房屋装饰管理规定办法

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房屋装点管理规定方法之相关制度和职责，房屋装点管理规定第1节总则第一条按照建设部《住所室内装点房屋装点装修管理方法》等有关,规矩、政策规定,为加强住所区房屋装点装修管理监督,确保物,业用法寿命和整体美观,保障业...

房屋装点管理规定

第1节总则

第一条按照建设部《住所室内装点房屋装点装修管理方法》等有关,规矩、政策规定,为加强住所区房屋装点装修管理监督,确保物,业使用寿命和整体美观,保障业主利益,维护小区生活秩序,特制定本规定。

第2节装修申报与登记

第二条业主在办理完毕入伙收楼手续后方可申请办理房屋装修备案登记手续。

第三条业主到物业服务中央领取《装修管理服务协议》、《装修备案/验收申请表》和《装修施工人员登记表》,按照本规定详实填写。

第四条业主会同其托付的装修施工单位,持下列申报资料,到物业服务中央申报登记。

1、装修计划及图纸(装修平面图、管线图、天花装点图等)。

2、家居装修工程施工合同原件及复印件。

3、施工单位《承建资历证书》原件及复印件。

4、施工单位《营业执照》副本原件及复印件。

5、施工单位《税务登记证》副本原件及复印件。

6、施工负责人身份证原件及复印件。

7、《装修施工人员登记表》,并提交施工人员身份证复印件,一寸免冠近照三张。

装修施工单位需在上述资料复印件上加盖企业公章。

第五条商业用房装修,业主须先报政府消防主管部门举行消防审批,消防主管部门审批同意后,再持上述申报资料到物业服务中央申报装修备案登记。

第六条物业服务中央收齐装修备案申报资料后,3个工作日内赋予办理登记备案。

第七条业主会同施工单位到物业服务中央交纳装修保证金、证件押金等有关费用,领取《装修施工备案登记证》和施工人员《暂时出入证》,方可进入现场装修施工。

第3节装修项目与范围

第八条房屋结构

1、严禁变化建造主体和承重结构,严禁改动、拆除、损坏承重墙、梁、柱、楼板和基础,严禁在承重墙上穿洞、凿剔或扩大承重墙上原有的门窗尺寸,不得拆除衔接阳台的墙体和门窗。

2、不得过量增强楼面静荷载,包括在室内砌砖墙、超负荷吊顶、安装大型灯具;不得用法厚度大于10mm的大理石、花岗石铺地面。

3、地板除凿毛外,不得凿除地板原水泥面层;地板、天花表面局部开槽深度不得大于15mm。

4、房内加气砼墙体务必征得物业服务中央同意后方可拆除。

房内任何墙体移位务必征得原设计单位书面同意,并报物业服务中央备案后方可施工。

第九条厨房及卫生间

1、不得变化厨房及卫生间的结构和用法功能,禁止将其它房偶尔阳台改为卫生间、厨房。

2、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施。

确需改动的,应提前书面报燃气公司审批,由燃气公司专业人员施工,并报物业服务中央备案。

3、室内给水暗管位置及走向已予以标识,红色为热水管道,绿色或黑色为冷水管道。

施工中禁止在暗管位置及附近区域上撞击、打钉、凿剔,防止损伤预埋暗管。

4、禁止变化厨房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止变化卫生间洗手盆、浴缸、马桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止将生活污水排入雨水管道。

