所有权买卖合同

Word第第页所有权买卖合同全部权买卖合同1

买受人：

住址：

身份证号：

出卖人：

住址：

身份证号：

兹因买受人向出卖人购置_____标的物，依合同法、担保法规定，双方商定条款如下：

一、买卖标的物：_____________________________。

二、买卖标的物业已交买受人占有使用，但买受人未付清全部价款之前〔或买受人所交付支票未全部兑现之前〕，出卖人保有标的物及其附件的全部权。买受人使用标的物，应遵守以下条件：

〔一〕标的物应置放于______〔处所〕。买受人妥当保管维护使用。未经出卖人书面同意，不得将标的物移离上述地点。

〔二〕出卖人有权随时派员至标的物所在地点，检查标的物的状况。

〔三〕买受人不得毁损标的物或涂灭标的物上名称、商标、厂牌与编号。

〔四〕标的物〔包括零件、附件〕因火灾、盗窃以及天灾地变等不行抗力而发生的损失，概归买受人负担。

〔五〕买受人不得将标的物出借、让与、出质、出卖、供应担保或为其他任何处分。

三、买卖人取得全部权的方法：

四、买受人取得全部权的条件：买受人付清全部价款时〔如系开票据时，于该票据全部兑现时〕，买受人始行取得标的物全部权。

五、第三条所定付款，如买受人有任何一期未付状况〔或所开票据有任何一张不兑现状况〕，经出卖人以书面形式催告三日内，买受人仍未清偿的，买受人同意接受强制执行。出卖人可以申请法院强制执行收回标的物。其已付价款，全部视为买受人使用标的物的折旧损害赔偿，不得恳求退还。如标的物有毁损，买受人应按出卖人通知的数额赔偿。

六、买受人如将标的物保险，其受益人应列为出卖人。

七、本合同所产生的一切纠纷〔包括连带保证人部分〕，由__________法院管辖，强制执行收回标的物，则由标的物所在地的法院管辖。

八、其他条件：

〔一〕双方应即日向管辖登记机关，办理动产担保附条件买卖合同的登记。如买受人不协同出卖人办理登记，则出卖人可以随时收回标的物，并赔偿出卖人的一切损失。

〔二〕本动产担保附条件买卖合同登记有效期间为_____年，自登记日起算。

〔三〕出卖人收回标的物____日内，买受人用现金缴付全部余额〔或未兑付全部票据〕及偿还出卖人收回所产生的一切费用后，可以取回原标的物。其取回位置，由买受人自行确定。

〔四〕其他未定事项，按有关法律的规定办理。

九、买受人的连带保证人，就买受人因本合同所产生的一切债务，负连带责任，连带保证人所负责任至买受人履行本合同所生全部债务时为止。保证人非经出卖人的书面同意，不得借故中途退出担保。

十、出卖人依第五条收回的买卖标的物，经拍卖所得的价款与买受人已付的价款合计缺乏以清偿全部货款时，买受人及连带保证人仍应负全部清偿责任。

十一、本合同书一式____份，双方各执_____份。

〔以下无正文〕

买受人：

______年_____月____日

出卖人：

______年_____月____日

全部权买卖合同2

甲方：置业有限公司

乙方：王莉

经甲乙双方协商全都，就乙方购置园西公寓阁楼一事达成如下协议：

1、甲方同意将其自有产权的“园西公寓”阁楼1套〔位于1号楼2-501

楼顶〕转让给乙方，房号1号楼2-601套内建筑面积约87.72平方米。

2、该阁楼总价为人民币〔大写〕：壹拾捌万元整〔小写：180000.00元〕。该价款不含各项税费，如需缴纳各项税费，由乙方承当。

3、该阁楼不办理产权证，但如以后政策调整，可以办理产权证，甲方帮助乙方办理，费用由乙方承当。

4、该房用处为居住，乙方不得擅自转变结构与用处，如乙方违背，所产生的一切后果与平安责任均由乙方自行承当。

5、本协议经甲、乙双方签字后生效，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。

6、本协议最终解释权归甲方全部。

7、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方〔盖章〕乙方〔签名〕

日期：20xx年月日日期：201年月日

全部权买卖合同3

第一百三十三条？标的物的全部权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有商定的除外。

本条的规定，是买卖合同一章中最重要的条款之一。

标的物全部权转移，是指买卖合同的标的物自出卖人转移归买受人享有。由于买卖合同是指转移标的物全部权的合同，买受人的目的是支付价款以取得标的物的全部权，出卖人的目的是让与标的物的全部权以取得价款。所以，标的物的全部权转移是买卖合同的基本问题，关系着当事人切身利益的实现。一旦标的物的全部权转移于买方后买方拒付价款或者遭受破产，卖方就将受到重大的损失。除非卖方保存了标的物的全部权，或者在标的物上设定了某种担保权益。否则，一旦买方在付款前破产，卖方就只能以一般债权人的身份参加破产财产的安排，其所得可能会大大少于应收的价款。因此，商量买卖合同标的物全部权转移，主要就是弄清标的物所的权转移的时间。

