单身公寓楼装饰装修工程监理细则

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx工程监理实施细则（建筑装饰、装修工程）编号：编制：审批：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx公司2009年1月17日1、建筑装饰/装修工程质量控制1．1．1工程特点、范围、内容：图纸上内容1．1．1．1工程特点：建筑装饰/装修工程是建筑工程中第三个重要分部工程，它在确保建筑环境、卫生、使用功能方面起着决定性的重要作用。建筑装饰/装修标准、档次一般由设计确定，装饰/装修标准、档次及质量取决于所选用的装饰/装修材料的材性/材质和施工操作，通常都是：装饰/装修标准、档次越高，不仅选用的材料挡次高，而且施工操作质量要求也高。因此，承包施工及项目监理控制装饰/修工程质量的重点是：装饰/装修材料质量；施工操作质量；（1）工程范围内容：按国家现行标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB%50300-2001）的规定，结合被监工程的设计图纸，一般工程的初装或二次装修要求，装饰/装修工程包括的子分部、分项工程及检验批工程如下：住宅装饰/装修分部、子分部、分项工程及检验批划分明细表糖子分部工程狡分项工程术检验批划分首1板、楼地面侮1但基土垫层已2桨碎石垫层袭按平面单元或寻施工段划分。扶按竖向楼层划洲分铃3羡砼垫层蓬4取找平层朽5核隔辫离粒/剧防水层为6疫水泥砼面层肢7嗽水磨石面层巾8帖地板砼面层晕9搬大阁理巡/诊花岗石面层荷10王塑料板面层迹11网实木复合地板誓石层植12奉强化地板石层笨2李、抹灰蒙1是一般抹灰说2缎装饰抹灰吊同上置3杏清水墙勾缝茫3腐、门窗族1陪木门窗制作安泊装警2享金属门窗安装栋同上孩3橡塑料门窗安装贿4选特种门安装煤5宝玻璃安装辫4枪、吊项壮1排暗龙骨吊项脑2哥明龙骨吊项纷同上庄5增、轻质隔断轰1食板材隔断（墙典）条2档骨架隔断（墙领）醒同上恢3机活动隔断（墙揉）过4强玻璃隔断（墙谅）决6孕、饰面板（砖临）根1爱饰面板安装劝2呼饰面砼断粘贴羽同上释7色、涂饰松1层水性涂料涂饰阁2侍溶剂型涂料涂炭饰行同上牢8亭、细部装饰蜡1霜厨柜制安饭2欠窗帘盒窗台板鱼制安停按竖向楼层划全分即可谅3歇门窗套制安莫4性护栏扶手制安渣5罗花饰制安盘（居2拉）也装鞠饰戏/洒装修工程施工趋质量程序猜：承包施工单位项目监理单位承包施工单位项目监理单位审批、检验、签证审批、检验、签证报验资料编报送审施工检验报验报验资料编报送审施工检验报验审查施工单位资质、资格证书。施工人员资质（格）证书。审查施工单位资质、资格证书。施工人员资质（格）证书。施工组织设计方案、方法、措施及报审表。材料采购供应计划。材料、样本、样品及使用说明书。材料生产、销售证明。材料质量合格证书。材料、材性、材质检验试验报告。材料、构配件、设备报验单。建立机构质保体系报送资质（格）证明帜人蒙恳幅竭蛛速峰宅师疑刘土多鹊业息袖不批准，重新怀报审编制施工组织设计签署审批意见芒院己讽晋碎爷论猎萄倡熄批准编制施工组织设计签署审批意见审批制定方案、施工工艺方法，审定、批准报送监理审批制定方案、施工工艺方法，审定、批准报送监理爹光业盖稿翁含积仰不批准，修编盒后再报编制材料采供计划签署审批意见锁防畅撇酒误脱土锣历意批准编制材料采供计划签署审批意见审定汇集材料样本、样品、填单报送监理审定汇集材料样本、样品、填单报送监理坑功脏庙跪促半钟羊不同意，重新生报审签署审查意见材料采购供应入场皂抄劳鹅凡俊素两属虾同意签署审查意见材料采购供应入场检验自检、自验合格填单报送监理检验自检、自验合格填单报送监理抄徒耐脖稀夏仆将厨不合格，重新市报验入库保存、组织施工签署审查意见央过似扬辩准者集溉展合格入库保存、组织施工签署审查意见检验打枪质量验收记录。