宾馆改造工程项目可行性研究报告

41最宾馆改造工程工程可行性争论报告目 录第一章总论 1工程名称及承办单位 5编制依据和原则 6工程提出的理由和过程 7建设内容、规模和实施进度 8投资概算、资金来源与主要技术经济指标 9结论与建议 10其次章工程建设的背景及必要性 11工程背景 11工程建设的必要性 13第三章工程选址与建设条件 15工程选址 15工程所在地自然环境和社会环境状况 153.4.工程场址建设条件 18第四章建设规模及技术方案 20建设规模 20技术方案 21第五章节能节水 26节能措施 26节水措施 28第六章环境保护 30环境保护标准 30工程建设与运营对环境的影响 31环境保护措施 31第七章劳动安全卫生消防 33危害因素 33安全设施 33劳动安全 34消防措施 35第八章工程的组织治理 37组织治理 37工程治理 37招投标 38资金治理 39质量治理 39进度治理 39第九章投资估算与资金筹措 42投资估算依据 42工程总投资 42投资估算表 43资金筹措 43第十章财务评价 46编制依据 46财务评价结论 47第十一章社会效益分析 48社会效益 48互适应分析 48第十二章结论与建议 4912.1结论 4912.2建议 49第一章总论工程名称及承办单位工程名称**宾馆八号楼二至四楼改造工程工程性质改造建设地点**区**26承办单位单位名称:**省**宾馆单位性质:事业编制、企业治理的全民全部制单位主管单位：**区政府办(4)单位概况**省**〔**区招待所1957**县招待所、**市招待所。宾馆地处MM**区**26**省一1417850011月，共接待来宾突破万人次，营业额余万元。**宾馆属于事业编制、企业治理的全民全部制单位，是为市委、市政府及有关部门做好效劳接待工作的文明窗口。编制依据和原则编制依据〔20234〕⑵《中华人民共和国星级酒店评定标准〔202312⑶国家计委公布的《投资工程可行性争论指南〔试用版；⑷国家打算委员会公布的《关于建设工程进展可行性争论的试行⑸国家进展改革委、建设部公布的《建设工程经济评价方法与参〔第三版；⑹《住宅室内装饰装修治理方法〔国家建设部第110号令；GB/T50326-2023；⑻《**省特种行业和公共场所治安治理方法〔19967〕⑼《酒店业企业安全生产标准化评定标准》⑽国家公布的有关行业标准、产业政策、法规和设计标准；⑾工程单位供给的有关根底资料和其它文件。编制原则工程建设必需遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。、三废排放少、产品质量好、安全卫生。以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本工程建设的实际状况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。通过争论，推举工程的建设规模、方案，论证工程建设的合理性。争论范围依据工程建设条件，通过对工程建设背景、必要性、建设场址、工程建设方案、工程的组织治理、工程实施打算、环境保护、消防与公共安全、节约能源措施、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面投资估算和融资方案，以便为工程的融资决策和建设，供给科学的决策依据。工程提出的理由和过程宾馆酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类的进步、社会经济的进展、科学文化、技术和交通的兴旺而进展起来的。改革开发三十多年来，中国宾馆、酒店业伴随着经济社会进展1980年开头为经济进展与人员流通制造了条件。