房地产市场报告 -2021年5月重庆中心城区月度市场总结报告

梦想成就未来的我们！Wedreamoffuturesuccess！专业诚信双赢重庆中心城区月度市场总结报告目录CONTENTS宏观资讯11楼市表现12累计新开项目表现13房企表现14未来展望15PART1宏观资讯45月地方政策梳理本月中央从宏观上进行重大调整，推进房地产税改革试点，放开三孩，上调存准率，重庆发布新的空间规划，城市整体发展方向更加清晰，另外从土地房屋权属登记（秩序监管）、限贷（上调利率、二手放款周期延长或停贷）等方面加强监管。11日财政部、住建部、税务局等4部门召开房地产税改革试点座谈会14日农业银行：经营用途贷款资金不得违规流入房地产领域违者立即收回已发放贷款18日发改委：完善长租房政策开展基础设施领域REITs试点17日《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》21日发改委：鼓励社会资本以市场化投资为主开发运营停车设施21日充电配套发展再获政策支持新建居住社区须预留充电桩建设安装条件关于进一步优化住房公积金提取业务办理方式的通知25日重庆市人民代表大会常务委员会关于修改《重庆市土地房屋权属登记条例》等四部地方性法规的决定27日关于公开征求《重庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》意见建议的公告27日28日财政部：继续支持有条件地区开展国家级田园综合体建设试点31日中共中央政治局召开会议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》开放三孩中国人民银行决定上调金融机构外汇存款准备金率5%至7%重庆5月政策全国5近两年政策走势近期政策持续加强监管，重庆小幅收紧。定向降准0.5个百分点金融管控防止违规资金流入房地产市场国家级新区控开发降息LPR下调5个基点央行重申“房住不炒”定向降准0.5-2个百分点政治局会议:加大融资支持改革土地管理制度定向降准0.5个百分点降息LPR下调10个基点政治局会议:房住不炒房屋及时网签定向降准0.5个百分点两会：房住不炒推进西部大开发加强金融监管、金融改革金融监管加强压缩房地产典当业务比重降低房地产信贷资源偏好金融监管加强降低银行对地产贷款占比加强贷款资金来源审察楼市监管加强契税法坚持房住不炒，落实城市主体责任融资管理规则“三条红线”收紧金融监管（加大对消费端、金融端、企业端的监管）支持乡村振兴审议通过十四五规划及2035年远景目标审议成渝建设规划纲要网贷监管险资监管中央明确坚持“房住不炒”中央经济会议：“房住不炒”“租购同权”金融机构房地产贷款集中度管理制度1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月调整房产税起征点19587元/平方米应税疫情影响，房产售房部、二手门店全线关停“渝20条”支持中小企业土地放宽调整土拍指标/开发时间节点“渝40条”对物业、租赁项目专项扶持公积金支持成渝互认互贷放宽落户放宽务工经商落户条件严禁中小学入学资格与商品房销售挂钩降息：房贷利率加点普遍下降10个基点商业商务去库存工程建设专项整治45条企业扶持渝北区购买非住宅补贴支持装配式建筑发展金融支持科学城利率优惠绿色建筑加强住房租赁资金监管2020年重庆全国智能建造试点商业银行互联网贷款监管土地供应“一年三次”此次两会再提“房住不炒”、“三稳”、“不急转弯”严查经营贷住房租赁企业监管政治局会议加强教育监管、地产金融监管房地产税改革试点地产金融监管1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月调整房产税起征点22106元/平方米应税重庆两会：加强区域发展大力发展装配式建筑加强租房资金监管江津房交会购房税费补贴租赁补贴教育监管部分区县川渝公积金一体化科学城40条住宅用地“两集中”17条举措完善人才“塔尖”“塔基”政策信贷收紧公积金提取放宽部分二手停贷、提利率重庆市国土空间总体规划土地房屋权属登记条例修改2021年重庆全国65月全国政策走势5月全国放宽政策6次，收紧政策23次。地方发布政策分布地图/表城市政策内容广州放宽二手房公积金贷款期限厦门公积金可逐月还贷上海公积金异地购房石家庄放宽公租房申请条件重庆人才政策重庆实现公积金按月冲抵还贷利空利好城市政策内容成都优化选房排序扩大公证摇号排序选房基数成都警示“代持”、精英贷购房风险成都二手房参考价格发布机制福州闽侯严禁产业用地建筑公寓、住宅广州积分落户广州花都加强中介机构管理海口整治捂盘惜售海南房地产专项整治杭州住房租赁资金监管杭州利率上调合肥新建商品房申报楼盘表湖州限售2年南京禁墅：今后不再审批建“别墅”项目宁波无房家庭认购新建商品住房限售5年山东购房合同表明公摊上海限购套数认定从严深圳银行上调房贷利率深圳收紧落户深圳限价苏州土拍禁“马甲”西安租赁新规重庆重庆契税重庆土地、房产交易、物业条例修订5月，中央积极推进房地产税改革试点工作，预计将影响到一手房、二手房价格、土地价格和租赁价格，重庆目前试点房产税效果并不显著，且房价水平可控，短期内重庆加征可能性小。热点事件：全国房地产税改革试点75月6日，财政部部长刘昆在经济日报《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》中提到，积极稳妥推进房地产税立法和改革。4月7日财政部税政司司长王建凡国新办举行的发布会要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。3月13日正式发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中提到，要“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。5月11日财政部、人大工委、住建部、税务局召开房地产税改革试点工作座谈会此次座谈会释放出将先于立法开展房地产税试点的信号，当下中国已具备房地产税改革试点的需求与条件；房地产税持有环节将成为改革重心。