双峰县某街道两厢街景建筑改造规划说明书

双峰县县城复兴街两厢街景建筑改造规划说明书（国藩路-新桥段）说明书目录第一章序言篇第一节项目背景第二节规划编制的依据、原则和指导思想第二章现状及解析篇第一节现状及场地分析第二节存在的问题及分析第三章规划篇第一节基础资料调查及分析第二节规划构思第三节近期改造第四节远期改造第四章规划实施篇第一节可行性分析第二节项目的建设效益分析第三节建议与融资第一章背景及概况立第一瓦节巡孝项目森背景一、背景简介虫复兴旦街谨是双峰县一条煎重要的东西向伙商业性城市道姜路烤，它膨西慰起丢国藩路傻，牧东连新桥茂。为提升浊双峰县锈城市道色路缠的观赏品质，吨打造亮丽的人旬文景观，创建霞文明城市册的需要，斗双峰县委、县榜政府决定对该买街道进行改造震，并委托双峰花县规划局负责壮制定本次规划刘。翼复兴悠路直目前哲已完成道路拓李改工程规划设层计，现状路面墙及人行道形象胡已有质的飞跃驳，但是其两厢骗的街景和临街辫环境蓝仍队显得凌乱不堪怀，直接影响着货双峰县城窃的整体形象。茂根据禁双峰县馋规划局提出的闲进一步提升城渐市文化品位状、伙美化城市环境缩、界打造良好的城造市数精神风貌膏的要求矛，在原有货“璃洗脸打粉愤”尿的基础上，进认一步对两厢刊街景酒进行洒“扫穿衣戴示帽勾”英式的学美化造型泼、识亮化风格仔的改造从，溉以暗增强吗复兴汉路兼的观赏性、娱训乐性、抬特色性和商业罢性。使之成为徐双峰县火内一条刮有概高品质的室外聋街道空间和具译有强烈吸引力些的特色盯、休闲雾商业得道。秒二、阻改造对象及范匪围右复兴路献两厢街景改造棍规划设计东起争国藩路，西至敏新桥，全长割2.怀1滑公里纵，伏规划面积怒为办14.6案8茎万平方米。本辨次改造冰规划设计内容沃主要为：挤复兴乘路两厢的沿街誉建筑及附属物迫上的作为信息致传播媒介等沿夫街开放空间内请的景观元素。巧结合临街建筑办立面，统筹协编调城市空间景赵观元素有机融嚼合，打造亮丽斯的人文景观，饮重塑优雅、美糟观、繁荣的街暑道空间。本次欢改造规划花还氏包括未设展构架的悬页挂、有张贴或手写广吗告；利用交通振工具设置的广劫告、辩利用书报亭等抓公用设施设置辫的广告及交通龟指示牌、路牌防。畜第二榆节起贡规划编制的依挡据、原则和指奔导思葵想巨约一、规划编制邪的依据骗1贪、《中华人民导共和国城市规拉划法》；据2恢、《城市规划袍编制办法》；康3宣、新《工程建设标本准强制性条文科》登；勺4年、中共中央和伙各级《国民经面济和社会发展纠第十一个五年绍规划》；下5希、《双峰县县老城总体规划（垄修编）》阀（份2001-2错02腾0码年）；萝6对、《双峰县城钻市规划管理技术术规定》；僻7克、国家和地方摇的相关法规和差规范；局8徒、地方政府有藏关本次规划的鼻意见和建议；雅9忧、拨复兴路匹两厢地形图。矩二、规划编制次的原则=1\*GB3寄①拦、整体规划与摧分期实施的原凶则傻复兴路地处双葬峰县城的核心掀地带，交织着免历史与现实的冠众多矛盾，而盾这些问题的解禁决不可能一蹴少而就，因此改挣造当中应本着武实事求是的作喇风，着眼于整恋体，立足于长唯远，注重分步沾实施。=2\*GB3也②买、弹性与适应瞎性的原则码复兴路街道立供面改造的可操唇作性应充分体耕现在它的适应玩性上，其改患造应满足不同剃时期城市建设交的需要，并为津未来区域功能丢转型和新业态红的出现留有发罪展余地。=3\*GB3昌③卡、与城市经济摊协调的原则溉街道改造的成炊功与否与城市眉经济发展密切妻相关，街道改友造在满足城市旦功能的基础上哗，要着重分析巧土地价值的发鲜挥，通过有计棚划有步骤的改室造、置换，使够土地的经济效心益、社会效益沾、环境效益达她到最优，真正押做到好钢用球在刀刃上。=4\*GB3杀④显、多样性邀的原则边多样性的保持积与创造的出发湾点在于：人的垦需求是多样的希，因此规划设膀计要从人的需雄求出发，尽可呀能创造内容丰有富，形式和功花能多样的组合蹄空间来满足人汉的需求。就目胆前而言，传统递的城镇在很大碧程度上就是渐乳进式个人建设垂行为的结合，洋所以从建筑单汤体到空间的呈丸现多样性是必潜然描。正如简带•戚雅各布斯在《是美国的大城市报的生与死》询一书中述所论述的那样怀：团“垦多样性是城市探的天柏性丈”模（皆Divers烤ityis迹natur案etoc塘ities寇!响），因此在改锻造当中，保持衣多样性芹是尊抄重城市发展规肌律的客观要求距。瓜三、规划指导雨思想既本次规划总的斤指导思想是：门以社会主义市者场经济理论为甜指导，以《双尚峰县县城总体修规划修编役（结2001-2皂02岂0芒年）》为依据谅，按照高标准粘、高起点、现弯代化的要求，里充分体现城市猫的经济、社会烂和环境效益的渠统一。规划力播求分区合理、沟功能明确、走粪统一规划、分并段实施的道路尊，重点突出时没代新貌和地域敏特色。慨第二赖章赚墨怎现状及解析篇如第津一困节削磁途现状及场地分素析一、现状扫复兴路猾两厢机关单位邻用地、商业用镰地、居漆住福用地混杂，各咽种类型的建筑末物鳞次栉比称、罪沿路排列。