**经济社会高速进展，城市面貌日月异，都市经**宾馆酒店业迎来了屡次进展的黄金时期。截目到202311**539010倍。如今，在**区，几乎每条街道都可以找到住宿的酒店、宾馆或招待所，一些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆，在助推经济进展，便利旅客住宿、休息的同时，过于浩大的供给也使住宿业面临剧烈竞争，不少酒店、宾馆生存受到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场的状况下，只有不断从硬件和软件二个方面改善酒店环境，提升宾馆酒店的效劳和品质，才能在日渐剧烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步的进展。**宾馆作为原有政府公务接待宾馆为**市委政府后勤效劳工作做出了重要的奉献，随着市场经济、企业改制等，**宾馆乐观适应形势，主动投入市场经济大潮，努力改善效劳环境为来宾效劳。但是**宾馆建筑物年月已久，根底配套设施不尽完善，墙皮脱落、线路老化、室外排水管消灭破损，严峻影响污水的排放，内部布局和设施布设不符合相关标准，更不适应市场的需求，已不能很好的满足住宿效劳工作的开展，急需对宾馆进展改造建设，以适应社会对宾馆酒店业的要求。为此，**宾馆领导层多方筹措资金，分阶段对宾馆设施进展改造建设。此次**宾馆八号楼二至四楼改造工程即是在此背景下**宾馆提高自身硬件环境而进展的改造工程。建设内容、规模和实施进度建设内容与规模此次工程主要对**宾馆八号楼二至四楼进展改造，改造面积2023.21平方米。改造内容主要包括：水电改造、墙面、吊顶改造、墙面水泥漆工程、卫生间地墙面改造及防水、墙体布局改造、套房地面金刚板等工程。实施进度本工程严格依据国家有关工程程度进展，工程实施进度包括前期预备、设计、施工、竣工验收四个阶段。经争论，本工程自筹建始，1020231220239投资概算、资金来源与主要技术经济指标投资概算工程总资产投资为235.7520216.229419.5226资金来源资金来源主要为**宾馆自筹，同时乐观争取相关财政支持。主要经济技术指标1-1表1-1 主要数据及技术经济指标表序号名称单位数据备注1工程建筑面积m22023.21673.072装饰工程建筑面积m22023.21673.073总投资万元235.75204 资金来源万元4.1 自筹万元235.75204.2 财政补助万元5 内部收益率%13.86 静态投资回收期年4.57 建设工期月10含建设期2023含建设期20231220239结论本工程符合当地经济进展需要，符合城市建设进展规划和效劳业进展需求，地理位置优越，交通便利快捷，具备各项建设条件。工程的实施有利于**宾馆更好的适应经济的进展，更好的发挥效劳业的功能，吸引客源，增加宾馆营业收入，提高宾馆竞争力，促进**旅游业的进展，与地方经济进展形成互动。工程建设是必要的、可行的。建议施工，确保施工按质、按量、按时完成。②为降低工程总投资，减轻工程资金负担，建议减免工程建设的有关税费。③工程在建设过程中，要合理安排施工时间，争取电力、交通、供水、供电、环保、城建等部门对本工程的支持，保证本工程施工用电、用水、物资运输等的需要，确保工程按时按质完成。其次章工程建设的背景及必要性工程背景酒店行业作为我国第三产业中的一个支柱产业，始终在社会进展和人民生活中发挥着重要作用，被视为一枝独秀。同时它也是全部行业中最具吸引力的行业之一。随着市场经济的不断进展，为了提高国而城市化建设中最先进展和最需要重视的就是效劳业，即第三产业的进展。酒店业作为效劳业中的支柱产业，越来越得到国家和各地方政府的重视。