冷鲜食品物流配送中心建设可研报告

#第一章项目单位及项目概况1．1项目名称1．2项目承办单位1．3项目编制缘由1．4项目编制依据1．5项目概况第二章项目建设背景、必要性及需求预测2．1项目背景2．2项目建设必要性2．3市场预测第三章发展规划、产业政策和行业准入分析3．1发展规划及产业政策主要依据3．2行业准入分析第四章建设规模、内容及业务经营定位4．1建设规模4．2建设内容4．3业务经营定位第五章场址选择及建设条件5．1场址选择原则场址地点选择及用地布置土地利用合理性分析项目建设条件第六章管理和信息系统6.概1述6.物2流综合解决方案6.3电于监控系统显示屏与触摸屏信息发布系统第七章环境保护与安全卫生7.环1境保护.生2态环境保护措施7.3食品安全卫生第八章投资估算与资金筹措.工1程费用投资估算.资2金筹措第九章经济效益和社会效益分析9.经1济效益分析经2济费用效益或费用效果9.社3会效益分析第十章项目进度和招标.项1目实施进度.项2目的招标.招3标组织形式.招4标方式第一章项目单位及项目概况1．1项目名称义义市义义冷鲜食品物流配送中心建设项目1．2项目类型：迁建1．2项目承办单位单位名称：义义市义义食品有限责任公司1.2项.目2承办单位概况义义市义义食品有限责任公司注册资本：500万0元法定地址：义义市路南区法人代表：义义公司类型：有限责任公司该公司成立于201年01月。公司拥有冷库5座，占地1320疔；交易市场占地 m2,摊位多个；交易结算和办公区m2,资产总值达 亿元人民币。1.项3目编制缘由建设义义市义义冷鲜食品物流配送中心项目，是为了响应市委、市政府发出的城市面貌“三年大变样”的号召，积极配合南新道扩建改造和拆迁。为此，我公司对迁建的义义市义又冷鲜食品物流配送中心进行了高起点、高水平的谋划，拟抓住公司拆迁新建的有利契机，加大投资强度，瞄准华北地区广大的物流市场，依托我公司国内外资源优势，做大做强物流企业，为顾客提供高质量和高水平的服务。为此，特编制本项目简介。1．4项目编制依据《（中1华）人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》；⑵国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；⑶投资项目可行性研究指南编写组编制的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；⑷《义义市“十一五”服务业发展规划》；⑸《中国物流项目统计年鉴》 年8⑹项目承办单位提供的相关资料。1．5项目概况1．5．1建设地点项目拟选址在义义市开平区南外环路北侧、王盼庄附近，该地块为集体土地，项目总占地面积60亩0（第一期20亩0，第二期亩。该址地理位置优越，交通优势明显，临近义义南外环高速，基地周围公路四通八达，区域辐射义义湾、秦皇岛、京津地区及周边各县区。5．2建设规模项目规划总用地面积约50亩0，其中永久性建筑用地约亩，总建筑面积 疔。5．3建设内容项目主要建设内容包括批发交易平台、加工平台、信息平台、电子交易平台、物流平台、销售平台、物业平台、其他配套设施及各类设备。主要建筑有市场管理、检验监测、电子信息、结算中心等综合办公楼1座；检验检测办公楼1座；餐饮、住宿、商务办公等商业用房 mo副食、冷冻品、水产交易、酒店用品批发大厅 m2；储藏库 m2；蔬菜加工车间m2；冷藏保鲜库 m2；果品、蔬菜、水产品批发大棚，共 m2；物流配送仓库 m2；车库、垃圾转运站、配电室、公共厕所等附属建筑rm。1．5．4经营范围项目为生鲜农产品批发市场和物流配送中心，项目建成后经营范围包括地域性杂粮、禽肉禽蛋、水产品、果品、蔬菜及其他生鲜农产品的批发销售，以及贮藏、加工、配送等服务业务。1．5．5劳动定员项目建成运营后预计共需市场各类管理及工作人员58人，拟面向社会招聘解决。第二章项目建设背景、必要性及需求预测2．1项目背景目前，国内外生鲜农产品物流多以冷链物流方式出现。生鲜农产品冷链物流是指水果、蔬菜、肉、禽、鱼、蛋等生鲜农产品在采购、加工、储藏、运输、销售直至消费的各个环节中始终处于规定的、生理需要的低温环境下，以保证生鲜农产品的质量、减少生鲜农产品的消耗的一系列供应管理措施和方法。其包括的冷冻加工、冷冻贮藏、冷藏运输及配送、冷冻销售四个环节都要求按照生鲜农产品物流的特性需要，保证生鲜农产品的原料品质和耐藏性，保证保鲜贮运工具设备的数量与质量，保证处理工艺水平高、包装条件、优和清洁卫生好，保证现代化管理和快速作业，最终保证生鲜农产品冷链物流冷链协调、有序、高效地运转。2.1中.国1生鲜农产品物流的基本情况近年来，随着我国经济的快速发展和居民生活水平的不断提高和生活节奏不断加快，人们的消费观念从传统的单一向现代的多样化、快捷化转变，不但要求生鲜农产品新鲜、卫生、安全、营养，而且还要求品种多样，配送迅速及时。从而促使国内消费的肉、蛋、奶、鱼、蔬菜等主要农副产品需求量迅速增加，迅速拉动了冷冻冷藏生鲜农产品的消费，为低温生鲜农产品冷链物流业的的发展带来了广阔的市场，呈现以下特征：一是发展速度快。由于城乡居民生活水平的提高，已从温饱型向小康型转变，从生活数量的追求向生活质量的追求转变，特别是食品安全已越来越引起全民的关注，所以冷链物流很快提上了议事日程，200年0至200年8，中国农副产品冷链物流市场规模以年均26速%度增长，200年8已达1.3万5亿元。据仲量联行测算，200年8中国人均冷冻食品消费量为3.4公7斤，比20年提高70。%据科尔尼预测，未来10年中国冷藏车与冷库平均增长量为28和%30。%二是政府有关部门高度重视和扶持生鲜农产品物流发展。各级政府积极扶持生鲜农产品冷链物流发展，各省市依据《国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知》精神制定了规划，在资金扶持、要素扶持、物流税收扶持、物流品牌扶持等方面制定了优惠政策。还有一些省市在工商行政管理部门在为物流企业办理登记注册时，除国家法律、国务院行政法规规定的外，一律取消其他前置审批事项。这些措施有力地促进了冷链物流的快速发展。三是外资快速进入中国生鲜农产品物流、装备与冷链基础设施建设。美国冷链物流巨头英格索兰在中国已投资4亿多美元，设立11个生产厂，3个贸易公司。其下属冷王与开利合资生产冷藏库与冷藏车。美国另一冷链巨头普菲斯将在长三角、珠三角与环渤海进军冷库市场。日本三井联手上海食品公司与大众交通股份合资组建新天天大众低温物流有限公司。澳洲太古公司与广东食品进出口集团合资成立广东太古冷链物流公司。进军中国冷链物流市场的还有普洛斯、夏晖、怡之航、世界速递、意露国际等企业。2.1中.国2生鲜农产品物流的主要模式目前中国生鲜农产品物流的运作模式大体分为四类：一是以农副产品批发市场营运商为主导的冷链物流模式；二是以大型连锁超市为主导的冷链物流模式；三是以食品加工企业为主导的冷链物流模式；四是以冷库为主体的冷链物流模式。由于生鲜农产品物流具有良好的发展前景，一些大型农业企业和零售企业积极投资兴建低温供应链配送系统及生鲜食品配送中心。一些大型连锁企业开始建立技术难度较高的生鲜食品、果蔬等配送中心，初步构建起绿色食品供应链及物流体系。目前，生产企业如上海光明乳业、河南双汇、内蒙蒙牛、江苏苏食集团、上海食品公司、天津水产集团等冷链都有新的突破。上海百联、北京物美、江苏苏果等连锁集团以及广东省食品进出口集团、北京二商集团冷链物流大步推进。锦江低温、山东荣庆、重庆雪峰、中外运裕和、上海天天大众低温物流公司等冷链第三方物流企业快速成长。烟台冰轮股份公司生产的制冷设备年销售额突破30亿人民币。