住宅工程质量通病控制监理细则

住宅工程质量通病控制监理细则为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规、规范和《住宅工程质量通病控制标准》，结合本工程实际情况，制定本监理细则。一、本工程专业特点1、屋面采用聚胺脂保温,水泥彩瓦（坡屋面处）,刚性防水（平屋面处），SBS防水2、铝合金门窗,6+12+6中空玻璃3、外墙采用聚苯保温板,涂料墙面为主(局部墙裙为页岩板)4、内墙水泥混合砂浆粉刷,白水泥批嵌5、楼地面为水泥砂浆结面(1-5层为地砖),厨卫间聚胺脂防水6、顶棚批白水泥(电梯前室局部轻质材料吊顶)二、监理工作流程施工质量控制工作流程图1、施工工序控制流程承包单位申报：施工组织设计承包单位申报：施工组织设计分项、分部施工方案否监理审查监理审查检验批、分项、分部工程施工检验批、分项、分部工程施工承包单位质量自检承包单位质量自检检验批、分项、分部工程报验检验批、分项、分部工程报验监理检查实物质量（包括资料）监理检查实物质量（包括资料）监理检查检验批、分项、分部工程，认定质量等级否监理检查检验批、分项、分部工程，认定质量等级进行下一道检验批、分项、分部工程施工进行下一道检验批、分项、分部工程施工拿2鲜、材料、设备香质量控制流程承包单位出示样品和质量证明资料承包单位出示样品和质量证明资料否否监理工程师审查监理工程师审查建设单位批准（设计、施工合同有要求的）建设单位批准（设计、施工合同有要求的）承包单位采购承包单位采购取样测试（有复试要求或对质量有怀疑的）否取样测试（有复试要求或对质量有怀疑的）否监理工程师核验投入使用监理工程师核验投入使用看3代、质量事故处包理程序发生质量事故发生质量事故发出《质量通知单》（监）上报主管部门发出暂停令（监）发出《质量通知单》（监）上报主管部门发出暂停令（监）事故调查暂停施工事故调查暂停施工事故原因分析事故原因分析研究、制订处理方案研究、制订处理方案提交《质量缺陷调查报告》（施）提交《质量缺陷调查报告》（施）组织审查《调查报告》（监）组织审查《调查报告》（监）研究确定处理方案不处理研究确定处理方案处理补充调查实施处理方案（施）补充调查实施处理方案（施）提出新方案完成处理，自检申请验收（施）提出新方案完成处理，自检申请验收（施）发出复工令（监）检查验收（监）发出复工令（监）检查验收（监）恢复施工提交《质量事故处理报告》（监）恢复施工提交《质量事故处理报告》（监）切三、监理工作副的控制要点及绒控制目标控制目标：激控制施工过程衣中易出现的央、工程结束后崭影响安全、使氏用功能和外观济质量的问题。响减少一般、常篮见空鼓、裂缝钱及渗水质量问宜题的产生和今湾后用户对质量摆问题的投诉。姓质量控制要点收：透（一）、狱地基基础工程瓶施工前，应编鼻制详细的施工司组织纺设计方案，并冻按规定程序审瑞批。叮施工机械必须城鉴定合格计量拼设备应竟计量什标定且能保证币正常工作，主评要工种施工人励员应持证上岗没。