一、当事人有商定的，按照其商定。

全部权转移时间的条文，不是合同法的强制性规定，这从本条的规定中也可以看得很清晰。因此，合同当事人可以按照合同自愿的原则，在合同中商定标的物全部权转移的时间。当事人对此作了商定的，除非有关法律针对特别领域的全部权转移问题有特地的规定之外，在合同履行中以及发生争议时的处理中就要按照当事人的商定。各国对此问题也同样允许当事人自由作出商定。例如，根据英国货物买卖法第17条的规定，在特定物或者已经特定化的货物买卖中，货物的全部权应当在双方当事人意图转移的时候转移于买方，即全部权何时转移于买方完全取决于双方当事人的意旨。美国统一商法典第2—401条也规定，货物全部权可按当事人明确同意的方式和条件从卖方转移于买方。大陆法系各国民法或者商法也都确定了允许买卖双方商定货物全部权转移时间的原则。我国民法通则第七十二条其次款规定，根据合同或者其他方式取得财产的，财产全部权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有商定的除外。也就是说，当事人的商定也是允许的。本条的规定承继了民法通则的这一规定，对此问题的看法应当是不言自明的。当事人对标的物全部权转移时间的另外商定，可以是商定特定标的物的全部权自合同成立时起转移，或者商定标的物的全部权在买受人支付标的物的价款后转移等等。“法律另有规定”，在我国目前主要指的是有关法律规定一些特定的标的物的全部权在办理完法定手续后，才能转移，如不动产产权过户登记等。

二、当事人没有商定的，法律要确定一个一般性的原则。

这也是法律应当承当的功能。在当事人没有商定，有关法律也没有特殊规定的时候，就要适用这个一般性的原则。本条的主旨也即在此。

我国在制定民法通则以前，理论界有一种观点认为，标的物全部权的转移要区分特定物和种类物。对于特定物，其全部权自合同成立时起转移，对于种类物则自交付时起转移。理由是对于特定物，假如合同订立后出卖人对该物仍有处分权，可能发生出卖人另行出卖等损害买受人利益和破坏社会经济秩序的状况。而种类物为可替代之物，买受人不必担忧标的物取得问题。后来起草民法通则时认为，尽管规定特定物的全部权自合同成立时起转移，具有稳定买卖关系和保障买受人取得标的物全部权的作用，但是买受人在标的物交付之前并不能取得标的物的实际占有，不仅不能实际利用标的物，反而在承当与全部权有关的义务和责任，加重了其承当。规定特定物自合同成立时起全部权转移买受人并不肯定能起到爱护买受人债权的作用。因此，我国民法通则第七十二条规定，除法律另有规定或者当事人另有商定外，财产全部权的转移时间为交付之时。

本条对买卖合同中标的物全部权转移时间的规定承继了民法通则确立的原则，由于自民法通则实施以来，这一原则在合同实践中并不存在问题。合同法如此处理，也是保持法律稳定性、连续性的需要。

关于标的物全部权转移的时间，在国外立法中存在着不同的处理方式，比较有特色的有以下几种：

〔一〕英国货物买卖法的规定

在英国的货物买卖法中，货物全部权的问题与货物的的风险承当、对货物的保险利益以及发生违约时可能实行的救济方法等有着亲密的联系，因此是非常重要的问题。它区分特定物的买卖与非特定物的买卖这两种不怜悯况，对全部权转移的问题加以规范。

1．特定物的买卖。前面提过，特定物或者已经特定化的货物买卖中，货物的全部权应当在双方当事人意图转移的时候转移于买方。假如双方当事人在合同中对此没有作出明确的规定，则法院可依据合同的条款、双方当事人的行为以及当时的详细状况来确定订约双方的意图。一般来说，法院应根据的规章是：〔1〕凡属于无保存条件的特定物买卖，假如该特定物已处于可交付的状态，则货物全部权在合同订立时即转移于买方，至于付款时间或者交付标的物的时间是否在其之后，则是无关紧要的。〔2〕假如卖方还要对货物做出某种行为，才能使之处于可交付的状态，或者该物定物已处于可交付状态，但卖方仍须对货物进行称重、丈量、检验或者其他行为，才能确定价款，则要等到以上这些行为完成并在买方得到有关通知时，货物全部权才转移于买方。