随着生鲜农产品物流配送中心的建设，政府和生鲜农产品流通主体积极采用先进的物流技术和设施，为实现生鲜农产品物流专业化运作创造了重要的物质条件。2.1中.国3生鲜农产品冷链物流的发展趋势一是建立完整独立的生鲜农产品冷链物流体系。鲜活产品物流将主要从以常温物流或自然物流形式，转而形成连贯成型的冷链物流，以专业化的包装、运输、储存，使鲜活生鲜农产品在物流过程中的损失大为减少。二是向生鲜农产品冷链物流市场化过渡。将改变连锁企业生鲜农产品的物流配送业务由供应商或自身完成的局面，市场规模将扩大，区域性特征消失，生鲜农产品冷链的第三方物流发展成为主流，服务网络和信息系统建立健全，物流的准确性、专业化和规模化程度大大提高，冷链物流的成本和商品损耗大大降低，形成高效率的冷链物流配送。生鲜农产品冷链物流管理中的那种没有增值服务、标准化服务、信息管理、全球网络和主动配送服务的传统企业，将在新的一轮竞争中难以生存。三是冷链物流的硬件设施建设将以飞速发展。5年以后，我国冷链物流的现有设施设备陈旧、发展和分布不均衡、无法为易腐食品流通系统地提供低温保障的状况将得到根本改善。专业运输设备、专业冷藏设备等先进的冷藏物流体系初步形成。四是冷链物流专业人才需求急剧增加。在鲜活产品供应链上，综合性专业人才需求量将随着冷链物流行业发展而增加，成为稀缺人才。在这种大环境背景下，义义市义义食品有限责任公司董事会审时度世，依据义义市中心区的城市未来发展，经深入调查研究并走访政府有关部门征求意见，决定将下属市场一南新道水产批发市场易地搬迁，新建一座集粮油、肉类、禽蛋、水产品、果品、蔬菜批发销售为一体的大型的现代生鲜农产品批发市场，冷冻、冷藏、保鲜、加工、配送等相配套，实现经营全球化，管理多功能化、系统化、信息化和标准化。强力打造国内外较高的知名度、服务领先的现代物流企业。2．2项目建设必要性发展现代生鲜农产品物流是解决生鲜农产品配送成本高的重要途径。生鲜农产品是有生命的动物性与植物性产品，在物流过程中存在包装难、装卸难、运输难、仓储难等问题。生鲜农产品物流技术要求较高，比如水产品的运输，分割肉的运输，蔬菜等制品的运输等，都要求保持冷冻、冷藏或恒温运输。“新鲜”是生鲜农产品的生命和价值所在，但由于生鲜农产品的含水量高，保鲜期短，极易腐烂变质，大大限制了运输半径和交易时间，因此对运输效率和流通保鲜条件提出了很高要求。我国生鲜农产品物流业由于起步较晚，以分散的小农经济为主，重生产、轻流通，建立生鲜农产品供应链非常困难，环节过多、成本高、损耗大，找不到大的供应商，此外一些生鲜农产品的进出口物流还必须达到国际标准，因而影响了农民出口贸易。目前，我国生鲜农产品物流是以常温物流或自然物流形式为主，生鲜农产品在物流过程中损失很大。经验数据表明，水果蔬菜等农副产品在采摘、运输、储存等物流环节上的损失率达％1%左右，而发达国家的果蔬损失率则控制在5％以下，美国果蔬菜在物流环节的损耗率仅有％~%。现代生鲜农产品物流是开拓国内外生鲜农产品市场的重要手段现代物流以物流配送的规模大、速度快、辐射面广、效率高见长。因此，发展现代物流对于开拓农村市场意义重大，不仅能为经营主体提供真实、准确、有效的信息，减少市场运营过程中的不确定性和盲目性，还能有效地提高生鲜农产品流通速度，降低生鲜农产品流通的成本，使生鲜农产品在流通过程中实现增值，有利于保障农民的根本利益，并推动农业的产业化、现代化进程，提高农业生产的整体效益。3、发展现代生鲜农产品物流业是经济全球化的需要我国加入后经济全球化进程加快，市场对外开放程度进一步扩大，对我国物流业的发展既是机遇更是挑战。随着我国道路货运、仓储行业、货运代理及其辅助服务等对外开放，国外大型物流公司已开始大举进入我国物流市场，我国物流企业发展面临巨大压力。国外物流企业进入，势必带入大量的相关资金、技术、管理经验和标准规范等进入，这需要物流发展相对较成熟的企业来承载。发展现代生鲜农产品物流业是农业产业升级换代的新趋势改革开放以来，我国农业结构发生了较大的变化，农民在土地的利用上，改变了过去传统单一的粮棉种植生产方式，逐步转向以粮棉为主，蔬菜、林果、花卉、药材、畜禽及水产养殖等高附加值农副产品为辅的集约型生产方式。如义义市 年实现农林牧渔总产值46．859亿元，与上年相比增加了5．2个百分点。其中，农业产值24．142亿元，林业产值9．95亿元，牧业产值15．649亿元，渔业产值42．1亿6元，分别增长5．4％、1．4％、8．6％和2．6％。全市蔬菜播种面积26万3亩，总产量124万2吨万吨，比上年增长1．3％，其中设施蔬菜29．72万吨，实现了返季节蔬菜不脱销，不断档，已成为京、津和东北地区重要的蔬菜供应基地；年末实有果树面积214万亩，干鲜果产量22．24万吨（含果用瓜）。随着农业科技的普及和机械化作业的推广，农副产品产量逐年有所上升，急需综合高效的大型生鲜农产品市场来解决销售问题。而物流业的发展对促进产业结构升级具有推动作用。第一，发达的物流业能更好地推动物资合理流动，从而加速资金的周转，有利于服务业的发展，促进农业产业结构合理化。第二，发达的物流业能更好地服务于生鲜农产品的流通，从而将农民的更多精力和资金集中在发展特色农业、精品农业上，促进农业产业结构升级。第三，发达的物流能够促进新型商业企业和业态形式发展，加速传统运输、仓储和零售等行业向现代物流服务领域延伸。发展现代生鲜农产品物流业是改善投资大环境的现实要求。物流业不仅是国民经济重要组成部分，而且完善的物流设施和高效的物流服务是投资环境的重要内容。一方面，跨国公司和国内大型优势企业在选择新的区域市场和生产基地时，都非常注重当地物流设施和物流服务水平。另一方面，在市场竞争日趋激烈的今天，物流业的发展已经不仅仅是强化物流领域的竞争能力问题，更重要的是为生产和流通企业创造一个高效的物流环境，提供高水平的物流服务，从整体上加强企业竞争能力。现代生鲜农产品物流是建设社会主义新农村的重要保障。物流条件和运作模式落后是农民增产不增收的重要因素，改善农村物流条件，采用新的物流理念和技术，是建设社会主义新农村的重要措施。要改善基础条件，就要建立以生鲜农产品批发市场为节点的适合我市市情的生鲜农产品物流网络体系；要加快生鲜农产品物流信息化建设，就要整合生鲜农产品物流分散运作资源，推广网上订单、拍卖、配送等物流方式；加快城市郊区生鲜农产品的加工配送，就要加强产后的包装、加工和配送管理，做好食品安全监管工作。要打破地区封锁，建就要立生鲜农产品物流的绿色通道。诸如此类问题，都需要一个建设一个大型物流企业来解决。、是义义市产业调整的需要流通与服务是第三产业的带头行业，是发展的重点。它对促进第一、二产业的发展，满足人民生活需求有着直接的重要作用。随着市场经济不断发展和我国农业全球范围的市场开放的新形势，农业的竞争力更多地依赖生鲜农产品批发市场的建设。而健全的生鲜农产品批发市场不但有利于农民增收，更能带动我国农业结构调整，促进生鲜农产品流通新模式的建立，提高生鲜农产品市场竞争力。改革开放以来，义义市第三产业总体发展滞后，已成为国民经济的薄弱环节和制约第一、二产业发展的重要因素。当前，义义市第三产业发展存在着总体发展水平低，存在内部结构矛盾突出、新兴行业薄弱、市场体系和市场结构不完善、社会化服务和保障体系不健全等问题。为此，今后义义市第三产业的发展应根据促进区内外经济交流，繁荣地区经济，以及发展外向型经济和与世界经济接轨的需要，以建成华北地区的经贸中心为目标，加快发展速度，建立起快速、便捷、安全、高效的流通与服务体系。在发展中坚持高起点、多成分、全方位及提高综合服务和辐射带动能力的方针，努力推进第三产业的市场化、社会化、产业化，促进第三产业的全面协调发展。8是义义市生鲜农产品市场发展的需要现位于大钊公园南侧和南湖东北侧的南新道水产批发市场是河北省政府批准立项的义义市大型水产品批发专业市场，是义义市“十五”规划的菜篮子工程重点项目。