年内四次提及房地产税热点事件：放开三孩8房地产相关变化一政策：当下的生育率低，且在全面放开二胎的时候，出生人口并没有增长，反而有所下滑，在坚持房地产调控主旋律不变的前提之下，不排除将有针对多孩家庭的相关利好政策出台，如置换房产的贷款利率、首付比例优惠等。二需求：三孩政策下，市场端改善住房的需求或将进一步加强，促进整体换房需求量增加；三产品：家庭结构和生命周期发生变化，对开发的产品比例带来影响，未来3+1、4+1的产品需求加大，企业或将对产品功能性方面进一步深化。四城市：开放三孩，实为提升人口出生率，城市的人口增长速度或将随城市能级等因素出现严重分化，部分城市人口或将提前进入“逆增长”阶段，城市投资机会或将发生变化，房地产企业对城市投资机会的研判，或再度迎来重要窗口期。1.完善生育休假与生育保险制度2.加强税收、住房等支持政策3.保障女性就业合法权益4.实行各项奖励扶助制度和优惠政策5.对婚嫁陋习、天价彩礼等进行治理6.发展普惠托育服务体系7.降低家庭教育开支此次政策有利于改善我国人口结构、改善人口老龄化问题、保持我国人力资源禀赋优势，但新增的数量仍依赖于配套政策的支持力度，于房地产市场，利好改善住房需求增加，其中保障性住房机遇更大。近期上调外汇存款准备金率，有助于收紧境内市场外汇流动性，提高境内外币利率，缩小境内本外币利差，抑制即期和远期结汇，促进境内外汇市场平衡，一定程度上将抑制金融机构外汇贷款的投放能力，相应的也提高了企业的外汇贷款利率，本身政策对国内流动性潜在负面影响较小。热点事件：上调外汇存款准备金率9中国外汇交易中心5月31日公布的数据显示，当日人民币对美元汇率中间价报6.3682，调升176点，创2018年5月18日以来新高。200亿美元资金被冻结人民币升值压力创新高时间金融机构外汇存款准备金率作用及影响调整后调整幅度2005/1/153%汇改应对2005年汇改后的升值压力2006/9/154%+1%向市场释放未来国内资金流动性或将持续面临收紧的信号2007/5/155%+1%加强对外汇信保的宏观调控、回收银行体系的流动性2021/5/317%+2%降温人民币升值预期此次发布的重庆国土空间规划，是将前期发布的十四五规划进行了细化的图文版，从城市各区发展与定位、交通、人口等方面做出详细的规划说明，其中首次对中心城区做了一核一轴五城格局划分，完善的规划昭示了重庆未来的发展前景，利好整体城市价值上升预期。热点事件：重庆国土空间总体规划10重庆市国土空间总体规划（2021-2035年）“新阶段新理念新格局”我市的战略定位和目标、城市发展愿景、城市职能，展示了成渝地区双城经济圈建设空间格局、我市“一区两群”协调发展空间布局，以及市域生态、农业、城镇三大空间布局。“内陆开放的重庆”展示了我市构建的对外开放通道、规划建设的开放枢纽和国家级开放平台。“高质量发展的重庆”描绘了以智造重镇、智慧名城，国家级现代服务业经济中心，以及现代山地特色高效农业为核心的三次产业发展目标与空间布局。“高品质生活的重庆”展示了未来更加宜居、安全和健康的城乡生活，着重描绘了乡村振兴的蓝图、以人民为中心的生活圈规划、全龄友好的公共服务设施体系、健康舒适的公共空间，强大的公共卫生体系，以及生态、水、能源安全和防灾减灾目标。“山水之城、美丽之地”聚焦彰显重庆山水颜值和人文气质，反映保护绿水青山、传承历史文化、提升城市活力和魅力，促进山水城景和谐相融的规划目标和举措。“现代化的主城都市区”展示了中心城区“强核提能级”、主城新区“扩容提品质”的具体规划布局方案，以及轨道上的都市区建设目标和规划举措。“规划实施保障”通过编制审批、规划传导、政策标准、实施监督四大机制助推规划实施落地，实现一张蓝图干到底。11热点事件：重庆人才引进重庆出台新一轮“留创计划”，最高50万资助《重庆市留学人员回国创业创新支持计划实施办法》每年将择优资助一批创业创新项目，以支持留学回国人员来渝发展。资助标准为：创业类资助分为特等、一等、二等和三等资助，分别给予50万元、30万元、20万元和10万元资助；创新类资助分为重点、优秀和启动资助，分别给予12万元、8万元和5万元资助。据了解，符合申报条件的人才，在已获得创业创新项目资助后新取得发明专利授权或市级及以上成果奖的，可继续申报新的创业创新项目，但获得资助总次数不超过2次。重庆人才安居，筹集人才公寓3.02万《重庆市人才安居实施意见》针对多元化的人才类型和安居需求，重庆市住房和城乡建设委员会根据实际分层制定了针对性安居优惠措施。同时，结合完善住房保障体系试点，重庆市住房和城乡建设委员会将保障性租赁住房政策优惠适用于人才住房，对中心城区筹集小户型、低租金的保障性租赁住房优先面向大学生供应。截至目前，全市共筹集人才公寓3.02万套，提供定向配租住房6.02万套，累计为各层次人才提供安居服务约10万人次，支持人才购买商品住房1.14万套、123万平方米，为吸引留住人才在重庆创新创业提供了重要支撑。重庆今年以来，出台一系列人才引进配套措施，支持留学人员回国创业|创新资助、人才安居工程，将住房优势转化为吸引人才优势，重庆人才吸附能力将能一步加强。12热点事件：重庆限贷注：2021年5月，重庆执行新的房贷利率定价，5月底利率较表上水平进一步上升约5BP。5月重庆目前基本执行首套3成，二套4成，3套停贷。5月，随着市场持续升温，重庆信贷持续收紧，上调贷款利率，二手房审批从严，部分银行更是停贷处理，短期内重庆信贷环境将保持收紧态势。重庆部分银行暂停二手房接单，针对二手审批从严。13重点经济资讯全国及重庆经济发展势头均呈现良好态势，其中重庆进出口、消费涨幅持续高于全国，另外物价保持小幅上涨，在前期密集收紧政策下，房价环比上涨城市数回调，当前我国房价全面上涨的势头得到初步遏制，但涨幅仍处于较高状态，且重庆涨幅全国最高，整体经济运行环境较好。2021年4月CPI同比上涨0.9%小幅上涨2021年4月70个中大城市商品住宅销售价格变动情况经济指标全国重庆指标简评进出口（人民币

