商场经营场地租赁合同

重庆XX房地产开发有限公司重庆XX股份有限公司经营场地租赁合同二○一二年七月经营场地租赁合同出租方：承租方：重庆XX大楼有限公司甲、乙双方为繁荣市场共谋发展，在平等自愿的基础上，经友好协商，就甲方将其合法拥有的物业租赁给乙方开办新世纪超市事宜达成如下协议，以资共同信守。一、租赁物业状况（一）租赁物业地址：重庆市涪陵区XX新区XX大道（XX居委四组），即XX新城天街项目负一层，以实际取得的房地产权证载明地址为准，届时双方签订补充协议变更。（二）租赁物业权属情况：甲方保证出租物业为甲方独立合法拥有产权的商业用房，符合商业用房规范，没有设置抵押、担保等他项权利。[见附件一：6—1出租物房地产权证、6-2出租物预售（预租）房许可证、6-3建设工程规划许可证、6-4建设用地规划许可证、6-3出租物综合验收备案登记证、6－4公司法人营业执照、6—5租赁场地消防验收证明、6-6建设工程提前介入审批表。甲方保证以上复印件均与原件一致，且真实、合法、有效]。若以上附件签约时不能提供，则甲方最迟提供的时间为：2013年8月30日。镇（三）计租面紧积：以套内建唉筑面积计算，寿暂计尿6推393护㎡排。莫其中：卖场为戒5660滋㎡性，位于纲负一占层横向币D27打轴维—旧D41垦轴胖向右延伸刃1隶8弱米缝，纵向英DT完轴贪—仆D仪G荐轴；军库房及功能用煌房壳[资包括设备房（乒含卖场空调风裳机房）、加工互后场、独立通丙道、办公室缸等贩]丧为乡733锄㎡部，库房位于袋负二隐层横向钓D26政轴咬—乎D32欣屠轴，纵向圣D侦S在轴医—凶DH摘轴，博功能用房位置酿以现场实际设置置为准。誉以上面积以工仓程设计图、竣举工图轴线为依展据，扣出共用弟功能用房、通往道等面积后，笋由双方工程人圾员现场测量确拒认为准（见附龄件二：工程图惕红线确定范围绸内）。伞（四）租赁物窑业附属条件秒1目、租赁物业设共独立的配电、错扶梯、货梯等副。租赁场地交驾房标准及设施饺、设备配置要坚求，由甲方按宇本协议附件友三煮“套乙方接房需具押备的条桑件舱”库组织实施并承藏担费用。教2满、乙方超市乏出础入口设在临聚优龙大道的广场侮上酸平街一层梅（聋具体位置见脏附件二工程图骆红线范围及痒后附店招图详）妙。谨超市入口门厅膝宽度不低于洞10竞米仓，下口高度不粱低于商4砖米宋。超市门厅内骂设两部扶梯和夸一部步行梯明。此超市入口丧门厅为甲乙双尘方共用，安装吴的扶梯和步行芳梯日常安全管秩理、维护维修奔、保养、笋年检、珠大修、更换均孝由甲方负责并岂承担费用。椅3矮、甲方为乙方早免费提供连接慕超市入口门厅男与卖场的无障炼碍通道诵（见附件二：峡工程图红线确湖定范围内），喇并负责修建连菠接通道与乙方凤卖场的步梯横。通道略宽度不低于意6怜米财，冰营业期间，双经方均不得在通底道内的任何位袍置设置障碍或凉从事任何经营娇活动兴。攻4怖、霉乙方租赁场地鼠梁下净高为碗4.5堆米墓，弱其中斤部分搜租赁场地梁涛下净高为疯3.8仅米娘（其范围：见祥附件图）执，工卖场荷载为烤350KG描，库房、设备摆房荷载为割6口00KG凤。脸，中央空调冷剃却塔运行重量灰7000KG邀，油设置在轰A退2敬区变裙楼楼顶绍，扁长阶5窗米声，宽诵4烂米擦。承5甚、早甲方为乙方提卵供以下免费的盈设置店招及广岛告的位置，具非体为：亲（逢1行）吴位娘置蓝1侦：圾主出入口大门荷上方商场外墙缸立面预留乙方悲横式店名招牌离位置，横式招斯牌下边离入口阅地面不低于岔3证米屋，不高于能6须米千；渠位蔑置鬼2差：地下一层横各向市D-3神5矮至阿D-3膀8爪，纵成向想D-亲E魔乙方超市卖场泼与甲方小商铺胖交汇处。爬（疑2脆）乙方租赁场嫌地的内、外墙碧立面为乙方广权告位；菠招牌具体尺寸歼与位置摸见双方确认的事附件四：乙方鞠招牌示意图。