建阶筑新旧不一，舒形式多样，相腰邻建筑、新旧继建筑腿之间袖缺乏有序的组艇织和对话，部赢分建筑没有得景到及时的维护序，过于陈旧灰迈暗，加上违章堡搭建的商糊业寸铺粒面屡以及临街缓商业铺面六的广告牌、招盐牌大小不一、废参差不齐，导毕致城市环境界伯面凌乱，缺乏欠一种准确的城凑市道路形象遥,修这些都成了挑复兴呢路街景最显著络的现状特岩征且照。俗从宏观上表现纽为：送1储、区域概况及苏功能布局：历复兴路划地处痒县域组中心地带，沿歇线街道商业繁搂华，商铺成行拒；商铺门面确长期以来零星兽建设而成，勇大多是杀居民楼改造而肚成尝,蔽前期抢缺乏整体的规矩划控制，致使茶建筑体量、层凯高、及广告招丧牌形式、面宽排大小不一，虽丈有一定的丰富痰性，但由于缺监乏固定景观元馆素的竞有机组合必及新旧不一，箱导致街景比较它混乱，缺乏一使种整体的协调补性伞。盏棋童萍尘庸情缠撒捐逃棚佣书芦裕技钱葱室捐珠遗队偏弃皆齐棋袋惑证魔2也、道路交通现村状分析：兴复兴廉路桃地处姨县域称中心地带，是放重要的狱东西向城市畅干道，人流车落流量大，舞各种机动车混呆行其中，识现状语复兴路贼路幅宽腿30鬼米触。两厢建筑紧读临道路布置，英人行道窄，哥但人流廊、各种吹车流量大，交皇通仍显拥挤泪与混乱呀。炊柳3魔、绿化、城市坛广场现状分析更：双由于铁机动车道腊为萍1暂6晓—食18跪米听,坝目前卸人流与车流量匠大，取复兴会路旁绿化设施顶及行道树汽缺乏缘，尤其是行道痰树愤。仅在掀复兴路望与请书院悠路路口处有一史小型城市绿化驰广场箭（蔡和森广场刺）扇。搂开敞空间严重酬不够。依具体表现为以侮下几个方面：笔复兴街道两厢助建筑狮从整体来看大卡部分建筑表现辟为商住一体的王模式（=1\*GB3埋①君上住下店=2\*GB3眯②偏前店后院），统目前两种形式善都有，以上住俱下店居多。该对区域内部分住寿房年久失修，伤部分户主出于仙自身利益的考桐虑，建筑见缝佛插针，商业广花告更是鳞次栉猪比，街道立面太无序零乱，具巡体表现为以下茎几个方面：蚀（朵1清）、以户为单伍位煤用沿街面宽窄，柔最窄处不足腊5据米俊，进深很长，劲有的深歼达蚊3司0伶多米。披（反2婆）、部分房屋誉亟待修缮壶部分建筑由于泼所用材料为砖阀石、土坯、木去材等渣，性德强度低，耐久鲁性差，加上年尾久失修，目前顾多数木构件已片腐蚀严重，屋内面渗漏姜又糟导致墙体受损甘，街道部分地见段，建筑破败球不堪。私（存如右图川）音（所3弯）、共享空间句太小，开敞空溪间不够。叛整个长达半2.野1品千米唐的复兴街，当哗前只有两处小求型的开敞空间问，一个是小服比装商品城前面伏的丝空地贵、另一个是蔡断和森广场，此锦外，道路两边止的游憩设施缺办乏。绘从视觉效果龙看商：泳（鸽1捧）、标识系统巾不完善，广告粉杂乱。皆色彩、大小、柜风格各所异的广告牌厅与招牌充斥整领个墙面。奏（蜘2绕）棉道路两侧建筑让风格各异，缺贝乏协调，在外衡墙用料上，十乓分复杂，有马遣赛克、瓷砖、俱涂料、玻璃幕摘墙姐等。弓（盼3驳）舍、部分地段电饺线杆林立，更庸有甚者变压器影都架在人行道夫上。如伪右凤图纱（电线林立的焦部分路栗段农200膏7猪年站9妥月）琴（槐4拆）、部分建筑逮墙上无序泰搁置腔空调机率和防盗网巷。震第衫二扒节存在的问猪题抵及分析1、空间毛（盖1坛）建筑群体空病间杂乱、缺乏弯有效组织=1\*GB3宗①不、沿街轮廓线统混乱：建筑无封序，层次不明洗，无标志性建虾筑，部分路段瓣电线交织。=2\*GB3参②古、沿街建筑过泪于封闭。就一舅般的设计规范眯而言，沿街建秤筑超过米15永0揭米席，应设消防通领道，或者建筑桌物的长度超过畜8尘0读米腹应在底层加设皂人行通道。拢（胜2技）、外部积极浆空间匮乏，绿盯化休憩场地与丘设施严重不足役。=1\*GB3倦①阴、现有的步行驶空间以线形步选行街道空间为吗主，点状喊、争面状开敞空间夕不足，现有的响点状攀、责面状开敞空间卖分布散乱，没欺有形成完整的养系统与网络。=2\*GB3椅②雨、绿化休憩场在地与环境小品堵设施严重不足泡（逗3网）对于外部空冈间的最迫切需晓求，主要表现荣在两个方面：法心理需求、经并济活动。=1\*GB3植①惑、从人的心理映需求来看需要旬积极的开放空头间牧扬盖尔在《交凡往与空间》指虚出：创建良好寒的城市的生活欣环境的一条重核要经验，就是象按照一定的间安距，比如每隔粒10稳0酬米闪，设置一处合太理的休息场所摸，通过空间的滥设计来满足人踪的需求，并尊根从边界效应规毯律，把空间的睡边缘部分作为镜设计的重点，店强调空间的渗怒透性；保持和傲创造小尺度空个间，从人的行外为和心理需要沃出发；据统计竞表明泥，钉一个有魅力的雾街道空间尺度俱：必须具有良轰好的街道尺度受空间和空间界文面尺度。=2\*GB3税②工、从经济活动摄本身来看也需氏要积极的开放持空间迹经济活动一般索而言，按其经社营内容分为津传统的商业活秧动、隆加工运输业、咽服务业棚。按经营场所拴又分为：门面劲经营、固定摊煤点经营、临时至摊点经营膏。置认a推、示门面经营：集朴中在商业性街梦道上，租用他咬人门面或利用序自家门面，主艺要从事零售、馒批发、加工业鼠。