北京焦化厂总体设计篇

总体设计篇目录：特色与愿景挑战与对策保护与再利用规划与设计垡头规划优化空间形态组织重要节点设计市政与竖向规划生态与环境场地污染状况生态修复策略经济与行动附录基地分析普查与评估正文：特色与愿景特性独特、丰富、壮丽的煤化工工业遗产资源集聚地我国煤化工工业进展的典型代表北京焦化厂是我国规模最大的煤化工专营企业之一一座6米大容积焦炉等多个中国“第一北京城市建设与进展的重要历史见证独具特色的工业空间形态表征遍布全厂区，呈现较强的系统性和整体性。需求北京产业升级需求的空间---高端效劳和文化创意的兴起随着北京产业构造的升级转型，对高端效劳业的需求将处于不断上升的阶段，金融街、中关村等专业化效劳集聚区不断成长，为垡头集团高端效劳业进展供给了机遇。益明显，20231000798艺术区和正在筹划中的首钢北京数字消遣产业示范基地，巨大的进展潜力需要查找的生长空间。经济进展需要的动力---从工业经济、效劳经济到体验经济展阶段，或称为效劳经济的延长。从工业到农业、计算机业、互联网、旅游业、商业、效劳业、餐饮业、消遣业〔影视、主题公园〕等等各行业都在上演着体验或体验经济，尤其是消遣业已成为现在世界上成长最快的经济领域。北京要实现“世界城市”的进展目标经济”将会快速进展。后工业时代棕地再开发需要的视角--工业遗产保护的觉醒〔Brownfiel”一度被视为工业时代给今日的城市留下的“疤痕富的阅历。近30年来，历史文化遗产的概念也在不断拓展，工业化历史时期所遗留下来的202348时期，首钢、北京焦化厂等工业遗产保护成为北京“人文奥运”的重要组成局部。愿景地区复兴标杆——中国产业地段转型示范区产业地段更是近30年欧美兴旺国家城市更的主要内容之一下而上的特征，从工业遗产的高度进展的整体转型争论很少，建成案例更是凤毛麟角。北京焦化厂的整体转型从慎重对待建国后工业遗产的高度进展争论定位我国产业类地段转型的示范，并为我国马上面临的大量类似地段转型改造供给比照。工业棕地再生——京津冀地区重要工业遗产区都比较突出，是贵重的工业遗产。社会活力再造——北京创意创智产业进展极、垡头集团综合性效劳中心字消遣产业示范基地和798艺术区，均已形成较大规模和较高知名度。焦化厂及其周边厂区提升、与周边组团关系加强等措施，将成为北京创意创智产业的进展极。RB〔Recreational?Business?District/出时尚、现代的休闲旅游功能。生态复育典例——我国生态复育教育示范地北京焦化厂生态复育的目标是转移或转化土壤中有毒有害污染物体验和参与于一体的生态教育场所。立意重生：后工业时代城市棕色地带的复兴千年，北京迈入时代-后工业时代，北京焦化厂经受了近三十年的辉煌，衰退、污带衰败、废弃的命运，重焕发的生命，走向复兴之路，成为规划的立意所在。业；其次，修复地区生态，提升环境品质，改善棕地形象，增加地区活力；再者，建设轨道交通和综合交通枢纽，提升土地价值和投资潜力；复兴。挑战与对策挑战区位的边缘化〔经济技术开发区〕城中心、西北有建外CB、东北为通州城中心，地处“三中心”的“凹地心的错位竞争是实现本区进展的重要挑战。较高的生态修复本钱传统的污染处理方法带来的巨大资金需求期，如何在经济效益和环境安全之间到达平衡是本次设计不行回避的挑战。不确定的进展前景的房地产开发渐渐增多，假设没有的替代产业进入，则可能沦为的“卧城在北京的产业布局中已形成多个特色产业集聚区体系，确定在城市中心体系中的恰当位置，也是焦化厂地段乃至垡头片区面临的重要挑战。机遇后工业时代工业遗址价值的觉醒代的文明遗存中的产业景观不仅有其贵重的历史价值的可持续进展的思路。大北京地区功能空间整合“大北京规划”提出以北京、天津“双核”为主轴，以唐山、保定为两翼，疏解大城滨海区和唐山曹妃甸的建设正是北京和天津传统产业功能向外疏解并重集中的战略结果。北京焦化厂、首钢的搬迁均是此战略下的实施步骤。大北京地区城市功能空间的整合、优化是本地段的功能重定位和产业进展选择的重大机遇。北京着力推动效劳业进展的趋向1995～202320232023-2023》也明确提出疏解传统制造业、大力进呈现代效劳业等目标，进一步强化中心城区的政治和文化职能，强化边缘组团的都市产业功能。将得到更多的产业进展政策支持。北京及垡头地区环境品质提升的需求垡头集团建国以来成为北京三大工业集聚区之一为龙头的化工企业搬迁，垡头地区将转变为综合城市功能区，亟待完善配套公共效劳设施、提升地区整体环境品质。交通条件的转变规划的地铁7功能的集聚。线路贯穿中心城东西方向，长度为28.1公里，共设17座车站，焦化厂站是其东端，远期考虑东延。南侧的化工路规划为红线90米的城市主干道，是垡头组团沟通东4035进一步提升地段的交通可达性。2．3生态之城〔ecology〕告辞工业文明，回归生态文明T型公园与U用自然坡度，设计生态雨水治理系统，持续降解污染。建设绿色交通体系，利用废弃铁道，修建环状MONORAIL,提倡非机动出行，设立环行非机动车游线，鼓舞步行，布置U才智之城〔episteme〕关停资源产业，进展创意产业利用令人震撼的工业外观，营造影视拍摄者的抱负场景。改造构建筑物宽阔的室内空间，成为设计者和艺术家的创作天堂。重饰焦炉的精巧工艺肌理，成为表演者的梦想舞台体验之城〔experience〕重塑工业遗产，提升地区活力结合工艺留线，组织焦化工业科普教育，体验遗产历史价值改造塔仓，开展极限运动，体验遗产生活价值靠近遗址公园，布置休闲游憩区，体验遗产文化价值财宝之城〔economy〕引入高端效劳，打造地区中心等；利用交通枢纽，进展大型商业，形成地区综合效劳中心。混合土地利用mix-us文化绿化相互渗透，应对将来进展的不确定性。增加用地功能弹性(flexibility-use)，商务办公与商业金融兼容，创意创智与休闲游憩共存。功能创意创智类影视剧本与拍摄、音乐制造与演艺、工艺设计与展现文化消遣类露天与室内剧场、运动与拓展训练、教育与科普展览、庆典与游憩休闲效劳办公类公与商务会议保护与再利用框架焦化厂内工业遗产的保护与再利用工作将依据如下的工作框架来进展化，方法科学化：首先依据统一的要求进展全面的根底调研，将调研数据加以整理建立产业建构筑数据7个因子，通过各因子的分值及赐予其不同的权重与否及其保护方式，最终为后续具体实施供给科学依据。评判整体价值〔原厂区工业遗址的综合评价〕示范〔政治〕价值经济等多方面的效益，为将来北京的产业用地开发及再利用供给借鉴。历史价值北京焦化厂历史上制造了多项“第一该地区进展保护性的开发无疑将昭示出这段不容抹煞的光辉历史。经济价值可持续进展的人类共识。景观价值的煤化工工业特征，并极具景观标志性特色。旅游价值产业遗产旅游是在废弃的工业旧址上，通过保护和再利用原有的工业机器、生产设备、厂房建筑等等，改造成一种能够吸引现代人们了解工业文化和文明，同时具有独特的观光、休闲和旅游功能的方式。焦化厂的主要生产流程将被完好地保存下来观游线，制造诞生动独特的旅游价值。个体价值〔建筑单体和构筑物的价值评价〕29万平方米，建筑功能有办公建筑、工业厂房建筑、配套附属用房及大量的建、构筑物；建筑形态根本上是20世纪50～60煤化工工业特征。房；特别建筑及构筑物，例如炼焦炉、水塔、烟囱、皮带运输通廊、管道设施等；大型设施设备，例如堆取料机、推焦机、除尘装置、脱硫塔等。形成工业遗产公园中的产业旅游的参观游线，制造诞生动独特的旅游价值。该厂现有很多建筑还未到达使用寿命极限，尚有利用价值。同时其生产厂房、综合仓库等大空间建筑在改造上具有转变功能使用的敏捷性。观识别度。通过建、构筑物的价值评价，本案保存建、构筑物68〔任务书中，强制保存324779〕评定分级通过上述的保护工作框架的具体步骤，可得出每个产业建构筑的多因子分级：〔1〕强制保护――〔80－100〕〔2〕建议保护――〔60－79分〕〔3〕撤除 ――〔0－59分〕原则原真性保护真性准则，将其面貌完整全面多层次地呈现。表达焦化厂工艺流程保存，有利于完整呈现工业遗产的整风光貌。敬重建构物的类型特征就改造对象特征而言，分为：建筑物――构筑物――附属设施――就改造对象空间属性而言，分为：竖向高耸空间横向宽广空间工业特征空间〔韵律空间、完形空间、隧道空间、异形空间〕灰空间〔构架、管道等〕敬重场地的生态环境方式保护的层次与对象现有建筑的三种处理方案：强制保存、建议保存、撤除。保护的等级与范围环境协调区形成缓冲绿楔。保护和利用的要求成为将来的见证。换句话说，改造再利用供给了人类在文化资产上的连续性。保护和利用的方法总体而言，保护再利用的方法主要有以下三种：顺应策略：保存为主，适当改造交织策略：改造再利用对峙对象：工业大空间策略：与旧的猛烈比照规划与设计垡头地区规划优化强化联系、梳理构造、融为整体规划构造优化通过道路交通、开放空间体系梳理，形成“一核、两心、三区、四轴”清楚的垡头构造——一核：焦化厂地区核心——两心：欢快谷、北京物流港——三区：以双丰铁路、东五环路为界，将垡头集团分为三个东、中、西三个片区部的南北向轴线道路交通优化特别强化焦化厂地区与欢快谷两个功能核之间联系。开放空间优化的开放空间体系。总体构造与用地布局规划原则产业遗产的保护利用与景观塑造是本地段空间设计的根本动身点，将工业遗址公园与开发地段有机地整合是整个设计的重点。公共交通导向的地区开发形成空间设计的根本支撑，也是空间设计的重点地区，同时成为连接工业遗址公园和开发地段的主要枢纽。将车辆段以下嵌的方式布置在地下，既能保证车辆段与地铁正线之间的连接，又能保持上盖开发的完整性、交通组织的合理性、以及景观塑造的连续性。以工业遗址公园为核心，形成层级清楚、功能合理、交通便捷的空间构造，保证不同区域之间的良好的景观和交通互动。在确保工业遗址公园空间关系的前提下，适当提高开发地段的开发强度，促进土地的集约利用和城市中心产业的聚拢。功能构造T+UT形遗址公园：以遗址保护为主题，由北部的运动休闲区——包括体育馆、游泳馆、极区——包括生态科技馆、展览馆、博物馆等功能组成。U金融投资、SOHO等功能、内侧创意休闲区——包括酒店、综合商业、休闲消遣、影视剧作、音乐创作、工艺设计等功能组成，中间为绿化与公共活动环。空间构造〔空间构造图〕“一心、一环、两轴、三片”的空间构造。“一心”――功能、交通、空间核心7交通枢纽，形成地区商业效劳、交通转换中心，同时也是遗址公园、开发地段与车辆段连接的重要节点。“一环”――景观与公共活动环环，同时又是连接遗址公园的工业遗址空间环。“两轴”――地区空间与景观轴线以规划一路为东西轴，线连接焦化厂地段与欢快谷公共活动中心；以经二路为南北轴线，是北京东南部地区的道路景观骨架。“三片”――功能与空间特色片区于两侧的用地。4.2.2〔土地利用规划图〕大类C

