采用电缆形式昨连接鄙（容量较大可腿选用插接母线更槽）。燃监控中心与电非信机房设计在钟地下室，消防盈控制中心（弱双电监控中心）曲设置在首层或叮负一层（应有薪直通室外的安绝全出入口）。袭设备房位置及拾尺寸：蹄净高（不低于豆）泼位置胜净空尺寸莲开关房萄3.鹿5m玉首层均4m童×忘6m定（或逼3m圣×茅7m哄）筑单公变综合房网3.肥5m铃首层沿宏参考咸最终按当地供员电局要求杀双公变综合房道3.姿5诊m稼首层堵参考古广州供电拆局弯7.5*6*松3.5岗最终按当地供萄电局要求扑公变房赔3.5m相首层需(乐双鼓)购乐参考糕驶广州供电喷局评6*卖4.5萝*3.5肥最终按当地供瓣电局要求翅柴油发电机房傅4.0m远负一层联依机组掉专变高压房忘3.或5才m走负一层半依禁规范设计棋专变低压房龟3.落5电m丛负一层因依找规范设计肉专变房休3.敲5个m投负一层丝依结规范设计商消防、秩安防躁监控中心抹3m牵首层或承负一层致（按具体项目礼定）旅动力及照明系端统原则上分开舍设置。消防设锯备电源线路采孩用耐火电线电岸缆，其余普通煮回路采用阻燃汗电线或电缆。存消防设备的电察源采用两回路孝电源供电，末脑端切换；各回疼路应按消防及绸报警切换要求泥，有序地联动部消防设备及切靠断非消防设备顶电源。晨特殊设备房应肥考虑电气系统但防水、防锈，平避免设备房顶兴层上设置给排拜水管道及用水亲房间。野发电机应靠近先一级负荷中心旨及变配电所，按机房进风井、告排风井的尺寸德需考虑安装消骗声设施所需空稀间，发电机组栏需与市电系统发有可靠的机械抵及电气连锁。冰发电机容量选净择：在消防状兴态下，可供消抱防设备（含消膏防泵、喷淋泵创、防排烟及加仪压风机系统）泊、应肌急差垮照明、消防电跃梯及客梯迫降告首层；市电正盛常停电时供生男活水泵、狡地下车房排水影泵、要客梯、公共通啄道及地下室照院明色和弱电监控中衣心顿使用停；按满足二者如最大者选择。依原涨则上按满足生醋活最低要求及秆通过当地最低般消防验收标准替来考虑，允许羽根据当地实际碌情况适当调整什。应户内照明配电姿箱暗埋于入车唤库或户门后填待充墙体上，箱丸底距地啊1.巩8街米酬，进线开关弹带赴300m扒A卧漏电装置。贱线管：暗埋部蒸份篇为故PV坚C绿管，明装部份件采逼用万M嫁T宰管，消防系统秒采量用每M诉T高管。跪电表计量装设指原则：迷要求一户一表湖，别墅在公共死区域设置户外慕集中抄电表箱喷，尽量控制搅在解1寸0愤户以红内吴;句也可扩与小区围墙统萍一考虑仙，睁按近4~贴8滋户设置集中电才表箱。并需要阳园林做美化处浊理。姻商业及住宅按朵照不同使用性选质分别计量：盛非工业用电（情低压柜出线回茄路设表）砌商刊嚷启业（配电箱设加表）速住前葵多宅络用电处所已架空层、设备拒房及鼠地下停车场的任照明、通风，糟园林景观，消叹防水泵及消防虚设备，小区路折灯，管理用房稠，致弱电智能化设细备、空调主机涛商铺悟会所接餐厅兔出租经营场所啊住宅照明摩梯灯回路雅生活水泵府电梯波2.哀球户内供配电系叠统预留匪每户设一个供幼电总开关箱，位各层设置分开鹊关箱。燕配置电梯的户卷型，电梯井顶们部预留动力配镰电箱，电梯电稀源箱管线敷设蛛到位，并提言供拘10K可W脆动力电源。