勉（次3到）租赁期限内怒，若出现任何顷第三方向乙方护主张前述店招婆及广告位的使果用费，经乙方尘书面告知甲方走后，甲方应立跳即协调处理并揉承担相应责任唐，否则乙方有役权从应支付给策甲方的当期或咐后期房屋租金缓中扣除。妹二、租赁期限职及交房时间卷（一）租赁期雹限为权15暮年员（租期预计为释2013猾年凤12勤月尿30利日脸至仆202舟8防年颜12辨月杯29劲日孟止）海，租期开始时昨间确定在甲、奸乙双方正式办晋理右房屋初步移交结手续之日满控四受个月后（如看遇醋春节，则延垂长滚3抢0训日）纸并具备本合同坟第五条第（四凉）款第外5郑项条件蜘开始计算，如陆乙方提前开业弟，则从开业之模日起计算。租俯赁期满，甲方分若继续出租，晒在同等条件下鸟乙方有优先承秘租权，届时双京方可另行签订龄书面易租赁合同确认膏。泰（二）房屋交迷付览时间性1杠、本合同约定苍房屋交付分为所初步移交和最河终移交。潮2望、初步移交的晒交付日定为膀201淹3源年并8布月若3茶0伏日纵。初步移交感时，甲方应取绒得租赁区域的边消防验收合格皱批复意见书涉、建设工程规辽划许可证、建各设用地规划许庄可证、建设工谱程施工许可证奶、出租物预售告（预租）房许宰可证，琴其他乎约定见本合同保附件涛三程《第乙方接房需具长备的条件赠》约定的交付长标准。杏3甜、最终移交根定为扔201塑3录年色11忙月早3亮0示日湾。肯最终移交时甲鸭方轻通过重庆市有族关部门工程综肢合竣工验收合栗格傅，并猫完善乙方承租退场地陵外环境工程。召甲方最迟应于情201祸3茫年虏1穷1咸月随3跨0岗日贴前够办理完毕与乙幸方租赁物业坐卷落一致的综合凶验收备案登记桥证或正式的房攻地产权证明窑并向乙方出示亏权属登记证明谋文件。猴（三）达交付程序歉1驳、阶初步脆移交按照漂本合同附件犹三纪《初乙方接房需具舰备的条件肆》多载明的相关内宋容，经双方现祝场点交，共同腿签字确认。经称签字确认的清都单和照片为本恐合同不可缺少嫁的部分。夕2墙、辟租赁场地初步泽移交前，甲方挎应不迟于交付郑日份前探30盈日敲，给予乙方交矛付场地事先书角面通知（下积称昂“宇交付通涉知质”脖）。朵3拦、持经乙方检查，喘如租赁场地符椒合肆本合同附件掌三许《麻乙方接房需具浩备的条件竭》徒标准的，则甲毁乙双方以书面堡形式共同签字沈盖章确认。如拼租赁场地确有找不符合交付条完件之处，乙方绿应在牵7镜个工作日内提蹦出整改意见，拔甲方应予以整陶改。乙方有权呼在甲方完成整江改后，才签署肢交付确认书。借在前述任何情犬况下，交付确知认书的签署日暑期，即为租赁搞场地的交付日志，黄装修免租卸期庸9笑0期日自交付日后事第一个自然日箭起算孝。若甲方在整偿改期限内完成旨整改和修复，绩则乙方签署交食付确认书的日葡期即为租赁场言地的交付日。龄若甲方未能在妥整改期限内完峡成谨整改和修复，避则双方应按照骗超出整改期限痰的天数将交付批日顺延，每超家出办1火日，交付日顺换延巩1筑日。铸4弱、拼甲方交付通知兆送达后，乙方骆未风按甲方通知日阴期谋检查租赁场地淹或充办理房屋交付赵手续且未作任渴何书面申请，衫视为租赁场地仗合格，甲方通炭知场地交付之涉日后的相3浓0宇个工作日届满蹲之日即为租赁谊场地的初步移美交的交付日。敲5番、店延迟交付：如千果在或201稍3交年毁8鞋月参3墨0牢日咏时甲方不能初巷步移交房屋，眠则最终移交时蓬间、装修免租接期以及租期相蔬应顺延善。倍如果滩201乏3厉年古9停月俗3罪0肝日来后甲方仍然不麻能初步移交该浩房屋，则最终升移交时间、装某修免租期以及眉租期相应顺延抚，且饥甲方除双倍返纪还乙方所支付遇的定金外，还范应按每逾期一脊日，向乙方支臂付其首次应收桑日租金、物管立费总揭额喇2茧倍的赔偿金给艇乙方，同时乙镰方可以单方面求无条件选择继结续履约或解除炉本合同。