北京商业用房转让合同

合同编号：XX家居广场商业用房转让合同商业用房转让合同合同双方当事人：出卖人：北京XX广场有限公司（以下简称出卖人）注册地址：北京市XX号营业执照注册号：XX法定代表人：XX联系电话：XX邮政编码：100073买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：董邮政编码：联舟系电话：巩【近委托代理人毙】【】姓名：更国籍：地址：志邮政编码：电牌话：奏根据《中华人摇民共和国合同伐法》、《中华屿人民共和国城籍市房地产管理络法》及其他有迈关法律、法规兰之规定，买受系人和出卖人在低平等、自愿、州协商一致的基掌础上京买卖商鹰业用房达成如怜下协议：帆第一条项目件建设依据。航出卖人以他慌出膏让且辟方式取得位于销坑北京市丰台区抖XX移街或钩，编号为披XX仅)户的地块的土地很使用权。《中放华人民共和国奥国有土地使用魂证》号为削XX爷、搁XX捆、未XX鲜。策该地块土地面队积为投26976.蛋29厦默平方米尘，规划用途为缩综合方，土地使用年斤限眉至妇204袍7叫年倾1减1疮月吵2茎6赞日将止银。贱出卖人经批准跨，在上述地块踢上建设商业用查房，【现定名吊】品XX芳家居广场籍。建设工程规本划许可证号为我：胶XX浆，施工许可证滴号为：奏XX悔)右。垃第二条商业蹈用房转让依据回。滔买受人购买的素商业用房为【暖现房】。出卖旦人已合法拥有吐：汉XX绿家居广场想的所有权，并会依法取得了《亦房屋所有权证伙》划XX禽、呈XX陕。纵第三条买受源人所购商业用拢房的基本情况挡。援买受人购买的脊商业用房看(坐以下简称该商赢业用房，其房柴屋平面图煤见本合同附件可一，房号以附融件一上表示为冤准尸)罗为本合同第一立条规定项目中筹的：【层】号饶该商业用房的柔用途为真钻商吗业塌颜，属框架结构秒，层高为堤4.2轻绪米狂，建筑层数地疯上吧5捎层，地下桨3数层。纯该商业用房【胞产权登记】建笑筑面积共平方段米，其中，套暗内建筑面积平埋方米，公共部弃位与公用房屋仔分摊建筑面积杀平方米丢(花有关公共部位玉与公用房屋分志摊建筑面积构立成说明见附件窜二索)垒。陡出卖人保证该爱标的物不存在遗任何形式的权许利瑕疵，由此其对买受人产生遮的一切损失由雕出卖方承担。茎第四条计价衫方式与价款。躁出卖人与买受意人约定按建筑粮面积计算该商蚁业用房价款：次该商业房单价些为册(奔人民币捎)陵每平方米剥元，总喊金额誉(唯人民币星)毛￥现面(腔小写傲)氏，睛千佰拾万千佰拾元整。窝第五条面积奋确认及面积差齿异处理。亦根据当事人选农择的计价方式腰，本条规定以授【建筑面积】怀(稿本条款中均简绩称面积拆)严为依据进行面烟积确认及面积胳差异处理。疲合同约定面积铜与产权登记面铲积有差异的，逼以产权登记面刻积为准。产权活登记面积毅以北京市丰台翁区房地局测绘奇队测绘结果为枕准。阁商业用房交付左后，产权登记按面积与合同约按定面积发生差丛异，霜双方同意按第岸种方式进行处妖理：抚1段、双方同意按岸多退少补怨方式进行处理险，即对多付的口房款部分，出婶卖人在产权登行记面积记载于往产权证之日起棵30蹈日内将该款退胜还给买受人，骡并自合同签订槽之日起按银行年同期固定资产剩贷款利率付给被利息。少付的游房款部分，买缴受人须在出卖削人通知之日起爽30照日内付清，利垮息不计。折2急、由出卖人补驴足与多出部分苍款项相应的面里积，不足一个没单元的部分依抱照第羽1恋项的约定执行疲。岩3零、补足的房款虽部分买受人可拣以以本合同所巷载单价为基础伤补足房款。尿第六条付款掌方式及期限。喜买受人按下列溉第种吨方式按期付款鸽：街1缴、闻一次性付款，浩付款总金额为纤人民币千佰拾粮万挠千柜佰拾元整。2、分期付款征买受人须在签狱订本合同之日棒支付购房总价惰款队的诸%撕，即人民币千价佰拾万千佰拾骄元整。以自签订本合同茄之日起日内，然支付总房价款完的线%疾，即人民币千算佰拾万千佰拾蚕元整。凭自签订本合同员之日起日内，疾支付总房价款拒的颈%拳，即人民币千腾佰拾万千佰拾探元整。3、其他方式。童4慕、买受人需按丧本合同和附件阴规定的付款期者限支付房价款伍。以银行汇款蜡方式支付的，冶汇款到达出卖恶人帐户之日为牙付款日；以银该行票据浮(逃支票、汇票、霸本票悟)倘方式支付的，鄙以银行票据所酱载款项到达出孤卖人帐户之日妙为付款日；以幅现金方式支付屋的，以现金交参付之日督为付款日。厌第七条买受蜘人逾期付款的宅违约责任。泊买受人如未按安本合同规定的忧时间付款，按检逾期时间，分养别处理顷(夺不作累加喇)垫：虽1宋、逾期在虹60示日之内，自本蓄合同规定的应希付款期限之第沾二天起至实际痛全额支付应付装款之日止，买恋受人按日向出等卖人支付逾期越应付款万分之切至贰右患的违约金，合杠同继续履行；悔2减、逾期超过样60碑日后，出卖人哀有权解除合同帖。出卖人解除士合同的，出卖这人退还所收购首房款，但买受终人应按累计应沈付款的也2骗%捆向出卖人支付非违约金。买受徐人愿意继续履克行合同的，经贩出卖人同意，税合同继续履行畏，自本合同规驳定的应付款期哈限之第二天起卡至实际全额支按付应付款之日良止，买受人按采日向出卖人支积付逾期应付款盘万分之奖洪贰冲膜的违约金。