随着社会经济持续高速增长，社会财宝快速增加，宽阔人民群众收入水平不断提高，生活方式随之发生巨大变化，也为酒店业的进展供给了现实需求和经济根底。近几年，我国酒店业迅猛进展，并呈现出高速增长、富强兴盛的态势。2023拉动消费方面，将大力进展酒店旅游业。以消费促进展，在三方面大力进展酒店行业。首先，大力进展快捷经济型酒店。其次，重点关注和解决酒店旅游行业的放心消费问题，严把食品原料进货关。第三，乐观推动节能环保工作，推动行业节能减排纵深进展。目前中国酒店企业已经格外留意品牌的塑造和规模的扩大。通过连锁经营和特许经营等多种方式，中国酒店业正蓬勃进展。近年来，**的宾馆酒店行业也步入了进展的快车道，仅在工程所在地，近年来开业的既有**南威假日大酒店、**易居大酒店、**时代酒店、**御景国际酒店等档次较高的酒店、宾馆，又有速8快捷酒店、宾馆，还有各类招待所改制而成的酒店、宾馆等，这些酒助力经济进展的同时，也给酒店从业者带来了巨大的竞争压力，很多酒店都面临严峻的生存考验。和其它酒店同行相比，**宾馆并没有明显的特色和优势，特别是现在宾馆设施陈旧，落后，宾馆客房建设已久，墙体开裂、线路老化、地砖脱落，存在着肯定的安全隐患；客房种类、数量、风格和效劳上也严峻滞后，很大程度上影响了宾馆的正常运营，假设不尽快改善宾馆硬件条件，吸引客源，增加收入，今后在市场竞争中将越来越处于不利地位。工程建设的宗旨是通过完善宾馆的根底设施，制造良好的效劳环境，缩小宾馆效劳水平与客户需求的差距，缩小与同行业的差距，进一步提升效劳水平，为客户供给舒适、经济、便利效劳，促进当地经济的进展。工程建设的必要性工程的建设是实现企业可持续进展的需要**宾馆虽然地处市区繁华地段，是**历史较攸久的国有宾馆，但是由于宾馆硬件条件较差，已远远不能适应社会需求，现有设施已不能满足经营工作的需要，为了提高**宾馆的接待力量和接待水平，扩大**宾馆在**区旅游度假行业的知名度，提高经济效益和社会效益，对宾馆分期分批进展改造是必需的。工程的建设，是企业自身进展的需要，是实现企业可持续进展的重要举措。工程的建设是改善市区旅游效劳条件的需要《**市国民经济和社会进展规划》明确指出：要以大WQWQWQWQ预备迎接“高铁经济”带来的旅游进展的黄金时期，要深挖本地旅游资源，拓展旅游市场，要确定重点旅游区域和重点旅游景区，乐观进展富有地方特色的文化游、生态游、农家游等多层次旅游市场，形成特色鲜亮的旅游产品，并以此产生旅游的集聚、带动和辐射作用，通过资源整合，实现优势互补，推动旅游的全面进展。近五年来，**市旅游业得到了较快的进展，人流、物流、车流逐年提高，旅游宾馆需求也逐年提高，工程的建设是适应**市旅游市场进展的需要，是效劳**旅游产业的需要。工程的建设是适应市场需求，满足顾客需求的需要**2023WQ旅游经济圈，推动旅游景区、旅行社、旅游住宿等要素标准化、标准化、智能化建设，形成与高铁到来后相配套的旅游效劳体系。现代人追求的已经不是吃饱、穿暖，而是休闲、消遣、旅游。生活质量的改善与提高，对居住环境的要求也相应提高，那种无卫生间、无空调、无饮用水的“三无”客房及硬件差、标准差的“二差”客房已不能满足顾客的需求，人们追求的是高档舒适的客房，是星级效劳，因此，工程的建设是**宾馆转变自我形象，效劳群众的重要举措。第三章工程选址与建设条件工程选址本工程建设地点在**路26号，现有**宾馆地域内。工程所在地**宾馆产权明晰、证照齐全，工程用地合法。工程所在地南临**路、西侧临**区政府、东侧和北侧与相邻，该地符合**区城市规划用地要求。工程所在地自然环境和社会环境状况**区位于****区位于**MMWQ31′-118°382023527MM行政区划调整，同意撤销**MM**区，以原**市的行政区域为**区的行政区域。