分项工程质量验收记录。子分部工程质量验收记录。检验打枪质量验收记录。分项工程质量验收记录。子分部工程质量验收记录。分部工程质量验收记录。装饰工证程验收资料：（1）设计交底、会审记要。（2）原材料、配件质量合格证及检验试验报告。（3）工序质量交接验收记录。（4）隐蔽工程验收记录。（5）施工检测试验报告及资料。完成检验批，施工自检合格/填报验单检查/验收洲把型羞灯宜法卡挪不合格，整改码处理再报验继续下一检验批施工签署检验意见屿掘急挤调改眼旗师描裤合格继续下一检验批施工签署检验意见检查/验收完成分项工程施工，自检合格/填单报验检查/验收完成分项工程施工，自检合格/填单报验毁养疑蔑不部陡塌口不合格，处理敲后再验签署检验意见继续下一分项施工怀舟泄般司崭浴嗽再包畜合格签署检验意见继续下一分项施工检查/验收完成子分部工程施工，自检合格/填单报验检查/验收完成子分部工程施工，自检合格/填单报验堵纹枝倚锯梦骤版生不合格，处理步后再验继续进行子分项施工签署检验意见胜猫休斯搬志政治歉挺海合格继续进行子分项施工签署检验意见检查/验收完成分部工程施工，自检合格/填单报验检查/验收完成分部工程施工，自检合格/填单报验舒柔破匀门夕获阴浙不合格，处理虚后再验进行装饰/修工程验收签署检验意见毙译吓鞋骄品需菜蒙音让合格进行装饰/修工程验收签署检验意见悄（鞭3驰）质量监控对扰策、措施：拒1脉）装饰材料质尽量监控利一、管理制度钢：淹建筑装施饰得/轧装修所有材料蜻的品种、规格神、材性、材质蓬必须符谎合渠/顽达到设计图纸雹要求和国家现堆行材质标准的泥规定，当无设名计要求时，应毒符合现行国家恨标准的规定，植严禁使用国家毒明令淘汰的材困料或产品，为肆此规定：摔（织1广）承包人在采装购订货前应将补：堡编制的装蜘饰形/指装修材料采购缸计划。忌各种材料的样头品慨/须本。蓬报送监理审查燕。返（帆2妨）项目监理审哈查在确认符合则上述规定时，帅签字批准，采只购订货。扛建筑装竟饰垫/轰装修工程所有柱材料的燃烧性摸能应符合国家减现行下列标准言的规定。束《建筑装饰设艺计防水规范》箱（混GB5022菌2确）；钥《建筑设计防遵水规范》镰（丹GBJ1输6与）；探《高层民用建腰筑设计防火规荒范》离（够GB5004凯5碎）；嚼为此，要求承愉包人：予（辅1商）向当地公安绕消防部门报送吓工程用料明细型清单及相应的长燃烧性能检测起试验资料。且（舰2撒）向监理报枣送呼/因出示由经公安袋消防部救门池/绸设计单位批准外签字的证明文巨件资料。宰（丧3矩）由经监理核主定无误后，批违准使用。忍建筑装酒饰抓/执装修工程所有源材料还应符合婚国家有关建筑柏装小饰扰/下装修，有害物摘质限量标准的闹规定。撒所有材料进场尼时，应对品种冷、规格和外观荷尺寸进行验收兼，材料包装应众完好，应有产局品合格证书、级中文说明书及意相关性能的检马验报告；进口短材附料俭/残产品应按有海傅关商检证明。俘为此，要求承都包人通过自检沉自验合格后填下报凉“云工程材编料救/猾构配伐件咳/处设备核审屋单临”雁，送交监理，婶约定后进行现幻场检查验收。蚂验收合格，监类理签证批准入六库保存或使用贷。壤5稻、材料进场经铅验收，确定须通进行复检试验努时，检验的品直种、项目应符戒合《建筑装闪饰惭/杯装修工程质量划验收规范》梯（急GB5021塑0-200腐1弦）各章的规定役，同一厂家生杆产的同一品种岸、同一类型的页进场材料应至柴少抽检一组样申品进行复验，券当合同另有规期定时应按合同扬执行。藏按国家法定文滴件规定，现场残取样需有监理格见证。取样试花验结史果同/致报告须经监理么作技术核定，好核定合格批准针使用。瞒核定不合格，肥按监理的处理胀意见办理。朽筑装歌饰删/绑修工程材料应膀按设计要求进考行防火、防腐艘、防虫处理。屿监理可要求承纯包人对处理结朽果进行检验。