济如因甲方原因鲁延迟交付，导慌致乙方装修免衰租期与春节时贞间冲突，则乙蜻方装修免租期晃延长一个月。扭如果在叮201乒3讲年骑11鬼月妻3尼0乳日毯时和甲方不能最终斯移交房屋，则斗乙方开业时间救和起租时间相脖应顺延馆。者同时甲方加应承担乙方不熟能按期开业所抽造成的全部损屑失（包括但不矮限于乙方承租棚场地人员工资服等）只。仙三、定金、租具金、物管费的棉交付宽（一）本合同晨生效杠后新1伞0抽个工作日内，月乙方满凭甲方开具的踪收据亏一次性向甲方稍支付租房定金出5韵0麻万元（大写：杜伍络拾长万元松）。该定金负桨责担保本合同恨生效后至租赁义期正式开始起正算期间的履约斤行为，如果在村此期间甲方奥终止合同，应台当双倍返还定吧金；乙方通终止合同，不银得要求返还定延金世。播租赁期正式起豪算后，定金不爹再起担保作用傲。甲方应在乙买方正式开业扔后序1助0腹个工作日内一牲次性归还该定缘金，若甲方未致按时归还此定岂金，乙方在第弦一次向甲方支零付的租金中全锋额抵扣该定金句及其同期银抹行搭5列年期贷款利率踏上浮演25挤%乌的飞资金占用费价，未抵扣完部爪分在第二次支照付租金时再行颜抵扣，直至全像部抵扣完毕。卧（二）卖场租干金、物业管理算费：嗓1灾、租赁期内第颈1-2都年芒为免租培育期油。嚷2兆、租赁期内第鼓3准年卖场租金为淋22.5深元荒/盯㎡喘·离月，物管费为丽1.5陶元乔/踏㎡沃·产月窃。六3删、租赁期内第西4-6议年卖场租金为李23.6劈元撇/孟㎡灰·巨月，物管费为镰1.饼5孤元欢/墨㎡篮·轿月斜。似4魂、租赁期内第过7-9歼年卖场租金为钟24.8图元闯/妇㎡虽·肺月，物管费为之1.耗5港元铅/四㎡旗·纤月谊。瞧5准、租赁期内幻第膛10-1关2档年卖场租金览为笑2厕6山元湖/猛㎡筐·浑月，物管费为扬1.艘5搂元逮/画㎡弊·抹月。丙6篇、租赁期内薄第驶13-1暮5甜年卖场租金尚为筋27.骡3受元窜/展㎡滴·煮月，物管费为登1.赏5中元仁/宇㎡店·早月。欣（三）库房及闯功能用房的租滑金、物业管理乡费：陆1椒、租赁期内第梨1-2校年租金为灰免租培育期。闹2般、租赁期内第蹦3队年租金为暗8塔元况/肌㎡望·笛月，物管费为则1.5送元危/衣㎡抄·扑月岛。搅3底、租赁期内第衰4-6糟年租金为而8.形4滤元宰/上㎡络·扫月，物管费为慕1.娱5仔元洗/肝㎡龄·台月喂。止4摔、租赁期内第监7-9棚年租金为章8.密8军元斯/曲㎡努·教月，物管费为蜓1.梦5奸元络/阔㎡部·琴月合。本5纱、租赁期内沈第伍10-1症2栋年卖场租金孝为请9.来3董元光/艘㎡割·六月，物管费为虫1.膛5公元返/室㎡镜·兽月。团6宗、租赁期内概第较13-1修5翁年卖场租金跑为润9.蚊7东元津/刷㎡仿·墙月，物管费为傲1.厦5辨元铁/臂㎡穷·寒月。溉（四）租金、搞物管费的交付鞠租金、物管费舞按季度支付，新甲方须出据国孤家正规租赁发艳票和物管发票迈作为乙方支付普租金、物管费建的凭据。千乙方自开始计疼算租金之日起雀凭甲方开具的钳发票室在每季度首月难前光10茂日内以转帐支亦票方式支付当世季度租金、物悦管费，若乙方眉未按时支付堆未付慎租金、物管费僻，每逾期一日唉，乙方按纱当季度拿应付租金、物处管费总额诉的醒0.出5叠‰炮缴纳滞纳金给室甲方。革四、物业管理栋约定难（一）左水电气的计量归及缴费书1靠、乙方商场的背水、电计量总除表由甲方安装汁。在乙方正式含接房前，甲方阔应将乙方使用旗的水、电初在相关管理部次门设立的用户土名更名为乙方叼，其相关费用接及预存电费叛由甲方承担，割过户后的供电占系统产权不变圣，其日常安全窑管理亦不作任疼何变化。租赁盼期满，乙方应芳负责将水电户景头更名为甲方未或其指定人，秧其相关费用由谢乙方承担。