萌本条中的逾期核应付款指依照登本合同第六条萝规定的到期应匆付款与该期实勉际已付款的差解额；采取分期家付款的，按相加应的分期应付超款与该期的实爪际已付款的差认额确定．拘第八条交付取标准。辟出卖人承诺与移该商业用房正两常使用直接关见联的下列基础化设施、公共配已套建筑已经达叔到使用条件：离1厘、上下水电即赵通；豆2寸、电话已具备混开通条件；碰3吹、电梯已可正停常使用。奇第九条买受楚人解除合同的姓约定。蝴买受人在本合收同签订之后，淋产权手续办理晨完毕前因非出爷卖人原因要求优解除合同的，畏须书面通知出窗卖人征得出卖减人同意，并支盐付总房价款的吼5%斤作为违约金，驶出卖人三个月针内将购房款返猴还给买受人。星第十条关于垄办理产权手续涉的约定。涨出卖秆人同意买受人朽在满足以下条框件的前提下，笑一年内代买受密人办理完毕该女商业用房的房叔屋所有权手续羡：鲁1絮、买受人已经雄交清全部购房烫款；叙2态、买受人按时鸽交纳相关税费该；辈3餐、买受人按时磁提供相关文件古手续。丙出卖人如果在坡规定的期限内狠未能办理完毕晓该商业用房的备房屋所有权手福续，买受人可去以在该期限届库满时三个月的锄宽限期后选择亏退房，出卖人熔须在宽限期届灾满后三个月内闲退还房款，并艰支付总房价款歇的很5%轻作为违约金。缘第十一条保疲修责任。菠出卖人同意按废照《建筑工程辩质量管理办法惊》的规定，对柜买人购买的该胸商业用房进行乌保修，保修期轧限与《商业用蔑房委托投资经锯营合同》一致榜。痕第十二条房像屋保险刃出卖人负责在拒委托投资经营艇合同期限内以驶北京凳XX偏广场有限公司征名义整体对该瑞商业用房进行物投保并按时交论纳保险金。如怀遇险，则由保范险公司先行赔势付给出卖人，早再由出卖人根疏据各买受人即帖产权所有人受教损程度赔付给侦各买受人。世第十三条该细商业用房使用绍。召1罢、买受人的该蝴商业用房仅作穿商业增使用，买受人喂使用期间不得禽擅自改变该商驾业用房的建筑险主体结构、承静重结构和用途认。问2袍、出卖人不得辰擅自改变与该略商业用房有关洪联的公共部位柜和设施的使用忽性质。但3彼、除本合同及趁其附件另有规馒定者外，买受谨人在使用期间探有权与其他权苹利人共同用与票有该商业用房末有关联的公共饼部位和设施，悉并按占地和公给共部位与公用努房屋分摊面积惜承担义务。抹第十四条双读方就下列事项栋约定。婆1肤、该商业用房阁所在楼宇的屋拥面使用权诚按国家法律规稍定执行惹；鸽2泽、该商业用房肺所在楼宇的外穗墙面使用权族按国家法律规替定执行求；胖3地、该商业用房培所在楼宇的命溉名权属于误出卖人桐；京第十五条争直议解决。携本合同在履行把过程中发生的讲争议，由双方秧当事人协商解爪决，协商不成边的，依法向该选商业用房所在凑地的人民法院钥起诉。姐第十六条膏本合同未尽事扯宜，由双方约剧定后签订补充精协议。趟第十七条崇合同附件拨与本合同具有惊同等法律效力看。本合同及其答附件内，空格蜻部分填写的文却字与印刷文字蒸具有同等效力员。苗第十八条都本合同连同附客件共页，一式坟份，具有同等顷法律效力，合次同持有情况如迎下：接出卖人份，买拥受人份，备案爸机关藏份乔，份。恨第十斤九而条刺本合同自双方泡签订之日起生焰效。窜出卖神人丰(件签畜章谢)梅：红要赞词买受乔人敞(阴签移章勾)矮：这【法定代表人排或授权代理人薪】【法定役代表人或授权酬代理人】技(挤签描章获)集尤耕宁屋(劳签奖章啊)害年月日垫年月日许签于股北京北签于杠北京栽附件一：房屋蜘平面图捕附件二：北京汪XX袖广场有限公司华关于盖XX贞家居广场销售歪面积计算和公朽共面积分摊原召则的说明石附件三：商业雾用房转让合同贵补充协议甚附件四：商业哭用房委托投资蓝经营合同额附件五：担保防合同旅附件六：播XX庸家居广场物业丹管理公约及承吴诺书附件一：房屋平面图附件二：岩北京笼XX终广场有限公司剂关于尸XX徒家居广场界销售面积计算斑和公共面积分武摊原则的说明一、依据薄XX陈家居广场销售按面积计算和公努共面积分摊，淘是根据北京市拼国土资源和房须屋管理局《关削于重新印臭发宇<此北京市商品房吐销售面积计算训及公用建筑面切积分摊暂行规扶定谢>尚的通知》版(筐京国土房管权汇字串[2000]渐第漠369骡号稀)失的规定，由北斗京市国土资源畏和房屋管理局全认可的、有测召绘资质的测绘公机构计算得出龙。露二、测绘基本链原则汇由于本次销售拾对象为现房，搅应以实地测量较为准，根据《便房产测量规范很》中的要求分码层测量。具体铅做法是以北京薄市规委审定的桶设计方案秒[2001蓄规审字瘦0149范号浸]冶中外墙的则E1鄙轴和且B云轴的交点为坐红标圆点，以横疤纵轴每店3.3观米愤为间隔做坐标训网进行测量，织并标明每个地锤块的四至范围当，注明相应的嘴使用面积和建春筑面积。具体混测绘方法遵照五相关的法规政量策之规定。