该市场建于 年起正式投入运营，总占地面积约6万平方米，总建筑面积221平方米。设有综合交易大厅、交易大棚、商业门市、经纪人洽谈室、办公室、招待所、食堂等设施。经营范围主要为各种鲜活、冷冻、水产品及干货的批发零售。目前义义市南新道水产品批发市场已成为义义市及各县市区水产品批发销售的集散地，并辐射省内周边城市及东北、山东等沿海城市、京津地区，吸引了广东、福建、广西、浙江、江苏、山东、辽宁等地区的商户入市场批发经营，在全国享有较高的知名度。200年3获全国农副产品百强企业、河北省农副产品龙头企业、全国水产品市场价格定点采集单位、全国生鲜农产品加工流通大型企业。200年5度进入全国水产品二十强、200年7获全国文明诚信市场、中华人民共和国农业部定点市场等称号。目前以南新道水产批发为龙头的水产品市场，流通繁荣、购销两旺，实现了渔民捕捞、养殖持续增效，渔民持续增收，同时带动了相关产业的迅速发展，扩大了就业和再就业，促进了水产品经营者和养殖业经济发展。200年8实现交易额14．2亿元人民币。但从目前义义市南新道水产品批发市场的现状来看，由于市场经营场地狭小、体量严重不足，配套基础设施还不够齐全，限制了该市场对外辐射功能的扩大，导致了一些南方商户转至北京、天津等地批发经营。加之因原义义市农贸市场改造，水产经营商户整体迁入水产大厅后，市场内更为拥挤，商户迫切需要扩大经营场地。同时，市场现有位置位于义义市的南湖一大钊公园一凤凰山公园一大城山公园的绿色走廊区域内，已不适于继续存在和发展，而且也无场地资源可利用。因此，在义义市中心区南部新建水产农副产品物流配送中心，将现有南新道市场整体迁入市场经营，将会使南新道水产市场得到长足的发展，大大提高义义市水产市场在环渤海地区的物流枢纽地位、扩大辐射范围、增强市场竞争力、使之成全国有较大影响力的大型物流中心。综上所述，项目建设是必要的。2．3市场预测2．3．1经济特征服（务1范）围义X跨世纪经济社会发展的战略定位为环渤海地区经济核心区的重要组成部分，京津唐地区能源原材料及深加工工业为主的新兴沿海港口城市，华北地区主要经贸中心之一和外向型经济的重要基地及冀东地区中心城市。围绕城市发展定位，今后XX将积极发挥生产供应功能，双向服务功能和新港带动功能。XX越来越被看好，首先在于其独特的区位条件。XX铁路十分发达，近几年又建设了高速公路网，到北京、天津都是一个半小时车程。同时，XX正在规划建设时速公里的高速动车组，届时京津唐将形成“半小时交通圈”。本项目位于义义市区南部，项目直接服务区域为义义市，间接服务区域为京、津周边城市及京、津、沪、东北、西北、长江以南国内各地区，并将使部分产品走向国外。行（政2区）划、面积、人口和产值◊义义市地处环渤海湾中心地带，南临渤海，北依燕山，东与秦皇岛市接壤，西与北京、天津毗邻，是连接华北、东北两大地区的走廊，构成了京津唐经济圈。现辖2市6县6区和4个开发区、曹妃甸工业区和汉沽管理区，总面积134平7方2公里，人口72．466万人（其中非农业人口23．623万人）。地区生产总值277．492亿元，人均生产总值为377元6。5农（业3现）状与未来发展①现状◊农业产业化经营水平不断提高。19—97—200的6十年间，全市农业产业化经营总额由42．6亿元增加到24亿5元，增长了近6倍；产业化经营率由25％提高到57％，增长了32个百分点；龙头企业带动农户比例由5％9提高到79％，增加了20个百分点。农业产业化经营水平的不断提高，有利地带动了农民收入的增长。200年6，全市农民人均从产业化经营中获得收入206元2，占全市农民人均纯收入的40％。◊生鲜农产品加工集群初步形成。建成了以蒙牛、三鹿、三元等企业为主的奶业加工集群；以冀东果菜、欧意金土、三商、广野、新源、鲜鲜等企业为主的蔬菜鲜果加工集群；以栗源、金地、远洋、天成等企业为主的板栗加工集群；以双汇、大唐康健、伊家清真、中红等企业为主的肉业加工集群。◊区域特色经济凸显。全市基本形成了北部绿色干鲜果品产业带、中部高效种养产业带和南部水产养殖捕捞产业带“三大特色农业产业带”。建成了以丰润、滦南、滦县为主的奶业，以玉田、遵化为主的瘦肉型猪，以滦县、迁安为主的花生，以乐亭、滦南、滦县为主的果菜，以迁西、遵化为主的板栗和以沿海四县（区）为主的水产品“六条龙型经济”。初步形成了肉牛、甘薯、花卉、食用菌、林产品“五大新型产业”。②发展义义坚持多元化发展，努力做大做强龙头企业。按照“不求所有，但求所在”和“吸引三资建龙头、整合资源壮龙头、政策扶持强龙头、机制创新活龙头”的思路，围绕“六条龙型经济”的巩固提高和培育发展“五大新型产业"，坚持有龙头、有品牌、有基地、联农户等基本标准，吸引利用工商资本、外来资本和民营资本，引进名牌企业，依托名牌发展壮大龙头。发挥农业资源优势，大力发展本土农业龙头企业，培育“一县一品，数县一品”的区域特色经济。树立“买全国，卖全国”的发展理念，引导和鼓励有实力的企业走出去，加快资本扩张，壮大企业规模。创新龙头企业机制，建立现代企业制度，积极发展股份制和股份合作制龙头企业。◊把项目建设作为总抓手，抓好重点项目建设。继续坚持把重点项目建设作为农业产业化工作的重中之重，集中力量加紧谋划一批投资大、带动力强的生鲜农产品加工项目，努力加快项目建设步伐。着力抓好一批大项目，引进战略投资者。继续抓好“111”1工程，抓好市县两级10个标志性重点项目，特别是今年已开工和续建的项目。◊深化农业结构调整，积极发展循环农业。制定循环农业中长期规划，科学规划区域主导产业布局，努力培育具有本地特色的产业基地。创立农业科学发展示范区，带动全市农业全面、协调、可持续发展。以标准化生产为手段，大力发展无公害、绿色、有机食品生产，特别要实现有机农业的突破，实现生鲜农产品的优质、优价、高质、高效。市县两级要加大财政投入力度，改善农业生产条件，加强基础设施建设。大力发展精品农业、特色农业、绿色有机农业，将优势产品向优势产区集中。引导和鼓励龙头企业发展现代基地建设，抓好新西兰恒天然公司与三鹿集团在汉沽管理区的义义牧场建设，实现龙头与基地对接。加快土地流转，建设一批高标准的生产基地和养殖小区，在“一村一品”、“一乡一业”，基础上发展数村一品、数乡一业的区域特色经济，建设特色专业乡镇和特色专业村。◊大力发展外向型农业，着力打造优势生鲜农产品品牌。发挥义义市环京、津和毗邻东北的区位优势及港口优势，鼓励和促进龙头企业和基地与科研院所联姻，开发优质生鲜农产品，提高产品的科技含量和附加值。着力培育和引导出口创汇型龙头企业和基地扩大外向度，依托港口优势，提高义义市生鲜农产品在国际市场占有率。在巩固现有市场的基础上，大力开拓国内外市场，培育一批在国内叫的响、乃至在国际上有一定影响的生鲜农产品品牌。◊加强农民专业合作组织建设，提高农民组织化程度。按照“民办、民管、民受益”的原则，围绕区域特色经济的发展，适应龙型经济需要，大力发展农合联、农民专业经济合作社、行业协会、经纪人协会等各类农民专业合作经济组织。充分发挥专业合作经济组织在产业体系中内联农户、外接市场的作用，搞好与龙头企业和市场的对接，通过建立多种形式的利益联结机制，把更多的农户纳入产业化链条中来，提高农民的组织化程度。◊不断创新发展环境，加大对农业产业化扶持力度。认真落实设立农业产业化专项扶持资金的要求，市、县两级财政都要确定设立农业产业化专项扶持资金，并保持逐年增长。落实上级对农业产业化扶持政策，继续抓好本年度省财政对省级重点龙头企业贷款贴息扶持政策的落实。制定和完善市、县两级扶持政策，切实加大市县两级对农业产业化发展的扶持力度。继续发展农业信息网络建设，提高农业的信息化程度。认真落实林权制度改革、种子体制改革和农业基层技术体系改革，加大农业科技推广力度，着力实现农业科技成果的转化。