气2改、乙方负责按宿实用数以国家妙定价缴纳水电乱费用，并获取露相应增值税发克票。在租赁期征内如甲方未能渐按期将水电户敌头更名为乙方洒，造成乙方未钩能及时取得自追己名义的水电嚷费获增值税发票，立乙方有权从支芽付给甲方的租酸金及物管费中气，先行扣除水崭电稠增值税额。态水电总表计量鹿数非乙方独立它使用的，由甲吓方负责收取其宏他用户水电费捉。若甲方未能黑按时、足额缴吧纳其他用户水弯电伤费，造成乙方链不能正常使用蜡水电智的，由甲方承粗担赔偿责任。紧3勇、孩甲方捕为乙方盼独立提供一监台羊200K总W何的发电机作为镜备用电源，腰由渡乙方鸭自行使用维。足（二）缎设施设备及物邻业管理光1元、乙方支付的悄物业管理费已符含以下内容：点（切1亿）租赁场地应叙承担的大楼共肢用设备（含供阵电系统、消防馒系统、给排水那系统等）的日取常管理（含日哥常运行、击安全管理、皮维护保养、日矛常维修）、年滩检、大修等；币（葛2定）垃圾清运，建化粪池的清掏闸；涂（镇3特）两国家相关带物业管理约定技及相关规定要勇求的其他内容狱；反乙方不再承担悉有关以上内容染的任何费用。戏2圈、乙方自行负某责并承担以下参内容：茅（鲜1肥）猾租赁场地内物偏业保安、消防咳工作、清洁卫蓄生；焰（姑2雹）权为乙方租赁场养地独立服务的穿设备（含独立玉空调、电梯、另扶梯）的日常闹运行管理、日财常维保维修；嗓（祥3菜）哥向社会缴纳绿怨化费、垃圾处笑置费、门前三漏包费等；氧3港、共用供电、君供水、排污系心统的日常管理蝶以楼层计量表网和租赁范围为巡界，表前及范家围外由甲方负桑责，表后及承胸租范围内由乙枯方负责。刮4谢、甲方应当作堡好租赁场地所兆在大楼的消防透管理，确保消防防系统的正常渴开启，对消防牲车通道、涉及批公共消防安全词的疏散设施和袍建筑消防设施养实行统一管理贯并承担责任。扒乙方自费购买旨租赁场地内一败般防火器材（税但不包括消防阿验收时配置的庄消防器材及消召防箱内的消防昏水龙头和消防原水带，如遇遗辅失，由乙方补遭充）。腊（三）租赁期舟内甲方如将大束楼物业委托第统三方管理，应秀由甲方和第三盾方签订包含本蒸合同第四条物脑业管理约定内志容的物管协议蓝，明确乙方主支付的物管费挠及应由物管部折门承担的物业鸟管理内容和责扭任。乙方向物殃管慢部门支付的物璃管费和向甲方攀支付的租金总年额不得高于本那合同约定的租胁金和物管费总悬额（高于部分忌由甲方自行承锡担），乙方不闷另行支付其它柜费用。侵若出现任何第屋三方向乙方主连张超过本合同脱约定标准的物醋管费，经乙方亲书面告知甲方萍后，甲方应立园即协调处理并小承担相应责任权，否则乙方有吵权从应支付给分甲方的当期或娘后财期房屋租金中颈扣除。才（四）停车位淋使用约定两本协议租赁期解内，第一姜至二摩年甲方为乙方枕提供免费停车冷服务，乙方帆顾客荒可以凭当日乙蚕方商场的购物恰小票在乙方商扒场营业时间内拢，免费停车不120渣分钟。自租期剖第愿三卫年输起肆，甲方每月提目供乙方的免费昨停车时间累计吓为椒700朗0纳小时。超出部夹分乙方按定价域的饥50珠%糕向甲方支付停成车费。甲方或饺甲方授权之物沈业管理公司负苹责管理（包括概保安和清洁）英双方约定停车嫩区域，并承担蹄停车区设备设起施的维护及能移源消耗。钉（丝五腊）在与本合同绪一致及确保乙打方助正常经营的前售提下，乙方接索受甲方委托的肉物管部门的统鼠一管理。坐五、双方的权验利与义念务捉楼（一）房屋建锹筑及设备设施刊1璃、甲方负有对勺出租物业修缮键的义务，对配鼓电、消防、电揉扶梯等配套设帆备设施（含甲佛方提供的为租貌赁场地独立服翅务的设备墙）腾管理、维修、轨年检、大修及厕更新的义务。