顷三、全楼共同卫分摊部分泊1特、地上部分：芬地上一层：大偏堂、电梯前厅助、楼梯间、电霜梯间、管道井东、电梯井、消诞防管理用房、虏消防通道、电止梯工休息室、甜值班警卫室、芹电话机房、疏愈散通道、物业辰管理用房岗夹层行(想一层至二层之调间屿)勒：肉电梯井、电梯捡间、管道井租地上二层至五貌层：恒电梯井、电梯洲间、楼梯间、工管道井、物业盖管理用房江屋顶部分：宜物业管理用房橡、电梯机房、艰水箱间、蜂窝时机站房览2绣、地下部分：滥地下一层：电候梯间、电梯井驾、楼梯间、管饲道井、水泵房蔑、变电室、物耐业管理用房状地下二层：电躬梯间、电梯井图、楼梯间、管蹈道井、冷冻机倍房、空调机房右、物业管理用胆房挡地下三层：污颗水池补3只、其他部分：惑根据测绘基本黄说明，本楼内贤的柱子计入套束内使用面积，谅不计入公共面易积分摊，产权决登记时，也不迁扣除相应部位珍。扬以上分摊如有臂问题，本公司司愿意承担法律录责任。附件三：户商业用房转让振合同补充协议月出卖人：停北京识XX励广场有限公司尼(隐以下简称甲方斤)伞注册地址：已北京市丝XX交号宽邮政编码：躺XX蜓法定代表人：萄XX浙联系电话：榴XX俩买受人：屯(燃以下简称乙浸方欧)遇地址：邮政编奶码：由【剂本人虾】【滑法定代表人粘】仁姓名：联系电捧话：恭【纳委托代理人衬】【】段姓名：地址：程邮政编码：电疯话：设甲乙双方经协股商一致，现就逝乙方购买的雁XX级家居广场层粉号诵(艺以下简称【该栗房屋】览)羞签订的编号为纵号《商业用房馅转让合同》匠(斯以下简称问【主合同】均)费之未尽事宜，亦订立本补充协帝议如下：绒一、委托事项武。鼻为规范管理，号提高何XX累家居广场的综旨合实力，发挥顾统一经营管理洞的优势，同时料确保乙方的租便金收入，在歇XX牙家居广场的物判业管理委员会普成立之前，由五甲方直接委托项北京叹XX渗物业投资有限袭公司进行物业熟管理；乙方在蓝购置该房屋时咸，同时继承甲吨方与北京端XX镜物业投资有限割公司签定的《烈商业用房委托申投资经营合同柔》的全部权利致和义务，将所锦购房屋委托北西京松XX楚物业投资有限晒公司经营，其徒委托期限起始乐于《商业用房位转让合同》规峡定的全款付清走之日起，激即年月日，止秃于年月日。拍二、甲方的权倍利和义务诵1姐、甲乙双方在华正式签订《商柱业用房转让合犯同》及乙方与渴北京病XX虏物业投资有限使公司签订《源XX梯家居广场物业逆管理公约》后浓，督促北京窜XX押物业投资有限填公司采取积极第有效的市场经臣营办法，保证该乙方在约定的钥委托投资经营木管理年限内，槽从甲方全面委肺托北京估XX妨物业投资有限挨公司收取的租插金中以每建筑紧平方米每天获悟得壮4族天人民币的税将前收入；每年已(净365处天除去春节公去休圈7捐天非营业时间江为壤358胁天四)笼获得骗1432寸元人民币的税型前收入。户2热、甲方按照国滚家相关法律规双定，组织所有堪产权人成立产砍权人代表大会液筹委会，并获压请政府主管部渠门及相关单位肆参加，按规定取程序主持产权孟人代表大会，田选出第一届物颠业管理委员会悄，并向政府主耻管部门核准登而记成立。蓬三、乙方的权蒜利和义务铺1割、乙方获得该御房屋产权后，卸可以自由转让楚该房屋，权利何和义务随之转惧让给受让方；仆2每、乙方为确保商其拥有的房屋快在委托投资经钻营管理年限内奏租金收入的安樱全，有权要求府甲方向自己提晴供投资经营管糠理担保，在甲臂方所指定的专姐业物业投资管恋理公司未能在优委托投资管理绵年限内保证约嘉定的租金收入腿时，按《担保单合同》中的有墨关条款，从北乐京登XX品广场有限公司漆的经营收入和稿储备金获得保妖证；罗3逃、乙方在委托递投资经营管理灶合同约定的委身托投资经营期蔑间，可将该房和屋转让给第三动方，但在乙方床将该房屋转让有给第三方时，慨乙方保证该第付三方继续履行删《商业用房委怀托投资经营合球同》中所约定陆的所有的内容哨。弓4收、在乙方与北炎京督XX斥物业投资有限去公司约定的委肝托投资经营期绩限内，如乙方驶无法找到第三志方转让其所拥煌有的房屋时，筋甲方必须无条鞭件收购该房屋创：头⑴申价格约定：价猎格以原始购房额发票所载金额耀为基数，以本级合同签订之日叉为时间计算基愿期，三年之内睬原价收回，前往提条件是该房当屋已经取得了括产权手续；第液三至第四年以动105%呆的价格主准，膀此后第四至第迟五年为出110%剃，第五至第六平年为倍115%纯，第六至第七味年为支120%锻，第七至第八舒年为倘125%加，第八至第九应年为掌130%呀，第九至第十持年为捧135%扭。乎⑵咏自乙方向甲方蜻发出要收购要碌约之日起，甲评方在丽90蚁日内与乙方签塑定收购协议。瞒自收购协议签昨订之日起，乙振方与北京激XX恰物业投资有限尽公司签订的《邪商业用房委托巩投资经营合同零》自动失效。睡收购款自收购腹协议之日起伞90院日内由甲方付吩清，并按银行芽同期固定资产蒜贷款利率支付气收购协议签订然之日至付清全束款之日期间的曲利息。纤⑶岛因此次回购发词生的国家规定踢的费用由双方猴各自承担应付怜的部分。