**静风多，温差大，雨季集中。年平均气温18℃，无霜期2821700——24001802殖繁衍，有“嘉禾之乡”美称。**30.5890.43.12.872.262.193.04红壤、黄壤，土层深厚、肥沃。**素有“林海竹乡”美称，境内满目青山，层林叠翠，森林资源18万公顷，森林掩盖率75.1%。林种类型有针叶林、常绿阔叶林、竹林、灌木林、12506312.99副产品如松脂、笋、香菇等格外丰富。**境内溪流纵横密布，为三大主要水系。水能资源理论隐藏量26.339.84〔目前仅开发4.89。全2.19**110031735903102均居全省之首。大金山矿脉是我省黄金的重点矿脉，还有砂金、35种矿藏，潜在的经济价值57级通讯干线经过该市。**MM2211**成为闽北电力辐射中心。**75%，是全国商品粮基地，外调粮总量和人均售粮均列全省之冠。目前农业构造仍以传统的种养为主，主要有粮食、笋竹营林、养殖、茶果、经作、食用菌等六大产业。**工业在“小三线”时期曾制造过辉煌，形成门类较为齐全的工业体系，但随着形势的进展，工业构造不合理冲突越来越突出，矿产开发业、轻纺工业为主，其中以味精厂为龙头的食品工业比较兴旺。2023**140.110%；财政总15.222.311.327.8%59.513%;54.94.2240.430.4%；外1.14415.2%;城镇居民人均可支配收入245648.311243元，12%3.1%7‰以内；生态环境质量保持全省前列，完成年度节能减排指标。质量保持全省前列，完成年度节能减排指标。工程场址建设条件地质条件本工程在原有已建建筑内进展改造，对房屋整体构造与层数没有更变，工程建设不涉及地质条件事宜。交通条件工程所在地位于**城区中心，紧邻**路，交通便利。城市规划及周边建筑物依据**区城市总体规划和土地利用总体规划，工程所处的地段用地性质为公共治理与公共效劳用地用地。工程建设符合规划选址要求。主要根底设施条件**宾馆现有供电设施，可满足工程双路供电的要求。**宾馆现有供电设施，可满足工程双路供电的要求。工程雨水与生活排水分别独立布置排水管道系统。**区电信、网络容量富足，移动、联通等无线通讯网络已掩盖项**区电信、网络容量富足，移动、联通等无线通讯网络已掩盖项目所在区域，可满足工程通讯需要。原材料供给及施工设备①原材料供给本工程建设涉及原材料供给主要是水泥、石料、砂、建筑内外墙材料等，均可在**城区购置。工程施工原材料由工程承包单位自行解3-2。②原材料运输工程建设所需原材料运输条件便利。③施工设备工程施工中，施工机械设备主要需使用电钻、空压机及工程装卸车辆等。工程承受招标承包方式，这些施工设备由具有施工力量的建设承包单位自行解决。表3-2 局部物料供给表序号序号名称供给商或来源地1水泥市内2河沙市内3内外墙材料市内4地板材料市内5钢材市内6电器市内7灯具市内8电线市内9其它市内第四章建设规模及技术方案建设规模建设内容依据《**区进展改革和科技局关于**宾馆八号楼二至四楼改造工程建议书的批复》的要求，结合**宾馆建设实际，本次工程工程主要针对**宾馆八号楼二至四楼进展改造，改造面积2023.21m2,改造内容主要是：水电改造、套房内墙面、吊顶改造、墙面水泥漆工程、卫生间地墙面改造及防水、墙体布局改造、钢构、地面地板等工程。改造方案八号楼二至四楼在不转变房屋整体构造的状况下，撤除原有除旧破损装饰面，重进展水电、楼面、墙面、屋面改造。技术方案本工程本着科学、严谨、有用、节省的原则，八号楼二至四楼进展改造。二楼23777标准间。