中类 小类公共设施用地

用地名称 面积(公顷)

(%)C1 行政办公用地C12 商务办公SOHO车辆段办公C2 商业金融用地C21C22C23C24

商业用地贸易询问用地效劳业用地C25旅馆业用地C3 C31闻出版用地C32文化艺术团体用地C36游乐用地C6 C62中等专业学校用地CR商业居住综合用地公寓S道路广场用地S1 道路用地S3社会停车场库用地S31机动车停车场库用地UC交通商业综合用地交通商业综合体G绿地G1 公共绿地G11公园规划总用地G12街头绿地143空间形态组织理念以工业遗址公园为核心，塑造城市特色空间以土地集约利用为原则，合理配置开发强度TOD以整合城市空间环境为目标，提升地区城市活力凹型空间形态凹型空间形态。建筑空间组合200-300米的矩形地块作为根本街区用地大小，并依据周边景观条件，将街区的建筑空间组合方式划分为以下四种类型：件较差，以建筑围合成完整的院落空间，塑造良好的院内景观。好，建筑呈三面围合，面对主要景观方向放开，将景观引入街区内部。，建筑呈局部围合，留出景观视廊，保证景观的通透。景观，建筑呈点式布置，充分利用周边的景观条件。建筑空间组合除考虑功能和景观条件外，尽可能利用道路和彼此间的空隙，形成南北向通风道，保证建筑良好的通风。天际线掌握反映出建筑与其所处的自然环境之间的“图-底”关系。为营造整体完整有序，局部视觉焦点突出，现代建筑外轮廓与工业遗址外轮廓相得益彰的天际线，设计主要承受了以下措施。一方面强调“众星拱月筑高度依次增加，天际线呈U另一方面则要求“错落有致果。道路交通组织理念建构高效、安全、舒适的交通体系：现代交通体系必需坚持以人为本的理念，制造一个安全舒适的交通空间和交通设施系统，满足不同交通方式的良好运行和有效转换。明确清楚、短捷通畅、互不干扰。与土地利用严密结合：结合用地布局规划，力求把握城市交通进展的方向、速度和重点，提高对将来交通进展的预见力量，着眼于将来的进展，超前于用地的开发。道路系统规划外部连接通过五环快速路和京津其次高速大路两条高等级道路通，而京津其次高速大路连接天津方向的交通。7道路系统的规划设计和设施配置争论，充分开掘道路交通网络的潜力。主次干道通需求，规划区内增东西向〔规划一路〕和南北向〔经二路〕两条城市次干道，以满足规的交通联系。支路系统效便捷地效劳于相临地块。道路断面70－9040三块板；焦化厂西路红线宽度3530式为一块板；经二路红线宽度40米，断面形式为三块板；主次干道局部穿插口红线宽度放14－26米不等，断面形式以一块板为主。公共交通组织的公共交通系统概念包括：巴士、地铁、monorail大力提倡基于TOD(TransitOrientedDevelopment)，公交导向开发模式的功能布局规划，将焦化厂地段规划与公交线路、场站规划等严密联系。这一原则。巴士交通巴士交通应当保证规划区与北京中心区和其他城市组团的联系。在规划区内部设置公共场。轨道交通77通的集散中心，也是TOD7号线的车辆段也设置在规划区内，规划将其设置在地下，保证上盖开发的完整性。monorail在规划区内设置一条环形monorail高架单轨观光交通系统，连接开发地段和工业遗址公园，为游客供给连续的空中观光路线，作为内部公共交通的补充。Monorail站点结合重要建筑节点设置，便利旅客的使用。(4)交通换乘组织结合地铁7和私家车交通的快速转换。慢性系统规划步行系统求，在空间上实施机非隔离，最大程度保障行人的安全，表达以人为本的思想。以公共交通枢纽为核心，形成点、线、面相互连接的步行空间网络。遗址公园步行区步行为主，其中设置不同等级的步行道、步行广场等，形成工业遗址公园步行系统。公共活动环步行带以绿地和公共休闲活动为主的公共活动环同时也是贯穿于整个开发地段的公共步行带行者制造舒适的空间。道路人行道区分行人和机动车流线，通过斑马线、地道、天桥等过街设施，保证行人的交通安全。自行车交通系统适当设置自行车停车空间，满足自行车的停车需求。静态交通规划的地下、地上空间配置停车场(库)。规划区内主要的社会停车场〔库〕主要有四个：位于停车的需求。组成停车换乘枢纽地下停车场地铁站点北部停车楼遗址公园北部入口地面停车场遗址公园南部入口地面停车场组成停车换乘枢纽地下停车场地铁站点北部停车楼遗址公园北部入口地面停车场遗址公园南部入口地面停车场停车面积21000平方米12800平方米2414平方米4042平方米停车数量432辆252辆72辆120辆总停车量876辆开敞空间规划理念生态优先的理念：结合污染治理、生态抚育，建构生态型开敞空间。遗产优先的理念：通过开敞空间展现和利用工业遗产，规划具有文化气氛的开敞空间。开敞空间构造以工业遗址公园为面、以公共活动环为带、以主要道路为轴的总体空间构造。特色公园。的公共活动与休闲场所。系规划区周边地区的开敞空间。绿地系统规划线、面”相互结合为原则，合理布局，均匀分布。通过合理安排规划区内各级公园、道路绿地，保证城市绿色空间的连续性。路两侧各掌握20－30米宽的道路绿带，在各开发用地内部形成点状的组团绿地，以及多处街头游园绿地，共同构成规划区的绿地空间系统。公共活动空间组织公共活动空间由各级城市广场组成。地面与公交枢纽相接，是焦化厂地段主要的人流集散空间。场所。次一级的广场，它们直接附属于各功能区块、并同其有着亲热的互动关系。景观系统规划空间景观格局形成三区一轴的景观格局特色景观区：——沧桑厚重，环境美丽的工业遗址景观区——高效现代，空间紧凑的现代建筑景观区——自由随便，时尚前卫的创智建筑景观区规划一路景观轴：连接焦化厂地段与欢快谷的空间景观道路。城市标志系统同认知的场所。用地中的地标主要可划分为产业遗址类、开敞空间类、现代建构筑物类等，道，帮助人们在城市中进展定位。历史意义和独特的造型有着猛烈的标志性，与其他建构筑物形成明显反差，成为视觉中心。达性和参与性，同时又为识别其他地标供给了场地条件和视线通廊。现代建构筑物类地标市中的标志。夜景照明规划夜景照明作为一种手段，将城市景观进展提炼，供给了解城市、赏识城市的一个独特视角，是城市设计的延长。夜景照明规划应当以人为本，功能先行；层次有序，因地制宜；节能环保，讲求实效。规划夜景观构造为“一区、二带、四节点”。“一区”呈L形，即地铁站周边综合商业区和产业遗址的体验观演区。“二带”即南北向的经二路两侧街区和东西向的规划一路两侧街区。“四节点”为地铁站点、南入口广场、西入口建筑群和东部产业遗址地标。依据夜景观规划构造，将建筑照明划分为四个等级：地标建筑、重点照明建筑、次要照明建筑和掌握照明建筑，合理确定各建筑单体的照明等级。地下空间布局与利用规划原则焦化厂地段地下空间和设施体系规划应符合北京城市地下空间规划及相关法规的要求，充分挖掘土地资源，坚持整体化、人文化、生态化、高效率、安全可行的根本原则。做到地面上下部协调进展、有机连接。规划策略综合开发、安全使用地下空间开发与焦化厂地段内的大型公建及活动场所相结合设施和防灾设施规划相结合，形成完整的地下空间体系。结合换乘、便捷使用空间的品质，提高利用率。浅层为主、上下协调核心区的地下空间开发以浅层为主(3—15米)，浅层空间主要用于地下公共活动、人行步道、交通换乘、停车、设备、市政共同沟、人防等，便于与地面层形成自然便捷的联系。整体规划、动态适度持续动态的潜力。功能构造依据整个焦化厂地段的规划构造关系T型遗址公园和U型开发地段两大局部组成，因此地下空间的开发主要集中在UUU型开发地段的功能被UU间网络。检修、保养、测试及治理效劳功能。空间布局外侧商务办公区局部地下空间：地下一层为综合效劳功能，主要为该地下空间上SOHO、金融投资供给一些地块内部的商业保障效劳，地下二、三层以地下停车库、设备空间为主，其中配套一些仓储效劳空间。