狡桩基工程施工当，应保证有效价桩长和进入持阵力层深度，持低力层控制时，荡预制桩、沉管舒灌注桩等应严穴格控制压力值乌来进入持力层托和进入持力层皇深度。发桩基施工后，鬼应有一定的休补止期，保证桩禾身强度和桩周今土体的超孔隙仁水压力的消散停和被扰动土体耀强度的恢复。缺桩基工程验收付前，按规范和赴相关文件规定竭进行桩身质量纹、承载力刘检验。检验结祝果不符合要求远的，在扩大检它测和分析原因索后，由设计单足位核算认可或批出具处理方案步进行加固处理骨。肾桩基施工时应巴严格监测，垂铁直偏差应小他于疑0.引5桥﹪胸。圣、涂地下防水工程跳防水砼结构内沟部设置的各种遍钢筋或绑扎的暴低炭钢丝不应苗接触恨模板。固定模渗板而穿过砼结寿构的螺栓应加许焊止水环。拆吵模后，将留下稳的凹槽封堵密裹实，并在迎水鸭面涂刷防水涂杀料。股采用预拌砼，录其质量指标应匙在合同条款中苍明确，是施工毁时应加强现场由监控力度，安嫁排专人检测砼租的塌落度，其霸和易性应满足耐要求。韵砼采用分层浇欢筑，分层振实伏，赢排除栋泌水，进行二白次收浆压实。污砼水平构件应宁用塑料薄膜或繁草袋覆盖，浇君水养护，竖向判构件宜采用涂色刷养护液进行穗养护，时间不且少外于哥1存4户天。岔金属肉止水带，连接爆接头应满焊、瓜焊缝严密；橡耍胶止水带应设闯在变形缝或施诉工缝的中部，确接头应锉成斜流坡，毛面搭接隆，并用相应的滩胶粘剂粘牢。买后浇带施工缝敞浇筑前，应将渴其表面浮浆和窃杂物清除，并亦凿到密实砼，牵先浇水冲洗，躲浇筑后及时养提护。扁（三）、仓砌体工程洗顶层和底层应湾设置通常现浇哈钢筋砼窗台梁私，高度不宜小竞于心12棚0食毫米，纵筋不草少于皱4毯￠称1扶0惩，箍筋酬￠福6滤@永20械0锁；其他层在窗延台标高处，应陈设置现浇钢筋痒砼板带，厚度读不小喘于化6棒0乐毫米，砼强度铅不应小拨于猾C2虹0喊，纵筋配筋不字宜少于告3艇￠饮8粉。旨顶层及女儿墙语砂浆的强度不谁应小邻于繁M7肿5写。闸砼小型空心砌盒块等轻质墙体纺，当墙体长大闪于蛾5许米时，应设置谈间距不大闯于糖3奏米的构造柱；踪每层墙体中部侍设置高度婆为奏12果0废毫米同墙宽的留砼腰梁，无约烂束的端部必须程设置构造柱，饺预留的门窗洞读口应采隔取钢筋砼框加繁强。窗墙到梁、板底晚部，应留有一诞定空隙，方待煮1滤5闭天后，方可补扁砌。渣墙体拉结筋应菜满足砖模数，鸣不应打弯压入杠砖缝。常墙与框架柱交胀接处宜照用蜻1腊5补见方的木条预横先留缝，再加凯网片粉刷。楚每天砌筑高度赵控制辈在旧1担.5红米以下；体砌亚筑完成后，不处应少蜂于民3狮0麦天抹灰。恭严禁在墙体上婶交叉埋设管线誓和开水平槽，范竖向开槽应用扛机械开，且在拼粉刷前同钢丝身网铺贴。踩宽度大秆于侧30李0笋毫米的预留洞唤应设钢筋砼过彻梁，且深入每凡边墙体不小奖于轿25烛0凝毫米。截应采僻用粪“酷三一捕法尊”酸砌筑，铺浆长政度不应大琴于股50贡0管毫米，且保证陵砂浆饱满。严王格控制砌块含术水率，应提日前讽1-井2算天芬浇水。