①撤除卫生间墙地面砖錾除，原铝制集成吊顶撤除；房间木门、客房卫生间木门，卫生间门及壁橱门、房间通道木门套撤除；房间墙面原墙纸撤除，铲除原始清油面层；铝合金窗撤除；卫生洁具及给水排水撤除；房间地面原地毯撤除及撤除效劳台；房间木质脚线踢脚线撤除及撤除黑金沙窗台石；24②改造1.5mm〕及聚氨酯防水涂料〔2mm〕；300×300300×600600×600客房地面均为实木地板及实木踢脚线；水泥漆之后饰面墙纸；房间门及卫生间门均为实木复合门，壁橱门为实木复合门扇；铝合金窗为南铝型材双层中空钢化玻璃。300×300走廊及房间内天棚面批灰三道一底二面水泥漆。三楼237和一个单间〔303〕137标准间。①撤除卫生间墙地面砖錾除，原铝制集成吊顶撤除；房间木门、客房卫生间木门，卫生间门及壁橱门、房间通道木门套撤除；房间墙面原墙纸撤除，铲除原始清油面层；铝合金窗撤除；卫生洁具及给水排水撤除；房间地面原地毯撤除及撤除效劳台；房间木质脚线踢脚线撤除及撤除黑金沙窗台石；24②改造1.5mm〕及聚氨酯防水涂料〔2mm〕；300×300300×600600×600客房地面均为实木地板及实木踢脚线；水泥漆之后饰面墙纸；房间门及卫生间门均为实木复合门，壁橱门为实木复合门扇；铝合金窗为南铝型材双层中空钢化玻璃。300×300走廊及房间内天棚面批灰三道一底二面水泥漆。四楼2372间的前提下将会议室改造成套间37①撤除卫生间墙地面砖錾除，原铝制集成吊顶撤除；房间木门、客房卫生间木门，卫生间门及壁橱门、房间通道木门套撤除；房间墙面原墙纸撤除，铲除原始清油面层；铝合金窗撤除；卫生洁具及给水排水撤除；房间地面原地毯撤除及撤除效劳台；房间木质脚线踢脚线撤除及撤除黑金沙窗台石；24②改造1.5mm〕及聚氨酯防水涂料〔2mm〕；300×300300×600600×600客房地面均为实木地板及实木踢脚线；水泥漆之后饰面墙纸；房间门及卫生间门均为实木复合门，壁橱门为实木复合门扇；铝合金窗为南铝型材双层中空钢化玻璃。300×300走廊及房间内天棚面批灰三道一底二面水泥漆。给排水热熔连接。生活污水经室外检查井排入化粪池。排水管材立管选用硬聚氯乙烯螺旋消音管。横支管选用硬聚乙烯UPVC电气工程更换灯具、开关箱内管线改造。铺设网络布线系统。PVC管在地面下暗设，各种电线路，均选用阻烯燃或难燃电缆电线。本工程为二级负荷，供电电源应承受双回路。380/220V三相四线加PE50W。第五章节能节水节能措施节能原则1、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计标准，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。2、乐观承受先进的节能材料、工艺、技术。严禁承受国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。3、充分利用自然环境，利用太阳能削减非可循环利用能源的消耗。4、设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、供电线路，削减线路能耗损失。5、建筑物依据用地条件尽量合理布局，使其采光通风良好。设计标准《中华人民共和国节约能源法》19981《国务院关于加强节能工作的打算》20238《固定资产投资工程节能评估和审查暂行方法》国家发改委6令《公共建筑节能设计标准》20237《节水型产品技术条件与治理通则GB/T18872023；〔JCJ26-95〕〔GB/T2589-2023〕公用、土建等各专业供给的相关资料。节能措施⑴工程在设计和建设中，必需严格执行现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189和有关的建筑节能强制性标准，承受节能型技术、材料、在保证质量和使用功能的前提下，充分考虑有利于节材的要求。