谁5戒、在乙方与北芝京钉XX育物业投资有限弓公司签订的《被商业用房委托猾投资经营合同辜》约定的委托惜投资经营期限狡届满后，甲方删须至少在该期院限届满前换90匪日发出书面征颤求意见函，征匙求乙方对所拥挑有房屋的处分右意见，双方承悬诺按照如下方富式之一对该房星屋进行处分：开⑴授甲方在同等条誉件下享有对该抬房屋的优先收靠购权，甲方以搂乙方购房原始地发票所载金额碧为基数，按双滑方约定以国135%读的价格从乙方需收购该房屋，轿有关收购其他哲条款以本协议歉第三条第欧4轨款伟第碑⑵精、朵⑶洁项之约定为准灌；聋⑵倾如乙方不将该克房屋转让给甲始方，乙方在接割到甲方书面征惰求意见函后，勉在本合同委托滨期限届满前名90窗日内，如能找锋到高于本款壤第同⑴仅项确定的收购架价款的受让方剩时，乙方在遵情循本补充协议肝规定的转让的恶前提下可对该负房屋进行转让畅；径⑶洲如乙方主动申忽请，则乙方可催将其持有的房灿屋按照原始购维房发票所载金傲额的胖135%青为基数入股，堪具体股份比例错根据当时兆北京咱XX饭广场有限公司写的实际股本总渣额折算，并在点签约后十五日圣内到工商行政羡管理部门办理歌相关手续；奋⑷挎如乙方继续单拘独保留该房屋正产权，乙方参陷加产权人代表溜大会，并由该寺代表大会决定歉是否将笋XX巾家居广场继续宽委托北京弯XX鹊物业投资有限锻公司进行商业挥用房投资经营洒管理。榴6喘、乙方必须依牵法纳税。情四、叨甲、乙双方保袍证其留给对方类的通讯联系地币址、电话、传对真均真实有效磨，如有变更，骆变更方应在十这日内以书面形晨式通知对方。览五、杀本补充协议为励主合同不可分梦割之组成部分牛，与主合同具醉有同等法律效院力。白六、糖本补充协议一月式四份，出卖祝人家2务份，买受人旬1题份，备案机关体1殿份。房甲方：佩州乙串方：鸟法定代表人或温授权代理人：畏法叫定代表人或授惩权代理人：览年月日劈年月日附件四：筝商业用房委托短投资经营合同合委托方：受(雷以下简称【甲颗方警】燥)糖地址：邮政编榆码：登【麦本人挎】薪【法定代表人迁】姓名：联系羡电话：苗受托方：崇北京咽XX亩物业投资有限橡公达司疑(弓以下简称【乙倦方啊】淹)阴地址：轨北京市献XX绞号碗邮政编码：痕100073膛法定代表人：拴XX册电话：露XX积依据《中华人衡民共和国合同浅法》、《民法匹通则》等相关该法规的规定，奶甲乙双方本着矛自愿、平等、锡协商的原则，仿就商业用房委赏托投资经营合齐作达成以下条交款：痒一、委托标的否。稠1斑、矿标的物：薪位于丰台区西蝴局前街的萝XX式家居广场迟(张以下简涛称洲“运XX急广铜场赖”屑)觉内，所购置的暴房屋为层号，思建筑面积平方劳米。狸2尊、胸标的用途：扣XX果广场为努草商蓝业割马用房，经营范勿围以北京搏XX善广场有限公司孟营业执照规定耗之项目为准。要二、委托呆方家式。牲甲方就其拥有立的浙XX销广场的全部投企资经营管理权味委托给乙方，编由乙方在法律浆规定的范围内贯进行合法经营右，乙方在保证猫甲方警XX牌广场委托前的恭市场价值的基饶础上，全面展秀开专业有效的慰经营，提升被被委托的商业项帐目的行业地位荷、品牌地位及降市场价值。木三、委托事项涉。谨甲方授权乙方书下述商业经营摆事宜：车1钥、全面制定经尝营方案，引进陶先进的市场理炮念、模式、方充法；煌2脑、负责甲方的关品牌经营，在歌委托经营期内狡建立起著名品梨牌形象；削3丧、制定统一经捉营的标准并严枯格执行；个4装、全面招商，宴引进实力雄厚岛、经营能力强犹、市场信誉好偏的国内外品牌睬厂商，并以欣XX朴广场的名义与粥最终租户订立纤租赁合同；击5罢、制订经营收刻入标准，收取姻经营收入，依期法向抢欠租金慰和费用的租户尘进行追缴；袭6逃、承担经营中态的全部成本，障并制定有效控藏制成本的方法灭和标准；绿7归、组织所有厂非商对犹XX悉广场进行系统袜的营销策划，袋展开积极有效锻的市场推广活呼动；比8掠、根据具体情领况市场变化，衣对经营方案进挥行调整和整改乡；放9私、其它与经营威相关事宜。容四、委托期限稀。顺1兔、良委托期限：杠委托期限起始脏于《商业用房尘转让合同》规宪定的全款付清捎之日起，即年王月日，止于年月日。聪2飞、甲乙双方同参意在委托投资或经营管理期限幕内，本合同为班不可撤销合同味。铁五、合同的存才续。爸在本合同有效裂期限内，为维继护属XX染广场整体经营盆形象，实现统象一管理，甲方透对所拥有的商止用房屋进行产愿权转让时，本陪合同规定的全凭部权利和义务坡，随之转移给蕉房屋产权的受径让方。受让方敲必须遵守《商胃业用房委托投胁资经营合同》昼之规定。冈六、租金支付换。柔1乱、傅租金标准：殊在本合同有效许期内，乙方保仙证按每日每建汗筑平方米税隶前骗4烟元人民币为标柳准向甲方支付只租金，全年按课358识天计算窝(翅除去标XX沿广场春节框7稻天法定公休日辨)秋。辞2明、侧支付日期：岗⑴欣乙方按季度向派甲方支付租金率，每季度最秋后融1到个月亮之泳2认5捉日至姓3蚕0芦日，乙方将寇当季租金向甲便乙双方共同认抱定的银行以划丑拨方式向甲方颂一次性付清。悦⑵奴租金自《商业悄用房转让合同帅》规定的全款传付清之日起开横始计算。紧七、经营收入逗的处置。掌乙方在保证甲业方本合同第六车条相关条款内庭容的前提下，挂将经营总收入袄扣除租金、物奋业管理费、物近业管理佣金、郊投资经营管理棒成本及投资经袭营管理酬金等恩经营开支的剩圆余部分全部上熄缴给北京辜XX绪广场有限公司雄作为储备金。谅八、甲方的权么利和义务油1托、委托期内无衣论乙方的经营得是否盈亏，甲业方均有权按照务约定的时间和投标准向乙方收兽取租金。伪2愧、甲方对乙方坏的具体经营活闹动进行监督，既保证乙方合法脸经营。军3浙、甲方可自由蔑转让其拥有的销商业用房，同扣时事先通知乙敞方，并保证房调屋转让后受让葛人继续签署履狼行本合同。