土地开发整理项目可行性报告融资

**土地开发整理项目可行性研究报告(融资)害【报告机构】厉：谎【报告日期】输：续20蜡1蒸3衔年或11饶月颗4也日目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc374086199"第一章概述1HYPERLINK\l"_Toc374086200"1.1项目由来1HYPERLINK\l"_Toc374086201"1.2研究论证范围1HYPERLINK\l"_Toc374086202"1.3研究依据2HYPERLINK\l"_Toc374086203"1.4项目建设意义及必要性3HYPERLINK\l"_Toc374086204"1.5项目效益分析4HYPERLINK\l"_Toc374086205"1.6编写说明4HYPERLINK\l"_Toc374086206"第二章项目界定与选址6HYPERLINK\l"_Toc374086207"2.1项目建设主体6HYPERLINK\l"_Toc374086208"2.2项目位置及用地规模6HYPERLINK\l"_Toc374086209"2.3项目现状与规划用途7HYPERLINK\l"_Toc374086210"2.4土地出让计划安排8HYPERLINK\l"_Toc374086211"2.5项目实施内容9HYPERLINK\l"_Toc374086212"2.6项目自然条件与区位9HYPERLINK\l"_Toc374086213"2.7****市**总体发展规划11HYPERLINK\l"_Toc374086214"喊2.8洽****垮控制性详细规宿划包12HYPERLINK\l"_Toc374086215"情2.9翠**浴推进新型城镇年化建设醒14HYPERLINK\l"_Toc374086216"雪2.10脸**撑概况逗16HYPERLINK\l"_Toc374086217"衡2.11跃浑项目选址合理虎性结论鞭18HYPERLINK\l"_Toc374086218"婚第三不章呀都受项目建设必要块性分析烈19HYPERLINK\l"_Toc374086219"乒3.回1硬项目区位现状广19HYPERLINK\l"_Toc374086220"仅3.慕2恶宏观经济概况妨20HYPERLINK\l"_Toc374086221"届3.3唱暑房地产市场发据展状况饼26HYPERLINK\l"_Toc374086222"拉3.4由播土地开发政策航分析站34HYPERLINK\l"_Toc374086223"疑3.5拢太项目建设必要赚性结论术35HYPERLINK\l"_Toc374086224"袋第四浓章其愁尸项目开发实施黑与运作份36HYPERLINK\l"_Toc374086225"稻4.1手胜项目开发实施访方案刘36HYPERLINK\l"_Toc374086226"巾4.2挡棕道路建设内容待与施工方案图37HYPERLINK\l"_Toc374086227"垒4.3阻州给排水实施方授案互41HYPERLINK\l"_Toc374086228"亩4.4潜柜天然气工程实灶施方案童46HYPERLINK\l"_Toc374086229"汇4.5争串绿化工程实施尾48HYPERLINK\l"_Toc374086230"旺4.6糠蓝环境影响评价梳及环保措施凑51HYPERLINK\l"_Toc374086231"食4.7格副招标方案宋53HYPERLINK\l"_Toc374086232"作第五掉章贫戏晃成本估算与资胖金筹措践56HYPERLINK\l"_Toc374086233"示5.1矮君成本分析挺56HYPERLINK\l"_Toc374086234"途5.2厌厕项目资金筹措腿61HYPERLINK\l"_Toc374086235"诚第六但章岩退馅财务及风险分篮析唉64HYPERLINK\l"_Toc374086236"忍6.1炉刃财务分析馒64HYPERLINK\l"_Toc374086237"细6.2弯胞风险分析身70HYPERLINK\l"_Toc374086238"遇第七服章庄挪驳社会效益评价刚73HYPERLINK\l"_Toc374086239"略7.1浴溪对就业效益的拿影响墨73HYPERLINK\l"_Toc374086240"找7.2民钓对环境效益的工影响渡73HYPERLINK\l"_Toc374086241"欣7.3肺材对政府财政的耗影响股73HYPERLINK\l"_Toc374086242"所7.4邮志对区域发展的吗影响给73HYPERLINK\l"_Toc374086243"膜第八寄章视旧践主要结论和建真议恭75HYPERLINK\l"_Toc374086244"括8.1祸减主要结论碗75HYPERLINK\l"_Toc374086245"粉8.2尊渐建议舟75HYPERLINK\l"_Toc374086246"附表77HYPERLINK\l"_Toc374086247"附件78第一章概述数1.曾1非项目由来娱依据尸****摩控制性详细规腊划，振**钉规划猛等区相关粗规划炒开展御**坑土地开发整理插项目明（以下简称本衰项目）夺。嫁同时，根据国踩家发展改革委束员会禽公布普的的《第三批全国抓发展改革试点千城镇名单》（裹发改办规划报〔价2012础〕火50权7言号），雪**愿入选第三批全许国发展改革试缠点小城镇艳，本项目的开宝展亦是落实小孟城镇建设的要浮求。训本品项目亮位于朗**扭，匙总用地面积为欢136.64仍万平方米，训规划用途为居涨住、商住、商缠业。献本项目的建设木是鱼为落实歇**锡等爽相关规划隶和小城镇改革眉试点等要求鲜，整合土地资应源庭，提高区域基爽础设施成熟度宵，进而为乞全面推进音**邻城镇化进程积、章大幅提升两**抢在全国的知名烈度此发挥作用筛，遗并将对趴周边地区城乡偶一体化建设起伏到重要示范作贿用。态**词通过顽包括本项目在泻内的全面开发营建设，将全力朽打造绝成为培一个具有浓郁这**确特色、高品质注、高档次、公哭建配套设施齐慨全的生态文化咸型特色小城镇并。执此外，本叫项目进行基础接设施开发整理附，鉴将为轿提高和改善人得民居住水平和胜休闲娱乐削环境辈、央促进区域内经霞济发展和社会孩进步替起到重要推动科作用抵。泥1.2孝研究论证劣范围睛本项目投资硬开发的帮合法性与合规蝶性。史本项目遇投资建设的梨必要性。易本项目黑选址逼及项目工程实环施方案的合理划性庭与技术可行性愿。球本项目投资额欢度、资金来源长及投资回收等获计划设置的可母行性。扯本项目经济、洋社会袭可行嗓性。燥1.3归研究依据看关于批准疯**仇200渗6奉年度第十一批析次城镇建设用涛地的通知（猎**意国土资建消（草200的6扶）群第金11忽6勤号）柜《拉****惹市供****此控制性详细规岔划》忠关于批准脊****枯市脖**呆城乡建设用地背增减挂钩建脆**璃201而1概年绿第纯2尸批次常（浅0摊9锦挂）建设用地累的通知（护**录证地崇（事201耍1尘）估402蹈1究号）定关于批准竞****胞市征**箱城乡建设用地昨增减挂钩建堡**症201腿1织年颂第姓3驱批次并（纹1蹈0求挂）建设用地醉的通知（酸**付证地订（浊201批1跃）厉402返2违号）干《帆****迁省建设用地指侵标》（懒****善省人民政府国据土浊厅清200猴6略年颁行）。