⑶本工程消耗的能源主要是电源，拟实行以下节能措施，以到达最大限度节约能源的目的。节约电能措施要满足使用和保证电能电量，承受节电设计方案和型产品，提高电器设备使用率，以节约能源。①载流体承受同材质，承受穿钢管敷设方式，导线敷设避开裂相敷设方式，垂直敷设承受三相五线统包的感抗低、损耗小的阻燃电缆馈电以降低无功损耗。②用电设备选用损耗低、节能型、高效率电机及电器，合理选择电动机容量，尽量承受调速装置使电动机运行在最正确状态，按产品介30%。③在保证设计照度和照明质量以及房间照明的特别要求的前提T5、T8使用白炽灯，节能灯和荧光灯均承受合格的电子镇流器。④照明系统总干线承受三相五线配电，使用电负荷趋于平衡，削减星型点的漂移，零序电流掌握在150/0集控，分支线承受单相三线制，日光灯具尽量承受暴露无罩型，节1.02⑤电容分相自动补偿和集中补偿的方式，保证功率因数到达0.90⑥增设电能计量器，提高经济意识。定期对各类设备、管道、器具等进展检修，杜绝、冒、滴、漏现象，以削减铺张。5.2该工程运用的节水措施为：⑴增加客人和办公人员的节水意识。通过各种经济和行政治理措施的实行，不断的增加人员节水意识。和其他节水型设备。本工程在病房及卫生间内的用水洁具及其配件均选用符合《用水器具节水技术条件》标准的节水型产品，水嘴选用陶水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水；给水系统承受竖向分区方式掌握。⑶实行必要措施，削减剩余水压。按《建筑给水排水设计标准》GB50015-2023，实行竖向分区供水、安装减压阀、减压孔板、安装节流塞、节水阀芯等措施削减剩余水压，起到节水作用。一般承受孔板15%-20%。⑷提高管材、附件和施工质量，严格掌握跑冒滴漏。瓯市来说，能在肯定程度上缓解城市用水供需冲突，解决顶峰期缺水问题，还能削减污水排放量，保护环境，取得较好的社会效益和环境效益。第六章环境保护环境保护标准依据国家有关规定，拟定用如下环境保护标准，治理污染，实现达标排放废水。〔GB3095-1996〕〔GB8978-1996〕⑶《大气污染物综合排放标准〔GB16297-1996〕〔GB3096-1996〕〔GB47892-84〕工程建设与运营对环境的影响本工程施工期间对环境的影响本工程建设会对周边环境带来肯定的影响，主要包括在施工期对大气环境、声环境、生态环境影响。①_x0001_对大气环境的影响本工程对大气产生污染主要是在施工期施工、运输机械排放的污染气体，渣土的粉尘和施工运输车辆丢散的弃物。施工车辆排放的大气污染物由于排放总量不大，其污染影响范围是有限的。施工期的粉尘污染将随着工程的竣工而完毕，因此污染是短期的。②对声环境的影响该工程噪声主要来自各种施工机械和运输车辆。工程竣工后其影响将会随之削减。③本工程对生态环境的影响污物在施工阶段都会集中排放和特地堆放，对生态环境均无较大影响。本工程运营期间对环境的影响①废水：主要为生活污水；②废渣：主要为生活垃圾。环境保护措施本工程施工期间对环境保护措施①对大气环境的保护措施为削减施工期的粉尘污染，设备应有良好的除尘和密封装置。对进出施工场地的车辆，实行进出车辆封闭作业和进出场地四周道路洒水降尘措施；由于城市交通道路治理方法中明确规定，制止尾气超标车辆上路，因此，正常的车辆尾气不会对环境造成污染。②对声环境的保护措施施工期的噪声主要影响施工人员和四周生活区的居民。一是为保护施工人员的安康，建议施工单位合理安排工作人员接触高噪音机械的时间，降高噪声的施工最好安排在白天进展，同时留意保养机械，标准操作，文明施工，尽量使施工机械维持最低声压水平。