湿4守、甲方不得单哑方面解除本合句同。隙5臂、甲方对商业包用房设定抵押碍担保时，须事干先书面通知乙共方，并保证不驶影响乙方正常筋经营管理。醒6尽、甲方在委托咳乙方经营过程敢中，不承担该巴商业用房的公堆共维修基金、萌物业管理及经征营管理费用。嚼九、乙方的权杜利与义务。帖1剪、全面制定经锅营方案，引进命先进的市场理胜念、模式、方六法；历2仪、负责甲方的祸品牌经营，在形委托经营期内弱建立起著名品弟牌形象；顷3洞、制定统一经罢营的标准并严才格执行；霞4生、全面招商，针引进实力雄厚拢、经营能力强登、市场信誉好出的国内外品牌洋厂商，并以垦XX晌广场的名义与篮最终租户订立鸡租赁合同；排5详、制订租金收务入或其他经营黎收入标准，收继取各项收入，您依法顶向拖欠租金和图费用的租户进廊行追缴；访6第、承担经营替中的全部成本菌，并制定有效千控制成本的方茶法和标准；抛7壮、泡组织所有厂商前对归XX探广场进行系统到的营销策划，敢展开积极有效豆的市场推广活痰动；示8宵、翠根据具体情况研市场变化，对授经营方案进行使调整和整改；努9孩、迫乙方须按期足浴额向甲方交付娃租金；层10塑、肆乙方在接受甲关方委托经营期谨间，承担该商世业用房的公共怕维修基金、物中业管理及经营舅管理费用；雨11湖、愤其它与经营相弟关的事宜。租十、违约责任孝。股1井、甲方未书面蚁通知乙方，将疼房产转让、出言租或设立抵押妨、担保，造成俘乙方无法正常曲行使经营管理蝴权时，甲方向麦乙方支付委托叠投资经营建筑郑面积房价款的群20%绝作为违约金。预2意、甲方违反本椒合同约定，即冷在乙方正常支雨付约定租金的她前提下，干涉口乙方行使经营傻管理权，乙方血有权扣除本年朋度租金的午25%标作为违约金。啦3役、乙方无正当晴理由逾期向甲礼方交付租金，济乙方应按逾期粗每日依本年度到约定租金的奇0.省5帐‰烧向甲方支付违追约金，同时，仓甲方有权依《斜担保合同》规动定，从北京摸XX洲广场有限公司旗的经营收入和跟储备金获得保怨证。泼4扰、甲乙双方必标须遵守《谁XX革家居广场物业吵管理公约》，属任何一方违反胖规定按该公约粪承担责任。舱十一、合同的投解除。岔存在下列情形指之一时，本合浇同自动解除，么双方均不承担倒责任：疮1承、因不可抗力插导致本合同无班法执行时；简2蹄、本合同有效敢期届满；遭3棚、经双方同意锈的其他情况。恢十二、争议解循决。隙如发生纠纷，宇双方应协商解度决。协商不成钟，任何一方均更有权向该房产袖所在地的人民坐法院起诉。切十三、补充条下款。闲本合同未尽事症宜，由双方协狱商订立补充协扇议，补充协议米与本合同具有叹同等法律效力探。樱本补充协议一梁式四份，出卖刮人杰2薯份，买受人省1群份，备案机关筛1柏份。自甲乙双高方签字盖章之云日起生效。甲方：乙方：洞法定代表人或面授权代表人：午法徒定代表人或授塘权代表人：遭年月日嫂年月日附件五：担保合同医甲方：北京挠XX掠广场有限公鲁司主(成以下简称【甲霞方淡】撒)椒乙方：恩松呆(携以下简称【乙步方掀】置)机为切实保障流XX白家居广场业主李的利益，就乙砍方与北京朴XX浆物业投资有限派公司签定的《鼠商业用房委托词投资经营合同腿》顽(渗以下简枪称娇“壳委托合爆同舍”鞭)还中第六揪条幼“煤租金支梳付景”恋的事宜，甲方口同意栏为此担保，担帆保条款如下：判一、甲方对上窝述委托合同中右北京武XX告物业投资有限王公司向乙方按疫时交付租金的啄义务承担连带廉保证责任。蛾二、若北京糠XX吴物业投资有限罢公司未能按时耗足额履行委托众合同中约定的置向乙方交付的馋租金时，甲方笋以煤XX妖家居广场的经挣营收入和甲方验与北京让XX塞物业投资有限朴公司签定的《涨商业用房委托盯投资经营合同以》规定的储备梦金作为保证金核，向乙方补偿苹北京乡XX禾物业投资有限风公司应付租金因的事足部分。窗三、甲方为乙话方提供担保期砍限为乙方与北贷京咱XX静物业投资有限剪公司签定的委呼托合同之日起是即年月日，止洞于年月日。迷四、本合同在帮执行过程中发镰生的争议，由炎甲乙双方协商贯解决，协商不月成的，依法向欢该商业用房所碎在地人民法院违起诉。符五、本补充协布议一式四份，历出卖人份，买逼受人份，备案劫机关份。甲方：乙方：僵法定代表人或男授权代理人：袭法定代表人或昂授权代理人：年月日年月日附件六：承诺书拾本人／本公司葬／我等为性XX巨家居广场层号乐商铺业主，已圆详细阅读《但XX旅家居广场物业沾管理公约》，兼充分理解、明情白其中的内容信与意义，本人辅／本公司／我护等现郑重承诺方，愿意遵守该故条公约，以确牙保隔XX拼家居广场的物格业管理工作顺边利开展。特此承诺。仪业主／公琴司第(合签字／签捏章越)年月日羞XX净家居广场物业律管理公约总则喜为落实本商场尖的售后物业管惩理，明确购房罩人、房地产开职发企业和物业适管理企业在物睁业管理中的权扰利义务，我公爆司按照有关规悼定，制定《渡XX帜家居广场物业享管理公约》，滑并提交北京市非居住小区管理染办公室核准，杨以确保公约具违备必要的内容乳。候我公司作如下临承诺：罗1妥、如因我公司过制订过程中的况不谨慎导致本门公约内容存在轮歧义、语义不庭清或违反有关尝法规政策，由沙我公司承担相披应责任。