努力开展各种形式的培训，培养适应现代农业需要的新型农民。2．3．2交通运输现状与发展◊义义市交通运输业正向区域主导产业迈进。 年全年完成公路建设投资87．17亿元，年内改扩建公路（包括乡村公路）12公4里7，其中国、省道路22公2里，地方道路102公5里。全市公路通车里程达到130公1里0，其中，高速公路40公1里，分别比上年增长4．5％和3．09％。唐曹高速已基本完成。农村公路通油路率达到10％0，村村通班车率达10％0，农村公路总里程突破1．13万公里。交通运输业已成为支持区域经济发展的新兴主导产业。全年完成公路客运量456万6人，客运周转量2．14亿人公里；货物运输量1．1亿吨，货物周转量8．62亿吨公里。港口运输飞速发展，XX港全年港口货物吞吐量 万吨，比上年增长3．07％，其中，曹妃甸港区吞吐量达到200万8吨，增长3．07％；京唐港区吞吐量 万吨，增长6%，完成集装箱运输9万标箱，比上年增长,倍。良好的交通运输能力为生鲜农产品物流项目建设提供了坚实的外部基础条件。市场分析近年来，义义市始终坚持把生鲜农产品基地建设作为龙头企业的“第一车间”，首先抓好。充分发挥地域资源优势，按照布局区域化、品种良种化、生产标准化、专业化、经营规模化的要求，突出特色，注重品牌，加快具有较强市场竞争力的优势生鲜农产品生产基地建设，不断推进农业结构调整。初步形成了北部山区的林果基地、中部平原的高效种养基地和南部沿海的水产品基地。建成了以丰润为主的奶牛、以玉田为主的瘦肉型猪、以乐亭为主的果莱、以迁西为主的板栗、以滦县为主的花生、以沿海四县为主的水产品等六大特色生鲜农产品基地以及肉牛、肉羊、甘薯、食用菌、花卉、珍惜皮毛动物等新兴生鲜农产品基地。2年0，0全6市奶牛和瘦肉型猪存栏分别达到55万头和33万头，奶牛养殖位居全国第二位。板栗和花生面积稳定在10万0亩和11万0亩，水产品养殖面积达到12万8亩。以6个市级现代农业生产示范园区和16个县级农业科技园区为依托，全市每年引进新品种20多0个。畜牧水产业建立健全了生猪、奶牛、肉牛、肉羊、水产品“五大”良繁体系，使猪、牛、羊、水产品良种率达到95％以上。大力推广农业标准化生产，提高生鲜农产品质量安全水平。农业标准化体系和生鲜农产品检验检测体系初步形成。果品和蔬菜面积分别达到23万5亩和30．05万亩，同比增加4.万7亩。其中露地菜11．88万亩，同比增加0.万5亩，设施菜（日光温室36.，大8棚27.，1中小棚4．16）1．055万亩，同比增加3．3万亩，地膜菜76．3万亩，同比增加0.万8亩，蔬菜总产135万2吨，同比增加82万吨；外销量81．451万吨，同比增加41．9万吨；实现产值12．45亿元，同比增加3．5亿元。全市完成食用菌生产1.亿1棒，总产量9.1万3吨，总产值3．6亿元；出口0．01万吨，创汇50万美元；食用菌生产中转化利用秸杆2．03万亩，菌糠加工有机肥200吨0，带动菇农51户，经济效益和生态效益突出。去年全市蔬菜生产呈现面积、产量、产值、外销量同比稳定增长，设施菜增幅较大，生产结构趋于优化，一是面积稳定增长，设施菜增幅较大，露地和设施比例为1．1：1，比去年的1．2：增加。个百分点，逐渐向合理方向发展。从设施生产形式上看，温室、大棚等都有不同程度的提高，中小棚保持平稳。这些变化说明蔬菜产业经济运行方式正在向高投入高产出方向发展，农事安排正在向反季节错季菜方向发展，思想观念正在向市场化高质量高效益生产方向发展。二是蔬菜新品种应用面积增加很快，市县两级引进新品种30多个，种植示范面积20万亩以上，尤其国外品种的播种面积增加较快，错季型、耐储运型蔬菜品种如：以色列一4荷兰百利、玛瓦、卡依罗等，冬茄品种如荷兰安德列、尼罗、布利塔等）被农民广泛接受。（如：以色列45、4荷兰戴多星、康德、卡斯特等）新特蔬菜品种（如：荷兰格鲁西亚、萨菲罗、以色列考曼奇、193彩1椒新品种。）开始走上普通家庭餐桌。效益突出的品种增长势头强劲，以乐亭薄皮甜瓜、迁西栗蘑为代表的传统高效品种种植面积快速增长，仅乐亭甜瓜一项，今年种植面积增加了近4万亩，产值增加近3亿元。全市新引进澳洲白玉水果黄瓜、荷兰克拉克彩椒、永甜9甜瓜、京香2甜瓜壁山市环渤海生鲜农产品批发市场及物流配送中心等优新品种，这些新品种在试种过程中经济效益显著，农民得到切实的实惠。三是标准化生产进入实质落实阶段。义义市蔬菜生产标准化村备案数已经达到74个4，覆盖蔬菜生产面积41．2万亩，居全省前列，标准化村的建设和发展，标志着蔬菜标准化生产已经由宣传示范引导进入了实质性落实阶段。目前，全市共有25万0亩蔬菜、95万亩粮食、21万0亩林果、10．65万亩水产品、25万5头猪实现了标准化生产。同时，重视品牌建设。“京东板栗”被认定为“国家地理标志证明商标”，全市注册生鲜农产品商标50个，培育国家、省级优质名牌产品10多个。稳定的种植、养殖面积为市场运营提供了丰富的生鲜农产品物流资源，市场的经营潜力是巨大的。第三章发展规划、产业政策和行业准入分析3.1发展规划及产业政策主要依据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》指出：“大力发展现代物流业，推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流，建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。”《河北省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》指出》：“建立与现代农业发展相适应的技术体系和社会化服务体系，促进传统农业向现代农业转变。大力发展新兴服务业，建立以中心城市和港口为支撑的大流通服务体系。集中力量建设在全国具有重大影响的加工制造业基地、现代物流基地和现代农业基地。”《义义市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》指出：“改革物流管理体制。深化运输市场管理体制改革，规范和加快开发运输市场。推进商业、物资、粮食、供销等行业管理体制和仓储经营体制改革，促进物流服务市场化。建立健全物流标准化体系，完善现代物流企业登记注册管理制度，降低市场准入门槛。建立现代物流企业示范制度，选择一批优势企业作为全市现代物流重点联系企业，加强引导、扶持和服务，发挥典型示范带动作用”。200年93月10日国务院发布的《物流业调整和振兴规划》（200—9201年1）明确指出：“物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用”。国务院《物流业调整和振兴规划》高度重视农业物流，明确提出：“加快发展粮食、棉花现代物流，推广散粮运输和棉花大包运输，加强生鲜农产品质量标准体系建设，发展生鲜农产品冷链物流。完善农资和农村日用消费品连锁经营网络，建立农村物流体系。”又提出“加强城乡统筹，推进农村物流工程。进一步加强农副产品批发市场建设，完善鲜活生鲜农产品储藏、加工、运输和配送等冷链物流设施，提高鲜活生鲜农产品冷藏运输比例，支持发展农资和农村消费品物流配送中心。”并确定“区域性物流节点城市包括：哈尔滨、长春、包头、呼和浩特、石家庄、XX、太原、合肥、福州、南昌、长沙、昆明、贵阳、海口、西宁、银川、拉萨共17个城市。”3.2行业准入分析3.2.本1项目属于河北省鼓励发展的项目。《河北省关于加快构建现代产业体系的指导意见》（200年9发布）指出：“现代物流业。立足原材料工业比重大和重要交通枢纽的省情，建设“一带、两通道、三类聚集区”，即打造环京津物流产业带，畅通以义义港、秦皇岛港为龙头的冀东物流通道和以黄骅港为龙头的冀中南物流通道，发展交通枢纽型、制造业基地型和商品集散地型物流产业聚集区。