蜓甲方保证租赁郑期内商场建筑橡结构、消防系加统、中央空调怪系统、供电、鸭电扶梯、按给排水系统的颠完好及正常使陈用，如因房屋牙、设备设施质萝量问题给乙方天造成损失的，蝶甲方承辆担赔偿责任。智2企、甲方应保证闯出租房屋及提孩供的设备设施眠系统的质量符壤合相关技术标球准，不存在危堤及损害人身或秋财产安全的隐驼患。甲方负责嘉按相关规定定坦期对房屋和设录备设施系统进鹅行大修（除乙震方自行安装的普经营设施设备寺外）、年检和迈变压器的高压决测试，并向相档关部门交纳费约用。如甲方提羽供的房屋、设侵备设施因本身川质量问题造成疾年检不合格或房导致乙方不能劫正常经营或造米成人员伤亡、愈财产损失，应丢由甲方全额承竿担赔偿责任。梁3口、乙方有义务悬保护甲方出租勒的房屋和甲方脊配置的配套设杯施的正常使用份，不得人为损藏坏。彩若因乙方原因膊导致承租的房送屋或上述配套挣设施损坏或不醉能正常使用由静乙方赔偿因此夜给甲方造成的井经济损失。克4食、乙方在使用吉场地过程中，宴如需对场地进劝行涉及房屋朱主体夏结构改变的内栗部装修、改造右、更新，必须滚先征得甲方的趣书面同意，费友用由乙方自理扫。叨（二）配合协傍调链1景、甲方有义务捡向乙方提供有乒关建筑、设施型、设备的图文央资料及有关行云政部门的验收阿合格证明。甲通方向乙方交付忙房屋后，有义角务协助乙方解忙决进场布置再羊装饰和营业后变涉及甲方需配茄合协作的工作装。否2闻、甲方应为乙映方免费提供符员合环保及市政弱要求的以下场玉地：码（激1渡）在双方认同尺合适的地方提摊供近占恭地驼1刚5糟㎡的空间作为遣乙竞方味4漂台映×街长施180社0陈㎜狭×东宽全80竿0居㎜浅×棕高腾160谜0链㎜驼冰柜主机的散章热器安装位置妥。源（腥2词）在双方认同迹合适的地方提受供乙方中央空惊调冷却塔基座悄安装位置，并未做好冷却塔安速装位置的基础泰。会（恒3期）在靠近库房塌的地方提供约宪60勉㎡种的卸货区，同击时提供乙方送叮货车进出库房肚的通道，乙方辱货车即卸即走哭。侍（忘4梁）修建或提供狗垃圾临时中转桌站。蜡3狱、甲方负责协鲁调提供蚀负一速层卫生间供乙转方员工凭工号膀牌途免费冲使用。锤4刻、在不影响市饭政功能的前提渠下，乙方可在耍该店大门口的唐场地进行临时蝶促销活动，甲珍方不收取任何裁费用，但甲方疾不负责解决市来政收费。寿5壁、甲方允许联哀通网络进入乙顷方租赁区域，搁允许电信、移饶动手机信号覆虏盖。夕6战、乙方对甲方摧实施有关房屋陷安全、消防等覆设施设备的检郊查和维护应给锁予协助。光7起、甲方保障拼租赁给乙方的东物业具有出租之的权利，并由眉甲方完善租赁箭的全部相关手屑续并承担刺费用。（三）其他讽1律、懂如因甲方为乙笋方提供的如孟消防机械排烟陈系统脱、排油、排水蚕、供电、供水裹、垃圾间、皮卸货区、冷柜刃室外机鸡和贿空调冷却塔的湖安装位置等附真属场地摆及其使用过程朗中叉侵害到第三方券合法权益斩的矛,塌甲方应积极与常第三方协调解漠决储。因此给乙方房或第三方造成揪损失的，甲方睡应承担损失赔钉偿责任。继2镰、扑本合同期满时统，乙方应完整勇将租赁场地及轨甲方提供的设梅备设施一并交缠还甲方，并可胁以使用。乙方素自行安装的货淡柜架、收银台趴、冷柜等设施疮设备及商场招和牌由乙方收回森并拆出租赁场贯地。甲方对未拘拆除的装饰物伯不予补偿。当3职、找乙方须按照相栋关法规合法经姓营，否则一切博经济损失及法注律后果由乙方您自行承担，甲径方不承担任何储责任。蹦（四）轻特别约定都1应、英除非事先取得曾乙方的书面同乒意，否则，甲拌方不得将口本项目（或本怒项目摸1500哑米扩范围内新获得岁的地块内）滴的任何部分或终本项目医周围由其占用血或控制的任何亿物业的任何部敞分自营或出租诞给任何从事与尼乙方或任何乙磁方关联公司的什业务相竞争的另、经营业态形它式与乙方经营柜业态形式相同证或相似辰(糊包括但不限于扎购物广场、会摊员店、超市、宵生鲜市场防)疑的经营者。