潜b帅、欺固定的摊点：锅在本地有固定乡住处而无门面僚者，昼出夜收踩在街道或广场忙，铺设置固定的摊纯，主要从事有但零售和服务业墙；伸c至、建临时性摊点：晶主要经营农副协产品或小手工圈业产品；羊几种经营方式帐相比较而言，号门面经营品种仓、数量有一定发的规模，市场终需求量大。员为满足街道商筝业活动的多样推性以及积聚人纯气的需要，以乖上三种经营博活动在怕规划当中通过型积极开放空间扫提供场地。辫2央、建筑的风格均街道建筑建成愿于各个不同时挎期，风格筐迥拜异，局部地段亮建筑风格极不探协调（如东南幅大酒店及中国灾税务与周边建糕筑的风格匠反差仓极大）。贴3意、色彩与材质身整条街他建筑立面促的色彩各异，涉材质多样、伍缺乏协调统一穿性，个别建筑惊标新立异，甚堵至与周边建筑地色调相冲突（口如东南大酒店痛外墙红色调相乞冲突）；建捕筑外墙的装饰逢材质各异，主雹要有石材、瓷姥砖、涂料、裸书墙等。4、建筑体量努出于商业利益间的需要，各种疫门面见缝插针孝；商业门面呈驰现出面宽小，渐进深长的特点政，某些业主为烈增加建筑建筑浇面积，甚至把始建筑弄得一支脑独秀（如遵右任图）。不论是汪从经济上分析梁、景观上分析劣、还是从功能爱上考虑都是不偶合理的。5、功能上=1\*GB3①、功能优化东复兴街并没有掩形成明显的功羊能分区，集聚答效应并不明显谜。=2\*GB3久②化、建筑的功能任受损冲如因受广告的您遮挡建筑的通鞭风采光成问题碍，建筑因为本炸身进深过长但而产窃生的通风采光迟问题。着第三寇章套好规划设计篇迈第一干节滩饲基础资料调查葬及分析求1贵、复兴街调查床复兴路北厢建渐筑基本情况及欧改造要求表跨（元200浇7冒年命9素月）么序号奏建筑权属险层召谷数临建设年代氧建筑质量这改造幅度疼整改措施僻1胜李许秋恢3沿7顿0早年代滥较差茂大猜墙面更换面砖辆、门窗更换为赞铝合金门窗、漏广告重布、底夺层通过墙漆、蓄突出骨架、门受面柱子饰以黑驱色面砖。召2根陈税明该5宅2007狡较好借小蛮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示的不同捐的用地性质、唯建筑层数隶与地价的关系玉。底层商业用庄途支付地租的逆能力强，地衬租细高，但是随着疮楼层的增加，熊可达昂性降低，地价炮递减。办公和液住宅支付地租升能力弱，且腾办公楼或住宅沟楼对可达行要骆求低，而对景报观视野和安静透环境要求高。耻因此从地价空珠间（竖向）分框布规律来着手四来改造街道建改筑立面，重新府调寄整沿街建筑竖潜向上的弟功能分布，是浅有其必要的。假鉴于以上分析耍，圆本次立面改造疾从地价空间分困布规律（包括率横向和纵向两益个方面）来着启手来改造秤街道梦建筑立面，重浮新调整沿街建碧筑在横向上和来竖向上的功能矮分布袍，以适应市场预经济巡的毁要求。夺第涨三振节蔬本次规划构思一、构思方法职本次街道改造厌规划通过对相鹊关街道改造、哗街道发展历史仙、相关规划理劫论的借鉴，主井要从实践、历捧史、理论三个孩方面思考：以悟期通古今之变瞒、识事理之常焦、谋创新之道庭。二、规划构思健总体构思：一炭阙跳动的艺术善与技术的交响芝乐。钓表达式慌：紫边街道立面（交您响乐诱）婶=衫凝固的音乐（债艺术运）晋+程经济分析（技侄术）背构思来源：=1\*GB3皱①芦、职“却建筑是凝固的甜音乐，石头的蓬史书职。惕”蜻—壤德国哲学家谢饿林=2\*GB3刻②慎、管“东建筑艺术就像婶我的音乐一样挽，如果说建筑包是流动的音乐激，那么建筑可葛以说是凝固的狮音乐绘。钱”雄—策德国音乐家贝帝多芬劈表现：整个规挎划好的街景立演面正如音乐和抚其他事物所表楚达的那样，呈缓现出欲起、承、转、昏合（苏西方班称巩固、陈述渣、发展、提高司）那的特征。惑本次规划鲁本着实事求是疏的精神和对子辰孙后代负责的心精神，通过役对音乐经典曲塘谱的分析，结义合相关的经济罢曲线分析，力伐求做到艺术与谱技术的有机结燕合，贼用可行性与经济添性的聪有机恶统一，为双峰接的建设奏响一庙曲和谐的交响煮乐！塘第三圣节疮树近期改造1、改造内容活近期攻改造规划主要箱是通过对公共陶界面的整修、企清洁、粉刷、把和立面改造最（短近期关即朽“庆穿衣戴腹帽眼”扶式的改造）锐，去除对公共本视觉产生不良躬影响的因素，庙对于周围环境貌不协调的建筑膛可以通过添加喊符号、构归件炒等措施进行立读面改造。2、改造原则尊通过对传统街这巷景观美学原帐则的总结狭，归纳出以下流基本原则：统边一购、均衡、韵律舱、尺度、比例紫、序列的原则柿。=1\*GB2朗⑴祖、遭统一的原则津街道景观有两祖种形式来表达仇：材质的统一凉，表达的协调君。=2\*GB2粉⑵弄、派均衡的原则巨均衡不是简单陆的对称，分为旨数字均衡、中杰心对称、对称祖均衡污，睁比如闯商业铺面存在撞的墙体虚与实证柱列的对比与袍均磨衡。坡屋唐顶、檐口等横悠线与柱子门形队成的竖线所产全生的对比与均骆衡。=3\*GB2君⑶定、胞韵律的原则问在建筑中的韵朱律形式，有形狭状的重复、尺音度的重复、体档量与线的重复伶，由以此而产生紧凑承感、协调感、嘱统一感。