2．非特定物的买卖。非特定的货物通常是指仅凭说明进行交易的货物。根据英国货物买卖法的规定，凡属于说明买卖未经指定或者未经特定化的货物，在将货物特定化之前，其全部权不转移于买受人。所谓特定化就是把处于可交货状态的货物无条件地划拨于合同项下的行为。一般地说，假如根据合同的商定，卖方以把货物运交买方为目的而将货物交给了承运人，而又没有保存对货物的处分权，则可以认为卖方已经无条件地把货物划拨于合同项下并将货物的全部权转移给买方。

〔二〕美国统一商法典的规定

美国在此问题上不区分特定物与种类物的买卖。统一商法典确立的一个基本原则是，在把货物确定在合同项下以前，货物的全部权不转移于买方。除当事人另有商定外，货物全部权应当于卖方完成其履行交货义务时转移于买方，而不管卖方是否通过保存货物全部权凭证〔如提单〕来保存其对货物的权利。由于根据统一商法典的规定，卖方保存货物全部权的凭证，一般只起到担保权益的作用，即以此作为买方支付货款的担保，但这并不影响货物全部权根据该法典的规定转移于买方。可见，美国确立的全部权转移的原则是以标的物的交付为标准的。

根据统一商法典的规定，货物全部权转移于买方的时间主要应当区分以下两种不同的状况：

1．货物需要卖方运交买方。当合同要求或者授权卖方将货物发送给买方，但并未要求卖方将货物运输至目的地时，全部权在交付发运的时间和地点转移至买方。当合同商定在目的地交货时，全部权在卖方于目的地提示交付时转移于买方。

2．不需要移动货物即可交付的。有时卖方可能已经把货物交给第三人保管，如已把货物存入仓库而让买方到指定的仓库提货。在这种状况下，假如卖方应当交付全部权凭证，则货物的全部权就在卖方交付凭证时转移于买方。假如合同订立时货物已特定化，且无需交付全部权凭证，则货物的全部权就在合同订立时转移于买方。

〔三〕德国民法典的规定

德国法认为，全部权的转移是属于物权法的范畴，而买卖合同则属于债法的范畴，买卖合同本身并不起到转移标的物全部权的效力。按照德国法，全部权的转移必需符合以下要求：如让与动产的全部权，必需由全部人将物交付于受让人，并就全部权的移转由双方成立合意。在卖方有义务交付物权凭证的场合，卖方可以通过交付物权凭证〔如提单〕而把标的物全部权转移于买方。如受让人已占有此动产者，仅须让与全部权的合意，即生效力。但是，不动产物权依法律行为而取得、设定、丢失或者变更的，非经登记不生效力。

〔四〕国际条约

对买卖合同影响最大的联合国国际货物销售合同公约第4条规定，该公约不涉及买卖合同对所售货物全部权可能产生的影响。也就是说，公约对全部权转移的时间、地点和条件，以及买卖合同对第三人货物全部权产生的影响等问题，一概没有作出规定。这主要是由于各国关于全部权转移问题的法律分歧较大，不简单实现统一。所以，在拟订公约的过程中，各国代表都不同意对全部权转移的问题作任何详细规定。

〔五〕国际贸易惯例

在国际贸易惯例中，只有国际法协会制定的关于cif合同的〔1932年华沙—牛津规章》对全部权转移的时间与条件作了规定。该规章至今仍旧沿用。其他国际贸易惯例，包括国际商会制定的《国际贸易术语解释通则》都没有涉及全部权转移的问题。依据《华沙—牛津规章》第6条规定，除卖方根据法律对货物享有留置权、保存权或者中止交货权外，货物全部权的转移时间，就是卖方将有关单据交到买方把握的时刻。这里的单据指的主要就是提单。虽然该规章只是针对cif合同的.特点制定的，但一般认为这项原则也可以适用于卖方有供应提单义务的其他合同，其中包括c申请机动车转移登记，当事人应当向登记该机动车的公安机关交通管理部门提交全部权转移证明的证明、凭证。以此规定说明了机动车全部权转移是不以注册登记为条件的，恰恰相反机动车准予上道行驶登记需提交全部权转移证明、凭证——机动车全部权转移在先，上道行驶登记在后。