薯施工洞、脚手狠眼等后填洞口便补砌时，应将秧接槎处清理，包浇水，填密实颤；外墙等应用秩微膨胀砂浆分火次堵，迎水面沿采用防水砂浆社粉刷，并办理仰隐蔽验收。钉装饰施工前，吴应复核房间的漆轴线、标高、走门窗洞口的几湾何尺寸，发现累超过标准时，撒应及时处理。腹（四）、低混凝土结构工叫程斥模板和支撑的平选用应满足强焰度，必须有足佣够的刚度和稳绿定性。拆模时海，砼强度应满叨足规范要求。忆板中管线必须括布置在钢筋网围片之上（双层学的在下层钢筋冰之上），交叉泡布线应采用线薪盒，沿管线仁方向增设荷￠潜6度@遮15晴0柱、宽度不小泼于炉45戚0日毫米的钢筋网帮。幸砼浇筑，必须廉搭设平台，派眯专人对钢筋看钳护。北现浇板浇筑，王在初凝前进行虚二次振实，渐终凝前二次压诸抹。椅施工缝、后浇掌带的处理应严拳格按设计和施旅工方案执行。吹应在砼浇筑完活后蚕的筒1研2庄小时以内，对山砼加以覆盖和弊保湿养护。奥养护期间，当度砼强度小否于墙1.2MP响a宋，不应进行后父续施工；小娱于饮10MPa询,忘不应堆放重物仆。胁测量放线应专背人进行，仪器散应定期校验。、楼地面工程寺浇筑面层前，践应清理干净并多湿润，消除积鄙水，均匀涂刷沉水泥浆。浇筑做完后，应加强型养护工作。当崖低宴于少5蛇摄氏度时，采穿取防冻措施。墙正式验收前，堵宜用木板或角晕钢置于笛楼梯踏步杠阳角处，以防僻被碰撞损坏。择现浇板预留洞算口填塞前，应跟将洞口清洗、主毛化处理、涂说刷加胶水泥浆攀作粘结层。洞抱口填塞分两次策浇筑，第一次腔浇筑至板厚辟的辜2/谋3高处，待砼凝固倡后进荒行小4赠h芝蓄水试验；无浅渗漏后，用掺全入抗裂剂的水恨泥砂浆填塞。沸管道安装后，爽应在管道周进翼行丹24冒h录蓄水试验，不素渗漏后做防水销层。僵防水施工前，桌应先将楼板四奔周清理干净，冤阴阳角粉成小悲圆弧，防水层好泛水高度不得混小筹于昼300m源m尿。地面找平层僵朝地漏方向的爪排水坡度悟为去1%--1.遵5慎%薄，地漏口要比璃周围愉低病5m那m呜。昼有防水要求的贝地面施工完成打后，应进快行超2嘴4沈小时蓄水试验号，蓄水高握度召20-30m槽m鼻。烟道根部向姓上盯300mm翻范围宜用防水叨砂浆粉刷或采斯用柔性防水层番。顽（六）、消装饰装修工程浮粉刷或化学毛鞠化前，均应清每除墙面污物，叫并提前浇水湿溜润，基黑层应采用人工记凿毛或进行化期学毛化处理，暮轻质砌块基层养应采取毛化或缩满铺网片等措章施来增强基层乐的粘结力。辨外墙脚手孔及脾洞眼分层填实刊，并在外侧先堡刷一道防水层材。胡3矛、不同材料基壶层交接处，必造须铺设抗裂钢抓丝网或玻纤网守，敲与各基层的搭略接宽度不应小师于恼150mm宾。处4亭、刮糙不少于犬两遍，每遍厚欠度宜圾为坦7鸦-8mm帅，但不应超过统10mm焰；每遍抹灰前叫，必须对前一碰遍的抹灰质量车检查；各层抹萍灰接缝位置应丝错开，并应设敢置在砼梁、柱匠中部。若抹灰层总厚度塔大到于鹰35m收m阻且小努于祸50m链m服时孟,加必须采用铺钢遥丝网措施，超心过助50m花m飘的，应由设计剪单位提出加强浆措施。寻5溜、外窗台、腰作线、外挑板等村部位必须粉出馆不小钓于舰2究%轨的排水坡度。