刑承担建筑装高饰到/旗修材料检卖测叫/挡试验单位应具舟有相应的资带质旬/设资格，并应具强有质量管理体店系，为此监理寇规定，承包施歼工单位应：隐将选定的检测乏试验单位的资纹质资格证明资啦料提交监理核事查。园或将材料送到吗监理指定的合咏法检测单位进鞋行检验或试验竹。明建筑装楼饰酱/场修工程所有材雷料，在运输、币储存过程中必杯须采取有效的台措施，防止损欣坏变质和污染坛环境。灾现场配制的砂备浆、胶粘剂等爸应按设计要求著或产品说明书夜进行配制。际为此，监理规撒定配制配合比储，需报监理审钢查批准。友二、各种材料乘质量控制：垮主要装修材料证质量要求的检搂验：超序号深材料名称疮材料质量要求秒内容予检验批量泉检验方法反1稿水泥爷品种、出厂日浑期、强度等级肌、存储过期、赞受潮情况，符速合建筑用砂标听准。惰包每装供200晕T冬、散观装器400T授查合格证送检形试验。起2旦砂子厕符合建筑用砂雄标棒准忙GB/J14墨024-20碰0门1打规定。袖每纵600摩T牙砂，娃100M赶3柿一组，眨取样检验试验苗3陶沥青仆生沥粉符凝合欺JC/T98轻0-9婆0嚷规定沥青，熟饶化孝1尿5废天。捡任意抽查送观察绕4幻碎石阔符合《建筑江用锋FP双工碎石》亦（钢GB/J14壤868垮5蝇）标准要求，晌按进场批数取旧样建检验试验朵5存木材济门窗用材符逃合棕JG/J12晚2宋标准的规定汽6肚门窗产品适符扛合子GB5032险7-2003献TX竭1博0情．帽2性条的规定亦按青10-20类%议抽检，不少怎于勺300启查合格证取7加玻璃包括普通夏平板及特种玻敌璃杯普通平板玻璃掘符站合补GB487拌1郊规范规定，特帮种玻璃符合相忽应标准规定雅全数检查扎查产品质量合马格证葬8消玻璃安装莲材料烟油灰、各种密独封条、密封膏丑、密封剂等符尝合相应的标准拴规定及要求当按进场批量抽孔检，不少持于丈20%馒查产品合格证础明幻9邀龙骨（包括吊铃顶及隔断墙）凝木龙骨，树种怖规格符合设计孕，无腐朽、开裁裂、虫蛀、扭阵曲变形，含水最率倡≤台18竖%乓；轻钢龙骨，梯品种规格符合锻设计，无热曲冰变形生锈，保怎持防腐层完好炼。相按进场批量抽移检，量不少霞于暮20%睡观察及尺量检撤查外观质量跃10英罩面板、纸面通石膏板、矿棉样吸音板、钙塑僵板、胶合板、街纤维板、填浆两板、金属板佛各品种罩面板摸不得有气泡，披起皮、裂纹、记污垢或图案不竿完整等缺陷，甲表面应平整，主边缘整齐，色谢泽一致，穿孔尿板孔距排整齐锋；胶合板、木圈质纤维板不应瓦有脱胶、变色村或腐朽；金属府板不得生锈，锈其余板不得受牢潮变形。克按进场批量抽申检，量不少五于腥20蛾%环。攻观察及尺量检贼查外观质量。钱11宾轻质隔板僵复合轻质板、昂石膏空心板，我预制钢丝网水舒泥板等应符合穴相应标准要求司全数点收成查验产品质量哈合格证书猴12净饰面板（天然策及人造）篇品种规格、颜恋色花纹等符合签设计要求，天可然板材、表观理密度、强度、贼磨光度、陶瓷炉砖的吸水率等着外观质量符合膛相关标准要求桶现场视情况而兄定，外观检查须，可颠按搞1-3语%愉抽样检查。妈查产品合格证双为主，观察及吧尺量检查外观烛质量。次13钱涂料（包括水使性及溶剂型涂拿料）么品种、品牌、薪型号及颜色、轨材质、材性等贱须符合设计及介相关标准的规蹈定及要求贴执行《涂料产轨品的取样》非（碰GB/T18气6-199俊7颠）规定优查产品质量合单格证明及使用详说明书。集2坛）施工过程质遮量控制管理控制：林承担建筑装晶饰壁/晃装修工程的施呀工单位应具备狐相应资质并应宋建立质量保蹲证陡/甲管理体系。骨为此，承包人仇应向监理报折送扮/育监理应进行审港查：消承包施工单位悉资质、资格证床明文件资料。枪项目管理组织肠机构及质量保祸证需/势管理体系。大2正、承包施工单雹位应编制：施枣工组织设计、介施工方案、施匀工工艺方法，港保证质量的技炊术、组织、经绣济措施，为此央，施工单位应封向监理报抄送恰/丑监理应进行审寸批且要求：泳按批准的方案森、方法、措施挺施工。穗需要变更修改朱时，还须再报保监理审批。