会计实务01基础1整章讲义16zjkj zyjc

第四资性房地第一部分：考情分容有关。本章作为基础知识可能在题中与固定资产、非货币性资产交换等内容结合出最近三年本章考试题型、分值分2015-2---22014---12-122013--1--13.2016年主要变修改原中表述错误的内容，将“资本公积”更正为“其他综合收益第二部分：重点、难点的讲【知识点1】投资性房地产的定义及（一）投资性房地产，是指为赚取或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产【提示】中国目前的投资性房地产主要为出租用。持有待增值的“炒楼”一般投①目的是为赚取或资本增值，或两者兼有②能够单独计量和（或转让【提示1“能够单独计量和（或转让”包括：成本可以可靠计量；可随时对外转让；可以分割。【提示2】某项房地产，部分用于赚取或资本增值，部分用于生产商品、提供劳或经营管理，能够单独计量和的、用于赚取或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和的、用于赚取或资本增值的部分，不确认为投资性（二）用，但暂时不打算售出，而是打算增值后再。用于出租的建筑物是指企业拥有的建筑物或类似机构作出决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化（三）企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取，也不属于投资性房地产。这部分间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。 【答案】地使用权；(3)已出租的建筑物，选项A和C正确。待出租的建筑物不属于投资性房地产，BD【知识点2】投资性房地产的初始计【知识点3】与投资性房地产有关的后续支（一）（二）随堂练【知识点4】投资性房地产的后续计采用成本模式计量的企业，即使有表明企业首次取得某项投资性房地产的公科目设置：投资性房地产、投资性房地产累计折旧（摊销贷：投资性房地产累计折旧（摊销贷：投资性房地产减值准备（不能转回（或相反分录【例题•多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有 )【答案】C和D【知识点5】投资性房地产的转（一）用改用于赚取或资本增值（二）房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面为4000万元，已计提折旧200元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素， 【答案】44随堂练（三）务成本其他综合收益（贷方差额【知识点6】投资性房地产的处应交税费——应交（销项税额）应交税费——应交（销项税额）——公允价值变动（或借方【相关】与投资性房地产有关的所得税问与此相关的原确认的递延所得税也应转入当期损益，与可供金融资产的处理原则相20×741520×74155000050004700020×712314800020×86房地产,并以55000万元,款项已收讫。假设甲企业投资性房地产采用公允价值模借：投资性房地产——成 47累计折 5贷：固定资 50其他综合收 2借：投资性房地产——公允价值变 1贷：公允价值变动损 1③20×8年6月,收回并投资性房地产借：银行存 55公允价值变动损 l其他综合收 2其他业务成 45贷：投资性房地产——成 47——公允价值变 1其他业务收 55赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年为360万元。当日，办公楼的成32002100（当月折旧已计提240020×71231260020×81231264020×931甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外，取得价款2800万元。甲公司20×9年度因 【答案】综合收益=2400-（3200-2100）=1300（万元；办公楼而应确认的损益金额=公允价值2800-账面价值2640其他综合收益 =1460（万元。第三部分：典型例题解（一）【例题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，错误的是 【答案】随堂练第三部分：典型例题解（一）1500030002000万元，转换日的公允价值为15000万元，则转换入“其他综合收益”科目的金 A.3000C.5【答案】【解析】记入“其他综合收益”科目的金额=15000-（15000-3000-2000）=5（万元自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年为200万元。租赁期开始日为20×6718000250020×61231900020×7630届满的办公楼并对外，取得价款9500元。甲公司采用公允价值模式对投资性房产进行后续计量，不考虑其他因素。上述或事项对甲公司207年度损益的影响金额是（）万元。【答案】20×795009000+其他综合收益转入损益的金额（8000-2500）+200÷2（半年的收入）=6100（万元。【例题】甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。201511的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2015115005001000写字楼的公允价值为2000万元。假设甲企业按净利润的10%计提法定盈余公积。甲企业采用资产负债表法核算所得税，所得税税率为25%。则甲企业因此调整2015年年初未 B.1000【答案】21【例题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中不正确的是 【答案】AD误选项B正确房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外的商品房时土地使C房地产核算。（二） 【答案】【例题】下列关于投资性房地产核算的表述中不正确的有 【答案】AC【例题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有 【答案】C和D【例题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中不正确的有 【答案】A、BC【例题】下列关于投资性房地产后续计量的表述中正确的有（用【答案】D（三）【例题】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用计提 （四）楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2×11年1月1日，年为240万账面为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法（2）2×11年1月1日，预收当年240万元，款项已收存银行。甲公司按月将金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本（假定2×11年1月的折旧金额作为投资性（3）2×12年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够2000（4）2×1312312150（5）2×14年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决周转，将该写字楼出2100编制甲公司2×11年1月1日收取、1月31日确认收入和结转相关成本11（1借：银行存 贷：预收账 每月确认收入=240÷12=20（万元每月计提的折旧额=（1