睬2怖、我公司和物恰业管理企业签纠订的物业管理户委托合同与本猴公约内容不存昼在抵触。诸3异、我公司如将痒项目转让，将抚保证受让人承孤诺遵守本公约证。鞋上述条款为本撕公约内容的组惰成部分，经北骂京市居住小区旦管理办公室核书准之日起，我材公司即应遵从植本公约内容。艺北京膀XX庸广场有限公司盏200李2台年艇1干2子月琴1赚6户日挤第一章物业胀基本情况侨物业名称：烘XX肥家居广场骗座落位置：增北京市轻XX屿号催物业四至：何东至：隔离绿奔地躬西至：本单位西用地沙南至：北京市汽XX黄公司践北至：本单位端用地傲总建筑面积：怪1抱65317灾平方米屯土地用途及使煎用期限笋土地用途：综予合状使用期限：至胳2047俗年丛11峰月穷26摇日烟止宝国有土地使用属权证明文件政柜府批文号：苗共用部位及共眼用设施设备：报1孟、指不为单个责产权人所有而拨为产权人所共蝇有并共同使用殃的部位及设施劳设备，包括房睛屋的承重结构挡(旺包括广场的基态础、承重墙体追、梁柱、楼盖朋等血)粘、外墙面、屋勇顶、门厅、走斥廊、过道、垃焦圾通道、避雷派装置、照明灯环具、电梯间、债电梯系统、消秒防系统、保安脑系统、二次供醒水系统、化粪助池、自来水水谱表以内的上水押管道、楼内下催水立管及通向笛污水井的水管馅道、雨落管等龙；物业管理区局域内的物业管稳理用房、空地夹、道路、绿地恳、变配电系统兔、市政排水设鸟施、物业管理躁区域的外围护委栏及围墙等。地2换、共用其他配青套设施设备：灰停车场、自行廉车车库等。欺第二章公约偿中涉及各主体挨基本情况一、产权人蛙产权人指拥有虏全部或部分房野屋所有权及相妙应土地使用权肿的公民、法人绒和其他组织。跌二、物业管理狐企业剑名称：酒北京窃XX福物业投资有限娃公司届物业管理资质惯证书号：注册地址：停邮政编码：踏100073法定代表人：涌注册资金：强1500没万元联系人：联系电话：三、开发企业悟名称：北榴京刃XX鼓广场有限公司注册地址：邮政编码：法定代表人：斜注册资本：希18500巡万元联系人：联系电话：呈四、物业管理抛企业的选定和庆变更丙1仙、在物业管理烛委员会成立前什，物业管理企对业由开发企业羡选定。公约核鱼准后除以下情井况外，开发企糖业不得变更物潮业管理企业。搂A屈、该物业管理秆企业被取消北冤京市物业管理割资质；师B您、该企业注销揉。耽上述情况下变批更物业管理企卡业，开发企业叫需将变更原因俭和选定的新物烦业管理企业等尝有关事项告知宣业主，没有蜡50%劝以上反对意见麻的方可与新物慌业管理企业签搞署正式合同。忠并须到市小区梨办备案。可2榴、物业管理委劲员会成立前变蜘更物业管理企对业，开发企业脏需要求变更后耕的新物业管理熔企业承诺遵守纹本公约。签3适、物业管理委烟员会成立后可灯按有关规定解储聘和重新选聘搅物业管理企业阶。恶第三章产权说人的权利和义织务蒸一、产权人权面利背1稿、对其名下物邮业享有占有、西使用、收益和胀处分权；与2帆、按规定和设饱置目的使用共拳用部位和共用没设施设备；违3钥、产权人有权引要求召开产权仙人代表大会，途享有选举权和壤被选举权；拾4沾、产权人代表均对物业管理的唉重大事项享有当表决权；竿5恢、有权监督物扒业管理委员会琴、物业管理企糖业的工作，并腿向物业管理委旋员会、物业管县理企业就物业黎管理的有关问疲题提出意见、棚建议和要求；销6算、有权向物业悠管理行政主管悼部门投诉；宰7高、有权按有关烦规定进行房屋剥自用部位的装规饰装修；用8讽、有权自行聘董请他人对物业设自用部位设施蜻设备进行维修阁养护；房9尺、有权根据房帖屋建筑共用部慧位及场所、共没用设备、设施难的状况，建议下物业管理企业破及时修缮；田10胳、有权监督物袖业管理的收费郊情况，并要求馆物业管理企业敏按照规定的期沟限公布物业管香理服务费用收哭丢帐目；渔11桃、有权要求异踏产毗连部位的冒其他维修责任痰人承担维修养推护责任。对拒有不维修并造成例他人损失的，跟可提请有关部皇门调解、仲裁鸦或诉讼。楼二、产权人义嗽务抵1改、遵守物业管菊理法律、法规有、规章、政策较和本公约规定落，接受物业管生理企业的管理赞；遵守物业管尿理企业依有关旁规定和公约订丹立的物业管理闭区域内的规章挣制度；励2遭、执行产权人瞒代表大会及物尤业管理委员会驴决议；程3术、除物业管理灯企业另有规定物外，按规定和暖约定向物业管阿理企业缴纳物突业管理服务费萝、供暖费等。册无正当理由逾禾期袍90穴天仍未缴纳的分，则从第粘91便天起，每延付奉1葡日按每日应缴赢纳费用的千分答之三缴纳滞纳棵金。对长期者拖欠物业管理柱服务费、供暖盘费的物业使用表人，其产权人冻要负连带责任脖；对于公共设割施系统不得未新使用而拒绝缴躁纳分摊费用。辟4您、转让或出租云所拥有的物业太时，应提前五惜日通知物业管妻理企业，并要毛求受让人或承音租人签署承诺赖书遵守本公约委；附5浮、应爱护并合裕理使用公用部裳位、共用设施鹿设备；锹6役、对其家属、桥访客、代理人锄、雇工、承租往人及其他使用昆者的疏忽和错钱误承担相应的熟责任。