累计_同比）11.62万亿元28.5%2459.1亿元48.3%全国进出口：我国统筹疫情防控和经济社会发展取得重大战略成果，稳外贸政策措施有力有效；重庆进出口：去年因受疫情影响导致重庆进出口基数较低，也是今年同比外贸增幅较大的原因之一。固定资产投资（累计_同比）143804亿元19.9%——12.8%全国固投：全国固定资产投资继续稳定恢复，增速整体向好；重庆固投：总体上，我市经济活力恢复到疫情前，预计未来投资市场持续向好势态。房地产投资（累计_同比）40240亿元21.6%——13.9%全国房投：2021年以来，房地产开发投资增速保持高位趋稳，主要受去年同期疫情影响增速大幅波动，房地产投资将回归常态，全年有望保持稳步恢复的态势；重庆房投：重庆房地产开发投资和商品房销售面积呈增长态势，后续房地产投资依旧保持维稳。社零销售总额（累计_同比）33153亿元17.7%4431.30亿元36.6%全国社零：消费市场仍处在恢复进程中，增长水平尚未完全恢复，部分领域复苏程度偏低，复苏基础仍有待进一步夯实；重庆社零：1-4月不论是按经营单位所在地分以及按消费类型分均在增长。2021年1-4月重要指标14重点规划信息本月重庆持续迎来多重利好，国土空间总体规划发布，成渝、科学城建设进一步推进中，大型基建（渝长高速、城开高速、轨道（4、5、9、15、18））取得阶段性进展，支撑城市发展红利。成渝推动成渝地区双城经济圈建设,合川13.6亿元建渭沱物流城川渝CP再携手!川渝科普基地创新发展战略联盟成立重庆入选“全面创新改革试验区”重庆国土空间总体规划征求意见发布科学城/重大项目科学城隧道新进展建成后可缓解大学城隧道、双碑隧道交通压力江津区61个项目落户西部(重庆)科学城四川外国语大学重庆科学城中学落户西部(重庆)科学城这场川渝合作,荣昌区签约21个项目总投资超242亿元总投资超1000亿元沙坪坝集中开工、签约一批项目重庆西站站前TOD项目签约仪式圆满举行高速/高铁梁平至四川开江高速公路(重庆段)今年开工城开高速今年通车段所有隧道实现贯通渝湘复线高速公路水江隧道施工突破千米大关渝长高速扩能项目主线全面贯通预计今年6月底建成通车巫大高速已完成总体工程量的85%西渝高铁西安至安康段将于7月1日全线开工成渝中线高铁力争年内开工建设设计时速400公里轨道轨道18号线控制性工程进入主体结构施工阶段轨道交通15号线二期计划年内开建、轨道9号线年底通车地铁4号线头塘站4B出入口于5月28日开通提前4个月完成!轨道交通9号线邮轮母港站即将移交铺轨5号线北延段“玉甘区间”左线隧道贯通轨道交通5号线科学城九龙园站土建主体本月完工15宏观资讯小结政策：（全国）5月，全国从宏观上进行重大调整，推进房地产税改革试点，放开三孩，上调存准率，在上月集中加强监管下，本月调控频率有所下降，且以加强监管，补丁政策为主，如上海从严限购认定套数、深圳限价/收紧落户/上调房贷利率，成都二手房限价，宁波/湖州限售。（重庆）本月重庆持续加强人才引进政策，发布国土总体规划，持续迎规划红利，另外，重庆信贷进一步收紧（利率、二手房），限价进一步从严（审核更严、时间更长），近期政策或将保持小幅收紧态势。经济：全国及重庆经济发展势头均呈现良好态势，其中重庆进出口、消费涨幅持续高于全国，另外物价保持小幅上涨，在前期密集收紧政策下，房价环比上涨城市数回调，当前我国房价全面上涨的势头得到初步遏制，但涨幅仍处于较高状态，且重庆涨幅全国最高，整体经济运行环境较好。规划：本月重庆持续迎来多重利好，国土空间总体规划发布，成渝、科学城建设进一步推进中，大型基建（渝长高速、城开高速、轨道（4、5、9、15、18））取得阶段性进展，支撑城市发展红利。PART2楼市表现17市场回顾（商品房）市场持续高热，供不应求，量价双涨，单月成交量达历史高位，价格突破13000元/㎡。本月供应体量为201.6万方，环比增加6.74%，同比增加4.77%，市场持续上行，需求旺盛，供不应求，房企加大供应节奏，西永、礼嘉、空港工业园、龙兴等二环组团主力支撑；本月成交体量为400.22万方，环比增加32.35%，同比增加42.61%，客户购房热情高涨，成交持续高位运行，创近两年成交新高，住宅主导，西永、蔡家、空港工业园、李家沱、水土等热点组团带动成交走高；本月成交均价为13,173元/㎡，环比增加4.55%，同比增加23.60%，再创新高，二环刚需及刚改产品价格小幅上涨带动整体价格结构性上涨574元/㎡。18市场回顾（商品房）供：渝北区（洋房、高层主导）、北部新区（高层）、沙坪坝区（洋房）供应排名前三；销：渝北区（空港、中央公园、悦来、龙兴）、巴南区（李家沱）、北碚区（蔡家、水土）为成交排名前三；价：渝中区（重庆天地、重庆中心集中备案）价格排名第一。19市场回顾（住宅）市场保持高热，供求比仅0.51，卖方市场形成，单月成交量、价均突破历史高位。本月供应体量为176.08万方，环比增加4.01%，同比增加17.58%，市场热度高，企业保持高供应，供应主力集中在西永、空港工业园、龙兴、礼嘉、水土等二环热点板块，另外本月核心区供应占比下滑（以汽博中心、大杨石等地为主）；本月成交体量为348.10万方，环比增加38.62%，同比增加63.68%，外地投资客户入市推升市场热度，本地前期观望客户积极入市，二手房市场涨价明显，新房限价更严，本月集中供应一批限价老项目，助推成交火爆，本月成交热点板块集中在空港工业园、西永、水土、蔡家等热点组团；本月成交均价为14,389元/㎡，环比增加2.02%，同比增加16.90%，本月市场以收前期折扣为主，新房限价更严，叠加本月二环外项目成交占比攀升，整体成交价格较上月仅上涨285元/平。市场回顾（住宅）供应前三：渝北区（环比-9%）、北部新区（环比+62%）、沙坪坝区（环比-3%）；销量前三：渝北区（环比+23%）、北碚区（环比+66%）、巴南区（环比+38%）；均价前三：渝中区（环比-1%）、北部新区（环比+5%）、南岸区（环比+6%）。2021市场回顾（住宅）存量及去化周期：住宅市场保持供不应求态势，库存及存销比急剧下降，本月存量为444万方，较上月减少存量172万方，去化周期跌落至2.2个月，回到三年前水平。