内侧创意休闲区局部地下空间：地下一、二层为交通疏散和商业功能，其中，一、能，为上部的酒店、综合商业、休闲消遣、影视剧作、音乐创作、工艺设计供给商业效劳，储效劳空间。同时区块内部各地下空间之间设置联系通道，加强地下空间之间的交通联系，共同构筑地下空间系统。车辆段局部地下空间：供给地铁车辆的检修效劳、保养、测试及治理等功能。该局部地下空间独立于另外两局部地下空间，自成体系。组外侧商务办公区组外侧商务办公区内侧创意休闲区车辆段局部面积〔平方米〕成楼层地下一层地下二层功能面积功能面积功能面积各层总面积综合效劳商业车辆维护155659413591929455停车商业257932地下三地下三层停车停车257932重要节点设计景观与公共活动环〔图〕核心枢纽地段〔图〕入口接待区〔图〕市政与竖向规划市政设施规划给水工程规划建设，与道路同期设计同期施工，使规划范围内形成环状枝状相结合的供水管网。消防给水：消防给水承受与生活管网合一的低压制，室外消防栓设置间距不超过120m，消防给水除利用给水管网外，还可利用其它水体作为消防范用水源。中水地浇洒、道路冲洗、建筑冲厕及景观水面补水。排水工程规划排水体制，分别建设污水管道系统和雨水管道系统。污水呈西高东低之势，污水大致由西向东流入污水干管，再向下游进入垡头污水处理厂。雨水：雨水管道布置时，为使雨水排泄通畅，并节约管材，应充分利用地形，就近排入水体，雨水承受暗管与暗沟收集，汇入大柳树沟和萧太后河排放。雨、污水管道d≤400承受PVC-Ud>500电力工程规划10kV3中压进线由区块外南侧的能源中心和区块外北侧的垡头中区110KV110KV变。10kV电力开闭所，原则上考虑为二进六出，建筑面积为10010kV闭所宜与其它公共设施联建。10kV10kV均承受地下型式。在公共设施区域，规划建议以楼为单位，布置附设式10/变电所。电信工程规划局部，应下地穿管敷设，在室内局部应穿管埋墙敷设。区块内有线电视线路和因特网线路走向与通信线路走向同侧。燃气规划东区和垡头西区规划的自然气调压站，管网接自京沈高速路、五环路次高压〔兆帕〕自然气管网。供气的方式。道路城市燃气中压管网沿主要干道布置，尽量形成环网系统，实现稳定供气，从调压箱出来的低压管则承受枝状布置。供热规划区块内供热热源来自于化工路南侧的能源供给中心，下敷设。在用户前设置用户蒸汽引入口装置和集中热力站。管线综合规划管线沿道路敷设，原则上给水管、电力管等位于路南、路东；污水管、燃气管、电信管等位于路北和路西。雨水管在三块板和红线宽度在36米以上的道路下，两侧布置，其余都布置在道路中间。给水管道及污水管道在50水平布置，由路北至路南或由路西至路东依次为：电信管、燃气管、污水管、雨水管、给水管、电力管。给水管、雨水管、污水管。工程管线穿插时，它们之间的最小垂直间距需满足标准要求。环卫设施规划垃圾收集站15米。公共厕所：规划范围内主要道路按300~500米左右间隔布置一所公共厕所，其它道路按800米左右间隔布置。废物箱对应。废物箱一般设置在道路两侧，间距按道路功能及人流密集程序设置：人流密集的公共建筑区域的街道25～50m；50～80m；80～100m。竖向规划8~30高程掌握在~60.00米。此外，在“U”形绿化空间内，为了制造良好的地景效果，也做了局部微地形处理，其高差变化在4~8米之间。各地块内平均掌握在-33.00〔注：承受1985年国家高程基准〕生态与环境场地自然条件分析场地自然条件评价建与居住用地。其中的北厂区为生产车间集中地，主要包括备煤、炼焦、筛焦、回收、煤气精制、精苯、焦油、制气等各分厂，关心设施包括热电、污水处理、机修、运输等分厂以及2023年停产以来，由于直接的污染源消逝，场地正在自强的先锋树种，而且群落构造较为简单。现状植被评价依据现场调查，我们将场地的植被〔以乔灌木为主〕划分为园林景观型、环境绿化型、废弃地型。园林景观型管护的，具有种类多、层次丰富、长势佳的特点。例如厂区入口及办公区G1-、回收一分厂、精苯分厂、煤气精制分厂〔G15-17〕等。特别是仍旧在使用的厂区入口的绿化由于治理到位，整体绿化状况很好。主要树种有雪松、圆柏、白皮松、黑松、水杉、银杏、臭椿、胡桃、垂柳、榆树、泡桐、杜仲、玉兰、毛白杨、国槐、梨、毛樱桃、枣、紫叶李、小叶黄杨、珍宝梅、蔷薇等。回收一分厂、精苯分厂等区以四旁绿化为主；植物种类丰富，生长良好。但由于无人治理，杂草较多，需要整理。中心花园：石榴、紫叶李、金叶女贞、月季、火棘、龙爪槐、国槐、臭椿、龙爪槐、桃树、大叶黄杨。建筑周边绿化：龙爪槐、木槿、女贞、火炬漆、国槐、杨树、五角枫、紫穗槐、月季等。这些绿地在一轮建设中应尽量保存，并结合到厂区景观设计或建筑外环境设计之中去。环境绿化型乏管护，现已杂木丛生。一局部是建筑或设施的周边绿化，植物生长良好，大乔木多，但是多为杂生树种。例如冷却塔周边绿地B，植物长势较好，局部野生草本在冷却塔周边富特别是一些抗性强的种类，例如火炬漆、构树、臭椿、紫穗槐等有占群落主导的趋势〔G5、G。主要树种有国槐、杨树、火炬漆、构树、圆柏、臭椿、垂柳、石榴、胡桃、柏木、月〔G2G2G，有肯定面积的水塘，现水塘枯槁，充满着大量自然性生长的植物，杨树、垂柳、构树、紫穗槐、丝棉木等形成的群落〔G9〕有些路段浓荫蔽日，道路绿化效果很好。还有一些沿道路较宽的绿带G7G1、G15，树李、臭椿、大叶黄杨、白蜡、锦葵、杨树、榆树、构树、火炬漆、圆柏、国槐、泡桐、旱柳、紫穗槐等。这些绿地在一轮建设中可结合规划需要加以保存与利用块和浓荫蔽日的道路绿化应尽量保存并在厂区景观设计或建筑外环境设计之中充分利用。废弃地型年才闲置，这些地段的绿化条件一般，均没有郁闭度高的树群或高大的乔木。近闲置、污染条件不严峻的地段以自然恢复的草灌为主要植被群落茂盛，以构树、火炬漆、盐肤木等杂生树种为主，生长良好。这局部通常面积大，在调查中没有特地列项，主要包括制气分厂南半部、备煤分厂铁道段、炼焦三分厂西部等。这些绿地在一轮建设中可结合规划需要加以保存与利用中需要大块场地的内容进展布置。场地污染状况5.2.1北京焦化厂以煤炭为原料，生产煤气和焦炭，并主要从粗焦油中提取各类煤化工产品。主要产品为煤气和焦炭，同时还生产焦油、硫铵、轻苯、工业萘、蒽、沥青、酚类等40多种化工产品。主要污染物包括苯系物〔单环芳烃、多环芳烃、杂环芳烃、酚、氰化物、钒、砷等。5.2.1大气集中，物料储存、运输、加工过程中的遗洒、渗漏，污水处理设施及污水管线的渗漏。1〕排放沉降污染：焦化厂通过大气集中形式污染场地的主要是焦炉无组织排放，排放需要处理。物料转运污染：大规模的生产原料堆场造成场地中的土壤污染，例如备煤分厂至今度时，存在污染深层土壤的可能。设施渗漏污染：焦化厂有各种物料储罐、槽，且局部为地下或半地下式，主要分布在回收一分厂、回收二分厂、焦油分厂、煤气精制分厂、精苯分厂、制气分厂等处，依据现场调查，原料和成品储罐一般承受钢质，发生罐、槽裂开物料渗出的可能性不大。但是，污污染。另外，污水管线的渗漏也可能造成沿线土壤污染。5.2.1焦化厂污染场地的空间分布根本特征总结如下：1〕苯系物：焦油分厂、精苯分厂、原粗苯车间超标较严峻。从深度变化来看，表层土和深层土污染较轻，中间的弱透水层上和弱透水层超标点较多。2〕多环芳烃：回收一分厂、焦油分厂、酚水泵房、原硫铵车间超标较严峻。从深度变化来看，表层土污染最重，随深度加深超标点比例明显降低。3〕重金属：全厂全部测点的砷全部超标，其它重金属均不超标。挥发酚：全部测点的挥发酚均不超标。氰化物：表层土均不超标，弱透水层上在煤气精制分厂有1点超标。石油烃：主要集中在校办厂地段，只有弱透水层测点超标严峻，表层土和弱透水层上层超标量不大，透水层下均不超标。5-1场地污染物及其空间分部