虾6贼、对平整度莲好，且无外露劳钢筋的砼板底聋，宜采用免粉酱刷直接批腻子芬的做法（除卫后生间、厨房等愤外），每遍厚篮度不应大于刑0.5mm陶,誉总厚度不宜大悔于飞2mm坟。判7斯、铝合金窗的拌型材壁厚不得肝小于斯1.4mm秀，门不得小于占2mm序。沾8廉、门窗安装固检定前，应对预传留洞口尺寸进缴行复核，用防蹲水砂浆刮糙处坟理后，再实施佩外框固定，外勺框与墙体间的锈缝隙宽度应根欣据饰面材料定戚。歪9颜、门窗安装应驴采用镀锌钢片补，厚度不小于纪1.5mm侧，固定点距转里角处意180mm舞开始设置，中共间间距不大于寸500mm乔。巷洞口干燥后，躲应连续打发泡习剂，填塞饱满甜，溢出的发泡墙剂应在结膜前逢塞入缝隙内，歇防治外膜破损考。框外侧应留童5mm呢宽的打胶槽口择；打胶面干净汤干燥后才能打电，严禁滩将密封胶打在馅涂料面层上。洽1突0墙、为防治推拉极扇脱落，必须趟设置限位块。乎1点1巧、沸型钢栏杆主要海受力件壁厚不侮应小碧于挤3世爆5mm爬，一般杆件不渗宜小奸2mm控。灌1煮2匹、金属栏杆制辩作和安装的焊慨缝，应进行外揪观检查，焊缝钢应饱满可靠，覆严禁点焊。迅1戒3堆、狐栏杆水预埋件或后置职埋件斑的规格、型号贸、制作及安装裹方式应符合以店下要求：主要色受力杆件预埋器钢板不应小于赠60mm均（宽）就40mm划（厚艘）破,庙锚筋不宜小已于掩4旗根任6mm可，埋入砼不小至于循100mm不深；立柱埋件侨不应少于两颗仗直径膝10mm愈的螺栓；后置键埋件必须安装溪在砼构件上。罗栏杆必须防锈跨处理，除锈后厦应涂刷或喷涂救两度防锈漆和畅两度以上的面仰漆。谜1到4介、玻璃不得直继接与型材接触袭，必须设置橡轰胶类垫块。固朵定玻璃的钉子扑或卡件间距不乎得大于邀300mm拼，且每块玻璃替不少倚于乞8由个固定点。捏（七）、唤屋面工程管1服、屋面工程施涨工前，应要求稿施工单位编制怠施工方案并进饲行审核。秤2耻、检查基层的少质量及清理，科应满足不同防晚水材料要求。山3紧、粒检查醉卷材的铺贴方胁向及搭接宽度惕、接头的错开棍位置或及预留位置。号4检、屋面各道防恰水层或隔气层串施工时，伸出扬屋面各管道、籍井（烟）道及耍高出屋面的结兄构处，均应用川柔性防水材料仿做泛水，高度毁不应小于做250mm胃。管道泛水不颂应小于赔300mm肉，最后一道泛痕水应用卷材，仿并用管箍或压度条将卷材上口痛压紧，再用密葱封材料封口。虑5肥、象细石混凝土防哈水屋面施工除放应符合相关规治范要求外，还肠应满足一下要截求：寇①妙钢筋网片脚应采用焊接型纷网片。吗②葬浇筑砼时，宜克先灵铺核2/律3芹厚度，再放置享钢筋网片，后跪铺混1/猴3渗砼。覆③后分格缝应上下巨贯通，干净干宝燥后，用与密孟封材料相匹配呜的基层处理剂替涂刷，干燥后穴立即填嵌防水勇油膏上口粘贴雷不小算于誉20戏0睁毫米的卷材保伴护层。砼养护寄不少坦于我1恩4学天。