旧场镇改造概念性策划和规划设计方案

/旧场镇改造概念性策划和规划设计方案规划说明书第一章

背景和现状1背景分析1.1概况成都市武侯区位于成都市主城区城南片区，在成都市城市“南扩”的总体发展战略框架下，武侯三镇被纳入成都城市中心城区的发展视野和组成部分，将原来被称为“城乡结合部”的簇桥、金花、机投三镇的簇桥龙井片区、金花双凤片区（西部鞋城B区）、机投桥片区进行整体改造、整治和包装是势在必行的。旨在发掘其文化蕴含，调整和改善其功能定位、空间布局、产业结构和人居环境、大力提升其城市化水平、居民生活质量和华蜜指数。机投镇旧场镇为本规划设计对象，是武侯三镇之一。1.2规划背景2区位分析武侯区十一五规划“一园六区两带”的空间格局“十一五”期间，武侯区依据成都市城市建设总体规划和土地利用总体规划，着力于培植新的经济增长点和改善城乡面貌，发展的空间布局将构筑“一园六区两带”格局。●一园○武侯科技工业园●六大发展区

○人民南路科技商务区

○红牌楼外双楠商贸居住区

○晋阳商住商贸发展区

○簇桥新经济业态发展区

○现代物流集中发展区

○武侯行政新区●两条经济带

○武侯祠、锦里一条街文化旅游经济带

○江安河生态休闲、餐饮消遣经济带3现状分析

武侯三镇在成都主城区武侯区南版块，方位正南略偏西。武侯三镇呈三足鼎立之势，形成城南“金三角”即南锦城“金三角”,其中机投镇位于金三角的北角，金花镇位于金三角的西南角，簇桥镇位于金三角的东南角。为川藏公路(南方丝绸之路茶马古道)起点，是成都“南扩”战略的重要发展区和黄金口岸，地缘优势特别显著。武侯三镇“城南金三角”是主城区离双流国际机场最近的地区，经济外向条件特别有优势。南出成都的免收费“蒲新快速通道”即将开通，从双楠武侯大道向南穿越“武侯三镇金三角”而经新津仲延至蒲江，将为这片特殊的版块带来全新的发展机遇。3.1自然资源3.2历史文化机投早在上古——古蜀“金沙时期”，即“五王时代”的开明王（鳖灵）时期，就已成街肆，是古蜀文明的历史见证。机投故名为“鸡头”（此有至今“鸡头河”小溪流过境），为古蜀王主持国家重大政治文化活动立夏郊祭（祭天、祭祖、祭神）的圣地。机投（鸡）位于圣城金沙之南约“八里”处(相当于现今的近6华里)。南方郊祭的“牺牲”是鸟或鸡（雉）。

机投的文化主题是：古蜀文化[上古蜀汉（三国）前蜀（唐末和五代之间）]。文化符号是：太阳神鸟朱雀·凤凰。在三国（蜀汉）时期，机投曾有“华林坊”、“书台坊”、“度人坊”等名动四方的皇室官邸园林名胜。书台坊市蜀汉丞相诸葛亮度假读书的休闲别墅区。机投浣花溪畔曾有千年园林古迹唐末和五代之间的前蜀国君王建（公元847～918年）的行宫别苑“南宫”、“梅苑”遗存，为王宫贵胄休闲度假游乐玩赏之地，史称“故蜀别苑”或“前蜀南苑”。机投的文化氛围是：游乐、休闲、体验、度假、诗意、栖居。机投的文化互动点位是：金沙、武侯祠和永陵。3.3用地现状机投镇旧场镇为本规划设计对象，是武侯三镇之一，位于金三角的北角。区域北部为一大型城市公园，区域东部为科研设计用地，环路快速通道西南段依傍本区域东侧过境，双星大道北一段位于区域西侧，区域北侧为草金路，交通特别便利。区域内街道呈西北东南向和东北西南相交织，区域内楼层凹凸错落，13层～26层高层电梯观光公寓房地产开发方兴正盛。行政文教公共服务相对集中于一隅。本区域北片高压走廊南北开阔地及原住区具有较大的改造和开发空间。现状存在问题l

沿三环路缺少绿化带，建筑紧邻三环路，噪音太大。l

高压走廊下建筑存在平安隐患。l

原道路系统主次道路不明显，较为混乱。l

基础设施配套不足l

区域内绿化面积太少，并且没有形成良好的绿地系统。l

建筑质量不高3.4设计范围

三环路草金路双星大道高压走廊外至青羊区交界线围合区域3.5原规划状况现有控规存在问题l

在规划范围主要是布置了少量的商业和居住用地，用地性质较为单一，公共空间位置不够。l

商业、文化设施配套不全。l

道路系统基本上以方格网状为主略显呆板。绿化系统组织单一。其次章

概念和构思1周边区域发展思路重点从五大花园、光华大道周边开发状况分析2总体定位3设计目标构建南锦城、打造金三角、建设新家园●创意诠释

南锦城：古蜀文化

现代经济

生态人居

和谐家园●战略思索

武候区过去以体制创新和房地产开发先行一步，走在改革开放的最前列，而今如何发掘资源潜力，调整产业结构，拉动集群产业投资，提升城市化水平和区域综合竞争力，二次创业，更展雄风，是武侯区当前的第一要务。●

亮点○古蜀文化主题体验式博物馆●三大产业

○商贸金融业

○房地产业(住宅地产和商业地产)

○文化旅游业●主体构成○机投(主题：蜀和乐：风格：贯古融今)

蜀文化休闲公园

蜀汉三坊高尚社区

故蜀别苑高尚社区4设计原则借重三环路过境通道优势，突出古今蜀文化主题，着力于较大范围改造，高层建筑向空中发展，开拓体验休闲主题乐园，营造浓郁的文化氛围，提高环境价值品位，拉动商住两用高档住宅地产升值。5总体构思○在本区域南片以高层电梯公寓和联体别墅房地产开发为主，辅以公共服务区及旅游宾馆接待设施建设。○在北片高压走廊以北的公园用地和旁边“198”用地，集合金沙、武侯祠和永陵三大传统博物馆的文化元素，引入美国高新科技手段，建立以上古文化、三国蜀汉文化、隋唐古代蜀都乐舞文化为系列主题的大型体验式博物馆游乐园，作为具有景观唯一性、激情参和性、资源垄断性的标记性旅游吸引物，以美国迪斯尼、好莱坞那样的四维空间和半球影院声光手段动态模拟、再现古蜀文明的动人情节和盛大场面，让游客纵横古今，超越时空，历奇觅险，终身不忘。因大型主题体验式文化游乐项目另将指定更大的地块，此公园区可以开发成小型互动区域——“三国印象”历史民俗文化体验式院落，譬如表现“桃园结义”等主题的“刘备院子”、“张飞院子”、“关羽院子”和“诸葛亮别院”等。

○将高压走廊地带全面拆迁，全面绿化，不建其它任何设施。○在高压走廊南侧的梯形住宅用地，开发建设中高档古典园林多层联排别墅群“故蜀别苑”高尚社区，楼盘起名为“朱雀苑”、“凤凰台”、“神鸟阁”、“浣