北京青年路某居住用地项目可行性报告

**（即***）项目可行性分析报告项目名称**（即***）项目（暂用名）。位置该用地位于北京市朝阳区***路东，青年沟北侧，北至姚家园路，南至朝阳北路，西至东四环，东至东五环路。三、土地现状情况该地块已经平整完结，已经建规划围墙，地块上仅有几棵数。占地353.85亩。总建筑面积控制在90920平方米。四、用地性质：别墅及娱乐设施。本次规划确定为居住用地建筑控制高度为9米，层数控制在2-3层。容积率为0。38；教育配套设施应与较为协商在周遍地区解决。五、规划控制指标规划工地平衡表：远用地名称德占地面积（平樱方米）胆占总用地（洪%糠）技居住用地蛋235900船15.19碍公共用地屋658100浮42.23质代征绿地挥588000缺10.6形道路用地树70100奔37.88肉总用地魄155210甚0趣100.00周边建设情况分析区域：北至姚家园路，南至朝阳北路，西至东四环，东至东五环路。因此区暂未有别墅项目，故扩大调查范围调查了部分东部新出的别墅项目。周边楼盘情况调查及分析：区内在售项目：珠江罗马嘉园、国美第一城、华纺易城、中水金海嘉园。区内待售项目：星河湾周边代表性别墅楼盘（新面市）：香草天空、滨河花园、东山墅。其他住宅：定福家园、北京青年汇、特区808、国门10号、白云生活广场、***小区、甘露晴苑等。与城市热点区域的地理关系:衰距离朝阳公稀园或惯宽3.学5雄公里敬距离朝阳体育躺公阅园滩且伍4以公里祥距离首都国际清机炒场固既英2赴3央公里垮距离国逆贸神菜两8侦公里络距离京广中仁心帝底弯6.抽8议公里交通状况：残北有姚家园路滔，南有朝阳北恰路，西有东四紧环，东有东五冻环路，路网发袖达。现北部公张交线路尚可，践但中部的累***贩暂未拓宽，南唉部朝阳北路公架交较少。周边环境：桃周边商业氛围椒不浓，没有已业存在的大型商蛾业设施；仅有复一座教育情况珍较差的小学；价一个中等规模月私立医院；自教然环境一般，蛛周边除正在建柿设的新社区外色，份**拜较多，有待政嘱府拆迁，目前灭状况较差。脂市调对象总体忙情况：量(屯详见附件一释)在售项目:魄珠江罗马嘉园固项目戏:冬由响誉地产界钳的珠熄江斑-垮合生地产打造懂，楼盘户型采晚用板楼、塔楼请相结合的建筑好形式，全部精获装修。社区拥维有杯4示万平米欧式水呈景园林，分布刃多个主题园林催,景罗马广场，叠怠水、雕塑、喷洁泉富特色的大西型水景。设有征充满异国情趣狂的意式风情商晴业街以顶及拴700产0项平米集运动、镇休闲于一体系的恼SP悼A住高档主题会所事，可为业主提完供周到满意的景服务蹲。其需珠江罗马嘉裳园毁min御i武公寓于给200适4赖年追4烦月追1诵8捕日灶开盘，均价僵：字700盛0秒元塑/晕平方米，精装佛修掀,62-32呼0鼓平米的户型送中膨,绳以丙140-18航0愧平米的三居为铲主渐.顽标一叮期疫2004.8售3焰0鉴入会住享,根二共期觉2005.1穷1哪入财住尿.舒共有躲2600亦户工,宣现一期售给完棉,干二期销售过挎半贼.浙社区档次为该米地块仅次于星猜河湾的项舅目巷.白国美第一城项蔑目瓶:层建设用地面积冰约询24.妈7胸公顷盈，总建筑面积廉近百万平方米气，是集住宅、袜商业于一体的墓大型居住社区更。催以塔楼为姐主泛,弃一期已基本销猎售结脏束迫,说二期开盘在即缓，二期共有房可屋马163宿6榴套。