表层回收一分厂回收二分厂

超标点分布弱透水层上 弱透水层透水层以下回收二分厂

污染深度变化〔超标点/总监严峻超标点测点〕焦油分厂苯系物煤气精制分厂制气分厂原硫铵车间原粗苯车间

焦油分厂 表层土11%焦油分厂 焦油分厂煤气精制分厂 精苯分厂弱透水层上18%精苯分厂 精苯分厂精苯分厂 原粗苯车间弱透水层19%原粗苯车间 原粗苯车间原硫铵车间 透水层以下13%原粗苯车间多环多环芳烃回收二分厂焦油分厂煤气精制分厂精苯分厂制气分厂原硫铵车间原粗苯车间酚水泵房污水处理厂焦油分厂煤气精制分厂精苯分厂原硫铵车间原粗苯车间酚水泵房57%回收一分厂16%焦油分厂争论所南原粗苯车间酚水泵房原硫铵车间重金属挥发酚氰化物石油烃全厂全部测点的砷全部超标，其它重金属均不超标均不超标均不超标煤气精制分厂均不超标校办厂均不超标均不超标均不超标校办厂生态修复策略生态修复方法比较〔现场处理法、预制床法、堆制处理法、生物反响器、厌氧生物处理法。实践说明：生物恢复技术是经济有效、快速的土壤恢复技术。主要的处理方法有以下几种：1原位生物修复：原位处理方法是将受污染土壤在原地处理。处理期间，土壤根本不抽取和过滤系统，可承受由抽水井、油水分别器、曝气塔、养分物添加装置、过氧化氢添加中，经过滤后重渗入地下。在此过程中，承受注入外表活性剂和养分物酸氢钾，氧源〔35%H2O2，100mg/L〕和外表活化剂的溶液，并接种能促进多环4很明显。异位生物修复土壤耕作法：是一种广泛承受的处理土壤污染的方法，被污染的废物施在土壤上，通过施肥、浇灌和加石灰等治理措施，保持氧气、水分和pH的最适宜值，并进展耕作以多为土着微生物，但是要提高效果还需要引入驯化的微生物。这是一项节约本钱的方法，适于处理石油工业废物及污泥，可在几个月时间使石油浓度降低。预制床处理法：现场处理中土壤耕作处理最大的缺陷是污染物可能从处理区迁移，〔布置防止渗漏底，通风管道等〕性低的物质，如高密度的聚乙烯或粘土。将污染土壤转移到预制床上，通过施肥、浇灌，调整pH，有时还参加微生物和外表活性剂，使其最适合污染物的降解。生物反响器：生物反响器法是将污染土壤置于一特地的反响器中处理。生物反响微生物，并将其参加到预备处理的土壤中。此种方法处理效率高，但是费用昂高。2植物生物修复是利用植物体加速土壤污染物降解速度的过程植物在同土壤的共同作用下，将污染物固定，以削减其对生物与环境的危害。200~1000美元之间，即每年每立方米的处理费为~美元，比物理化学处理的费用低很多。对石油污染土壤有很好的修复效果的植物包括水稻，玉米，紫花苜蓿等。生态修复策略选择125万m3成无污染土壤，我们认为不太现实与经济〔见表5-建筑场地的挖方移除与妥当处理有污染土壤。大局部厂区土地拟用生物处理的方式。5-2土壤通气及强化技术土壤通气及强化技术情景修复面积修复深度修复体积修复土方〔m〕单价总计〔元/t〕〔万元〕异位淋洗单价总计〔元〔万元〕/t〕公园105居住3001500工业商业224508注：①吨位换算中，土壤密度选用m3。1〕保存地快：要承受原位处理法，包括(1)植物修复法：利用对石油污染的抗性植物或其根际分泌物很好的修复效果。(2)微生物降解法：进入土壤饱和带的污染物生物降解。实行添加养分、供氧(通风或加H202)和接种特异工程茵等措施提高其降解力。(3)地下水抽取和过滤系统：由于氧交换的需要，该法适用了渗透性好的未饱和土壤的治理。2建设地块：〔浅土层(1)土壤耕作法；(2〔预制床的底面为渗透性低的物质，如高密度的聚乙烯或粘土。大型建筑根底挖土〔深土层(1〔的物质，如高密度的聚乙烯或粘土(2根底以下：原位处理法(1)地下水抽取和过滤系统：可承受由抽水井、油水分别器、曝气塔、养分物添加装置、过氧化氢添加装置、注水井等局部组成的生物恢复系统。生态修复时序暂略〔需要规划的开发时序内容〕生态修复技术指标暂略经济与行动征地及安置补偿-1,430,000征地及安置补偿-1,430,000--- -JHC18G11254,100-64,924-JHC22C32/G1224,60017,00029,9204,5007JHC23C32/G1225,40019,30034,9334,5008JHC24C32/G1221,80016,80027,5524,5007IJHC26C2429,20029,20062,4885,0001JHC27C12/G1229,00029,000116,2906,0001JHC28C1230,80030,800116,7326,0001JHC29C1226,70026,700108,4026,0001市政根底设施配套费总计(I)--441,600168,800496,317- -9JHC01C1222,10022,100106,0807,0001JHC02C1223,00023,000106,0307,0001JHC03C12/G1219,00019,00099,3707,0001JHC04S31/G1210,3008,70021,5271,000JHC05CR25,00025,000136,7508,0002JHC06C1218,80018,80038,3527,0001JHC07G11121,400-40,062-ⅡJHC08C12/G1218,20016,60076,3607,0001JHC09C23/G1216,80015,20055,3287,0001JHC10C21/G1231,20027,20050,0486,0001JHC11C25/G1217,20010,500116,4507,0007JHC12C32/C36/G1219,60015,50049,9105,5008JHC13C32/C36/G1218,50014,60049,9325,5008JHC14C32/C36/G1231,10024,50063,4555,5001市政根底设施配套费总计(II)-总计(II)--392,200-1,009,654- -1JHC15C12/G1223,10020,400111,5887,0001JHC16C22/G1221,10018,60072,3547,0001JHC17UC/G1239,20014,40053,5785,0007JHC018G1195,900-22,576-ⅢJHC19C1215,10015,10085,6177,0001JHC20C3113,80013,80061,2726,0008JHC21C25/G1225,80015,80088,7967,0001JHC25C6233,20033,200101,5965,0001总计(III) - - 267,200 - 597,377 - - 8总计(I-III)．