组织实施物流企业与制造业企业联动发展示范工程，促进双方有效对接、有机融合；依托骨干企业，高起点、高标准谋划建设大型综合性和专业性物流园区；鼓励工商企业剥离和外包物流业务，加快发展第三方物流；完善和提升港口集疏功能，大力发展集装箱物流；支持建设物流公共信息平台和大型标准化物流设施，推进物流中转无缝链接。”本项目属于义义市扶持的项目。《义义市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》指出：“加大政策扶持力度。发挥服务业引导资金等专项扶持资金的鼓励、引导和放大功能，引导信贷资金增加对现代物流业的投入，支持重点物流企业和物流基础设施建设。对列入市以上重点建设项目计划的物流项目，在土地供应、资金支持、税费减免等方面实行优惠扶持政策。以物流经营管理和信息系统开发为重点，培养和引进现代物流业发展急需的高级管理和技术人才，强化智力支撑。”从以上情况可以看出，本项目的建设符合国家产业政策，也符合行业准入政策。第四章建设规模、内容及业务经营定位4．1建设规模项目规划总用地面积约50亩0，其中永久性建筑用地约15亩，总建筑面积 疔。项目建成后，主要经营产品果品、蔬菜、水产品年周转能力分别为38万0吨、50万0吨和65万0吨，蔬菜加工配送能力年10万吨，冷冻、低温仓储能力260万0吨，市场年果菜、水产品销售总额将达到48亿元以上。4．2建设内容项目主要建设内容包括批发交易平台、加工平台、信息平台、电子交易平台、物流平台、销售平台、物业平台、其他配套设施及各类设备。主要建筑有：TOC\o"1-5"\h\z结算中心等综合办公楼 m2；检验检测办公楼 m2；餐饮、住宿、商务办公等商业用房 m2；副食、冷冻品、水产交易、酒店用品批发大厅 m2；储藏库 m2；蔬菜加工车间 m2；冷藏保鲜库 m2：果品、蔬菜、水产品批发大棚，共 m2；物流配送仓库 m2：车库、垃圾转运站、配电室、公共厕所等附属建筑m。（详见主要建设内容一览表）。主要建设内容一览表序号项目面积（m?）备注综合办公大楼检验检测办公楼商业用房酒店用品交易大厅水产品交易大厅冷冻品交易大厅副食品交易大厅储藏库加工制作车间冷库批发大厅物流仓储库车库垃圾转运站变配电室公共厕所业务经营定位4．3．1不断提升批发市场业态，打造专业流通渠道中国改革开放以来，批发市场从小到大，已快速成长为中国国民经济发展的一个新的增长点。生鲜农产品批发市场在衔接产销、调节供求、沟通信息、促进农业产业化等方面都发挥了很大的作用。现在生鲜农产品批发市场已经成为我国生鲜农产品流通的中心环节和衔接生产与消费的桥梁与钮带。生鲜农产品市场不是简单的商品中转站，从世界物流市场发展趋势来看，物流市场必须具备商品集散、中心结算、信息传播和形成价格、加工配送等功能。因此，生鲜农产品物流市场的发展必须围绕上述功能进行建设。要把本项目建设成为商品集散中心、信息中心、价格形成中心、统一结算中心和加工配送中心。4．3．2生鲜农产品物流配送中心具备现代化管理和服务功能为保证生鲜农产品物流配送中心正常的经营秩序，要按交易品种划分成专业经营区域，并建设有配套设施，包括经济入商务办公楼、银行办事处、饭店、污水处理站、垃圾压缩站等。完善物流中心功能，使用统一标识，使来往经营客商对物流市场的经营区域和功能一目了然，使场内的设施、交通等方面保证顾客的购销方便。充分发挥现代化生鲜农产品物流市场的交易功能。交易区经营国内外名、优、特、新的果菜、地方特色杂粮、禽肉禽蛋、海鲜水产，形成辐射全国、远销国内外的生鲜农产品集散中心；充分发挥现代企业管理和服务功能。场内要建立全方位电视监控中心、生鲜农产品安全检测中心、信息管理中心、网络结算中心、生鲜农产品加工配送中心、价格行情显示屏及质量安全追溯系统，健全冷库、仓储等配套设施，实行市场准入制度，创造一个安全、可靠交易环境。4．3．3强化市场管理与净化市场服务，提升市场形象我国政府要求：“进一步发展商品市场，在重要商品的产地、销地或集散地，建立大宗生鲜农产品、工业消费品和生严资料的批发市场。”因此，物流市场的建设要在重视市场硬件建设的同时，加强市场软件建设，特别是市场功能的完善，完成市场由外延扩张向内涵发展的过渡。市场的竞争，很大程度上可以说是管理与服务的竞争。办市场并不是单纯的物流管理，而是要不断创新服务手段和方式，一切以客户的利益为前提，为客户提供最优质的服务，增强市场的凝聚力。因此，在经营中要对环境卫生高度重视，强调市场人员的环境意识，各档口经营的农副产品都按照其规格进行合理有序的摆放。4．3．4加强生鲜农产品质量安全工作，实施绿色市场管理食品质量安全是生鲜农产品物流市场的重点，将在经营中注重加强食品质量安全方面的管理。按照200年8中央1号文提出的“实施生鲜农产品质量安全检验检测体系建设规划，依法开展质量安全监测和检查，巩固生鲜农产品质量安全专项整治成果。深入实施无公害生鲜农产品行动计划，建立生鲜农产品质量安全风险评估机制，健全生鲜农产品标识和可始溯制度。”为此，市场将以保障食品安全为目的，以严格市场准入制度为核心，建立市场经销商台帐管理制度，对市场经营的档口进行例检、抽检相结合。并且以“提倡绿色消费、培育绿色市场、开辟绿色通道”为内容，根据市场的情况，制定《绿色市场管理手册》和《绿色市场管理实施规则》，严格按照《农副产品绿色批发市场》/一 的国家标准要求，开展绿色市场管理。努力与生鲜农产品生产基地挂钩，建立直供关系，保证农副产品抽检合格率在99．5％以上，对不合格产品进行严格的封存和销毁，保证不让问题产品在市场内经营，以此来增强了市场的品牌效应。4．3．5建立适用的信息网络技术系统，实现中心结算传统落后的对手交易，其弊端是拖欠货款、余帐交易，出现经济纠纷多，透明度低，给经营者造成诸多麻烦及不必要的损失。为此，市场将开展拍卖、中心结算等现代交易模式，市场直接面对货主结算货款，使交易信息、价格信息达到准确、真实，增加交易的透明度，促进市场经济的发展，使生鲜农产品交易真正实现了“公平、公开、公正”，既降低了交易成本，又提高了流通效率，也规范了市场的管理，使客商放心交易，尤其是外国客商适应拍卖、中心结算等现代化交易模式，对促进我国的生鲜农产品和外国的生鲜农产品的交流，吸引更多的客商经营，达到共同分享生鲜农产品产销环节更大利润的目的。与此同时，要搭建现代化的交易平台，市场要培育一批现代经销商和市场大户，发展市场的电子商务，加强市场内档口经营产品价格公示的准确性和时效性，实现网上订赁、网上交易。此外，市场还要加快信息资源的整合，拓展市场的物流配送功能和流通加工功能，与本地与外埠的大型超市、星级宾馆建立良好的业务关系，准时为其备货和配送，为市场的商户广开销路，同时也为市场增添创收途径。第五章场址选择及建设条件5.场1址选择原则本项目选址依据我国现行的卫生、环境保护、城乡规划反土地利用等法规标准和拟建项目生产过程的卫生特征，有害因素状况，结合水文、地质、气象等因素以及为保障和促进人群健康需要，进行综合分析确定．同时考虑以下选址原则：节（约1用）地，也占耕地。建设用地园地制宜，优先考虑利用荒地和空地，尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。减（少2拆）迁移民。工程选址，选线应着眼于少拆迁，少移民，尽可能不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区。有（利3于）厂区合理布置和安全运行。有（利4于）环境保护和生态，有利于项目所在地的经济和社会发展。5.场2址地点选择及用地布置依据以上条件原则，经过多方案比选，本相目建设地点选择在义义市开平区南外环路北侧，该地块为王盼庄集体土地，项目总占地面积亩，拟办理征用手续。