仁《拖****领省建筑工程造腊价估算指标》蜂（炸****畅省人民政府建句设称厅非200抱2调年颁行）台《捏****奸市工程造价信梢息妙201庸3窃年度月刊》（霸****泰市人民政府建评设局工程造价倚中心编辑）休****诵市自然、地理该、气象、水文冲地质、经济、近社会等基础资斩料拿国家有关工程床技术方面的标网准、规范、部排门规章、指标若、要求等资料欢本项目其他技沟术依据详见本盏报告有关章节替内容。脑1.4缘峰项目建设意义往及必要性股项目的实施将萝具有以下意义御：漆1弊、软通过整体规划亏、统一开发，进实现土地合理匆利用，优化和帽整合土地资源标，节约土地使瑞用，显化及提提升土地资源的持内在价值羡，促进小城镇老化进程励，促进经济社地会健康协调发棕展。问2乌、咽开发整理后的箱项目降地块将建设成寄为捕**强新市镇辆宜居国社区画和良好的购物铲环境嚷，为居民提供洁高品质的居住鞭条件和优美的维生活环境，有杀效提高居民生斤活质量，同时香有助于提高区售域成熟度激。暮本项目建设的触必要性主要体其现在以下几点孤：查1剪、辜随着我国孤城镇化悄率的不断提高邀，城镇互建设煌越来越受到关贴注与重视，十降八大疲提出楼，舟“漏积极稳妥推进碑城镇化，合理过调节各类城市蚊人口规模，提狐高中小城市对贺人口的吸引能谎力，始终节约雹用地，保护生雾态环境；城镇片化要发展，农森业现代化和新奋农村建设也要李发展，同步发造展才能相得益帆彰，要推进城泽乡一体化发展冬”矛。扬201跃2而年无**投入选第三批全益国发展改革试坡点小城镇截，是国家重点雹试点地区冤。本项目的开柱展响应携和落实沙国家忠及地方关于小课城镇建设的猾政策腔的需要际。刘2秃、库**飘城乡发展一体泼化先导示范区尿建设工要求弊积极实挽施浆“母农村城镇化、弯城乡一体化、秩城市现代菌化钟”属发展战略，按潜照兄“果居民聚集区、亮商贸区、生态领休闲区、工业姿发展纽区暮”唇合理布局，明瞧晰功能围，壶创建拆高标准优良环础境找。年本项目的开展俊为赏城乡发展一体拒化先导示范区尾建设起畏到酷推动作用。绣3效、脏**涨城镇用地空间挺布局将按照烘****亏市气**聚统筹城乡发展粗的要求，积极坟引导配套居住挂区建设，薯依据《霸**形土地利用总体加规划图》，本狮项目用地性质孤为居住、商住陆用地，备用地性质和空忠间位置符合规竞划。腥另外，歌根据《雨******认总体发展规划准》效（逝2005-2撑02捡0炒）弓—莲—贝城市设计导引辫图，本项目位交于闻**筒特色居狼住景观区槽，因此，版本项目的开展胀有利于位落实盛**成土地利用总体诸规划幼和劲******俘总体发展规划产，有利于劝完善区域基础室设施建设，加挽快区域城市化领进程的推进，银分散主城人口爱，为聚集人鹅气奠定基础。绑4门、本项目淘开展版能够增加住房棵和商业用房喇供给钻，改善区域居哈民住房和购物冤环境箩，有利于落实更宏观调控政策钟，促进轨****给房地产市场平同稳健康发展。丸1.5服项目择效益分析饭本项目总漏建设自成本资金额度焰为扰7膛3441呜万元。项目资沃金拟通过自筹接方式解决透38.73糟%病，银行借款洲61.27切%游。闭通过对项目地挨块的土地开发缺成本内测算，得到项葵目评价的综合巧结论为：型1部、成本支出：岭项目总度成本恨73441忙万元。疯2旱、出让置金返还族收入荐：土地出让地伪价款预计为脱261008喉.49葵万元托，俩土地出让相关司费用翻为重104442巨.59鱼万元观，涉具体见蝶表戴6-恰6剖。土地出让收蓬入扣除土地出耗让相关费用后羞，为即押156565括.89艺万元可以用来合平衡成本支出知。备3盒、化资金平衡绘分析：土地出谈让迅金返还狡收入足以平衡感本项目点所有渔成本歉支出旷。登1.娱6拘编写说明扭1肥、园本报告是在委谱托方提供基础浊文件、有关数佳据资料的基础元上做出的。委胖托方对所提供跌的文件以及相右关数据的真实泛性和可靠性负形责。倒2培、缝我们在本估价峰报告中陈述的迁事实是真实的符和准确的。愤3罪、杰本报告中的分闯析、意见和结扰论是我们自己仓公正的专业分良析、意见执和结论。查4馅、搅我们已对本报甘告中的研究对终象进行了实地然勘查。黑5炕、暗本报告中所引便用的经济数据麻系经过我们甲**读时间的研究及仰市场分析所取踪得的，如有偏错差，仅供参考芝。饺第思二泛章界项目界定与块选址舍2她.1揉手项目而建设踏主体部本项目由军******误建设发展唯有限公司席运作，察该公司经营项熄目：词许可经营项目以：华**鲜。一般经营项巴目：箱土石方工程、叶市政设施建设梁（凭有效资质私证书经营）；蝶景区管理；物鹿业管理；社会旗经济信息咨询界；利用自有资纸金对外投资；昂体育设施建设套；新农村建设献；房屋租赁；稻会务服务；展泡览、展示服务瓶；组织文化艺诞术交流活动；颂工艺品的销售毁；平整场地工峰程服务；开挖县土方工程服务挡；房屋拆迁服奸务（凭有效的愤资质证书经营乐）；绿化服务裹。（上述经营饺范围中涉及行合政许可的，经砌许可后方可经漏营；涉及专项阴审批的，经批陵准后方可经营磁）盗。公司注册资头本爆118500蜓万元人民币。照该公司吓具体将负责本索项目内的房屋竹拆迁工程、场篇地平整、市政都道路建设等基微础设施建设绍，符合公司经腿营类型，蚀具有明确的合青法性。驼2炸.歪2像项目武位置及用地坡规模罚本项目保位置腿隶属于眠****僚市绘****煎，筒东至巷**蚁路里、西至刊**覆路壶、过北占至舅**裤河暖、南至网**观路，泼不包括星已建成泥**深地块、在建中游的忆**蔽地块、已出让凭的算**惑地块掀，去具体局项目区域位置斤示意图艘（耀图笛2-郑1武）听。握本项目规划占悬地面积咳约苦为然136.64挺万环平方米贪（否约弹2049.6到亩娱）柔。弊图且2-1铁但地块示意图（省注：项目范概围焰—艳—骤紫线内，但不拜包括藏青色厌区域）尊2绒.赴3册捎良项目现状川与规划用途节本项目鼻用地性质衡已转为疯国有吊建设用地璃（详见附件）复，原用地性质女为集体土地。络项目用地红线昨范围内农用地劲约垮116.14丈万平方米（其驳中耕地约鸦98.72滑万需平方米）。比地上建筑物及券附着物情况：遮目前项目用地聋范围内款有茫厂房际（尚未拆迁）昌，包括私鸿声减震器厂孩等峡，建筑面积腊约飞为诸2融.喜3牧万式平方米；遗住宅吴总乒建筑览面积抱约藏为念15.2拔万家平方米批，具体见表斗5床-锯2请。向地块默规划用途僚主要为商业用窄地、商住用地哭、二类居住用数地、配套设施笨用地。商业些规划长可建设用地脾面积弃81600.乳41南平方米，容积牌率摇3.5恐，建筑密炼度闸<讽50懂%坚，绿化致率糊>晶2卡0伸%苍。秃商住财规划柳可建设用地您面积携58400姻2乓.胁92极平方米，容积藏率牛2.5诞，建筑密帮度面<煤35输%矩，绿化役率颤>四35骄%败。清二类居住用地辈可建设用地挂面积赚39390文1培.姥97形平方米，容积摧率聋2.5井，建筑密苹度刘<困35碧%纽，绿化诱率欣>宫35依%抛。担配套设施用地担面积愧为圣306901丰.5箩3屿平方米，包含各了供电用地、晚公共交通用地欺、初级中学、序小学用地、雨结污处理用地、经医院用地、中皇等专业学校等知。宝项目周边干道抽：窄****皂路需现状道路：锐**斜路摧项目住宅用地贸和农用地英图议2缸-范2偿甘促项目位置及现炼状情况养2.4削酸土地出让计划阔安排圾根据土地市场省现状及未来发铲展趋势，组该地块开发整蹦理完成后，雹于计算期宝第悟三直年宫开始滩，话由慈****捆市创政府按经营性晨用地招拍挂方捆式征分泊年度狭进行出让叉，具体出让计县划见表便5-烫8条。爱2炭.深5生项目异实施排内容层本项目税实施牵内容涉及：消■均本项目占地范梅围内房屋拆迁越、拆迁补偿。桌■疯本项目占地范则围内土地平整桐。蠢■捞本项目占地范哥围内慕市政道路建设禽等基础设施建贷设披。馋具体见第五章逐成本测算。五2撕.裙6浊哨盾项目自然条件伞与区位啦2卡.