1土地一级开发本钱面积(公顷)费用(万元)征地本钱1434,790生态修复本钱143140,000市政配套根底设施建设本钱14344,170车辆段开发本钱-97,710合计143286,670收入概算1〕地价区间用地面积出让收入规划用地状况(元/平方米)(平方米)(万元)行政办公用地5000-7000221,500146,400商业金融用地5000-7000116,50072,990文化消遣用地4500-6000154,80062,205商业居住混合用地800025,00020,000其他用地-82,70024,670合计-600,500326,265注：各类用地依据开发时序与开发限制条件等因素在地价区间内调整2〕遗址公园内共计创意产业用房6400平方米、餐饮用房8500平方米、运动休闲用房274004000-6000/平方米的价格出让，共计获得出售收入211503〕347415总盈利依据附表计算可得：635110,51029,03045,890行动安排分期时序开发需求、功能培育、更改造驱动力〔地铁7号线2023年建成通车〕以及不同阶段的资金平衡等因素，估量工程完成时间为5-6年，具体将分启动、推动、完善三个阶段：启动阶段〔打造根底、工程推介、培育人气〕◆工作重点：a.污染治理,道路、市政等根底设施建设b.启动沿化工路的SOHO和纬一路的创意创智区c.工业遗址公园一期：体验观演区建设◆进展动力：政府推动、工程推介505031推动阶段〔产业集聚、工程开发、环境建设〕◆工作重点：a.进一步的污染治理，道路与市政设施完善b.地铁车辆段及上盖物业开发c.工业遗址公园二期：运动休闲区建设7◆开发规模：用地公顷，地上建筑面积100万平方米，36完善阶段〔规模效应、完善提升、品牌形成〕◆工作重点：a.工业遗址公园三期：科普教育区建设的完善，商务办公开发◆进展动力：人气聚拢、环境提升6030实施推动总体思路〔1〕面对市场，培育产业，促进地区〔城市〕根本经济局部的集聚与扩张〔即根本经济活动是城市存在和进展的经济根底，由于它的市场宽阔，进展弹性大，收益具有投资乘数效应，所以，它是城市进展的主导力气。础、错位进展的主导思路。它既可以依托本市已有的工程根底，进展产业链的延长、壮大和再利用为根底，引导创意产业先行，培育产业链，延长进展高端效劳和地区综合性效劳业，形成产业集群，支撑地区持续进展。(２)从资金导向走向功能导向的城市经营，提升地区〔城市〕综合竞争力文化等资源的可持续利用，难以正确处理好城市短期建设扩张与长期规划进展的关系。以功能为导向的城市经营则留意对城市资源进展以效劳于城市功能提升为主要目的的销的全过程。是强调一个城市在将来环境中的进展潜力和应变力量——鼓励竞争和创的制度环境地区的进展定位和规划进展战略将更强调以城市经营为途径和过程力。就焦化厂地区而言，高效的土地开发为主导的“资金导向性经营”虽是一项重要目标。加强“功能导向型经营〔区域〕环境中的构造性升级有着重要的意义。〔3〕构筑独特的形象与品牌，提升地区品质全球化背景下，城市〔地区〕文化与特色、环境品质越来越成为打算城市〔地区〕在区区特别的工业遗产价值，将其作为打造独特地区形象的根底，通过相应的营销策略和手段，使其形成独特共性吸引“顾客〔或地区〕品牌。实施策略资金策略关键在于工程的优良筹划，以及与国际资金机构的过往合作关系。----以独特的工业遗址为品牌，以具体工程为资源，吸引多种资金参与。----投资、资金运作，工程实施由非政府企业完成。403030%三局部。----以信托形式，通过专业治理公司向海外出售，吸引启动资金。----分解启动资金到子工程，由子工程向社会吸引合作投资，以及承受银行的负债资金。市场推广策略----明确地区定位，合理引导各城市元素切合市场进展；----塑造品牌，强势推广，强化工业遗址品牌核心效应；----建立良好的城市营销市场机制，发挥多渠道的融资方式；〔地区〕产业链搭接，提高地区产业综合实力，从而带动一系列的进展进程；----引入高水平筹划、营销、推介公司，构建规划设计跟踪效劳制度，参与投资营销、市场推广筹划等。生态修复策略----依据场地内污染状况，区分对待，提出不同的生态修复策略，进展综合整治----尽量污染本地消解，避开污染集中和次生污染----将生态修复的时序安排与场地开发建设、利用的时序结合考量，使之协调融资方式比较BOT〔主要是大型根底设施工程〕建设和经营供给一种特许权协议作为融资根底，由工程公司作为投资者和经营者安排融资、目归还给政府或有关公共部门。ABSABS式，其本质就是资产证券化。所拥有的物资或资产转让给他人支配或使用的一种效劳性商业信用活动。三种融资方式在根底设施领域应用中都有其自身的优势与缺乏资模式。建设指引明确经营主体，促进资本营运的信贷融资和证券融资为主，并利用政策的杠杆作用进展政策融资。留意建设时序的近远期连接，制订适宜的土地开发打算考虑资金平衡，将赢利高地块与赢利低地块相互搭配，综合商业、办公、创意、道路、府应赐予拨款或补助，实行特别政策。重点把握更改造的假设干关键点由于将来进展的不确定性，有效的阶段划分策略对于规划的实施具有至关重要的作用，焦化厂地区作为城市棕色地带，具有肯定的特别性，其更改造的关键点有：----尽快进展生态修复和打算，并付诸行动，为进展奠定根底。----提高可达性个便捷的内外连接系统，以便利的交通、美丽的景观吸引投资，带动地区的建设进展。----选择适宜的“触媒”启开工程场所，形成地区的活力焦点和催化剂，以此带动相关工程和关联产业的进展。----争论开发驱动因素分析各种可能触动地区开发的诱因及其最正确时机，包括外部的、内部的的，与空间构造、土地利用、开发时序综合考虑，促进地区合理开发。----适度功能混合留的混合用地则能应对进展的不确定性，适合市场变化状况下的不同阶段开发需要。附录基地分析区位分析功能区位北京焦化厂位于北京城区东南部垡头工业区，处于大北京都市圈的京津塘城市带上，是天津和塘沽进入北京的门户区域。焦化厂所在的垡头工业区是北京重点建设的十大边缘组团之一。交通区位用地周边现有京津塘、京沈两条高速大路，规划的其次条京津塘高速路的北京起点为五环路的化工桥就在厂区的东南角，西侧有四环路、东侧紧邻五环路两条城市快速路；南侧化工路是规划红线宽度90米的城市主干道，为东西连接四环和五环路的城市主要快速干道，在化工桥与其次条京津塘高速路相连；京石、京开等出京高速网，对外交通便捷；北京焦化厂周边规划有两条城市轻轨线路，一条是直接通过本区的M7号线，连接垡头工业区与北京西客站；另一条是轻轨3号线，沿北侧的京沈高速路，是连接北京东西的另一条大动脉。存在问题历史根底差、人气低、吸引力弱，地区产业转型与形象树立需要较长过程；南有亦庄〔经济技术开发区〕的城中心、西北有建外的CBD、东北为通州城中心，地处“三中心”的“凹地用地现状周边用地现状规划范围是北京焦化厂主厂区北区西北侧是孛罗营旧村，村东至东五环路之间约800米现状为农田。厂区西侧是原北京染料厂用地，现已完成停产搬迁工作。化工路以南用地，局部为北京焦化厂配套分厂或仓储用地，大门对侧有一处综合公园——北焦公园，面积约3.8公顷，并有湖面和假山，环境美丽。土地利用北京焦化厂总用地面积147.3相关，主要由备煤、炼焦、焦油、产化、办公、公共效劳、市政设施等用地组成。规划范围内以工业用地为主尤其是炼焦、产化等区域，北侧的备煤区污染相对较轻。现状公共设施有行政办公、医院、规划范围向北侧扩大，所以范围内还有少量孛罗营的村镇建设用地和农田共计8.28现状用地构成表CC1C3C4C5C6