5、厨房、卫生间地面及墙面交楼时已做了防水层。

交楼时,开发商已在厨房、卫生间地面注满水,闭水时光超过48小时。

经双方确认防水质量合格。

业主装修前,须与装修施工单位举行交验,要求装修单位做好庇护措施,避开装修不当或庇护不善,给相邻业主造成渗漏和损失。

装修竣工验收时,业主须与施工负责人面面检查管道口与地面接合处的防水质量,确认未给楼下住户造成渗漏和管道堵损。

闭水实验合格、确认无渗漏现象后方可申报物业服务中央备案。

6、严禁敲打地面或以重力碰撞、震动给排水管,以免造成渗漏现象。

7、对地面各管道口举行密封庇护,禁止将水泥、沙石、灰尘等导入管道,禁止损坏管道口。

完工后用法清水实验,确认地漏、管道排水畅通。

8、禁止扩大预留的抽油烟机排气管孔,不得损坏、阻塞排烟道。

安装完抽油烟机排气管后,应用法胶泥等材料密封好排气管与烟道孔间的间隙,避开油烟窜入房间。

9、双卫生间户型须单独安装燃气热水器,设计上没有预留集中供热水管道。

10、业主应安装用法强排式燃气热水器,并将废气通过排气管排至室外,排气管伸出外墙长度不得大于250px。

妥当保存热水器用法解释书、质量合格证、保修卡、保险卡和购买发票等备查。

11、禁止私自接通燃气管道或燃气用具,私自用法燃气。

业主应在装修竣工验收后向燃气公司申报办理开户通气手续,由燃气公司举行面面平安检查和燃气用法平安学问培训后开通点火。

12、厨房、卫生间须安装吸顶式排气扇,用法排气管将废气从外墙上的特地孔洞排至室外。

第十条门窗及阳台

1、禁止变化进户防火防盗门的款式及色彩。

允许加装统一样式的不锈钢防盗门,不允许变化进户门洞尺寸,不允许在外墙上包边。

2、禁止变化铝合金门窗的设计款式及玻璃色彩,除洗手间窗户外、不得在其它门窗玻璃上粘贴玻璃纸。

3、允许在门窗内侧安装纱窗,但纱窗框色彩务必与现有的窗框色彩一致。

4、装点窗户时,不得以重力碰撞或振动铝合金窗框,以免引起窗框塞缝开裂或脱落,造成渗漏水现象。

5、禁止在阳台安装防盗网、铝合金玻璃窗,以维护物业整体美观。

允许在阳台安装隐形防盗网。

6、禁止变化阳台外墙面砖,禁止改换阳台护栏样式和玻璃。

7、禁止在阳台上安装衣柜、装点柜、洗手池等有碍观瞻的物品及设施。

8、采光井内侧各窗,允许在窗内侧安装统一样式的不锈钢防盗窗花。

第十一条阳台花池鲜花种养

部分景观阳台配置花池,池底预留有排水管孔,便于排出花池内多余的水量。

种植花卉前,须先在花池底铺上5至8公分厚的陶粒层,陶粒层上面铺上玻璃纤维布,玻璃纤维布上再堆放种养土壤,在种养土里栽植花卉。

按此程序操作,可防止池底排水管孔被阻塞,土壤里又有合适水份。

第十二条管线及设施

住所室内配备有供电、有线电视、电话、宽频网络、可视对讲、煤气泄漏报警、燃气自动抄表、红外线监控报警、给排水等管线。

供电线路又分离为插座电源线、空调电源线和照明电源线,管线种类多,走向复杂,禁止任意改动。

装修时确需改动管线,务必由施工单位出具专业管线施工图纸,报物业服务中央审核备案后方可改动。

第十三条空调机安装

1、全部房屋均已配备空调机专用电源插座、空调管穿墙孔、室外空调机安装位和空调水收集暗管插入口,禁止在外墙任何地方打孔。

2、须招聘专业队伍安装空调,严格根据物业服务中央规定位置安装各房间分体空调室外机,确保与上、下楼层安装位置一致,并将百叶窗挡板安回原位。

3、若设计上个别房间没有支配室外空调机位,住户务必将空调室外机安放在物业服务中央统一指定的位置上,确保与上、下楼层安装位置一致。

4、确保空调滴水管正确插入空调水收集水管口内。

5、用法胶泥等材料良好密封空调管与穿墙孔内外两侧间隙,防止雨水渗入墙内。

第十四条公共走道

1、禁止在进户门外墙壁上举行任何装修。

2、禁止在进户门前加设任何照明灯饰,以免影响走廊观瞻或阻碍街坊。

禁止在进户门前走道地面、墙面铺贴其它面砖。

3、禁止在进户门前走道上设置任何影响公共平安或可能引起他人反感的反光镜、雕塑、神龛、香炉等物件。

第4节装修施工管理

第十五条承建资历管理

1、禁止无承建资历证书、无营业执照、无固定办公地点、无技术人员的“四无”装修队进入小区承揽业务。

2、施工单位开工时应将《房屋装点装修施工备案登记证》粘贴在进户门外面正上方,不得遮蔽进户门猫眼,便于物业服务中央开展装修巡查工作。

第十六条工期及施工时光管理

1、容易装修工程30天内完工,中档装修工程60天内完工,高档豪华装修工期不得超过90天。

2、施工作业时光:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。