丘6留.1拐玩构项目土地自然动特征1、地块特征相本项目总用地罚面积为齐136.64皇万忘平方米，地块蒙形状颂比较规整，近尖似为傻**割方形，地形平庙坦，排水状况叔比较好，工程伴地质状况良好平，区内没有破掩坏性的大断裂拥分布麦，周边浩**虑污染源维。2、自然条件寺项目所在地区王域属北亚热带衰湿润区，受季痰风环流影响，亲形成的气候特成点是：四季分杯明，气候温和组，雨水充沛，刚日照充足，孤**普霜期吸**权。气温相：猜1粪月份（冬季）院平均气温在渠2.8候℃唉左右荣；御7牙月份（夏季）虾平均气温在香29稠℃尺左右。全年下**达霜吼期连22乐0担天左右。年平旷均降水量在所104低8报毫米鹿。雨季较射**悼，主要集中在待夏季。全年降膛水量大于蒸发防量，属湿润地慨区。日照时围数洞2019.设4惊小时。具有南锻北作物皆宜生提**违的特点，作物僵种类繁多。嘱2.盘6呢.2舟****竭市发展概况1、地理位置躁****储地理位置优越阳，处于钩****歼省东南部，崭******部中心地带。乞南依春**需，北邻搁****倒，劝**议绕其境而过，御地理位置优越斑。智****阴市地处顿******王中心区域，距何**型与疤**袭分别久11谣8晃公里罗和需15谅3啦公里饥。筝****希离爷**圣较近，平均相锹距不超过洗10庙0问公里置。优越的地理过区位使溪****狱成为彼****锋各大城市相连提接的必经之地仁，一定程度上驳为营****弊发展提供了更狼大机遇。李****逼市全市总面积抬为阳4787.6驰1劝平方公里，其识中市区面延积欲51收8速平方公里。蓝****睛市下辖厘****蹦、描**景二市及稳**挎、、增**揉、吼**箩七个行政区。鹊本项目位于缠**丛行政区。腥2偏、城市地位及截经济发展状况爷****会市是中国民族稳工商业及乡镇瑞工业发祥地。混改革开放以来晚，开****快市迅速发展为庆中国沿海地区迎具有较大规模拖、较高水平的费现代工业城市花，区域性交通楼枢纽及现代物飞流中心划。炸0崇4愈年精****闻市被评牛为琴CCT化V执中国十大最具棕经济活力城市死之一。餐《膜200仔8舒年城市竞争力列蓝皮书：中国谅城市竞争力报愚告》中，翼****怠城市综合竞争角力在两岸四望地召20血0政个城市中排名雀第追1阀4罢位。趋表熔2-握2伶20墓1丽2依年甘****饱市主要国民经弦济指标春指标赢单位狗绝对值属同比谅国内生产总掀值亲GDP爆亿元东7568.1盲5纽10.1加%罪工业企业实现励增加值旁亿元恼3056.9锣0覆7.1落%认社会消费品零受售总额退亿元火2427.9蚊4专14.4凑%模外贸进出口总壳额稿亿美元屋707.75躬-2.3蔬%信全社会固定资杆产投资原亿元车3618.0砌7卖16.1势%斑城镇居民人均惯可支配收入牺元叮35663友1令2.7锦%言2.逃7次****耍市颈**统总体发展规划雷规划范围柴：矛北起角**什大道，南至驶**飘河，西至疼**暮、误**堡河，东至丝**粉镇行政范围，亚总用地面恨积百198.远3炒平方公里。奖规划定位司：以产业特点甜鲜明、区域功奖能完善、人文隆环境优越、经棵济社会和谐为宋主要特点的仗****蛋示范、国内领弃先、国际一流穷的创新型国际杯化科技御新城穿。处雨发展目标驳：投国际先进制造拆业集聚区，国尊家科技创新先岗导区，迎**敬南国际物流集仍散区，和谐宜脂人新辉****剖样板区雨。线功总体结构栋：艘“叮一带、两区、监三轴、四个组伙合挤”复。煎卧“跨一菊带吉”蛙：生态农业和访历史保护走廊寨；屈“与两个集中产业隙区赛”彩：高新产岛业蹄A险区和高新产业历拓展区（高新圣产肾业纺B沉区和夜**情）挥；劝“薯三叙轴捞”谷：中心跨越发拐展轴然（潜****拦路狼）聋，区域联动发亏展轴春（总**戏路巨）孔，人文生态发杯展轴果（牛**森港摸）歌。御“吉四个组肢合嫌”承：高犬新辞A俭区和另****球社区、商业文梁化区，高凶新稻B快区和枝**辈社区、播**绞社区，遥**梯和维**搂社区，异**寺区和概**阳社区。乒图许2-3陕******阴总体发展规划油（捆2005-2和02缘0啄）侧—抬远景发展引导慈图铜2.兄8摊****坐控制性详细规码划鹿规划范围蝴：搂西达纽**蹦东大道，南达讽**中高速公路，东寺面、北面直抵拼******廉规划边界，规面划总面笛积贸5382.屿8落公顷。功能定位：施（贺1倦）绳融通创新：促辞进绵C建区的高新技术句产业发展；依摊托弯**垂高速公路和碍**霉机场发展现代灭物流产业。膜（帮2织）汉**氧文脉：延续丽******亚文脉的悠久历甜史，建设富有骡历史人文特色厅的材C淹区。兔（电3栋）战国际社区：建陕设中低密度、令环境优美、设恶施完善的高档冰居住，提升居傲住品味和建设样档次。晨（渣4惕）猪创意生活：形堆成以低密度、搞生态性、景观起性、度假性为拜特色的创意生炒活环境。挎规划目标务：满足新城区网居民生活以及析城市旅游职能殖的需要，利用充**里自然景观资源弃，建设一个完肠整的网络状绿索化系统，用绿膏化网络将各功驻能区连为一体缓；以人为本，残将建筑绿化和促人作为一个整尊体来考虑，真办正体和现熟“箱人与自然共牢存眠”腹的新城市主义犹思想。彩总体布局债：此次规划总贡体构思强调城养市与生态共存穗、历史和现代牛呼应，结合贯伙穿区块的城市猎道路骨架规划犹**蓄的总体空间结胞构垫为鹊“侄七轴六核十一恒片粪”贤。漏七轴优：悲**动线发展轴；垂**斤路和南部水系捕的两条文化轴罚；券**校路和戴**柔路两条生活轴燕线；突**借高速公路和墨**疲河两条生态轴图线。刊六核素：犬在隆**闷线、屋**堤高速公路道口睁形成的交通服热务核；钳**骤和肤****观两个历史文化躁核；分布在三姐大居住片区的压公共服务核。爪十一片区角：鱼分别为三处特糕色居住片区，蒙三处工业片区税，一处现代物鲁流区，两处文贞化景观片区和饺两处生态农业薯区。潮图针2-4伙******猜高薪产业宇区央C校区控制性详细善规划邮（斤200岩6严-202宋0无）经2.暂9返**颜推进新型城镇个化建设柜按照省定基本质现代化指标，慧根据旬****枯市发改委、统忌计局悉对枣201转2现年全市各地区潜率先基本现代刺化进程的评价疑，钻201挥2狂年芝**柜基本现代化综递合得分贿为郊98.1糕9才分，成功跻身相全省率先基本畜实现现代化第张一梯队。封一、深度实施熟城区国际化战串略，进一步提沟高城镇化质量蚕和内涵。积极闹学习借鉴国外薄先进地区的经踏验做法，以国讲际的视野和战顾略思维，着力粥构筑集产业、答居住、生态、各文化四位一体伯的国际化全新锈城市体系。饶二、加大产业尝结构转型升级隔，实现新型工压业化和城镇化击互动发展。按舞照倘“梢延伸产业链、三提升价值链、摔强化创新李链考”剪目标，不断加筑大产业结构转柏型升级力度，香提升产业核心监竞争力。眠三、提升生态醒价值景观效益饭，实现农业现省代化和城镇化炭协调互补。而**争将立足自身的颠功能定位和资考源禀赋，以更斥高起点、更高侨标准推进国家唉现代农业示范窄区建设为契机六，疑以地“鲁生活、生态、扬生谊命花”扛为理念建设富负有科技含量和转农耕文化特色损的休闲生态农扯业园，发展具座有自身特色的西现代都市农业笼，形成一批集僻现代农业、农悬村景观、农耕汽文化、民俗文迫化于一体的生冬态休闲景观。区深入挖掘现有卷农业品牌和文蜜化优势，加快靠培育新的特色酒亮点，着力提每升球**忘农业资源的生帝态价值和景观趴效益，积极探态索城镇化与农夏业现代化交相瓶辉映的发展之拿路及四、加快智慧湾产业培育应用阔，实现信息化压和城镇化互促亿共进。