该址周围市区路网密集，临近南外环公路和南外环高速路。该区地形规则，地势平坦，城市基础设施规划完善，交通发达，地理位置优越。并且在原材抖和人力资源、运输等备方面都有利于项目的建设实施，完全符合以上对相目选址的原则要求。5.土2地利用合理性分析项目的建设符合城市总体规划，用地规模适当，符合集约和有效使用土地的要求。具有较强的合理性。本项目用地方案不涉及拆迁，没有妨碍农民正常生活和农业生产，体现了项目选址的合理性。5．2项目建设条件5．2．1项目所在区域经济社会发展概况义义地处环渤海经济区中心地带，是京津冀经济区和城市群体中的重要组成部分；北依燕山，南临渤海，西与京津毗邻，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊。现辖2市6县6个开发区。总面积134平7方2公里，人口72．466万。其中市区面积387平4方公里，人口30．36万，是全国较大城市之一。改革开放以来，义义国民经济和社会各项事业迅速发展，综合经济实力显著增强。 年全市完成地区生产总值3800亿元，全社会固定资产投资2192亿元，同比增长61%；全部财政收入413亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均收入分别达到18053元和7420元，同比分别增长10．2%和12%。全年单位生产总值能耗下降5.2，8二%氧化硫和化学需氧量排放量分别降低11和%10.。5打%通了光明路、大里路等13条断头路，完成了机场连接线、唐丰路入市通道的建设和景观改造。完成造林绿化93万亩，全市森林覆盖率提高2.2个5百分点。新建文明生态村44个，累计达到393个4，占全市行政村总数的76。%新增城镇就业6.万8人，下岗失业人员再就业3.万4人，实现了“零就业家庭”动态归零。城镇居民基本医疗保险覆盖面达到95.，7新%型农村合作医疗保险参合率达到96.。1新%型农村养老保险试点扩大到8个县（市）区。“健康义义、幸福人民”行动全面展开，为 万人建立了健康档案，为91万人制定了健康计划，为92.万4人进行了体检。全市空气质量二级及二级以上天数达到32天9，比200年6增加了28天。5．2．2区域环境概况义义市开平区地处冀东平原，北依燕山，南临渤海，全区辖2镇、4乡、5个街道，总面积251平.方3公里，总人口24.万5。开平自古为商贾重镇，素有“填不满的开平城”之说，被誉为“京东四大名镇”之首。开平区地理位置优越，交通便捷。京沈铁路大动脉贯穿全境，三条高速公路交汇成网，西达京、津二市，东接秦、唐两港，可谓“物华天宝”之地。开平区城市环境优美。近几年，开平以融入义义市中心区为切入点，坚持远眼光、宽思路、大手笔、建精品，做活城镇建设文章。累计投入资金12亿元，建设并形成了以新城区、老城区、南城区为中心，2镇4乡为依托的城镇发展新格局。同时，进一步完善城市功能，提升基础设施档次，对城市街道、建筑、设施进行了绿化、美化、亮化，增强其艺术性和文化品位，实现了地绿、夜亮、城美、街净的城市环境。其中新城区先后荣获了“全国城市物业管理优秀居民小区”、“河北省优秀住宅小区”和“河北省园林式小区”称号。老城区定位在古商贸城的基础上，完成了“三横三纵”六条主要街道20万平方米商业街建设，发展“开平温州商城”，打造了温州在华北地区的商品集散地，既为全区居民购物提供了便利的条件，又辐射东北、华北、京津，疏通了物流渠道，同时为发展地区经济搭建了宽阔的平台。义义市开平区的城市面貌正在发生日新月异的变化，人们的物质文化生活也得到了明显的改善，在市委、市政府的领导下，义义市开平区正在抢抓机遇、为建设科学发展示范区和人民群众的幸福之都而奋斗。5．2．3区域交通运输条件义义市地处京、津、唐三角地带，是连接华北与东北地区的枢纽。其公路网布局与京津两大直辖市的公路路网布局和国道主十线布局联系较为紧密。高速公路密度已达到发达国家水平，被国家列为全国46个公路主枢纽城市之一，唐津、京沈、唐港、西外环四条高速公路构成了环绕市区辐射全市的“ ”型网络;境内有京哈、京秦、大秦铁路干线横贯全市，铁路总营业里程为67公7里，是全国铁路密度最高的地区之一；京唐港区和曹妃甸港区已跨入全国大港行列，成为了对外经济联系的重要口岸。优越的地理位置及交通条件为义义经济的发展奠定了良好的基础，也为该项目建设提供了便利的交通运输条件。5．2．4场址自然条件气（象1）该地区属暖温带半温湿气候，四季变化明显，冬季干冷，少雨雪，多西北风；春季多风干燥，夏季潮湿炎热多雨；秋季温和凉爽，冬季寒冷多风。年最高气温39．6℃，年最低气温．22．7℃，多年平均降水. 〜年，最大降水量5 年）最小降水量. 年）降水多集中在〜月份，此间的降水量约占全年总降水量的〜！^。初霜期在翌年4月，全年无霜期1〜7619天4。河流结冻期在每年月至次年月，冰厚.〜.I冻土期为每年月下旬至翌年月，最大冻土深度.。水（文2状）况附近主要地表水体为陡河。陡河位于市区东部，自东北向西南流过，上游分两支，东支管河、龙湾河，西支泉水河，分别发源于滦县蛇探峪、中赵庄和丰润区上水路等地，于双桥附近汇入陡河水库。进入市区急转南下，向南流向丰南区，经稻地、黑沿子等地于涧河东汇入渤海，全长 ，流域面积为 ^^2市内有新华闸控制，行洪安全可靠，不会对项目构成威胁。地（质3状）况项目场址地处燕山台褶带开滦凹褶束之开平向斜的西北翼。基地构造复杂，新构造运动强烈，场址地区附近主要构造有开平向斜、陡河断裂、义义断裂。该区域位于华北地震区义义一河间一邢台地震带之义义地震带，地址构造复杂，大小不一的断裂构造较发育，活动频繁，为地震多发区。根据《建筑抗震设计规范》 附录A该场地属于设计地震分组河北省第一组，该场地抗震设防不得低于基本地震加速度值0 0建筑场地特征周期值0进行设计。2．5配套条件本项目场址在义义市区南部，基础设施规划完善，配套条件良好。本次供电、供暖、给排水、供气等设施等根据建设内容需求全部新建。供电：义义地区现有发电厂座，装机容量 。主城区包括中心城区、丰润、丰南、古冶供电范围有变电站1 座，变电站座，变电站座；城区有变电站座，总容量0变电站座，总容量 。年，义义地区将有变电站 座，变电总容量.V其中： 千伏变电站座，变电总容量0千伏变电站座，变电总容量 0千伏变电站 座，变电总容量 . 。因此本项目用电有保障。经计算，该项目年耗电量 8万，电源由南环路高压线路引入，需新增 变压器台。供水：义义现有地面水厂座净水厂）地下水厂座，总计供水能力5．964万吨／日，城市用水普及率10％0。本项目用水主要是生活用水、净菜用水和场地喷洒用水，年耗水量约7．18万吨，水源从城市给水干管引入，项目用水有保障。排（水3：）该项目产生的污水排入城市污水管网；雨水经汇集后排入城市雨水管网。供暖：项目需供暖面积 m2,需热负荷 . ，热源为城市集中供热管网。（5建）筑材料：项目建设所需钢材、水泥、木材等主要建筑材料，义义本地市场均能满足供应。第六章管理和信息系统6.1概述通过运用电子、计算机及相应的辅助设备和数据库技术，建立符合市场实际情况的信息化管理系统，实现市场的信息化和安全管理。建立的管理和信息系统，要具备一定的前瞻性和可扩充性。满足企业不断发展的需要，在采用“先进实用、安全可靠、开放兼容”的总原则前提下，注重开放性、兼容性、集成性与保持各个平台的独立性，系统易于扩展。6.物2流综合解决方案6.2物.流1管理信息系统架构图解义义市义义冷鲜食品物流配送中心综合物流管理系统由物流业务管理系统、物流企业管理系统、物流电子商务系统和客户服务系统等四部分组成：仓储盟送中心货物运输物流作•业管理系电子前芳系统Intern若卸班场解决方案客户呼圜中心客户黄询空升决策公司督理决策机构企史壮阻供应优普仓储盟送中心货物运输物流作•业管理系电子前芳系统Intern若卸班场解决方案客户呼圜中心客户黄询空升决策公司督理决策机构企史壮阻供应优普u敢志直铁在葭交科仁•狼日日三三亘li!_S-=.~物.流2管理信息系统子系统功能划分图