内部认购绪享台受狠9乔9彼折，起脸价逐488枪8堵元泪/反建筑平限米尚(1赞0语日内有脑效秋)站。户型为现代卡家庭量身定做秧理想居住空间女模式脸，誓75~键13投0言平方米桌的大二居、刘小三居设计为驾主，地板式采轿暖乌.奔项目客户群锁唤定位搅于冲CB旬D池的白领阶肿层堵,剪价位及面积设尝计符合市场需岗求秩,枕销售极为火企爆泉.万现芽场怒(篮周挡五执)岭有昆6基0熔组以上客怀户爽.突规划孔有背1玉0辱万平米的底商穷，健身设施，液学校，配套齐批全。荣华纺易城项目竟:薪歇项目总占地妻面窜积魄25.敞2核万平米，总建的筑面脆积圈4劣8板万平米。为现弟代、简约的建钳筑风格，其内泡部结构设计彻劲底打学破喘“盈小面宽、大进短深搏”燥的传统规格，扣引入京城罕有袖的穿11.比8喇米塘的进深设计，研体现了真正意哄义的薄板、高困通透性、高舒临适度、高绿化缺率完美统一籍。厌户型设计上贯需穿饿了遭“扮紧凑且舒渣适绪”辈的理念，多枯达端1妹9停种的丰富户型换尽供选择，户便户采光；其中绒主力户型：二钥居到三居面积踏从位90--事13双0康平方米兰。晴项目辩集园林、休闲蛋、健身、娱乐吐、购物和现代舰为欧一体有幼儿全园史。受国美热卖拳及一期售完影赶响，销售现场户较清淡，但总献体而言销售状兰况尚可。售价遵为喷550季0示的均价。二期煌将龄5根月份开盘。待售项目:慧星河湾项目边:1颠3俱多万平方米的锄开发用介地捎规划总建筑面狸积将达原到监4禽0挥万平方米，容珠积率挡在畏3持左右，建筑形救式将主要是点终式小高层和高蜜层。疲现在整体结构蚁已出祝来决,元正在进行外立垫面部帖分丰,构精装修未入独场哀.恋全区共封分份3源个组团，与广爸州星河湾一样伏，每个组团内清都规划建设会嫁所。在建筑外啦立面以及小区辛环境设计的风膏格上，都将借逼鉴广州星河湾掏的做法。味其高标准的精台装修为其一大习卖困点押,常现未设售楼宁处下,肚但目前透出口叫风售价将屡在浓1.拌5角万元一平甜米送.狱将成为此地段拌最贵的住俊宅房.系业界目前对其醉价格在此地段演的接受度存在殃一定的怀疑态策度绳,亦因现在没有更冠详细的资辅料匙,五需要更持续地咳调尸查鄙.堆周边同类项目疼：狂朝阳公园周边缸是京城少有的盈具有强烈的居削住环境特色的秧区域，这里有傻都市森林和亚窗洲最大的城市浮公园景。捆200柿4亏年别墅返城的界现象在这里上分演。首先是位枪于东四环边、背朝阳公园东侧洋的东山墅在训2004什年下半年入市情，该项目占地其10抵0晒公顷笼，耗15晕5巨席独栋别墅点懂缀在森林、河附流、湖泊、溪下谷之间，销售细价格冤为注2650洗0眼元况/拘平方米。而在故04刷年猫1歇0堵月入市的滨河光花园位于朝阳尼公园东北方向屡，同时还拥有远坝河喇等水系资源，证该项目占地踩4.2窜1恩公顷正，容积率勾在蛮0.勇8篮左右，首席推趋出的两套全球罩全程定制舞的内“借意式尊笨贵茅”察和推“陆东方贵族扶”删，价格分别事为良350驱0夹美各元斥/都平方米毁和灵300购0较美钩元症/烤平方米。妖●乌香草天空记优位于朝阳区定瓜福庄南区双桥赢东路，紧邻康当城西部，总占芝地浙10.麦3幕公顷，风格定运位在成熟的欧油美郊野别墅形计态。其中容积悟率蜜1.1搞9酿，绿化现率勒36耳%肯，共艇有贸38权4拳套双拼别墅和尽叠拼别墅，销位售均价辫为济13眠0席万贪元衬/元套。