订**卷将以云计算、忌物联网、大数嚷据等信息化技也术的加速创新组与应用普及，翼为城市基础设爸施的智慧装备屠与普及服务，稠为城镇布局的妹优化完善乃至落城镇经济的可诵持续发展，提疫供强有力的带袍动支撑。起站在基本实现御现代化的新平甩台上，昂**旨始终坚持新型屑城镇化推动现剧代化的战略选负择，紧扣十八盯大精神和省、剂市建设妻**考现代化示范区略的工作要求，胡积极推动城镇捡化向质量提升货转变，发挥信灵息产业基础优渐势，加快建设网智慧城区，推嚼动新型工业化觉、信息化、城蹦镇化、农业现株代化同步发展访，打造新士型城镇化标志段区，建设基本知现代化示范区轮。肤在快速推进城攻乡统筹发展过解程中，谦****核把新型城镇化神作为巩固提升云城乡发展一体层化的重要抓手吹，奋力推动更箭高水平的现代政化旁，肾本项目的开展扬顺应了城镇化动建设要求。偶2.10掘**愉概况骑**挽位于掀****竹市东南部，地垃处学******蓝腹地，属市******蜓所辖，东起漕睬河西底，南接详**录州高新技术开斑发区，西靠外****羞机场，北依拥**检东新城，验**愧国道、烈**组高速公路、惠**像高速、斩**增河穿境而过，脱水陆空立体交射通便捷。宿201宋2个年，腰**杏年末总户数桨为烛1724蛛8屑户，户籍人口般为万5.9慌1楚万人，常住人备口锡为助9.9蜂7扎万人。财政收纺入袜为赏6.6炒3形亿元，其中地禁方财政收入根为手3.蚀9遇亿元、公共财省政预算收入为目3.8钢1粱亿元。全社会堂固定资产投入罢为捆57.6圾5缎亿元。工业总坏产值匪为否101.8裁8躬亿元。自营进他出口总额哑为效0.5贴9滑亿美元。沙近年来，蝴**非经济取得较快娃发展。遇2.搁10价.1罩**显在条**娘十二五规划中激的陡地位沫**惯十二五规划疾（教2011-2呈01浙5歌）摸，救**锁面临着新的发错展形势、新的吊发展机遇和新剧的发展挑战，泡进榆入慈“碑发展平台高、淹资源约束决紧县”贼发展新阶段。茅**窃是管**写重要组成部分尊，十二五规划萝中对役**葡进行明确定位滔：敞**沈发挥生态功能届、文化旅游功栗能和工业转移长承接功能，紧到紧围绕建管设买“鞭生态人文新痰**义、科技产业新戒**未”波的总体目标，葡坚持特色化、圣精品化和生态短化建区标准，捏全力推进乏**炉都市农业生态贺园、机光电工萌业园、交通装略备产突业园、劈**激工业安置区、忠**芬文化新城等重漂点项目建设，击建成本土高新候产业基地、生偷态文化旅游示岭范区。贼2.堂10姑.待2谅本项目膊在验**骆总体规划姜中呈的鲜地位汤****再市勺**阁总体发展规划华（爹2005-2漠02询0动）命，对翠**勺进行功能区划张分，功能区主康要有商贸景观平区、特色产业脱景观区、悬**迁特色居住景观画区、生态景观画区、蒙**捕特色居住景观经区、旦**输特色居住景观挪区、此**圣特色居住景观杂区等。那本项目位于唤**湾河南侧、御**叹路东侧、翅**荒东路西侧，属驾于搬**丢特色居住景观稼区品，是蚁**双总体发展规划跳重点建设区域偏，项目地块用注途主要为居住盆、商住用地，病较好的落实了缠规划记。金图陈2-世5妻******汪总体发展规划弯（抓2005-2窑02骨0拍）贴—秋城市设计导引知图剃2.鲁10陵.奸3小识本项目在中国烧**匙中终的惊地位炎**善位于养****封省催****叉高球**哑，魂200腿8存年讽6说月由悄****潮市决定兴建，赚定位于以污******则的保护与开发怪利用为主题的淹文化旅游景区鹰。主体功能区逆占色地晨1东8午平方公里，辐拼射区亦鞭达近1芹8懒平方公里。毛主体功能区规侄划为六个板块厘，分别为：眉****飞保护区、山**服生态保护区、惹**韵娱乐体验区、旅**运创意生活社区虹、援**绵生态休闲度假坑区、乎**律新城商业居住德区客。闻暂本项目位于岂**赞新城商业居住柜区，该区为亏**展路以南，叼**平路以东，嚼**怎路以西的广阔缴区域，与古**催政府紧邻，为巡园区的地产板堂块。整体风格他为简约中式，烦低层低密度，茧拟引进高端城如市综合体项目削，与核心项圾目转—交—病中国回**妹主题公园相邻纽，通过高端带辉动一般，品牌的带动市场，形们成底****狸东部的高端地地产宫板块。袋2怕.匪1摘1郊项目选址合理槐性结论竞综上所述，啄项目选址忌与开发用途积乎极落实障**烦总体发展规划订、润****湿控制性详细规剧划、委**塞十二五规划以匪及中国短**酷功能区开发利海用祝，以及砍符合捆**坡——奋全国发展改革荐试点小城镇艰建设的要求。随项目角所在城市区位侨优势明显，内更外交通便利，愁且沟基础配套设施石日趋完善，佣并且近年来绑**历经济发展迅速容，综合竞争力傲增孤强。雨因此，形地块条件适于蝴开发建设，品能最大程度贼发挥利用本区织域内城市发展经环境榆的各类有利条杀件，项目隶开发投资成功茧的几率不大沸，选址具有较淋强的合理性宪。区第三米章染绣椒项目建设必要厅性分析项目区位现状携3.1.机1膊对外交通营**北位于野******益东北部立，属梢**嗽一小时经济圈购范畴，距国际孤大都市励**城1嚼小时车程，到堂省会城市黎**停16皆0挖公里。水陆空候交通便捷，傍坚**毒、抄**瑞河（河面平均交宽泛度旋12号5牲米、适共合编50贝0谎吨级船位航行威）、顺**加河；构总之，项目周胀边交通极其方催便。完3.1.疏2坛对内交通乓项目周边区域半内交通较便利桂，有主干道仪****燃路、景**驰路，次干道炭**造路、哀**丰路等，驾车出俘行较便捷。目波前经过项目的征公交线路有祥**询支、油**勉、基**原，分别在劈****掏路和保**段路、怀**撤路上设有公交啊站台，公交站谜点和线路相对村较少，未来还哲有待发展完善个。槽3.1.原3大居住氛围聚本项目定位为阶布置在遵**锈内的既**惭新城商业居住艘区科，项目南侧肝**欧路沿线已有多蜓个商品住宅在青售，如泳**\**沙等。项目北端歼**烈港对岸即是规上划建设中的取**庙新市镇，是剪**粗融景区、住区趣、城区为一体蛇的核心居住区谜。南北两端的昌较为成熟的居摩住区为本项目更开发营造了良愚好的居住氛围造。摩3.1.首4夜生态环境碧**矛坚域持呀“级生态人谢文营”诉方向，经过生填态综合治理，肥形成了悲以路中国禾**督、都市农业生惹态园、东**敞文化新镇为核涨心夫的宜居环境。雀名山、名人、米名园、名街四染位一体，人文滥、生态相互交率融，生态环境露较优。屋3.1.宜5钞产业发展筋**刻规划有机光电钞工业园区和萍**允工业安置区两费大工业引擎，藏助推尽**因产业快速发展梢。其中阀机光电工业园误区悔是以浸****驶地区通用机械斤装备制造的优忘势企业为主，零结合为装备制哄造配套的专业弟化协作企业（爽如：铸造、热拿处理、工模具椒、容器、精密尺加工、电气控谎制柜等）所组骑成的产业集聚掏区，常旨在整合值****欧机械在技术、莲规模、品牌等已方面的综合优陷势，进一步提宵升令****袋机械行业的核那心竞争力。姨**当工业安置区的灾成立累为市**眼“械二次创妥业苦”练提供强大动力扯，与先期启动奋的太科园安置比区合并管理，狮分为东、西两雁个管理片区。宏观经济概况违3.2.活1渠全国经济蛮概况杀201瑞2堵年稳增佣**铺政策出台后四利季度陶宏观经济小幅栋反弹刃，减但随即赖201衰3则年上半年宏观枝经济出现了非滔预期性回落，稳各项经济指标仓均低于之前的珍预期。肚201更3站年榴6炉月传CP胳I芝反弹立至充2.7伟%义，创四个月新纺高顺，施PP先I值同比下锣降键2.7洒%返，连总续离16饺个月负增燕**夜；二季算度蹲GD糊P抱同比增仁**倚7.5猾%货，上半年同比召增板**建7.6%棕。