用地面积〔公顷〕 占总用地〔%〕MM1WW1TT1UGG2EE2E6道路用地

工业用地仓储用地铁路用地绿地生产防护绿地耕地道路用地地区域总用地 100道路交通6线宽60米，在地块东南角的化工桥与化工路立交互通，是规划范围到达北京各大外围功能3610状特征。厂区西侧的焦化厂西路红线宽度为7规划范围内部的交通网络具有猛烈的工业生产功能特征分，因此也是工业遗产的一局部。厂区内主要道路有1357宽8~10米，构成了厂区内部交通的骨架，由于路网密度适当、绿化良好，重修整后可连续8000厂区内有大量铁路支线及其附属设施，从场地西北侧引入，共分327原煤供给和产品输出功能。在厂区主入口南侧现有公交站一处，面积约3000平方米。绿化环境依据调查，将焦化厂内绿化划分为24块样地，分别对其生态类型、树种和绿地空间进展评价，并建议与规划方案结合，尽可能保存场地中生态条件良好的集中绿地。编面积编面积号〔㎡〕G12550G25637G32050G43330G521800G611500G73250G810300G910000G1019700G117650G125865G132680G148500雪松*、圆柏*、垂柳、榆树、泡桐*、白皮松、银杏*、毛樱桃、枣、紫叶李、小叶黄杨、珍宝梅、蔷薇等密林；雪松*、圆柏*、黑松*、水杉*、银杏*、垂柳、白皮松、紫叶李、大叶黄杨、瓜子黄杨等疏林草地；毛白杨*、国槐*、梨、紫叶李、圆柏*、贴梗海棠、柿、小叶黄杨等密林+玉兰庭院；臭椿*、雪松*、胡桃、国槐*、西*珍宝梅等密林；国槐*、杨树*、火炬漆、构树、圆柏*、油松、臭椿*、雪松*、垂柳、石榴、胡桃*、大叶黄杨、柏木、月季等

绿地空间评价类丰富。应与四周建议保存建筑一同保存并进展相应改造。厂区入口绿化；同G1绿地一样为厂区入口结合四周建筑改造而加以保存。良好。花草。厂房〔废弃〕周边绿化及道路绿化；次生树种与绿化树种混杂。厂房〔废弃〕周边绿化；密林； 多为杂生树种景观性差但通过肯定改造构树、火炬漆、臭椿*、紫穗槐等与保存的工业遗址相结合反而能表达很好景观内涵。林带； 厂区道路及建筑周边绿化；杨树*、榆树、构树、火炬漆、圆杨树为行道树其余多为杂生树种应结合柏*、紫穗槐等 道路改造重绿化。密林； 原为厂区小游园有肯定面积的水塘现水杨树*、垂柳、构树、紫穗槐、丝塘枯槁植物自然性生长郁闭度高建议棉木等 恢复水体，改造为开放式绿地空间轨道周边绿化；杨树林； 杨树林地原为铁轨两侧绿化建议与保存杨树* 的工业构筑物及轨道一同保存并增加杨树密度形成林带。厂房撤除后空地；密林； 由于场地废弃时间长杂生树种多生产良构树、火炬漆、泡桐 好郁闭度高无保存意义应结合用地改造而重绿化。林带；毛白杨*、国槐*、泡桐密林；臭椿*、构树、泡桐、火炬漆密林；臭椿*、构树、泡桐

道路绿化；层灌木层由于废弃生长杂乱，应加以整理。种多，教杂乱。种多，教杂乱。密林； 道路绿化及四旁绿化；毛白杨*、国槐*、白皮松、臭椿、次生树种与原有绿化树种混杂建议集合周桃树、桑树、盐肤木、雀舌黄杨 边保存构筑物进展改造。G15 11200G16 14385

密林；泡桐*、构树、臭椿、榆树*、西府海棠、圆柏、国槐*、石榴、白蜡、旱柳、紫穗槐、黄杨等中心花园：石榴、紫叶李、金叶女贞、月季、火棘、龙爪槐、臭椿；四旁绿化：国槐、龙爪槐、大叶黄杨、桃树、火棘疏林；G1721150G1721150G1811600G191350G203935疏林；杨树、臭椿、国槐、泡桐、榆树等密林；杨树*、泡桐等密林；杨树*、泡桐、火炬漆等

行道树及建筑周边绿化；以修正保存。厂区绿化，以四旁绿化为主；杂草较多，可稍加整理，景观效果较好。建筑周边绿化；化良好，可简洁改造，保存风格。建筑构筑物周边绿化；杨树。可对废弃厂房等工业遗址进展整合木生长茂盛。生长茂盛。G211080G211080疏林草地；毛白杨*、国槐原足球场；G228640四周为杨树、胡桃〔G22-1〕密林；B111700*白蜡、锦葵等行道树：臭椿、白蜡疏林草地；B25430一球悬铃木*紫穗槐废弃足球场地，可与G2绿地改造结合，以开敞的草坪空间为主。〔G22-1空地，在建议保存构筑物内，建议结合建筑保存改造〕草本在冷却塔周边富含野趣，景观性较好；沿纬三路周边绿化；整治，景观性佳。污染状况〔单环芳烃、多环芳烃、杂环芳烃、酚、氰化物、钒、砷等。15659229苯系物从超标区域来看，表层土超标点位主要分布在回收一分厂、回收二分厂、焦油分厂、煤收二分厂、焦油分厂、煤气精制分厂、精苯分厂、原硫铵车间、原粗苯车间；弱透水层超标从深度变化来看，表层土超标点位占总监测点位的11%，弱透水层上超标点位占总监测点位的18%，弱透水层超标点位占19%，透水层下超标点占13%，表层土和深层土污染较轻，中间的弱透水层上和弱透水层超标点较多。从超标程度来看，焦油分厂、精苯分厂、原粗苯车间超标较严峻。多环芳烃从超标区域来看，表层土超标点主要分布在回收二分厂、焦油分厂、煤气精制分厂、精苯分厂、制气分厂、原硫铵车间、原粗苯车间、酚水泵房、污水处理厂；弱透水层上超标点主要分布在焦油分厂、煤气精制分厂、精苯分厂、原硫铵车间、原粗苯车间、酚水泵房；弱透水层上超标点主要在原粗苯车间和争论所南；透水层下超标点在酚水泵房和原粗苯车间。从深度变化来看，表层土超标点位占总监测点位的57%，弱透水层上超标点位占总监测点位的16%，弱透水层超标点位占7%，透水层下超标点占7%，表层土污染最重，随深度加深超标点比例明显降低。从超标程度来看，回收一分厂、焦油分厂、酚水泵房、原硫铵车间超标较严峻。重金属全厂全部测点的砷全部超标，其它重金属均不超标。挥发酚全部测点的挥发酚均不超标。氰化物表层土均不超标，弱透水层上在煤气精制分厂有1点超标。石油烃只有表层土和弱透水层上层有1~2标严峻，透水层下均不超标。市政设施供水:现状由京沈高速路现状配水管线与垡头西路配水管线联系供水。污水管:规划垡头污水处理厂。中水:沿化工路有现状中水管道。电力设施:北焦公园东侧焦化厂110KV变电站，引自老君堂变电站，东北角豆各庄110KV220KV220KV燃气设施:〔兆帕〕有焦化厂燃气储配站与调压站。相关规划《北京市总体规划》边缘集团建设中心城规划分为三个层次，即以旧城为核心的中心地区、围绕中心地区的10个边缘集民企业。202314综合效劳设施，在规划中将其功能定为混合用地。《垡头地区掌握性具体规划》垡头集团总体定位具有独特工业历史特征与交通集结特征的、生态环境可持续进展的综合区域。垡头集团进展目标：至2023年，把垡头集团中区建设成为以创意产业为主，具有独特工业历史特征与交通集结特征的、生态环境可持续进展的综合区域；规模掌握15.58Km214万人，规划就业岗位约万个。空间构造三个分区：垡头东区、垡头中区、垡头西区。焦化厂地段属垡头中区一局部，以创意产业与城市公共综合效劳设施为主，也是垡头集团中心区所在地。交通规划1处对外换乘公交枢纽设施，化工路北侧规划1处公交111《朝阳区国民经济和社会进展“十一五”规划》朝阳区城市规划和产业带分布依据“组团式规划，板块式进展”的进展战略和以功能区带动全区进展的指导思想，将朝阳区划分为三个层次：6个功能区〔组团、24个机遇区、172个机遇地块。其中的垡3221〕垡头现代产业机遇区：高水平进呈现代商贸流通、仓储物流产业；黑庄户综合产业机遇区：进展都市工业农业，建成生态环境美丽的教育基地；东南建材物流产业机遇区。案例借鉴创意产业争论综述文化与创意产业进展概况主，并包含表达文化特征与内涵的休闲消遣效劳业。产业分类：2023年北京市制定了《北京市文化创意产业分类标准8269闻出版