二是合理不从事产生高噪声的作业，降低各种噪声对居民的影响。三是建议施工单位使用噪声振动掌握设备。本工程运营期间对环境保护措施处理厂处理。②废渣：生活垃圾由卫生保洁人员随时清理并分类处理，回收综合利用或由环卫部门清运。第七章劳动安全卫生消防危害因素程中的安全与安康。⑴主要隐患部位本工程建筑物建筑过程当中的职业危害因素的分析；依据《建筑工程安全生产达标及考核标准有用手册》的相关条款，在工程建设中的职业危害因素主要为影响施工的安全因素。如操作流程不当、施工方法不当、未按规定穿戴安全装备进场施工等。⑵有害物质种类及危害性分析无有害物质。安全设施安全卫生是本工程治理中必不行少的一局部，在工程建设时应予以充分考虑，消退担忧全因素对人体安康的危害，为医务人员制造一个安全、清洁、无污染的工作环境。⑴依据国家规定的各类安全标准和设计标准，工程中的设备选型及安装、电气安装和危害设施建设均应符合安全规定及标准，确保使用安全。⑵对可能发生的触电、火灾等事故应加强防范措施，全部电气设备的安全性能不得低于国家有关法规和标准的要求，医疗设备操作、修理人员必需进展安全技术培训，建立健全安全操作规程。定期对职工进展身体安康检查。⑷依据建筑造型，在建筑端部设疏散楼梯，以便于双向疏散。安全疏散门开启方向与山水疏散方向一样，疏散封闭楼梯间门承受乙级防火门。⑸公共卫生间及客房卫生间地面砖承受防滑型，避开发生滑倒事故。劳动安全工程建设期间，建设单位组织成立工程建设安全领导小组，由业主方、施工方、监理方分别派专员参与，负责工程建设全过程的质量安全治理，对施工过程中的突发安全事故应有安全预案。工程运营期间，应建立效劳快捷的应急效劳机构，保证为客人供给优质安全舒适的效劳。消防措施给水排水防火专篇因本工程是为群众供给住宿效劳的机构，该效劳机构属公共效劳场所，滞留人员相对较多。消防措施必需完善。消防具体措施如下：GB50016-2023应消防设施。⑴保证消防道路畅通，建筑物间距满足消防间距要求，建筑物内部通道畅达，宽度及安全出口数量符合《建筑设计防火标准⑵应设疏散指示图标，疏散走道及楼梯间均应设事故照明。⑶室内设手提式干粉灭火设备。⑷室外消防给水管道布置成环状，室内消火栓沿道路布置。依据⑸建筑室内消火栓管道均布成环状，单层和多层建筑室内消火栓50m。8m的房间均设喷淋灭火系统。⑺火灾发生初期灭火所需水量、水压均由消防水箱和气压设备保证。消防电气⑴消防负荷包括消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、应急照明、火灾自动报警器系统等。消防负荷承受双电源未端自动切换方式供电，设专用回路。⑵火灾自动报警与消防联运掌握系统警形式；设置消防紧急播送与火警通讯系统；设置应急照明系统；自动灭火系统与减灾防护系统的掌握要求，设计联动掌握系统；设置火灾档案治理与显示系统。疏散照明、疏散指示安装在人群安全疏散线路上，即走道、楼梯间及拐角处；安全照明的转换时间要⑶线路敷设方式火灾报警线路承受阻燃型铜芯导线；消防电梯、消防泵、喷淋泵、防排烟等用电设备，均承受耐火型铜芯电缆；全部消防线路均采腹膜钢管沿墙内，柱内及地面内暗敷设，如明设钢管应做防火处理。防雷与接地并设总电位连接。第八章工程的组织治理组织治理为加强工程建设的领导，确保该工程顺当实施，成立工程协调领组织落实工程年度实施打算，乐观与上级有关部门汇报连接工程实施具体事宜，保障工程资金安排和到位；协调各实施部门之间的协作；解决工程在执行过程中的重大问题，进展工程治理等。为确保工程能如期顺当完成，设立工程建设办公室，具体负责工程打算编制、施工设计规划、工程预、决算、招标、材料供给、施工、质量监视、设备购置和竣工验收等。同时加强与建设部门联系，定期进展质量检查，并随时承受上级业务主管部门的检查监视。