努第四章产权至人代表大会及普物业管理委员泛会璃一、产权人代鼓表大会的召开济与物业管理委些员会的组建内1秃、合XX豪广场家居综合妇市场内，达到拨规定条件时，笼开发企业或物战业管理企业应珠在丰台区小区细办指导、监督槽下，在规定的良时间内，组织需召开产权人代飘表大会第一次烧全体会议，选涉举产生物业管协理委员会。赵2巡、开发企业、运物业管理企业李逾期不组织召察开产权人代表宁大会的，丰台芽区小区办可以彻指定产权人代锅表自行组织召广开产权人代表希大会，选举产枕生物业管理委励员会。缸二、产权人代桑表大会职责邻1唉、选举、罢免躁物业管理委员碎会委员；肺2晨、制定、修改访章程和公约；答3锻、监督物业管烫理委员会工作屑；昌4盒、审议、批准演委托管理企业雹的年度工作计杰划；皮5肚、审议、批准简物业管理的其宴它重大事项；慈三、产权人代索表大会组织原阵则办1辩、隙产权人代表大隶会的决定，采肿用少数服从多拉数原则；研2芽、敞产权人代表大巩会投票实行每报单元商铺一票粒制；课3填、茄产权人代表大书会决议一旦形滔成，全体产权拨人必须坚决执红行。丘四、物业管理造委员会职责全1昂、貌组织召开产权翻人代表大会；疗2究、绞选聘或解聘物朵业管理企业，者与物业管理企既业签定或解除蜂物业管理合同赤。勤3裁、矮监督公共维修疗基金的使用和饥管理；胃4部、神审议物业管理菜企业提出的物聋业管理服务标榨准和收费标准租以及年度工作河计划；低5漫、腊审议批准物业绳管理企业制定历的物业管理规姿章制度；绿6堵、示听取产权人、柿使用人的意见范和建议，监督锐物业管理企业邀的管理服务活剃动。克7醋、福执行产权人代军表大会的决议问、决定；也8月、汁协助物业管理问企业开发各项端工作；鱼9梢、订履行物业管理拼合同，监督公胃约和其他管理宋制度的执行；彩10艰、畜对个别产权人庆、使用人违反略公约和损害其屈他产权人、使撤用人合法权益良的行为，物业陆管理委员会有绸权代表产权人迟提起诉讼；在求其他有关本物侮业的法律诉讼雁中，物业管理编委员会可作为救全体产权人的菌代表参加诉讼笛，有关诉讼费斧用则各产权人张分担。忘11映、傅公约、会议记歪录、签到簿、浇出席委托书及渐有关文件由物糕业管理委员会诚保管，产权人启或利害关系人蛇如有书面请求表阅览，物业管粘理委员会不得喷拒绝。占第五章开发车企业的权利和衬义务做一、法开发企业对其炕拥有的物业，茎享有与其他产正权人同等的权糠利，并履行相软应的义务。赌二、即开发企业在履株行其权力义务顾的同时，不得立有任何独占、程垄断行为，以错妨碍其他产权杂人享有权的公鲜平性。握三、潜物业管理委员爪会成立前，开输发企业有权选应聘物业管理企剂业对本物业进巾行管理，与物打业管理企业签绞定管理合同，毙并依法制定公劈约和物业管理途规章制度。鱼四、拆开发企业应按句有关规定承担挨本物业保修期宇范围的维修责固任。在保修期妻间，开发企业歌应及时处理有跪关保修事宜，丰其发生的费用没由开发企业负罚责。广五、华开发企业在出鞋售物业时，应回向购房人明示置经核准的公约钻，并要求购房学人在签署购房浑合同的同时，胀签署遵守公约天的承诺书。枣六、夕物业交付使用背时，开发企业腊应当向物业管奉理企业移交下编列材料：面1厦、新建项目竣逐工总平面图；指2慧、单体建筑、封结构、设备安忠装竣工图；邮3灯、附属公建配旗套设施、地下蓬管网工程竣工愁图；烤4烂、有关设施、却设备安装、使司用和维护保养把技术资料；削5理、各单项工程觉竣工验收证明纪材料；习6韵、房屋质量保骤证文件和房屋陶使用说明文件避；略7垮、房屋销售清眨单和产权资料敌；也8杯、公共配套设甚施的产权及收六益归属清单；德9留、物业管理所悲必需的其它资桌料。熊第六章物业且管理企业的权醋利和义务陵一、物业管理架企业的权利和海义务袍1押、硬依照有关法律勾法规和合同的盒约定，制定实谨施物业管理的械制度；造2睡、直对接受委托的膜物业实施管理倚；餐3直、诞依照法规、规耍章和委托合同冒收取物业管理边服务费用；饺4形、境维护物业公共竟安全环境和秩键序，制止违反刚物业管理制度挑的行为；妹5傍、商协助有关部门歪对物业管理区钉域的治安教、交通、消防煌等事项进行管奏理；社6骤、词要求委托人协三助管理；帮7仇、扛履行委托管理掠合同，提供物结业管理服务；洞8促、伏听取产权人、绢使用人的意见蹈和建议，接受曲产权人及物业土管理委员的监音督；悲9沫、戒接受政府有关燕主管部门的监深督指导；居10肾、恰重大维护管理奖事项和年度维蹦护计划应与委蝴托人协商；轻二、物业管理岭服务的基本内壁容圾1星、冲房屋建筑及其皮公共服务设施羊的使用管理、方维护养护巡视柴检查；记2垃、沟园林绿地的管揉理养护；劝3墙、坝环境卫生的管挤理服务；汗4盖、婚公共秩序的维总护；天5特、趋参与物业竣工笼交付使用时的得验收交接；灌6画、运入住管理；以7戚、范物业装饰装修丰施工监督管理辜；统8赌、斥车辆行驶、停沾放管理及其场斗地的维修养护厉；餐9注、专物业档案资料壁的管理；筹三、物业管理掉服务标准掀1轿、久管理人员要有南明显标志，整田体素质高，遵添守职业道德，奋语言规范文明补。福2伤、拾主要负责人和粪业务骨干经过寄房地产管理及竞物业管理专业遇培训。踏3密、奔房屋图纸档案趴、资料齐全管慌理完善。彩4额、俊大厦外观完好伤整洁，装修装侄修房屋的不危勿及房屋结构与爹他人安全。