22业态表现本月供应方面，除别墅外，其余业态全部增加，其中商铺、商务增加明显；成交方面，除商铺外，全线上涨，整体来看，住宅整体成交涨势好，其中洋房涨势最为明显，成交占比大幅增加（上涨6个百分点），高层占比下降3个百分点，商业、商务分别下降1-2个点；供销关系方面，除商务，其余业态均呈现供不应求态势，其中由于商务产品近期去化速度减慢、商业成交量下降，存销比小幅上升，此外各业态存销比均下降明显。2021年5月重庆中心城区业态市场表现业态供应量（万方）供应量环比成交量（万方）成交量环比建面均价（元/㎡）价格环比成交套数（套）套数环比成交金额（亿元）金额环比存销比（月）高层89.184%180.9626%145802%1655823%263.8329%1.0洋房74.617%142.4559%139033%1297756%198.0664%2.5别墅12.29-9%24.6936%15795-1%141640%39.0035%9.2商铺6.9883%9.93-16%10080-1%1260-10%10.01-17%30.5商务10.9385%9.537%8845-1%175678%8.436%24.423高层表现市场可售存量低，北区、城市核心组团支撑成交，存量大幅缩减，存销比跌至1，价格持涨。本月供应体量为89.18万方，环比增加3.78%，同比增加0.71%，本月高层供应量小幅上涨，保持在较低水平，市场可售库存量极低，集中在汽博中心、钓鱼嘴、大杨石等板块；本月成交体量为180.96万方，环比增加26.27%，同比增加34.03%，市场热度持续高涨，成交量进一步攀升，内环核心区（李家沱、江北嘴、大杨石）及北区热点板块（空港工业园、悦来）支撑容量的爆发上涨；本月成交均价为14,580元/㎡，环比增加2.08%，同比增加23.20%，本月北区、核心板块成交占比持续上行，存量极低，当下限价较严，成交均价进入持续上行通道。24洋房表现洋房供销保持高位，市场改善热度爆发，成交量上涨近6成，价格涨势明显，存销比跌至2.5。本月供应体量为74.61万方，环比增加6.78%，同比增加66.2%，，洋房保持高位供应，本月主力除西永有大量洋房供应外，其余主力均集中在北区空港工业园、蔡家、水土、礼嘉、龙兴等地；本月成交体量为142.45万方，环比增加58.84%，同比增加144.52%，市场热度高，且高层可售房源较少，挤压部分需求向洋房释放，创历史成交最高水平，成交集中在蔡家、水土、西永、空港工业园等二环板块经济型洋房；本月成交均价为13,903元/㎡，环比增加3.48%，同比增加8.06%，本月项目持续收折扣，结构上洋房占据主导，洋楼辅助，并且本月有春溪雲庐、麓悦江城、壹江郡华侨城等改善洋房集中备案带动，综合作用，价格上涨明显。25别墅表现供应小幅回落，成交明显上涨，叠拼别墅持续主导成交，价格结构性变动，存销比跌破10。本月供应体量为12.29万方，环比减少8.91%，同比减少24.63%，本月别墅供应小幅缩减，北区主导（6成以上），分布在水土、中央公园、大竹林等地，以叠拼为主、合院补位；本月成交体量为24.69万方，环比增加36.24%，同比增加27.22%，本月市场仍是叠拼别墅主导，其次合院、联排、独立少量补位，整体成交区域分布主力在蔡家、茶园、水土、龙洲湾、龙兴等板块；本月成交均价为15,795元/㎡，环比减少1.24%，同比增加13.26%，本月二环板块经济型别墅成交占比加大（蔡家、水土、龙兴），近郊高能板块成交量下降，价格结构性下滑。26商业表现本月社商持续放量，市场库存积压，竞争激烈，二环热点新区项目支撑成交，存量高企本月供应体量为6.98万方，环比增加83.44%，同比增加2.88%，新区大盘社商供应为主，如白市驿、大学城、西永、李家沱等地项目；本月成交体量为9.93万方，环比减少15.76%，同比减少28.60%，市场库存积压，竞争激烈，去库存为市场主旋律，本月专业市场集中备案减少，二环热点新区项目成交支撑，成交量小幅下滑；本月成交均价为10,080元/㎡，环比减少0.94%，同比减少9.27%，价格平稳运行。27商务表现二环公寓加大放量支撑供应上涨，公寓项目以价换量，写字楼存量去化，供大于求，存销比增加。本月供应体量为10.93万方，环比增加85.14%，同比减少58.47%，本月写字楼持续无供应，公寓市场二环项目供应支撑，集中西永（恒大优活城）、两路空港（恒大城市之光）组团供应；本月成交体量为9.53万方，环比增加7.15%，同比减少13.49%，本月商务市场投资持续低迷，写字楼存量销售，公寓持续以价换量，整体商务市场成交量小幅上涨；本月成交均价为8,845元/㎡，环比减少1.12%，同比减少13.98%，整体价格持续低位运行。28土地市场回顾本月继“两集中”首批次供应成交结束后，供地节奏调整，出现零供应月：本月无商住类用地供应。土地市场热度骤降，仅商业地支撑成交，挂牌为主，月度量价降幅明显：可建体量64.47万方，环比下降91%，成交楼均价2873元/㎡，环比下降69%。29土地成交信息首批次住宅用地火热成交后，本月市场低温运行：品牌房企中仅旭辉联合重庆西投参拍，6.07亿元底价摘得沙坪坝区中梁山组团22万方纯商业地块，共同打造成渝双经济圈门户TOD新地标。序号竞得单位大组团用途土地面积（亩）容积率建筑规模（万㎡）成交价（亿元）溢价率楼面价(元/㎡)成交方式1重庆高新城市建设集团有限公司白市驿B292012.026.844.130%1540挂牌2重庆财赋置业管理有限公司大学城B1113.22.282.7286%11931拍卖3重庆财赋置业管理有限公司空港工业园B1173.64.064.3571%10720拍卖4重庆长鑫汽车销售服务有限公司台商-农业园区B1B2221.52.180.420%1934挂牌5重庆西投+旭辉老沙区B1B21262.622.006.070%2760挂牌6重庆国际生物城开发投资有限公司界石B2711.57.110.830%1161挂牌合计——4482.264.4718.5220%2873——龙兴鹿角界石李家沱