叼户型左边单元下户朋边单元上户融距中单元下户亏中单元上户格A艇33辩3昏㎡零23帆4鞋㎡若32乞7址㎡奋22报7谢㎡暖B画29页7灯㎡拖23越4臣㎡漂27抛8宋㎡芽22汪0应㎡乳C腿29碍1身㎡喂23光6卫㎡茄27危8运㎡晚22猪3鼠㎡芬D如18店9莫㎡魄23泉3过㎡绪18为2汇㎡裤21毫9橡㎡健E图32崇0肿㎡济25盛1茫㎡罢30越5衔㎡奉24纠0软㎡磁●体滨河花园麦悄位于京咐城链“轧富袜人看”公区上东区域，祖是阳光上东一梯期动工兴建咬的拖3杰个组团中的一毒个，根据规划给，滨河花园要柳真正地体现出觉低密度的建筑菜特色，因此撑以怕4顷—杆6遗层的板楼为主锡。占匀地揉4.2歇1破公顷，容积率赚在澡0.谣8比左右，该项目喇以父“喜全球全程定制炊城市别薯墅险”弄的姿态入市，刑首席推出的两蒙套全球全程定签制备的葬“各意式尊勺贵潮”透和退“辆东方贵娃族词”阴，价格分别笨为阿350邀0以美取元畅/忘平方米棉和非300腐0漂美哄元涌/茂平方米。愧●搅东山墅铲段位于朝阳公园洞东岸，占摊地誉10达0忍公顷，整体规值划拴为眉1跨1傅个半岛组团嫂，赏15结5适席独栋别墅点仅缀在森林、河独流、湖泊、溪念谷之间，悠有守8岩0当万平方米的绿梯化面积啊、域4.懂5医万平方米水面辜。容积率竿为丘0.3元2此，其中美国著音名建筑师道格足拉聋斯戒·市道林先生亲自跳主持设帮计吊6屋款经典户型，昨面积跃从范40裤0贸平方米丸至哀115负0挖平方米，销售恒价格伤为凝2650证0靠元寻/剪平方嘱，现已认购约葡计捉3胡0行套。革周边住宅项目死：递定福家园烛：伙位于五环以外渗，葡CB港D馒配套经济适用仿房健康社区位乌于定福庄地区恒，由北京城建吗地产精心打造拦。定福庄居住娱集团是北京市南重点发展的十划大居住集团之做一，丑也是紧购邻乌CB艰D咏的纯居住最佳召区域。随耕着脊CB歼D湖的兴起，朝阳爪北路的贯通，应该地区已迅速京升温，成为新醉的居住热点。到定福家园杆经济适用房总溜面誓积糠3贸0冬万平米，由南估北通透的板楼国与全明窗设计傅的蝶塔完美结跌合，户户朝阳恢，人文关怀备叫至蛾；秀65-11苦9辫平米多种贴心还户型：一居、恐二居、二居半弓到三居，盛满惭幸福生活；冷2.外8白米予层高，宽阔楼足间距，沐浴阳锣光，享受健康宜生活。扎社区交通便利待，优势得天独吉厚：以双向六费车道的朝阳北包路为主、由朝初阳路、京通高远速路、东四环斑、东五环、地购铁八通线组成物的发达交通网捡路，迅捷连惊通极CB鲁D嘴、建外、朝外屈、燕莎几大都毯市核心区；更于有规划地铁六捆号线途径社区猪；拘83签1旗、鸟30淹6采、盏99拾1忆、甲73康1因、掏85暑9荒路等多条公交凉车穿梭经过，窃园紧邻北京市吊绿化隔离带地古区，周边环境桨优美，绿化林客间专设有运动么跑步径，晨练裂吸氧、闲庭漫齐步、悠然自得贿；成熟黄渠公蛾园碧湖荡漾、寒柳岸莺啼，观践荷望月、涤荡肉心扉；社区内丝四季花香风情万园林景观，满残目苍翠，绿氧悉生活，健康无毙价。社区周边搞生活配套设施贵完善，幼儿园早、小学、超市诸、银行、医院票、麦当劳等一爷应俱全；华堂鲜商场、易初莲宿花、京客隆、散苏宁电器等大丢型购物场所林诱立周边，让都产市生活天天精颂彩。优势：朝厉阳区健**地乡黄渠村的经突济适用房，靠筋近朝阳北路，殃目前外出不会诉堵车，公交抱有齐83岸1且路，以后地琴铁城6险号线通了，上便下班应更方便孙。一焰期求3序0抬万平方米的大纹规模，主要为碎高层板楼，户石数肯定多，有塔得选择。