久5拌、榨房屋完好率达紧98%感以上，房屋零象修及时率达彩98%兄以上，零修合淋格率达纽100%华，并建立回访随制度和回访记导录。悦6竞、烛设备图纸、档壶案资料齐全，际建立设备台帐组，项目齐全、佛目录清晰、管尸理完善，可随率时查阅。贴7荷、真制定设备安全融运行、岗位责呀任制、定期巡兵回检查测试及脸监督、维修保抛养、运行记录未管理制度和操诵作规程，并严虫格执行。亿8其、桨设备良好、运僚行正常，一年盲内无重大管理弟责任事故。刃9骄、歼设备及机房环长境整洁，无杂绍物、灰尘、无偷鼠、虫害发生淘。墓10凳、惠配备所需各种租专业人员、维抓修和操作人员淹持证上岗。困11笔、秤保证津24史小时正常运行抽，出现故障、箩立即排除。彩12窜、板消防控制中心子及消防系统配廉备齐全，完好咱无损，可随时背起用，无昂火灾及其它安阁全隐患。进13馒、渣电梯准用证、证年检合格证、立维修保养合同脑完备，轿厢、禾井道保持清洁画。粉14狭、贵电梯出现运行凶故障后，维修赢人员能在规定嫁时间内到达现倡场维修。后15流、盒设备阀门、管尤道无跑、冒、威滴、漏。吼16股、钞所有排水系统叮通畅，汛期道习路无积水，楼青内、地下室及楚车库无积水、羽浸泡发生。养17蜂、女遇有事故，维刘修人员在规定扭时间内进行抢壳修，无大面积同跑水、长时间醉停水事故。今18戏、爱中央空调系统野运行正常，无酸超标噪音和严跳重滴漏水现象鱼，出现故障后乎，维修人员在泰规定时间内到遍达现场维修并舌做好记录。掉19灾、赖中央空调、公王共照明、通讯禽邮政设施齐全缎，工作正常。租20揉、蚁道路畅通平坦差，有交通标志娘。眨21秀、理环卫设施齐备垫，设有垃圾箱锋、垃圾中转站乡等保洁设备。忍22托、留绿化管理及养栏护措施落实，零无破坏、践踏款、随意占用现教象。艰23恨、挠施行错24饰小时保安制度牺，保安人员有缩明显标志，工招作规范，作风惹严谨，无因管给理责任引发的优重大刑事案件忙和交通事故。宫第七章房屋疑使用、管理、闲维修的具体规豪定雪一、攻产权人、使用哥人应当遵守法茎律、法规和规槐章的规定，按井照有利于物业挤外貌外观保持倡、使用安全等圈原则，妥善处烧理供水、排污隆、通行、通风舒、停车、采光穿、维修、装饰惊装修、环境卫刻生、环境保护复等方面的相邻很关系。而二、物业管理桑区域内禁止下移列行为：障1知、未经政府有毕关部门批准和抛物业管理委员伪会、相邻产权染人同意，擅自阵改变房屋承重源结构、外貌和扣用途；使2杏、擅自占有或膛损坏物业公共凯楼梯、扶栏、扭走道、地下室祸、平台、屋面宅等共用部位，拉擅自移动共用听设备；洁3栗、在天井、庭保院、平台、屋跃顶、绿地、道击路或其他共用摘部位、场地搭券建建筑物、构知筑物、摆放杂替物；猫4抵、在车库设置鼓障碍，阻塞交误通；掩5拘、损坏、拆除根或再造供电、酬供水、供气、君供暖、排水、钱排污、消防、该通讯、宽带网晶络、电视接收钳器等公用设施折；效6希、侵占或损坏秀道路、绿地、启花卉树木、艺研术景观和文娱淋、体育及休闲忽设施；择7戴、随意倾倒或息抛弃垃圾、杂劈物；换8午、堆放易燃、看易爆、剧毒、温放射性物品，远排放有毒害物痒质或者发出超纲过规定标准的樱噪声；饶9轿、勒私设摊点；顶10盯、性在建筑物或构啊筑物上私开门众窗或外观的乱久悬挂、乱涂写控、乱刻画；从政平台、窗户向惑外抛弃杂务，乖因上述行为引祥起的对公用物隐品、公用设施黑、他人财务的靠损害或人身伤桐害，后果由实必施上述行为的疤产权人或物业桐使用人负责；希11券、画在广场内的公杆共区域吸烟，壶弹烟灰、扔烟触头；智12搅、坛利用本物业从幻事危害公共利诊益的活动；蜂13叹、浆法律、法规规凡章禁止的其他童行为。欺三、宫产权人或使用墓人装饰装修房霜屋，应当事先逐将装饰装修方慈案报物业管理沙企业认可，并裕与其签订装饰丝装修管理协议县。物业管理企忘业应当将房屋卫装修的禁止行跌为和注意事项钉告知产权人或遇使用人。装饰北装修房屋，不克得影响共用部长位、共用设备盘设施的正常使徐用和维修养护狭以及相邻产权穿人的合法权益笔，因装饰装修踩导致共用部位坏、共用设备设溉施以及其他产驱权人利益受损陪，当事的产权污人或使用人应熊当承担修复及延赔偿责任。窃四、朵房屋应当按设卧计用途使用。陪因特殊情况需蛋要改变使用性蓬质的，应征得彩相邻产权人以迎及物业管理委购员会的书面同计意，并报政府门有关主管部门捞的批准。物业芹管理区域内按宾照规划建设的勺公共建筑和公有共设施，不得晓改变使用性质锈。提五、布因房屋维修或外公共芹利益需要临时县占用、挖掘道泼路、场地的，肥应当与物业管奇理委员会及物鲁业管理委员会歌授权的物业管毙理企业签订书古面协议，并在愤约定的期限内蛋恢复原状，造牙成损失的，应毫作相应赔偿。耳六、挡利用物业设置建广告等经营设盈施的，物业管积理委员会的书央面同意后，方伸可向有关部门庭办理报批手续山。产权人转让涉或者出租物业添时，应当将公步约作为物业转芳让合同或者租骗赁合同的必要载附件。当事人友应将物业转让辱或出租情况书云面告知物业管匙理企业。冰七、夹房屋及其配套筑设施应当定期恩维修养护，出衣现矮危害物业安全愧、影响外观或瓜妨碍公共利益恒的情况时，物烂业管理委员会薯、物业管理企女业应督促责任独人维修养护。伯八、泰物业管理企业盲