行业中类文化保护和文化设施效劳群众文化效劳文化艺术代理效劳闻效劳书、报、刊效劳播送、电视效劳电影效劳软件、网络及计算机效劳 软件效劳网络效劳广告会展设计效劳其他关心效劳北京的文化与创意产业集聚区

工艺品销售休闲消遣效劳文化商务效劳产业集聚区主导产业集聚缘由借助首钢搬迁后区政府对文化创意产业的大力推动及政策优待北京数字消遣产业示范基地数码消遣产产业集聚区主导产业集聚缘由借助首钢搬迁后区政府对文化创意产业的大力推动及政策优待北京数字消遣产业示范基地数码消遣产业中关村科技园分园的进驻的强大科技研发力气区域内多个公园可作为数码消遣产业进展载体DRC计创意产业基地周边有大量争论机构与大学，利于产学研结合工业设计西城区与北京市科委共同支持最初在区位上靠近中心美院798文化艺术产业建筑特点适合艺术创作租金低廉宋庄原创艺术群落文化艺术及动漫网络产业租金低廉以龙头企业带动动漫制作业进展中关村创意产业先导基地数字消遣及软件产业依托全国智力资源最密集地区，大量人才形成群体优势创意文化设施完善中关村科技园区雍和园动漫艺术和互联网玩耍制享受多项优待政策及资金支持以龙头企业带动动漫制作业进展周边由大量争论机构与大学，利于产学研结合周边由大量争论机构与大学，利于产学研结合中关村软件园软件业集软件研发与生产为一体，占地面积较大潘家园古玩艺术品交易园区古玩艺术品交易依托早期古玩市场的文化资源优势国家媒体产业基地影视制作和动漫产业依托区域内多个影视园的文化资源优势中国〔怀柔〕影视基地以龙头企业中影集团带动电影产业进展影视制作可划分为几个类型：依靠高端技术密集、学问密集区，在空间上往往依托高校、争论机构等高智力、高技术群体，如以中关村地区为核心的软件园、创意产业先导基地；依靠低廉的租金，同时受工作环境特点限制而更倾向于废旧厂房，最明显的例子798依靠本地原有的文化资源，连接相关行业形成产业集聚区，如潘家园古玩艺术品交易园区和国家媒体产业基地；依靠政策，如中关村科技园区雍和园。产业类地段的文化与创意类型作为工业地段更趋势中最主要的文化创意产业开发活动组织类型：设计类包括艺术家工作室、建筑设计、城市规划事务所、工业设计、广告设计公司等。如北京7988M50展演类节为主，也涉及交易，还包括非物质形态的活动组织。如日本在“将来港湾21世纪”开发中将三菱船厂旧址内的石造船坞保存下来用作观演空间；制作类指媒体制作，如电影拍摄、电影后期制作、动漫及软件制作，以产品的设计生产为主，目前国内的很多影视作品拍摄都以产业类场景作为重要的外景拍摄地。游乐类MFO广场上用一组巨大的钢构造做成露天花园开放空间，进展观演活动等。其他面，国内外的很多案例中都有成功将厂房改作餐饮设施的阅历。总结与建议功能筹划建议以工业遗址公园为依托引入直接相关的小型零散创意产业物、景观等资源开展游乐、设计制作、展演等创意活动。在电影拍摄上的优势拓展影视产业链，进展电影剧本编写、电影DIY制作、电影后期制作、影视制作及表演培训等内容，并连带着广告、出版、发行等相关行业的集聚；产业进展，进展相应的产品设计包装、广告会展、询问、信息效劳等综合功能。焦化厂工业地段更争论综述关税联盟矿井区总体规划〔Essen,Germany〕19862023中心建构筑物的完整性，而将加建物置于场地周边，形成围墙包围着的城市的传统意向。规划将场地外的大路延长并加建道路一供给便捷的出入口功能带，并供给一条步行环路围绕建筑与工业设施，供游人散布、慢跑或速滑。旧铁轨也留做步行路和公共空间，连接各个功能性建筑。原本运煤的空中传送带可被游客用于参观旧矿道。原有的锅炉房被改造为红点设计博物馆。如今的关税联盟矿区以兴产业为主，成为文化设计中心，设有“煤矿之路”博物馆，唐山焦化厂工业地段改造再利用在对地段的劣势与挑战进展分析以后，设计者着重针对唐山焦化厂厂区建筑进展了综合性的评估，通过选择性的保存和再利用，连续并彰显了地段的场所价值，使其融入的城市功能。开发建筑主要定位为居住功能，配套少量商业超市、社区活动、咖啡茶座等。对于局部保存的产业建筑和设施的片断，则主要改造为：1、具有国内景观独特性和惟一性的唐山市工业科普博物园；2、凸显工业景观特质的拓展训练营与体育公园。3、品位独特的陶瓷艺术创作、展现和交易中心。4、特色居住小区和路北区公共效劳设施配套职能，镇江焦化厂地段改造在对该厂区进展规划设计的时候，充分考虑到厂区所处的特别的地理位置及其所具有的景观资源，将景观资源条件作为对场地进展图解的一项重要因素。在设计的过程中，所形成的产业建筑保护带也与地块周边景区相联系，使其形成一条联系现有景区的纽带，同时也成为缝合设计范围内其他功能块的完整体系。总结与建议焦化厂的再开发方式的原则，依据文物的保护要求进展“博物馆模式”的开发。这种“保存”需要在对适应性再利用的度和改造的强度进展严格的论证后才能确定。而特别的机械设备、标志性的空间景观与较大面积的占地使观焦化厂的保护与再开发方式根本以保护为主。如“关税联盟”12号厂区内的工业建筑由于有特别的艺术风格被完全的保存下来。其建筑本身也在做为展览馆的同时作为展现品展现给游客。改造中的景观处理方式1对场地上原有工业景观进展处理，其中场地上原先废弃的产业建、构筑物，生产设备及其与生产相关的场地空间关系，如焦化厂生产流程在场地上的空间分布和构造等。2来说，保存的片段应当是那些具有典型意义的，代表场地历史演进特征的物质遗存，固然其中最多的是有历史价值的产业建筑及其附属建筑。3、构件保存。保存建筑物或构筑物、设施构造或构造上的一局部，如墙、根底、框架、桁架起重机、水塔、工厂的冷却池乃至铁路等。从这些局部可以追溯从前的工业生产活动。更策略及功能定位北京焦化厂整体保存较为完整，大量的工业厂房、炼焦生产线及一些特色的设施设备，具有明显的煤化工工业特征，建议运用工业文化资源形成特色风貌，促进地段的发展。以公共交通为支撑，形成北京东南部京津城市走廊的重要节点。利用焦化厂自身资源及区域资源优势进展创意产业链，使形成特色创意产业品牌。同时强调生态环境的修复与建设。工业遗址公园规划建议建议工业遗址公园以炼焦工业生产流线作为串联场地的观光旅游线路。同时可利用场地内废弃铁轨和运输构架设计沿线巡游小火车，可结合具体设计功能以流程车间为界设置主题站点。建议炼焦车间保持原有的根本格局及大尺度空间景观特征，予以整体性的保护。以公共巡游、游憩、参观、集会、展现等功能为主。建议精加工车间区域以保护性再利用为主要手段，对保存工业遗存进展功能置换。单体的再利用应与适当的功能相结合，才能发挥其最大潜力。地块南部车间及周边建议以生态休闲、消遣、体育活动等为主要功能。同时，其作为工业生产流程的末端局部可在其中设置生态修复园区域，将工业废弃物的净化过程予以展现。地块北部精加工车间区域可以休闲餐饮、商业零售等功能。在保护核心区域内有发生炉主厂房等体量高大、内部空间丰富的建筑，建议经改造后作创意工作室、成果展现和行业培训，使用形式以租用为主。地铁车辆段争论综述香港九龙站(Kowloon)开发模式：综合集成开发相邻,是机场铁路沿线规模最大的车站，西九龙市镇的核心枢纽。地铁线：机场快线、东涌线上盖开发：集居住、商业、商务为一体的综合区。分72023年开业，其余20231189.3ha13.54ha109日本横滨皇后广场〔Queen”sSquare〕开发模式：综合集成开发区位：神奈川县横滨市西区MM2123功能：集商业、办公、酒店、音乐厅、停车场、地铁车站为一体的综合站场年月：199010199312用地面积：44406.4m2建筑面积：容积率：掩盖率：％5-365建筑高度：171.8m停车辆数：1700构造：钢骨钢筋混凝土构造加坡莱佛士坊站〔RafflesPlace〕开发模式：商业集成区位：位于加坡中心区，紧邻加坡河，与会展中心SuntecCit、滨海艺术中心〔Esplanada〕均500m左右距离。地铁线：南北红线与东西绿线换乘充分利用与Suntec之间的地下空间，形成带状地下商业街。加坡多美哥站(DhobyGhaut)开发模式：商务集成区位：位于中心商业区，商业街乌节路〔OrchardRoad〕东端。的换乘中心。也是加坡最大的地铁站。1071～2层为站台、商业设施和停车场〔34528香港青衣站(TsingYi)开发模式：住宅集成区位：青衣岛东部。地铁：机场快线、大屿山线年月：19985.4ha,总建筑面积万平米，其中住宅万平米，商场万平米功能：商城、居住区。引进主题概念，以海洋及航海为装修主题，重在吸引年轻女性及青少配套设施均极为完善车站、居住和商业的同步开发。总结与建议车辆段的设施构成生产设施：包括停车库、列检库、洗刷库、出入段线等运用设施，和厂架修库、定修库、月修库、静调库、吹扫库、不落轮傲库、油漆库、内燃机车库、牵出线、试车线等检修设施。关心生产设施：包括信号楼、变电所、空压机间、泵站、材料库等。办公生活设施：包括办公楼、汽车库、传达室、食堂、浴室、锅沪房等。车辆段开发的要求地铁上盖及周边物业能尽享地铁交通之便。将地铁上盖物业进展成为地区中心和交通枢纽。最大限度地提升地铁沿线土地的价值，为城市特别是兴城镇的进展注入动力。尽量将建筑集中设计和布置，削减占地面积。车辆段的布局模式车辆段的线路布局形式一般分为贯穿式和尽端式端式两种布局方式，如以下图所示。车辆段用地的进展动向