华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家观音桥歌乐山茶园西永园博园人和台商-农业园区江北嘴港城工业园老沙区双碑井口两路空港鱼复工业区悦来大竹林中央公园空港工业园静观大学城照母山白市驿西彭大杨石二郎双山大渡口跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职成南坪弹子石钓鱼嘴南山陶家拍卖地块分布图23305月楼市表现小结商品房市场：市场持续高热，供不应求，量价双涨，单月成交量达历史高位，价格突破13000元/㎡：本月供应体量为201.6万方，环比增加6.74%；本月成交体量为400.22万方，环比增加32.35%；本月成交均价为13,173元/㎡，环比增加4.55%。住宅市场：市场保持高热，供求比仅0.51，卖方市场形成，单月成交量、价均突破历史高位：本月供应体量为176.08万方，环比增加4.01%；本月成交体量为348.10万方，环比增加38.62%；本月成交均价为14,389元/㎡，环比增加2.02%；住宅市场保持供不应求态势，库存及存销比急剧下降，本月存量为444万方，较上月减少存量172万方，去化周期跌落至2.2个月，回到三年前水平。业态市场：本月供应方面，除别墅外，其余业态全部增加，其中商铺、商务增加明显，成交方面，除商铺外，全线上涨，整体来看，住宅整体成交涨势好，其中洋房涨势最为明显，成交占比大幅增加；供销关系方面，除商务，其余业态均呈现供不应求态势。高层：新增供应89.18万方，环比增加3.78%