3、星期六、星期日及法定节假日施工,不得产生噪音,影响他人歇息。

4、物业服务中央将按照小区入住状况,对施工作业时光举行调节,施工队须按调节后的时光举行装修。

第十八条装修现场管理

1、业主和施工单位务必严格按物业服务中央备案登记的项目及范围举行装修,对于未申报备案登记的施工项目,除责令复原原样外,将按有关规定举行处罚。

2、装修施工务必在申报登记的单元内举行,不得占用本体共用部位和公共场所(包括天台、楼道)举行加工作业。

施工作业期间,进户门务必关闭,防止灰尘、噪音蔓延,影响他人。

3、需在大厦外地面用法水、电切割材料或预制构件的,需填报《暂时用水用电申请表》,经物业服务中央审批同意后,由物业服务中央专业人员接驳水电。

严禁私自接驳公用水、电及乱接乱拉电源线。

4、每日施工完毕,必须关妥全部门窗、水龙头及电闸,并经施工负责人检查后方可离开。

不得发生水浸,以免造成他人财产损失或电梯等公共财产损失。

第十九条施工消防管理

1、业主和施工单位务必严格遵守消防管理规定,作业现场应起码配备2只灭火器,完美防火措施。

2、施工需求用法明火或烧焊作业时,务必到物业服务中央处填报《动火作业申报表》,经审批后由施工单位支配持有特种作业操作证的人员,严格按规定程序操作,现场应有完美的防火措施和足够的灭火器材,并落实专人现场监管平安。

3、禁止施工人员在装修户内用法液化石油气、煤油炉、电炉等做饭,晚上禁止装修工人在小区内留宿。

4、禁止施工人员在装修现场吸烟。

5、禁止在装修现场存放天那水、油漆、盐酸等易燃、易爆、剧毒物品。

第二十条施工人员管理

1、施工人员凭《暂时出入证》出入小区,施工人员在作业现场及小区内任何地方,须随时佩戴《暂时出入证》,并且仅限于在作业区内活动。

2、施工人员无《暂时出入证》或冒用他人证件、用法过期证件,将限制进入小区。

3、施工人员不得骚扰其他住户,不得影响他人生活或造成他人财产损失,不准在其他住户门前逗留、歇息。

4、施工人员不得在小区内高声喧哗,不得发生打架、斗殴、赌博及盗窃等违法乱纪行为,一经发觉,将严厉处理直至送交公安机关。

5、严禁高空抛物,违者重罚,直至追究法律责任。

6、施工人员务必爱惜小区内公共设施,遵守小区卫生管理、绿化管理等公众（制度）,听从管理。

损坏公共财物者,除复原原样外,将视状况予以处罚。

7、施工单位要指定专人负责治安及消防工作,严格管理,防止案件发生,发觉可疑状况准时报告物业服务中央。

第二十一条材料搬运管理

1、务必在规定时光内从专用通道搬运装修材料,装修材料不得长时光堆放在公共地方。

2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料务必袋装后搬运,流质材料务必用容器密封后搬运。

准时清除搬运过程中产生的垃圾和污染。

3、用法电梯搬运材料时,禁止运载超长、超宽、超重物品,材料须匀称摆放在电梯轿厢;不得用纸、木板等物嵌入电梯门缝内,强制使梯门长时光不能关闭;禁止用法客梯运载装修材料。

4、不得对电梯、消防楼梯墙面及楼层公共设施造成损坏,违者将担当修复或补偿责任。

5、运送装修材料车辆进入小区不得污染环境,对简单产生污染的车辆务必经过清洗后方可进入小区。

第二十二条装修垃圾清运管理

1、装修垃圾务必袋装密封后,才干搬出装修单位,并堆放在物业服务中央指定位置。

2、业主或施工单位,不得在指定地点外任何公共地方堆放装修垃圾。

不得将装修垃圾放入生活垃圾桶内。

3、业主或施工单位,务必将装修垃圾按物业服务中央规定时光搬运到小区指定地点。

搬运过程中,如对电梯、公共通道造成损坏或污染的,务必复原原状。

4、物业服务中央托付专业单位定期将收集的装修垃圾清运到政府指定的填埋场处理。

第二十三条装修巡查管理

1、物业服务中央将派专人开展装修巡查工作。

2、施工期间,装修巡查人员将天天不定时进入装修单元内检查有无违章状况、治安和消防隐患,检查公共设施和装修秩序。

若有违章及其它状况,即会提出整改处理意见,业主和施工单位务必乐观协作,落实整改。

若有延误或拒不执行整改,物业服务中央将实行相应措施,强令整改。

3、装修期间,业主或装修单位造成的公共设施损坏及其它违章整改发生的费用,物业服务中央将在结算装修保证金时扣除。

若保证金不足扣款,将追缴相应费用。

第二十四条竣工备案

1、装修完工后,业主和施工单位须共同开展装修质量检查验收,形成书面验收意见,双方签名。

2、业主会同施工单位持书面装修验收意见到物业服务中央申报竣工备案。

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