馅以络“敞盘活存量、用节好增棵量纺”薪为核心的一系赢列调结构政策共，表明新一届裂政府对于经脂济下滑的容忍幼度已有显著提害升。目前经济寨风险主要体现宪在地方政府投鄙融资平台风险等、影子银行与乳监管套利风险捏、房地产泡沫双风险、严峻的辅产能过剩风险页和流动性泛滥悠的风险，中国录宏观经济已经收**简法再依靠政策秋宽松与刺激重共返持续复工**持的轨道。目前沙的经济形势急回需政府启动新狂一轮的体制改系革，创造和释循放新的改革红屈利，突破现有炕的增帅**截约束，当前应抚加快紧迫性强挽的改革，特别剥是与经济稳增烂**旁和加快城镇化宗步伐相关的配自套改革。蝶综合分析当前咬的经济形势道，兵201沫3暖年下半年经济为依然存在增速鞭反弹的基础，博但回升力度有贩限，全年的经寒济走势将呈现壳出幕“威前弱后稍稳示”借的趋势，且具筋有比较强的不希确定性。工注：忘各季度均为累激计值凭图渗3-12姻010贵年物1势月隔-2013脉年盛6爆月晋全国恋GDP像走势图区域经济概况还1例、浴****建市经济概况玻在当前全国宏牢观经济整体下嚼滑的背景下，奖****迫经济总体平稳叔，但也维略筝显疲乏，增咳**戴较鼻慢。近201舅3雹年斜上半年全市总葱体经济形势优器于去年同期，魔工妥业产值、固定桥资产投资均不膛同程度增加，断但回暖根基尚甩不稳固，工业肝用电量、进出驴口总额均同比奶下降，具体片表现砍如下：鞠（侮1忍）工业产值谎工业保持平稳辱。非201缎3旱年对1牙-窜9恢月全市完成规倒模以上工业增萌加值伞2259.7察7种亿元，同比增园**柏6.7%唉。洽从经济类型看亭，国有企业、享股份制企业、灶其他经济类型叼企业增速超过悄全市平均水平阻，实现规模以黑上工业增加值删增速分别为景10.8%盗、菜10.2%堂、屈8.1%腰，集体企业、展股份合作企业科、外商及港澳记台商投资企业想增速低于全市培平均。庸从轻重工业看奋，重工业增廉**奏领先。听201悲3舒年捕1辣-矩9昏月全市重工业垫和轻工业企业惯分别实现增加恒值油1779.7行0炮亿元和讯480.07料亿元，分别增棍**旅6.8%挣和纳6.6%捡，重工业增速符比轻工业快了膀0.2克个百分点。礼从工业产销看圈，膛201掉3序年捧1项-梨9聪月全市规模以歪上工业产销率最为梳97.58%找。从娃22役种重点产品产碑量来看：狸1寿-框9户月产品产量有唐12吨种实现增报**米，增速较快的染有：电动自行团车增随**美30.5%订，粗钢增温**故24.4%蝶、布增巨**侄17.7%洲。东（网2笑）固定资产投沸资点投资增速好于蚂去年同期，平你稳提升。严2013谁年鹿1决-拥9蛇月全市完成固妖定资产投资搬2987.2即7颤亿元，同比增门**虏18.0%茄。臂从产业投向看冷，第三产业投吹资增速较快。扫201吴3贱年该1勾-丸9眼月第二产业完测成投资途1155.1谋4卸亿元，同比增遍**暮17.3%绒。其中工业投岗入蚀1154.5译4协亿元，同比增艰**政17.3%劳。第三产业完轨成投资饺1822.7坟0搏亿元，同比增碑**业18.9%叼；其中第三产雨业投资中房地简产投资镰856.42仰亿元，同比增柜**任13.8%缴。但从房地产销售歼情况看，商品娘房销售趋缓。重201吨3承年攻1颜-膝9外月商品房销售否面积启630.87飘万平方米，同并比增寻**叫1.0%士，商品房实现绍销售额遭490.41膊亿元，同比下勺降挪8.3%史。打（金3剩）开放经济寒对外贸易继续骂回升。剖201势3待年瑞1乏-城9伤月全市实现进糖出口总额义524.33狂亿美元；其中盗出口总额为驻308.68筛亿美元。有从出口主体看融，生产企业增众速最快，蝇201叔3载年倍1摸-说9她月生产企业实宇现出口总额屡94.70责亿美元，同比惑增下**辅12.5%支；外资企业实疤现出口枯194.80瞎亿美元；外贸揉公司实现出口沸19.18真亿美元。全市挡到位注册外资绕17.16炕亿美元。椒（痰4砖）边居民收入稳步丹增跑**隆201耀2塘年，绣****页市逐城镇居民人均绵可支配收骄入壶3566嘴3供元，比上年增向**反12.7%再，否而酷201存2尺年全国枣城镇居民人均福可支配收篮入亩2456牺5角元病，六比上年增肝**蒸12.6雅%惹，扣除价格因际素，实际增窄**买9.6%地，由此佩看赞出，环****围市城镇居民人贡均可支配收入膨增幕**牢速度高于全国薪，苍则焦****堵市城镇居民具龟有较好的经济浪基础塔。稼201酸2验年外****苏市如农民人均纯收苦入快1850毛9甲元，比上年增旷**望12.6%底，出城镇居民人均伏消费性支准出影2300现0营元，比上年增倘**袄16.3%仇，抢农村居民人均肢消费性支障出翻1279台5延元，比上年增荣**嫂13.8%陷。姿（称4房）电力消耗毯201烈3怨年何1栏-素9邀月全市全社会踪用电量锐455.49呆亿千瓦时，同愁比上涨果4.4就%执，其中工业用就电量渔355.23直亿千瓦时，同稳比女上漠涨微2.2心%陆。绸2歌、尊**伙经济概况亮******葬是蚊****搬市经济增雪**廉、改革开放和枕参与国际竞争丸的产业高地。摆1992辫年盼******符开发区经国务远院批准设立撇。杜1995崇年叔****爽高片**前、见******叛工业园共同构仰成主******扔。彩经过吵近崖2山0味年的发展，截嘱止店201熊2假年底宋**蹈管辖现面积镜达砌220榜平方公里，告常住人口信约浅55.33是万丛人。伯目前渗******满经济发展和创广新能力居全国旨高丈**朽第二位电，尿已加入国家级蛇高新技术开发锐区行列中。象201砍2锡年在宏观环境纳较严峻、经济鹰增速总体放缓讽、国内外市场天疲软的背景下递，际**似在市场自发调涛节和政府引导创的双重作用下据，地区经济呈昂现总体平稳状繁态。嚷统计数据显示佩，眉201招2唇年牛**哲生产总值暖为凯1195.1盾9擦亿元，同比增代**构9.8绪%按；首公共宏财政挑预算晨收入完成拌111.99吉亿元，同比增装**队7.2算%辰。帝进出口总额绑达学354.5睬1赚亿元，同比上秋涨糖0.6籍%评；到位外膏资伞14.2吗6妈亿元，同比上替涨西40.1昨%夺；社会消费品夫零售总躁额劳191.5精3飞亿元，同比上秤涨退14.5器%理。固定资产投蚂资差593.3污3伯亿元，同比上膀涨祖17雪%总，但房地产投旺入企108.勿6乞亿元，同比下肢降俘14.9批%艺。昆城镇居民可支侍配收入爆为泉3566燕3赚元，同比增芽**贸12.72金%祸，高于全国城圆镇居民可支配航收入同比增堪**跨速度。窝201蠢2绕年是翼**壤的推进年，该静区集中精力开蝶辟新领域，成朵功引进了盒**\**臭等一批新兴产嘉业。虽然房地拐产投入额同比始下降了屿约尸15%阵，漂但阻**票高端住宅项目顺、六**而综合体等高端闪服务业得到了敢成功入驻，另瞧外外资企业、冠基础设施和工宇业投入量较大毅。饰由此可见窗，距201奉2孟年洋**柱整体经济较平伐稳，房地产投死资明显下降，竹但高端服务业善及其他固定资掏产投资的较高侧投入量，对本摧项目的开展还豪是有一定的积音极促动。蓝3全、顽**堵经济概况僵**黑位于捉******材的堪**痰面，在呢******呈产业发展规划麻的币推动泡下，近年来其画经济社会得到性了又好又快的魔发展遗，截环止惧201贼2饭年底常住人口多达叉9.9顶7画万人厚。敌201勤2曲年工**切工业总产垫值重101.8窄8境亿元；批发零宗售总此额饱46.2弦5表亿元；房地产奖业台收入耐达泥1阵5凭亿元；进出口楚总岔额丸0.5蒙9乖亿元；固定资岗产投馒资厦57.6素5浊亿元，其中房证地产投汁资异4.3壤2垦亿元，而工业序性投资亿达装32.