；成交体量180.96万方，环比增加26.27%；成交建面均价14,580元/㎡，环比增加2.08%；洋房：新增供应74.61万方，环比增加6.78%

；成交体量142.45万方，环比增加58.84%

；成交建面均价13,903元/㎡，环比增加3.48%

；别墅：新增供应12.29万方，环比减少8.91%

；成交体量24.69万方，环比增加36.24%

；成交建面均价15,795元/㎡，环比减少1.24%

；商铺：新增供应6.98万方，环比增加83.44%

；成交体量9.93万方，环比减少15.76%；成交建面均价10,080元/㎡，环比减少0.94%；商务：新增供应10.93万方，环比增加85.14%

；成交体量9.53万方，环比增加7.15%

；成交建面均价8,845元/㎡，环比减少1.12%

。土地市场：“两集中”首批次结束，供地现空窗期，为近3年首次零供应月，外拓商业地支撑成交量价，挂牌为主，土地市场沉寂：本月无商住类用地供应；成交土地448亩，可建体量64.47万方，环比下降91%，同比下降81%；成交楼均价2873元/㎡，环比下降69%，同比下降62%；溢价率20%，环比下降53%，同比上涨233%。PART3累计新开项目表现32周新开/加推汇总本月共有164个项目开盘，新开盘供应套数16527套，环比上涨10%，开盘当月成交套数11592套，环比上涨45%，开盘当月整体去化率70%，环比上升17个百分点；5月市场热度持续，房企供货积极，客户购房信心足，新开盘供销持续上涨，去化率再创新高，达到70%。开盘项目个数12111311812812513513314810144120125138备注：本页为当月重点项目累计新开（含加推）数据汇总，本章节内后面数据口径与本页一致，一个项目可能有多种业态开盘，故开盘项目个数≠业态开盘项目个数。供应物业形态业态开盘项目个数供应套数开盘当月销售套数当月去化率高层508157577671%洋房847604546272%别墅3076635446%合计164165271159270%335月区域新开盘供应：本月各区新开盘量均上涨，除南岸、江北、渝中三区新开盘套数不足1000套外，其余七区供应套数均超过1500套，其中渝北区放量最大，单月供应3256套房源；成交：本月渝北区领跑成交，成交2483套，占比为21%，其次为沙坪坝区，成交1974套，占比17%；去化率：本月南岸区及沙坪坝区去化效果最好，去化率分别为93%、91%，遥遥领先其他区域，融创云鼎城、印未来、学宸名著、中海国际社区等多个项目开盘当月售罄。345月新开盘成交结构高层市场开盘，60-100m²依旧占据市场主力，本月供应5223套，占比64%，本月成交4348套，去化率83%；洋房市场开盘，100m²以下经济型洋房、洋楼占据市场主力，本月供应5361套，占比71%，本月成交3972套，占比73%，100-120m²市场占有率上升，本月供应占比21%；别墅市场开盘，100-140m²叠拼别墅主力供应，供应占比67%，140-160m²去化效果最好，本月去化率67%。面积段（㎡）推出套数（套）成交套数（套）去化率<6037723362%60-803071248281%80-1002152186687%100-120145982657>面积段（㎡）推出套数（套）成交套数（套）去化率<802414174172%80-1002947223176%100-1201627111168140-16016614084%>1602121100%面积段（㎡）推出套数（套）成交套数（套）去化率<100321547%100-12031915448%120-1401988342%140-160704767%160-18030827%180-2009667%>2001084138%高层新开盘成交结构洋房新开盘成交结构别墅新开盘成交结构1417121091113151674635典型热销项目一热销原因分析：1、项目紧邻重庆西站，近享西站资源优势，规划利好；2、2公里范围内轨道5号线、环线双轻轨配套，出行便捷；3、区域大盘，自身配套规划完善，自持商业并签约各大品牌入驻，客户购买信心足；4、全横厅户型设计，面积控制合理，总价可控；5、前期落位时间长，蓄客充足，推出热销。新推在售未售售罄开盘时间物业形态户型推出套数面积区间折后套均户型比例销售套数推盘销售率5月25日小高层2梯4户三室两厅单卫4270.44-71.761605431%42100%三室两厅双卫6081.02-81.071678944%60100%四室两厅双卫3492.381633125%34100%