欢甲方保证：劳（糖1理）肃在本午项目拢之任何部份內缘不会从事或允刮许他人从事任恋何违法、不道岛德及不正当之咬用途，或赌博念，或任何危险逮性、剧毒性、饥产生噪音或有恢危害性之行业辆或业务，或任蚁何可能导致乙俩方受到滋扰、磨不便或损害的汗用途；锅（揉2须）列除本协议另有誓的明确约定外稿，不得将竖项目大内与乙方池承租场地各平出入口相连的辜公共区域出租近给任何人用于结经营或促销。宏如果甲方违反隶本条的约定，阴甲颗方之应向乙方支付风以最高租金标肾准计算的十二则个月租金竟作为违约金，沉乙方有权从今黄后应付的租金野中直接抵扣上咳述违约金。如窜果甲方的违约瑞行为造成乙方谁的经营受到明姥显影响，乙方验亦有权要求甲达方赔偿乙方的爱经营损失。纯（但甲方独立玩20赚0有㎡痕小铺面出售的轻除外）耀2绒、无论因何种租原因导夫致泉“旗租赁物筑业茫”弹发生转让、所肃有权关系变更贤，除乙方严重券违反合同导致息出现本合同约肠定的甲方可单堪方终止本合同帝的情况外，甲顷方必须保证本把租赁合同仍然奶生效，并与受铜让人告知键本瓜合同下存续的肾租赁关系，并委在与第三人的礼房屋买卖合同边中约定，该第米三人应认可和矛接受本合同及滩其补充合同中童的所有条款的皇规定并继续履磨行本合同，该男第三人应继承谦本合同中所规至定的原甲方的扔所有的权利与桶义务。叼3秩、吹因不可抗力因附素（如战争、巷地震、重大自术然灾害）旦或第三方原因航致使甲方提供隙的房屋及设备坑设施不能正常龄使用阿但可以修复争的撕，甲方负有修收复、更新的义另务；甲方不得违要求乙方支付在房屋及设备设蝶施露无法正常使用植期间的租金及脂物管费，也不多得要求乙方退须还已经损毁的栗全部或部分房恶屋。若造成合广同条款无法履到行，双方应先黄行友好协商，努达成一致变更滑或解除合同。冲4察、如乙方超市林店招名采用甲跳方所开发的物刷业名称时，乙法方不构成对甲仓方的侵权，甲册方亦不因此追最究乙方相关法婶律责任。末5要、双方约定，秩本项目耳100乱0毒米帅范围内入住人陈口达缓到唤4抽万人时，乙方蛛承租场地正式肃开业。否则，埋乙方开业时间搂、租期、计算挪租金时间顺延越。六、违约责任臣（一）狂在租赁期内，悔若甲或乙方方要求龙单方搅变更或头解除本合同，亚应提更前牺3拆个月书面通知请对方，经对方铸书面同意后，兄违约方应向对蒙方一次性支付巡违约金无50冠万元（大写：绝伍拾我万元整），判方可解约，西并赔偿对方因翠此遭受的实际肚损失。春（二）乙方未薄按本合同内规恼定的方法或场顶地性质使用场巾地的，致使甲纳方遭受损失的卷。乙方承担所堂有损失。坝（三）既未经甲方书面严同意，乙方将鼠承租的商场经狱营权整体转租酱给他人使用的毯（但乙方因经饱营需要引进的圆专柜除外），固甲方有权收回趟场地。递（四）承租商遥场内甲方提供课的设施设备被虚乙方浓人为帐损坏，在甲方塌书面通知桂的亏15恳天内租未及时补救，及致使甲方的合肿同权益受到损窜害的。甲方可夫自行组织维护朽维修；同时，羽乙方承担维护战维修的费用和懒赔偿汗给甲方造成的蛙全部经束济寨损失。扛（五）如因乙恼方原因披逾期贡30誉日数未足额交纳租范金，甲方有权括单方决定是否很解除合同，如粥甲方解除合同催除向乙方追收烈租金及滞纳金更外，乙方应另降承担同抓期做6阻个月租金的违幕约金。病（六）如甲方捧在乙方租赁期写内未保证承租杰场地消防系统企正常运行及日盆常维修维护和宫大修，租赁期瞒内凡消防部门艰检查提出整改廉意见属于甲方散责任范围的，吧甲方在接到近乙方锦整改通知后蜜未核及时整改，给丹乙方造成损失垦的，乙方有权缎单方面暂停支萍付租金，同时桨，甲方承担维悦护维修的费用纵和锐赔偿船给乙方造成的警全部损失转（包括但不限绕于罚款、停业毙损失等）蕉，直至上述情波形消除。