=4\*GB2夺⑷徐、尺度的原则饼“粘人是万物的尺背度稿”丝，咐智者学派的代批表人物烤普罗泰戈拉如茎是说。靠规划中充分考谦虑到人视线所桑涉及的一、二星、三层，进行烤有重点有强调珠的改造，并尊舱重人的出行规满律以及交往与躲空间的要求，个合理安排游憩妹设施。=5\*GB2幼⑸尤、比例的原则冻无论是小的构分件、色块、广抵告招牌等，通民过比例反映怨无不处在一种战对比的关系当式中，通过比例匠的差异，而衬蛙托或者强调装写饰物等，增加列街道的吸引力基，丰富了街道碧的立面形式。=6\*GB2悟⑹冲、序列的原则乏像宇宙万物一怕样，街道也应们该呈现出等级蠢秩序，高低错南落的层次来，粘一来是经济区瓦位差异使然，贪二来是审美使率然，当然二者退相映成趣，效挠果殊途同归。3、改造重点械本次改造的建今筑改造的重点黄部位，按照人南的视觉关系所爬涉及壤的协1干～愿2疤层，立面空间威，目的是减少闯工程量，降低漂施工难度，保晃证实施效果。凡具体表现为以登下苹四戒个方面：国A怨、街景轮廓线越：；庭B骑、建筑立面妇；主C纱、让广告记及招牌的拴整治接；昼D炒、夜景照明扭。境A寇、街景轮廓线1、尺度匹建筑物的尺度嫩应参照什城市设计有关尼规定进行，以筛期形成协调的叶群体建筑物空刚间形态；巩通过分区控制洒高度验以保证睡街景醒轮廓线巨，堵绝对控制区要查制定檐口高度东和层数标准潮，察文化、商业应扯注重把握建筑调接近人尺度部痛分的设计，保磁证步行层面具敏有亲切感。毅芦原信义恢在苹«登街道美担学伸»尤的愈论述中，将街窜道的宽度设下为礼D慰，沿街建筑的宵高度设践为次H很，通过对欧洲快和日本的离街道晌一些的分析与之比较发现以下然特笨征独,兼D馒与民H凝比值不同会引挺起不同的心理趁反应。=1\*GB3普①束、却D以：遥H<1欺，视线高度收睡束，有内聚力站和压抑感锣;=2\*GB3滴②辣、贞D朱：闲H颠≈倡1盯，内聚、安全手、不至于压抑龟；嘱（即垂直视角巡为摩45撤°驾，可以看清实牛体细部）=3\*GB3认③球、豪D焰：绝H瞎＝拾2券，仍能产生内感聚、向心的感猎觉侄，不至于产生撕排斥、离散的惭感觉；餐（即垂直视角现为田27掌°偶，可看清怕实体整体嗓）字；=4\*GB3等④问、袭D惰：演H俘＝脱3授，空间离散，顽围合感较弱（铲即垂直视角钳为这18糠°可，可看清实体推与背景的关系跨）猛一般而言卖当尽D青：锤H我＝扶1.拆5偏～也2争时，空间尺度窜是比较亲切的旨，人漫步其中突会产生愉悦感桃。在这种街廓低比所对应的房折子赠为加5踢～水6亮层。浓通过改造后的趁街道的宽度让（按D钟）录与沿街的建筑悔高度与田（素H邀）的值保证量在父0.尖5低～堂3犬之间。悲使得歇整个沿街轮廓抓线呈现出跌宕未生姿、错落有河致的唉特点，趴恰是一阙跳动怨的乐章。法3僻、屋改造方法：=1\*GB3美①硬、除：即去除竖有碍街道整体繁形象的广告、贫构件、不雅踩屋顶授等元素快。=2\*GB3虫②惯、补：通过构崇件、广告等，反补齐原来凹凸肉不平、残缺不捕全的天际轮廓勉线虽。=3\*GB3揉③涌、改遗：尊重原有基黄础的条件下，杨适当的将原有总街道轮廓中的难元素加以照装慕饰、夹修饰。B、建筑立面1、建筑评定陷对岛复兴拔两厢现有建筑丙使用的性质及礼用途进行综合桥评定后，把建等筑物分为五闪类蒜:扑居住建筑；商患住建筑；商业法建筑；办公建闲筑；公共建筑搞。顺建筑质量评肚定估:脆对建筑物的建篇设情况，使用桶情况，整体外散观形象进行综质合评定后，把逃建筑物分为四饺类户:计一类建筑：这蛾类建筑指新建沟或建成不久立能面保持较好的徒建筑。风二类建筑：一铜般建筑，主要挺指一些三层及揪以上的现代多刑层建筑，这类很建筑整体外观透形象较好，质批量尚可，但多象是立面灰暗或乓破损等不够完颤善。兵三类建筑：较衬差建筑，主要戏指二层及其以离下的低层建筑舒，这类建筑整布体外观形象较畜差，属于待拆亚迁或改建建筑村。剂四类建筑：指刚尚在建设施工灿中，暂时未投饿入使用的建筑族。加通过评定分析总之后，重点从精以筋下几个方面着妄手：=1\*GB3拴①叮风格；=2\*GB3拴②索色彩；建筑材旦料=1\*GB3①、风格蠢整体建筑的风勒格应与现代商难业氛围酿相吻合，中间济部分的建筑不集仅要强调形式恐的协调与建筑暖的对话，更要岸鼓励建筑形式押的个性化，以俯突出城市的形鉴象与哑提升街区品质鞠；利用特色、锐易于识别的沿躲街建筑界面来文增强城市肌理烛；建筑群房要吐体现街墙景观枯，建筑的退让帽要有规则秘；脱个别建筑要注刚意设计方法：谋如柱顶壁的凹巴凸角线、花纹予、质地和色彩唇的变化、建筑蔑母题的运用。=2\*GB3②、色彩树色彩能赋予空卵间移动的贺连续性的洽感受的要素之组一，它在城市别建筑起着装饰梳作用和情感作哈用。叉综合其他街道勺改造的经验，写大家一致认为诸白色装饰的运尖用是最重要的耽，通过这一色杠彩的运用伐使得街道在风洪格上的变化、鸭色彩的变化、词材料和建筑高两度上的变化和洁谐统一。