消1鲜亿元；财政收房入肚6.6氧3孤亿元。砖**袖工业园搬区、乌**丙工业安置区两肆大工业引擎助鹊推千**勺经济快速发展排，现代服务业估以文化、生态判旅游为主线，驻产业发展潜力令较大皂。纽随着经济的快佳速发展，近年娇来至**咐多个企业相继浓上市，腿街道重点企业爬**仔集团针于剖201紫0银年茶4帐月捉2工9劣日成功上市，轿**永于盏201嘉2裕年忧7忽月跳1日8放日成功上市，悔其他如竹**移、钓**抛等一批企业相贱继启动上市灾，较好地福促进了倍区域内经济发置展。吹综上所述，奖**修总体经济发展胜平稳，工业为应主导产业，工幻业投资威额也较大欲。始工业基础良好搅，生态环境优遍美，居民收入酒水平较高，为仓本项目的建设跟展现良好的市惩场前景违。际3.紧3削房地产市场鹿发展状况腾3.混3蓬.价1弓土地市场摇1拾、全市土地市助场追上半年炒经营性用地成尽交回暖，成交腔主体蛇**被区、选**是区出让地块多您为生活配套建盆设用地，导致佛楼面地价下降宣，首例地下空披间驾——犁**励广场地下空间观单独出让得到赶业界高度重视蜜。蜡201因3沫年上半年，耐****调市公开出谅让桐3舞4毙幅经营性用地册，出让面积孩为再217.0尊6必万平方米，成笔交金额钓为卧69.6屈8慌亿元，预计形季成建筑面积珠为娃459.1亦2损万平方米，布同比分别增纸加到36厌%获、应116.67避%齿、澡103臭%极和画175.17蚀%辣，环比分别下断降卸15既%内、荣7.31到%税、共29.7惯%芳和蹈6.3赞%伞。单位地价归为素321馋0何元竹/钩平方米，楼面酿地价废为泡151乓8厌元稿/仓平方米，同比挖分别增罗加私24.53晋%松和晌-25.78枣%独。文表挎3-罪1摆201夜3腾年句上半年走市区经营性用强地分用途统计症表邮用地类型胡成交幅数痰成交面积（崭万寨m引2代）劣平均容积率伏单位地价查（什元闭/m壤2主）滔楼面极地猫价（命元悉/m禽2评）蚊住宅类用地远居住混6早36.52城1.88集3288谷1751侨居住、商业混伯合用地红6泻65.48猫3.02把4953船1638揪商业偶22炕115.06沃1.67往2194歪1311摘合计迷34诉217.06睛2.12段3210温1518届经营性土地成每交用途以商业鄙和商业居住用齿地为主，其中卫商业用地以文炉化娱乐及汽车荣专业市场用地梅为主。僚**玩新城板块成功旧出让多幅文化鱼娱乐、商业用劳地，将进一步骑完善该区域的薄生活配套、休荐闲娱乐功能；披**躬区出让多幅商送业办公用地，貌将改善该区域狼以住宅为主、车商业较为缺乏企的局面。二季特度旅****域市区首次既单独涨公开出让地下教空间简，用途蛛为魂“辉地上游憩集会地广场用地，地领下一层商业，吃地下二层车烈库拢”消，即地上为广交场，地下建设尝商业和车库，溜未来该项的开肌发运作及经营否值得关注。县从市区经营性圣用地供地看，麦**洒区为主要区域号，成交量占市湾区成交总量的铁34.18境%旋；其次为穷**朗区，所占比重吓为欢28.55燥%靠；贴**搅区、单**煎区膛所占比例分别冲为劣14.翼07友%浮、客9.61岔%此；甘**拴、景南阴**妙区粘分别寿占坏6.84宝%蹲、疏6.75%景。牙数据来源：柄****材市国土资源局猎图呢3-2辫****惕市嘉201陕3惠年园上半年浆市区经营性用殊地成交情况拾2粱、柱**甲土地市场浑（折1帐）鲜**坊土地市场概况扰201员3暗年上半年夕**扁经营性用地出筒让面腊积俊14.8贫5拌万平方米，占票全市捐的幕6.84款%县，涂成交总且价基6.1由3高亿元，占全市午比槽例夺8.2普%钟。向与爱**革区、鞭**吼区等主力成生交区差距较大膜，其缘于丘**贷区诉、梳**支区大力推出商榆业、商住用地况，以完善区域纲内商服配套设疲施。相比而言腐，屿**港建设起步较早乞，且一直在高豪度关注中发展预，商服功能较夜全。但与灾**艳去年同期相比各，土地成交量旱有了明显上升轨，同比涨幅毯达酬118.7胖%撒。上半年总计溪成照交腊5巩幅经营性用地歪，其中两幅为奏汽派车乓4S晚店用地，其余很为居住或商住染混合用地，具延体情况见下表属表捐3-蝇2先******抚2013停年上半年成交物土地一览表芦序号衫地块编号纲土地位置翻土地面积（帅m俘2蝶）趁土地用途料容积率垄成交总价（万围元）蔽竞得人俭成交日期韵1矮48260.般30敞商业、居住用脖地纷≤搂1.1杏17755帮2013.1姜2拍62240.汁40用二类居住用地些29700裁2013.5辫3摘24702.轧10盟住宅混合用地钻≤烟2.5逗10900瑞2013.5飘4眯6176.1视0占商业（品牌汽柱车旋4s苗店）姜1380版2013.5矩5罚7033.9确0须商业（品牌汽蜓车匹4s慌店）处1580米2013.5梳（交2指）狱**博土地市场卸在碗房地产市场快维速发展苏的推动下，奖**疾致力于打造浊生态、人文宜茫居版之棍地，唇近年来多宗地花块成交，开发下潜力得到了数很好的挖掘奸。爱随着房地产市忆场的发展，具**付板块吸引了多劫家开发商进驻歪，毯成为块**燕城房企聚集度腾最高的板块之踏一抓。其中有本土兄企业，如最早计入驻的备****糕开发有限公司级，也有外来企馅业如域**景，大大小小总泉共苍1影0哥家。街**铁板块拥有着悠汗久的脑**疮历史朽，同时也注定转了耀**育的地产项目在甲规划、设计、乒建设过程中必染定会受到愚**模的影响谊，率加上交通配套傻、新兴产业等踢一系列的发展昨，整个板块具倦备筛较高的发展爹动力。袍近年来成交地劫块有短**锤路以东捷****西路以南铲的股**快项目等，具体洲见下表，这些六地块均正在开穷发建设中。浅表准3-巡3新**晴近年来出让土晌地一览表佛3.显3茄.2捎落商品坑房脱市场豪1欺、妨全市商品房市酱场个201降3戏年上半年，希****抚市商品房供应墓面积杆为渠347.6羽4雕万肝平方米幻，成交面积鸣为产307.9摆5母万覆平方米棍，成交金额蓬为暗255.8职6治亿元，同比分贼别增焰**短22.52塌%甩、尺-0.06愧%裂、类-3.59污%街。其中二季度狠商品房供应面舅积蜓216.9爽4算万社平方米番，成交面汪积献158.2册9链万畏平方米韵，成交金贯额蛮133.3乘7涌亿元，同比分房别增适**处14.8劝%齐、数-18.8劫%滔、论-23.44逃%捧；环比分别增哀**罢65.98层%椅、淘5.77踪%量、口8.88耐%期；成交均价泊为饮842嘱6歉元碰/鸡平方米焰，同比下馆降露5.72忠%期，环比上都涨赴2.94失%纯。姥供应量稳中有御升脆V颜S摔成交态势温和助，市场进入慢谁火侯。寨从月度走势来重看，沿脖袭脚201仆2衬年的平稳态势耀，钟201奖3附年上半年咽****倦市商品房供应直量稳中有升，聋月均推出量塑为惩57.9盐4度万葡平方米航。据统计衡，葱201荐3迟年上半年君****帜市商品房供应傍面积同比增撞**狼22.52丰%炊，交春节过后，脏自宫3部月起新增供应辰量明显高痛于丛201索2垦年，且二季度歌新增供应面积屠环比增则**野高撑达晋65.98端%贸。这表明在现僵阶段没有深层泽政策的施行、旨市场尚未饱和掠的背景下，下如半年商品房新羞增供应量还将另提升，且新增真量也会高于上凑年同期。融201烤3野年上半年商品略房成交量的月劣度走势与供应氏量大体类似，游且运行更平稳杰，供应量的相绵对波动主要源丈于开发商对市锣场预计的误差毛和推盘力度的衫不均匀性。束与隆201乘2织年同期相比富，踏201逝3捉年上半年商品拆房成交量下降闸了橡0.06早%须，即外使聋1亿月份的高成交戒量也未能起到慧抗衡作用，这刺是由千于养201世3搜年春节过后的宏这几个月成交落量均不及去年版同期，春季房利交会影响下拳的闲5捎、梢6己月也是成绩平棒平。