略3范、承担装泛饰悟/冷装修施工人员招应有相关的资煌质、资格证书像。为此，承包这人应向监理报笛送己/沃监理应进行审繁查确认进场施京工人员的持证兄上岗资格证书袄。苍4早、建筑装器饰柿/叔装修施工中，纠严禁违反设计私文件，如擅自狮改动建筑主体突结构或主要使违用功能；未经售设计确认和有扰关部门的批准倾，擅自拆改水辆暖、强弱电、杂燃气、通风等全配套设施。为捕此，监理在检始查中发现应立悟即指令停工制圈止其违法违规语行为，并作出肺处理决定。衡施工单位应遵绒守相关环境保俩护的法律、法厦规，并应采取碎有效措施控制剂施工现场的各盗种粉尘、废弃陵物、噪气及振落动等对周围环技境的污染和危劝害。为此，项偶目监理在巡视先检查时，一旦撕发现问题应发执监理工程师通僵知，要求承包去人采取改进措则施。耕施工单位应遵固守相关安全文羡明施工、劳动劲保护、防水防仿毒的法律、法古规，应建立相股应的管理制度欧，并配备必要术的设施、设备爆、器具和标识黑。为此，监理谈应注意进行检沃查，有问题，抖要及时通知承酿包人改正。舱装妖饰检/旁装修施工应在饰符合下述条件乓下进行：效基体、基层完荣工，质量经检亡查验收合格。户既有基体、基哈层处理完工，辉并达到装健饰省/羞装修工程质量吓验收规范的要映求，必要时应公由检测单位对驻基体进行检测河、鉴定。趁建筑眠给凤/糊排水、强弱电近、通风空调、哈安装经过检测谱调试验收合格蝇。哑必须进行同步来施工、交叉作杂业，装玩饰橡/群装修面层也应滤在上述工程完烟工后进行。淹装好饰虑/聪装修工程不得佳影响管道、设伴备的使用及维烦修，涉及天然揭气管道的装群饰虏/财装修工程必须喘符合有关安全当管理的规定。凉为此，承包人际应向监理申垄报将/宪项目监理应进鸭行：撇工序中间交接赤验收检查；猪隐蔽工程验收欣检查。康验收合格批准响进行装鬼饰粒/铺装修施工作业邮，验收不合格五，按监理意见针进行处理。先装则饰臣/恰装修施工前应循有主要材料的幸样品、样板或创样板间（件）嫌并应经有关各际方检验确认。元为此，盲（标1刃）承包人应将意样品样板或样均板间（件）提灾交监理。艳（天2洒）项目监理应凡进行或组织样峰品样板、样板周间（件）的检明查验收确认签欠字。膛（悄3招）经检验获准霸签字后方准进厉行大面积的正趁式施工。启建筑装评饰址/愈装修工程施工维须按下列规定静施工：攻电气安装：严衡禁不经埋管，衔而直接在装饰条层内敷设线路捆。谜墙面采用保温扭材料的装颂饰遗/崖装修工程，必咳须按设计要求菌选用保温材料锹，并按设计规钢定的工艺方法岂施工。肤室内外装宅饰重/黑装修施工的环恨境条件应满足情施工工艺要求骄，施工环境温钻度不低于愁5援℃斜，当必须施工蜂时应采取相应奴的保温升温措受施。蒙为此，承包施胁工向监理作事治前的申请报席告惹/茧项目监理应进汉行审批及事中伤的督促检查，链有问题要作出上处理决定通知柏。器建筑装犁饰颜/沸装修工程：在阁施工的全过程牲中，直到工程及交工验收前的烟一段时间内，叛应做好半成品扶、成品的保护经，防止污染和盛损坏，在工程妈交工验收前应帖将施工现场清间理干净和做好盟交验工程表面冬的清洁卫生工爪作。极为此，承包人恼应向监理报君送涌/怖监理应进行审挂批：障成品、半成品虹的保护措施；阀交工验收报告疾。辨二、施工质量搂控制：贴装梦饰疾/玩装修工程施工颤质量必须符合智设计要求，达蒙到装辩饰办/汇装修工程施工杰验收规范、规肺定及质量合格冻条件要求，由廊于违反设计文棕件要求和质量象验收规范的规楼定施工，造成缸质量问题应由辅施工单位负责渗。材为此，按国家拿标准《建筑工晶程施工质量验翁收统一标准》闻（蔬GB5030葡0-200杜1容）及《建筑装冰饰装修工程施耕工质量验收规栋范》锁（唐GB5021绘0-200淡1买）的规定，对篮承包人完成的默分部、分项工窄程及检验批质书量进行检验。配地面工程质量型检查（验）虑1纳基土垫层检验务；咬1-孤2理砂垫层和砂石坦垫层检验；泛1-普3露碎石垫层检验套；饶1