推案说明：绿地·重庆城际空间站关键词：西站利好配套完善横厅户型蓄客充足小高层/三室两厅双卫/81㎡小高层/四室两厅双卫/92㎡1期2期3457621981235436典型热销项目二热销原因分析：1、项目蓄客约1个月，累计蓄客约200组，蓄客充足；2、位于西永板块，未来沙区行政中心，与沙坪坝小学一街之隔，近奥特莱斯商业，周边规划配套逐步呈现；3、T4洋楼横厅三房为主，控面积、控总价；4、蓄客时间长，客源充足，推出热销。新推在售未售售罄开盘时间物业形态户型推出套数面积区间折后套均户型比例销售套数推盘销售率5月21日洋楼1梯4户四室两厅双卫3383.17-87.321649231%33100%三室两厅单卫2769.581625325%27100%三室两厅双卫4876.52-76.771595844%48100%

推案说明：印未来关键词：配套成熟横厅户型控总价蓄客充足洋楼/三室两厅单卫/69㎡洋楼/三室两厅双卫/76㎡37楼盘推荐一龙湖·两江郦湾基本指标物业形态洋房占地面积251亩建筑面积24.45万方绿化率30%梯户比洋房1T2H地址北碚区蔡家西大两江实验学校旁开盘日期2020年12月26日容积率1.5装修情况清水详情请看附件：龙湖·两江郦湾38楼盘推荐二佳兆业凤鸣水岸基本指标物业形态高层、洋房占地面积85亩建筑面积13.21万方绿化率35%梯户比洋楼：2T2、小高层：2T4，高层：2T6地址沙滨路延线（沙坪坝井口半边街第二个环岛右转）开盘日期2020年10月容积率2.33装修情况清水详情请看附件：佳兆业·凤鸣水岸396月开盘预测2021年6月，重庆主城区预计开盘项目181个，其中32%高层，52%洋房，14%别墅，2%大平层，主要集中在渝北、北碚区、沙坪坝区等区域。注：数据来源铭腾。40月度新开/加推小结2021年5月新开盘加推项目共计164个，其中天宸誉璟、学宸名著、时光名著为首次开盘项目，市场热度持续，新开盘供销及去化率继续呈上升趋势。高层供应占比49%，整体认购率71%。共计50个项目开盘，共推出8157套房源，整体去化率71%；其中绿地城际空间站项目紧邻重庆西站，近享西站福利，双轻轨配套，出行便捷，区域大盘，自身配套规划完善，客户认可度高，前期落位时间长，蓄客充足，推出热销。洋房供应占比46%，整体认购率72%。共计84个项目开盘，共推出7604套房源，整体去化率72%，其印未来地处未来沙区行政中心，与沙坪坝小学一街之隔，近奥特莱斯商业，周边规划配套逐步呈现，未来可期，T4洋楼横厅三房为主，控面积、控总价、把握客户需求，客户接受度高。别墅供应占比5%，整体认购率46%。共计30个项目开盘，共推出766套房源，整体去化率46%；其中华宇锦绣玺岸产品稀缺，市场无竞争，一线江景资源，舒适度高，推出去化效果好。PART4房企表现42房企排名（商品房）1-5月企业商品房累计排名前三甲依次为：融创、万科、金科5月企业商品房排名前三甲依次为：融创、金科、万科2021年5月企业商品房成交金额排名（含非住宅）排名企业名称套数建筑面积

（万方）成交金额

（亿元）建面均价

（元/㎡）1融创334128.0737.02131862金科257225.2833.71133363万科198618.2028.02153944龙湖198218.8727.15143855香港置地78211.7922.92194356中海89610.5218.46175497两江置业87311.4515.10131828旭辉138711.6714.37123109华侨城7279.3213.981499410恒大120411.3612.75112252021年1-5月企业商品房成交金额排名（含非住宅）排名企业名称套数建筑面积

（万方）成交金额

（亿元）建面均价

（元/㎡）1融创1199796.42112.89117072万科837873.05108.50148523金科908583.16103.13124004龙湖758667.1190.55134925香港置地287940.7874.03181516恒大555353.4863.45118667旭辉538946.0960.63131578华宇406737.6555.84148349华侨城311736.8353.541453710招商205824.8739.3715832名次变动+1-1----------------43房企排名（住宅）1-5月企业住宅累计排名前三甲依次为：万科、融创、金科5月企业住宅排名前三甲依次为：融创、金科、万科2021年5月企业住宅成交金额排名排名企业名称套数建筑面积