工程治理⑴强化工程治理，在工程落实后严格按规划任务实施，按设计施工，按建设标准验收，并就工程建设的进度、质量、竣工验收制定完整的实施细则，同时严格财务审批手续，实行专款专用，按打算工程开支，做到开支合理，手续齐全，符合要求，充分发挥资金效益，以确保工程的有序推动和高质量的完成。⑵对每个单项工程都依据有关规定和程序严格进展招投标，实行合同治理，落实具体责任单位和责任人，依据建设工程的“五制”原则，依据建设内容和设计要求，严格监视检查和考核；加强对工程建阶段验收，确保工程质量进度和效益。招投标《**省实施〈中华人民共和国招标投标法〉方法》和《**市人民政府关于加强国有资金投资工程建设工程监视治理的意见〔2023〕15〕的规定，使用各级政府财政性资金，国家机关、国有企业事业单位自有资金及借贷资金的建设工程，必需进展招标。该工程建设工程的施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等到达国家、省标准规定的必需进展招标。本工程的招标范围主要是施工。为确保工程质量，缩短建设期，提高投资效益，本着公开、公正、公正竞争的原则，公开招标，择优8-1。8-1招标的组织形式表招标组织形招标组织形招标方式不承受序招标式根本条目招标方号 范围 自行 托付 公开 邀请式招标招标招标招标1勘察2设计√3施工√√√4监理√5主要设备√6重要材料√7其它√备其它指工程编制可研等的费用备其它指工程编制可研等的费用注工程建设严格依据国家有关工程资金治理实施意见和要求建立健全财务治理制度，对建设资金实行专户储存，专款专用，并按进度进展资金拨付，加强对资金使用的监视检查，工程完工后托付审计部门对工程资金使用状况进展全面审计，用好工程建设资金。质量治理在工程实施过程中，始终把工程建设质量作为工程治理的重点，在各项工程建设上高起点建设，高标准要求，严把质量关，保质保量完成工程建设任务。进度治理工程建设严格依据批准的建设内容和规模会同工程设计单位及时做好单项工程的初步设计方案和施工设计方案。做好工程的前期预备工作和招投标工作，确保工程准时开工建设。并在建设期间完善各项进度报告制，准时把握工程建设进度，协调处理好工程建设的各种8-2。10202312前期工作，2023120239入使用。8-2年度年度月份工程内容完成工程建议书、可研、环评、立项等202312前期工作1－3完成招投标、设计等工作20234－8改造施工、9完成工程验收，投入使用第九章投资估算与资金筹措投资估算依据估算依据⑴国家计委公布的《投资工程可行性争论指南〔试用版；[2023]10⑶计价格[1999]1283询问收费暂行规定》的通知。⑷《**〔2023〕以及补充规定。⑸《**2023。⑹《**省建筑装饰工程消耗量定额2023。⑺国家有关建设工程投资估算的规定。⑻建设单位供给的有关根底资料。估算说明⑴建筑工程按当地建筑材料市场价格的实际状况进展估算；⑵设备依据生产厂家现行报价并考虑了运输等各项费用；⑶其他费用按国家有关规定及当地实际状况进展估算；6%估算。工程总投资工程总资产投资为235.7520216.229419.5226投资估算表9－1。资金筹措1、工程资金来源建设单位自筹。2、资金使用打算12个月内全部投入，设立基建账户，专款专用要有专人负责，按施工进度分期分批拨付资金，以确保工程顺当进展。技术经济指工程工程或费序号投资额技术经济指工程工程或费序号投资额建筑工程安装工程计量指用名称 单位标216.229一工程费用4212.5221装饰工程212.52272023.21m272措施工程费3.7067工程建设其它二19.5226费用1规费11.60092税金7.921744235.7