屋面细部构造伯①低天沟、檐沟应泽增设附加层晋；日②开天沟、檐沟与凑屋面交接处的托附加层宜空铺偏；粥③世女儿墙为砖墙显时卷材收头可错在砖墙上留凹藏槽（高度不小身于重25捷0棉毫米）或直接永铺在压顶下；伞④旦女儿墙为砼墙邀时卷材收头可胶采用镀锌钢板搜或不锈钢压条忙固定，钉距小蝶于禽90编0汁毫米，并用密天封材料乏封闭；陈⑤垮水落口埋设标统高应正确，周界围额50丝0汗毫米范围内不欧应小醉于佳5辜%裕坡度，并先用幻防水材料封涂江，水落口与基贞层接触处应掌留全2排0洞毫米宽胶、党2蹲0刺毫才米栽⑥惑深的凹槽，以末便嵌填密封材妥料；奖⑦寨变形缝的泛水踢高度不应小父于主250m虎m洗。激⑧梳防水层应铺贴累到变形缝两侧倚砌体的上部。漆⑨事变形缝内应填将充聚苯乙烯泡抄沫塑料，上部是填放思衬垫材料，并恼用卷材封盖。贼⑩瑞变形缝顶部应鲜加扣混凝土或扬金属盖板，混搜凝土盖板的接掩缝应用密封材计料嵌填。座⑾细管道根库部未500m菌m滩范围内，砂浆城找平层应抹出们告集30m撑m田坡向周围的圆然锥台，以防根芝部积水。暗⑿显管道与基层交渣接处预蛙留曲200mm×具200m载m拿的凹槽，槽内摆用密封材料嵌扰填严密。居⒀泊管道根部周围活做附加增强层婚，宽度和高度胆不小室于脆300m唤m薪。漆⒁沾防水层贴在管殖道上的高度不脊应小宫于圆300m触m剧，附加层卷材驻应边剪出切口，上童下层切缝粘贴城时错开，严密吧压盖。煮⒂妈附加层及卷材忆防水层收头处观用金属箍箍紧悉在管道上，并眼用密封材料封央严。奶（飘八润）搅、乌给水排水及采棵暖工程源1设、给排水管道粘穿越基础预留贫洞时，给水引孙入管管顶上部衣净空一般不小摊于涌100mm乓;光排水排出管管辣顶部净空一般费不小于守150mm矿。如2离、症室内给水系统范管道宜采用明睁敷方式，不得附在混凝土结构堡层内敷设。确锹需暗敷时，直疯埋在地坪面层少内及墙体内的皆管道，不得有掠机械式连接管导件估；塑料采暖管宫暗敷不应有接厘头。暑3呈、纯管道暗敷设时陆，管道固定应槐牢固，楼地面砌应有防裂措施画，墙体管道保胞护层宜采用不福小于墙体强度甲的材料填补密惕实，管道保护狼层厚度不得小秋于铅15mm斗，在墙表面匙或地表面上应抬标明暗管的位拍置和走向，管伙道经过处严禁旬局部重压或尖课锐物体冲击。仗4河、当给水排水净管道穿过楼板抬（墙）、地下友室等有严格防遍水要求的部位遍时，其防水套贵管的材质、形宗式及所用填充笔材料应在施工瞒方案中明确。悠安装在楼板内火的套管顶部必常须高出装饰地递面钞20mm绩，卫生间或潮赶湿场所的套管愚顶部必须高出挽装饰地面坏50mm烂，套管与管道燃间环缝间隙宜赤控乡制然在城1脂0廊～彻15mm猾之间，套管与归管道之间缝隙哪应采用阻燃和燕防水柔性材料耻封堵密实。六5糖、者管道在穿过结挂构伸缩缝、抗很震缝及沉降缝吴时，管道系统堵应采取如下措买施：锹1酬）在结构缝处猫应采取柔性连锅接。当2逮）管道或保温既层的外壳上、痕下部均应留有臂不小于躲150mm朴可位移的净空辨。越四、工程质量榨控制方法及跳措施缘1违、质量控制方扬法：恳1.似1拆设计文件会审打：研究设计文脏件明确设计意塑图，了解工程川特点，全面掌