（万方）成交金额

（亿元）建面均价

（元/㎡）1融创200822.5734.43152542金科232824.3133.28136863万科157416.7427.47164104龙湖132316.2525.71158225香港置地71411.3822.55198146中海85410.3418.36177617两江置业86011.3815.03132028华侨城6559.0513.86153129旭辉113110.7513.861289110绿城5547.2412.50172632021年1-5月企业住宅累计成交金额排名排名企业名称套数建筑面积

（万方）成交金额

（亿元）建面均价

（元/㎡）1万科582563.31104.69165352融创674773.58104.14141543金科702773.4299.54135584龙湖464655.0483.13151055香港置地250038.6772.33187046旭辉423141.8858.74140257华宇331234.8854.28155618恒大389741.8753.49127769华侨城285735.7253.031484910招商160122.7937.971666344项目排名（高层）2021年1-5月高层项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1华侨城礼嘉25.3018.172中海国际社区弹子石22.9611.493重庆融创壹号院大竹林20.029.384中国摩空港工业园19.0717.445万科重庆天地渝中半岛17.667.476恒大轨道时代汽博中心16.7311.397御璟湖山礼嘉16.449.208北京城建龙樾生态城悦来14.4410.829鲁能星城外滩江北嘴13.959.3310欧街92观音桥12.605.512021年5月高层项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1中海国际社区弹子石13.046.582重庆融创壹号院大竹林8.923.713鲁能星城外滩江北嘴6.954.644恒大轨道时代汽博中心6.574.435中国摩空港工业园5.755.066华侨城礼嘉4.743.417中建御湖壹号二郎双山4.613.788江北嘴公园里江北嘴4.192.549桂语九里西永4.103.2510成都城投锦樾峰境大杨石3.882.6145项目排名（洋房）2021年1-5月洋房项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1绿城春溪雲庐中央公园15.437.492万科城市花园空港工业园12.908.983玖著天宸蔡家10.537.164学樘府大学城10.456.765融创云鼎城西永9.617.426华侨城礼嘉9.265.597万科未来星光悦来8.104.698融创溪山春晓蔡家8.065.679印未来西永7.845.7110弘阳昕悦棠两路空港7.784.572021年5月洋房项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1绿城春溪雲庐中央公园4.942.282学宸名著大学城4.883.093华侨城礼嘉4.712.814万科未来星光悦来4.002.255融创云鼎城西永3.922.946万科城市花园空港工业园3.812.537玖著天宸蔡家3.602.408弘阳昕悦棠两路空港3.542.049融创溪山春晓蔡家3.532.3710金地自在城跳蹬3.483.0446项目排名（别墅）2021年1-5月别墅项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1香港置地约克郡照母山5.452.112华侨城礼嘉4.522.703碧桂园长桥江山蔡家4.062.804龙湖舜山府照母山3.361.395远洋高尔夫国际社区龙洲湾3.291.996重庆融创文旅城西永3.221.927金科城蔡家3.001.838保亿御景玖园蔡家2.952.039复地公园和光中央公园2.911.5610恒大翡翠湾蔡家2.892.342021年5月别墅项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1香港置地约克郡照母山2.060.632龙湖舜山府照母山1.580.623保亿御景玖园蔡家1.551.034华侨城礼嘉1.540.925璟月台水土1.230.896首创禧瑞山河茶园1.180.667中交漫山茶园1.140.698北辰悦来壹号悦来1.100.649重庆融创文旅城西永0.990.6110朗诗乐府蔡家0.900.5947项目排名（商业）2021年1-5月商业项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1重庆华南城界石2.885.782新城吾悦广场中央公园2.180.813沙磁1938老沙区1.600.394龙湖景粼玖序中央公园1.380.615保利堂悦茶园1.370.696北大资源博雅照母山1.240.537巴滨一号李家沱1.051.558融创欧麓花园城鹿角1.022.019融汇半岛李家沱0.871.0210重庆融创文旅城西永0.790.592021年5月商业项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1中信大厦观音桥0.780.822新城吾悦广场中央公园0.510.173恒大照母山照母山0.280.824绿地海外滩大石坝0.270.185公园大道中央公园0.230.166保利堂悦茶园0.220.117融创金弈时代李家沱0.220.148重庆融创文旅城西永0.200.169巴滨一号李家沱0.200.3310旭辉星干线两路空港0.190.1248项目排名（商务）2021年1-5月商务项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1恒大解放碑中心渝中半岛4.542.962重庆国金中心江北嘴2.421.143隆鑫中心观音桥2.271.314富力城大学城2.234.285壹本科工城华岩2.175.666龙湖光年老沙区1.651.027鲁能星城新牌坊1.581.528城市之门江北嘴1.110.469龙湖景粼玖序中央公园1.081.0910融创国博城悦来1.041.852021年5月商务项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1隆鑫中心观音桥1.090.592融创国博城悦来0.941.713巴滨一号李家沱0.460.764龙湖景粼玖序中央公园0.460.465恒大解放碑中心渝中半岛0.380.376富力湾台商-农业园区0.340.657城市之门江北嘴0.340.148新城吾悦广场中央公