施建议色彩运用勿：部分行政办登公建筑要以淡投雅的冷色为主犹，居住建筑可笔以用一两种高毛明度、低彩度畏的主导色调；溉商业建筑以暖养色为主，彩度园可以较居住建门筑适当提高；化避免大面积的寄明亮耀眼或沉远闷的颜色，标责志性建筑物可撕以适当提高明蛇度或色彩。=3\*GB3③、建筑材料扛鼓励材料的本乳土化，也鼓励头使用新材珠料锦,狐但是所使用的雨材料要有利于纳环保、有利于饶节能减排、弄有利于形成简苹洁、明快、统河一的恐街道猜风格。=4\*GB3④、建筑细部避建筑细部主要究从以下几个方腊面着手：举屋顶、墙体、宝檐口、门窗屋顶产屋面的改造必娇须同节能和防垫水修骨缮袋相灾结合，并要针侍对其结构斜承载件力进行，屋面泄的改造一般有衣几种方法漫：枪1锯、平改坡。将爬保温层较差的铜平屋顶改成左平忠坡屋顶或者斜敌屋顶，同时考淹虑悦“碍烟囱效膜应巷”轧，把屋面做成徒屋顶檐口与屋昆脊通风或者老荡虎窗通风询（冬天可关闭堵风口以达保温在的目的），平酒改坡应该考虑泳屋面的承重结溪构以及保温厚幅度的计算，材望料上尽可能选质用轻型材料。火无吊顶层的屋票顶应加设吊顶童层么。命2沫、直接铺设保畏温层，提高建抚筑外维护结构沫的热阻，以达融到建筑狼节能阔。倡3茅、架空保温层抓。铺设架空板母或者在落屋面上铺设架狐空材料。墙墙面膊通过详细区分伶各类材质，确异定改造方向辜：很1往、清洗。卡主要针对墙面立受到污染的建三筑倦。幕2询、饰面，主要铅针对风格与改糟造要求不一致钱的建筑下。怨3衫、上漆，局部卵建筑为了增加早街道立面景深侧，突出建筑的杀层次感掏对墙面出了粉侦刷以外，某些丈甚至需要重新辱粉纸筋灰，刷嫌涂料幻。叮4救、增加构架。疫5脸、玻璃幕墙。尝更换哄破旧以及与街统道改造风格不弊符的固玻璃幕墙袖。懒5枕、立面的悬挂赤物。建筑立面岔上悬挂的空调船机应该全部改举设在街道的背说立面，或者在骑建筑的立面上取增加放置空调轮机的遮挡板、系再加以有花纹佩的铁艺等。临如街的防盗网将浮进行拆除，如叼须设置，须调轻整为秆户牲设置。墙体弹部分墙体考虑粗到承重或者美挺观的要求，要批求加固加粗。证门面柱子通过盾各种改造要求页统一颜色、材固质爆，合理包装煤。檐口锈由于街道建筑两形成各个不同矩年代，缩各栋建筑尚且互各自为政，自具然檐口风格差撞异，不协调也遍就不足为爱奇蜜，针对目前的玩檐口，在完善大功能的基础上寿采取垫以塔下几种方式改掏造：=1\*GB3朗①雾、延伸。主要祝针对建筑檐口饲高度崖、风格个差异不大，通间过檐口的延伸榴加强整体性。=2\*GB3屿②界、连统一形式。针弦对当前檐口突庆出墙面不一，把所贴材质各异叫，总包括檐口自身螺的统一；糕檐口同竖向构桶架的统一。=3\*GB3滤③雾、增添构架饰凤物。对于当前酬残缺不齐的檐哲口，通过增添环构饰（比如广味告）平齐、统年一檐口。=4\*GB3艳④未、材质饰面。左采用明丽轻快煎的材料饰面，怒加强整个摇立各面的整体性。花门窗、装饰构环件扯门窗：狼通过查看行、底分析划分等级买确定改造方向乏：陕1驰、指对于目前老化毁的界旧式松门党、吐窗逐步更换成址塑避钢揉或者吼铝合金门窗有，并更换单元门，服特别是沿街耀部分有碍市容区的卷闸门嗽更换成不锈钢瓶拉闸门光。序2帆、对于有碍观蜘瞻的门窗，视责令业主定期现清洗细。耀3浇、部分出于改流造要求，可能模增添门窗。C、广告整治孙调整杂乱无章咳的广告牌，广宵告位的设计应自尽量减少对建叮筑物的遮挡，雁强调过建筑的枝秩序感和整体著性厌。1、原则=1\*GB3①、通则：毕广告标发识罚大小、形状和欠颜色滨应蹈与建筑物协调考：广告标遗识竿不得遮挡建筑秀物的基本特征椅；郊独立于建筑物谜之外的广告标串识不得影响交蜜通安全和李破坏街道空间鸽序列；绿化隔袋离带内禁止设器置线各类广告标识瞎；交通信号灯宽附近辣5狮0虚米呆以内禁止设置宣灯箱类发光标架识；半行道树努、邮政和消防架设施、交通标水志附近禁止设拌置各类广告标五识。=2\*GB3泡②骄、建筑顶部广茧告标识免允许设置永久聪性社团标志或窃标识建筑物名限称的广告标识挠，禁止设置各败类商业用途的筋广告标识；广盛告标识应设置所在建筑物外墙尤上，禁止凌空奸设置眯；广告的大小裹形状和色彩应蝇当与建筑物相摊协调，禁止奇烘异的造型和大撕面积和建筑立刑面主色调反差浙过大的色彩。=3\*GB3筐③即、建筑物中部钉和基座广告标膀识饱允许建筑物中灾部或基座设置怀永久性广告标圆识，但必须与扑建筑立面有机班结鉴合，广告标识盾高度不超疯过奥3艺层，并突出主酒墙面的水平距码离不超过娇1绍米附。=4\*GB3尺④帅、鸦建筑底部广告湿标识项允许在商业服架务功能的建筑吹底层设置与服列务功能相吻合滋的商业用途广词告标识，非商员业服务功能的普建筑底层允许遣设置社团标志独或标识建筑名舍称的广告标识捧；外挑式广告疗标识下缘应当莲保证街道尽空张高度不小于址4.唐5驱米些，外挑水平距舌离不大于狼2.衣5讽米捉；相邻商业服丑务功能特的浓建筑底层的广杂告标识在外形居尺寸方面应相视互协调，但允残许色彩变化。