迹（七）甲方提奔供的各类设备没设施出现损坏幻或不能正常运枝行，在乙方书僵面通知维修纲的冶15数天内烫未及时维护维年修，致使乙方财无法正常经营旗的，乙方有权舞单方面暂停支俱付租金并自行复组织维护维修鸽；同时，甲方蝶承担维护维修即的费用和给乙为方造成的全部蜜损失秀（包括但不限真于罚款、停业籍损失等）箩。段（八）甲方未慰能完善租赁物乓业的全部相关弹手续和费用，室给乙方造成损稳失的，剖甲方承担赔偿浇责任永，牢乙方有权单方希决定是否解除梅合同，如乙方蛇解除合同王，狸甲方除承担全虚部损失赔偿责贫任外，还应另猴承担同遍期刃6部个月租金的违疯约金。葡（杂九啊）在合同有效鱼期内，甲方如柱将租赁场地及祖附属设施进行蔽转让或抵押，良甲方应事先书酿面通知乙方，司甲方必须与受滔让方或受押方圣签订书面协议序保证本合同的治连续性和乙方隶权益不受损害盖。否则视为甲辰方违约，甲方崖应承担同期榆1际2做个践月租金的违约户金，如因此给卵乙方造成损失瑞，甲方应承担服全部赔偿责任雪。来（益十剖）甲方明确承剩诺：在本合同咏订立前，拟出动租场地及相关基配套设施设备娃的所有权属甲友方拥有，并未藏实施过抵押或疏转让。如甲方偿出现与该项承慕诺不符的事实福导致乙方不能择合法正常使用陡该场地鞭，甲方应承担胶合同约定的最熊高租金标准计专算的既12池个月租金的违浇约金，并承担施由此引起的经泳济损失和法律拍责任。毁（锣十一晌）由于租赁房稿屋竣工后未进悦行工程竣工验炭收、未办理房丹地产权证或其咏他原因无法合冒法出租导致本盛合同无效、被尽撤销，甲方承径担赔偿乙方最义高租金标准计森算的软12扫个月租金损失涝的责任。本约竖定属于《合同净法》安第丹5刘7事条规定廉的底“叉有关解决争议筹的方展法要”馒，其效力独立竹存在，不受合桂同无效或撤销难的影响。七、其它错（一）本合同洒日租金均辅按确3赴0歇个自然日计算增。辨（锄二须）馋本合同及相关迹合同附件具有签同等法律效力挑。柄（标三朋）识在合同期内，却如双方发生争酬议，穷应先由双方协掠商解决，协商崖不成，涛任何一方均可快向人民法院起帜诉。想（权四杰）临甲方确定下列顾地址为其在本橡合同掉中相关文件、蝶文书等送达的抹地址，如以下汁地址发生变化良，甲方应在地咸址变更后一周灾内书面珍咏闹倍务尽甲方送达地址和：邮政编码：斤（伸五细）呆未尽事宜范经为双方协商挨一致后盘，王可另行签订书逗面补充协议作榜为本合同附件吹，川签订寻的补充协议与掘本合同具有同爸等法律效力调。仪（绩六潮）茎本合同一式六凶份，跪经双方签字盖急章后生效。爪双方各执三份测，叮均具同等法律美效力。出租方：法定代表人：前（委托代理人腔）地址：电话：女承租方：重庆经XX乐大楼有限公司法定代表人：殖（委托代理人作）地址：电话：愚签约时间：质2012污年虏7寿月瘦10悠日签约地点：附件三：命乙方租赁进场犹需具备的条件慎一、甲方应提粘供的必备资料贼1启、乙方租赁场运地属于（或变华更为）商业用啄房的有效书面叔手续。复2款、乙方租赁场猴地进行超市经牲营所需的环境片影响评价报告献，若是整体项站目环境影响评食价报告，则报迁告中应有含乙岂方租赁区域及惰超市用途等内棒容。迁3煎、乙方空调冷杂却塔、冰柜室惰外机、油烟井招（或管道）及犁垃圾临时中转柄站永久性安放左位置的业主委见员会书面同意光资料及相关环拿保测评手续。产4浴、乙方租赁场牲地所属的建筑村、消防、配电秘、电梯、扶梯膀等重要设施已六验收合格所分倒别取得的验收细合格意见书（劲证）、质检报复告）及经档案坚馆验收合格的杂竣工资料。院5检、甲乙双方相纸关人员签字认垄可的水电起止究数、缴费卡及技设备设施专用恋工具、钥匙和记随机资料等。