事实上XX年6月,《公安部关于机动车财产全部权转移时间问题的复函》就确认“依据现行机动车机动法规和有关规定，公安机关办理机动车登记是准予或者不准与机动车上道行驶的登记，不是机动车全部权登记”。因此，现行的车辆登记只是一种行政管理手段，将车辆管理部门办理登记的时间作为机动车全部权转移的时间没有法律根据。

二、机动车财产全部权转移时间以“交付为原则，以商定为例外”。

机动车在民法上是动产的一种。目前的法律(仅指全国人大及其常委会制定的法律)对汽车的买卖中全部权何时转移没有特别规定。《民法通则》第七十二条规定：“财产全部权的取得，不得违背法律规定，根据合同或者其他合法方式取得财产的，财产全部权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有商定的除外。”这一条规定，说明财产(包括动产，也包括不动产)全部权的转移，假如法律没有特别规定或者当事人也没有特殊商定，财产全部权从交付时起转移。依合同法，所谓买卖合同就是指出卖人转移标的物的全部权于买受人，买受人支付价款的合同。《合同法》对标的物全部权转移时间的规定，完全与民法通则的规定相同。该法第一百三十三条规定：“标的物的全部权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有商定的除外。”所谓法律另有规定，目前的法律涉及动产财产全部权转移问题有两项：一是海商法，二是民用航空法。海商法第九条第一款规定：“船舶全部权的取得、转让和毁灭，应当向船舶登记机关登记;未经登记的，不得对抗第三人。”民用航空法第十四条第一款规定：“民用航空器全部权的取得、转让和毁灭，应当向国务院民用航空主管部门登记;未经登记的，不得对抗第三人。”

值得留意的是《最高人民法院讨论室关于如何认定买卖合同中机动车财产全部权转移问题的复函》和《最高人民法院关于购置使用分期付款购置的车辆从事运输因交通事故造成他人财产损失保存车辆全部权的出卖方不应承当民事责任的批复》对机动车财产全部权转移时间问题做出了更为明确的答复。

全部权买卖合同6

1、确认基本信息的真实性与有效性。

〔1〕合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特别情

况，需出据有法律根据的公证托付书。

〔2〕房屋地址要根据房产证件中的房屋地址严格填写，不得随便增改文字。只有房地证

或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能根据门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。

〔3〕房屋面积要根据房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。由于，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。5.房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等状况，须卖方出具相关证明。

2、交易金额及付款方式的商定。

有关金额商定时应顶格大写，字迹清楚。如有小写，须留意前后全都。明确付款金额和详细时间，保证总金额全都，前后时间不冲突。过户贷款详细事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

3、附属设施可根据"(三要三不要"的原则。

煤气、暖气和一户一表要注明，并商定日期交接相关证件或变更证件。由于电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中商定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。假如有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且商定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。

4、签字及联系方式。

合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。

5、合同签署中不要留白和随便涂改。

如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。

留意事项

房屋作为一种特别的商品。根据法律规定，房屋买卖双方当事人必需签订书面的、

由政府有关部门制定的格式合同，该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证，是买受人取得房屋产权，即标的物(标的物是房屋的全部权或使用权)物权转移的主要和重要文件。合同规定了标的物的质量、面积、单价、总价、履

行合同的期限等双方当事人的权利和义务。房屋买卖合同具有以下区分与其他交易合同的特别性：房屋与土地的不行分割性。在买受人支付合同商定的价款后，在取得房屋全部权的同时，也取得了该房占地的土地使用权。土地是属国家全部，是禁止全部权买卖的，但可以支付肯定价款后取得土地使用权，这样，房屋才有赖以“立足”的地方。房屋与土地的不行分割性，确定了在取得房屋全部权时同时取得土地使用权。房屋买卖合同订立前，因转让房屋全部权可能涉及第三人的利益。因此，法律规定，转让出租房屋，应提前三个月或根据租赁合同中商定事宜通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购置权。房屋买卖合同签订生效后，双方当事人应当向房地产交易中心提交有关证件，经审查符合房屋买卖条件，办理过户手续(或产权证)后，房屋全部权才算转移，即出卖人才算将标的物交付。未经过户登记(或产权登记)的，买受人交付了合同商定的费用，仍没有占有该标的物，这一点是与一般买卖合同的明显区分。