商务管理系统合局管理系统商务管理系统合局管理系统6.2物.流3业务管理系统物流业务管理系统由十一个子系统组成，分别是：仓储管理系统、配送管理系统、运输管理系统、贷代管理系统、报关管理系统、采购管理系统、结算管理系统、合同管理系统、客户关系管理系统、数据交换系统。各系统功能简述如下：3配.送1管理信息系统按照即时配送（）原则，满足生产企业零库存生产的原材料配送管理，满足商业企业小批量多品种的连锁配送管理，满足共同配送和多级配送管理。支持在多供应商和多购买商之间的精确、快捷、高效的配送模式。支持以箱为单位和以部件为单位的灵活配送方式。支持多达数万种配送单位的大容量并发配送模式；支持多种运输方式，跨境跨关区的跨区域配送模式。结合先进的条码技术， 技术，电子商务技术，实现智能化配送。6.2.货3代.管2理信息系统满足国内一级货运代理的要求，完成代理货物托运、接取送达、订舱配载、多式联运等多项业务需求，支持航空、铁路、公路和船务运输代理业务。配合物流的其他环节，实现物流的全程化管理，实现门对门，一票到底的物流服务。6.2.仓3储.管3理信息系统可以对所有的包括不同地域、不同属性、不同规格、不同成本的仓库资源，实现集中管理。采用条码、射频等先进的物流技术设备，对出入仓货物实现联机登录、存量检索、容积计算、仓位分配、损毁登记、简单加工、盘点报告、租期报警和自动仓租计算等仓储信息管理。支持包租散租等各种租仓计划，支持平仓和立体仓库等不同的仓库格局，并可向客户提供远程的仓库状态查询、帐单查询、和图形化的仓储状态查询。6.2.3运.输4管理信息系统可以对所有运输工具，包括自有车辆和协作车辆的以及临时的车辆实行实时调度管理，提供对货物的分析，配载的计算，以及最佳运输路线的选择。支持全球定位（）和地理图形系统（），实现车辆的运行监控、车辆调度、成本控制和单车核算。并提供网上车辆以及货物的跟踪查询。6.2.3结.算5管理信息系统对企业所有的物流服务项目实现合同价格一条龙管理，包括多种模式的仓租费用、运输费用、装卸费用、配送费用、货代费用、报关费用、三检费用、行政费用、办公费用等费用的计算，根据规范的合同文本、货币标准、收费标准自动产生结算凭证，为客户以及物流企业（仓储、配送中心、运输等企业）的自动结算提供完整的结算方案。6.2.3客.户6管理信息系统通过对客户资料的收集、分类、存档、检索和管理，全面掌握不同客户群体、客户性质、客户需求、客户信用等客户信息，以提供最佳客户服务为宗旨，为客户提供方案、价格、市场、信息等各种服务内容，及时处理客户在合作中遇到的各类问题，妥善解决客户合作中发生的问题，培养长期的忠诚的客户群体，为企业供应链的形成和整合提供支持。6.2.3报.关7管理信息系统集报关、商检、卫检、动植物检疫等功能的自动信息管理于一体，满足客户跨境运作的需求。系统支持联机自动生成报关单、报检单，自动产生联机上报的标准格式，自动发送到相关的职能机构，并自动收取回执，使跨境物流信息成为无缝物流信息传递，使报关、报检业务迅速、及时、准确，为物流客户提供高效的跨境物流服务。6.2.3数.据8交换信息系统系统提供电子商务化的 数据交换服务，通过电子商务网站或者基于 的数据交换通道，提供标准的单证交换，实现与供应链上下游合作伙伴之间的低成本的数据交换，为供应链企业数据交换、电子商务数据交换以及未来开展电子支付、电子交易创造条件。6.2.3合.同9管理信息系统合同是商务业务和费用结算的依据，系统通过对合同的规范化、模式化和流程化，合理地分配物流服务的实施细则和收费标准，并以此为依据，分配相应的资源，监控实施的效果和核算产生的费用，并可以对双方执行合同的情况进行评估以取得客户、信用、资金的相关信息，交客户服务和商务部门作为参考。6.2.3采.购1管0理信息系统采用规范化的企业采购模式和管理流程，满足企业开放式或供应链采购方式，包括网上招标、供应商管理、采购计划管理、需求管理、报价管理、审批管理、合同管理、订货管理、补货管理、结算管理、信用管理、风险管理等功能，从成本降低、效率提高和流程控制等不同方面为企业创造价值。6.2.3调.度1管1理信息系统用于大型物流企业的业务集中调度管理，适用于网状物流、多址仓库、多式联运、共同配送、车队管理等时效性强，机动性强、需要快速反应的物流作业管理，以应付客户的柔性需求，减少部门之间的沟通环节，保证物流作业的运作效率。6.2.企4业管理系统物流管理系统由五个子系统组成，分别是：商务管理系统、财务管理系统、统计管理系统、行政管理系统、决策支持系统。6.2.4商.务1管理信息系统物流专业营销管理，包括物流市场预测、物流营销策划、物流项目论证、物流资源整合、物流方案设计、价格政策制定、物流绩效评估等，结合合同管理和客户管理系统，准确地把握企业的市场方向、政策动向和客户需求，灵活地制定营销策略，实现企业发展战略目标。6.2.4财.务2管理信息系统结合成熟的财务管理理论，针对物流企业财务管理的特点，根据财务活动的历史资料进行财务预测和财务决策，运用科学的物流成本核算、作业绩效评估手段，从财务分析的角度，对企业发展战略、客户满意度、员工激励机制、企业资源利用，企业经济效益等方面进行分析，并得出有关财务预算、财务控制，财务分析报告，为实现企业价值最大化提供决策依据。6.2.4统.计3管理信息系统统计工作作为企业管理的基础，按照物流行业的标准，针对物流企业的经营管理活动情况进行统计调查，统计分析，统计监督，并提供统计资料。按照物流企业的统计要求，对物流企业的各项经营指标及经营状况进行分类统计和量化管理。6.2.4办.公4管理信息系统以降低管理成本、提高管理效率为目的，为物流企业的规范化、流程化和科学化管理提供包括办公管理、项目管理、资源管理、人事管理、知识管理在内的统一的企业管理平台，通过电子公文传递、资源动态分配、多方网络会议、邮件自动管理、定位信息传呼等实现企业的无纸化办公。6.2.4决.策5支持信息系统及时地掌握商流、物流、资金流和信息流所产生的信息并加以科学地利用，在数据仓库技术、运筹学模型的基础上，通过数据挖掘工具对历史数据进行多角度、立体的分析，实现对企业中的人力、物力、财力、客户、市场、信息等各种资源的综合管理，为企业管理、客户管理、市场管理、资金管理等提供科学决策的依据，从而提高管理层决策的准确性和合理性。6.2.物4流.电6子商务系统通过《义义物流网》实现的电子商务系统功能主要有：♦实时查询客户在网上实时查询库存情况、运输情况和帐单♦清单录入--客户可以直接录入作业指令单、订车单、订仓单等♦网上下单--客户可以直接输入物流服务的需求♦信息反馈--客户对物流服务提出建议或投诉♦网上报价--客户可以在线发出询价请求并得到报价回复♦网上交易--物流服务项目的在线查询、交易撮合和电子签约♦网上联盟--通过联盟的形式整合社会物流资源♦数据交换通过方式实现异构信息系统的数据对接♦信息外包以方式实现远程物流信息系统功能外包♦项目招标--通过电子招标的形式获得最佳的供货方4.客户服务系统系统实现的客户服务内容包括：♦流程查询--查询有关作业的流程状态♦在库查询--查询有关的库存状况♦在途查询--查询货物运输途中状况♦定制查询--按照客户的要求选择查询内容♦帐单下载--在线获取结算清单