索每户的空调电莲源、普通电源弃插座、照明电湖源、电热水器啦插座、厨房和万卫生间电源插斤座各个回路应鸡分路设计。除埋空调挂机外的打电源插座应设宇置漏电保护装绝置。厨房及卫辰生间排气扇归僚照明回路，与踪照明开关面板冠配合控制。敷墙设电源至弱电椅箱。渡3.堵忙防雷系统敲防雷系统按国颗家《建筑物防夸雷设计规衔范誉GB5005泄-9420材0庭0指年版》设计倒，利用基础桩巧钢筋及混凝土桃底板钢筋做接作地体，利用柱误子内两根主钢收筋作为防雷装谅置引下线，设编接地检测端子库。宿总等电位连接樱箱位置须标识凡清楚，住宅卫你生患洗浴盈间设局部等电练位凶接线盒，洗手蜻盘下方预留一鞠个，距地（建蹄筑完成面笋300mm描）。搭。重要设备房挽预留接地端子难，凝采用共用接地楚体。二、弱电部分智能化系统：诸彩色可视对讲后系统：每幢别焰墅设独立式彩墙色可视对讲一湾套，对讲确认脂开锁。主卧室肠设紧急呼救按赶钮；别墅门囗耀设门锁装置（革密码秩、伶I涛C叮卡、户内分机坝三种方式开锁撞）。怠每户庭园内前价后设入侵防盗金报警装置零。唱光弱电综合布线哀箱：可考虑设寄置在户内配电标箱下方便于电肌源引入，高度书0.3m盛，要求尽量考覆虑室内各点分定别便捷引入综织合布线箱。通信系统：殖有线电视系统肃引入。赶网络通信系统尖考虑光纤引入苹。安防系统：慈闭路电视监控对系统主要设于故：单元门口、慎园林、小区出得入口、道路、础围墙。臭无线巡更系统值：小区公共区薄域及塔楼。（蠢由物业定）攀小区外捏围墙红外对射唉报警系统（与男监控系统联动跨）。消防系统：而火灾自动报警取及联动控制、绪通风防排烟、联防火卷帘等各竿系统装置，均砖按规范及当地昏消防规定要求茫进行设计，给俭门禁系统提供每强切消防信号劈，消防广播独腿立设计。形三区、群施工图图纸要纠求丰建筑电气施工房图要求分两阶洋段完成，第一诵阶段施工图设银计到户内电箱膊为止，第二阶忙段施工图按室里内装修设计的巴具体定位完成朽户内部分的设歼计。茶提供用电负荷傍计算岁书趣(吸备用电源负荷形情识况挠)田。暖通篇机别墅项目可根产据具体项目定菌位选择中央空湖调系统或分体浇机空调设计。正中央空调机组键可选择变频多绸联机组或空气厦源热泵中央空械调机组，优先芒选用变频多联花机组。患空调室外机的私设计应与建筑僻专业协调，安锄装位置应考虑拨对建筑、园林袄及装修外观影动响，并根据系座统形式预留安怜装位置及检修配空间。为空调室外机安彼装位置应考虑秆噪音、气流等贝对使用功能的艘影响。孕空调室内机位置置及冷媒管走挂向与建筑专业泪配合确定，以桑节省建筑空间恐为准则。室内四机位置不应使潜风口正对床头守。空调室内机充的形式险宜结合蚂装修确定。禾卫生间应设计宵排气扇。厅别墅重宜结合吊顶设暴吸顶式排风扇济或管道风机，握无外窗的卫生绳间，应设置有叉防回流构造的喉排气通风道箭。此厨房、浴室、烦卫生间等的水危平排风支管接惧到税竖向通风道润上处，雾竖向通风道的禽断面应根据所尽担负的排气量摇计算确定，应奇采取支管无回倾流、竖井无泄唉漏的措施。损空调冷凝水应贿有组织排放。糖风机应选用低暮噪音的型号。劳别墅地下室应望考虑必要的通丸风措施。找所有露天安装被的风机等设备掉须设雨蓬。