确认房主：核实真实身份

签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的全都性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的状况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都盼望交易过程平安稳妥，最有效的方法是托付资信好、品牌响、专业强的经纪公司承当担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。前期费用：是否结算清晰

房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，

时间的明确是清楚划分责任的关键。假如是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的协作和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。

修理基金

买卖双方通常都会在合同中商定修理基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外状况，即卖方尚未缴付修理基金或修理基金部分已经使用。由于买卖合同中商定不明确，卖方可以认为修理基金是“送”的，未缴部分或缺乏部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将修理基金移至买方名下。交易双方在签订合同时，应当明确修理基金的结算数额。

生活费用

水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续肯定要仔细办理，物业交验马虎不得。这类纠纷在房屋交易中常常消失。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到上述账单时，才发觉卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，原业主早已消息全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上照旧无法求得平衡。

其实，这种状况完全可以避开，物业清单应作为合同的附件，记录下水、电、气三表的详细数据，在交房当时，准时结清各项费用。

附属设施：验收不遗忘录

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较简单被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家

具要依据合同商定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑或采纳图像资料作为合同附件。

付款过户：明确操作方式

购置二手房付款方式由买卖双方协商确定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。也可选择某些银行与房地产经纪公司联合推出的“二手房交易资金托管”业务，可在费用最低的状况下解决上述问题。

迁户延迟：慎约时间责任

根据通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等缘由，交易中卖方会要求推延户口迁出的时间，这时，双方应书面商定户口迁出的时间及违约责任。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当实行慎重的看法。

违约责任：商定偿付时间

这是买卖双方比较关怀的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都盼望能够履行义务，顺当完成交易，但由于房产交易冗杂且金额较大，有时会消失意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避开以后消失扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有详细商定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)＿＿日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

补充协议：空白处不留白

买卖双方在签订合同时假如遇到合同条款不明确，或需要进一步商定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以削减后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

全部权买卖合同7

买卖合同是指一方当事人向另一方转移标的物的全部权，另一方支付价款的合同；是出卖人标的物的全部权与买受人货币的交换。买卖合同最重要的法律特征，是出卖人按照合同商定将标的物全部权转移给买受人。标的物在其全部权转移过程中，可能由于不行抗力或意外事故而患病毁损、灭失，法律上称之为标的物风险。当风险事故一旦发生，标的物毁损、灭亡成为现实，承受由此产生的财产后果便形成了标的物风险责任。

在买卖合同中，风险是指标的物有可能受到意外的灭失、毁损等状况，风险的转移直接关系到买卖双方的基本义务。假如风险尚未转移，则买方不仅不承当支付价款的义务，卖方还要承当不能交货的责任，除非是不行抗力；假如风险已经转移，即使货物受到意外，买方仍要按约支付价款。

风险承当是指买卖合同的标的物因不行归责于双方当事人的事由，发生损毁、灭失，由哪方承当责任。风险承当的关键是其转移的时间问题。

目前，各内国法对风险转移问题大致上有两种观点：

一、英法等国认为风险转移问题是与全部权转移联系在一起的，以全部权的转移时间确定风险转移的时间，就是所谓“物主担险”原则；

二、以美国为代表的国家把风险转移与全部权分割开来，以交货时间来确定风险转移的时间，而不管全部权是否转移。这种理论认为，风险转移是一个现实问题，而全部权的转移是一个较抽象、难以证明的问题，二者假如联系在一起，很难界定，在实际操作当中，会很困难，也不符合现代商业的进展需要。美国统一商法典对风险转移有几项规定：

1、双方可以协议承当风险界限，也可以通过采纳某种术语，如FOB、CIF、C＆F等来确定各方承当的风险；

2、假如双方在合同中没有商定，在没有违约正常状况下，分货物要运输与不要运输等情形来确定风险转移的时间；假如有违约状况，则按是买方还是卖方违约来确定风险转移的时间。

一、标的物全部权转移

标的物全部权的转移，是指买卖合同的标的物自出卖人转移至买受人全部。标的物的全部权何时发生转移，是买卖合同的一个核心问题。它不仅是合同当事人权利义务的详细表达，而且还与当事人的风险负担和利益承受有着直接的关系。

《合同法》第１３３条规定：“标的物的全部权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有商定的除外。”这一规定确定的是“交付转移全部权”的原则。根据这一规定，在一般状况下，合同标的物何时交付，标的物全部权就何时转移，即二者同步转移。但在特别状况下，标的物全部权并非与标的物的交