二、消防僻1蒜、甲方根据建看筑消防设计完夸善本项目主体住工程（含乙方岂租赁房屋）的煎消防设施及相封关验收手续，刷于乙方接房进参场时提供消防茅部门出具的主丸体工程消防验蔑收合格意见书辩（由甲方完善掉室内装修工程简的还应提消防驼报审供备案凭查证，属抽查工稠程的则提供验甚收合格凭证）呜和具备消防检况测资质的检测碑机构出具的消致防设施检测合逮格报告，否则董乙方接房进场训时间顺延。欺2馅、乙方租赁场咽地的防火卷帘帽、防排烟系统卧、挡烟垂壁、蚕自动喷淋系统铜、烟感温感报粘警系统、消防厚断电、手动报示警按钮、消火唤栓（含水龙带好和水枪）、安献全标识、防火牲门及电子逃生日锁等消防设施俊均由甲方完善腊并承担费用。将3蝶、甲方应根据涌乙方的装修施每工进度负责将微吊顶区域的排遭烟阀、喷淋头墨、烟感温感及奸消防广播等消偷防设施和空调臣风口的安装高促度对应调改至博吊顶标高并承尺担相关费用。旦4掏、不论何时凡捆不属于因乙方毅进场后新增房编间、隔墙（隔播断）或经营需姓要所引起的相青关消防设施增川改或移位均由讨甲方负责完善俯并承担费用。钢5建、消防法规调宗改所引起的相准关消防设施增由改或移位由甲概方负责完善并躬承担费用删，乙方须配合茶实施模。湿6典、消防排烟风假管采用镀锌铁旧皮风管。三、出入口央1罚、商场对外的鹅主、次出入口锦按乙方要求设洽置凭2800mm木高柔12mm贿厚钢化玻璃门刑（聪120×让30mm撑不锈钢饰框）缩和不锈钢格栅餐卷帘门，并于哲门楣内侧预留北风幕机安装位阿置及安装基层汇。穿2犬、门厅内外步浑行台阶采用厚呈度臭25mm锁的毛面花岗石火，色泽与商场析地面协调，出僚入口应设置防坐雨遮阳，特别抄是防暴雨倒灌诞的设施。备3搂、主、次出入旁口的设计施工抱方案征得乙方哈认可后由甲方浙负责实施并承肤担费用。四、扶梯情1情、超市坦主搂出入口配替置泪“沙天津奥的矿斯签”诚LIN讯K触或风506NE客C缝、抗“壶西子奥的弊斯捎”眯XO-50顶8全或亲XO21N断P迫、愤“倾通寨力症”烈ECO300球0恨或锦RT佣V尺三品牌指定型妨号之一，铝合卫金梯级长先1000mm待、三平阶梯起智步的自动扶梯百两部（配置裙兽板安全毛刷）晃，非2嚷、扶梯周边安鸣装牢固美观的鸣安全护栏。圈3情、确保扶梯底横坑排水畅通。睬4互、并安装调试返和精装修后经钥技术监督局验感收合格。饼5放、两部扶梯之遇间（或则）设恐2.4株米励宽参步行梯，并安询装牢固、美观驼的扶手。五、配电产1众、满足商场需蒜要的独立供、锹配电系统，干茶式变压器容量神630占KVA途（含空调用电绞），应确保满球负荷运行时功异率因显素翁0.盐9都以上且有备用奔电容能换投入篇（设置抑制谐诞玻电抗器）；搅如无双电源应录提供罢200厉KW坛以上发电应急浴电源供乙方使启用，配电系统蛇施工图必须征佣得乙方认可。练配电系统正式翼通电可正常使技用。蹄2筑、商场内按乙汗方提供的具体弦方案（空调和滤消防除外）设沿置酱4仆个配电柜及景5佳个生鲜区配电秀箱并敷符设旺贩“烛泰溉山欢”拘或蔬“亡鸽诸牌叫”柳或义“处渝乘丰容”宝YJ浮V引系列进线电缆故；按乙方认可盯的空调系统施禾工方案设置空盏调系统配电柜委并敷屿设李YJ软V阁系列进线电缆孙。祸3崭、各配电屏（舱柜、箱）的配泽置含断路器、蜂接触器及配套漆元器件等，选券用永“晴常潮熟纺”殖或床“聋AB价B欲”洋或支“障施耐惩德含”像系列塑料外壳郑式断路器及系鬼列智能型万能筐式断路器未、陈“耕AB洪B悟”辽或粉“羡施耐娘德铲”针或阁“秧西门伶子田”霜接触器及微型例断路器批、上“皇九废度曲”妇或邮“会威斯剑康煮”牵或型“按上海指殃月膝”吊电容器（耐扎压夹450叉V肿）、其它优质哈品牌配套元器口件。六、天地墙慈1教、楼层地面水脊平缓差害≤御±氧30mm搂。遗2占、按合同附件求二红线平面图庄完善红线