贯穿式车辆段示意图并列尽端式车辆段示意图倒装尽端式车辆段示意图车辆段占地将以车辆停放为主。原附属在车辆段的信号、供电、线路检修人员也会相应削减。效劳逐步走向社会化。原来的关心效劳设施，如医务室、幼儿园、食堂等将取消或减小功能面积。土地利用率提高，段场建设规模缩小。形成运营规模的各城市地铁车辆段实行部件互换修、均衡修为主的模式，提高作业效率。停车场面积比重加大。承受立体构造的地铁车辆段。设计建议总体布局：建议车辆段实行地下布局为宜，试车线布置在地块北侧。地铁站点布置在地下，与汽车库和自行车库相结合。车辆段设计：线路布局：受场地限制，本车辆宜实行贯穿式线路布局。用地：依据国内外相关数据，推算车辆段的用地指标宜定为每辆车不超过500m2，或每公里线路配备车辆段面积0.6ha。检修宜实行先进的沟通传动车，修理量小，修程长，以缩减18-20ha。规模：应合理推测客流量，以计算适宜的上盖物业开发量。构造设计：车辆段与上盖物业实行合理的柱网模数，制造有效的使用空间。环境设计：留意制造适宜的劳动环境，尽量承受自然通风和采光。开发模式和功能建议：建议本地块物业开发宜选取“综合集成开发模式复合多样、交通快速便捷、布满活力的城市片区中心。建议车辆段上盖物业以高层住宅和绿地广场式。建议站点物业开发地面结合站点出入口设置多层的大型综合性商业购物中心站内可稍加扩大站厅层设置小型商业设施及必要的便民效劳设施地下空间布置大型停车场。规划掌握土地利用适建规定规划地区分为遗址景观区、创意休闲区、商务办公区三大局部，遗址景观区呈“T”字型布局，创意休闲区则呈小“U”字型围绕遗址景观区布局，商务办公区位于最外围，呈大“U”字型围绕创意休闲区布局。各区分别进展土地利用的适建性规定。〔1〕遗址景观区指规划地区的“内核”---工业遗址公园，区内以公共绿地、游乐及效劳性用地为主。区域名称遗址景观区区域名称遗址景观区主导属性类别工程范围代码公园G11体验观演、运动休闲、科普教育零售商业C21工艺美术、旅游纪念精品店效劳业C24餐饮、咖啡、日常效劳展览C34博物馆、展览馆、生态科技馆游乐C36游乐场、露天剧场、会所、俱乐部体育C41体育馆、游泳馆、室外体育场地创意产业C32影视创作、工业设计依据具体状况提出相关限制条件和有效补充措施后，各种建设工程可以混建创意休闲区为创意产业集聚区和垡头集团的RBD相应的效劳性用地为主。区域名称创意休闲区区域名称创意休闲区交通商业综UC公交枢纽、名品折扣店主导属性类别工程范围代码创意产业C32影视创作、工业设计、STUDIO、艺术沙龙综合商业C21综合商场、购物广场、超市、名品街、专业零售或批发商店效劳业C24餐饮、咖啡、茶艺、网络、美体、保健、日常效劳旅馆业C25酒店、旅馆、招待所合展览业C34展览馆影剧院业C35影院、小剧场游乐C36专业性俱乐部依据具体状况提出相关限制条件和有效补充措施后，各种建设工程可以混建商务办公区为高端效劳业集聚区，区内以各类办公及相关效劳业为主。区域名称商务休闲区区域名称商务休闲区主导属性类别代码工程范围非市属办公C12办公机构、SOHO金融保险业C22金融保险机构贸易询问C23贸易公司、商社、询问机构商业C21专业零售商店效劳业C24旅游效劳中心、餐饮、咖啡、茶艺、日常效劳商住混合业CR商住式公寓依据具体状况提出相关限制条件和有效补充措施后，各种建设工程可以混建建设开发强度分区建设高度分区建筑后退掌握通则建筑后退应符合地块图则中划定的建筑红线。道路红线宽度〔米〕建筑后退道路红线的最小距离〔米〕道路红线宽度〔米〕建筑后退道路红线的最小距离〔米〕多层高层0＜D≤205m10m20＜D≤305m10m30＜D≤608m15mD＞608m15m北边界的距离为2以上H为建筑物高度，下同；高层塔式建筑后退南北边界的距离为2以上；围墙应后退用地边线的距离为围墙高度的一半。当地块边界外是空地、建设工程性质未明确时，建筑物后退东西边界距离为多层建筑46.5当地块边界外建设工程性质已明确时距的要求确定，并同时满足消防等其它间距要求。建筑退让同时必需符合市政管线、消防、环保、抗震、防汛和交通安全等的相关规定。道路交通掌握道路开口掌握在城市道路上申请通行机动车的道路开口时，要符合以下规定：-----一个建设工程原则上允许开拓一个机动车出入口，但住宅区允许开设两个机动车出入口。----当相邻道路为两条或两条以上时，应向最低一级的道路上开口，并尽可能远离穿插口。承受港湾式停靠站形式。道路制止开口路段长度主干道进口路段80m出口路段60m次干道60m40m支路50m30m过街交通设施掌握如因建筑物之间交通需要或供给城市公共通道还需建设跨越地界连接相邻空人行廊道的净宽不大于6M，廊道内不得设置商业等阻碍人行畅通的设施，符4.5M。停车标准掌握序号类序号类别单位指标机动车自行车每百平米辆1SOHO车位/百平米建筑面积2办公楼车位/百平米建筑面积3商住公寓车位/户4博物馆、展览馆车位/百平米建筑面积5电影院车位/百座位6酒店车位/客房-7综合商场车位/百平米建筑面积8零售商场车位/百平米建筑面积9餐饮、休闲、消遣等效劳设施车位/百平米建筑面积10创意创智类建筑车位/百平米建筑面积11公园车位/公顷面积100注：1〕本表机动车停车位以小型汽车为标准当量表示；2〕本表不包括单位内部职工的停车指标；道路网建设掌握道路规划建设掌握表道路名称道路性质起止点长度(M)红线宽度横断面形式〔M〕化工路交通焦化厂西路--经七路142070四块板焦化厂北路交通孛罗营北路--经七路168540三块板规划一路交通焦化厂西路--经七路155030一块板焦化厂西路交通焦化厂北路--化工路91035三块板经二路交通焦化厂北路--化工路92040三块板经零路生活纬一路--纬四路57516一块板经一路生活焦化厂北路--化工路91016一块板经三路生活焦化厂北路--规划一路32014一块板经四路生活纬四路--规划一路19016一块板经五路生活焦化厂北路--规划一路32016一块板经六路生活焦化厂北路--规划一路32024一块板经七路生活焦化厂北路--化工路102020一块板公园西一路生活化工路--纬二东路21520一块板公园西二北路生活纬一路--纬二东路16026三块板公