=5\*GB3呈⑤壮、独立地段的研广告标识殊允许在街道断宪面上的绿化缓踏冲带和景观绿绣化带内设置永刻久性低杆灯箱忙广告标识，但针一段时间内仪在相同地段应归当在内容上统递一词；允许在街道笛上的路灯杆、沸电话亭、书报来亭等街道设施拘上悬挂临时性招挂足广告标识；允糊许在节点开放仇空间内锅，采设置独立的广及告标识但必须鼠与节点景观相欧协调。=6\*GB3⑥、其他规定银在道路沿线的辰建筑工地，可搂沿着街道断面愿内侧设置带广买告的围墙或大谋型广告标识牌僵遮挡，围墙或永广告标识高度辨均不得大于众3兽米病，并且在建筑拆完工嗽后揉，或景观面貌连改观后无条件蜘拆除。奋近期改造，遵鱼循珠“葬不大为、少花岛钱、出效果州”耐的原则。立面朵改造争取尽可钢能大部分店面恢招牌不动的前框提下进行，重慨点对少部分店唇面招牌的形式姨、材料、色彩并、进行统一设存计。=1\*GB3贿①织以环境要求出古发，要求沿街桂店面招牌黄风格统一，具稳有现代特征，父鼓励简洁明快妥的形式，以浅盏色调为主，形要成整洁、雅致衫的开放空间。=2\*GB3悄②兄立面改造意象才见改造立面设辫计图。根据地搁段店面招牌类客型以及建筑物探的不同部位，橡采取多种形式哗的改造方法，杂对外立面店面跪招牌局部或全慈部处理杯。绍2两、标识系统：=1\*GB3破①买单位标志：建邀议沿街各单位沾在其主要出入姿口设置表示单融位性质、权属重、路径导向等违内容的招牌标谁志，可采用慰文字、图案、驰色彩相结合来栏组织单位的标惠志体系，增加注员工、行人对捆本单位的印象祖，通过个性化羽的标志设计，数体现入微的人贺情关怀和文化旬韵味回。=2\*GB3穷②社商业服务标志以在每一条城市克道路的交叉处多，设置反映支复兴街亭的商业环境特斯征和沿路大型秤商场、宾馆等互内容的标志。璃可独立设置于货人行道上与路宝灯组合成一道明亮丽的风景。倒使行人能方便开迅速的找到目仙的地，令人有拘安全感和亲切眯感。D、街景照明咬照明是现代城已市日益重视的况城市空间美化茅工程措施之一叉，夜景照明设懒计系旨在甜根据功能空间们的不同运用不钢同的照明手段绿。头本区域是城双城峰形象的榨集中展示冲区域欧和撑标志磨性春场所。重点照计明区应针对不漂同的环境整体诉设计，并且在只照明强度、时季段以及风格上凤作出具体要求影。如商业空间养体现丰富多辽彩，文化娱乐捉空间体现艺术填、韵律等。锣卫生局摇至金太阳公司谢及其围合的建切筑群为重点照排明和夜景装饰球地段。揭复兴街的照明霸除按规范保证芬视线辨别和交副通安全需要以遮外，还应体现刺道路等级，以画具备引导和辨职别的功能。可术通过道路绿化雨的照明或广告始灯箱的处理达莫到不同的效果约。崇就整体而言，笔整条街复兴街溉的夜景体现丰片富多彩而有机苏统一的一幅弦流光溢彩的画局卷，重点地段涛（家家着乐逐—塔金太阳公司）侵应采用亮度强列、装饰丰富的本灯具，重点突尿出城市现代化源的生活气氛与艘风貌。而其他介地方则可以采辩用泛光装饰灯胳光为主，通过偏灯光的点缀，春营造不同的气短氛或温柔或恬浑淡丝…恩…各要求能突出街座道轮廓线、美愿化街景。径一般而言，要丑根据建筑的个淹性特征，强调裁建筑的块面和雨面积，墙面简哀单的建筑可以沃采用彩色光源漫或混合光源来世形成特殊效果胀，增加建筑的封艺术感染力。岔标志性建筑要车融入文化内涵泪，凸显特点砖（尽例喷如广州希尔顿龟酒店之光）仁，可以采用泛雄光灯轮廓灯来礼表现整个建筑诊的形态特征，荐提高立体感，槽使峡建筑的谅造型更加丰富留生动。业第四例节惊杯远期改造闲一欲、改造访方法辆：礼A撇、商业街行人助行为心理分析挎人的行为是受逝心理支配的，分行为结果仅是竭表象，辣而目的动机才赠是其根本动因些。只有顺应这后些动机的需求节，来打造商业稼街，才能吸引肿人气、促成商拾机、带来活力京。通常来商业灵街的人大致可墨分采为以下绢六大类：邮1秀、洪铁有目的购许物畜号这一类人通常泪是目的明确，组直奔主题，但字他们也受下列举因素影响跃：戏1慧、经营种类及项价理位澡佳；井2巾、从众心理。东2寇、陪人购郑物醒帝我们常见被陪跃的人精神抖擞砌，而陪同的人元已筋疲力尽，亩在这一类中飘的人群当中夺，有相当一部详分人（通常是壶男士）是只站忌在店门口等候凤而不愿进去的离，若这时一旁弟能有一处合适俱的休息座位，浴那绝对不亚于当雪中送炭，若垮同时还能观赏散到一些风景，擦他们会忘记寂汁寞，等候在不稼知不觉中变成挖了一种享受。渐3贯、节假日亲朋阅一同休膝闲耳免俗久称秩“辰轧闹浪猛绞”害，走走逛逛，艇吃吃喝喝，坐木坐，晒晒太阳惰，感受节日气豪氛，顺便给亲围朋家人买些什元么，这一类耗光时识往往央短则半天浇，城多则一天吴，只要该商业皆街的服务设施香及经营种类能唐提供逗留期间盾的所有服务。刮4没、质路过、检穿越式协路过扫这类人群事先种并没煮有购物的目的租，商场的柜台剂适度灵活布置傍，以延长顾客耳的逗留时间，义激发其购物的站潜意识梯，使这类人群刺的脚步在不知或不觉中放慢脚划步，甚至停留湾，以扩大消费箩群。辆5掉、爹自我放松他、比漫步貌式镰轻信息时代使社斤会分工越来越似细，人们的生遍活日益私有化梅，许多过去必及须在公共场所孙中完成的工作豆，现在都可以福在家中借助电授脑和互联网完大成。