♦实时跟踪查询有关货物的地理位置图形♦定制信息按照需要发出客户所指定的专业信息♦咨询服务--在线解答客户在物流活动中的疑难问题物4流.管7理信息系统实际应用图物流管理系统可广泛应用于拥有全球物流网点分布的第三方物流企业、运输物流企业、仓储物流企业、国际货代企业、工业商业物流部门、区域物流中心等。应用架构如下图：客户昔录系统维护网络管理网上鸳询远程示单客户服务营销管理客户管理合同管理客户昔录系统维护网络管理网上鸳询远程示单客户服务营销管理客户管理合同管理一员工管理流程管理调度管理作业管理绩效管理资产管理人事管理-财务分析宏观决策资源分配实时报表统计分析6.3电于监控系统系统采用性能稳定、先进的技术和设备，构成一个具有完整警、先进性、安全性、可靠性、可扩展性和兼容性的闭路电视监控系统。为整个市场提供安全防范服务。将大门、办公楼、销售区、大厅、临时摊位作为重点监视目标。所有监视场所均可适时录像或视频侦测录像，为事件的发生提供重要的证据。线路的敷设采用明暗相结合的方式，将视频线、音频线和控制线连到控制室。对于距离较远（大于40米0）的监控点的视频传输采用视频图像传输器，由于采用差分的平衡信号传输，所以抗干扰能力强，即使经过强电等复杂环境，仍能保证信号传输。经过150米0的双绞线传输后的图像与经几米同轴电缆传输的效果基本无区别，所有系统设备均采用中控室集中供电方式。系统主机采用广泛应用的知名品牌，不仅满足现有系统建设容量的要求，而且应具有可扩充性，以方便以后系统的扩容。使用数字硬盘录像系统，实现无死机运行、全实时录像、无运动目标时停止录像。增加扩展硬盘，录像资料保留时间在1天以上。设置分控，使视频信号、音频信号、控制信号均由网络完成。主控中心的图像显示设计由电视墙及显示器组成，能够单画面及多画面的显示前端全部录像。主控室布局合理，设备摆放有序，发挥其最大有效空间。系统具体完成以下功能：图像显示功能、数字录像功能、录像检索功能、云镜控制功能、权限设定功能、信息记录功能、远程控制功能、电子地图功能。显示屏与触摸屏信息发布系统系统能够及时地将各种信息发布给市场相关的商户、涉农企业、生鲜农产品生产者，方便不同层次的用户了解市场信息。系统提供标准信息接口，可方便发布市场各信息平台的相关信息。具体功能包括：行情信息自动发布功能、供求信息自动发布功能、重要通知自动发布功能、交易公告自动发布功能、市场介绍自动发布功能、办事指南自动发布功能、气象预报自动发布功能、法律法规自动发布功功能。利用触摸屏查询一体机查询交易情况、 卡帐户情况，同时具备市场门户网站信息发布的所有功能。市场门户网站信息采集发布系统，能够将批发市场的动态新闻、供求信息、产品展销等栏目信息，通过互联网的方式发布。第七章环境保护与安全卫生7.环1境保护设.计1依据及执行标准△《中华人民共和国环境保护法》；△《建设项甘环境保护管理条例》（国务院令25号3）。环.境2保护执行标准《地表水环境质量标堆》 8《环境空气质量标准》 ;《城市区域环境噪声标准》 5△《建筑施工场界噪声限值(GBl252；3--92)《污水综合排放标准》 -7施.工1期.生3态环境影响分析△大气环境影响分析施工期出于需要大量的建筑材抖，机械设备等，各类运输车辆进出施工场地来往较频繁。因此，车辆运输及物料堆放产生的道路扬尘较大，对大气环境质量的影响不客起视，应采取措施加以控制。△地表水环境影响分析施工期工程对地表水环境的影响因素有：、施工现场工人生活污水；.施工活动中排放的各类生产废水；、施工现场地表裸露破坏引起的水土流失等；、生活污水中主要污染特有 。 、等；、施工生产废水主要有搅拌机、清洗水、搅拌中外泄废水和洗石冲灰水等；、废水中主要污染特有、硅酸盐， 油类等.△噪声环境影响分析施工期建筑施工噪声源主要是各类施工机械。△固体废弃糟施工期产生的建筑垃圾会对环境造成一定的影响。△运营期环境影响污水：项目建成投入运营期，主要日常生活污水。噪声：项目运营期，噪声主要来自空调及设备运行产生的噪声。固体废弃物：主要的固体废弃物和生活垃圾。7.生2态环境保护措施7.2施.工1期环境保护措施：⑴粉尘：①现场运输道路进行硬化，场区内进行绿化，覆盖易扬尘地面；②成立文明施工保洁队，配备洒水设备，做好压尘、降尘工作；③现场供暖采用清洁燃料。（噪2声）：①结构施工阶段，尽量选用低噪音环保混凝土振功棒和有消声降噪的施工机械；各类管道安装临时固定要牢章．强噪声施工机具必须采用有效措施如添加抑制器；②现场搬运材料、模板等，针对材质采取措施，轻拿轻放；③钢构件卸车、安装时，尽量避免钢结构构件间的碰撞；④购置噪音监测仪，专人定期监测，发现超标立即整改。（固3体）废弃物：建筑垃圾分类存放，及时清运。⑷运营期间环境保护措施：项目建成投入运管期，生活污水经处理后不会对周围水环境产生不利影响。本项目在生产过程中的冷却水循环使用不外放，仅补充其损耗量.本项目排出的污水根据义义市的要求，必须达到 规定的二级标准。综上所述，项目从施工到建成投入使用，在采取严格要求的环保措施，达到国家规定的有关排放标准，从环保角度上讲，项目完全可行。7.3食品安全卫生7.3检.测1系统建设农药残毒检验检测中心，以实现对水果和蔬菜中所有农药残毒快速、高效、定性、定量的检验检测，确保市场销售果蔬产品的安全卫生。使市场销售的果蔬产品达到国外、国内和客户要求的标准，提升市场的档次和水平。设备包括：农药残毒快速检测设备，农药残毒定量、定性检测设备，符合出口商品“五联检”，要求的检测设备，以及农药残毒流动检测车。需要检测农药包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化乐果、甲拌磷、对硫磷、甲基对硫磷、乐果、敌敌畏、敌百虫、毒死蝉、倍硫磷、杀螟硫磷、辛硫磷、亚胺硫磷、氯氰菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、

甲萘威、灭多威、克百威、百菌清、甲霜灵、三唑酮等。7.3检.测2设备的采购设备选择本着安全可靠、操作简便、经济高效的原则，采用国内先进的产品。检验、检测设备见下表。检验检测设备表序号项目名称单位数量备注农药残毒快速检测仪器套农药残毒快速检测仪台电子天平台涡旋混合器台台式干燥机台可调加样器台玻璃器皿套农药残毒定量、定性检测仪气相色谱仪台气一一质联用以（ ）台第八章投资估算与资金筹措投1资估算工.程1费用投资设备购置参照制造厂家报价和类似工程设备价格，并考虑必要的运杂费进行估算。建筑工程参照当地类似工程扩大指标，并根据本工程特点估算，估算中所采用的不同年份价格资料，均调整到当前水平。该项目建设工程投资预算为2.85亿0元0，其中：建筑工程费2亿元；设备购置及安装费700万0元；工程其它费用100万元；工程预备费50万0元。项目估算总投资（含铺底流动资金）2.亿5元，其中：建设投资2.亿4元，铺底流动资金100万0元。本项木建设投资根据建筑设计方案．相关图纸，及河北省建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算．8.1、.无2形资产本项目无形资产，主要包括土地拆迁平整及技术引进费用，计500万0元。8.1、.递3延资产包括建设设计费、联合试运行费、培训费等，共计500万元．8.1顶.备4费项目预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按预计的工程费用和其它费用之和的1计%算，涨价预备费不予考虑，则本项为100万0元。.1建.筑5工程配套费是指根据计价格[200]518号5文件要求，将各类专项配套费统一归并后的城市行政事业性收费，包括市政配套费、公建配套费和中学增建费等。根据河北省物价局、财政厅冀价经费字[ 0 号等对义义市批复文件，河北省物价局、财政厅冀价经费字[ 0号及义义市的具体规定，按建筑面积元Itf计列；办公及生活家具购置费是指建设项目为保证初期正常生产生活和管理所必须的办公和生活家具、用具费用。根据计标（8）535号2文件有关精神，