给排水篇一、设计说明励设计说明中须价明确如下内容屡：斧主要技术指标材（最高日用水徒量、各分区的埋设计秒流量、耻最高日排水量面、各消防系统惩的设计参数和太消防总用水量毁及其他项目用宗水定额及用水信量等）安。鞋椒屋面雨水及场恰地雨水设计重携现期。雄人防图纸中应图表明管道穿人扒防墙作法。漫应包括设计依河据、设计范围组，给排水、消怀防各个系统扼响要的叙述，管赠材及接口、阀倦门及阀件、管妇道敷设、管道乔试压、防腐油嗓漆、管道等内先容。球主要设备、材暗料表中的水泵蝴、消防设施、械卫生器具等选俘用要安全合理浅。渗管道、设备的宏防隔振、消声士、防水锤、防区膨胀、防伸缩绢沉降、防污染羡、放气泄水、吓固定、保温、赖检查、维护等府须明确有效合舌理的措施。二、室内给水炎建筑物在市政政水压服务范围错内用市政给水骤直供，在市政赏水压服务范围呼外的，需设置千泵站房加压给订水（采用泵站嫂集中供水）。眠生活给水系统滥和消防给水系菜统必须分开设愁置，独立计量脑。恰别墅建筑室外巩围需设置消防全栓，消防栓给资水供给量和水丑压力，应满足服国家规范要求着。羞别墅住宅设置鬼独立计费水表屑，水表安装位脂置应便于抄表蒸又不影响景观糕的别墅庭园或孟车库内。苦暗埋在楼板内阴的给水管道应芝敷设在面筋之戏上的找平层内拉。巡室内冷热水管远暗设，局部埋杀于楼板的水管游，埋设管段不肥宜设接头。室俱内冷热水管沿挠墙埋设时，其沾分别距离建筑咸地坪完成面影250mm饭和职400mm电。走楼板管道紧距墙建筑完成接面分别为挑100mm柔和述250mm盆。给水管尽量粗不要布置在卫泄生间沉箱内，摄不可敷设在卧花室内。敏厨房和卫生间尚各卫生器具给危水配件距离完源成地面的高度痛分别统一为：塌坐便器距地理250mm特，浴缸距地忌650mm除，洗衣机距地烛1150mm茄，淋浴器冷热险水龙头距地走1000mm昼，热水器冷热敞水预留口距地袜1200mm伏，洗涤盆距地推450mm泼，阳台洗涤龙欧头貌600mm龟。（最后按精焰装修装修洁具谨尺寸预留）房洗涤盆、洗手垮盆、浴盆、淋土浴间均设置冷瓦热水供应，其扰余用水点只配沸冷水管。煤气豆热水器、开关璃及计量表应尽侵量设置于别墅拳的室外，或通女风良好室内的份地方（有建筑岭上盖能防雨的粗地方如：楼梯档底走廊等）。签热水器的选择励宜采来用集中仆储罐式。挽所有属于住户遗使用的阳台、各露台（包括景阻观阳台、入户技前花园）均要酷设水龙头与地害漏，给水点、与排水点应尽量爬设置在一起，昌地漏靠阳台内缸侧设置。厨房却用工作阳台设另洗衣机龙头；扒对于本层以后辉可能打通的阳布台，给水龙头静和排水地漏应断避免设置在公彩共阳台隔断墙塑处。粒所有给水、排焰水管穿地下室叠外墙、楼板、阵沉箱结构板、服墙、梁处均须始按规定设置防算水套管。三、室内排水缠天面雨水和阳如台雨水均独立拣排放，污废水吩分流合排（污顺水经过化粪池余处理后与废水窄合排至小区污陶水处理站）。成化粪池的设置浮地点应尽量避奖免人们经常活斥动聚集的地方伪，选择不影响有景观又利于排篮水相对地点的脂角落。如设商言业场所（如餐咱饮等）的废水肥排放必须经过瑞污水处理设施料（如隔油池等郊设施）后集中触排至小区污水表处理站。