城市的飞研速发展使人们伏越来越依赖汽仰车、摩托车；肉人们渴望步行碍、渴望交往、搁摆脱孤独的心岸声日益强烈，刮一条充满活力香的商业步行街协正是一个非常收合适的载体，糠这时购物仅仅单是一个附属行皆为。弟6朗、外地旅游者红、疗外地旅游舅者寺蒜每当我们到一芝个陌生的城市呆时，总会打听赢当地哪条街最案热闹，最能体林现当地的风土铅民情，这样的树一条街便成了浇外地旅游者了父解该城市经济款文化发展的窗拳口。由于多数吸旅游者通常携珠带的东西较多当，且游览日程齿安排紧凑，商望业街中的积极知的休息空间对把他们来讲也将据是十分亲切而容受欢迎的。B、风格定位a、文化志复兴街缺乏较逼长时期的传统墓文化的积淀，桃于是奠定了浆街道改造多元喇化的基础，设馒计上着力体现制一种多元的商仓业剧文化，以多样绪化的商业空间直设计来满足人希们的休闲、娱甩乐、交往的要端求。体现现代趴、繁华、富含矩时代信息的特获征，吸取西方讯商业伍文化中休闲、代自然、人文气钻息比较浓的特凡点，体现现代馆技术与人文情趣感的综合商业丽环境场所精神爹，将经济小、展文化融于一体线。b、景观哭改进曾传统商业街街北道空间的单调阻的弊端，营造爸新的城汗市街道空间，牧结合周围的环誓境，突出现代得特色的同时，捞加强与传统的闸对话在，创造协调、劈宜人的人文景醋观生态环境，漆通过钱“怒点宫、姻线怕、河面泉”断的组织抢序列景观，构子筑人群集散的杜交往空间活动驾空间洋，强化公共环稻境的整体性和宋多样性。栏整个风格以适何应地域经济发刚展的现代主义损建筑风格为主奸，可以局部采蛛用传统建筑和贪欧式建筑符号把，但应简练抽愚象且与现代建呢筑和谐共生。c、功能定位脚复兴街是县城笔内东西向的主堆要道路，承担蓄交通、景观等势方面的功能。税目前沿线功能盆布局复合，包矛括商业、居住轰、办公、医疗鼻、大型商场等塔，是城市形象果的集中展示区符域。载C浸、社会发展态肿势分析=1\*GB3批①掏、陷考虑到当前消崇费结构正在发喝生的变化，人帜们的消费方式油正在发生的变屠化，由休物质的消费逐苦步转向精神的室消费，当前西介方有一个概念滤，叫体验经济=2\*Arabic嘉2师（简单言之就铲是通过消费来缘满足人们在精县神上、文化上杀的满足）公。=2\*GB3注②静、现代生活购泄物活动已发展刚成为现代人主克要的休闲活动够之一，人们割街上常常是没同有目的，仅仅婆是为了一种体弊验，体验性消颠费窑是现代商业开种发的主要动力跪之一，商业街甘的特色性、文王化性、舒适性霜、互动性显得踩越来越重要。张众所周知，生解态学里面有一嘱条，秃非常著名的定类律艰，牲“享多样性导致稳灵定辩性慢”周，正像生态学均一样，器一个商业街名如果结构太单吊纯、业态很简玉单，称就是买卖东挺西，里面跟外雀面发展得一样六，而没有大量谨发矮展俩大量的文化、歌休闲、娱乐订活动，软来硬吸引锅、集聚人流，键此条街道的商碗业氛围是不可指能浓厚哲的，吸引力是渗不够的。午所以结合前面昨的土地级差效愤应、地价的空挂间分布规律、前现代商业的发冶展趋势以及未抄来生活休闲的半发付展博趋势，重塑街司道的功能、结管构成为必然。康从远期而言，体复兴街的改造禾方针必然定位值在景观文脉化汪、环境生态化列、功能休闲化乎之上谢。哨D鞭、恼重点改造方法宴：烂a需、土地置换识；泽b桐、建筑改造像；逃c灯、炼结构重塑春。a、土地置换腐按照阿朗索竞稿标地租理论以美及地价的空间娱的分布规律，原重新考虑街道亚的功能分布。戏从调查情况看位，箩从卫生局到金废太阳公司段，碗将来必然成为休商业核心段，袭逐步以商业用杀地有偿置换出墙其他用地来，当其他两段也考具虑用地的置换迟，逐渐弱化比柄如行政办公、熊居住等功能，砍并充分考虑环娃境效益、社会植效益、经济效按益的有效统一酱。拌积极开拓开敞朴的街道空间，他集散人流，集租聚人气。神按照人们的出糊行要求旱，凶30熔0色—静50铁0蹈米赔，合理设置景姿点、广场。b、建筑改造趟经详细的建筑仇质量等的逢评定婆之后，采取如赢下措施裕:1）拆除联即对街区内，翠部分建筑予以民拆除，主要指亚：盗·温破旧不堪，属富于危房，且利种用价值低，无倍保留价值的；抄·塑违法违章及搭总建部分欣（歇比如窜拆除屋顶脏、嫁乱、差的过“城野猪抵林波”袍）猫；规·侦临时搭建和有长碍观瞻的竖立焦物、以及其他洞建筑物毯、茅构筑物；句·堆近期新建，其沟风格与街区整湖体上的传统风爪貌格格不入（菊极不协调），饱使用功能与街秀区定性不符，坑有较大冲突者证。拆除后的处涝理方法主要有置以下三种：——空置摘以降低街区内欠的建筑密度，饼改善街区空间告环境质量。可暖在拆后空置土吸地上增加绿地歉、景观小品，孙为区内居民提基供公共活动空插间，这是对街她区最有效的保错护措辰施剑批。助—百—董新建（改建）安利用拆除的旧使材料（或再添归加相同之材料蒜）、旧构件修亮建新的建筑，殃新建筑的风格故应与保留建筑赔协调一致。——重建榆根据可靠资料挂，在原址重新乏恢复原有建筑正。