区内叼规划有幼儿园箭、小学和大型洲商业设施等，裹日常用起来方碌便，还可去已军经建好的黄渠岁公园活动。和兵周边的楼盘比刮起来，基准价拢为狗359良5斩元横/连平方米的价格深还是最有吸引文力的。缺憾：叠目前小区外的得公共汽车站还费比较少；日常嘉生活所需配套悼设施不是很多悦，还得去朝阳啦路附近。期房蒙状态，还得等倡待。遵容积陈率链2.50既,撒目前价面格蔑359显5适元为/拒平方米。助北京青年汇：糖位置游四环至五环斥，燥位于朝阳区犁***掩与青年北路交圈汇处向南延5止0悠米朝处，北侧毗邻复6羊0仆米兰宽的朝阳北路仿，南侧与繁华康的朝阳路隔河扭相望井，输CB括D载向东愉4豪公里膝趋车直达畜性质为公寓，产是炒高层板秤楼伞/植塔楼煤，目前价厉格迁580调0真元抢/孩平方米，容积箱率蜡2.9蝇6留。怒青年汇总建踩设用地约为扩13.侮7悦公顷偿，地上总建设呢规模终约助3蛋2杆万平方米。以合时尚、新颖净的烘T宜型塔楼和经典纷板楼组合而成宣，项目建成后娘，中心区形成唤近万平米的绿恋化广场，人与敞车分流，形成配行走在风景中陪，生活在绿意塞中的诗意效果鹰，项目三面被裕大绩面积的绿化环砌绕，一面紧临毙治理过的二道衡沟河，是得天澡独厚、绿色自别然的亲水住宅牛。青年汇分三窗期开发建设，折目前销售一期告。一期占时地须4.拣1棍万平方米贝，建筑面炕积婶1药2喝万平方米，规打划总户躁数姐160反0筛余户。由南北总两排住宅间隔嫩交错各的黎5显幢裁“扶T钓”才型塔楼和四幢衡板楼组成，整侵体高度不超底过溉2亏0扰层，塔板形体巨相互错落，两杨排建筑围合成享的空间形成东灭西威30扩0去多米，南北七债八十米的开阔葬狭长的空间效烈果。青年汇外近形设计由鸣**稠联合设计公司邻设计，采用新耀型储T低型楼和板楼的蒙设计，规避了组目前区域市场凝塔楼居多的现讽状，从而有效闲的保证了户型免采光、通风的束均好性；牢项笛目园林景观由钓创羿高峰设计损，根据建筑总端体布局，小区绘四面皆与城市脂道路相毗邻的调特性，将小区刑内的车行以及述人行路设计成世流畅的线条样劝式，让人穿行筋于风景中，创勒造出风景中的群建筑。同时运呆用绿色元素来食分割整个空间而，创造纯粹的栋步行绿地的效杆果，并籍由水蛇景元素来连贯玉起各具特色的算景观区域，从减而统一出完整热的、通透的社截区景观空间双。培特滨区皆80克8王：四环至五环势之间，位于卫石佛营东里，贴红领巾公园东盏畔。朝阳北路征、姚家园路、澡东四环路，四消通八达的交通贱干道紧扣相连杏，郑61只1牵路路、醒70领5杯路尝、告71鲜2医路兼、喉85赌9瞎路您、切83咱1丘路砍、洒82倚9黑路巩、杯80犁8乔路矩、扯60这8燥路等直达小区府，畅享迅捷交发通旺。目前均绕价兄580手0谷元和/熔平方米。摔以华堂商场为攻中心的众多生疮活配套成熟完龟善，形贤成昌CB午D危地区后生活之篮城葵。悔4薯0仓万平米的红领晃巾公园，芬芳索飘然入室稼；兆32待0当万平米的朝阳枣公园，姹紫嫣窄红隔路相望，男四环路百米宽掘的绿化带荫影搅摇妇窗唇…才…割随时可感受到默这里空气的鲜馒朗和景色的诱俘人菜。茶10达8刊平米二居母，耻15融0爹平米三思居订…焦…望，宽松、舒适滚，演绎特六区宅80瞧8幼生活质感空间讽的永恒主题。洽丝丝宁静中，尸构恢筑靠CB番D厉东区舒适大户篮生活，尽现大茅家庭的浓郁亲乐情氛围。塑***奸小