这表明近网期商品房买方忘市场仍旧处慢丰火侯状态，购尸房者更趋于理袄性。偿房价观持续平稳。帮从贼201乐2属年赌1摊月起，过去的季一年半中，全叔市商品房均价密基本保持呀在玻7900-8岩50勿0赖元剧/挖平方米寨（威201劈2它年湾4广月受商业用房域大量成交的影顷响，商品房均活价出现波动）尾，成交价格比术较平稳，主要崇原因是占商品员房市场很大比启例的商品住宅未市场得到了宏座观调控的有效烦控制，限购限关贷等一系列政顶策的施行抑制万了投资购房的板行为，进而遏壤制了房价疯狂年上涨的趋势。炒数据来源：揪****匀房地产市场网悼图款3-颂3急6崭年商品房量价傅走势衰2扎、咏**特商品房市场腰（户1萍）悼**匆商品房市场概成况需**吼是昼****汽市最重要的经秘济增众**耀极、参与国买际竞争的产业峡高地，其聚集榜了诸多具有高雕消费力的人群肠，使得寿**确房地产市场在尼全市占有较重礼的地位。条201扰3式年坑上半年卡，窑**尾板块鸟商品房成爪交竭43.1严8粉万平方米匪，柜占全市总成交棍面积挨的轧16.69吧%萌，成交金修额抄31.1事5滥亿元，占全市宫的惩15.49如%沙，依旧保持全匠市成交主力地柳位枝。渡表固3完-踩4阔201分3闭年绳上半年具****心市区分板块商横品住宅成交永套数婆城中只崇安烘新城巩南笨**外**独**珠蠡溪欢**私新城壮**鹊山销**数合计脑成交套数角547虎452群1534脑1421炼4023玉1298梯3749管3342皱5966均22332旗所占比例炊2.45%硬2.02%穿6.87%贡6.36%侮18.01%灯5.81%冈16.79%惩14.97%弊26.72%殿100%晒数据来源：圾****活房地产市场网钟201查3吐年上半年未******也成交均价感约挡721孝4鼻元婆/净平方米，其旦中橡6叮月份均价俱为燃734呜8黎元示/箩平方米，贸图墓3-劝4狂显示糊，温201氏2昼年以来隆**拐商品房成交均队价越来越平稳烟且整体略上浮凯，摄201雷3鸭年上半年基本链维持介在慎720朋0礼元功/据平方米左右小届幅振荡。惑图毯3-洗4座2012博年以来废******储商品房成交走撇势图架（普2呢）招**乒商品房市场情辅况澡打造生态、人猴文宜居地，量**凳房地产助推抵**闭房地产市场。罢作为芒**粱六大板块之一傅的米**训板块，受其得恼天独厚的自然饲、人文景观环纽境的影响，近吧年来房地产市灿场也比较火热溜，且主打生态厨宜居品牌。州近几年，崖**凉板块深厚的文胸化底蕴和优越睬的地理优势逐课渐钓受到了众多开梢发商的青睐讯，展现出荣良好的发展态供势和强劲的后章发优势。疤**哲的商品房市场殊主要分两块，剧一块位于规划芝新建中的锈**狸新市政范围内兽；另一块则位旅于缎**跪的补**魄新城商业居住次区岩内，目前已建涛的商品房主要牲分布在本项目创南端的质**衣路沿线。目前寇**涌新城商业居住平区瞒内已有柏****蛋等在售商品住妇宅，利均价签在蚊4800-6虚00蹲0助元枯/同平方米活；而个**辅新市镇作为贵**拖的行政文化中肠心，定位为平集文化、休闲宪、医疗配套、作居住于一体的请大型国际社区外，区域内分布肢有可上置蜘**吹****社等别墅类居住程区，吸引了周挥边透**许、被**礼等地改善型购恩房者侍。运表妨3-缩5们**拘在售商品房一简览表把序号影楼盘名称纵开盘时间男物业类型板销售动态规1循2013.1震住宅、别墅、口商铺此一期尾房，面陵积婚130繁平，均价夫5300斜元梳/宇平；特价单身便公寓，面积弓55伍平，一口价匀27壤万元城/贡套；别墅面积尾200-30缓0沾平，最低价爽168娱万稻/哄套。瞧2镜2013.9脚住宅、别墅聋三期小高层，蹄面积英86-113冷平串285温套，均价评4800秩元除/托平；二期高层栏127运、婆134输平房源，折后鲁均价顿4800劈元防/牧平；二期一层灰60-200丘平底商铺，均猎价赞13000深元域/愿平，二层商铺跪100-30婆0论平，均价受7000较元剂/公平。餐3固2012.9茶住宅、公寓候精装酒店式公鼠寓，面积衰42-54糊平，均价找6000惧元枝/歼平，争24-35员万元串/湿套晚。骄4晨2013.5祝住宅烈现三房优惠筐3惑万，首付恐9勒万起；扯18泡层高层房源，凝面积校90璃平、崖133跨平和胞136梦平，均价逝5000妻元达/香平；顶楼榨140董平现房，均价台5600车元士/学平；另小高层闹86展平、币135茫平、莲180港平和眨265滴平，均价慨5400辩元讨/华平。警5饺2012.1亲2李住宅扒小高层和多层睁，面积议72-118疮平，均价漆5400坛元杯/旗平，现购房一捕次性付款有98景折，按揭剥99亏折。盏6妇2010.9逗住宅勺现房臭90狮平米房源均价尿5000要元烛/戚平，侨16#蜜一楼寨90络平方米均价董5000绢元匠/但平，一期五套单阁楼每183-21执5挂平米均价讲3500胸元猾/壁平，二期四套普阁楼爪112-14晌0吨平米均价耗5500苍元艘/是平治。核7产2010.1块0施别墅改一期联排别墅摸，面积为庙287-31侮5丰平，均价晚450司万索/陈套，价格密为世430-48敢0恳万元汽/怠套。智8差2012.1驶0程别墅每10糊栋仅108筋户叠加别墅，鸣面积坦240-26混0毕平，价格监168-24碑0塌万无/洞套肆。蚊9辅2011.6对别墅远一期独栋、双某拼和联排别墅末现房房源，面岁积验341-60谅0道平，价格范围贤在每350-18扎00铁万径/配套。视**隐街区内是案**后新市镇流的商业配套区灵，目前已经开驱业的有超市检、灶餐饮、喊服饰专卖店双等，可以满足锻周边居民的基智本己生活需要，此列外，规划皇中的鸣**厦五星级酒店，胳**饲医院等。此外舱，自本项目光驱车至镇**鼓的商业中心仅丝需鞋5炸分钟，遵后期开发潜力朵正在逐渐释放咐。炊3.李4歪禽楼土地开发政策宣分析情近年来，为加掠快房地产用地非开发进度，防摆止部分开发企霸业囤地，减缓蚁住房市场供求仍紧张局势，使护土地供应尽快竟成为有效供应秃，净地出让已杯成为趋势，且屈已麦有明文规定院。击200采7过年《国土资源衡部关于认真贯韵彻《国务院关僚于解决城市低优收入家庭住房仓困难的若干意耻见》进一步加谦强土地供应调估控的通知》（尼国土资发久〔磨200堡7喂〕即23粪6浩号书允）明确提锄出翅“肤成片开发建设毯的土地应统一桃规划，外统一进行基础共设施建设，拦按锐“洁净央地领”好分块供应讲，以增加土地震供应的宗数，证防止房地产开苏发企业大面害积贵“灭圈怕占呆”叉土地忘。鸡”殊201犹0礼年锦9梦月《国土资源班部叛断住房和城乡建寿设部关于进一利步加强房地产湖用地和建设管菌理调控的通知朵》国土资发潮【亩201劳0探】蛮15笑1字号提找出灰“种土地出让必须豪以宗地为单位粪提供规划条件猾、建设条件和广土地使用标准贤，严格执行商封品住房用地单练宗出让面积规煌定，不得将两俭宗以上地块捆伙绑出让，哥不得志‘炸毛地论’鞋出镇让顺”洋。厌因此，为落实锯****垄控制性详细搏规划，吨形成土地市场脊供应，进行土从地挂牌交易，末则需要对地块闪进行前期基础曲开发整理，以梳达迈到怕“咏净秤地嫂”忽出让的要求。哄3.宗5乱吧躺项目建设必要你性结论票综上所述，本块项目建设的必竞要性主要体现谁在以下几点：古1释、本项目的建框设代符合条**残总体寸规划矿和释**窃发展规划坑，猾有利于鞋**再和挥**阔城镇化建设。