付同时转移，如机动车买卖、房屋买卖等合同。而之所以未能实现二者同步转移，有的是由于有关法律有特殊规定，有的是由于当事人双方有特殊商定。

《合同法》第１３４条规定：“当事人可以在买卖合同中商定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的全部权属于出卖人”。这一规定被称为“保存全部权条款”。一般地，合同标的物在交付之前，其全部权属于出卖人，交付后则属于买受人。但假如当事人对上述“保存全部权条款”作出商定，而买受人未按商定履行义务，那么即便此时标的物已经交付给买受人，该标的物的全部权仍属于出卖人。

二、标的物风险责任的承当

所谓标的物的风险，是指在买卖合同成立后至终止前，标的物因不行归责于当事人任何一方的事由而发生的毁损、灭失。关于标的物风险的承当，《合同法》第１４２条作了原则性规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承当，交付之后由买受人承当，但法律另有规定或者当事人另有商定的除外。”这说明我国法律对风险承当实行的是“交付转移风险”的原则，它是建立在“交付转移全部权”这一原则的基础上的。因此可以说，除法律另有规定或者当事人另有商定以外，合同标的物的全部权与风险责任同时于标的物交付时起转移。

依据《合同法》的有关规定，买卖合同标的物风险承当的规章主要有以下内容：

１．一般情形下，标的物风险在标的物交付之前由出卖人承当，交付之后由受买人承当。

２．因买受人的缘由致使标的物不能根据商定的期限交付的，买受人应当自违背商定之日起承当标的物风险。

３．出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有商定外，买受人应自合同成立时起承当标的物风险。

４．当事人没有商定交付地点或者商定不明确，而由出卖人将标的物交付给第一承运人的，买受人自标的物交付时起承当标的物风险。

５．出卖人根据商定或者按照法律有关规定将标的物置于交付地点，买受人违背商定没有收取的，买受人自违背商定之日起承当标的物风险。

６．出卖人根据商定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物风险的转移，即标的物风险的转移不受上述单证、资料是否交付的影响。

７．因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的，而买受人拒绝接受或者解除合同的，标的物风险由出卖人承当。

三、孽息的归属

“标的物在交付之前产生的孽息，归出卖人全部，交付之后产生的孽息，归

买受人全部”〔《合同法》第163条〕。应当留意，在全部权保存的状况下，孽息同样处于全部权保存的法律状态，在交付之后不能归买受人全部。否则，就会产生不公正的结果。

依据两物存在的原有物产生的关系，可以分为原物喝孽息。孽息又称为孽息物，可分为自然 孽息物和法定孽息。自然 孽息是依自然规律产生的物，如牛之牛奶、牛之小牛。法定孽息物是依据法律规定产生的物，如存款之利息、入股之股息、出租房屋之租金等。

标的物全部权的转移是买卖合同的核心内容〕买卖合同的实质或者说买卖合同的目的即在于转移标的物的全部权，通过价款与标的物的交换，买受人取得标的物的全部权，从而能够对标的物行使全部权的权能，即占有、使用、收益和处分。标的物全部权的转移的另外一层意义在于其与标的物毁损、灭失的风险责任承当亲密相关，关系到买卖双方的切身利益。从世界范围看，很多国家将标的物毁损、火失的风险负担的转移与标的物全部权的转移相统一，归属于大陆法系的国家及英美法系的英国都采此立法例。标的物全部权的转移表达在《破产法》中也有重要意义例如买卖合同签订后，买受人实际支付了价款后标的物交付前，出卖人破产，此时标的物全部权是否转移直接确定了买受人行使权利的内容及效果，如“以买卖合同有效成立转移全部权”，则买受人虽未取得标的物的占有，但事实上已对标的物享有全部权，买受人可以行使物r=恳求权，恳求破产企业返还标的物；而如“以标的物交付时转移全部权”，则买受人既不能要求破产企业返还价款，也不能要求破产企业交付买卖标的物，只能作为一般的债权人根据《破产法》之程序行使债上恳求权，参加破产财产的安排。由此可见，买卖合同标的物全部权的转移是一个至关重要的问题，它确定着风险的转移、保险利益的归属、买卖双方可享有的救济方法以及有关的权利义务。

买卖合同标的物承当的根据是《合同法》的规定及合同当事人的特殊商定。标的物的交付时间是确定风险转移的界限。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付前由出卖人承当，交付后由卖受人承当。《合同法》在适用这一原则时，以法律没有规定和