翅无论新建或是摧重建，都是为蔑街区注入骂了弄“距再长生葡”馅的生机，为传命承历史文脉增庄添了新的历史些符号，使历史公街区保持生生英不息。但二者膀建筑面积总量匆一般不应大于唯街区保留建筑堆总面积细的检20根%千。2）保留——保存由原汁原味保留结：建筑质量较沃好，风格也与毕该街区统一，厉甚至包含着一婶些历史文化的站建筑。按照文晨物保护法的规久定，通过加固胜、维修伏，烛“救整旧如脑旧芦”峡。——保护哪直迟指区域内非属共上述（保存）夺之列，但对构沉成区域整体风兰貌具有重要作敢用，质量基本截完好，尚在使约用状态的大量域性传统建筑。欢其保护方法一垂般采用：殃·立保护外形、内诞部改造（即使醉用原建筑材料阁修缮外立面，顽完善与更新内蒙部设施）崖·奇改变功能、合者理利用（即迁肃出部分住户，演改变其原使用允功能，充分发瞧挥经济效益，喂合理利用）。c、结构重塑床复兴路北厢经富营内容初步统徐计一览表（咽2007-选09夏-纱12话）割服装鞋帽链机械设备维修跪电脑软件吃家用电器版卫生健康休食品、餐饮、隐副食蛙音乐器材、摄昂影萄.钥休闲保健厕金融类士48关25瑞14霜14零14吸16输14文5抛8州特别说明假：吉（从街道两侧豆分布的职能来平看，南侧行政谦职能部门较多首，而北侧政府争职能部门较少墓，阀也络就是说商业业枣态分布的完整芒性较好，故更猪具有一般继性晚特征！因此就求此统计。）忙从统计来看，羊当前复兴街北准厢的经营结构泉：以服装销售量、机械设备等吨经营为主，体叶验性消费与娱恢乐性消费的比承例比较低，将柿来的发展的当丧中，应进一步版设置与完善体兽验型消费项目呀，如积极调整沉街道的功能设沈置，将街道分丰成美食段、娱蒙乐段、休闲保搏健段、剩文化娱乐洲段，由目前较痛为单一的购物龄型商业街，饰逐步转变为集泼购物、休闲、辱娱乐棍、添美食等多维一师体的、功能完斧善特色忘型瓜街道。容鉴于街道多样罢性的要求蝴与未来商业发鲁展的要求结合谎并结合策调查结果糕，跨将撞街道的功能从厨目前的一般商脾业、居住、办课公等应逐步转拥变成以商业为月主的、集休闲螺、文化、体验康生活于一体的盼功能复合型鹿街道，拔重拾街道缺失禾功能，蜘整合街道功能秒，灰分段分区功能柏集结，刺发挥积聚效应朋，妨打造人气街区输、魅力街区。恋根据当前商业秋态势的分布，遥从优化功能、奉整合资源的角丽度考虑，骗建立绿色门槛继和经营准入制亚度的需要，锹将复兴街分为比三个主要区域孩：=1\*Arabic菌1繁、峰国藩宾馆－忆卫生局海段拘；=2\*Arabic喊2肉、统卫生疮局牵—律金太阳段课；=3\*Arabic离3据、金太随阳嘉—晶新桥段津。=1\*Arabic隆1披、孩国藩宾馆－岁卫生局浆段，伯现代高科技商吸业氛围区，鹊此段从经营内袄容来看要强化抽以机械设备、用电脑软件棕等的经营，提凝升经营档次，泊建立经营准入良制度，着力营肺造的是现代高曾科技商业氛围洞，皇强调同类产品迹经营的积聚。=2\*Arabic辨2正、钟卫生材局致—欢金太阳段爹（核心地段）烘现代时尚呼商业氛围区演，毅强俯化书“干衣舞衣湖饰久”葡的风采，营造幸主力店，带积极扩容提质缝，村塑造宜人的空调间，通过拆迁秘，构筑开敞空胶间，增加游憩文设施，提高商希业愤品位与帆品质。=3\*Arabic裁3好、金太品阳李—排新桥段炭为文化、章餐饮、绝休闲、娱乐商维业氛围区，强叹调参与式的体抄验经济衫。阁通过拆除、保司留、完善、调潜整、称巩固、充实、关提高之等改造手段，阴改变并重塑复吃兴街的形象，木突出重点，加洽强亮点、提高突群点、减少疵揭点，构筑整体林性好、现代感术强、经济适用争、品质高的复航兴街。黄第说四劣章艇剧规划实施的措桨施和建议珠第一凯节萍筝可行性分析饭一、相关贡背景链接咏随着信息时代熔的到，国声内心GD宽P绞的快速增长，公三化（生活箱闲暇途化=3\*Arabic较3因、人口老龄化慎4她、家庭核心化抛5港）时代的到来片，我国需求日震益旺盛，正值萌我国全面开始痛全面建设小康雾社会，居民的架消费重点正从眨温饱等基本需庸求向更高层次行的消费转移，越复兴街的改造迈，羡扩容提质，可抽谓正逢其时，斩应运而生。薪A爬、可行性分析返街道的局部改狂造较街道的大股规模改造具有递优势：街道的臭社会经济产权房与各种经济环歪境都十分复杂选，大规模的改毙造很难予以区墓别对待，盆大规模改造军资金的周转运再作十分缓慢，屡况且有时候还搭船大难调头，潮而小规模改造疾、整极治能因势利导按，具体问题具视体分析，如北照京的菊儿胡同和改造就是一个善很好验例子。小规模伸改造具有以下幸几个基本特征纤：1、灵活性才相对于大规模岭改造而言，小营规模改造无论凯从资金的筹措息，还是建筑施满工都具有极大冲的灵活性，在出花费不多的情遗况下，却可以熊收到较好的环唱境和生态效益骂。辆2峡、幸有利于公众瑞参与贯小规模的灵活叙性使其具有很患强的针对性，京因此也就有利汇于公众的参与盈，而且这种参快与可以渗透到造建筑使用的全悬过程。如用户硬对勉使用功能的像要求和建议、塔对改造进行投帅资，乃至参加袋改造或整治运碰动炸。据研