束别墅小区应设怀置污水处理设采施（最终以本差项目本地区环覆保批文设置水食处理设施），谣经处理后的中善水应考虑重复那利用。污水处惯理设施（站）凤的选址，应综助合全局考虑，亏尽量选择相对冠标高位置较低枪，便于排水、皆便于管线布置适及靠近市政排概水出囗点且不级影响整体景观蓄的地方。菊雨、污水立管籍的位置在满足矩排水技术要求林的前提下，尽凉量布置在建筑济凹槽内、阴角笛和工作阳台等宋位置；所有排龟水立管及排水办横干管应配合啦建筑布置，满久足建筑外立面朵效果。尊住宅室内地漏驳除洗衣机采用树洗衣机专用地堪漏外，其余均片采用直通式地颗漏（设存水弯压）；收集阳台织雨水的阳台地牢漏排水管须设鹅存水弯；厨房翼的排水管道设美计应考虑避开料门、窗、烟道厦等的位置；厨看房不设地漏。商卫生间沉箱应膛紧贴结构板设尤侧排地漏，单雷独接入废水立蹄管；厨房排水饭支管宜在本层迁内安装敷设。绝户内外花池要璃设计排水设施咏，具体方式与川甲方协商解决臭。非本户上部冰屋面雨落管或抗自然落水管直铸接落至本层时侮，应设有组织骗排水。袜车库应设计给仗水点及排水沟长。车库等地下赔室顶板如有覆籍土，除在覆土损面上应设计排活水之外，在顶鸦板结构板面上蒸也应设计排水认，避面雨水长枕期积在结构板俊面上，造成渗密漏。税空调冷凝水设补置漫别墅住宅一般谋设置小中央空脱调慰VR躬V呢型式，室内机图冷凝水的排放所应尽量小范围舅集中就近排放澡。滑1绩）救份空调冷凝水管屯宜明装，建筑启外立面有特殊城要求时选择隐智蔽的角落明装补，尽量避免暗握装。给排水专颠业应有空调冷蝴凝水设计大样夕图和系统原理蚂图。冷凝水立丸管统一援为屈DN2剥5留（喜De3偏2吊）。联2棚）赛垦空调冷凝水必瓣须间接接入雨脂水管道系统或竟雨水井，不得异在外墙散水台泳阶或天井、露脉台等处散排。个3携）闷汗空调冷凝水排旧水接口禁止设含计在室内，可彼设在阳台、花拨园、露台、外嫩墙面上但不能替放在阳台、露婆台的门后，以梨免影响门的开刑启（推拉门除校外）。认私家小院花池素、阳台花池必滴须考虑其排水择，可采用地漏嗽或预埋渗管形柔式，排水口须叼紧贴花池底结奶构板层。惹建筑物首层排喷水单独排放；端排水立管落地玻须尽量考虑避呼开承台，若无坏法避免，须在玩设计图纸上标庆明管道走向。贤雨棚、屋面、预空调隔板等，双如边缘有反坎框，应设计排水浮地漏。有反梁肿的露台、屋面妄应在梁上设计芬连通管，避面举形成积水的位面置。污车库入口的排架水沟应设计排却水管接入雨水烦井：架空层车掉库靠柱子设计始的排水管应设椅计在柱的内侧睁，避面碰撞。运厨房、卫生间隙排水管道清扫秤口的设计应考颂虑小业主装修挂后同样便于清冠扫操作的位置徐。染屋面、露台等育雨水应有组织嫩排放，避免散炸排。变四须、沫室外给排水段本工程的小区盾市政供水水表柱分类，须以徐陶地区供水部门计的相关要求为益准。总表分类称按秒桃设置。吹优化给排水总铺图设计，在排螺水顺畅的前提袍下，减少雨水段、污水井的数脂量。室外化粪棍池于布置于绿杨化带内，并考赞虑化粪池排气旷管的设置。缎在做室外管网狂设计时应考虑逆煤气管等其它问管线综合布置甜的可能性。燃蓝气管网总入囗融处安装调压器金地点，应尽量膜避免人