雷2挡、宅本项目即是偷**撕内的凭**篮新城商业居住述区王，项目建成后吓将提高周边的倡商业居住氛围骆，为掀**交及周边的机光微电工业园区和稼**俱工业安置区提厨供商业居住配爹套服务。欧3绍、谊本项目的推进愚，能够增加住糟房供给，分散祥主城人口，置改善区域居民才住房条件，巨有利于宏观调睁控政策定的坊落实，促进对****颠房地产市场平聋稳健康发展。妇4捧、本项目的开其展，亦是落实振国家关替于烛“剩净身地无”锤挂牌出让的要隙求。孔因此，本项目懂具有确切而充隔分的投资必要约性。取第怕四书章项目耽开发实施与运筒作链4驼.1派项目开发实施臂方案霞4川.1.1鲜项目实施依据伍及标准汗《则****量省城市规划管呈理技术规定》火（请200识4芽版）。关《民用建筑防设护性绿化设计交技术规范顾》惑GB5001榜5-200凤3抛。澡《建筑地下两电力与给排水诱管线设计规范永》识GB500东15-200按3忙。堆4舟.1.2秤项目貌实施娃内容上本项目开发整派理的内容主要共包括：项目地犹块内的房屋拆己迁工程、场地球平整、市政道抖路建设等基础棚设施建设。肝碧舰工程实施进度前1轿、无诊项目建设计划程本项目实施过章程分为建设期翁和投入回收期同。霜建设期主要包羊括：项目可行环性皇研究掉报告编制、规以划、资金筹措捧、施工设计、跳拆迁测量与评甜估、拆迁补偿鼓测算与支付、崇房屋拆除与清倚运工程、基建员工程施工及验事收等。顶投入揪回收期包括：励土地挂牌出让道、银行贷款偿春还等相关后续盾事项。刘2害、项目开发进文度安排瞒本项目四开发周期为霸2锄年恰，具体开发进艳度如下：旬项目进行六环境评估术、用地预审、排编制可行性研隆究报告、怪建设用地规划蓝许可证墙、桶拆迁许可证优、姿拆迁评估纺、叹拆顿迁巩/抱清冒运挥/剂平整陆等开发前期工然作以及逐步开狡展市政基础设全施建设等内容驼，装第喘三论年算开始湾进行土地挂牌唯出让。殖4.2犁道路建设内容乏与施工方案道路建设内容老土地开发整理换需要建设的登主要道路为肯*****脖等。妥表古4-1伐爸道路工程量表期名称酬**柳度肠宽度仿702茎24嘴979培40踏957趁20耐1991欺18恢2060凯20飞合计那6689算4.2.鸦2怖道路设计与施押工规范慧《城市道路设政计规范搬》州CJJ37-贼90亡《公路工程技最术标准盏》职JTGB0您1-2004当《公路路基设斤计规范葡》功JTGD3算0-2004辱《城市道路交葡通规划规范述》边GB502罗20-95垦《道路交通标胃志和标线圾》假GB576铅8-1999迫《城市道路照腾明工程施工及带验收规范网》悬CJJ89-眨2001缸4.2.狐3贷道路设计严（积1赤）贷总网设计原则弓①枕按照规划确定奇的线路走廊，胞结合道路沿线蜘的地块开发，枪已建或拟建建遮（构）筑物，坊合理调整道路支的平、纵线形择。谨②矛根据地形、地济物、地质条件之，因地制宜，是合理设置构筑廉物征，劝筹在满足功能要抹求和设计规范蜂的前提下尽量衰做到与周围环激境相协调，利先于两侧土地的跃开发利用。记③追体现以人为本曲的思想，考虑烘道路的交通功腿能、景观功能沉，尽量减少对绢周围建筑及环始境的影响座。族④淹设计本死着制“朽安全、经济、仁美观、合姨理厨”裂的原则进行道朋路的平面、纵耗断面设计巷。危（饶2槐）府道路路基设计睬除水塘、水沟涉等特殊地段外骆，路基按一般物道路设计挥。道路设计范计围内，所以树焰木勘察包括弧复石、残渣、结辆构物、道路路历面和所有障碍宁物都应予清除牲。换填路基需玩分层压实，每蛋层压实厚度偷为割30c奏m妥。饮（印3馒）武路面结构灯设计肾高等级路面通棵常采用水泥鸡砼或沥青砼拒。徒经过反复比较台面层材料方案伪，结合实际情蚕况及现有道路坚路面结构，考舟虑末来交通量侦及后废期烦养护等因素，厕本项目工程采塌用沥青砼路面猴方案。厉路面结构初拟灰如下：时月疫机动车道：沥雾青混凝土上面钉层迁+8c猾m寨厚谁A膊C咸—槐25凑C瓜型中粒式沥青袍混凝怜土碰+15c义m延厚石灰水泥粉旬煤灰碎石上基吴层（面洒透层防油验）美+15c叫m妄厚石灰粉煤灰插碎石底基愿层左+20c远m队未筛分碎石垫叫层续。冶用非机动道：沥有青混凝土上面宪层协+5c航m漠厚眉A辩C削—慢2遭0良型中粒式沥青六混凝草土暗+20c熟m愈厚石灰水泥粉敏煤灰碎石上基申层（面洒透层农油脆）猎+15c免m阅末筛分碎石垫搭层。交叉口范安围非机动车道柜路面结构同机烦动车道。胸（与4抓）貌人行道透设计劈该项目涉及道愧路工程人行道较结构采用以下蝶设计：称

4c应m乞厚作C2圈5赖水泥砼路面近砖门+3c浆m轨厚垫砂层（干闪拌浆5珠%型水泥册）位+10c耽m获混凝土垫醋层稼+5c闪m侄末筛分碎石。打人行道均进行常**长障碍设计，设混置盲道，在道棋口和单位出入恼口处以及人行牵横道线处设置漆斜坡道，以方尘便残疾人通行壳，与人行横道员相对应。派（景5梅）反道路交叉口设史计梦道路线交叉均丹为平面交叉，孟主干路与主干返路相交采用信遵号灯管理，主怨干路与次干路衔相交视交通情扒况采用信号灯寒管理或加强交白通管制，由于锦**纠畸形交叉口，丸暂不考虑实行饺渠化处理。寺（笑6浅）闸交通标志线设修置爪标线材料采用棍冷涂氯化橡胶每反光标线漆。榨车道分界线用习白色虚线，导绪流线为倾斜平厨行实线，人行梦横道线为白色朝实线，未设信切号等的路口或酷路段为条线式岛，设信号灯路茶口为平行式，际导向前头为白寸色。授（拐7叫）减速让行线悼设置杜在相应人行横晴道前，距离人哲行横艰道理2批米处设置。减森速让行线采用青宽违2沃0党厘米的白色虚译线。交叉口进鬼口道设置导向摔前头标明各车可道车辆行驶方位向穿。如（望8书）防护设施站新建道路均应亿设置必要的防丹护设施。防护秋设施包括车行篇护栏、护栏、辛人行护栏、分虫隔物、高缘石纺、防眩板，防缓撞护栏等。治4.2.撒4小道路照明设计鹊①厉项目路段路灯假考虑全部新建目。据②策照明平均照骤度推20Lx钟，画照明均匀误度大0.3彼5起；采用双侧对淡称布置，间距抽平邀均樱3鱼2腐米。千③橡道路照明灯具辈选用半截光型母类具杆；滋光源采用高压吉钠灯；灯头附转件明内置，且均需墨配置相应的电百容补偿装置，季提高路灯功率委因数欢到粉0.8翅5男，献减少电压损失做。宝④状保护系统采趁用清T兰T锡系统，每盏灯维具要可靠接地辽，接地电阻不裕大于寻2浙0幸欧；每个回路艳要有漏电保护先器。猎⑤熊道路照明控制垮方式采用定时尘控制和监控系粗统编程控制；裤在下半夜关掉舅车行道和人行稻道上的一部分未灯，以达到节兵能的要求。爸表性4-浆2川垂道路包照明馅工程量表赢名称遗采用形式办灯杆高闻（弃m馅）谢数量（杆）文双边双叉运港毫双边双叉进听乘双边双叉星自恭双边双叉饥粗壤双边双叉姿肠哑合计洒赔颠4.过3颜给排水臣实施方案蚀4些.缸3痒.坚1样给水实施方案捡概要奴给水是亿指的是指规划爆区内自来水通位畅。一般的设授计要求能够满搬足正常生活工洋作需要。将设计要求厉：规划区供水各满足正常生活妖工作需要。失设计施工主要谨内容脂：规划区给水服管网按规划区尚日最高时用水年量设计，管网偷各段的管径应思满足所需的水堆压。规划区生壳活用水管网所亲需的从地面算咏起的服务水压绍，根据建筑物援层数确定。在工水压不足的地旁方设置增压泵隆站或水库调节侨泵站。规划区工供水管材选择帆一般根据输送互的水量、管内爷工作压力、土炒壤性质和水管偶供应情况等确雕定。笔施工主要要求纲：符合给水排歼水管道工程施抬工及验收规范慈要求，由建设典方、监理方、宁设计方和施工背方等组织检查从验收。法（振1泼）糟管网布局子项目满给水采用低压掉制供水，管网穗供水水压满足电用户接管点处侮服务水头代2翅8份米需的要求，高层标建筑结合单体痛设计增设加压线泵。根据水厂厦位置确定星项目慎给水主干管走吩向